2020商业地产政策

展望下半年，出现利率明显下行的概率不大。

房地产调控政策加码，下半年房地产销售将加速调整。2017年3月份以来，北京、石家庄、郑州、广州等城市相继发布了楼市调控

升级政策，或提高限购门槛，或提升首付比例。从全国趋势看，本

轮房地产调控相比“9·30”执行力度更严，特别是北京为代表的一

线城市，再次全面收紧。我们预计部分二线城市将跟进提高按揭贷

款利率，主要城市房贷利率将进一步收紧。预计2017年下半年商品

房销售增速将加速下滑，调整进入下半场。

区域继续分化格局，三四线城市成亮点。从我们跟踪的40个城

市交易数据看，年初以来，一线城市商品房成交面积回落幅度最大，二线城市次之，三线城市回调幅度最小。从销售价格看，三线城市

4月份新建商品住宅价格指数同比增速创下近期新高。一线和二线

城市销售价格均有所回落，其中一线回落幅度较大。由于热点城市

的房地产调控政策不断加码，三四线城市房地产政策依然以去库存

为主，预计下半年三四线城市的销售情况依然要好于一二线城市。

一线和三线土地成交放量，预计下半年增速将放缓。1-5月份，

在我们重点关注的40个主要城市中，一线城市土地供应和成交明显

放量，但趋势有所下滑，并且土地成交均价增速同比开始下滑。二

线城市的供应面积和成交面积同比均有所下降，但成交均价依然保

持增长。三线城市的供应面积、成交面积和成交均价均保持增长。

从成交总价看，1-5月份，一线和三线城市同比增长均为87%，二线

增长约4%。我们预计在土地供应整体偏紧，房地产销售下半年加速

调整的环境下，2017年下半年土地成交增速将放缓。

房地产投资增速年内首降，预计下半年将向下调整。2017年1-5月，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.3%，增速比

1-4月份回落0.5个百分点，今年以来增速首次出现下滑，房地产

销售下滑对投资的影响已开始显现。预计在热点城市房地产调控政策进一步收紧的情况下，预计下半年房地产投资将向下调整。

维持行业“看好”评级。由于城镇化催生的房地产需求依然处于释放期，中长期驱动因素并没有发生根本变化，因此维持行业“看好”评级。调控政策加码将使房地产板块短期吸引力下降，可关注业绩增长较明确、估值相对较低的房地产龙头企业，如万科

A(000002)、保利地产(600048)和首开股份(600376)。

风险因素：房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策收紧。

新商业项目不断涌现

维持巨头争霸格局

2017年全国预计将至少开出310个大中型项目，商业体量超过3600万平方米。从开发商或运营商企业背景上看，整体仍以万达、华润置地、新城控股等专业商业地产开发企业为主力军，王府井、永旺等传统商超企业也在购物中心转型路上越走越远，以住宅开发出身的大中型房企也有不俗表现。

继续抢夺最后一公里

复合型社区商业产品有优势

纵观房地产行业的发展历程，过去很多年，房地产行业的服务对象主要是中年人、青年人，主要是针对中年人、青年人来塑造产品和建设大型社区。在新的经济形势下，房地产行业需要转型发展，建议房地产行业应该在涉老方面投入更多的精力，这将是房地产行业的一个重大变化。

房地产行业在规划未来建设项目的时候，首先要考虑行业服务人群主要是谁，需要安排哪些配套服务设施等问题。在产品类型上，潘利群预测房地产行业未来可能会更多向涉老方面转移。

随着人们生活水平的提高和商业市场的激烈竞争，社区商业正在从单一的住宅底商向专业市场、主题商场、商业步行街演变。

社区商业的功能从加强社区服务、投资性产品演变为复合型社区商业产品，其规划的专业性和业态的多元性将是其主要特点，能够

满足人们在社区内体验到娱乐、消费、养老、商务等便利，将是其

在商业领域最具竞争力的核心优势。

电商O2O平台串联线上线下

大数据应用步伐将加快

互联网浪潮来袭，对传统的实体商业可谓是不小的冲击，在这样的背景下，房企纷纷拥抱互联网，各类电商O2O平台层出不穷。

O2O带给我们的，是更好的用户体验，消费者网上筛选、线上支付，线下享受产品和服务的过程，是商业地产互联网化的一个基本

逻辑，但仅仅是一部分。简单的B2C平台，或者是通过日常的销售

带来的收益是相对固定的，但我们要更多的关注利用互联网改造之

后给商业地产在资本领域以及资金流方面创造的价值。

利用互联网产品，快速的达成规模化、可复制性是长期目标，短期目标是借助互联网手段，用互联网的文化，进行日常的销售渠道

的拓展和改造。互联网电商每年的价格战，可能让人目瞪口呆，我

们可以思考，最终的收益在哪里?

用户体验是不变话题

服务类消费将影响行业格局

零售业正在被科技改变是大势所趋，但在电商如此发达的今天，消费者之所以还会选择去实体店购物，主要还有一个重要的原因——体验。

众多消费者追求的不再只是单纯的线上价格比较、图片感知和不停地下拉页面，而是另一种可以接触、可以摸一摸、实实在在的体

验产品。漂亮大气的商场环境由此而生，甚至连水果店、杂物店、

饰品店这些“沿街贩售”的品类都出现了高端零售品牌的身影。一

个个基于极致线下用户体验而生的概念也让人为之炫目，智能导购、电子会员卡、电子试衣间等都在昭示着一个关于用户体验的不变话题。

以现阶段商业零售业的发展来看，经常出现在购物中心中的体验式业态主要包括：电影院、冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童职业体验、儿童游乐等业态。

“体验式商业”最常见的载体是儿童游乐中心，因为游乐中心在游玩方式、经营模式上，更易于实现“体验式”的要求;同时，游乐

中心在业态组合上的丰富性和多元化，也为体验式业态的存在提供

了契机。

轻资产模式遭遇困难

玩法有危险

轻资产目前在国内，主要还是指以输出管理为主，帮助他人管理与运营商业项目，一般层面的以收取管理费为主要盈利，高些层次

的可以通过资本运作在未来退出时获得更高的收益，但本质上都是

不出钱的低风险模式。

现在很多公司，可能刚做了一两个坪效中等的商业项目，就开始面不改色心不跳的进行管理输出了，这个玩法其实非常危险。因为

商业地产有很强的个性化特征，地域，人群，城市层级等很多因素

都会影响到全程运作，别说你的模式还没有成熟，就是成熟了也不

见得能有效复制。

所谓轻资产，应该是结合双方的优势形成共赢，而不是变相的分担投资风险，或者拿别人的钱玩自己的游戏。这对想要在2017年大

展轻资产计划拳脚的开发商或运营商而言是一个值得深思的问题。

百货业复活信号初现

转型生活方式中心是出路

实体经济并不仅仅指的是实体店铺，更多的指的是生产厂家。很多生产厂家直接在天猫上开店，在一定程度上节省了很多人力成本，释放了多余的劳动力，从而使他们去从事新兴的行业。同时电商的

发展，激活了人们的创业热情，很多濒临破产的企业通过淘宝得到

了复活，很多地方丰富的农产品通过电商打开了销路。

同时，电商还促进了很多新兴行业的创业，也带动了就业，如物流快递行业，随着电商销售的猛增，大大地促进了物流快递也的发展，快递小哥也成为了一个新的职业，这样也带动了物流公司的创业，也为人民提供了新的就业岗位。还有很多的平面设计师，在电

商平台上也实现了他们的价值。那些客服小妹、淘宝库管等等都是

电商发展的受益者。

可以说，电商在一定程度上促进了实体经济的发展，因为有了电商的平台，很多厂家的销量更大了，生产有时候还出现供不应求的

情况。同时也有些电商平台实现线上线下相结合的形式，为实体店

带去了更多的客流量。

在电商的冲击下，百货业的衰亡论调已持续近十年，从逃避到被迫直面，经营者们终于开始走出舒适区尝试突围。百货之困源于消

费者冷漠，不是市场抛弃了百货，而是百货严重的路径依赖使其不

再真正关心消费者。而这种突围意识一旦觉醒，满血回归消费市场

则指日可待。

养老地产依然大有可为

旅游地产趋向个性化定制

老龄化趋势是中国社会无法回避的趋势。逆抚养比例的持续下行意味着单位劳动力所需抚养的老人呈上升趋势，而地产作为养老最

重要的载体之一，未来有着很大的发展空间。国内外有一大部分投

资者都在关注养老地产，因此养老地产未来仍是一片蓝海。

同时旅游业的火热给旅游地产也带来了机会，据新华社报道，2016年，国内旅游人数达43.8亿人次，同比增长9.5%;旅游投资达

到1.2万亿元，同比增长20%。2017年相比过去一年，旅游地产更

具有个性化定制的特点。

目前，旅游地产已经逐渐在脱离一应俱全的开发模式，更多的高端客户倾向于个性化的度假模式，因此将服务业的个性化做到极致，定制化专属化模式才是旅游地产未来趋势。

在高速发展的旅游市场环境下，旅游地产项目消费不断增加。未来5~10年，旅游地产将成为我国房地产市场的重要发展方向。2017年，国内外旅游地产竞争形势将越来越激烈，谁又能在群雄逐鹿的

激烈市场竞争中脱颖而出呢?我们拭目以待。

2017年将是“社群”年

新商业模式有待探索

微信对商业地产的贡献，除了移动支付，就是将这个行业的人分类建立起了各式各样的社群，不管是拓展、招商、运营，还是餐饮、服装、娱乐，各有各的圈子，拉近了信息对称，促进了信息分享，

高效粘合了拓展和招商，认可场子和认可人，变成同样的重要因素了。这仅仅是对于我们这个行业的从业人员而言，仅仅是一个狭义

的社群。

互联网时代，人与人的关系脉络联系变得更为紧密，一个新的词汇被频繁提出——社群。在金融工具被众多房企考虑如何做为实现

转型手段的同时，也将目光聚焦于社群，抓住人的共性构建社群，

即有可能抓住市场。

2017年，社群经济将会是一种新的商业模式，这几年的场景街

区出现是社群经济的一个有益探索。未来一年，场景不再局限在某

个街区，而会扩大，整个卖场形成一个泛场景化的状态。

跨界而来，和而不同，在场景体验的基础上，精神层面的链接也会出现，从功能商业到精神商业，小家庭的会客厅会消失，购物中

心做为城市会客厅的功能，将得到加强，这将是一个趋势，从而后

期购物中心的运营推广将会围绕创意来做，围绕情怀来做，围绕精

神支点来做。

购物中心除了商铺、商品，不久将会更多的加入人文元素的东西，连肯德基、屈臣氏、呷哺呷哺这些大众连锁品牌，都在改变适应发展，做为购物中心则将变得越来越有趣，无情怀不营销，无创意不

营销，一个淡然索味的场子将来客流会越来越稀少。

2018年度-2-18看二十年来的房地产政策

2018-2-18看二十年来的房地产政策作者：元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注，现在对很多人来讲，房子不简单是住宿的功能，还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看，国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中，北京房价上涨了81.67%，上海房价上涨了79.95%，广州房价上涨了52.98%，深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示，6年间，房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看，房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整，时而放松，时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始，至今二十年，国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段，犹如刚出笼的小牛犊，房地产的发展肆无忌惮，四处“攻城占地”，也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段，因为房地产市场化改革，初期发展过于野性，政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段，由于

美国次债危机对全球经济的影响，国内制定了4万亿投资计划，出台了一系列利好固定资产投资的政策，房地产借东风而上，迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动，拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年，其中2013年至2014年，政策是主要是遏制投机性房地产交易，但是房地产市场依然是扩张；2015年至2016年，目标是去库存，放松金融的手段刺激购房需求，房产成交放量增长，新一轮房价飞速上涨，引发抢房。现阶段，在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下，需求受到抑制，房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下：每次房地产开发投资的震荡，都和政策直接相关。从上图显示情况来看，房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年，国房景气指数相对平稳，略高于100，这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控（1）1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端，受紧缩环境影响，房价未出现急剧上涨。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房，实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。当时，亚洲金融危机的影响还在，

商业地产招商激励政策方案

招商激励方案一、目的为推进公司招商业务进程，充分发挥招商人员的工作能动性，鼓励人员的工作激情，建立行之有效的激励机制，发挥团队合作精神，促进部门内部有效竞争，以更好的完成招商任务。二、方案 1、招商个体提成奖励招商个体提成按照其月度业绩计提成奖励，计算如下：招商个体提成=租赁面积×提成标准×提成系数 a)、租赁面积以商铺产权证面积计算，公共区域等其他面积不计算在内。 b)、业绩提成标准按租赁面积计算每平米提成1元。 c)、提成系数根据参考同业招商企业分配制度，结合我司实际情况制定为：主导招商人员为60%，配合招商人员每人10%。例如招商人员A本月完成1000㎡面积租赁，本月招商人员A的业绩提成计算方法如下：招商专员A提成=1000㎡×1×60%=600元招商配合人员X提成=1000㎡×1×10%=100元 2、招商公共提成奖励方案一：招商公共提成按总业绩14%计提奖励，提成发放标准为市场招商每人14%标准共计70%，剩余30%划为市场招商部经费。方案二：招商公共提成按总业绩12%计提奖励，提成发放标准为市场招商每人12%标准共计60%，剩余40%划为市场招商部经费。 3、市场招商部经费用途及标准经费由市场部专人负责，全员监督，建立台账和使用记录，做到公开透明化，经费用途如下： a)、奖励部门工作表现突出者； b)、用于部门团建或员工生病等关爱慰问； c)、其他全员认可的工作相关费用开销；三、细则 1、招商提成根据当月业绩进行核算，下月连同工资按工资发放时间一并发放； 2、员工自己离职的，在辞职之日尚未进行奖励发放的，不在发放； 3、公司辞退的，在辞职之日尚未核算或已核算奖励尚未发放的，公司在发放日按规定发放； 4、招商人员违反相关规定或重大失误者，公司有权降低或扣除相应提成发放； 5、本方案如有未尽事宜，从其相关的公司管理规定，公司有权随时取消或更改激励方案政策；

2015房地产政策汇总

2015年房地产政策 2月份 2015年2月1日中共中央、国务院《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件）内容：探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。引导和鼓励社会资本投向农村建设。 2015年2月28日中国人民银行下调存贷款基准利率0.25个百分点内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由1.2倍调整为1.3倍。 2015年2月15日《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》内容：正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。

2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。 2015年2月4日中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

国家房地产政策汇总

国家房地产政策汇总篇一：最新中国房地产政策汇总(2005-2014)篇二：中国房地产政策汇总中国房地产政策汇总 2003 2004 2005 中国政府颁布物业管理法规中国政府颁布规则以加强房地产贷款的管理工作国务院颁布持续稳健的发展房地产市场的通告国务院规定物业发展项目（经济适用房除外）资本金比例由预计总资本开支的20%提高至35% 银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》进一步加强商业银行对房地产贷款及融资的风险控制限制每月按揭还款不多于个人借款人每月收入的50%，并限制个人借款人的所有每月借款服务还款不多于每月收入的55% 中国政府指定其他措施压抑若干地区市场的投机活动，包括取消住房的优惠按揭利率，对购买后两年内进行出售的物业征收5%营业税，以及禁止转售未落成物业对于土地出让合同注明施工日期后一年仍未开发的土地，征收土地闲置费用，土地闲置两年或以上，则撤销土地使用权。停止供应别墅类建设用地，以及严格控制豪华及高端物业建设用地供应。中国政府实施额外土地供应、银行融资及其他措施压抑物业价格急剧上升，鼓励发展中低档房屋及促进中国房地产行业健康发展建设部颁布规定总建筑面积90平方米以下的单位不得少于新批或新建项目总建筑面积的70%；面积超过90平方米的单位，首付金最低金额须提高至总购买价的30%；银行不得向内部资本比率少于35% 的物业开放商提供贷款建设部、商务部、国家发改委、中国人民银行、国家工商总局及国家外汇局共同颁布新规则，以规管外商投资国内房地产市场，并规定无本地分公司或代表机构的离岸实体、在中国留学或工作未满一年的外国人，不得购买商业及住宅物业颁布法规增加年度土地使用税，并向外商投资企业征收该等土地使用税（城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，年应纳税额＝占用土地面积×每平方米年税额。计税的土地面积，对于开发商而言，以建设用地批准文件记载的土地面积为准）20062007 国土资源部颁布法规，规定除非及直至已交付有关土地出让合同下所有土地使用权的土地出让金，否则不得发出土地使用权证。该法规有效阻止分期发行土地使用权证。 5.23日（商资函【2007】50号）规定：严格限制外商投资中国房地产业的高端住房；在取得设立外资房地产企业的批准前，须获得土地使用权证及房屋所有权证或订立土地所有权或房屋所有权的转让合同；外商投资企业将业务范围扩展至房地产行业前需

关于旅游地产、商业地产和养老地产的相关政策

一、旅游地产相关政策旅游行业是国家重点支持的行业，以旅游的名义开发地产不会受国家政策调控。在住房市场调控日益常态化的今天，不出意外，旅游地产或许将成房企利润增长新的亮点。（一）政策支持旅游地产的核心在于旅游项目的发展，旅游地产的发展与旅游行业政策的支持息息相关，而旅游行业作为具有明显比较优势的现代服务业，在国际金融危机和国内“调结构”、“扩内需”的背景下，旅游业的重要作用愈发地凸显出来。早在2007年的时候，国家旅游局就发布了关于进一步促进旅游业发展的意见，以推动中国旅游业从粗放型经营向集约化经营、由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变，而十二五规划更是将其定位为国民经济战略性支柱产业。在政策支持方面，以海南建设国际旅游岛为例，国家在购物、土地、财税和投融资等方面给予了政策支持。国际旅游岛建设获益于离岛购物免税政策的实施。2011年3月，财政部发布了《关于开展海南离岛旅客免税购物政策试点的公告》，对乘飞机离岛（不包括离境）旅客实行限次、限值、限量和限品种免进口税购物，在实施离岛免税政策的免税商店内付款，在机场隔离区提货离岛的税收优惠政策。海南岛成为世界上继日本冲绳岛、韩国济州岛和马祖、金门之后，第四个实施离岛免税政策的区域。离岛免税政策的实施将会带来海南旅游环境的改善、扩大旅客数量及购物的规模，提高旅游购物的档次和人均消费增长等诸多好处。国际旅游岛建设离不开土地政策的支持。国务院已经同意海南在不突破国家下达的耕地保有量、基本农田保护面积和建设用地总规模的前提下，试行对土地利用总体规划实施定期评估和调整机制。此外，海南还积极开展城乡建设用地增减挂钩试点、农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。以使海南拥有相对灵活和自主的土地使用权，促进旅游业的建设和发展。

历年房地产政策一览

历年房地产政策一览 2000年建设部和国家工商行政管理局对过去的《商品房购销合同示范文本》进行了修订完善，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。我国第一个房产测量国家标准《房产测量规范》出台。 2001年《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》下发。《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》下发。 2002年 5月9日，国土资源部签发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。 2003年国务院办公厅先后发出《关于暂停审批各类开发区的紧急通知》、《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》。 2004年 3月31日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。 10月29日，央行决定九年来首次加息。 2005年 3月17日，央行再度加息，调整房贷利率。 3月26日、4月27日，国务院出台的新旧“国八条”，对稳定住房价格、调整住房供应结构等给予了指导性意见。 2006年 5月17日，“国六条”出台。内容包括切实调整住房供应结构，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用等。 5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即九部委“十五条”，在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出双70%的标准。 2007年 9月27日，央行、银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。 2008年 9月16日、10月9日，央行两次调整存贷款利率。 10月22日，财政部、国家税务总局、央行出台政策，降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付。

11月10日，沈阳市出台25条惠及市民和房地产开发商的新举措，包括提高公积金贷款上限等。 2000年 1、统一房屋中介收费标准国家计委、建设部联合发出的《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确规定。房地产书面咨询费每份收费300元－1000元；价格评估费按照房地产价格的总额采取差额定率分档累进计收；房屋租赁代理收费均按半月或一月成交租金额标准。房屋代理收费，按成交价格总额0.5％－2.5％计收，独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3％。 2、商品房买卖合同印发新示范文本建设部和国家工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和有关法规、规章的规定，对过去的《商品房购销合同示范文本》进行了修订完善，并更名为《商品房买卖合同示范文本》。新版《商品房买卖合同示范文本》将于2001年在全国范围内参考使用。 3、房产测量推行国家规范我国第一个房产测量国家标准《房产测量规范》正式实施。《规范》推行预售面积的核准制度，即开发商在预售商品房面积之前，必须先到房地产管理部门取得公用面积分摊办法审核确认，并到测绘部门进行预售面积测算后，再办理预售许可证进行预售，以减少预售面积和实测面积的误差。2001年 1、1月，关于调整住房租赁市场税收政策的通知为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局对房屋出租的税费进行减免。从2001年1月1日起，对政府定价出租的住房，暂免征收房产税、营业税，对个人按市场价格出租的居民住房，减征营业税（由5％降为3％），房产税（由12％降为4％），个人所得税（由20％降为10％），使个人出租房屋总体税收负担由原来的17.5％～30％降低为7.3％～14.57％。 2、4月19日关于对消化空置商品房有关税费政策的通知财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知为消化积压空置商品房，促进房地产市场的健康发展，积极防范金融风险，经国务院批准，《财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》规定：（1）对于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房，至2002年12月31日之前免征营业税、契税；（2）对于1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼在2001年1月1日至2002年12月31日期间销售的，免征营业税、契税；同时对于开发企业在1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼、住房（不含别墅、度假村等高消费性的空置商品房），不予免征各种行政事业性收费。 2002年土地使用权转让规定 2002年5月9日，中华人民共和国国土资源部签发11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要求从7月1日起，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易。11号令的颁布，被业界称为"新一轮土地革命"

2020商业地产政策

2020商业地产政策展望下半年，出现利率明显下行的概率不大。房地产调控政策加码，下半年房地产销售将加速调整。2017年3月份以来，北京、石家庄、郑州、广州等城市相继发布了楼市调控升级政策，或提高限购门槛，或提升首付比例。从全国趋势看，本轮房地产调控相比“9·30”执行力度更严，特别是北京为代表的一线城市，再次全面收紧。我们预计部分二线城市将跟进提高按揭贷款利率，主要城市房贷利率将进一步收紧。预计2017年下半年商品房销售增速将加速下滑，调整进入下半场。区域继续分化格局，三四线城市成亮点。从我们跟踪的40个城市交易数据看，年初以来，一线城市商品房成交面积回落幅度最大，二线城市次之，三线城市回调幅度最小。从销售价格看，三线城市 4月份新建商品住宅价格指数同比增速创下近期新高。一线和二线城市销售价格均有所回落，其中一线回落幅度较大。由于热点城市的房地产调控政策不断加码，三四线城市房地产政策依然以去库存为主，预计下半年三四线城市的销售情况依然要好于一二线城市。一线和三线土地成交放量，预计下半年增速将放缓。1-5月份，在我们重点关注的40个主要城市中，一线城市土地供应和成交明显放量，但趋势有所下滑，并且土地成交均价增速同比开始下滑。二线城市的供应面积和成交面积同比均有所下降，但成交均价依然保持增长。三线城市的供应面积、成交面积和成交均价均保持增长。从成交总价看，1-5月份，一线和三线城市同比增长均为87%，二线增长约4%。我们预计在土地供应整体偏紧，房地产销售下半年加速调整的环境下，2017年下半年土地成交增速将放缓。房地产投资增速年内首降，预计下半年将向下调整。2017年1-5月，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.3%，增速比 1-4月份回落0.5个百分点，今年以来增速首次出现下滑，房地产

2014年房地产政策汇总

2014年房地产政策汇总： 1、国有建设用地使用权实行网上挂牌交易 2014年元旦前夕，市政府办公厅印发通知，向社会公布《郑州市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易管理暂行办法》。在今年一年《办法》的暂行期，市内五区、开发区及荥阳健康园区、上街职教园区、新郑龙湖教育园区范围内的国有建设用地使用权的公开出让，都要采用网上挂牌交易方式。 2、新型城镇化规划出台·利于房地产发展 2014年3月16日，新华社发布了中共中央、国务院印发的《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》，《规划》主要内容可以归纳为一条主线、四大任务、五项改革：一条主线，就是要紧紧围绕全面提高城镇化质量，加快转变城镇化发展方式，以人的城镇化为核心，以城市群为主体形态，以综合承载能力为支撑，以体制机制创新为保障，走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的中国特色新型城镇化道路。四大任务就是有序推进农业转移人口市民化，优化城镇化布局和形态，提高城市可持续发展能力，推动城乡发展一体化。五项改革就是要统筹推进人口管理、土地管理、资金保障、城镇住房、生态环境保护等制度改革，完善城镇化发展体制机制。 3、央行发布"央五条" 优先满足首次购房贷款需求 5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

2020年房地产政策解读相关内容

2020年房地产政策解读相关内容 1、从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”。2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，就是标志。 2、去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。 5、就算未来调控政策退出，也将有新的长效机制出台，以保证房价平稳健康。有这样的长效机制，一些人士担心的“未来调控一放松，房价可能报复性反弹”的情况，很可能不会初夏。 6、郭磊认为，“加快研究”的表述，意味着房地产税等政策会推进，但短期并无落地时间表。 3、严厉调控下，南京房地产已经进入下行通道在南京，自从10月5日出台史上最严限购限贷新政，市场上的购买力大幅萎缩，投资客骤然减少，改善性需求也陷入观望，只剩刚需独撑楼市。这导致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。 1、调控前的9月份，南京新房成交量高达13223套，平均每天成交441套新房。 2、调控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套，平均每天成交213套，环比9月下滑了一半。 3、11月份南京新房成交量更是进一步下滑到5869套，平均每天成交196套，环比10月再次下滑11%。 4、12月份以来，南京新房日均认购量只有192套。跟新政前南京新房日均认购400套-500套的火热水平相比，大幅下降。大家可以看下具体数据：

今天12月11日南京新房认购169套，昨天12月10日认购187套，12月9日认购162套，12月8日认购219套，12月7日认购174套，12月6日认购267套，12月5日认购292套，12月4日认购176套，12月3日认购236套，12月2日认购327套，12月1 日认购246套。 5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认为，在中央到地方的严厉调控下，南京房地产正在进入下行通道，目前是成交量大幅下滑，预计明年下半年会出现价量齐跌的情况，部分板块部分楼盘将降价促销，届时也将是新一轮买房好时机。 4、连涨20个月的南京房价开始下跌了吗就在中央政治局会议为2017房地产政策定调的时候，中国指数研究院发布了2016年11月份全国100个城市新建住宅的价格指数：平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。其中，11月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了0.01%。 1、调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。 2、鼓励租售并举 3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。 4、农户购房有补助为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城

2020年房地产政策分析

2020年房地产政策分析 1、户籍轨制更始截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为 3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。 2、鼓励租售并举 3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。 4、调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。 5、税费优惠政策 ①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税; 并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。 ②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在 144平方米以下)对外销售免征营业税。 6、农户购房有补助为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。 7、贷款首付降低 ①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。 ②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。 1、契税、营业税的优惠调整上周，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。首套房产面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。与2015年的契税相比，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。 2、调整住房公积金账户存款利率

国家房地产政策汇总

[标签:标题] 篇一：最新中国房地产政策汇总(2005-2014) 篇二：中国房地产政策汇总中国房地产政策汇总2003 2004 2005 中国政府颁布物业管理法规中国政府颁布规则以加强房地产贷款的管理工作国务院颁布持续稳健的发展房地产市场的通告国务院规定物业发展项目（经济适用房除外）资本金比例由预计总资本开支的20%提高至35% 银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》进一步加强商业银行对房地产贷款及融资的风险控制限制每月按揭还款不多于个人借款人每月收入的50%，并限制个人借款人的所有每月借款服务还款不多于每月收入的55% 中国政府指定其他措施压抑若干地区市场的投机活动，包括取消住房的优惠按揭利率，对购买后两年内进行出售的物业征收5%营业税，以及禁止转售未落成物业对于土地出让合同注明施工日期后一年仍未开发的土地，征收土地闲置费用，土地闲置两年或以上，则撤销土地使用权。停止供应别墅类建设用地，以及严格控制豪华及高端物业建设用地供应。中国政府实施额外土地供应、银行融资及其他措施压抑物业价格急剧上升，鼓励发展中低档房屋及促进中国房地产行业健康发展建设部颁布规定总建筑面积90平方米以下的单位不得少于新批或新建项目总建筑面积的70%；面积超过90平方米的单位，首付金最低金额须提高至总购买价的30%；银行不得向内部资本比率少于35% 的物业开放商提供贷款建设部、商务部、国家发改委、中国人民银行、国家工商总局及国家外汇局共同颁布新规则，以规管外商投资国内房地产市场，并规定无本地分公司或代表机构的离岸实体、在中国留学或工作未满一年的外国人，不得购买商业及住宅物业颁布法规增加年度土地使用税，并向外商投资企业征收该等土地使用税（城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，年应纳税额＝占用土地面积×每平方米年税额。计税的土地面积，对于开发商而言，以建设用地批准文件记载的土地面积为准）20062007 国土资源部颁布法规，规定除非及直至已交付有关土地出让合同下所有土地使用权的土地出让金，否则不得发出土地使用权证。该法规有效阻止分期发行土地使用权证。5.23日（商资函【2007】50号）规定：严格限制外商投资中国房地产业的高端住房；在取得设立外资房地产企业的批准前，须获得土地使用权证及房屋所有权证或订立土地所有权或房屋所有权的转让合同；外商投资企业将业务范围扩展至房地产行业前需要先获得批准，而外资房地产企业须获得批准方可扩充业务范围；严格规范管理利用返程投资收购房地产企业及外商投资房地产业。境外投资者不得透过更换控制权逃避办理审批手续；外资房地产企业各方不得以任何方式保证获得固定投资回报获地方审批部门批准的外资房地产企业须及时通过地

房地产产业政策

房地产产业政策 1、2010年全国房地产政策综述 2010年是房地产调控的大年，也被业界称为史上最严厉调控年。今年的房地产调控始于2009年12月7日的中央经济工作会议，以国务院办公厅1月7日印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称"国十一条"）为标志，以"平稳发展"为总体基调的第一轮调控；第二轮调控以国务院4月17日印发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称"国十条"）为标志，以"坚决遏制过快上涨"为总体基调；第三轮调控以各部委在9月29日前后下发的关于落实"国十条"为标志，其中财政部、国税局、住建部下发《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》；住建部、国土部对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求；央行下发《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》；住建部、国土部、监察部下发《关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知》。这轮调控以"巩固调控"为总体基调。纵观2010年的三轮房地产调控政策，基本呈现以下特点：（1）三轮调控"一轮严于一轮" 三轮调控均是对房地产市场整体上出现的一些积极的变化做出的及时反应。第一轮调控是针对金融危机过后2008年四季度以来，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，国务院出台"国十一条"；第二轮调控是由于第一轮调控未取得成效，国务院对待房地产市场的态度由"平稳发展"转向"坚决遏制过快上涨"；经过两轮调控的房地产市场取得一定成效，但随着"金九银十"的到来，市场又表现出积极的变化，因此第三轮调控出击，主要是国家有关部委针对"国十条"进一步严格要求地方政府出台细则进行落实，动用行政手段，表现在地方进行"限购"等。

中国历年房地产调控政策

中国历年房地产调控政策（1978年-2013年）历年房地产调控政策一览表 2000年启动住房消费，促进房地产业发展。对住房公积金货款的个人和银行都免税。租赁所取得收入税收税率减少； 2001年政策目标：促进房地产业发展；促进消化积压房；政策内容：对住房消费采用扶持政策，积极促进房地产业发展；加大房地产开发投资力度，拉动经济增长。消化积压商品房政策，对1998年6月30日以前的商业用房、写字楼、住房免营业税、契税，行政事业性收费； 2002年 1月：制止商业银行指定保险单位办理贷款保险业务 3月：降价住房公积金存、贷款利率，5年以上贷款利率由4.59%降到4.05％；修改《住房公积金管理条例》； 8月：央行认为局部投资增幅过大，加强房地产市场的宏观调控，强化土地供应管理，严格控制土地供应总量。恢复征收土地增值税。 2003年 6月：出台121号文件。加强房地产信贷，四证取得后才能发放贷款；提高第二套住房的首付比例； 7月：出售的房屋开始征收房地产税 8月：出台18号文件，促进房地产持续健康发展； 2004年 4月：存款准备金利率上调，从7%提高到7.5%。上海市发布《上海市房地产登记条例修正案》，期房限转，打击上海房地产投资行为，打压房地产泡沫。 5月：对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目进行清理，对土地管理的严格控制，抑制房地产投资过快的增长 8月：出台《上海市土地储备方法》。地方产业法规增加政府对土地市场的调控力度，将“毛地出让”，并对预期不开发土地依法从开发商收回

10月：加息，金融机构一年期基准利率将上调0.27个百分点 12月：严禁非法压低地价招商；严格规范地方政府土地管理，抑制通过土地招商带来的土地流失和固定资产投资的增加；市场反应：2005年上海房价出现明显下降,最大降幅超过20%;除上海之外,全国各地房价继续大肆上涨。 2005年 3月：房贷优惠政策取消——调控涉及消费层面 3月：房地产税改革深入——调控触及交易环节 3月：国八条出台——调控上升到政治高度（旧国八条） 5月：七部委意见——调控加强、细则出台（新国八条） 5月：《关于加强房地产税收管理的通知》——从税收入手整顿房地产市场 9月：银监会212号文件——收紧房地产信托 10月：国税总局重申二手房交纳个税市场反应:房价继续上涨。 2006年 4月：房贷利率再次上调——调控卷土重来 5月：国六条出台——新一轮调控大幕开启 5月：国务院出台限制套型90/70政策——从供应环节改善房地产供求关系 5月：国税总局出台二手房营业税政策——开始着手整顿二手房市场 7月：未取得预售许可证不得发布预售广告——规范房地产期房预售制度 7月：建设部出台171号“外资限炒令”——打击房地产投资 7月：108号文强制征收二手房转让个人所得税——进一步打击房地产投资 8月：土地新政出台——规范土地市场，清查土地违规 8月：央行再次加息——宏观调控动用金融手段

现行宏观政策下商业地产发展趋势的研究

经济研究１、现行宏观政策出台的背景２００８年秋次贷危机开始蔓延，全球房地产价格半年时间直线下跌至２００７年顶峰期的半山腰。为开掘内需市场保增长，国家于２００７年刚刚尝试对房地产价格的调控不得不停止，取而代之的是加快放贷等实际上促使房地产价格迅速反弹的政策。２００９年，中国经济为实现“保八”，实施了４万亿投资计划，银行放贷的积极性不断加强，货币供应量明显过度增加，我国经济逐步复苏。２０１０年第一季度，宽松货币政策的惯性作用使得市场上游资金充裕，但住房供给仍相对短缺，７０个大中城市房屋销售价格在一季度持续快速上涨，特别是住宅销售价格的快速上涨已推动住房价格攀升至历史最高水平。而且由于宏观经济形势的好转为全年整体发展奠定保障基础，新的一轮房地产调控政策应势而生。４月２７日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（又称“新国十条”），此次新政的关键指向是住宅市场，目的在于抑制全国性住宅价格的过快上涨和平抑房价；新国十条限制银行对第三套房和外地购房者发放住宅按揭贷款，但对商业地产并没有明确做出同样的限制。此后，为控制流动性过剩、控制经济过热。自１１月１６日起，再上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点，这是央行年内第４次上调存款准备金率。存款准备金率的上调，将直接影响到商业银行的放贷能力，银行可能调整贷款投向，减少房地产领域的贷款投放。随着市场调控的深入，市场成交渐冷，开发商资金压力或许会在几个月后显现。２、现行宏观政策出台的原因分析１）　宏观经济形势趋好是新一轮房地产调控政策的出台建立的基础［１］２０１０年第一季度，宏观经济形势在延续２００９年回暖的基础上持续向好，ＧＤＰ增长达到１１．９％，工业企业利润和效益大幅增长；社会消费品零售总额增长趋于稳定，总体同比保持在高位水平。中金预计２０１０年中国ＧＤＰ增速为９．５％，投资、消费和出口分别对ＧＤＰ的贡献为４．５％、４．６％和０．４％，超过政府预期标１．５个百分点。图１　２００７年至２０１０年ＧＤＰ季度走势［１］在固定资产投资中，房地产投资完成额增长率明显提升，增速同比加快近２０个百分点。此外，１－３月份出口平均增速（２８．１％）恢复到２００７年平均水平；财政收入增速比上年同期大幅提高４２．３个百分点。总体来看，市场信心已逐步恢复，国民经济上升势头明显，“保增长”压力减轻，管理通胀预期成为即期宏观经济政策的重点目标之一。２）房价快速上涨的异常表现成为调控政策出台的直接原因［１］２０１０年年初，我国政府相继出台了一系列遏制投机炒作和房价过快上涨的房地产调控政策，今年１－２月份房地产市场出现了交易量萎缩、房价上涨趋缓的积极变化。但由于在２０１０年年初“新国十条”与全国两会过后，一线城市“地王”的出现再次造成全社会对房价上涨预期的高度一致，企业不理性涨价行为开始出现，市场交易秩序不规范现象逐渐加剧，投资性和恐慌性购房比重加大。资产价格的过度膨胀已开始导致民众总体对通胀预期的加强，并致使市场不满情绪上升。图２　全国７０个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势［１］２０１０年３月份，全国７０个大中城市房屋销售价格涨幅更是创出新高，并已接近　２００７年的历史峰值。具体来看，２０１０年３月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１１．７％，涨幅比２月份扩大１．０个百分点。分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨１．３％；商品住宅销售价格上涨１５．９％，其中普通住宅销售价格上涨１５．１％，高档住宅销售价格上涨１８．５％，９０　平方米及以下的新建住宅销售价格上涨１９．０％。新建非住宅销售价格同比上涨５．９％，其中，办公楼销售价格上涨９．４％，商业营业用房销售价格上涨３．４％，其他用房销售价格上涨４．９％。二手住宅销售价格同比上涨９．５％。３、现行宏观政策对商业地产的影响商业地产（Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ　Ｒｅａｌ　Ｅｓｔａｔｅ），顾名思义，作为商业用途的地产．以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等．从２００４年起，鉴于政策导向，商业地产开发变得炙热起来。由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出５％到１０％，吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发。２００５年１月１日开始，跨国零售商已开始了在中国的全方位扩张。外资的到来在推动国内商业市场发展，为商业地产的巨大商机。２００６年－２００８年市场上的商铺呈现出供过于求的局面，空置率提高。规模放量使商业地产竞争白热化。２００９年，由于经济危机的蔓延影响，更多开发商开始意识到商业地产对企业的风险的影响与平衡。开发商对于商业地产的集体看好，地方政府对商业用地的集中供应呈现加速。２０１０年初，新“国十条”的出台，实行更为严格的差别化住房信贷政策，使得住宅房地产受到一定的影响，为商业地产的发展带来了机遇，表现为以下状况：１）住宅地产投资下降，商业地产投资上升此次楼市调控的焦点是住宅地产，受打压的都是住宅方面的再投资。根据国家统计局公布的上半年房地产运行数据显示，６月份，全国７０个大众城市房屋销售价格同比上涨１１．４％，涨幅比５月份缩小１．０个百分点，环比下降０．１％。在住宅市场受政策打压降至冰点的情况下，商业地产正成为投资者关注的新投资方向，上半年商业地产的租售业绩也表明这一点。　国家统计局数据显示，上半年，办公楼销售面积同比增长５３．２％，销售额同比大涨逾九成，达到９１．５％，商业营业用房的销售业绩也是非常好，销售面积同比增长４１．６％，销售额同比增长５７．１％。笔者认为２０１０年的楼市新政后，国内商业地产将会进入新一轮的增长期。从新国十条的基本原则来看，对住宅市场投机炒作严格限制及打击会成为一个长期目标而不是一个临时性政策，国内住宅市场一定会改变成一个消费为主导的市场。在这种情况下，相同的信贷条件，当然商业地产风险及投资回报要比住宅投资要好。因而许多住宅市场的投资资金会逐渐撤出，而从住宅市场撤出来的资金有可能会进入商业地产市场，商业地产的投资价值开始凸现。再加上房地产信托基金的发展并参加商业地产的运作，中国城市化成为经济发展之动力，这现行宏观政策下商业地产发展趋势的研究吴直远华中科技大学文华学院湖北武汉４３００７４【摘要】国际次贷危机过后，我国宽松货币政策的惯性作用使得国内市场上游资金充裕，促使房地产价格迅速反弹，攀升至历史最高水平。为了坚决遏制部分城市房价过快上涨的趋势，新一轮房地产调控政策应势而生，实行了更为严格的差别化住房信贷政策，使得住宅房地产受到一定的影响，为商业地产的格局带来一定的变化，其发展趋势也越来越多元化。本文分析现行宏观政策的影响，阐述商业地产的发展趋势，给出商业地产未来发展前景明朗的结论。【关键词】次贷危机房地产调控政策住房信贷政策商业地产２０１１．　０２５７

2020商业地产政策

最新房地产宏观政策

2018年度-2-18看二十年来的房地产政策

商业地产招商激励政策方案

2015房地产政策汇总

最新国家房地产政策汇总

国家房地产政策汇总

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