仁恒上海仁恒森兰雅苑项目研究16PPT
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《恒湾城看房报告》PPT课件
析
……
双大堂 挑高6米：入户刷卡玻璃移门，独立信报间， 业主休息与临时会客区，部分楼栋采用威鲁克斯天窗。
江景浴与日光浴：部分户型主卫朝南，浴缸与窗口面平行。 户内招梯系统：部分户型三层以上配置自动招梯按钮。 一键总控照明 无干扰双门入户，特色家政通道
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产品赏析
项 目 概 述
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成品房—仁恒坚持不懈
产 品 解 析
低温热水地面辐射采暖系统： 统一采用地暖，热耗能减少， 热量传导均匀，减少室内环境 污染。
空调系统：部分户型采用进口 品牌变频多联中央空调，能效 高。
六大体系
热水系统：根据户型不同有2种 供热方式。壁挂锅炉：承担热水 及采暖。容积式热水器：配置循 环泵及热水定时器。
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产 品 解 析
仁恒产品汇聚国际名品
室内 设备
门窗 外保温 玻璃 浴缸 卫生洁具 卫生间龙头 厨房电器 厨房台面板 厨房水槽、龙头 橱柜 分户门电子门锁 新风系统 开关面板
电梯
中央空调 分体空调 壁挂炉 容积式燃气热水器 垃整圾理处pp理t 器
意大利 WLK 德国 STO
LOW-E 中空玻璃 德国 凯乐玛 德国 凯乐玛 高仪 西门子 杜邦 德国 铂浪高 意大利 威乃达 韩国 易保 法国 爱迪士 澳大利亚 奇胜 日立
风景荟萃：长江一线江景、绿博园、中央公园、滨江公园。
整理ppt
心域·荣誉 心驭梦想的地方—主题推广语
项 目 概 述
仁恒江湾城总建70万平方米，共分四期 开发。一期位于地块左上角，为右图中 红线标明部分。
一期计划建设7栋高层，得房率在83%。 其中33层5栋，31层2栋。预计最快8月 开盘，实际成交价预估可达到15000元 /平方米。
……
双大堂 挑高6米：入户刷卡玻璃移门，独立信报间， 业主休息与临时会客区，部分楼栋采用威鲁克斯天窗。
江景浴与日光浴：部分户型主卫朝南，浴缸与窗口面平行。 户内招梯系统：部分户型三层以上配置自动招梯按钮。 一键总控照明 无干扰双门入户，特色家政通道
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产品赏析
项 目 概 述
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成品房—仁恒坚持不懈
产 品 解 析
低温热水地面辐射采暖系统： 统一采用地暖，热耗能减少， 热量传导均匀，减少室内环境 污染。
空调系统：部分户型采用进口 品牌变频多联中央空调，能效 高。
六大体系
热水系统：根据户型不同有2种 供热方式。壁挂锅炉：承担热水 及采暖。容积式热水器：配置循 环泵及热水定时器。
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产 品 解 析
仁恒产品汇聚国际名品
室内 设备
门窗 外保温 玻璃 浴缸 卫生洁具 卫生间龙头 厨房电器 厨房台面板 厨房水槽、龙头 橱柜 分户门电子门锁 新风系统 开关面板
电梯
中央空调 分体空调 壁挂炉 容积式燃气热水器 垃整圾理处pp理t 器
意大利 WLK 德国 STO
LOW-E 中空玻璃 德国 凯乐玛 德国 凯乐玛 高仪 西门子 杜邦 德国 铂浪高 意大利 威乃达 韩国 易保 法国 爱迪士 澳大利亚 奇胜 日立
风景荟萃：长江一线江景、绿博园、中央公园、滨江公园。
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心域·荣誉 心驭梦想的地方—主题推广语
项 目 概 述
仁恒江湾城总建70万平方米，共分四期 开发。一期位于地块左上角，为右图中 红线标明部分。
一期计划建设7栋高层，得房率在83%。 其中33层5栋，31层2栋。预计最快8月 开盘，实际成交价预估可达到15000元 /平方米。
森兰花园城招商手册
9条隧道
长江路隧道、殷翔路隧道、军工路隧道、东靖路隧道（在建）、 航津路隧道（规划）、洲海路隧道（规划）、隆昌路隧道（规划）、江 浦路隧道（规划）、崇启隧道（规划）
COMMUNITY
100万方国际住区
绿城 仁恒 金地 星河湾
T HE CIT Y I WAN T
部分高端住区列表：
序号
楼盘名称
01
绿城上海御园
户数合计：6460
均价
（元/平方米）
47955 61144 62218 59690 56848 76289 40186
户数
150 1218 290 396 900 1542 1964
与花园城直线距离
（KM）
0.3 0.5 0.5 0.7 0.8 0.9 0.9
2公里范围内住区列表：
（2公里内且超1公里）
户数
812 1180 2380 1334 709 370 1070 826 1216 1514 310
与花园城直线距离
（KM）
1.1 1.1 1.1 1.3 1.4 1.7 1.7 1.7 1.8 1.8 1.9
COMMUNITY
3公里范围内住区列表：
（3公里内且超2公里）
序号
楼盘名称
24
仁恒家园
25
84869
2 仁恒森兰雅苑
76390
3
金地未未来
76289
4
森兰明轩
68768
5
金高苑
67885
6
新城碧翠
67470
7
双桥小区
65528
8
东靖苑三期
64391
9
森兰名佳
62218
上海2013年畅销楼盘实例分析
郡庭上叠358㎡（入户区和3F）：带私家入户 花园和私家电梯，3F约70㎡超大餐客厅区
尺度宜人的客厅与餐厅:客厅（7.2m面宽）与餐厅连通（进深10m）整个
空间约70平米，现场效果震撼
上叠与下叠拥有同样尺度宜人的私属入户花园及
2
1
入户门厅：入户花园全部赠送（面积约为20平米）， 入户门厅面积约为20平米；
郡庭上叠358㎡（-2F）：电梯直达，私属双车库， 80㎡全赠送，利用率高
地下二层，面积接近80平米，附送空间较 电梯可直达
多，且利用率高
地下私属双车库而非车位，安全性高，电
负二层，储藏
间非常宽敞， 无柱，利用率 高
梯直达，降低客户对地下二层的心理抗性
郡庭下叠358㎡（1F）：三进式入户，餐客厅一体化 总计约70㎡
规划布局：物业辐射性层级排布，点式建筑均好性提 升，天际线契合产品层级由东南向西北层层拔升
合理物业排布、无障碍设计提 升溢价
项目一期规划以东南角为点，形成
90平米与 152平米 2梯4户
214平米复式2梯2户 336平米复式2梯2户
南低北高的放射状布局，从日照角度 满足采光的合理性；
采用复式、叠加别墅、公寓多种居
滨花园，采用多项“四新”技术的产品，提 高了整体居住的品质；
2004年，第三代国际社区——仁恒河滨城，
除对建筑细节的升级，还打造一套“邻里之 家”的体系，提升项目居住氛围；仁恒家园， 开创低密度电梯精装洋房社区先河，进一步 提升了居住的舒适度；
2010年，仁恒第四代国际社区随之诞生—
—仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑，以首个精装叠 墅产品亮相上海。私家电梯、私家泳池等元 素较仁恒以往产品作了突破和创新。
门厅过渡空间尺度宽敞，
珠海仁恒星园推广方案PPT教案
竞争PK
3A标准
仁恒星园——新加坡背景
适用 性能
1. 楼距：50-90米； 2. 新香洲区，自然环境均好； 3. 新加坡师资幼儿园，会所建设中；
4. 户型使用率不高；
7. 人性化消设费计；者：
8.
大金中央空调，四档变频冷暖空调；
“很好，但价格高。”
耐久 性能
91.0品. 科牌勒质3卫量A浴保住、证宅伊：莱品，克牌成斯供厨应本具商高；，长。期驻场；
。
检测过程：
检测结果：
•标准囊括了200多项指标，项项都可量化打分 ； •性能认定要通过申请、预审、终审三个环节； •综合质量审定需要5个方面，28项，268条指 标； •新材料、新技术、新工艺，提高生活细节； •全国仅有170多个项目通过了A级认证，其中 通过 3A住宅性能认定的项目为数极少 ：上海 仁恒滨江园
管中窥豹，只见一斑。
看看别人在做什么！
格力广场
• 定位：现代城市资源型住宅； • 理念：以工业制造的严谨筑家； • 特点：个性张扬，现代时尚； • 市场反映：销售现场看房踊跃，但总体 评价性价比不高。
业主评论：“格力广场忽悠消费者 价格那么贵，还在路边，开窗户很吵，装修 设计没有华发好！感觉在忽悠人。而且地价 没70年。 ”
11. 铸铁浴缸，耐用易清洗；
12 做工精细；
安全 性能
13. 日常安全与防范：物业服务优秀； 15. 科技门锁、可视对讲、紧急报警；
环保 性能
16. 公共空间也是精装标准打造；
17. 综合容积率1.8、绿地率51.69%； 18. 减少噪音和外来人员干扰； 19. 新加坡园林，视野开阔。
格力广场——本地工业实力
预算：以上每项，15万份X0.8元/份=约12万元
上海XX年畅销楼盘实例分析
•仁恒的产品策略：以180-220 ㎡主流四房为主力，降低风险， 以将近四分之一的复式与叠拼作 为亮点，提升项目溢价能力
•楼面地价超过1.6万，区域内当时房价刚刚突破2万，地 块技术指标苛刻，腾挪空间小，且看仁恒如何出招
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上海XX年畅销楼盘实例分析
规划布局：物业辐射性层级排布，点式建筑均好性提 升，天际线契合产品层级由东南向西北层层拔升
• 仁恒滨江园
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仁恒河滨花园
仁恒河滨城
仁恒怡庭
上海XX年畅销楼盘实例分析
仁恒森兰雅苑位于浦东以北的森兰国际社区内，不同于新 江湾城板块，目前项目周边环境不佳、配套不齐，规划 “看上去很美”，仍然属于以时间换空间的阶段
仁恒森兰雅苑位于浦东“十二五 规划”的高桥新区森兰国际化社区 内；
森兰国际社区位于上海浦东新区 北部，处于中环内，5.74k㎡大型 规划，将呈现一个具有完善的配套、 适宜的环境、大型低密度生态社区；
项目坚持层级明确、分段清晰、多线并进的产品策略， 最大程度地拓展客户宽度，降低项目风险
•郡庭
•叠墅
•观邸
•铭寓
•仁恒森兰雅苑的产品线策
略：
面积升级
90多平到200平再到300平大户型，满足从单身 贵族到三代同堂的需求
产品形态升 传统平层到复式立体空间再升级到有天有地叠加
级
别墅
电梯配置升 两梯四户到一梯一户到两梯一户直至私家电梯，
•分段清晰/ 层级明确/ 户型特色鲜 明/一网打尽
上海XX年畅销楼盘实例分析
仁恒森兰雅苑产品系中最富特色的两 种类别墅：7F叠墅、4+2郡庭
•创新7F叠 墅，错复式 布局，实现 两梯一户的 效果
•创新4+2郡 庭，传统叠 拼开挖至地 下两层
•楼面地价超过1.6万，区域内当时房价刚刚突破2万，地 块技术指标苛刻，腾挪空间小，且看仁恒如何出招
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上海XX年畅销楼盘实例分析
规划布局：物业辐射性层级排布，点式建筑均好性提 升，天际线契合产品层级由东南向西北层层拔升
• 仁恒滨江园
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仁恒河滨花园
仁恒河滨城
仁恒怡庭
上海XX年畅销楼盘实例分析
仁恒森兰雅苑位于浦东以北的森兰国际社区内，不同于新 江湾城板块，目前项目周边环境不佳、配套不齐，规划 “看上去很美”，仍然属于以时间换空间的阶段
仁恒森兰雅苑位于浦东“十二五 规划”的高桥新区森兰国际化社区 内；
森兰国际社区位于上海浦东新区 北部，处于中环内，5.74k㎡大型 规划，将呈现一个具有完善的配套、 适宜的环境、大型低密度生态社区；
项目坚持层级明确、分段清晰、多线并进的产品策略， 最大程度地拓展客户宽度，降低项目风险
•郡庭
•叠墅
•观邸
•铭寓
•仁恒森兰雅苑的产品线策
略：
面积升级
90多平到200平再到300平大户型，满足从单身 贵族到三代同堂的需求
产品形态升 传统平层到复式立体空间再升级到有天有地叠加
级
别墅
电梯配置升 两梯四户到一梯一户到两梯一户直至私家电梯，
•分段清晰/ 层级明确/ 户型特色鲜 明/一网打尽
上海XX年畅销楼盘实例分析
仁恒森兰雅苑产品系中最富特色的两 种类别墅：7F叠墅、4+2郡庭
•创新7F叠 墅，错复式 布局，实现 两梯一户的 效果
•创新4+2郡 庭，传统叠 拼开挖至地 下两层
【集团】仁恒集团产品线研究PPT课件
总体成本造价
数值
95% 73% 1.25 34 4.2 3.1
0
1727 5000 2722 4：6
1164
9607
单位
个
平方米 米 米
平方米 平方米 元/
平方米 元/
平方米
元/ 平方米
元/ 平方米
C 产品样板 棠悦湾
产品线代表：棠悦湾
苏州棠悦湾项目从拿地到开盘12个月时间，从拿地到设 计方案确定2个月，完成启动会报告3个月。
项
项
示范区指标 建筑指标
产品线代表：棠悦湾
23 项 景观指标
产品线代表：棠悦湾
产品线代表：棠悦湾
产品线代表：棠悦湾
20 项 户内精装标准
产品线代表：棠悦湾
10 项 公区精装标准
产品线代表：棠悦湾
14 项 成本经济指标
项目名称
地上可售比 整体可售比 户均停车数 单车位面积 地下室层高 住宅层高 会所配置 售楼处规模 售楼处软硬装标准 室内精装成本 景观软硬景比例 景观单方成本
足，毛坯为主
2 PART 产品线研究一：确立产品标准
产品线研究的阶段
第一阶段
第二阶段
产品总结
产品控制
产品定型
产品线研究 第一阶段
产品积累
产品解析
产品标准
产 品 分 类
产 品 库
产产 品品 对标 比杆
产控 品制 参标 数准
产品线
第一阶段
产品库
产品线研究
第一阶段
产品解析
树立标杆
在对行业内标杆企业万科、绿城、金地、绿地的产品线进行研究基础上，根据仁恒
小高层 高层 高层 高层 独立、联排别墅 别墅、多层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层
数值
95% 73% 1.25 34 4.2 3.1
0
1727 5000 2722 4：6
1164
9607
单位
个
平方米 米 米
平方米 平方米 元/
平方米 元/
平方米
元/ 平方米
元/ 平方米
C 产品样板 棠悦湾
产品线代表：棠悦湾
苏州棠悦湾项目从拿地到开盘12个月时间，从拿地到设 计方案确定2个月，完成启动会报告3个月。
项
项
示范区指标 建筑指标
产品线代表：棠悦湾
23 项 景观指标
产品线代表：棠悦湾
产品线代表：棠悦湾
产品线代表：棠悦湾
20 项 户内精装标准
产品线代表：棠悦湾
10 项 公区精装标准
产品线代表：棠悦湾
14 项 成本经济指标
项目名称
地上可售比 整体可售比 户均停车数 单车位面积 地下室层高 住宅层高 会所配置 售楼处规模 售楼处软硬装标准 室内精装成本 景观软硬景比例 景观单方成本
足，毛坯为主
2 PART 产品线研究一：确立产品标准
产品线研究的阶段
第一阶段
第二阶段
产品总结
产品控制
产品定型
产品线研究 第一阶段
产品积累
产品解析
产品标准
产 品 分 类
产 品 库
产产 品品 对标 比杆
产控 品制 参标 数准
产品线
第一阶段
产品库
产品线研究
第一阶段
产品解析
树立标杆
在对行业内标杆企业万科、绿城、金地、绿地的产品线进行研究基础上，根据仁恒
小高层 高层 高层 高层 独立、联排别墅 别墅、多层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层
南京仁恒精装修考察报告33页PPT
南京仁恒精装修考察报告
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you
【集团】仁恒集团产品线研究
第一阶段
五大模块
40项指标
规划 +
40项指标
建筑
13项指标
示范区 +
23项指标
景观
20项+10项
+ 室内
11
产品线研究
第一阶段
终极居住型 再次改善型 初次改善型 品质刚需型
产品A 产品B 产品C 产品D
江湾城四期 江湾城三期
棠悦湾 峦山美地
12
A 产品样板 江湾城四期
13
产品线代表一：江湾城四期
南京江湾城四期 是江湾城位置最优越的地块，建筑规划以长江景观
为主题，整体规划以高层形式沿长江岸边一字排开，尽享江景美色。项目定
位高端客户人群，总建筑面积18万平方米，户均面积248平方米，属终极改 善的尊贵型产品。
14
产品线代表：江湾城四期
建筑
外立面
15
产品线代表：江湾城四期
建筑
外立面
16
产品线代表：江湾城四期
景观单方成本
总体成本造价
数值
95% 73% 1.25 34 4.2 3.1
0 1727 5000 2722 4：6 1164
9607
单位
个 平方米
米 米 平方米 平方米 元/平方米 元/平方米
元/平方米 元/平方米
43
C 产品样板 棠悦湾
44
产品线代表：棠悦湾
苏州棠悦湾项目从拿地到开盘12个月时间，从拿地到设 计方案确定2个月，完成启动会报告3个月。
一、3或4人； 公司高层/高级公务员/
二、三代同 80—200万 小企业主
堂
持续改善
功能、品质与舒适兼顾，同 时对配套要求高
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
•
•项目经济指标
项目名称 建面
容积率
建筑形态
面积段设置 立面材料 立面风格 装修标准
仁恒森兰湾
16.35（一期）
1.63 37栋 4层、7层多层 12层、18层小高层 平均202.9㎡/套
全石材
/
预计5000元/平方米
•仁恒高端定位，带动区域进入高端平台
•
•社区总规
•90平 米2梯 4户
•200平米复式2梯2户
陆 家 1990 嘴
联 洋
1994
碧 云
-
森 兰
2005
2009 2003
陆家 嘴新 金融 贸易
区
陆家 嘴金 融贸 易区
碧云 体育 - 休闲 中心 街区
森兰 湖国 - 际住 宅社
区
•
世纪大道 、浦东大 道、浦东 南路、崂
山西路
民生路、 花木路、
锦绣路
碧云路、 红枫路、 内环线、 杨高路、
罗山路
杨高北路 、张扬北
•特别是在室内入口处引入充满生活 情感的情绪式花园，让居者充分释 放情绪，真正做到人景合二为一。
•
•总结
•仁恒森兰雅苑是仁恒家族的第四代产品，是超越前四代产品的超 越之作，凭借着仁恒品牌在全国的影响力，创造国际化社区的引领 者，以及诸多国家认证许可的头衔，吸引着海内外的顶级精英人士 。
•一期的容积率只有1.63，建筑面积16.35万方，以大面积段的复式 和平层为主，更契合350平米的叠加别墅，做到精装公寓与别墅完 美融合。更加上2.4倍与世纪公园的森兰绿地、约32万平米的森兰 湖使得房屋与丛林湖畔水乳交融。
•东方艺术中心
•世纪公园
•联洋广场
•浦东新区行政中心
•
•国际高端精英人才汇聚——五大产业区支撑
•外高桥港区 •外高桥保税区
产业 规划时
区域
间
规划面 积
产业功能
从业人 数
主要年 龄层次
外高 桥保 税区
1990-6
10平方 公里
国际贸易 、现代物 流、先进 制造业
20万人
25-35
外高
桥港 区
1998
仁恒_上海仁恒森兰雅苑 项目研究_16PPT
2020年5月31日星期日
•1、项目区位理解 •2、项目产品理解 •3、目前销售情况
•
•目前浦东新区成型国际化社区
•森兰
名 开工 称 日期
诞生 日期
产业 支撑
主要路段
内部基建
•陆家嘴
•碧云 •联洋
•森蓝国际 •社区鸟瞰图
•联洋、陆家嘴、碧 云因世纪公园、金融 贸易区、金桥公园而 成名，借力于浦东发 展十二五规划，以及 生态森兰湖，森兰一 定能成为下一个联洋 。
•新海派气质的风格外加全部干挂石材，完美的搭配组合，使仁恒 森兰雅苑品质感更加突出，独创心意的风格美轮美奂。
•室内入口、地下车库、地面、屋顶花园都有不同创意的绿化景观 ，彷佛使人徉躺与鲜花丛中。
•
•1、项目区位理解 •2、项目产品理解 •3、目前销售情况
•
•销售近况
•首次开盘
•3月 •4月 •5月 •6月 •7月 •8月 •9月
•大拇指广场推广 •预热初期
•预热终期
•第一波 •强销
•
-
专业集装 箱码头
15.5万 人
25-40
•金桥出口加工区
•金桥现代科技园区
•浦东沿江产业带
•为打造上海四个中心的宏伟蓝图，五大产业群 齐聚浦东，导入大量国内外精英人士，同时也为 仁恒森兰雅苑客源支撑。
金桥 出口 加工
区
金桥 现代 科技
园
浦东 沿江 产业
带
汽车、电
子信息、
27.38 现代家电
1990 平方公 、食品加
•1、项目区位理解 •2、项目产品理解 •3、目前销售情况
•
•仁恒滨江园 •仁恒河家园
•仁恒怡庭
•仁恒河滨花园
•仁恒置地在中国
•南京仁恒 成都仁恒
➢仁恒江湾城 ➢仁恒置地广场
➢玉兰山庄 ➢恒业星园
➢翠竹园
苏州仁恒
➢湖畔之星
➢星岛仁恒
➢梅花山庄
➢星屿仁恒
➢仁恒国际公寓 ➢苏州双湖湾
➢G35公寓
天津仁恒 ➢仁恒海河广场 ➢仁恒滨河水岸
路
中国人民银行、 上海证券交易所
东方艺术中心、 浦东新区行政中 心、进才中学国 际部、联阳广场
18万平米绿地、 橄榄球场、中欧 国际商学院、家 乐福、百安居、 美格菲休闲运动 中心、妇幼保健 院、金桥公园、
森兰湖、牡丹园 、文化艺术中心 、高尚体育公园 、瑞可碧橄榄球
俱乐部
•目前联洋国际社区—森兰国际社区下一个联洋
珠海仁恒 ➢仁恒滨海中心 ➢仁恒星园 贵阳仁恒 ➢新天商业中心 ➢仁恒别墅
•仁恒河滨城
•上海仁恒 国际化社区代表作品 •1仁恒广场 2仁恒公寓 •第一代 3仁恒滨江园 •第二代 5仁恒河滨花园 •仁恒森兰湾 •第三代 4仁恒河滨城 6仁恒家园 •第四代 7仁恒怡庭 8仁恒森兰雅苑 9仁恒西郊 花园 •10仁恒东郊花园（暂定名）
•
•项目立面
•通过糅合新海派建筑的气质， 升级细节变化，营造出不同的表 情。 •全部干挂石材使建筑的立面品质 感更强。 •这种细节的再设计，无疑成为继风格、颜 色、用材、空间之后，建筑的第五种表情 。
•
•景观理解
•仁恒森兰雅苑，糅合海派园林“刚 柔并济、兼收并蓄”的特点，在地下 停车库、地面、屋顶花园全方位引 进休闲绿化景观，营造契合空间情 景和人类情感的完美风景。
Байду номын сангаас10
25-40
里
工与生物
医药四大
支柱产业
社会功能
齐全的高
-
3.7平 方公里
尚社区和 低密度绿
8
28-38
色智能化
住宅小区
主要打造沿江景观带，为国内外人士观光旅游提供条 件，为打造上海“四个中心”—国际航运中心
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•森兰绿地—一个2.4倍的世纪公园
世纪公园
森兰绿地
•世纪公园的生态景观吸引了大量的外籍人士以及社会精英，带动了大小陆家嘴、联洋国际社 区发展，一个2.4倍于世纪公园的森兰绿地必定能创造出一片新国• 际社区形象。
•330平米复式2梯2户
•一期
•350平米叠加别墅
•二期
•二期
•森兰雅苑受制于70~90政策影响，有3栋2梯4户的90平米公寓，其余都是180330平米的复式和平层公寓以及350平米叠加别墅，目前37栋房屋中只有2栋结构 封顶，据销售员透露，8月份能开盘并看样板房，第一批开的有可能是330平米 的复式和350平米的叠加别墅。
•项目经济指标
项目名称 建面
容积率
建筑形态
面积段设置 立面材料 立面风格 装修标准
仁恒森兰湾
16.35（一期）
1.63 37栋 4层、7层多层 12层、18层小高层 平均202.9㎡/套
全石材
/
预计5000元/平方米
•仁恒高端定位，带动区域进入高端平台
•
•社区总规
•90平 米2梯 4户
•200平米复式2梯2户
陆 家 1990 嘴
联 洋
1994
碧 云
-
森 兰
2005
2009 2003
陆家 嘴新 金融 贸易
区
陆家 嘴金 融贸 易区
碧云 体育 - 休闲 中心 街区
森兰 湖国 - 际住 宅社
区
•
世纪大道 、浦东大 道、浦东 南路、崂
山西路
民生路、 花木路、
锦绣路
碧云路、 红枫路、 内环线、 杨高路、
罗山路
杨高北路 、张扬北
•特别是在室内入口处引入充满生活 情感的情绪式花园，让居者充分释 放情绪，真正做到人景合二为一。
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•总结
•仁恒森兰雅苑是仁恒家族的第四代产品，是超越前四代产品的超 越之作，凭借着仁恒品牌在全国的影响力，创造国际化社区的引领 者，以及诸多国家认证许可的头衔，吸引着海内外的顶级精英人士 。
•一期的容积率只有1.63，建筑面积16.35万方，以大面积段的复式 和平层为主，更契合350平米的叠加别墅，做到精装公寓与别墅完 美融合。更加上2.4倍与世纪公园的森兰绿地、约32万平米的森兰 湖使得房屋与丛林湖畔水乳交融。
•东方艺术中心
•世纪公园
•联洋广场
•浦东新区行政中心
•
•国际高端精英人才汇聚——五大产业区支撑
•外高桥港区 •外高桥保税区
产业 规划时
区域
间
规划面 积
产业功能
从业人 数
主要年 龄层次
外高 桥保 税区
1990-6
10平方 公里
国际贸易 、现代物 流、先进 制造业
20万人
25-35
外高
桥港 区
1998
仁恒_上海仁恒森兰雅苑 项目研究_16PPT
2020年5月31日星期日
•1、项目区位理解 •2、项目产品理解 •3、目前销售情况
•
•目前浦东新区成型国际化社区
•森兰
名 开工 称 日期
诞生 日期
产业 支撑
主要路段
内部基建
•陆家嘴
•碧云 •联洋
•森蓝国际 •社区鸟瞰图
•联洋、陆家嘴、碧 云因世纪公园、金融 贸易区、金桥公园而 成名，借力于浦东发 展十二五规划，以及 生态森兰湖，森兰一 定能成为下一个联洋 。
•新海派气质的风格外加全部干挂石材，完美的搭配组合，使仁恒 森兰雅苑品质感更加突出，独创心意的风格美轮美奂。
•室内入口、地下车库、地面、屋顶花园都有不同创意的绿化景观 ，彷佛使人徉躺与鲜花丛中。
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•1、项目区位理解 •2、项目产品理解 •3、目前销售情况
•
•销售近况
•首次开盘
•3月 •4月 •5月 •6月 •7月 •8月 •9月
•大拇指广场推广 •预热初期
•预热终期
•第一波 •强销
•
-
专业集装 箱码头
15.5万 人
25-40
•金桥出口加工区
•金桥现代科技园区
•浦东沿江产业带
•为打造上海四个中心的宏伟蓝图，五大产业群 齐聚浦东，导入大量国内外精英人士，同时也为 仁恒森兰雅苑客源支撑。
金桥 出口 加工
区
金桥 现代 科技
园
浦东 沿江 产业
带
汽车、电
子信息、
27.38 现代家电
1990 平方公 、食品加
•1、项目区位理解 •2、项目产品理解 •3、目前销售情况
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•仁恒滨江园 •仁恒河家园
•仁恒怡庭
•仁恒河滨花园
•仁恒置地在中国
•南京仁恒 成都仁恒
➢仁恒江湾城 ➢仁恒置地广场
➢玉兰山庄 ➢恒业星园
➢翠竹园
苏州仁恒
➢湖畔之星
➢星岛仁恒
➢梅花山庄
➢星屿仁恒
➢仁恒国际公寓 ➢苏州双湖湾
➢G35公寓
天津仁恒 ➢仁恒海河广场 ➢仁恒滨河水岸
路
中国人民银行、 上海证券交易所
东方艺术中心、 浦东新区行政中 心、进才中学国 际部、联阳广场
18万平米绿地、 橄榄球场、中欧 国际商学院、家 乐福、百安居、 美格菲休闲运动 中心、妇幼保健 院、金桥公园、
森兰湖、牡丹园 、文化艺术中心 、高尚体育公园 、瑞可碧橄榄球
俱乐部
•目前联洋国际社区—森兰国际社区下一个联洋
珠海仁恒 ➢仁恒滨海中心 ➢仁恒星园 贵阳仁恒 ➢新天商业中心 ➢仁恒别墅
•仁恒河滨城
•上海仁恒 国际化社区代表作品 •1仁恒广场 2仁恒公寓 •第一代 3仁恒滨江园 •第二代 5仁恒河滨花园 •仁恒森兰湾 •第三代 4仁恒河滨城 6仁恒家园 •第四代 7仁恒怡庭 8仁恒森兰雅苑 9仁恒西郊 花园 •10仁恒东郊花园（暂定名）
•
•项目立面
•通过糅合新海派建筑的气质， 升级细节变化，营造出不同的表 情。 •全部干挂石材使建筑的立面品质 感更强。 •这种细节的再设计，无疑成为继风格、颜 色、用材、空间之后，建筑的第五种表情 。
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•景观理解
•仁恒森兰雅苑，糅合海派园林“刚 柔并济、兼收并蓄”的特点，在地下 停车库、地面、屋顶花园全方位引 进休闲绿化景观，营造契合空间情 景和人类情感的完美风景。
Байду номын сангаас10
25-40
里
工与生物
医药四大
支柱产业
社会功能
齐全的高
-
3.7平 方公里
尚社区和 低密度绿
8
28-38
色智能化
住宅小区
主要打造沿江景观带，为国内外人士观光旅游提供条 件，为打造上海“四个中心”—国际航运中心
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•森兰绿地—一个2.4倍的世纪公园
世纪公园
森兰绿地
•世纪公园的生态景观吸引了大量的外籍人士以及社会精英，带动了大小陆家嘴、联洋国际社 区发展，一个2.4倍于世纪公园的森兰绿地必定能创造出一片新国• 际社区形象。
•330平米复式2梯2户
•一期
•350平米叠加别墅
•二期
•二期
•森兰雅苑受制于70~90政策影响，有3栋2梯4户的90平米公寓，其余都是180330平米的复式和平层公寓以及350平米叠加别墅，目前37栋房屋中只有2栋结构 封顶，据销售员透露，8月份能开盘并看样板房，第一批开的有可能是330平米 的复式和350平米的叠加别墅。