南京软件园西区产业定位
信息时代的生态化住区——南京高新区软件园详细规划介绍
信息时代的生态化住区——南京高新区软件园详细规划介绍茹葳;程炜;赖江浩
【期刊名称】《规划师》
【年(卷),期】2001(017)005
【摘要】以南京高新区软件园规划为例,分析和探讨软件园的场所特性、功能结构和整体环境设计等,介绍软件园的一般设计方法,为居住区设计提出一种新的设计思维.
【总页数】4页(P62-65)
【作者】茹葳;程炜;赖江浩
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
1.探索住区公共设施配套规划新思路--《南京城市新建地区配套公共设施规划指引》介绍 [J], 周岚;叶斌;徐明尧
2.城市综合型居住区控制性详细规划编制探析——以宜昌市东湖中心区控制性详细规划为例 [J], 武思标;刘晓华;唐晓华
3.山地居住区规划设计--以江山墅居住区详细规划为例 [J], 彭立宁;
4.年销售占全市四成,南京软件园--强力拉动南京高新区软件产业发展 [J], 顾宁先
5.居住区详细规划理论的新探索——记“居住区详细规划科研成果交流会” [J],
世行
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中国(南京)软件谷概况(带图片)
中国（南京）软件谷概况一、总体情况南京市科技、教育、人才资源丰富，优势凸显。
2010年，南京软件产值超1000亿元；同年获国家工信部批准，南京市成为首个“中国软件名城”。
为加速南京软件产业发展，南京市委、市政府规划建设以雨花台区为核心的中国（南京）软件谷，全力打造中国人才与科技创新名城。
中国（南京）软件谷的位于南京主城以南，紧邻河西新城与南部新城，以8平方公里的雨花软件园为核心，向南拓展，规划总面积70平方公里，已入驻国内外知名软件企业249家，软件人才5.05万人，2010年产值突破300亿元，是距主城区最近、产业集聚度最高、生态资源最好、交通最为便捷的软件基地。
二、优势资源（一）区位优势中国（南京）软件谷，是南京都市发展的地理中心，是南京现代服务业集聚区，是华东地区的重要交通枢纽。
（二）交通优势1、铁路：座拥华东交通枢纽——高速铁路南京南站2、航空：距南京禄口国际机场19公里，是进出空港的必经之路3、距长江最主要的内河外贸港——新生圩港18公里4、高速公路：宁合、宁芜、宁丹、宁高、绕城、绕越等高速公路在软件谷均有道口（三）生态优势谷内山青水秀，人文荟萃，风景优美，名胜古迹众多，有国家4A级旅游景区——雨花台风景区，国家3A级旅游景区——将军山风景区，以及渤泥国王墓、菊花台、花神庙、龙泉寺、牛首山等。
软件谷绿树成林，山水湖泊资源丰富，毗邻长江和秦淮新河，区域绿化覆盖率达50%以上。
（四）教育优势南京高校、科研院所数量位于全国第三，是全国四大科研和教育中心城市，53所高等院校、600多所科研机构和70多万科技从业人才，为软件谷储备了充足的人才资源。
辖区内南京玻纤院是国家无机非金属新材料领域的重点企业，建有企业博士后科研工作站和国家重点实验室。
江苏信息研究院、江苏软件人才交流中心和软件人才培训联盟也都挂牌落户。
（五）配套优势1、产业服务配套软件谷加快建设“八大平台”，为软件企业发展、科技人才创业，提供有力的支撑条件和良好的外部环境。
2015年南京雨花台区软件谷A6及西一西二地块项目定位报告
④ ④
雨花台 风景区
⑤ ⑥ ① ⑦
③
南京南站
⑦
善水湾地块
⑤
将军山 风景区
地块指标
本案为二类居住用地，出让面积68161.34 ㎡，总建筑面积约18.95万㎡，容积率2.78。起拍楼面 地价7884.38元/㎡，最高楼面价11472.99元/㎡
雨花台区软件谷A6及西一西二地块
项目 用地面积 出让面积 建筑面积 容积率 建筑高度
155000 万科
14224
42.4 2015.08. 6 07
万科2015G40 城 二类住 24030.3 1.0≤R 115000 旭辉 南 宅用地 0 ≤2.8 17092 73.1 2015.08. 9 28
中交2014G81
雨花 城 二类住 南 宅
71334
2.48
322000 万科
18201
城北板块：17813元/㎡ 老旧城区，刚需印象 城中板块：32114元/㎡ 寸土寸金，豪宅集中 河西板块：24713元/㎡ 热点板块，改善首选
15
周边楼盘分布 目前地块3公里范围内周边竞品住宅项目8个，商办类项目4个
柏悦澜庭 恒大华府 中南锦苑 金浦翡翠谷 琥珀森林 雨花客厅 绿地之窗
本 案
万科尚都荟 万科九都荟
宁双路
绕城高 速
宁合城际 ） 底开通 （2017年
铁心桥
安 德 门 大 街
机 场 高 速
江宁方向
机场方向
配套
地块位于雨花软件谷，周边3公里内生活配套以社区底商配套及软件谷园区配套为主，基本满足生 活需求，缺乏大型综合体商业配套
雨花软件谷
3Km
【地块属性界定】
本案处于雨花区软件谷，临近绕城高速、安德门大街及软件大道主干道，车行交通便捷。 目前配套以社区底商配套以及软件谷园区配套为主，基本满足生活需求， 区域缺乏大型综合体配套 地块属性
南京高新区全力推动“一园一谷一基地”建设
南京高新区:全力推动“一园一谷一基地”建设作者：来源：《硅谷》2011年第22期日前，南京高新区与浦口区联合在深圳举行“人才引领，创新驱动南京软件园暨南京紫金（浦口、高新）科技特别社区推介会”。
日前，南京高新区与浦口区联合在深圳举行“人才引领，创新驱动南京软件园暨南京紫金（浦口、高新）科技特别社区推介会”，向来自广州、深圳、香港的20多家基金、专业协会，250余家企业老总推介投资环境，并与深圳和香港企业签下了7个合作协议，项目总投资额突破百亿元。
南京市委常委、副市长赵晓江参会，南京高新区工委书记、浦口区委书记成玉祥、高新区管委会副主任朱克军、浦口区委常委、副区长陈潺嵋等领导分别致辞，客商代表中国安防技术有限公司副总裁叶勇、广东省高科技商会秘书长王理宗上台发言。
成玉祥说，刚刚结束的南京市第十三次党代会明确提出，到“十二五”末，全市软件及信息服务收入要突破4000亿元，至2020年，则要突破10000亿元，赶超印度班加罗尔成为世界软件名城。
南京软件园是全市正在打造的“中国软件名城”的北翼，因此，高新区正全力加快南京软件园的发展。
按照目前确定的目标，到“十二五”末，南京软件园要形成三大空间布局：完成5.4平方公里已建成区的提档升级，完成14平方公里软件西区建设，完成约2.4平方公里高新科技特别社区建设。
此间，已陆续出台引进和培养高层次人才、扶持软件和服务外包产业、鼓励企业创新升级、鼓励重点项目投资等8个促进高层次人才队伍建设、高科技创新成果转化、高新技术产业发展的优惠政策，每年用于扶持科技产业发展的资金不低于2亿元。
除了南京软件园，高新区“十二五”期间还将大力推进生物医药谷和先进制造业大项目基地的建设。
此次南下深圳招商，高新区与浦口区都有丰硕收获，除了在推介会上洽谈推进数十个项目，还现场签约7个项目，涉及IC设计、总部经济、创业投资基金以及科研战略合作等多个领域，总投资突破百亿元。
其中，深圳名企与南京高新区签约，合资设立创业投资基金，支持高新区软件快速发展；深圳市京泉华电子有限公司决定在高新区投巨资建立LED电源及光伏逆变器项目基地，新设立一家集研发、生产和销售于一体的智能化电源企业；香港高科技企业腾威国际有限公司将把南京总部基地放在高新区；香港中小企业发展促进会与南京高新区在经过多次接洽后，昨天签约，进行全方位合作，其中包括在高新区合力打造香港中小科技创新企业的集聚区。
南京雨花软件园：坚持追求“五个一流” 加快构建“第一基地”
思路明晰
特色鲜明
全力打造
成绩 斐然
讯信息软件产业为核心 、以大公司总部及研 发中心为主体， 强 化高水平的公共服 务和完善 的生活配套支撑 ， 强化 自主创新 能 力建设 、 科技领军人才培养、 核心竞争力培育， 奋力打造 国内领
先 、 际 知名 的软 件 产 业 园 区 。 国
园区全力打造 ８平方 公里 的核心区 ， 目前沿软件大道两侧 已有华 为科技 、 中兴 通讯 、 东软研 发 、 博科 技 、 华 新华 科技 等 ２ ０余 家企业入驻 ， ２ 软件 从业人 员总数 已达 ４ ３万人 ， 中归 ． 其 国创业人才 １ ５ ， ８ 人 硕士以上人才 ７０ ０ ０余名 。２ １ 园区税 ０ ０年 收突破 １ ２亿元 ， 占全区税 收总量 的近 ３％ 实现软件及 系统集 ０； 成销售 ２ ０ ８ 亿元 ，约 占全市软件及系 统集成收入总量近 ３％ ０，
软件 产 品遍 及 世 界 近 ２ ０个 国 家和 地 区 。 ０
软件 园的发展摒弃 了以房地产 开发盈利建设 园区 的一般 模式 ， 节约了大量 的土地资源和政府 资金 。 通过优化资源配置 ， 初步形成 了以十里软件 大道 为中轴的三个特色鲜 明的产业集
群：
一
是通信软件产业集群 。中国通信两 巨头华为 、 中兴在此
华人时刊 ２ １ － Ｏ １４
达到 ４ 家 。２ １ １ ０ ０年完成服务外包合同额 ４ １ ． ９亿美元， 离岸外 包合 同额 ３ １ ． ８亿美元；完成服务外包执行额 ５ １ 亿美元 ， ．７ 离 岸外包执行额 ３ ３ ． ４亿美元 。
三 是 信 息服 务 产 业 集 群 。 目前 ， 区 已有 阿 里 巴 巴、 势 科 园 趋 技 、 州 数 码 、 信 软 件 、 图三 胞 等 一 批 信 息服 务 业 企 业 落 神 宝 宏
整体定制的软件研发园区设计探讨_以南京高新区软件园研发中心为例_王庆明
规划与设计建筑知识Architectural Knowledge 南京高新区成立于1988年，1991年被批准为国家级高新区，是国家首批、江苏首家、南京唯一的国家高新区。
园区现管辖面积160平方公里，地区生产总值260.5亿元。
园区拥有高新技术企业109家，高新技术产业产值占规模以上工业产值比重的60%，R&D 研发投入占比为5.2%。
南京软件园（东区）位于国家级南京高新技术产业开发区内，已建成25万平方米软件研发、办公及配套用房。
电力、电信、安全信息等行业应用软件作为南京软件园的主导产业，已有南瑞集团、南瑞股份、联创、欣网视讯、南大苏富特等一批骨干软件企业，这些骨干软件企业已占有全国电力、电信市场三分之一的份额，示范效应和龙头地位日趋增强，并带动了一批相关中小软件企业共同发展。
南京高新区软件园软件研发中心是专门为某全球著名的软件外包服务公司度身定制的园区，以高精软件研发为主的专业软件园区。
园区占地面积112亩，建有研发楼2栋、培训楼、宿舍、食堂、俱乐部、会议中心、维护楼、游泳池等，总建筑面积5.5万平方米。
园区设施配套齐全，可满足2500员工同时办公。
园区的规划、建筑设计都充分考虑了该大型软件外包服务型企业的业务特点，进行了特别定制。
一、结构合理的总体布局为了满足进园企业办公、培训、生活、娱乐等需求，园区建设内容有研发楼、培训楼、专家楼食堂及俱乐部、会议中心、维护中心等功能。
设计将体量最大的主体建筑——研发楼沿北侧城市道路布置。
研发楼作为园区的中心主体建筑，其它建筑围绕着主体建筑——研发楼布置，既符合功能流线要求，又能突出主体，展示园区形象。
二、方便快捷的交通组织园区设置三个出入口，分别位于南北两侧的城市道路上，开向北侧道路的出入口为形象和主要功能入口，开向南侧道路的入口主要为后勤入口。
一条U 形机动车道串联各功能区，使得流线更加明了，服务更加便捷。
在研发楼地下设置机动车停车库和非机动车停车库，机械停车库可满足494辆机动车停放。
昆山软件园战略定位与整合营销传播项目建议
昆山软件园战略定位与整合营销传播项目建议一、战略定位1. 产业引领：昆山软件园应以发展软件和信息技术产业为核心，将软件园打造成为全球领先的技术创新和应用示范基地。
2. 创新引擎：软件园应积极打造创新生态系统，搭建创新平台，吸引国内外创新企业和创新人才，推动技术创新和产业升级。
3. 服务升级：软件园应加强与企业、智库、高校等各方的合作，提供全方位的支持和服务，帮助企业提高竞争力和创新能力。
4. 国际化布局：软件园应积极与国际软件园、科技园区等开展合作，扩大国际影响力，吸引国际客户和合作伙伴。
5. 注重生态环境：软件园应注重生态环境建设，加强生态保护和环境治理，打造宜居宜业的软件产业园区。
二、整合营销传播项目建议1. 品牌推广：软件园应确定鲜明的品牌定位，强化品牌形象和文化，通过多种渠道和载体进行品牌宣传和推广。
2. 媒体合作：软件园应与各大媒体建立良好的合作关系，加大媒体曝光度，提高软件园的知名度和影响力。
3. 社交媒体营销：软件园应加强在微博、微信、抖音等社交媒体平台的宣传和推广，通过有趣的内容和互动活动吸引用户关注和参与。
4. 线下活动：软件园可以举办创新大赛、技术论坛、培训班等线下活动，吸引企业和个人参与，增加软件园的影响力和号召力。
5. 新闻稿发布：软件园应定期发布软件园的最新动态和成果，向媒体、企业和公众传递积极的信息和形象。
6. 网络推广：软件园应加强网络推广，提高网站的排名和曝光度，增加网站流量和用户粘性。
7. 合作交流：软件园应积极与其他软件园、科技园区及政府部门、高校等建立合作关系，共同开展项目推广和交流活动。
8. 品牌大使：软件园可以聘请知名人士或专家学者作为品牌大使，为软件园的形象和发展注入新的活力。
总之，昆山软件园作为中国软件产业发展的重要节点，应制定清晰的战略定位，并通过整合营销传播来提升软件园的知名度和影响力。
以上建议仅供参考，希望能对昆山软件园的发展起到积极的推动作用。
南京市各区电子商务产业园区
南京市各区电子商务产业园区
注：
1.首批国家电子商务示范基地认定时间为2012年,第二批尚未开始；
2.首批江苏省电子商务示范基地认定时间为2012年，第二批创建通知已于2014。
12发布；
3.首批南京市电子商务市示范园认定时间为2013年，第二批尚未开始.
4.首批南京市电子商务示范园申报材料共12份（即有12处园区，但未搜索到相关材料）,通过认定的为4家.
5.南京市电子商务示范园评定条件：
（1）以电子商务发展为特色，建立完善的管理机构，制定了发展规划和规章制度。
（2）园区受到区政府充分重视和支持，享受区政府的扶持政策。
(3）园区用于电子商务企业的总建筑面积不少于2万平方米,信息化等基础设施比较完备。
园区入驻电子商务企业不少于10家。
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麒麟新城 江北新区
位于南京城市东扩核心版块，交通区位优势逐渐显现，发展“智 能、低碳”产业，形成与全市其它版块的错位竞争。
江北定位国家级新区，为主城产业与居住功能的重要补充，随着 规划利好、配套成熟已逐渐成为承接主城价值的重要区域。
汽车、机械、新材料、食品、 新三区（六合、
传统产业带
河西新城 仙林、江宁
河西CBD格局已成型，定位现代化国际新中心，主要发展以金融 和总部经济为主体的现代服务业。已成为企业经营成本最高之地。
城东(栖霞)与城南(雨花、江宁)版块成为城市人口与资源转移之 地，以科技创新创业成为产业特色。
重化工、生物医药、建材工 业、电子信息、新型建材 光电显示产业、节能环保产 业、化工产业
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
01
新兴产业在南京的布局：
江北：以 高新区为 核心
软件及电子信息产业（含通信导航信息安全、 电力自动化及智能交通、移动互联网、电子商 务、软件和信息服务外包、IC设计）、生物医 药产业、卫星导航应用产业
河西：以 新城科技 园为核心
城南：以 软件谷为 核心
电子商务、动漫创意、物联网、生 物工程、通信软件、建筑规划设计、 互联网
The directory Guide
产业定位
01 南京市产业发展分析：
南京根据自身的产业基础和禀赋条件，明确了六大类，11个重点发展方向
近年来，南京大力发展新一代信息技术、高端装备制造、生物 医药和医疗器械、新能源汽车、智能电网、新材料、节能环保等领 域的新兴产业。去年，南京新兴产业收入超过石化、钢铁、建材三 大传统产业的总和，高新技术产业产值更是占到了工业总产值的 45.3%。战略性新兴产业年均增长20%。
软件与信息产业
高端装备、汽车 制造、生物医药、 汽车、智能电网
汽车、机械、新 材料、食品、现
代农业
陶瓷、机械、新 材料、服装
南京软件园位于南京市浦口区，隶属于国 家级南京高新技术产业开发区。南京软件园承 担着高新区软件及电子信息产业的建设与发展， 规划面积约20平方公里，重点发展通信导航信 息安全、电力自动化及智能交通、移动互联网 服务、电子商务、软件和信息服务外包、IC设 计和文化创意产业，并着力发展三网融合、云 计算、物联网等产业。
南京软件园（西区）位于浦口新城核心区 域，未来（西区）将重点发展通讯和信息安全、 重点行业的信息化、电子商务、文化创意、IC 设计、服务外包和软件培训等六大软件产业， 并根据软件产业发展规律及新趋势，扶植三网 融合、三屏融合、云计算、物联网等潜力领域。
02 项目初步思考/产业定位方向
综综上上，， 提提出出产产业业方方向向
现代农业
溧水 、高淳）
传统装备制造业积极寻求创新与提升之路。
01
南京软件园产业发展分析
互联网金融、科技研 发、商业商贸
科技研发、电子信息、 商贸、文化创意
电子信息、生物医药、 轨道交通、装备制造、
新型材料
重化工、生物医 药、建材工业、 电子信息、新型
建材 光电显示产业、 节能环保产业、
化工产业
中小企业 发展状况
中小企业是南京市市场的主力，截止2015年，达到了21万家；相比 传统的批发零售，科技类企业发展迅猛（包括信息传输、软件和信息 技术服务业、科学研究和技术服务等），达到了3.59万家
加大政府采购力度、土地政策、财税扶持、金融服务、人才支撑等优 相关政策
惠政策 软件、智能电网、生物技术、新医药、太阳能光伏、平板显示、新能 重点领域 源汽车等 下阶段发 3D打印应用技术、装备及应用；无线充电技术； 展方向 电子机器人、人工智能；超低排放汽车、医疗与护理等
方向一：工业大数据产业
方向二：健康大数据产业
产业市场发展现状？ 产业细分与招商方向？
05 项目初步思考/产业定位方向
方向一
工业大数据产业
从国际发展形势看，无论是德国“工业4.0”、
美国“工业互联网”，还是“中国制造2025”，各
国制造业创新战略的实施都是基于工业大数据采集和 分析，并以此为制造系统搭建应用环境。
先进制造企业基于工业大数据的应用，把产品、
工业大数据应用将 带来工业企业创新 和变革的新时代。
机器、资源和人有机结合在一起，不但能够推动传统 制造企业向智能化方向转型，还能够形成企业与消费
工业大数据 的战略意义
者之间的信息主动反馈机制，为建立以服务为核心的
整体数据解决方案提供可行路径，同时能够提升产品
筑巢引凤，是南京发展新兴产业的一大特色抓手。仅去年一年， 南京就建成战略性新兴产业创新中心54家，科技进步贡献率达62%， 科技成果就地转化率接近50%，万人发明专利拥有量达33件，位居 全国同类城市前列。
南京新兴产业发展现状
概况
2013年，南京战略性新兴产业产值首次超过石化、钢铁、建材三大 传统产业总和实现创收4400亿元。其中以软件产业为代表的新一代 信息技术产业，位居各产业之首，成为引领我市产业发展的龙头行业。 从全市战略性新兴产业地域分布看，江宁、雨花、浦口（高新）、栖 霞（新港）等四个地区占据全市新兴全部税收总量的比例超过7成。
下一代移动通信、云计算、物联网、 移动互联网、大数据、智慧城市、 信息安全、三网融合、数字新媒体
移动互 联网
电子商 务
软件服 务外包
IC设计
动漫创 意
物联网
云计算
大数据
数字新 生物医 卫星导 智慧城
媒体
药
航
市
以上产业都已有相应的产业载体 建议不做考虑
01
新兴产业在南京的布局：
各版块定性分析：全市各版块竞争激烈，但各承自身优势稳建发展。
高新技术产业带
板块
发展特性
浦口 江宁 市区
六合 栖霞 高淳 溧水
电子信息、生物医药、轨道 主城区（玄武、 交通、装备制造、新型材料 鼓楼、秦淮）
集聚了城市核心要素，传统商贸与现代服务业规模庞大。
高端装备、汽车制造、生物 医药、现代服务 软件与信息服务、生物医药、 轨道交通、互联网金融、文 化创意、科技研发
服务价值，为制造业转型升级开辟新途径。
无论是制造业、还是服务业， 核心竞争力必然体现在两个维度： 对外的客户服务能力和对内的总体 成本控制能力。工业大数据如果存 在，经能够重塑大产业链各环节的 核心竞争力，形成可持续的大数据 大生态圈。
方向一
工业大数据是实现智能制造和智能服务的重要工具和手段。