上海2016年土地基础与法规：耕地资源状况考试题
上海2016年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试题
上海2016年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。
A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度2、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征3、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。
投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。
根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为__A．400万元B．600万元C．1000万元D．1400万元4、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。
A．企业自有资金B．银行贷款C．引进外企D．预售预租房屋及楼花买卖E．收购房地产吸引外资5、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。
A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素6、里地线将街区土地划分为。
A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素7、__是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。
A．棕壤B．寒棕壤C．黄棕壤D．暗棕壤8、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。
A．1000～2000B．1000～2500C．1000～3000D．2000～35009、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。
A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准10、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为__。
2016年下半年上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试题
2016 年下半年上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。
A．地租B．地价C．土地收入D．土地价值2、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。
A．土地总报酬B．土地边际报酬C．土地临界报酬D．土地平均报酬3、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。
A．用途B．经济供给C．种类D．区位4、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为A：商场、豪华住宅、私立学校B：豪华住宅、商场、私立学校C：私立学校、商场、豪华住宅D：商场、私立学校、豪华住宅E：35％～ 50％5、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。
A．抵押权B．地役权C．耕作权D．出租权6、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为 5 元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。
A：8B：12C：15D：20E：土地7、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量8、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指 __或者__归属争议。
A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权9、2009 年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。
根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．剩余法10、路线价估价法基本公式的表示形式是。
A：宗地总价 =路线价×宗地面积B：宗地总价 =深度百分率×宗地面积C：宗地总价 =路线价×深度百分率D：宗地总价 =路线价×深度百分率×宗地面积E：时间因素11、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
上海2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题
上海2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。
A．土地出让业务费B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费C．城镇廉租住房保障支出D．土地收购储备2、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。
A．1%～2%B．2%～3%C．2%～4%D．2%～5%3、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。
【2007年考试真题】A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素5、工业化发展的结果是。
A：房地产投机者增多B：人口素质降低C：促进了城市化进程D：人口密度减小E：时间因素6、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。
经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。
A．B＝C＝EB．B＝C＞EC．B＝C＜ED．B＝C，B、C与E不可比7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，__应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源行政主管部门C．市、县人民政府规划行政主管部门D．市、县人民政府建设行政主管部门8、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
2016年上海土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦管理考试题
2016年上海土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、统计分组应首先遵循的原则。
A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地2、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素3、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。
A．市场比较法B．收益还原法C．成本逼近法D．标准宗地估价法4、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。
A．三分之一B．三分之二C．四分之三D．二分之一5、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。
【2004年考试真题】A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素6、会计处理方法和程序前后各期一般。
A：应该一致，不能随意变动B：在任何情况下都不能变动C：可以随意变动D：以上表述均不对E：土地7、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。
这时土地出让者可以__。
A．可以无偿收回土地使用权B．可以征收200万元以下的土地闲置费C．可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
上海2016年土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题
上海2016年土地管理基础与法规：土地法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地2、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素3、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO％，则该投资项目的财务净现值为万元。
[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]单位：万元A：274．6B：1000C：1663D：4274．6E：土地4、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。
【2002年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素5、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过。
A：半年B：1年C：2年D：5年E：35％～50％6、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。
2016年下半年上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试题
2016年下半年上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价适用原则不包括。
A：替代原则B：需求与供需原则C：协调原则D：合法原则E：国家实行土地估价师资格认证制度2、地租是扣除后的余额。
A：成本、利润B：利息、税收C：成本、利润、税收D：成本、利润、利息、税收E：时间因素3、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地4、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：合法性5、土地估价师是的专业资格。
A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素6、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素7、人口净密度是居住人数与的比值。
A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。
A．10%以下B．15%以下C．20%以下D．30%以下9、地籍按功能分有__。
A．税收地籍B．产权地籍C．多用途地籍D．数字地籍E．城镇地籍10、由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织__。
A．土地整理B．未利用土地开发C．土地复垦和开发耕地D．基本农田保护11、下列不属于农用地类别的是__。
上海2016年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试题
上海2016年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标准差与平均值的比值指的是__。
A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距2、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。
A．不得改变B．可以有条件的改变C．可以改变D．必须重新确定3、影响土地区位的行政因素有。
A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素4、进行标定地价评估时，首先要。
A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素5、__是指废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域。
A．土地恢复区B．土地整理区C．土地复垦区D．土地综合治理区6、土地成本的来源不包括__。
A．资金利息B．房屋折旧费C．保险费用D．税收7、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A：1B：2C：3D：4E：合法性8、国有土地协议出让最低价由__拟定。
A．国土资源部B．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门C．县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D．乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门9、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。
A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规划要求10、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素11、根据家财险承保的标的不同，它可分为__。
A．房屋保险和其他财产保险B．综合家财险和房屋保险C．综合家财险和单一财险D．单一财险和房屋保险12、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
上海2016年上半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷
上海2016年上半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门2、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担3、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。
A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C．注册资本50万元以上D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员4、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。
如题！求解！5、下列说法中，正确的是。
A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性6、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地行政主管部门C．县级以上人民政府规划行政主管部门D．乡级以上人民政府7、一定条件下，是影响地价的主要方面。
上海2016年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试题
上海2016年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地2、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。
A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平3、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。
2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。
则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。
A．免于交纳B．0.6万元C．0.75万元D．1.2万元4、我国的财务会计规范体系是。
A：以会计法为核心，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B：以企业会计准则和企业会计制度为核心，以会计法为基本内容C：以企业会计准则为核心，以会计法和企业会计制度为基本内容D：以企业会计制度为核心，以企业会计准则和会计法为基本内容E：土地5、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。
该公司发行普通股计入股本的金额为万元。
A：8000B：15 840C：15 960D：16 000E：土地6、影响土地区位的主要因素为。
A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：以上三种因素的综合E：时间因素7、营业外收入是指的各项收入。
A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地8、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
上海2016年下半年土地管理基础与法规：土地管理模拟试题
上海2016年下半年土地管理基础与法规：土地管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降2、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍C．城镇地籍、农村地籍D．常规地籍、数字地籍3、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。
A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素4、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素5、按划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A：时限不同B：规划范围大小C：规划性质D：规划形式E：35％～50％6、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。
A：2．0 mB：2．20 mC：2．30 mD：2．4．0 mE：土地7、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／㎡，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)，的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／㎡，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／㎡。
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上海2016年土地基础与法规：耕地资源状况考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A：最有效使用B：需求与供给C：报酬递增、递减D：预期收益E：时间因素2、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
A．公平B．效率C．专制D．稳定E．自由3、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素4、在我国，（）反映宏观地价水平。
A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．市场交易价5、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。
【2006年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素6、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。
A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际7、全民所有的土地，土地所有权由__代表国家行使。
A．全国人民代表大会B．国土资源部C．国务院D．市级人民政府8、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。
A．可以低于最低价标准B．不得低于最低价标准C．可以低于最高价标准D．不得低于最高价标准9、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的，由行业主管部门于上年前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。
A：8月25日B：9月25日C：10月10日D：12月10日E：35％～50％10、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地11、土地登记的基本程序不包括__。
A．土地登记通告B．地籍调查C．注册登记D．核发或更改土地证书12、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
【2006年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素13、有一块1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。
A：12000B：21762C：22000E：时间因素14、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。
A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素15、土地除了以表示外，还可以用租金表示。
A：年租B：价格C：货币D：年期E：时间因素16、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。
A．所有权B．使用权C．抵押权D．转让权17、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。
A：威廉．配第B：亚当．斯密C：大卫．李嘉图D：弗朗西斯．魁奈E：时间因素18、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。
A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地19、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。
A．集体所有的自然资源B．国家所有的自然资源C．所有的自然资源D．个人所有的房屋建筑物20、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。
A．重置价格B．重建价格C．市场价格D．收益价格21、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由__审批。
B．省级政府C．市级政府D．县级政府22、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。
A．城镇体系规划B．城市规划C．镇规划D．乡规划E．村庄规划23、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地24、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元／平方米．【2004年考试真题】A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素25、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。
A．1B．2C．3D．4二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
A．5B．10C．20D．302、就开发规模划分，房地产开发可分为__。
A．单项零星开发B．独资开发C．合资开发D．成片集中开发E．分散性局部集中开发3、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。
A：拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件B：监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况C：负责土地违法案件的统计、分析和通报工作D：立案查处重大土地违法案件E：35％～50％4、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。
A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证5、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。
A．独资B．商业C．个体自主D．合资E．城乡6、以税收的收入形态为标准，可分为__。
A．单税制和复合税制B．实物税和货币税C．一般税与特定税D．经常税和临时税7、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是．(2002年真题)A：为土地抵押贷款提供依据B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C：为国家征收土地使用税提供依据D：引导土地合理利用和流转E：建立城市地价分析体系8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。
A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人9、土地的收益可以分为__。
A．有形收益B．无形收益C．纯收益D．总收益E．毛收益10、下列选项属于保险形成的条件有。
A：随机事件的科学化B：多个经济单位的结合C：可保危险的存在D：可以预知且一定发生的危险E：随机事件的无序化11、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是。
A：无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式B：行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式C：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政D：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政E：不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序12、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为__。
A．房屋建筑成本B．重建成本C．重置成本D．标准房价13、下列土地，属于免征土地使用税的是__。
A．国家机关自用的土地B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地C．宗教寺庙、公园自用的土地D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E．名胜古迹非自用的土地14、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括等三种形式。
A：房地产转让B：房地产抵押C：房屋租赁D：房地产中介E：房地产开发15、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《土地管理法实施条例》D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》E．《城乡规划法》16、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是（）。
A．2.5元至30元B．1.5元至30元C．3.5元至30元D．1.5元至20元17、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。
公告内容应当包括__。
A．规划目标B．规划期限与规划范围C．地块用途D．批准机关和批准日期E．规划编制单位18、社会主义与市场经济的关系是__。
A．相适应的B．不相容的C．矛盾的D．互补的E．相辅相承的19、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。
A．“鸟巢”场馆建设用地B．国家大剧院建设用地C．地方政协办公用地D．上市公司办公用地20、下列属于地价管理目的的是。
A：通过地价管理，防止地价暴涨B：通过地价管理，减少土地投机C：通过地价管理，规范土地交易行为D：通过地价管理，防止国有土地收益流失E：通过地价管理，防止国有土地减少21、根据工业区位理论，下列描述正确的是。
A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素22、我国征收土地的特征包括__性。
A．公共目的B．专有C．转移D．无偿E．唯一23、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括__。
A．土地租金B．房地出租的租金C．房屋折旧费D．利息24、资本主义的基本地租形式是（）。
A.矿山地租 B.绝对地租 C.契约地租 D.垄断地租 E.级差地租25、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。
A．项目的必要性分析B．对项目期望的可靠性C．项目实施的可行性分析D．项目的技术和经济评价。