提前还贷额度难抢降息潮激起存量房贷利率下调呼声
存量房贷利率下调对购房者有何好处
存量房贷利率下调对购房者有何好处在当前的房地产市场环境下，存量房贷利率下调成为了广大购房者关注的热点话题。
这一政策的调整对于已经背负房贷的购房者来说，无疑是一个重大的利好消息。
那么，存量房贷利率下调究竟能给购房者带来哪些实实在在的好处呢？首先，最直接的好处就是减轻每月的还款压力。
对于很多购房者来说，房贷是每个月一笔不小的支出。
利率下调后，每月需要支付的利息减少，从而使得月供金额降低。
这意味着购房者每月可支配的资金增多，能够用于其他生活消费或者储蓄，提高了生活的质量和财务的灵活性。
比如说，原本每月房贷还款 5000 元，利率下调后可能降至 4500 元。
这每月节省下来的 500 元，可以用于购买生活用品、支付子女的教育费用，或者积攒起来作为应急资金。
对于一些收入相对固定的家庭来说，这种月供的减少能够在一定程度上缓解经济压力，让家庭财务状况更加稳定。
其次，存量房贷利率下调有助于购房者提前规划和实现个人的财务目标。
比如原本计划在几年后购买一辆汽车或者进行一次家庭旅行，由于房贷月供的降低，可能会提前实现这些目标。
再者，降低了购房者的总成本。
房贷通常是一个长期的债务，可能长达 20 年甚至 30 年。
在整个贷款期限内，利率的微小变化都会对最终支付的利息总额产生较大影响。
利率下调后，购房者在整个还款周期内支付的利息会大幅减少，从而节省了大量的资金。
假设一笔 100 万的房贷，原本利率为 5%，贷款期限 30 年，总利息可能高达 90 多万。
如果利率下调 1 个百分点，总利息可能会减少几十万。
这对于购房者来说，是一笔非常可观的节省。
此外，存量房贷利率下调还能够增强购房者的信心和稳定市场预期。
在房地产市场中，购房者的信心对于市场的稳定和发展至关重要。
当购房者感受到政策的支持和优惠，会对房地产市场保持更积极的态度，这有助于稳定房地产市场，促进房地产行业的健康发展。
同时，这也有利于改善购房者的资产负债状况。
房贷是购房者负债的主要组成部分，利率下调使得负债成本降低，资产负债表得到优化。
提前还贷20万或将节省利息17万为什么
提前还贷20万或将节省利息17万为什么提前还贷20万或将节省利息17万为什么?近段时间，全国不少地方都掀起了“提前还房贷”的浪潮，而大家之所以想提前还房贷，就是为了减少利息支出，省一笔钱。
那么，提前还房贷能省多少钱?假设你在2018年10月购买了首套房，眼下你打算在2023年2月提前还贷20万元，那么将节省利息17.53万元。
一般来说，提前还款有3种模式，分别是提前全额还款、提前部分还款且贷款期限不变以及提前部分还款的同时缩短贷款期限。
提前还贷能够节省多少利息，与购房者的贷款额度、提前还款能力、房贷利率、已还款期限等都有较大的关系。
比如，购房者以4.3%的贷款利率向银行贷款100万元，贷款期限为30年，其中，按照等额本息的还款方式，每个月需要还款4948.71元，总还款额为178.15万元。
不少银行规定，购房者满一年之后才能提前还款，按照已还款13个月计算，今年2月开始提前还款，一次性还款可以节省73.18万元利息;如果选择提前还款20万元，还款期限不变，未来选择等额本息的还款方式，可以节省14.92万元，选择等额本金的方式，则可以节省24.66万元。
购房者还是提前还款20万元，月供金额不变，将还款期缩短为10年，选择等额本息的还款方式，则可以节省55.06万元，选择等额本金的还款方式，则可以节省56.26万元利息。
如果购房者还款时间已经较长，那么可节省的利息也会发生明显的变化。
还是上述条件，购房者已经还了8年零1个月贷款，那么一次性提前还清可以节省45.65万元;如果提前还款20万元，还款期限缩短为10年，选择等额本息，可以节省30.79万元，选择等额本金，则可以节省31.77万元。
提前还贷潮突然爆发提前还房贷的核心原因：房贷利率大幅度下降2020以来发放的部分住房贷款利率在6%以上，而现行的房贷利率平均为4.3%左右，因此出现了部分存量房贷利率显著高于现行平均房贷利率的情况。
举例说明：在2021年贷款200万，房贷利率6%，等额本息30年还款总共需要支付231万的利息，月供为11991元。
提前还贷潮来了有人还完90万元剩1块月供抵个税,银行：今年压力很大。
提前还贷潮来了！有人还完90万元剩1块月供抵个税，银行：今年压力很大。
最近提前还贷潮来了！有一位贷款90万元的借款人，只剩下最后一块月供归还，而且这一月供甚至连续抵个税！这一狂野的消费行为无疑给银行造成了巨大的压力，今年的存款减少、贷款增加，财务资金面非常紧张！银行家们表示，由于提前还贷潮，今年银行绝对压力重大。
经济减速，贷款结构改革，社会消费担忧，处于低迷状态；又加上提前还贷这股潮流，令银行完全束手无措。
比如，银行所收取的利息收入明显下降，一方面，他们要重新评估贷款收回能力，另一方面，还得积极引导客户长期投资，以保障供款能力。
提前还贷也带来了新的挑战：银行家们必须谨记，借款人提前还贷的背后，往往是背负巨额债务，或者经济困难的因素。
所以，银行在为借款人提供优惠的同时，还要严格审核贷款，确保贷款资金是短期的使用，避免发生借新贷的现象。
总之，提前还贷潮给银行带来了很大的风险，银行家们要站在客户的立场积极服务，积极开发新的金融产品，应对提前还贷的潮流，以延续银行的发展壮大！。
不需要写标题同时，银行家们也需要提高自身的风险管理能力，提高对借款人的综合评估水平，把握好放贷的量和质，制定贷款管理政策，加强对各类借款人的审核，强化信用信息的收集与报送，以确保贷款的安全性。
此外，银行还要积极推出有助于提前还贷的相关业务，通过实施专项贷款和集资体系等方式，尽可能满足借款人提前还贷的需要，尤其是金融支持小微企业提醒还款、节约财务成本，降低企业破产率，进一步拉动就业，维护就业稳定。
总的来说，随着提前还贷的潮流来袭，银行面临着庞大的压力，银行家们要积极采取措施，加强对借款人的审核，加强自身的风险管理能力，提高对借款人综合评估水平；另外，还要推出一些有利于提前还贷的业务，来促进借款人合法偿还，维护稳定的经济环境。
存量房贷利率下调调研报告
存量房贷利率下调调研报告摘要：一、存量房贷利率下调的背景和意义二、存量房贷利率下调的具体情况三、存量房贷利率下调对房地产市场和居民的影响四、未来存量房贷利率下调的趋势及展望正文：随着我国房地产市场的调控政策和金融市场的变化，存量房贷利率下调成为近期备受关注的话题。
本文将围绕存量房贷利率下调的背景、具体情况、对房地产市场和居民的影响以及未来趋势进行分析和探讨。
一、存量房贷利率下调的背景和意义存量房贷利率下调是指银行对已发放的住房贷款利率进行调整。
近年来，随着我国房地产市场的调控，房贷利率逐渐上升，给购房者带来了较大的负担。
适时下调存量房贷利率，有助于减轻购房者负担，刺激消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。
二、存量房贷利率下调的具体情况据调查，自9月25日起，包括四大行在内的多家银行开始批量下调存量首套房贷利率。
政策实施首日，已有不少建设银行的客户通过手机银行APP或小程序等渠道，查询到自己房贷利率调整的结果。
此次下调涉及全国范围内的购房者，对于早期购房者来说，此次利率下调无疑是一项利好。
三、存量房贷利率下调对房地产市场和居民的影响存量房贷利率下调对房地产市场和居民具有重要意义。
首先，下调利率将减轻购房者的负担，提高购房者的购买力，有助于激发房地产市场的需求。
其次，对于已购房者来说，存量房贷利率下调将带来实际的经济效益，增加居民的消费和投资能力。
最后，存量房贷利率下调有助于调整我国房地产市场的供需关系，促进市场平稳运行。
四、未来存量房贷利率下调的趋势及展望从当前政策导向和市场环境来看，未来存量房贷利率下调的概率较大。
一方面，央行和银保监会将继续关注房地产市场动态，适时调整利率政策；另一方面，随着金融市场的不断发展，银行也将加大对存量房贷利率调整的力度。
然而，具体调整幅度和频率还需密切关注政策和市场变化。
总之，存量房贷利率下调对于购房者、房地产市场以及整个经济体系都具有积极意义。
在当前背景下，下调存量房贷利率将成为大概率事件，为我国房地产市场的发展注入新的活力。
房贷利率下调最新政策解读
房贷利率下调最新政策解读一、政策背景为支持经济高质量发展，减轻居民债务负担，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行及相关部门近期出台了多项政策，其中包括降低存量房贷利率。
二、主要措施1、批量调整存量房贷利率：多家银行如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等已发布公告，将于2024年10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整。
调整范围主要覆盖首套及部分二套房贷，但北京、上海、深圳等特定地区的二套房贷利率调整幅度将依据当地政策下限执行。
2、调整标准：对于符合条件的房贷，其利率将统一调整为贷款市场报价利率(LPR)减去30个基点(BP)。
以2024年9月20日公布的5年期以上LPR为3.85%为例，调整后的房贷利率将为3.55%。
3、执行方式：此次调整无需客户主动申请，银行将自动进行批量处理。
但需要注意的是，对于固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户需先转换为LPR浮动利率定价方式，才能享受此次调整优惠。
三、影响分析1、减轻购房者压力：此次利率下调将直接减轻购房者的月供负担，有利于提升居民的消费能力和市场信心。
2、促进市场稳定：通过降低存量房贷利率，有助于缓解房地产市场下行压力，促进市场平稳健康发展。
3、推动利率市场化改革：此次调整也是利率市场化改革的重要举措之一，有助于完善商业性个人住房贷款利率定价机制。
四、注意事项1、关注银行公告：具体调整细节可能因银行而异，建议关注各银行官方网站或官方渠道发布的公告信息。
2、及时转换定价方式：对于固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，建议及时转换为LPR浮动利率定价方式，以享受此次调整优惠。
3、解重定价周期：不同客户的贷款重定价日可能不同，建议了解自身贷款的重定价周期及LPR值变化情况，以便更好地掌握利率变动情况。
银行机构批量调整存量房贷利率对银行机构的影响及建议
银行机构批量调整存量房贷利率对银行机构的影响及建议哎呀，今天咱们聊聊一个热门话题——银行机构批量调整存量房贷利率。
听起来好像挺复杂，但别担心，我会用最简单的方式跟你说清楚。
咱们得明白，这个存量房贷利率调整到底意味着啥。
简单说，就是银行把已经放出去的房贷利率给改了，像是在给老房贷换新装，听起来是不是有点小兴奋呢？大家都知道，房贷可是一笔不小的开支，月月都得还。
要是利率降低，哇，那真是太棒了，能省下一笔可观的费用。
有些朋友可能会想，银行这么做是不是为了客户？其实不全是，银行也有自己的考量。
随着市场环境变化，利率调整就像是天气预报，时不时就得更新一下，才能保持竞争力。
想想看，如果不调整，老百姓们早就转身去找更划算的贷款了。
不过，利率调整对银行的影响可不是小事。
银行的利润结构就会发生变化。
利率降低，银行赚的钱也相应减少，这就像打折的超市，原本能赚的奶茶，结果只剩下个杯子。
可话说回来，银行也不是吃素的，他们会通过其他方式来填补这个“窟窿”，比如提高其他服务费或者推出一些新的产品。
这也是在为自己寻求更多的盈利渠道。
再说说贷款客户的心态，很多人心里可能会有点小期待，想着如果利率降了，是不是能提前还款？毕竟，早还完一笔贷款，心里踏实嘛！不过，银行也要考虑客户的这波心理。
如果大家都提前还款，那银行的钱流动就会出问题，真是左右为难。
银行在调整利率的时候，得小心翼翼，像走在刀尖上一样，生怕一不小心就把客户弄得不爽。
利率调整对新房贷的影响也是显而易见。
很多准备买房的人，看到利率下调，心里肯定乐开了花，甚至还可能加快了买房的步伐。
银行会想，哎，这下咱们的贷款业务肯定火了，忙得不可开交。
但是，这也给银行带来了压力，要在短时间内处理更多的申请，员工们可得加班加点，累得像条狗。
说到这里，不得不提一下银行的风险管理。
随着利率的波动，银行面临的风险也会增多。
要是利率反弹，客户的还款能力可能会受到影响，银行的坏账率也会上升。
这就像是在过山车，兴奋过后又得提心吊胆，真是心累呀。
存量房贷9月25日起下调是真的吗
存量房贷9月25日起下调是真的吗存量房贷25日起下调是真的吗9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答第三期，对次日的利率调整工作进行说明。
建设银行表示，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，对于原贷款发放时符合当地首套房资质且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷将于当日统一完成利率调整，调整后的利率当日立即生效。
9月25日8:00起，借款人可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果，其他入口查询将于9月26日更新利率信息。
存量房贷利率调整大幕即将拉开，除建设银行外，9月25日起，各大银行也将开展存量首套住房贷款利率调整工作。
记者统计发现，目前包括6家国有银行、9家股份制银行以及5家城商行在内的20家国内系统重要性银行均已官宣存量首套住房贷款利率的调整细则，调整范围为8月31日(含)前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
部分银行在近期已相继在手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可自行查询存量房贷发放时是否属于首套房贷以及贷款余额、当前利率水平等相关信息。
个别借款人反映，近期已和银行签署了贷款置换协议，房贷利率下调至4.2%。
房贷利率是浮动还是固定如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款，那执行央行贷款基准利率，只要在之后的贷款期限内央行没有调整贷款基准利率，客户的房贷利率基本保持不变;当然，若央行调整了，那客户的房贷自然会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
而如果客户申请办理的是个人商业性住房贷款，那选择固定利率还是浮动利率主要看客户自身需求，客户可以自行选择。
商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成(基点数一经确定保持不变)，若选的是固定利率，那无论LPR报价之后如何变化，客户的房贷利率都不会变。
若选的是浮动利率，那房贷会有重定价周期，每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。
房贷提前还款如何利用降息机会减少还款成本
房贷提前还款如何利用降息机会减少还款成本在当前社会经济环境下，房屋贷款已经成为很多人实现住房梦想的主要途径。
对于购房者来说，减少还款成本是一个重要的考虑因素。
而随着利率的不断下调，提前还款成为了很多购房者考虑的一种方式。
那么，在房贷提前还款时如何利用降息机会，以降低还款成本呢？本文将就此展开讨论。
首先，对于已经贷款的购房者来说，要善于把握利率下调的机会，及时进行房贷提前还款。
在利率下调的情况下，房贷利息也会随之降低。
因此，及时调整还款计划，选择合适的时机进行提前还款，将能够在还款过程中节省大量的利息支出。
当然，在提前还款时需要注意的是，要先向银行咨询提前还款规定和手续费等相关事宜，确保在还款过程中不会有额外的费用产生。
其次，在提前还款过程中，购房者可以选择一次性还清全部贷款或者部分提前还款的方式。
对于购房者来说，一次性还清所有贷款的方式可能是理想的选择，因为这会彻底减少购房者的还贷压力，也能够减少未来的利息支出。
然而，并不是所有人都有能力一次性还清房贷。
对于一些购房者来说，部分提前还款则是更为合适的选择。
购房者可以根据自身经济状况和利率下调的幅度，合理规划提前还款的金额，以达到减少还款成本的目的。
另外，购房者还可以选择将提前还款所节省下来的资金重新用于购买房屋或者其他投资。
这样一来，购房者不仅能够减少还款成本，还能够通过再次投资获得更多的财务收益。
当然，这也需要购房者具备一定的投资知识和理财能力。
购房者需要结合自身实际情况，选择适合自己的投资方式，确保再次投资的安全性和可行性。
此外，在进行房贷提前还款时，购房者还可以考虑向其他金融机构咨询贷款转移的可能性。
在当前竞争激烈的金融市场中，很多金融机构为了吸引新客户，会提供更有竞争力的贷款利率。
购房者可以通过咨询不同金融机构的贷款利率，并比较不同机构的优惠措施，选择最有利于自己的机构进行贷款转移。
这样一来，购房者不仅能够降低还款成本，还可能获得更多的优惠和更好的服务。
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提前还贷额度难抢降息潮激起存量房贷利率下调呼声尽管2023年春天将至，但是始自2023年的“提前还贷潮”仍未平息。
春节后部分地区大幅降低首套住房商业贷款利率，低至3.7%的水平，引发提前还贷现象愈演愈烈。
“我算是后知后觉，想提前还掉一部分住房贷款，在网上一搜，没想到大家从去年9月份就开始了。
”2023年2月，家住沈阳的王园想提前还一部分商业住房贷款，才发现很多人都遇到了还款难的问题。
2月，沈阳地区多家银行将首套房贷利率下调至3.9%，王园的房贷利率还在5.4%左右，因此他想提前还一部分，以减少月供压力，但过程依然艰难。
除了房贷利率下行因素外，也有购房者因为缺少好的投资理财机会，存款利率下行而选择了提前还款。
贷在“高点”的购房者希望降低利率，不少研究人士也在呼吁降低存量房贷利率。
但降低存量房贷利率并非易事，各方博弈下，“提前还贷”问题将会如何解决？抢额度10日早上8点多，该支行工作人员称，线下渠道可在5月1日还款，在这段时间中，如果有与他还款金额差不多、但并未还款的名额，可以让给他。
不过一个小时候后，他在建行APP中抢到了额度，预约扣款时间在3月13日。
经历过这么多次的沟通，王园终于“抢”到了提前还贷机会，他表示“也算是有点安慰。
”对于为何想提前还贷，王园告诉经济观察报记者，“主要是当时在利率的高点贷款，5.4%，利息较高，提前还一部分减轻压力。
”据记者了解，沈阳地区多家银行在2月初下调了首套房贷利率，自2月1日起至4月1日，首套房贷利率下调至3.9%。
为了鼓励居民的刚性购房需求，多个城市的购房政策逐渐宽松，房贷利率下限也有所下调，现在最低已到3.7%。
沈阳便是房贷政策调整较大的城市之一、在2023年中旬，沈阳的首套房贷款利率是5年期以上LPR（贷款市场报价利率）基础上加65个基点，按照当时LPR，利率在5.3%左右；到了2023年中期，首套住房贷款利率已经降为5年期以上LPR基础上减20个基点，按照当时LPR，利率在4.25%左右；到近期，降为5年期以上LPR基础上减40个基点，为3.9%。
而前几年买房的人，不仅买在房价高点，房贷利率也在“高位”，不少购房者表示房贷利率在5.88%左右，有的甚至在6%以上。
这与当地最新的房贷利率相差接近2个百分点，这部分存量按揭用户，在有存款的情况下，选择了提前还贷，王园就是其中一位。
5.4%和3.9%的年化利率下，每月还贷金额也有差别。
以100万贷款额，贷款30年、等额本息还款方式为例，5.4%的利率下每月还款5615.31元；3.9%的利率下月供4716.68元，前后相差近900元。
还款差额让王园等购房者决定提前还贷，以减少房贷利息支出。
而且，选择提前还房贷不仅与近年来房贷利率不断下行有关，各类投资理财机会的减少，使得提前还贷也变成一种比较好的“理财”方式。
2023年10月初，潘阳成功申请了提前还款，还款日是申请日往后推20天，银行在11月完成扣款。
她告诉记者，还款的过程方便，将还款资金打入还房贷的银行卡就行了。
“我提前还了50万，月供下降了快3000元。
目前感觉月供压力少了很多，生活轻松了不少。
如果今年工资还不错的话，还可以提前再还一些，有点想这两三年多努力一下把商贷的部分还完。
”2月9日，潘阳告诉记者。
降息潮不仅是沈阳，包括郑州、天津、福州、厦门、无锡等二线城市均在春节后迎来房贷降息潮。
珠海地区国有银行信贷工作人员告诉经济观察报记者，从1月31日起，该地区的首套房贷利率将下调至3.7%。
1月5日人民银行、银保监会发布的《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》（以下简称“动态调整机制”）中指出，评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
按照动态调整机制，当地政府可自主决定首套住房商业性个人住房贷款利率的下限。
以近期调整利率的天津市为例，按照“动态调整机制”和天津市政府调控要求，天津市自2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制。
根据新规，人民银行天津分行、天津银保监局指导天津市市场利率定价自律机制确定：自2023年1月起，本市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”(按照当前五年期LPR计算，即为3.90%)。
房贷降息城市名单仍在增加，2月8日，无锡市首套房贷利率由4.1%降至3.8%。
根据统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格》计算，自去年9月至11月三个月中，共有38个城市符合上述要求。
而此次下调首套房贷利率的城市，大多在这38城名单之中。
截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。
其中二线城市8个，其余均为三四线城市。
据不完全统计，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有12城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。
有分析人士认为，春节销售数据不及预期是多地首套房贷利率开启动态调整的原因之一、开源证券分析师齐东表示，2023年统计局房地产销售数据保持低迷，在宽松政策支持下，2023年12月销售和投资数据单月降幅收窄。
从春节假期两周市场来看，住宅成交数据暂未走出低谷，多地首套房贷利率开启动态调整，郑州首套房贷利率降至3.8％，惠州和韶关阶段性取消首套住房商贷利率下限。
齐东认为，后续更多城市房贷利率存在下调空间，成交数据有望持续修复企稳。
住建部提出2023年工作重点是稳定预期、防范风险及促进转型，政策面维持建立市场平稳健康发展的长效机制。
预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松。
缺资产“我也希望他们能完成提前还款。
我身边的家人、朋友也想提前还款，他们同样还不了。
”面对急切想提前还款的客户，有国有大行北方支行客户经理表示很无奈，他们受到的是来自银行与客户的双重压力，领导要求客户经理解决客户投诉，客户的诉求则是尽快完成还款。
上述这家大行的还款周期较长，当地想提前还款的客户也较多。
该客户经理称，一般来说，每月总行层面会制定还款额度，各省分行根据客户情况预约登记向总行申请额度，再逐级分配。
很快当月的额度会被抢完，只能继续往后推延，所以很多客户的还款需求都会排到几个月后。
也不是所有银行提前还款都面临额度告急的情况。
有中信银行北京支行个贷业务人士告诉经济观察记者，该行的房贷客户若想提前还款，直接在手机APP端申请即可，一般一个月之内便可以完成扣款，提前还款成功。
另有邮储银行北京支行工作人员也表示，该行想提前还款比较方便，北京房贷利率没有下降太多，因此其支行没有太多想提前还房贷的客户。
从全国范围来看，2023年个人住房贷款增长乏力。
数据显示，2023年末，个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。
光大证券首席金融业分析师王一峰认为，按揭贷款增长因居民购房行为放缓和早偿率增加而受到冲击。
记者了解到，在2023年的加息周期中，央行五次提高贷款基准利率，一年期贷款基准利率由6.12%飙升到7.29%。
挂钩基准利率的房贷利率也相应升高，因此，按揭贷款客户每月都要比加息前多付一部分利息，不少“房奴”选择提前还款，以减少贷款利息。
也曾遇到过银行拖延时间、设置门槛的现象。
从银行经营层面，并不希望房贷客户都提前还款。
一位股份行信贷业务人士告诉记者，对于银行来说，房贷资产对银行来讲是优质资产，不仅资产质量比较高，并且收益也不错，银行肯定是不想让个人提前还，因为提前还了之后，这块空余出来的额度还要投放出去，银行才有收益，银行现在缺的不是额度，而是优质的资产。
除个别地区外，现在各地房贷利率下行是大趋势，很多银行存量住房贷款跟新增住房贷款存在息差，“那意味着高收益资产减少了，再投放的收益低。
”上述人士表示，尤其近几年的经济形势不太乐观，所以整体银行业的经营压力比较大。
调存量？在各地下调新发放房贷利率的同时，关于下调存量房贷利率的呼声再起。
下调存量房贷利率并非每年的贷款重定价日时对利率的调整，而是调整存量贷款与LPR的点差。
下调存量贷款利率曾在2023年有先例。
2023年10月22日，为应对国际金融危机可能产生的影响，支持居民住房消费、促进扩大内需，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍；最低首付款比例调整为20％。
政策推出后，多家银行陆续宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折转为7折优惠。
对于近期社会上热议的提前还款，是否会调整存量贷款以缓解压力，一家国有大行支行负责人认为，是否对存量房贷进行调整，可能要看政策层面的要求。
另外一家大行的北方分支机构负责人则认为，当前利率市场化趋势下，可能监管方面不会介入。
“一般来说，存量房贷份额比较大的情况下，如果对存量进行利率调整，尤其是当地分行，会面临非常大的经营压力，决策流程也会比较长。
”王一峰测算，在极限压力测试下，若将存量按揭贷款实际执行利率高于LPR的均降至LPR（LPR以下不降），大致影响上市银行营收增速3个百分点。
上述大行的北方分支机构负责人认为，提前还贷是客户的正常需求，包括跟客户签订的按揭贷款的合同当中，也存在提前还款的相关条款。
现在部分银行在执行端上，进行时间的延后，可能有当地、上级对于指标的考核压力有关。
但是，提前还款量比较大的几家银行肯定不会关闭这个通道，只是想随着时间逐步消化。
早在今年1月5日动态调整机制发布时，市场就曾预计部分城市首套房贷利率有望再创新低。
当时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就曾表示，希望能够降低存量房贷的利率。
他认为，目前楼市的问题，主要是前期（2023-2023年上半年）涨得快，盲目买房、冲动买房的人多。
那一段时间，新房交易连续数年在历史最高位徘徊，市场普遍比较乐观，房贷利率也比较高，普遍在5%以上。
目前，由于疫情冲击、经济下行等因素，存量房贷的压力比较大，也是目前楼市不景气的根源之一、降低存量房贷利率，既能降低月供压力，还能释放内需和消费。
“调降存量首套高利率房贷，压降LPR加点点差，对高利率的刚需购房按揭贷款予以优惠，符合市场各方预期。
”王一峰表示。
王一峰认为，受疫情持续影响，部分居民资产负债表受损，而高利率按揭一方面降低了居民资产负债表的安全性，另一方面也不利于消费的恢复。
通过下调存量房贷利率，从“防风险、扩消费、促公平”的角度看，具有一定现实意义。
且存量按揭贷款的降息，一定程度上也有助于缓解贷款早偿压力，进而促进按揭贷款平稳增长，甚至能够促进住房销售尽快复苏。
（记者胡艳明）（应受访者要求，文中王园、潘阳为化名）。