城乡规划的主要原则和基本方法

城乡规划的主要原则和基本方法

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一、城乡规划中的土地利用

城乡用地分类

一级类农用地建设用地未利用地

二级类耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地商服用地、工矿仓储用地、公共设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地未利用土地、其他用地

城市土地利用

城乡土地利用乡村土地利用

城乡结合部土地利用

二、城乡规划中的功能分区

类型：商业用地、居住用地、工业用地、交通运输用地、市政用地、绿地等

主要功能区：住宅区、商业区、工业区，文教区、行政区等在中小城市不明显

城市功能分区的成因

分区的成因影响举例

历史因素早期土地利用有深远影响上海现代化中心商务区是外滩和陆家嘴

昔日土地利用也可能完全改变西方国家有些大城市中心边缘住宅成贫民区

经济因素交通通达度市中心通达度好，租金最高；主要公路两旁和公路交汇处，租金较高；远离公路，租金较低距离市中心的远近距离市中心远近对商业区的影响最大，对住宅区的影响次之，对东也去的影响最小

社会因素收入是想成不同级别住宅区的常见原因高级住宅区与低级住宅区的形成

知名度可以提高身份与地位，是一种强大的集聚力量美国的好莱坞

种族或宗教信仰可以形成聚居区北美和欧洲的唐人街和黑人社区

行政因素政府采取行政手段制定政策和城市规划，干预城市社会经济的发展新兴工业工区的建设

A城市功能分区应使各类用地有合理的规模配置

B各功能区的配套设施应分级设置，充分考虑从人们使用的便利

划分功能区的原则性、资源利用的有效性来均衡布局

c各功能区之间既要保持便利联系，又要避免相互干扰D功能区的看哦昂见组合还应考虑城市景观与形象的需要