我国高房价成因及治理对策研究
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。
本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。
1. 土地资源短缺。
城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。
2. 政策与市场因素。
政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。
同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。
3. 货币超发。
货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。
二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。
商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。
2. 压缩了有效的消费能力。
房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。
3. 加大了社会的分化。
高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。
三、对策1. 加强土地资源的保护。
政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。
2. 建立完善的信贷体系。
完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。
3. 限制房地产开发企业的高额利润。
建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。
总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。
只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。
我国房价疯涨的原因及抑制措施
我国房价疯涨的原因及抑制措施前言房价一直是一个备受关注的话题，尤其在我国。
无论是购买房子，或者是租房都需要支付较高的费用。
随着近年来我国房价疯涨，越来越多的人感到无力。
本文将探讨我国房价疯涨的原因以及抑制措施。
原因分析1. 需求较大我国人口众多，加之经济发展进入新时代，人们的需求逐渐增加。
房子作为人们日常生活的一项重要需求，随之需求量不断增加。
2. 土地稀缺地球是一个有限资源，土地资源也是如此。
我国发展较早且经济发展迅速，土地资源相对较少。
土地的稀缺性导致了房价更加昂贵。
3. 建设和维护成本增加经济不断发展，建设和维护成本逐渐增加。
房价的涨幅部分来自于建筑材料价格的上涨、工人工资的增加和房地产商的利润。
4. 市场垄断过去几十年来，房地产市场普遍存在垄断现象。
由于少数房地产商掌握了绝大部分的房产，这些房产的数量是有限的。
他们可以任意定价，从而导致了价格上涨。
5. 货币政策松弛货币政策的松弛也是导致房价上涨的一个重要原因。
储蓄利率低，尤其是由于货币政策的宽松，人们购买房子成为一个非常适宜的选择。
抑制措施1. 加强土地制度改革为了避免土地稀缺，需要加强土地制度改革。
推进土地财政改革，完善集体土地产权制度，拓宽土地供应渠道，逐步引入市场机制，从而降低房价。
2. 控制资金投入货币政策的松弛导致了资金的过剩，而过剩的资金又投入房地产市场，这使得房价进一步上涨。
为了降低房价，需要加强对货币政策的调控，控制资金的流动，以便更好地调节房地产市场。
3. 引入竞争机制为了打破市场垄断，需要引入竞争机制。
通过政策的引导，建立多元化的房地产市场，培育新的市场主体，增加市场供给，促进房价稳定。
4. 完善相关政策房价上涨也源于政策存在漏洞。
为了避免漏洞，需要完善相关政策。
加强对房地产市场的监管，推进房地产税、资产配置交易税等相关制度，降低投资的预期收益，促进房价回归稳定。
结论房价上涨是一个复杂的问题，多方面因素共同影响。
只有通过合理的政策引导、积极措施的推进，才能以更低的价格实现房屋的购买和租赁，为社会和公民提供更好的保障和利益。
房价过高的原因及对策分析
房价过高的原因及对策分析引言近年来，房价的高涨成为社会各界关注的热点问题。
房价过高既是经济发展的障碍，也是普通人生活的负担。
本文将从多方面对房价过高的原因进行分析，并提出对应的对策。
原因分析1.土地供应不足土地作为房地产开发的基础要素，土地供应不足是导致房价过高的重要原因之一。
在中国，土地供应主要受限于土地政策和城市的规划管理。
很多地方的土地政策过于保守，对土地使用和开发有严格限制，导致供应不足。
2.需求过高中国人口众多，城镇化进程加快，对住房的需求持续增加。
与此同时，居民的收入水平也在提高，人们对居住环境和舒适度的需求也随之增加。
需求的上升使得房屋变得紧缺，从而推高了房价。
3.金融政策与贷款条件金融政策与贷款条件对房价的影响不可忽视。
过去几年，由于国家推出的一系列房地产调控政策，购房的门槛提高，大量的投资者转向了房地产投资，导致房价上涨。
此外，银行的按揭贷款利率也对房价起到了推高作用。
4.投资投机因素房地产市场的投资投机因素同样是房价过高的原因之一。
近年来，随着股票市场和其他投资渠道的不稳定，投资者转向房地产市场寻求更稳定的投资回报。
这种投资投机心态导致了房地产市场的炒作和过度投资，进而推高房价。
对策分析1.增加土地供应为解决土地供应不足的问题，政府应该放开土地政策限制，增加土地供应。
加大土地出让、土地流转和土地开发力度，优化土地使用规划，促进城市土地资源的有效利用，从根本上解决土地供应不足的问题。
2.稳定金融政策政府应该根据市场需求和房地产市场的实际情况来制定金融政策，避免过度调控和放松货币政策对房价的影响。
此外，银行贷款利率也应根据市场需求进行适度调整，避免对房价的过度推高。
3.多元化投资渠道政府应鼓励和引导人们将资金分散投资于其他领域，减少对房地产市场的依赖。
通过完善金融体系，提供更多的投资渠道和产品，吸引人们将资金投入到其他领域，降低对房地产市场的投机需求，从而稳定房价。
4.建立健全的市场调控机制建立健全的市场调控机制，加强对房地产市场的监管。
我国高房价的危害、成因及对策分析【开题报告】
毕业论文开题报告经济学我国高房价的危害、成因及对策分析一、选题的背景和意义选题的背景：随着全球房地产市场的发展，房地产市场研究在国际舞台上占据着越来越重要的地位，尤其是近10到15年的时间里，国外房地产研究逐渐由起步到成熟，研究的发展速度和规模都达到了相当高的水平，在房地产宏观调控方面取得了一定成果突破：为应对美国房地产升温，美联储主席伯南克的方法是对美元加息，并进行金融创新；韩国对此则采取有保有压的政策，对无房户购房实行优惠利率，对有房且收入较高的家庭再购房则将利率提高并降低贷款额的比重，打压房地产；面对住房价格上涨英国则采取法律手段，颁布《住房法》导入“购买权利“，取得了良好的调控效果。
我国房地产研究起步较晚，又由于房地产问题的研究是一项非常复杂的工程，它涉及到很多方面的问题，从而导致了现今我国的专家学者，实业界，政界等对我国房地产的现状有较大的分歧：复旦大学谢白三教授认为目前我国部分城市房地产市场已经出现泡沫经济，其原因在于我国部分城市房地产近两年出现了投资和圈地热潮以及房地产价格非理性上涨，导致商品房空置率居高不下；华中科技大学欧阳强认为应对我国房地产价格上涨应进行结构性调整，促进房地产业升级，并规范土地市场、完善房地产金融体制。
总体来看我国房地产研究至今没有较为权威的研究模式，对我国当前的房地产发展形势判断不准确，造成一段时间内房地产价格宏观调控政策未起到有效的效果，总体的研究情况不能令人满意，更不能有效的应对当前房地产市场的价格变动。
选题的意义：当前中国房地产的市场价格并不能真实反映房屋的供求关系，目前的房价对于购房者来说并没有多少现实意义。
换句话讲，购房者根本没有必要去关心目前房价的涨落。
而在国外，二手房价格的变化可以反映出房价的涨跌。
即使是新房的价格，也要把所有房屋分成各种类别及各种层次，通过分析不同房屋结构给予不同数据，只有这样分析出来的房价才能够比较准确地反映市场。
可是中国目前的房价，房价相当平均，相当不准确，打个比方说，如果政府所出让一些高档楼盘，那么中国总体的平均房价就会直线走高，相反，如果想要打压房价，只要多开发几个低档楼盘就可以做到了。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
我国高房价成因及对策
我国高房价成因及对策提要我国房价过高，对房地产行业自身的运营以及国民经济的健康发展及整个社会的和谐稳定，都产生了一定负面影响。
造成高房价的原因是复杂的、多方面的，其中供需矛盾是根本原因。
抑制高房价必须从体制、机制、政策等方面采取有效措施，通过多种手段，使房价真正回归理性。
关键词：高房价；住房供给；土地出让一、我国房价现状一般而言，房地产市场的调整呈现以下规律：首先以成交量的下降为先兆，但此时房价依然坚挺，出现“量跌价升”阶段；接着价格和成交量双双下降，即为“量价齐跌”阶段；随着价格的下跌，需求开始增加，成交量回升，进入“量升价跌”阶段；最后随着宏观经济的好转，投机需求活跃，进入“量价齐升”阶段。
根据行业发展周期，可以把2000年以来我国房地产发展过程分为三个阶段：第一阶段（2000～2002年）：“价跌量升”阶段。
如表1数据所示，这一阶段全国房价涨幅较小，3年期间房屋销售价格指数年均涨幅为2.0%；市场成交量则大幅增加，年均增幅20%以上。
（表1）第二阶段（2003～2007年）：“量价皆升”阶段。
从2003年开始，受经济景气周期上升影响，全国商品房销售成交量继续增加，年均增幅24%左右；同时，全国房价也步入快速上涨通道，房屋销售价格指数年均涨幅超过7%。
第三阶段（2008年至现在）：“价升量跌”阶段。
市场进一步活跃，投机活动增加，房价攀升，大部分自住购房者无力购房而挤出市场，再加上国家宏观调控的抑制和金融危机的冲击，该阶段市场成交量急剧减少。
但2008年的这次国家调整仅持续不到1年时间，是不充分的调整。
进入2009年后，房地产市场受国家经济刺激政策，尤其是货币政策的影响重返“量价皆升”的上升周期。
前期价格上涨的背景下，购房者多持观望态度，2009年8月份以来全国部分城市房地产交易量开始减少，表明当前我国房地产市场正处在由“量跌价升”到“量价齐跌”的关键阶段。
另一方面，我国房价收入比远高于正常水平。
高房价现象成因及其调控研究.doc
高房价现象成因及其调控研究随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众关注的焦点。
《2010年7月中国城市房价排行榜》目前在杭州揭晓，前五位是：第1、杭州市：25840元；第2、北京市：22310元；第3、上海市：19168元；第4、温州市：18854元；第5、三亚市：18319元（均价）。
其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。
对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房能力，问题就出现了。
在美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。
折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。
东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。
瑞士，是全世界房价最高的国家之一。
以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500~7000瑞士法郎，也就是合1.5万~4万元人民币/平方米。
但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。
相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。
网络上，有人根据目前各地的房价及2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。
北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。
“房奴”一词就是这么诞生的。
由此可见，中国目前的房价是存在着不小的问题。
1高房价带来的影响1.1使中国内需难以拉动，阻碍经济的发展2008年8月18日至19日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在天津考察时强调：“扩大内需是推动发展的基本立足点，是应对国际经济形势变化的迫切需要。
”中国内需缺乏，其主要原因是民众的购买力低下。
而导致购买力不够的一个重要原因就是民众在住房上投入了太多的资金，这一点从房价收入比就可以看出。
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我国高房价成因及治理对策研究
（四川大学经济学院，四川成都610064）
21世纪的网络红词—“蜗居”“蚁族”等从一个方面揭露了我国存在的高房价问题。
我国当前主要城市的平均房价已经大幅度地超过了工薪阶级收入水平，以至于房价成为关系民生的重要话题。
从导致我国房价高涨的原因出发，提出治理我国高房价问题的相应对策。
标签：高房价成因；需求与供给；治理对策
1 我国高房价的成因
1.1 需求的急速增加，是推动房价上涨的基本原因
房地产属于一种特殊的商品，其空间位置具有相对固定性，并且房地产供给相对而言缺乏弹性。
因此，在需求与供给模型分析中，假设短期房地产供给曲线相对保持不变，因而房地产的价格主要由需求变动所决定。
随着我国人口数量的快速增长，人口结构中适合购房年龄（20-59）人数在2009年的统计数据中已经占到总人口的61.47%。
同时由于我国城市化速度加快，由农村涌入城市人口大幅度上升。
这些因数结合在一起，导致了需求的急速上涨，从而导致中国房价形成需求推动性的持续上涨。
对居民住房的需求同时也受到消费者对未来房地产价格预期的影响。
目前在中国社会中存在这一个普遍的观念就是“只有在城市拥有一套房子才能真正算得上在城市站稳了脚跟”，这种观念导致许多特别是年轻一代形成的对住房的盲目追求。
同时，由于中国城市用地的政府管制，导致消费者形成的对中国房地产价格上涨的不合理预期。
在这样一种价格预期作用下，消费者更倾向于攒钱或贷款买房，这必然会推动需求的非理性上升。
除此之外，正是由于中国市场上形成的房价上涨的预期，导致更多的投机商或个人将资金投入房地产市场，以寻求资金的保值、增值，这一方面的需求是导致中国房价不合理上涨的重要原因。
1.2 从供给方面看，房地产开发成本的上升是导致房价上涨的另一重要原因
在2002年7月实行国有土地使用权改革之前，我国城市公有土地采用的是政府划拨方法，该时期的土地使用具有无期限、无偿性和无流动性的特点。
2002年以后，我国实行招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的方法。
这种方法促使开发商为获得土地，人为抬高土地竞拍价格，从而导致土地使用费用的上涨。
土地使用费用作为房地产开发成本的一部分，其最终会以价格的形式转嫁给消费者，这就间接导致了房价上涨。
“十一五”规划期间，我国水利工程的大量建设，导致大量建材如水泥、钢筋等价格由于需求的急速上涨而上升。
这直接增加了房地产开发商的建设成本，从
而进一步推动房价上涨。
劳动力成本上升，以及房地产开发所因上缴的税费等成本因数的上涨，也导致了中国当今房地产市场上高房价现象的形成。
1.3 我国金融市场的不完善，导致大量闲置资金涌入房地产市场，从而促使房价上涨
股票和债权是分散社会闲散资金的重要途径，而如今我国金融市场不完善，股市交易制度不健全，导致股市存在着较多的暗箱交易并且风险较大。
由于这一市场原因，从而大量社会资金都流入房地产市场，构成了导致我国房价高速上涨的又一重要原因。
1.4 其它原因
首先是由于大量境外投机资金进入中国，以套取外汇。
这一行为直接导致房地产市场的需求增加，推动房价高涨，形成房地产市场的虚假繁荣。
其次是由于房地产开发商的资金滚动式运转模式，使预售制成为其开发融资的重要保障。
住房预售制度的实行，在很大程度上导致房价上涨。
这是因为，这种特殊的融资机制需要以不断上涨的房价为依托，才能确保开发商资金的顺利运转，并保证其开发利润的实现。
2 治理我国高房价的措施
（1）健全我国房地产市场相关的规章制度，防止房地产市场投机行为。
当居民住宅被当作是一种纯粹的消费品时，其价格在短时期内就不会出现大幅度的波动，只会随着人口和收入的增加在长期内稳中缓慢上升。
要解决我国高房价的问题，就必须防止在经济发展过程中把房地产当作投资和投机对象的观念的形成，这是解决房地产投机问题的一个重要前提。
除此之外，通过对购买者身份的限制以及出台紧缩性的货币政策如当前我国实行的提高银行法定储备金率、提高利率、以及规定最低购房首付等方法，限制市场资金供给量，从而防止套利资金进入房地产市场，哄抬房价。
（2）转变消费者心理预期，是房地产成为正常商品。
如上文我国高房价的原因分析所示，由于居民对未来房地产价格必定上涨的不合理预期，导致房地产市场上形成了价格越高越购买的反正常商品的需求收入弹性现象。
因此要使我国房价趋向合理化，就必须采取措施改变居民的住房购买预期，使其购买行为趋于合理化。
（3）完善我国金融市场，分流社会闲置资金。
金融市场是吸纳社会闲置资金的有效场所，但由于我国金融市场体制的不完善，投资风险过大导致大量社会资金流入房地产市场，这种资金的涌入自然催化了我国房价的不合理上涨。
因此，要解决我国房价过高的问题，可通过完善金融市场的相关规章制度，降低金融风险的方法来吸纳社会资金，从而为我国房地产市场“降温”。
（4）制定浮动性土地供应政策，增加紧缺时的土地供应量，减少丰裕时的土地供应量。
（5）调整我国收入分配制度，实现收入分配平均，增加居民收入。