成本管控要点(项目实施过程)

工程管理部
成本合约部
议在施工合同中固 定，避免成本变
计价时，土方考虑含水率
化，减小风险
2.9
开挖放坡
根据05清单，综合单价已考虑 放坡，计算时易忽略，多计
已综合考虑放坡系数，故在土方计 量时注意此细节，另外区别挖土方 和挖基础土方
工程管理部 成本合约部
2.10
土方运距
土方运距确认不准，1km、2km 、3km、5km的运距导致成本截 然不同；易忽视现场土方平衡
专家论证。
工程管理部 成本合约部
工程管理部
成本合约部
土方开挖及回填建 议在施工合同中固
定，避免成本变 化，减小风险
留意回填土的标高处理，一般为各 单体正负零以下30cm为回填的标 高，作为交付给园林公司的实际标 高，避免与园林存在交叉，多算、 重算，导致成本增加
工程管理部
成本合约部
土方可能出现外运 情况
一般公共部分为水泥砂浆踢脚线上 翻120mm；室内房间一般不做踢脚 线，但图纸设计中均将室内房间踢 脚线包含在内，如遇此情况，及时 通知设计单位进行修改，从而降低 成本
工程管理部 成本合约部 工程管理部 成本合约部
4.19
公共部分地面
公共部分地面做法以及材质厚 度
工程管理部
成本合约部
2.5 地基处理或优 灰土回填 化方式比选
2.6
毛石或级配碎石回填
2.7
回填材料工程量的确认
灰土回填成本约120元/m3（含夯 实）
工程管理部 成本合约部
现场条件允许，采用毛石或级配碎
提倡采用该方式，
石回填优于C15砼。毛石或级配碎石 工程管理部 成本合约部 由勘探和设计提供
回填成本约为170元/m3
备注 地基承载力
编码 管控要点 2、土方工程
管控内容
管控措施
责任部门 协同部门
备注
2.1
原地面标高
原地面标高取点过少，间距较 大
采用方格网法，按照5米或10米为间 距布置方格网
工程管理部
成本合约部
形成原地面标高图
易忽视基底标高验收记录，无 基槽验收时，确定基底标高，并经
2.2
基底标高
法准确把控基底标高，无影像 签字确认后存档；当实际土方开挖 资料；实际现场已达持力层未 过程中，过早达到持力层却未至设 至设计基底标高，仍继续挖 计基底标高，应及时经勘探单位确
工程管理部
成本合约部
形成基底标高验收 记录
土，增加成本
认，调整设计基底标高，节约成本
当基础大面积超挖，且超挖深度在
2.3
基地标高整体普降
50cm以内，通过增加柱长替代材料 工程管理部 成本合约部
置换
2.4
局部大面积超挖较深且超挖面 积规整，建议通过基础降板或 降梁方式
通过降板或降梁方式，优于采用C15 砼回填
通过降水数据统计分析，计算降水 周期，按照规范基础完成后即可停 止降水
工程管理部 成本合约部
工程管理部
成本合约部
降水周期应根据合 理工期预先确定， 防止施工单位工期 滞后造成降水费用
增加
编码 管控要点
管控内容
2.15
基坑自然放坡
2.16
二次放坡
2.17
基坑支护
支撑式支护
2.18
深基坑采用悬臂式支护
尽可能缩短土方运距，并事前签字 明确；根据2005清单及消耗量定 额，注意各运距细节处理，比如运 距3.1km，套5km以内，导致成本增 加，运距确认时，尽可能缩短到3公 里以内；土方堆放优先考虑现场暂 放，若条件不允许，宜通过协调择 近临时堆放，便于后期土方回填， 从而降低成本
工程管理部
成本合约部
工程管理部 成本合约部
查验基础垫层浇筑方式，垫层 厚度，有无模板
施工单位往往条形基础同样采用满 浇方式，现场管理人员需弄清楚满 浇的出发点是否为加快施工进度， 是否有建设单位书面文字证明等， 作为以后结算依据；另外基础垫层 在实际施工过程中有无模板，现场 代表均需留意，影像资料留存作为 以后结算依据
产品研发部 产品研发部
工程管理部 工程管理部
根据楼层高度与地 基承载力择优选择 基础形式或基础组
合形式
3.4
桩基础与其他基础的组合方式
在地基承载力无法满足要求时，高 层建筑常采用的基础方式
产品研发部 工程管理部
3.5
桩基形式比选
3.6
试桩
3.7
桩基
桩基的长度验收
3.8
桩基质量
CFG桩、PHC桩等桩基形式比选
根据地质勘探情 产品研发部 成本合约部 况，选择合适桩基
型式 产品研发部 工程管理部
工程管理部 成本合约部
产品研发部 工程管理部
编码 3.9
3.10
管控要点 基础钢筋
基础垫层
管控内容
管控措施
责任部门 协同部门
基础钢筋的布置、规格及间距
钢筋验收过程中，工程管理部现场 代表对钢筋的规格、布置及间距进 行验收，并形成验收记录，作为后 期结算的依据
为设计提供依据，避免施工过程施 工单位提出桩长度与承载力不够， 导致长度增加和数量增多，试桩作 为确定桩长的最终依据
留意打桩过程中，桩基的长度是否 与设计要求相符，在桩基进场前做 好进场验收记录，过程使用量做好 实时监控，验收记录作为后期结算 依据
通过静载实验确定桩竖向极限承载 力，做好过程监控，避免因桩基不 合格导致房屋质量问题，造成不必 要的经济损失
据
钢筋验收过程中，工程管理部现场
4.6
钢筋工程
梁板柱钢筋规格、布置位置、 代表对钢筋的规格、布置及间距进
间距
行验收，并形成验收记录，作为后
工程管理部 成本合约部
期结算的依据
4.7
砼浇筑 砼的等级，浇筑位置
根据设计标准，严格把关砼使用情 况，着重复核砼等级
工程管理部 成本合约部
备注
编码 管控要点
管控内容
意见或方案
建议采用施工单位回填材料采购单 作为算量的依据（辅以现场测量数 据，一般测量数据偏大，但不计损 耗量）
工程管理部 成本合约部
编码 管控要点
管控内容
管控措施
责任部门 协同部门
备注
比如勘探未完全勘探到的淤泥、地
土方开挖及回填建
2.8
土方开挖
土方开挖过程中不可遇见因素
下构筑物部分。应由工程管理部牵 头，及时确定工程量；成本合约部
2.11
在招标和合同中事前约定运距 提前在招标中约定运距
工程管理部 成本合约部
2.12
基坑明排方式
2.13 基坑降排水 轻型井点降水
2.14
降水周期计算
当地下水位不深，优先采用基坑明 排方式（由于包含在安全文明措施 费中，故无需另计）
工程管理部 成本合约部
地下水位较深，且明排无法满足要 求时，优先采用轻型降水，由我方 通过招标方式降低成本
4.8
砌体的使用情况影响成本
砌体工程
4.9
墙体拉结筋设置
管控措施
责任部门 协同部门
砌体工程前，需总包单位报送样 品，着重注意砌体的材质、强度。 比如页岩与煤矸石的价格不同，若 设计与实际不同，需及时联系设计 单位进行修改（前提满足节能要 求），作为后期结算依据
工程管理部 成本合约部
墙体拉结筋根据抗震设防烈度设 置，实际现场设置情况应通过现场 验收予以记录，并作为决算的依据
2.19 土方回填 留意现场土方平衡
2.20
土方回填的标 高
标高位置
管控措施
责任部门 协同部门
备注
基坑深度在3米以内，建议通过自然 放坡确保边坡稳定
工程管理部
成本合约部
基坑深度超过5m，若周边无建筑物 或地下管线，且场地允许，建议通 过二次放坡确保边坡稳定性
若周边存在建筑物和管线，通过放 坡无法确保安全性，优先考虑土钉 墙支护方式（比如土钉墙支护或喷 射砼支护）
产品研发部
成本合约部 工程管理部
单体控制砼含量0.32至0.35m3/m2， 地下室控制在0.45m3/m2（建筑面 积）
产品研发部
成本合约部 工程管理部
扩初图会审；施工图会审；分 图纸多层次会审会签及审批制度。
4.3 图纸会审 项、分部图会审；各专业技术 各专业互审互签制度。力争在开工 工程管理部 其余各部门
编码 管控要点 3、基础工程
管控内容
管控措施
责任部门 协同部门
备注
3.1
独立基础
往往多层一般为独立基础，独立基 础造价一般在30元/m2
产品研发部 工程管理部
3.2
条形基础
基础形式
3.3
筏板基础
6层以上或11层以下，若地基承载力 满足要求，一般采用条形基础，条 形基础造价一般在45元/m2
11层以上18层以下，若地基承载力 满足要求，一般可采用筏板基础， 造价一般在70元/m2（板厚80cm至 100cm）
成本合约部 工程管理部
遗忘，在合同台帐里明显标志
取得土地后，应努力协调当地政府
1.4
场地平整
场地平整的实施单位，交付给 施工单位前的地面标高
将现场场地进行平整（平整费用包 含在土地款中，故建设单位无需参 与），平整的场地标高宜比周边道
市场发展部 工程管理部
路高出30cm，便于现场土方平衡
1.5 地质勘探
勘探质量
确保勘探的真实性，指导性，合同 中需勘探单位明确各单体超挖率 （超挖面积/基地面积）、超挖深 度，便于事前预测成本，指导成本 管控
成本合约部 工程管理部
临时施工道路及场地硬化包含在安 1.6 施工场地硬化 临时施工道路及施工场地硬化 全文明措施费中，按现场实际情况
在决算中予以兑现
工程管理部 成本合约部
图纸会审
前把图纸中的问题修改完
4.4 图纸审查 图纸审查意见
图纸审查意见，在预算时及时计 入，避免漏记，导致成本难以管控
工程管理部 成本合约部
模板材料进场时，土建工程师会同 监理对模板进行检查和验收。主要
4.5 模板工程 模板的厚度与质量控制
检查内容：木方几何尺寸、模板厚 工程管理部 成本合约部 度、观感质量。作为后期结算的依
工程管理部 成本合约部
备注 常见情况
编码 管控要点
管控内容
管控措施
责任部门 协同部门
4.15
抹灰
抹灰的厚度，工艺
注意设计中内墙抹灰的厚度及工艺 与实际是否存在出入，因为有的设 计中内墙抹灰厚度为4cm，但实际 2cm即可。设计中一般两遍上墙，但 实际却一遍成型。另外在预决算中 注意一般厨房卫生间采用水泥砂 浆，其余房间采用混合砂浆，并做 好现场验收记录
当土钉墙或喷射砼无法满足要求 时，通过专业勘探单位设计，选择 相应方式（钢筋砼排桩加冠梁、地 下连续墙等）
优先考虑现场土方平衡，非现场土 方量不够，不得外运土回填（回填 方量计算应以实方量计算）
工程管理部 工程管理部
成本合约部 成本合约部
合理选择基坑支护 等级，对于采用复 杂基坑支护形式方 案建议选择勘察单 位进行优化后进行
4.12
窗间墙小于36cm
当窗间墙小于36cm时，应采用钢筋 砼浇筑，验收过程中，记录钢筋砼 墙体施工情况，作为后期决算依据
工程管理部 成本合约部
4.13
窗台压顶
二次构件
4.14
门头过梁
窗台压顶设置情况，注意施工工程 中有无按照设计进行设置，验收记 录作为决算的依据
工程管理部 成本合约部
门头过梁设置情况，注意施工工程 中有无按照设计进行设置，验收记 录作为决算的依据
工程管理部 成本合约部
4.10
砖墙转角处构造柱设置情况
砌体验收过程中，记录砖墙转角处 构造柱设置情况，作为后期决算依 据
工程管理部 成本合约部
4.11
构造柱或钢筋 砼墙体设置
墙长大于5米，墙高大于4米
按照抗震设计规范，需增设构造柱 或腰梁，验收过程中，记录构造柱 设置情况，作为后期决算依据
工程管理部 成本合约部
工程管理部
成本合约部
4.16
天棚
天棚做法
对比图纸设计说明中天棚做法。注 意设计中存在天棚抹灰的说明，及 时通知设计单位进行修正，建议改 为白水泥腻子或素水泥砂浆
工程管理部 成本合约部
4.17 4.18
地坪 踢脚线
首层地坪的做法 踢脚线的做法以及施工范围
充分研判首层土质情况，结合回填 土厚度明确首层地坪的具体做法， 比如首层土质允许，回填土不深， 不建议首层增设单层双向钢筋，通 过优化图纸设计降低成本
1.2
临时用电图纸优化
用电负荷的核定，控制变压器数 量，优化变压器及管线位置排布
工程管理部 成本合约部
注意市政用水接入点，协调当地市
1.3
临时用水
临时用水的市政接入点，以及 小区以后正式用水的主支管分 摊费用
政主管部门与自来水公司，宜就近 接入；另外有些地方临时用水合同 中约定主支管分摊费，注意在以后 小区自来水合同中予以扣回。避免
工程管理部 成本合约部
3.11 砼浇筑 砼的等级，浇筑位置
根据设计标准，严格把关砼使用情 况，着重复核砼等级
工程管理部 成本合约部
wenku.baidu.com备注
编码 管控要点 4、主体、装饰及相关工程
管控内容
管控措施
责任部门 协同部门
4.1
钢筋含量
限额控制
4.2
砼含量
每平方节约1kg的钢筋，按照现市场 价每平方成本节约5-6元
编码 管控要点 1、前期工程
1.1 临时用电
项目实施过程成本管控要点
管控内容
管控措施
责任部门 协同部门
注意临时电的下火位置（就近下
临时用电的下火、临时接电费 退还
火）；另注意小区竣工、临时电拆 除后临时接电费的退还（注意与当 地供电部门积极沟通）；避免遗
忘，在合同台帐里明显标志
工程管理部 成本合约部