棚户区改造政策梳理与分析
棚户区改造最新政策房子是怎么补偿的
一、棚户区改造最新政策房子是怎么补偿的（一）货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。
产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。
安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费3、产权调换房屋面积4、产权调换房屋购买价格5、选房顺序（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格1、被征收房屋价值2、标准房地产价格、基准价格（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费1、搬迁费2、临时安置费3、停产停业损失补偿费4、外迁补助费（五）其他补助费1、平房补助费：补助标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。
2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。
3、电话移机费：补助标准为235元/部。
4、空调移机费：补助标准为400元/台。
5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
6、热水器移机费：补助标准为300元/台。
7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。
8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。
棚户区二、棚户区改造和普通拆迁有什么区别棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
拆迁和棚户区改造政策摘要
国家棚户区改造补偿标准和优惠政策什么是棚户区改造棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
2005年开始，在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。
这是新中国建国以来东北最为底大的安居工程，计划利用3至5年时间，让200多万居民全部迁入新居的。
截止2008年，包括棚户区在内有大约1〃5亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。
根据住房城乡建设部规划，我国将从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。
初步统计，2006年至2011年底，全国累计开工改造各类棚户区超过1000万户。
2012年，全国还将改造各类棚户区超过300万户。
2012年9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进，着力破解城市内部二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。
棚户区改造补偿标准一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。
净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。
商服用地实租赁供地。
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。
(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
棚户区法律规定(3篇)
第1篇一、引言棚户区，作为城市中一个特殊的居住区域，由于其历史原因和现实问题，一直是社会关注的焦点。
棚户区居民的生活环境、基础设施、安全隐患等问题亟待解决。
为了规范棚户区改造，保障居民合法权益，我国制定了相关法律规定。
本文将详细介绍我国棚户区法律规定，以期为相关从业者提供参考。
二、棚户区定义与范围1. 棚户区定义棚户区是指在城市规划区内，基础设施落后、环境恶劣、安全隐患突出、居民居住条件差的区域。
主要包括以下几种类型：（1）老旧住宅区：指建成年代较早、房屋质量较差、配套设施不完善的住宅区。
（2）危旧房集中区：指存在严重安全隐患、无法满足居住要求的住宅区。
（3）棚户区改造区：指列入棚户区改造计划的区域。
2. 棚户区范围棚户区范围由县级以上人民政府根据实际情况确定，并报上级人民政府备案。
棚户区范围确定后，应当向社会公布。
三、棚户区改造原则1. 坚持以人为本，保障居民合法权益。
2. 坚持规划先行，合理确定改造范围和规模。
3. 坚持分类指导，因地制宜，分类施策。
4. 坚持政府主导，市场运作，社会参与。
5. 坚持保障性安居工程，提高居民居住水平。
四、棚户区改造程序1. 制定改造方案（1）确定改造范围和规模。
（2）确定改造方式，包括征收、搬迁、拆除等。
（3）制定改造方案，包括改造目标、实施步骤、资金来源、保障措施等。
2. 公示改造方案将改造方案向社会公示，征求居民意见。
3. 审批改造方案将改造方案报上级人民政府审批。
4. 实施改造工程（1）组织实施征收、搬迁、拆除等改造工作。
（2）进行房屋拆除、新建、改造等工作。
（3）完善基础设施，提高居民生活质量。
5. 完成改造任务确保改造任务按时完成，实现居民安居乐业。
五、棚户区改造政策1. 征收补偿政策（1）征收补偿标准：根据被征收房屋的面积、区位、用途等因素，确定征收补偿标准。
（2）征收补偿方式：包括货币补偿、房屋产权调换、提供保障性住房等。
2. 搬迁安置政策（1）搬迁安置方式：包括原地安置、异地安置、货币补偿等。
棚户区改造政策
棚户区改造政策概述棚户区改造政策是指针对我国城市中存在的棚户区进行改造的政策措施。
主要目的是改善棚户区居民的生活条件，提升城市的整体形象，推动城市的可持续发展。
本文将详细介绍棚户区改造的背景、政策目标、实施方针以及具体措施。
背景随着我国城市化进程的加快，大量农民工和其他社会流动人口涌入城市，导致城市棚户区的迅速增加。
棚户区通常以其简陋的房屋设施、拥挤的居住环境以及缺乏基础设施的特点而备受关注。
为了满足城市居民的基本居住需求，促进城市的可持续发展，棚户区改造成为一个紧迫的问题。
政策目标棚户区改造的政策目标主要包括以下几个方面：1.提高居住条件：通过改造棚户区，提供符合居民需求的住房，改善居民的居住条件。
2.保障基础设施：改造棚户区的同时，配套建设相关基础设施，如道路、供水、供电等，为居民提供更好的生活环境。
3.实现城市更新：通过棚户区改造，优化城市布局，提升城市形象，增强城市的吸引力和竞争力。
4.保障居民权益：在改造过程中，保障棚户区居民的合法权益，积极参与居民的意见征集和决策过程。
实施方针为了实现上述政策目标，棚户区改造的实施方针主要包括以下几个方面：1.政府主导：由政府牵头，制定并实施棚户区改造的整体规划和方案。
2.多方参与：鼓励社会资本参与棚户区改造，组织居民积极参与改造过程的决策和实施。
3.综合施策：通过综合施策，包括土地整理、住房保障、基础设施建设等手段，推进棚户区改造。
4.注重可持续发展：在改造过程中，注重生态环境保护和资源的合理利用，促进城市的可持续发展。
具体措施为了实现棚户区改造的政策目标和实施方针，我国采取了一系列具体措施，主要包括：1.明确改造范围：确定棚户区改造的优先区域和重点项目。
2.资金保障：通过国家和地方财政的支持，确定改造项目的资金来源。
3.合理规划：制定科学合理的改造规划，包括住房建设、基础设施建设和公共服务设施布局。
4.征收补偿：对被征地的农民和棚户区居民给予合理补偿，并提供相应的住房保障政策。
2024年棚户区改造情况总结汇报
2024年棚户区改造情况总结汇报一、引言随着城市化的快速推进，我国的棚户区问题日益突出。
棚户区改造作为我国城市化进程中的一项重要任务，不仅是提升居民生活品质的关键措施，也是推动城市可持续发展的重要举措。
在过去的一年中，我们紧紧围绕政府的要求和目标，扎实推进棚户区改造工作。
本报告将对____年棚户区改造情况进行总结和汇报。
二、背景分析1. 棚户区改造的重要性棚户区改造是推动城市可持续发展的重要举措。
棚户区存在的问题包括房屋老化、基础设施不完善、环境脏乱差等，严重制约了城市发展和居民生活的质量。
通过棚户区改造，可以提升居民的生活条件，改善城市的整体环境，促进城市经济的发展，实现城市可持续发展的目标。
2. 政府的要求和目标为加快推进棚户区改造工作，政府提出了明确的要求和目标。
根据国家发展和改革委员会发布的《关于加快推进棚户区改造的指导意见》，要求在____年前，全面完成治理棚户区的任务，确保住房问题得到解决，居民的生活质量得到明显改善。
三、工作进展1. 政策和资金支持从____年起，政府进一步加大了对棚户区改造的政策和资金支持力度。
通过财政资金的投入，补贴和贷款的发放，支持优先棚户区改造项目的建设，确保了改造工作的顺利推进。
2. 项目选址和动员工作在____年，我们认真研究了各地棚户区改造的需求和情况，科学选址，确保了资源的合理配置和项目的高效进行。
同时，我们加强了对居民的动员工作，鼓励居民积极参与改造工作，增强了居民对改造工作的支持和配合。
3. 基础设施和住房改造在棚户区改造工作中，我们特别关注基础设施的改善和住房的改造。
通过加大对基础设施建设的投入，我们改善了水、电、气、暖等公共设施的供应状况，提高了居民的使用便利性。
同时，在住房改造方面，我们注重提高居民的住房品质，加强了建筑结构和安全设施的改造，确保了居民的安居问题得到解决。
4. 环境整治和社区建设在改造过程中，我们注重提升棚户区的整体环境和社区建设水平。
棚户区改造的主要方法和手段
棚户区改造的主要方法和手段随着城市化的发展，越来越多的人涌入城市，导致城市的住房问题日益突出。
因此，棚户区改造成为了一种必要的城市更新方式。
为了让大家更全面地了解棚户区改造，本文将从以下几个方面进行分析：一、搬迁安置搬迁安置是棚户区改造的主要方式之一。
在棚户区改造的过程中，往往需要将居民的住房搬迁到新的地方。
在这个过程中，必须要考虑到旧地与新地之间的距离、居民的职业和生活环境等各种因素，以确保搬迁后居民的生活质量得到提升。
此外，在搬迁安置的过程中，还应该关注到居民的情感需求。
许多居民在长时间生活于一个地方后，与周围的环境和邻居建立了亲密关系，因此要在搬迁过程中尽可能地保证他们之间的联系，并且提供必要的帮助和协助。
二、金融扶持另一种棚户区改造的手段是金融扶持，并且这种方式已经在不同城市得到广泛应用。
根据这种模式，政府将资金借给居民，以支持他们的土地购买和房屋改造。
在这个过程中，政府应该加强与银行和其他金融机构的合作，以确保资金的来源可靠。
同时，政府还需要制定详尽的补贴政策，以帮助那些无法获得低利贷款的居民进行改造工作。
三、土地使用规划土地使用规划是棚户区改造的另一个主要手段，它有助于加强城市的空间利用效率，同时防止棚户区再次出现。
通过合理规划区域使用，可以重建社区和完善社区基础设施，提高居民的生活质量。
此外，土地使用规划还可以帮助发掘区域内的资源和潜力，从而获得更多的发展机遇。
通过评估和分析，政府可以清楚地了解区域内现有住宅和经济环境，从而制定出更好的改造计划。
四、智能科技应用在当今社会，科技的发展正在推动各个领域的创新和变革，棚户区改造也不例外。
通过智能科技的运用，可以使居民的生活更加便捷和高效。
例如，通过支付宝、微信等移动支付方式，缴纳物业费等费用就不再需要排队，而是可以在手机上完成。
此外，一些城市已经在改造中开始引入无人机，以检查和监测进度。
这种应用不仅可以加快改造速度，还可以减少人工安全隐患，提高工作质量。
棚户区改造调查报告(一)2024
棚户区改造调查报告（一）引言概述：棚户区改造是我国城市发展的重要任务之一，为了深入了解当前棚户区改造的进展情况以及存在的问题，本文进行了一次棚户区改造调查。
通过对调查结果的分析和总结，旨在为棚户区改造工作提供参考和建议。
正文内容：一、改造项目的规模与进展1. 棚户区改造项目的总体规模2. 改造项目所涉及的地区范围与人口数量3. 改造项目的进展情况及完成进度4. 改造项目的资金来源与使用情况5. 改造项目的政策支持与配套政策二、改造过程中的困难与挑战1. 棚户区改造中遇到的法律、行政等方面的困难2. 改造过程中存在的拆迁补偿问题3. 棚户区改造涉及的居民参与度和合作问题4. 改造项目中遇到的资金筹集难题5. 改造过程中的环境保护与资源利用问题三、改造效果与居民满意度1. 改造后居民的住房条件与生活环境改善情况2. 居民对改造前后的生活质量变化的评价3. 居民对改造过程中实施方案与管理程度的满意度4. 居民对棚户区改造后社会环境变化的感受5. 改造后居民的社会融入与幸福感情况四、改造存在的问题与不足1. 棚户区改造完成后的资产管理问题2. 改造项目中存在的工程质量问题3. 改造过程中的效果监测与评估不足4. 改造项目中存在的管理体制与运营模式问题5. 改造结果的可持续性与长效机制建设五、改造工作的展望与建议1. 强化政府主导和政策支持的重要性2. 加大改造项目的资金投入和管理力度3. 加强改造过程中的社会参与和民主决策4. 完善改造效果监测与评估机制5. 推动改造工作的可持续发展与长效机制建设总结：本次棚户区改造调查揭示了改造项目的规模与进展、存在的困难与挑战、改造效果与居民满意度、存在的问题与不足，以及改造工作的展望与建议。
在未来的工作中，需要充分考虑政府主导和政策支持、加大资金投入和管理力度、强化社会参与和民主决策、完善监测与评估机制，以及推动可持续发展和建设长效机制。
只有这样，才能更好地推进棚户区改造工作，改善居民的居住条件和生活环境，促进城市可持续发展。
2024年棚户改造市场分析现状
2024年棚户改造市场分析现状引言在我国城市化进程中，棚户区改造一直是一项重要的工程。
随着经济发展和城市人口增加，棚户区数量逐渐增多，亟需改造以提高居住条件和居民生活质量。
本文将对棚户改造市场进行分析，探讨其现状。
棚户改造市场概述棚户改造市场是指为改善棚户区居民的居住条件而开展的工程市场。
它涉及土地收购、房屋拆迁、建设规划、建筑施工等多个环节，是一个复杂而庞大的市场体系。
市场规模与增长趋势分析棚户改造市场规模庞大，不断增长。
根据相关数据统计，我国棚户区数量约为1000万套，改造需求巨大。
近年来，随着国家政策的支持和投资的增加，棚户改造市场得到了进一步发展。
政策支持与影响因素棚户改造市场的发展离不开政府的政策支持。
国家出台了一系列相关政策和规划，如《全国城市棚户区改造三年行动计划》等，为市场提供了政策保障和经济支持。
此外，人口流动、城市规划、土地利用等因素也对棚户改造市场产生影响。
随着城市化进程的加快，人口流动不断增加，为棚户改造市场提供了市场需求的基础。
市场竞争与发展趋势棚户改造市场竞争激烈，主要涉及相关企业、建筑施工单位和政府等各方。
市场上存在大型建筑企业、房地产开发商、装饰公司等多种参与主体。
随着市场规模的扩大和利润的增加，越来越多的企业涌入市场。
未来，棚户改造市场将呈现以下发展趋势：1.技术创新：随着科技的进步，建筑施工技术将不断提升，为改造工程的效率和质量提供支持。
2.绿色环保：未来棚户改造市场将更加注重环保和可持续发展，推动绿色建筑的发展。
3.资本运作：棚户改造市场的发展需要大量资本投入，未来有望引入更多的社会资本，推动市场的健康发展。
风险和挑战棚户改造市场虽然发展迅速，但也面临一些风险和挑战。
首先是技术和人才的短缺，需要注重提升技术水平和培养专业人才。
其次是工程管理和成本控制的问题，需要加强项目管理和提高效率。
此外，政策调整和市场变化也会对市场产生影响，需要及时应对。
结论棚户改造市场是一个庞大而复杂的市场体系，具有巨大的市场潜力和发展空间。
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中心城棚户区改造政策梳理与分析
（一）主要政策依据
1、《北京市中心城区棚户区改造和环境整治政策汇编》
2、国务院五部委《关于加快推进国有企业棚户区改造工作的指导意见》（国资发改组[2014]9号）
（二）政策要点
1、北京市中心城区棚户改造和环境整治相关政策
从会议提供的政策汇编，与先期的政策讨论稿比较，改造项目政策特点和变化主要体现在以下几点：
（1）范围与适用性
中心城棚户改造，包括：平房区院落修缮项目、危改项目、城中村边角地项目、新增棚户区改造和环境整治项目。
未来五年项目数量，由初起的计划的527个，增加至711个；2013年启动的项目由计划的85个，增加到111个，2013年的计划投资额由1100亿元，增加至2300亿元。
会议提出，中心城区棚改政策在全市范围均可参照使用。
（2）精简审批程序
涉及项目审批的各市行政主管部门都制订了精简项目审批程序的措施，包括：权限下放、加强服务、压缩时限等。
（3）拆建分离、宗地自行平衡
强调项目实行“拆建分离”的政策，提出宗地争取自行实现投资平衡；提出以“就地回迁为主，外迁为辅”的安置方案，提出项目规划条件、供地方案“一对一”解决。
（4）关于居民意愿的两个“90%”
与讨论稿关于居民同意率的两个“90%”指标相比，最终政策有很大变化。
由同意率达到90%，方启动项目，修改：为多数不同意征收补偿方案，需要召开听证会，修改方案；
由预签补偿协议数量达到90%，协议方生效，修改为：协议生效比例由各区县人民政府确定（口头要求，一般不低于80%）。
（5）发挥市属国有企业的作用
会议特别强调，在棚改项目中要注意和充分发挥市属大型国有企业作用。
（6）金融政策支持
会议特别强调，在棚改项目中最大限度的争取金额机构支持。
提出棚改项目资本金为20%，最高贷款年限可为15年，采用基准利息；担保方式，可用未来的经营性物业为抵押。
（7）重视试点项目经验
会议提出：由国家开发银行支持的西城区百万庄危改项目（全部回迁）、海淀区党校西墙外（集体土地）项目以及丰台区已实施中的棚改项目，为棚改项目的实施提供了经验。
但会议未对具体实施方案作更多的介绍。
2、国务院五部委棚户区改造指导意见
（1）总体要求
2017年基本完成国有企业棚户区改造。
（2）加大资金支持
纳入年度计划的国有企业棚户区改造项目，按规定落实中央和地方补助资金；建立国有企业棚户区改造贷款偿还保障机制。
（3）保障用地供应
安置住房中涉及的经济适用住房和符合条件的公共租赁住房项目，可按划拨方式供地。
（4）落实税费优惠政策
免收各项行政事业性收费和政府性基金，免收土地出让收入。
电力、通讯、市政公用事业等企业要适当减免入网、管网增容费；符合条件的改选支出，可在税前扣除。
作为对“指导意见”的反馈，北京计划于2014年9月份以前将国有企业棚户区改造规划和年度计划，上报五部委。
（三）政策分析
1、项目进展情况
截止到2013年底，北控集团、城建集团、首开集团、电子控股、京煤集团、轨道交通6家企业的7个项目列入2013年中心城棚改计划项目，主要涵盖历史遗留平房区院落修缮、危旧房改造、城中村边角地三类项目，计划投资212亿元。
2、关于“拆建分离”
棚改项目在政策设计时，十分重视“公益性认定”问题，进而推出“拆建分离”、“不以改建后的规划用途为条件”的政策支点。
从实践的情况分析，上述考虑有过滤之嫌，因为被征收人（被拆迁人）没有过多的矫情所谓的公益还是非公益项目，其关注点还是集中在安置方案上，绝大多数均有迫切改变生活现状的需求，认为棚户区改造十分必要，持支持的态度。
所以说，政策设计将“公益性认定”作为基础，有脱离实际之嫌；其结果就是由于实施主体与投资主体分离，影响项目启动，绊住了自己。
3、实施主体与投资主体
文件规定：棚改项目实施主体为区县政府、区县房屋征收管理部门和提供服务的专业机构。
由于房屋征收只是棚改项目土地开发、房屋建设和物业营销三阶段之一，为实现宗地的投资平衡，就需要通过开发经营，实现以盈补亏。
受政府部门不能成为投资、融资主体的限制，又由于房地产开发经营需要资质、技术、资金和营销等专业能力要求，已不是靠委托测绘、评估、征收服务、房屋拆除等专业机构，由购买服务能解决的。
所以，在“拆建分离”的政策下，棚改项目出现了房屋征收拆迁阶段是区县政府为实施主体，建设、经营阶段则由房地产开发企业为投资主体（土地受让主体）的情况；由于最终需要两个主体的对接、转化，而转化中必然涉及债务承担、投资决策、经营收益等问题。
政府启动棚户区项目是基于政府责任，目的是改善民生工程和城市协调发展；在房屋征收阶段，对实施主体的要求是“不以盈利为目的”；对于承担房屋开发、
经营风险的企业（投资主体），尽管有社会责任，但归根到底是企业行为，遵循的是“谁投资、谁决策；谁收益、谁承担”的原则，企业参与项目根本上是为了盈利。
从投资角度上讲，项目平均收益应不低于社会平均投资利润水平（每年约不低10%），否则，企业难以有积极性。
4、规划、供地与资金来源
从项目启动、实施的角度分析，土地供应方式、项目规划、资金来源是项目能否实施启动的主要因素，不明确主体问题，就无法完成投资决策的必要过程。
没有投资主体参与的“拆建分离”政策，在实施中会大打折扣。
5、关于投资主体前置
综上所述，在“拆建分离”的政策框架下，要启动棚改项目，就必须首先解决投资主体问题，即：投资主体前置。
根据了解，有关区县政府、市相关行政主管部门，已经提出了解决方案，并开始实施。
解决方案可归纳为“区县为主、先行授权、通平出让”，实施过程为：区政府选定（授权）项目开发企业，由企业负责项目的资金筹措、土地征收、土地受让、安置房和商品房建设事项。
在形式上，需要履行邀请招标程序，确定开发企业取得土地使用权。
ü 以区县政府为主，遵循了征收项目政府主导的原则，同时归避了以往土地一级开发授权、实施、验收、上市的复杂程序；
ü 先行授权，使投资主体可以先期进入项目，放手全面统筹开发工作；
ü 完成征收（拆迁），项目用地达到通平条件后，再签订土地出让合同，符合熟地出让的政策。
如此以来，棚改项目实现了土地开发与房屋建设的一、二级联动，大大提高了工作效率。
值得注意的是，“区县为主，先行授权”的模式已经开始打破了，建设项目必走“土地一级开发”的固有观念，给市场注入了新的活力。
投资主体前置方式，能否能推而广之，成为当前房地产开发模式的关注点。
6、关于国有企业棚改项目
在以区县政府为主的情况下，国有企业棚改项目面临的启动资金、异地安置、市政工程、配套设施等许多问题，均有协调困难，需求制定针对性的政策，方能实施。