代理词(租赁合同纠纷—单方解约)
租赁合同纠纷案代理词模板
尊敬的审判员：您好！我依法接受本案原告的委托，作为原告的代理人，就诉房屋租赁合同纠纷一案，参与本案的诉讼。
经过庭审的质证、调查、辩论等，本案的基本事实已清楚，法律关系已明确。
现就本案焦点问题提出如下代理意见：一、被告以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其行为已构成违约。
被告在租赁期限内向原告发出解除通知，并于202X年X月X日（被告提供的微信聊天记录202X年X月X日记录本周X即202X年X月X日退房）搬离房屋，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其行为已构成违约，应按照双方合同约定，承担违约金。
根据《中华人民共和国民法典》第509条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知等义务。
涉案房屋租赁合同是依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
本案中，原、被告于202X年X月X日签订的《房屋租赁合同》是双方协商一致建立租赁合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告双方均具有约束力。
在被告不愿继续履行合同或者以自己的行为表明不再继续履行合同时，继续履行合同的基础显然已经不复存在，原告的合同目的已无法实现，被告行为显然构成违约。
二、被告提前解除合同，应承担相应的违约责任。
根据双方签订的《房屋租赁合同》第X条的规定，被告提前解除合同的，应支付违约金，违约金计算方式为每月租金的2倍。
本案中，被告在租赁期限内提前解除合同，且未按照合同约定提前通知原告，故被告应承担提前解除合同的违约责任。
原告要求被告支付违约金，符合合同约定和法律规定，应予以支持。
三、原告损失的计算。
被告提前解除合同，导致原告无法按照合同约定获取租金收益。
原告损失的计算，应包括合同履行期间内的租金损失、中介费损失等。
根据合同约定，原告可要求被告赔偿因提前解除合同而产生的损失。
原告损失的计算方法如下：1. 租金损失：合同履行期间（X年）×月租金（元/月）×2个月（违约金倍数）= 租金损失金额；2. 中介费损失：中介费（元）×2（违约金倍数）= 中介费损失金额；3. 其他损失：如有其他损失，原告可提供相关证据，要求被告予以赔偿。
房屋租赁合同纠纷代理词
房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的审判长、审判员：我受XXX律师事务所的指派，担任原告XXX与被告XXX的房屋租赁合同纠纷案的诉讼代理人。
现结合案件事实和相关法律规定，发表如下代理词。
一、事实陈述原告与被告于XXXX年XX月XX日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于XXX的房屋出租给原告使用，租赁期限为一年。
合同签订后，原告依约支付了租金，并对房屋进行了装修和改造。
然而被告在租赁期间擅自提高了租金，并在合同到期后拒绝返还房屋，构成违约行为。
二、诉讼请求基于以上事实，原告提出以下诉讼请求：1. 请求判令被告返还剩余租期的租金；2. 请求判令被告支付违约金；3. 请求判令被告赔偿因房屋装修和改造所造成的损失。
三、事实和理由分析1. 关于租金上涨：根据《房屋租赁合同》第五条：“租赁期间，如甲方需提前终止或变更本合同的，应提前一个月通知乙方，并征得乙方的书面同意。
甲方应当每月按照合同总租金的百分之X向乙方支付违约金。
”由于被告在租赁期间擅自提高租金，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约责任。
2. 关于违约金：根据《房屋租赁合同》第十条：“甲方未按时交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解约条件的，以及乙方未按时支付租金的，应按__________标准支付违约金。
”由于被告未按时返还房屋，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约金责任。
3. 关于损失赔偿：根据《房屋租赁合同》第九条：“租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的__________倍向乙方支付违约金。
甲方向乙方支付违约金后，乙方有权单方面解除本合同。
”由于被告擅自提高租金并拒绝返还房屋，导致原告遭受了经济损失，因此被告应当承担相应的损失赔偿责任。
四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
”被告在租赁期间擅自提高租金并拒绝返还房屋，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约责任。
2024版房屋租赁合同纠纷代理词
2024版房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的仲裁员：我代表甲方（出租方）/乙方（承租方）在此房屋租赁合同纠纷案件中提出以下代理词：一、案件基本情况甲方与乙方于2024年1月1日签订了房屋租赁合同，合同编号为[合同编号]，约定甲方将位于[地址]的房屋出租给乙方，租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，租金为[租金金额]，押金为[押金金额]。
二、纠纷事实乙方自2024年[具体月份]起未按照合同约定支付租金，经甲方多次催告，乙方仍未履行支付义务。
此外，乙方在租赁期间未经甲方同意擅自改变房屋结构，违反了合同约定。
三、甲方/乙方诉求甲方/乙方请求仲裁庭依法裁决：1. 乙方支付拖欠的租金[具体金额]，并按照合同约定支付违约金；2. 乙方赔偿因擅自改变房屋结构造成的损失[具体金额]；3. 甲方/乙方请求解除合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋；4. 甲方/乙方请求乙方支付仲裁费用。
四、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第[相关条款]条，乙方未按合同约定履行义务，甲方/乙方有权要求乙方承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第[相关条款]条，乙方擅自改变房屋结构，甲方/乙方有权要求乙方赔偿损失。
五、证据材料甲方/乙方提交以下证据材料：1. 房屋租赁合同原件；2. 租金支付记录；3. 乙方擅自改变房屋结构的证据；4. 催告乙方支付租金的书面通知；5. 其他相关证据。
六、结论基于上述事实和法律依据，甲方/乙方请求仲裁庭支持其诉求，依法作出公正裁决。
此致[仲裁委员会名称]甲方/乙方代理人：[代理人姓名][代理人联系方式][日期]。
租赁合同纠纷代理词
租赁合同纠纷代理词尊敬的法官：我代表原告方，就本案租赁合同纠纷提出以下代理词：一、案件基本情况本案涉及原告与被告之间签订的房屋租赁合同。
合同编号为XXXXXX，签订日期为XXXX年XX月XX日，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
合同约定租金为每月XXXX元，押金为XXXX元。
二、争议焦点1. 被告未按时支付租金，已构成违约。
2. 被告在租赁期间擅自改变房屋结构，违反合同约定。
3. 被告在合同到期后拒绝搬离，导致原告无法正常使用房屋。
三、事实与证据1. 根据合同约定，被告应于每月XX日前支付租金。
但自XXXX年XX 月起，被告开始拖欠租金，至今未支付。
原告已多次催告，但被告仍未履行。
2. 被告在未经原告同意的情况下，擅自拆除房屋内部分墙体，改变房屋结构。
原告提供了房屋原始结构图和现状照片作为证据。
3. 合同到期后，原告多次通知被告搬离，但被告以各种理由拒绝。
原告提供了书面通知和录音证据。
四、法律依据1. 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
2. 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，承租人未经出租人同意，不得擅自改变房屋结构。
3. 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
五、诉讼请求1. 请求判令被告支付拖欠的租金XXXX元。
2. 请求判令被告赔偿擅自改变房屋结构造成的损失XXXX元。
3. 请求判令被告立即搬离房屋，并支付逾期占用房屋的费用XXXX 元。
综上所述，原告请求法院依法判决，维护原告的合法权益。
代理人：[代理人姓名][日期]。
房屋租赁合同纠纷代理词
房屋租赁合同纠纷代理词
尊敬的客户：
根据您的咨询，我们特别为您准备了房屋租赁合同纠纷代理词，以便您在面对合同纠纷时能够更好地维护自己的权益。
以下是我们
为您提供的合同范本：
【房屋租赁合同纠纷代理词】。
鉴于甲方与乙方就房屋租赁事宜达成协议，现因合同履行中发
生纠纷，特委托本律师事务所代理处理相关事宜。
根据相关法律法
规和双方签订的租赁合同，我们认为以下事项应当得到重点关注：
1. 合同履行，根据合同约定，双方应当履行租赁合同中的各项
条款，包括但不限于租金支付、维修责任、使用权利等内容。
我们
将对双方履行合同的情况进行全面调查，确保合同的有效履行。
2. 纠纷处理，如发生租金拖欠、房屋损坏、违约解除等纠纷情况，我们将根据合同约定和相关法律法规，协助您进行纠纷处理，
保护您的合法权益。
3. 法律援助，在纠纷处理过程中，我们将为您提供法律咨询和法律意见，协助您制定合理的解决方案，维护您的合法权益。
希望以上合同范本能够为您提供帮助，如需进一步了解或有其他法律咨询需求，请随时与我们联系。
我们将竭诚为您提供专业的法律服务，解决您在房屋租赁合同纠纷中遇到的问题。
此致。
敬礼。
【律师事务所名称】。
【日期】。
希望这份合同范本能够满足您的需求。
如果您有任何其他问题或需要进一步的帮助，请随时联系我们。
祝您一切顺利！。
房屋租赁合同纠纷,代理词
千里之行，始于足下。
房屋租赁合同纠纷,代理词尊敬的法庭：我代表我们的当事人，就房屋租赁合同纠纷一案进行陈述。
根据我们的客户提供的证据和相关法律规定，我们将就以下几点进行辩论。
首先，根据我方客户提供的证据，房屋租赁合同是在双方自愿达成协议的情况下签订的。
根据合同的约定，租赁期限为一年，每月租金为3000元，并且租金应该在每月的10号前支付。
我们的客户按时履行了她在合同中的责任，准时支付了租金。
然而，被告方并没有按合同规定的时间接收租金。
这种违约行为导致了我们的当事人不得不承担租金未支付所导致的损失和费用。
其次，根据我方客户提供的证据，被告方并未按照合同规定的标准维护房屋。
合同明确规定，被告方有责任确保房屋处于良好的居住状态，并承担相应的维护和修理费用。
然而，我们的当事人却发现房屋存在漏水和电路故障等问题，并多次向被告方提出维修和更换的要求，但被告方未能及时处理。
这种违约行为导致我们的当事人不得不忍受房屋的不适和生活上的困扰。
最后，根据我方客户提供的证据，被告方未按合同规定退还押金。
根据合同的约定，被告方需要在租赁期满后的30天内退还押金。
然而，我们的当事人在租赁期满后的60天内仍未收到押金的退还。
这种违约行为导致我们的当事人不得不承担额外的经济损失和时间成本。
综上所述，根据我方客户提供的证据和上述辩论，我们强烈要求法庭判决被告方承担如下责任：一是支付租金未支付的部分和由此产生的损失和费用；二是承担房屋维修和修理的费用，并补偿由于被告方未及时维护和修理而导致第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
的损失；三是退还被告方迟迟未退还的押金，并赔偿由此造成的额外损失。
我们期待法庭能对我们的要求做出公正的裁决，维护我们的当事人的合法权益。
特此陈述。
此致代理人。
提前解除租赁合同庭审代理词
提前解除租赁合同庭审代理词
尊敬的审判长、审判员：
依据《中华人民共和国律师法》第XXX条的规定，我接受XX在租赁合同纠纷一案中的委托，担任他的诉讼代理人，为他进行辩护。
在此之前，我已经仔细研究了本诉状，查阅了相关法律法规，并收集了有关证据。
经过深入研究，我了解到原告提出解除租赁合同的理由并不充分。
因此，我代表XX请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
首先，从事实上看，XX与原告签订的租赁合同是合法有效的。
在合同履行期间，XX一直按照约定支付租金并履行合同义务。
因此，XX没有违反任何合同条款，不存在原告所称的违约行为。
其次，从法律上看，《中华人民共和国合同法》第XXX条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
”由于XX并没有违反任何合同条款，原告提出提前解除租赁合同的诉讼请求并不符合法律规定。
最后，从公平正义的角度来看，提前解除租赁合同对XX是不公平的。
XX 已经按照约定支付了租金并履行了合同义务，而原告却单方面要求提前解除合同。
这不仅违反了合同约定，也违反了公平正义的原则。
综上所述，我认为原告提出提前解除租赁合同的诉讼请求并不符合法律规定和事实情况。
因此，我请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
谢谢审判长、审判员耐心听我发表代理意见。
2025年租赁合同纠纷代理词
租赁合同纠纷代理词一、案件概述本案为甲方房屋租赁合同违约纠纷案件。
甲方作为自然人，持有一套房产用于租赁，被告作为租户应承担租赁合同约定的租金，并于约定期限内按时交付租金。
然而，被告在合同履行期内未能按约定履行付款义务，造成甲方损失。
本案的重点争议焦点为：是否被告构成合同违约，应当承担相应赔偿责任。
二、案件事实甲方和被告于2020年1月1日签订了一份租赁合同，约定被告承租甲方房产一套，并支付租金10,000元/月。
合同期为12个月，自2020年1月1日起至2021年12月31日止。
合同生效后，被告按约在每月的1日前后按时履行租金支付义务，直至2021年5月份，被告未能准时支付5月份租金，并于2021年6月底损坏甲方房产装修等设施，且未及时赔偿。
甲方因此提起诉讼，要求被告赔偿其损失。
三、争议焦点本案的争议焦点主要在于以下两点：1.被告是否构成合同违约，应当承担相应赔偿责任；2.被告在损坏甲方房产装修等设施后，是否应当承担相应的维修费用等支出。
四、代理意见1.被告构成合同违约，应当承担相应赔偿责任根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同一方未履行义务，或者履行义务不符合约定的，应当承担损害赔偿责任。
甲方与被告之间签订了一份租赁合同，约定被告应承担租金支付义务，被告未能按约履行义务，已构成合同违约行为。
2.被告应当承担相应的维修费用等支出被告损坏甲方房产装修等设施，已经影响了甲方的正常生活，严重影响其房产的使用价值。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第四十三条规定，侵权造成财产损失的，应当赔偿被侵权人因此所受的直接经济损失。
被告应当对甲方损失承担相应的赔偿责任。
五、诉讼请求1.判令被告支付2021年5月租金10,000元；2.判令被告赔偿甲方损失20,000元，包括房产装修及维修费等；六、诉讼风险说明本案的诉讼风险主要在于是否能够取得有效证据证明被告的合同违约和损害行为。
同时在诉讼过程中，需要甲方出示租赁合同和有关付款等记录，以证明被告违约的事实。
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（2017 ）粤0306 民初**** 号
代理词
尊敬的审判长：
广东**律师事务所接受深圳市**有限公司（以下简称“原告”）的委托，指派张**律师担任其与深圳市**有限公司（以下简称“被告”）租赁合同纠纷一案中的代理人。
本所律师接受委托后，认真查阅了本案的有关证据，充分了解了案件事实，并参与了本案的庭审活动。
经过庭审，本所律师对本案的事实和法律有了全面的把握和认识，现根据有关事实和法律，针对本案的争议焦点问题，发表代理意见如下：
一、原告与被告之间的《房屋租赁合同》成立并有效，合同约定为双方真实意思表示，双方均应严格履行合同义务，承担合同责
任。
二、根据《房屋租赁合同》，被告提前解除租赁合同的行为属于严重违约，应当承担违约责任并赔偿原告的损失。
双方签订的租赁合同约定租赁期间是自2015年8月4日至2020 年8月3日，合同期间为五年，但被告在承租了不到一年半的时间便提前单方解除租赁合同关系，给原告造成了巨大的经济损失。
（一）被告应当承担2017年2月1日至2月6日期间继续占用租赁房屋期间的租金。
被告支付租赁费用截至日期为2017年1月31日，但被告实际占用租赁房屋至2017年2月6日，故被告应当承担其自2017年2 月1日-2月6日期间实际占用房屋的租赁费用。
（二）被告应当承担未提前三个月通知解除租赁合同给原告造成的租金损失，即被告应当支付2017年2月7日-3月17日期间的租金。
1、租赁合同第五条明确约定“如一方中途退租，应提前三个月通知对方”，即约定了提前三个月通知的义务。
该约定意思表达清楚，且对双方均有约束，被告签订合同时能明确其合同责任；
2、租赁合同约定提前三个月通知条款，是因为双方考虑到：如果原告违约，被告有合理的时间去找新的租赁场地；如果被告违
约，因客观上确实存在招租难的事实，原告亦能预留多一点的时间重新招租，减少因房屋闲置产生的租金损失，该条款约定合理合法。
同时，被告亦在法庭上承认：因为其退租的时间较为特殊，给原告另行招租带来很大不便。
（三）被告应当就其提前解除租赁合同，向原告赔偿三个月房租费的损失费。
根据租赁合同第五条的约定“如一方中途退租，……，但需赔偿对方三个月房租费的损失费”，被告在合同期限未届满的情形下提出解除合同，属于中途退租，而原告因被告的提前退租需要另行招租。
事实上，在被告提前退租后，被告承租的房屋空租期长达四个月，另外，原告为促成与被告五年期的租赁合同，向中介支付了一
个月租金的中介费用，以上产生的租金和费用损失均是因被告的提前退租产生的。
（四）被告中途退租属于违约行为，原告有权不予退还被告的租
赁保证金。
租赁保证金是被告为保证全面履行合同而支付的，被告中途退租的行为显然违反了诚实信用原则，未能履行其在合同中的约定。
因此，原告有权基于被告的违约行为，要求其承担违约责任，不予退还租赁保证金。
（五）被告应当向原告支付装修期租金。
原被告双方约定的合同期限是五年，原告基于该合同期间预期的经济利益，才同意给予被告共计22天，即近一个月的装修期作为免租期，但是被告实际承租期限不足一年半，原告并未能获取被告承诺的租金利益。
故被告提前退租的情况下，原告有权向被告主张免租期的租金。
综上所述，被告应当为其中途退租的行为承担违约责任，并赔偿原告因其违约行为所遭受的经济损失。
以上代理意见，恳请法院予以采信！
广东**律师事务所
代理人：
二0 年月曰。