解除租赁合同代理词
房屋租赁合同纠纷代理词
房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的审判长、审判员：我受XXX律师事务所的指派，担任原告XXX与被告XXX的房屋租赁合同纠纷案的诉讼代理人。
现结合案件事实和相关法律规定，发表如下代理词。
一、事实陈述原告与被告于XXXX年XX月XX日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于XXX的房屋出租给原告使用，租赁期限为一年。
合同签订后，原告依约支付了租金，并对房屋进行了装修和改造。
然而被告在租赁期间擅自提高了租金，并在合同到期后拒绝返还房屋，构成违约行为。
二、诉讼请求基于以上事实，原告提出以下诉讼请求：1. 请求判令被告返还剩余租期的租金；2. 请求判令被告支付违约金；3. 请求判令被告赔偿因房屋装修和改造所造成的损失。
三、事实和理由分析1. 关于租金上涨：根据《房屋租赁合同》第五条：“租赁期间，如甲方需提前终止或变更本合同的，应提前一个月通知乙方，并征得乙方的书面同意。
甲方应当每月按照合同总租金的百分之X向乙方支付违约金。
”由于被告在租赁期间擅自提高租金，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约责任。
2. 关于违约金：根据《房屋租赁合同》第十条：“甲方未按时交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解约条件的，以及乙方未按时支付租金的，应按__________标准支付违约金。
”由于被告未按时返还房屋，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约金责任。
3. 关于损失赔偿：根据《房屋租赁合同》第九条：“租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的__________倍向乙方支付违约金。
甲方向乙方支付违约金后，乙方有权单方面解除本合同。
”由于被告擅自提高租金并拒绝返还房屋，导致原告遭受了经济损失，因此被告应当承担相应的损失赔偿责任。
四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
”被告在租赁期间擅自提高租金并拒绝返还房屋，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约责任。
撤销承租合同原告代理词
撤销承租合同原告代理词尊敬的审判长、审判员：作为原告_____的代理人，现依据本案事实和相关法律规定，发表如下代理意见，恳请法庭予以充分考虑。
一、案件背景与争议焦点本案所涉的承租合同签订于_____年_____月_____日，原告_____与被告_____就位于_____的房屋达成租赁协议。
然而，在合同履行过程中，出现了一系列严重影响合同目的实现的问题，致使原告不得不寻求法律途径来撤销该承租合同。
争议的焦点主要集中在以下几个方面：1、被告未能按照合同约定提供符合约定条件的租赁房屋，存在房屋设施损坏、环境恶劣等问题。
2、被告在合同履行期间擅自变更合同重要条款，未经过原告同意。
3、被告存在违约行为，未履行其应尽的维修、管理等义务，给原告的正常使用和经营造成了极大的困扰和损失。
二、原告的主张与理由（一）被告提供的租赁房屋不符合约定条件根据承租合同的约定，被告应向原告提供设施完好、环境整洁的房屋。
但实际情况是，房屋内的水电设施经常故障，卫生间漏水严重，墙壁多处剥落，严重影响了原告的正常居住和使用。
原告多次要求被告进行维修，但被告均未予以理睬。
这种行为明显违反了合同约定，导致原告无法实现租赁房屋的预期目的。
（二）被告擅自变更合同重要条款在合同履行过程中，被告未经原告同意，擅自提高租金，并要求原告增加押金。
这一变更严重损害了原告的合法权益，违反了合同的稳定性和双方的约定。
（三）被告未履行维修、管理等义务合同明确规定，被告有责任对房屋进行定期维修和管理，确保房屋的正常使用。
然而，被告却怠于履行这些义务，使得房屋的问题日益严重，原告的生活和经营受到极大影响。
三、法律依据与适用（一）根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在本案中，被告未提供符合约定条件的房屋，未履行维修义务，擅自变更合同条款，已构成违约，应当承担相应的法律责任。
2024版房屋租赁合同纠纷代理词
2024版房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的仲裁员：我代表甲方（出租方）/乙方（承租方）在此房屋租赁合同纠纷案件中提出以下代理词：一、案件基本情况甲方与乙方于2024年1月1日签订了房屋租赁合同，合同编号为[合同编号]，约定甲方将位于[地址]的房屋出租给乙方，租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，租金为[租金金额]，押金为[押金金额]。
二、纠纷事实乙方自2024年[具体月份]起未按照合同约定支付租金，经甲方多次催告，乙方仍未履行支付义务。
此外，乙方在租赁期间未经甲方同意擅自改变房屋结构，违反了合同约定。
三、甲方/乙方诉求甲方/乙方请求仲裁庭依法裁决：1. 乙方支付拖欠的租金[具体金额]，并按照合同约定支付违约金；2. 乙方赔偿因擅自改变房屋结构造成的损失[具体金额]；3. 甲方/乙方请求解除合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋；4. 甲方/乙方请求乙方支付仲裁费用。
四、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第[相关条款]条，乙方未按合同约定履行义务，甲方/乙方有权要求乙方承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第[相关条款]条，乙方擅自改变房屋结构，甲方/乙方有权要求乙方赔偿损失。
五、证据材料甲方/乙方提交以下证据材料：1. 房屋租赁合同原件；2. 租金支付记录；3. 乙方擅自改变房屋结构的证据；4. 催告乙方支付租金的书面通知；5. 其他相关证据。
六、结论基于上述事实和法律依据，甲方/乙方请求仲裁庭支持其诉求，依法作出公正裁决。
此致[仲裁委员会名称]甲方/乙方代理人：[代理人姓名][代理人联系方式][日期]。
解除房屋租赁合同代理词
解除房屋租赁合同代理词编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地点：_______________________根据甲乙双方在《房屋租赁合同》中的约定及实际需要，经协商一致，甲乙双方同意解除该租赁合同。
现双方本着平等自愿、公平公正的原则，达成如下解除房屋租赁合同的协议。
第一条解除合同的背景与原因a. 甲方提出解除合同申请，因_______________________。
b. 乙方因_______________________，未能按照合同约定履行相关义务。
c. 双方在_______________________存在较大分歧，导致无法继续履行合同。
d. 双方经友好协商，达成一致解除合同的决定。
1.2 双方确认解除合同的原因和背景真实，符合法律规定，解除合同不会对双方产生不良后果。
a. 合同解除后，双方均应承担合同解除所产生的所有责任。
b. 解除合同前，乙方应完成所有未结清的租金及费用支付。
c. 甲方在解除合同后应及时退还乙方相应的保证金，按合同约定的条件进行退还。
d. 双方应共同配合，确保解除合同过程中不出现任何纠纷。
第二条解除合同的具体程序与条款2.1 双方约定的解除合同程序如下：a. 乙方在接到甲方的解除合同通知后，立即与甲方沟通确认解除意向。
b. 双方应在____日内签署本解除协议，并按照合同规定的条件完成结算工作。
c. 乙方应在合同解除前_______天，将租赁物返还甲方，并保证租赁物无损坏。
d. 双方应在解除协议签署后，由甲方向乙方退还保证金及相关款项，金额按合同原定条款结算。
房屋租赁合同纠纷代理词
房屋租赁合同纠纷代理词
尊敬的客户：
根据您的咨询，我们特别为您准备了房屋租赁合同纠纷代理词，以便您在面对合同纠纷时能够更好地维护自己的权益。
以下是我们
为您提供的合同范本：
【房屋租赁合同纠纷代理词】。
鉴于甲方与乙方就房屋租赁事宜达成协议，现因合同履行中发
生纠纷，特委托本律师事务所代理处理相关事宜。
根据相关法律法
规和双方签订的租赁合同，我们认为以下事项应当得到重点关注：
1. 合同履行，根据合同约定，双方应当履行租赁合同中的各项
条款，包括但不限于租金支付、维修责任、使用权利等内容。
我们
将对双方履行合同的情况进行全面调查，确保合同的有效履行。
2. 纠纷处理，如发生租金拖欠、房屋损坏、违约解除等纠纷情况，我们将根据合同约定和相关法律法规，协助您进行纠纷处理，
保护您的合法权益。
3. 法律援助，在纠纷处理过程中，我们将为您提供法律咨询和法律意见，协助您制定合理的解决方案，维护您的合法权益。
希望以上合同范本能够为您提供帮助，如需进一步了解或有其他法律咨询需求，请随时与我们联系。
我们将竭诚为您提供专业的法律服务，解决您在房屋租赁合同纠纷中遇到的问题。
此致。
敬礼。
【律师事务所名称】。
【日期】。
希望这份合同范本能够满足您的需求。
如果您有任何其他问题或需要进一步的帮助，请随时联系我们。
祝您一切顺利！。
提前解除租赁合同庭审代理词
提前解除租赁合同庭审代理词
尊敬的审判长、审判员：
依据《中华人民共和国律师法》第XXX条的规定，我接受XX在租赁合同纠纷一案中的委托，担任他的诉讼代理人，为他进行辩护。
在此之前，我已经仔细研究了本诉状，查阅了相关法律法规，并收集了有关证据。
经过深入研究，我了解到原告提出解除租赁合同的理由并不充分。
因此，我代表XX请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
首先，从事实上看，XX与原告签订的租赁合同是合法有效的。
在合同履行期间，XX一直按照约定支付租金并履行合同义务。
因此，XX没有违反任何合同条款，不存在原告所称的违约行为。
其次，从法律上看，《中华人民共和国合同法》第XXX条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
”由于XX并没有违反任何合同条款，原告提出提前解除租赁合同的诉讼请求并不符合法律规定。
最后，从公平正义的角度来看，提前解除租赁合同对XX是不公平的。
XX 已经按照约定支付了租金并履行了合同义务，而原告却单方面要求提前解除合同。
这不仅违反了合同约定，也违反了公平正义的原则。
综上所述，我认为原告提出提前解除租赁合同的诉讼请求并不符合法律规定和事实情况。
因此，我请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
谢谢审判长、审判员耐心听我发表代理意见。
起诉解除租赁合同代理词
起诉解除租赁合同代理词起诉解除租赁合同代理词委托律师：XXXX律师事务所受委托人：XXXX（甲方）（以下简称“甲方”）XXX公司（乙方）（以下简称“乙方”）鉴于：甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了一份租赁合同（以下简称“合同”），合同期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX 月XX日，租赁的房屋位于XXXX（详见合同附件）。
甲方因XXX 原因需要解除合同并退回租金，但乙方不同意解除合同。
甲方认为合同条款存在XXXX违约行为，依据相关法律规定，甲方有权解除合同并退回租金，但乙方不同意解除合同，因此甲方决定委托律师起诉解除租赁合同，请求法院依法裁决。
根据上述情况，甲方委托律师代理起诉解除租赁合同，现将有关事项如下：一、双方的基本信息甲方：姓名（名称）：住所（注册地）：法定代表人（负责人）：联系方式：乙方：名称：住所（注册地）：法定代表人（负责人）：联系方式：二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任（一）甲方1.身份：租赁房屋的租户2.权利：提出解除租赁合同申请并退回租金3.义务：按照合同规定缴纳租金并维护房屋，确保符合合同要求4.履行方式：XXX5.期限：合同签订之日起至合同期限届满6.违约责任：甲方违反合同规定，应承担相应的违约责任（二）乙方1.身份：房屋的出租方2.权利：收取租金并使用租金收益，保障房屋的完好与租赁效果3.义务：提供符合合同要求的房屋，保证房屋的安全、通风、采光、排水等设施正常运行4.履行方式：XXX5.期限：合同签订之日起至合同期限届满6.违约责任：乙方违反合同规定，应承担相应的违约责任三、需遵守中国的相关法律法规根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国租赁合同法》等相关法律法规，甲方有权解除租赁合同并退回租金，但必须遵守相关法律法规的规定。
四、明确各方的权力和义务双方应遵守合同规定，履行自己的权利和义务，并为合同的实施提供必要的支持。
五、明确法律效力和可执行性本起诉解除租赁合同代理文书经过甲方与乙方协商，双方均表示认可及遵守本文书所述内容，该文书具有法律效力并可执行。
代理词(租赁合同纠纷—单方解约)
（2017）粤0306民初****号代理词尊敬的审判长：广东**律师事务所接受深圳市**有限公司（以下简称“原告”）的委托，指派张**律师担任其与深圳市**有限公司（以下简称“被告”）租赁合同纠纷一案中的代理人。
本所律师接受委托后，认真查阅了本案的有关证据，充分了解了案件事实，并参与了本案的庭审活动。
经过庭审，本所律师对本案的事实和法律有了全面的把握和认识，现根据有关事实和法律，针对本案的争议焦点问题，发表代理意见如下：一、原告与被告之间的《房屋租赁合同》成立并有效，合同约定为双方真实意思表示，双方均应严格履行合同义务，承担合同责任。
二、根据《房屋租赁合同》，被告提前解除租赁合同的行为属于严重违约，应当承担违约责任并赔偿原告的损失。
双方签订的租赁合同约定租赁期间是自2015年8月4日至2020年8月3日，合同期间为五年，但被告在承租了不到一年半的时间便提前单方解除租赁合同关系，给原告造成了巨大的经济损失。
（一）被告应当承担2017年2月1日至2月6日期间继续占用租赁房屋期间的租金。
被告支付租赁费用截至日期为2017年1月31日，但被告实际占用租赁房屋至2017年2月6日，故被告应当承担其自2017年2月1日-2月6日期间实际占用房屋的租赁费用。
（二）被告应当承担未提前三个月通知解除租赁合同给原告造成的租金损失，即被告应当支付2017年2月7日-3月17日期间的租金。
1、租赁合同第五条明确约定“如一方中途退租，应提前三个月通知对方”，即约定了提前三个月通知的义务。
该约定意思表达清楚，且对双方均有约束，被告签订合同时能明确其合同责任；2、租赁合同约定提前三个月通知条款，是因为双方考虑到：如果原告违约，被告有合理的时间去找新的租赁场地；如果被告违约，因客观上确实存在招租难的事实，原告亦能预留多一点的时间重新招租，减少因房屋闲置产生的租金损失，该条款约定合理合法。
同时，被告亦在法庭上承认：因为其退租的时间较为特殊，给原告另行招租带来很大不便。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
篇一：租赁合同代理词
代理词
审判长：
浙江****律师事务所接受原告的委托，指派本人作为原告的委托代理人，依法参加本案的诉讼。
根据出庭前对案情和证据的了解，刚才又参与了法庭调查，现发表代理词如下：
1、在原告起诉时被告拖欠租金达五个多月，已构成根本违约。
根据双方签订的房屋租赁合同第1条的约定，租金为一年付一次。
因此被告应于2011年4月25日前支付第一年的房租共计54000元，但是被告并没有完全按照合同约定履行支付租金的义务。
仅仅通过银行转账支付了半年的房租27000元后就没有再支付房租。
在此之后原告一直向被告催要所欠的房租，但是被告一直不予理会。
在2011年10月28日在原告报警后，被告出具一份保证书以保证自己会支付房租，但是被告一直没有履行他应该履行的义务。
后于2012年1月18日又出具保证书保证会在2012年1月21日前会支付，但是被告又没有履行。
之后被告就不再接听原告的电话，也不和原告见面协商房屋房租的相关事宜。
2、根据租赁协议书的约定，从2011年4月至2012年4月第一年的房租，共计54000元，被告原本应该在2011年4月全部支付，但是被告仅支付了半年的租金共27000元，剩余的至今没有支付，按照约定第一期未支付的房租暂计6个月，从10月份开始的房屋租金暂计6个月为27000元。
3、原告有权解除房屋租赁合同。
根据房屋租赁协议书约定，如果被告不付租金，原告有权强制另行出租而不负任何责任。
《合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人预期不支付的，出租人可以解除合同。
所以原告三番五次的向被告催要没有支付的租金后仍不支付租金，所以原告有权解除合同。
综上，本代理人认为，被告拖欠租金达七个多月，已构成根本违约，原告有权解除房屋租赁合同，原告无任何违约行为，被告理应支付原告房租损失及违约金。
因此请求人民法院依法支持原告合理的诉讼请求！
此致
****人民法院
代理人：篇二：租赁纠纷案的代理词
房屋租赁纠纷代理词
尊敬的审判员：
云南南广律师事务所接受本案原告委托，指派我作为原告代理人参加原告诉被告房屋租赁纠纷一案。
现根据本案事实、法律及庭审情况发表如下代理意见：
一、原被告双方对其于2010年10月所签订的门面租赁合同书之真实性、合法性均不持异议，故该门面租赁合同书合法有效，应对原被告产生约束力。
在合同履行中，原告先后向被告支付了2010年11月1日至2012年4月1日的租金和水电费，并交纳了保证金8000元。
二、被告确认，其已经于2012年4月把原告向其承租的门面房另租给他人，以实际行为违约，应承担按合同约定的违约责任。
被告以原告未付租金为由，径自单方面解除合同，既与事实不符也无法律依据。
1、在2012年3月，原告与被告商谈2012年4月1日至2013年3月31日房租支付一事，被告明确告知不再把房屋租给原告，并要求原告及时搬走。
因被告岳母去世占用了门面房一定时间，被告同意把2011年4月1日至2012年3月31日的租期延长6天到4月6日；在4月1日至6日，原告仍然与被告协商承租事宜，被告称房子已经另租给隔壁卖服装的老板，不可能租给原告。
因被告实际的不履约行为，4月6日，原告被迫搬离承租门面。
原告未能向被告支付租金完全系被告违约所致，不能成为被告解除合同的理由。
2、退一步说，根据《合同法》第２２７条之规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付”。
也就是说，做为出租方即使在承租方无正当理由未支付租金的情况下，也必须给承租方留有合理的支付期限。
即使如被告所说原告未按时支付租金，在未给原告确定合理的支付期限的情况下，于2012年4月7日就把门面房另租他人，悍然违约，既不符合法律规定也不合乎情理。
且本案中原告未交纳租金是因被告不收，显然不属“无正当理由”。
并且在2011年4月1日至2012年4月1日的房租支付中，双方都达成了可缓缴的口头补充协议。
5、“鼓励交易原则”为合同法的一项基本原则。
该原则严格限制了解除合同的条件，根据该原则，并不意味着一旦违约都可导致合同解除，解除从实质上来说是消灭一项交易，一旦宣告合同解除，既不利于保护非违约方的利益，也不能体现合同的鼓励交易的目的。
合同法规定，只有在一方根本违约时才能宣告合同解除。
本案原告多次主动向被告履行交付租金的义务而原告对此不闻不问，一味回避不理，其行为与合同法规定的“诚信原则”背道而驰。
三、原告诉求被告返还保证金8000元并赔偿装修折旧损失25000元，有事实依据和法律依据。
1、因被告违约把房另租他人，致使原告与被告的租赁合同实际不能履行；新承租人又拆毁原装修装饰，致使原告装修全部丧失。
按双方《门面租赁合同书》第六条、第九条“乙方租赁期间，甲方保证乙方门面的正常经营活动的使用。
甲方不得把门面另租给他（她）人。
如有，甲方赔偿乙方所有的损失”的约定，被告应承担返还及赔偿责任。
2、据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”，本案中，被告应赔偿剩余租赁期内装饰装修费32050元的残值损失即25000元。
3、退一步说，即使原告在合同履行中有小过错，因被告毁约另租房给他人是导致合同不能继续履行的根本原因，据上述第（三）款“因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任”的规定，被告也要承担退还保证金和赔偿装修损失的责任。
综上，被告以另租他人的实际行为违约，造成了原告继续使用承租房屋不能，被告应承担违约责任。
以上代理意见，请法庭予以充分考虑并采纳。
云南南广律师事务所律师
申开光
2012年月日篇三：宋建军租赁合同纠纷一案代理词
代理词
尊敬的审判长、陪审员：
我接受宋某某之委托，依法作为其代理人参与裴某某与被告租赁合同纠纷一案的一审诉讼活动，通过必要的调查及阅卷和今天的庭审，兹就本案根据事实和法律提出如下代理意见：
中心意见
根据法律规定，租赁物产生的补偿、孳息等应当归所有权人所有；原告租赁被告车辆鲁ut3771经营时间没有十个月之久，实际经营时间只有一个月左右；原告主张的燃油补贴、交通费、误工费等无事实和法律依据。
综上，原告要求被告返还财政燃油补贴4099.09元的请求于法无据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
一、关于燃油补贴是否应当发放给替班司机人员的问题。
原告认为，燃油补贴是政府按车发放的，是发放给替班驾驶员的，并不是补贴给车主的。
第一、原被告是汽车租赁合同关系，租赁的标的物是鲁ut3771车辆，该车所有权属于被告。
根据法律规定，租赁物产生的补偿、孳息等应当归所有权人所有，因此燃油补贴的享有者只
能是车辆的所有者被告宋某某。
第二、政府在公开的文件中从未明确规定燃油补贴是发放给替班司机的，原被告之间也未就燃油补贴的分配做过任何约定。
二、关于原告实际驾驶出租车鲁ut3771车辆的时间问题。
原告认为，原告从2009年10月29日到2010年7月19日近九个月每天从早上六点到下午四点在鲁ut3771车辆上运营。
原告没有提出具体的证据以证明其在出租车鲁ut3771车辆上实际驾驶时间，事实上，由于原告自身原因，其在该出租车上的实际驾驶时间只有1个月左右。
三、原告诉请的赔偿数额存在的问题。
原告主张的交通费、误工费均没有事实和法律依据，因此原告的诉求于法无据。
以上意见，供审判长参考!
山东德衡德衡律师事务所
律师：王晓蕾王晓蕾 2011年10月14日。