物权法全部PPT课件
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物权法课堂PPT课件PPT13页
性原则
.
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第5页，共13页。
地役权与相邻关系 的区别
性质不同
相邻关系仅仅是所有权上的一种限制。相邻关系是 法律直接确定的不动产所有权或使用权之边界，与 所有权或使用权命运相同，没有自己独立的取得或
丧失的原因
地役权指一种典型的用益物权。地役权虽然有其从 属性，但是可以脱离其主权利而单独取得或丧失
可适用的范围不同
三、物权变动的原则 公示原则、公信原则 四、物权变动的模式
1.意思主义。物权变动效果仅以当事人的意思表示一致为要件，而不需要交 付标的物或变更登记。《法国民法典》
2.形式主义。指除债权合意以外，当事人还必须履行登记或交付的法定方法，才能产生物权
变动的效力。《德国民法典》
3.折衷主义（债权形式主义）。指物权因法律行为发生变动时，当事人间除有债权合意外，
区别
根据不同
物权保护方法以物权的存在为依据，而债权保护方 法以债权的存在为依据。
适用范围不同
物权保护方法主要有请求返还原物、请求排除妨害 、请求消除危险等
债权保护方法主要是赔偿损失
目的不同
物权请求权：恢复物权人对物的圆满支配状态
债权请求权：恢复到债权行为没有发生的状态，补 偿受害人所遭受的损失
.
2
第3页，共13页。
（二）征收征用 （三）善意取得
.
11
第12页，共13页。
四、案例分析
权利顺位
留置权>经过登记的抵押权>质权>没有登记的抵押权>普通债权
.
12
第13页，共13页。
相邻关系要求两块土地必须在物理上具有比邻
而地役权的适用范围虽然主要限于相邻不动产之间 ，但不限于此
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第5页，共13页。
地役权与相邻关系 的区别
性质不同
相邻关系仅仅是所有权上的一种限制。相邻关系是 法律直接确定的不动产所有权或使用权之边界，与 所有权或使用权命运相同，没有自己独立的取得或
丧失的原因
地役权指一种典型的用益物权。地役权虽然有其从 属性，但是可以脱离其主权利而单独取得或丧失
可适用的范围不同
三、物权变动的原则 公示原则、公信原则 四、物权变动的模式
1.意思主义。物权变动效果仅以当事人的意思表示一致为要件，而不需要交 付标的物或变更登记。《法国民法典》
2.形式主义。指除债权合意以外，当事人还必须履行登记或交付的法定方法，才能产生物权
变动的效力。《德国民法典》
3.折衷主义（债权形式主义）。指物权因法律行为发生变动时，当事人间除有债权合意外，
区别
根据不同
物权保护方法以物权的存在为依据，而债权保护方 法以债权的存在为依据。
适用范围不同
物权保护方法主要有请求返还原物、请求排除妨害 、请求消除危险等
债权保护方法主要是赔偿损失
目的不同
物权请求权：恢复物权人对物的圆满支配状态
债权请求权：恢复到债权行为没有发生的状态，补 偿受害人所遭受的损失
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第3页，共13页。
（二）征收征用 （三）善意取得
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第12页，共13页。
四、案例分析
权利顺位
留置权>经过登记的抵押权>质权>没有登记的抵押权>普通债权
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第13页，共13页。
相邻关系要求两块土地必须在物理上具有比邻
而地役权的适用范围虽然主要限于相邻不动产之间 ，但不限于此
物权法律制度ppt课件
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（2）用益物权和担保物权
用益物权是指以物的使用、收益为目的的物权， 包括建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等。
担保物权是指以担保债权为目的的物权，包括抵 押权、质权、留置权等。
二者的权；而担保 物权则既可以在不动产，也可以在动产上设立。
用益物权除地役权以外，均为主物权；而担保物 权则都是从物权，即以主债权的存在为前提。
第八章 物权法律制度
第一节 物权基本理论 第二节 所有权制度 第三节 用益物权制度 第四节 担保物权制度
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1
第一节 物权基本理论
一、物与物权 二、物权法的基本原则 三、占有 四、物权变动 五、物权的民法保护
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一、物与物权
（一）物 1．民法上的物是指人们能够支配的物质实 体和自然力。 （1）客观物质性。 （2）可支配性。
茶杯和杯盖，房屋与窗户，鞋子与袜子
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（4）原物与孳息 孳息是指物或者权益所产生的收益。
天然孳息是原物根据自然规律产生的物 （如母牛生下的小牛）；法定孳息是原物根 据法律规定带来的物（如储蓄存款的利息）。
原物和孳息属于两个物。
.
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（1）天然孳息
一物之上既有所有权人，又有用益物权人 的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取 得。当事人另有约定的，按照约定。
2、物权法定原则
物权种类法定：当事人不得自由创设法律未规定 的新物权
物权内容法定：当事人不得在物权中自由创设新 的内容（如法律规定动产质押必须移转占有，当事 人就不能创设不移转占有的动产质押）
.
14
3、公示、公信原则
（1）公示原则
不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 应当依照法律规定登记；动产物权的设立和 转让，应当依照法律规定交付。由此可见， 不动产的权利状态通过登记制度表示，而动 产的权利状态则通过占有表示。
物权法讲座PPT课件
或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
•
a
25
• 第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条
规定享有不动产物权的，处分该物权时，依
照法律规定需要办理登记的，未经登记，不 发生物权效力。
a
26
开发商忙着卖车位.
业主 业主
业主大会
业主委员会
物业公司 开发商
a
27
建筑物区分所有权
• 一是专有部分的所有权。 • 二是共有权。指所有人依据法律、合同以及全体
前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管 遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、 灭失的，应当承担民事责任。
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物 等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行 义务。
a
37
.房屋的征收.
• 第四十二条 为了公共利益的需要，依照法
律规定的权限和程序可以征收集体所有的 土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
a
15
物权法的制定.
• 物权法共２４７条，分为五编 • 总则：1——38 • 所有权：39——116 • 用益物权：117——169 • 担保物权：170——240 • 占有：241——245
a
16
物权设立、变更、转让、消灭
• 不动产：登记 • 动 产：交付
a
17
不动产——登记
• 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和
对财富的进取之心就会被激发出来。公众对 财富的进取之心一旦得到释放，经济和社会 的发展就获得了源源不断的动力。
• 马恩：资本主义一百年创造的财富超过人类
五千所创造的财富的总和。
• 布朗基：所有权是推动人类智慧的最有力量
的原动力。
•
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• 第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条
规定享有不动产物权的，处分该物权时，依
照法律规定需要办理登记的，未经登记，不 发生物权效力。
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开发商忙着卖车位.
业主 业主
业主大会
业主委员会
物业公司 开发商
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建筑物区分所有权
• 一是专有部分的所有权。 • 二是共有权。指所有人依据法律、合同以及全体
前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管 遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、 灭失的，应当承担民事责任。
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物 等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行 义务。
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.房屋的征收.
• 第四十二条 为了公共利益的需要，依照法
律规定的权限和程序可以征收集体所有的 土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
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物权法的制定.
• 物权法共２４７条，分为五编 • 总则：1——38 • 所有权：39——116 • 用益物权：117——169 • 担保物权：170——240 • 占有：241——245
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物权设立、变更、转让、消灭
• 不动产：登记 • 动 产：交付
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不动产——登记
• 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和
对财富的进取之心就会被激发出来。公众对 财富的进取之心一旦得到释放，经济和社会 的发展就获得了源源不断的动力。
• 马恩：资本主义一百年创造的财富超过人类
五千所创造的财富的总和。
• 布朗基：所有权是推动人类智慧的最有力量
的原动力。
物权法培训课件
物权法定原则
物权法定原则的含义
物权法定原则是指物权的种类和内容 由法律统一规定，不允许当事人自由 创设。
违反物权法定原则的后果
如果当事人违反物权法定原则，创设 法律没有规定的物权类型或内容，则 该创设行为无效。
物权法定原则的意义
物权法定原则有利于维护交易安全， 保护当事人的合法权益，促进物的有 效利用。
不动产登记的概念
不动产登记是指经权利人申请， 国家专门机关将不动产物权及其 变动事项记载于不动产登记簿的
事实。
不动产登记的效力
不动产登记具有公示公信效力， 能够维护交易安全，保护善意第
三人的利益。
不动产登记的种类
包括初始登记、变更登记、转移 登记和注销登记等。
动产交付制度
动产交付的概念
动产交付是指将动产的占 有移转给受让人的行为， 是动产物权变动的公示方 法。
行政强制
当物权受到严重侵害且 情况紧急时，行政机关 可以采取强制措施保护 物权人的合法权益。
刑事救济措施
侵占罪
当他人以非法占有为目的，将代为保管的他人财物或者他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有 时，构成侵占罪。
盗窃罪
当他人以非法占有为目的，秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器 盗窃、扒窃时，构成盗窃罪。
03
CATALOGUE
所有权制度解析
所有权概念、特征及类型
所有权概念
01
所有权是指权利人依法对自己的不动产和动产享有全面支配的
权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。
所有权特征
02
绝对性、排他性、永续性、弹力性。
所有权类型
03
国家所有权、集体所有权、私人所有权。
物权法全部PPT课件
分析小产权房的合法性争议，探讨其存在的法律风险。
小产权房的解决途径
提出解决小产权房问题的政策建议，如完善土地管理制度、推进农 村集体经营性建设用地入市等。
拆迁补偿问题
拆迁补偿的原则和标准
介绍拆迁补偿的基本原则，如公平补偿、合理安置等，以及具体 的补偿标准。
拆迁补偿的实践问题
分析拆迁补偿在实践中存在的问题，如补偿标准不合理、安置不到 位等。
物权法的基本原则
01
02
03
平等保护原则
物权法对所有市场主体的 物权实行平等保护，不论 其所有制性质、经济实力 和身份地位如何。
物权法定原则
物权的种类和内容由法律 规定，当事人不得自由创 设。
公示公信原则
物权的设立、变更、转让 和消灭应当依照法律规定 进行公示，以维护交易安 全和市场秩序。
物权法的体系结构
03
物权的设立、变更与消灭
物权设立的方式与条件
基于法律行为的物权设立
01
通过合同等法律行为设立物权，需要满足主体适格、意思表示
真实、不违反法律强制性规定等条件。
非基于法律行为的物权设立
02
包括因继承、受遗赠、法院判决、政府征收等原因设立物权，
无需当事人意思表示一致，但需符合法定程序和条件。
物权设立的公示方法
担保物权
担保物权的定义和种类
担保物权是指为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换 价值为内容的权利。包括抵押权、质权和留置权等。
担保物权的设立和实现
担保物权需通过合同等方式设立，并需登记或交付占有方可生效。在债务人不履 行债务时，担保物权人可以依法拍卖、变卖担保财产并就所得价款优先受偿。
物权消灭的公示方法
小产权房的解决途径
提出解决小产权房问题的政策建议，如完善土地管理制度、推进农 村集体经营性建设用地入市等。
拆迁补偿问题
拆迁补偿的原则和标准
介绍拆迁补偿的基本原则，如公平补偿、合理安置等，以及具体 的补偿标准。
拆迁补偿的实践问题
分析拆迁补偿在实践中存在的问题，如补偿标准不合理、安置不到 位等。
物权法的基本原则
01
02
03
平等保护原则
物权法对所有市场主体的 物权实行平等保护，不论 其所有制性质、经济实力 和身份地位如何。
物权法定原则
物权的种类和内容由法律 规定，当事人不得自由创 设。
公示公信原则
物权的设立、变更、转让 和消灭应当依照法律规定 进行公示，以维护交易安 全和市场秩序。
物权法的体系结构
03
物权的设立、变更与消灭
物权设立的方式与条件
基于法律行为的物权设立
01
通过合同等法律行为设立物权，需要满足主体适格、意思表示
真实、不违反法律强制性规定等条件。
非基于法律行为的物权设立
02
包括因继承、受遗赠、法院判决、政府征收等原因设立物权，
无需当事人意思表示一致，但需符合法定程序和条件。
物权设立的公示方法
担保物权
担保物权的定义和种类
担保物权是指为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换 价值为内容的权利。包括抵押权、质权和留置权等。
担保物权的设立和实现
担保物权需通过合同等方式设立，并需登记或交付占有方可生效。在债务人不履 行债务时，担保物权人可以依法拍卖、变卖担保财产并就所得价款优先受偿。
物权消灭的公示方法
《物权法》课件
感谢观看
责任。
行政投诉
当物权受到行政机关的不法侵害时 ，权利人可以向有关行政机关提出 投诉，要求行政机关予以纠正。
刑事报案
如果物权的侵害行为构成犯罪，权 利人可以向公安机关报案，要求追 究犯罪人的刑事责任。
物权保护的方法
01
02
03
确认物权
通过法律手段确认物权的 存在，明确物权的归属和 内容，防止他人侵犯。
的现象。
标的物灭失
指作为物权客体的物的自然死 亡或毁灭。
抛弃
指权利人放弃其享有的物权。
法定时效取得
指因一定期间内持续占有而不 为返还请求，而取得其所占有
的他人所有物的所有权。
04
物权的保护
物权保护的途径
民事诉讼
当物权受到侵害时，权利人可以 通过民事诉讼的方式寻求法律保 护，要求侵权人承担相应的民事
指权利人对其享有的物权的内 容进行改变。如所有权的各项 权பைடு நூலகம்的分离或组合。
物权性质的变更
指物权由一种权利变更为另一 种权利，如将所有权变更为抵 押权。
物权主体的变更
指物权由一个民事主体变更为 另一个民事主体，如因继承或 遗赠而发生的所有权主体的变
更。
物权的消灭
01
02
03
04
混同
指两个无并存必要的同一物上 的物权因同一主体而归于消灭
担保物权
总结词
指债权人对于债务人或第三人提供的担保财产，在债务人不 履行债务时，可以依法享有的优先受偿的权利。
详细描述
担保物权的主要目的是保障债权的实现，债权人通过担保物 权获得优先受偿的权利，从而降低债权风险。常见的担保物 权包括抵押权、质权等。
占有权
总结词
责任。
行政投诉
当物权受到行政机关的不法侵害时 ，权利人可以向有关行政机关提出 投诉，要求行政机关予以纠正。
刑事报案
如果物权的侵害行为构成犯罪，权 利人可以向公安机关报案，要求追 究犯罪人的刑事责任。
物权保护的方法
01
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03
确认物权
通过法律手段确认物权的 存在，明确物权的归属和 内容，防止他人侵犯。
的现象。
标的物灭失
指作为物权客体的物的自然死 亡或毁灭。
抛弃
指权利人放弃其享有的物权。
法定时效取得
指因一定期间内持续占有而不 为返还请求，而取得其所占有
的他人所有物的所有权。
04
物权的保护
物权保护的途径
民事诉讼
当物权受到侵害时，权利人可以 通过民事诉讼的方式寻求法律保 护，要求侵权人承担相应的民事
指权利人对其享有的物权的内 容进行改变。如所有权的各项 权பைடு நூலகம்的分离或组合。
物权性质的变更
指物权由一种权利变更为另一 种权利，如将所有权变更为抵 押权。
物权主体的变更
指物权由一个民事主体变更为 另一个民事主体，如因继承或 遗赠而发生的所有权主体的变
更。
物权的消灭
01
02
03
04
混同
指两个无并存必要的同一物上 的物权因同一主体而归于消灭
担保物权
总结词
指债权人对于债务人或第三人提供的担保财产，在债务人不 履行债务时，可以依法享有的优先受偿的权利。
详细描述
担保物权的主要目的是保障债权的实现，债权人通过担保物 权获得优先受偿的权利，从而降低债权风险。常见的担保物 权包括抵押权、质权等。
占有权
总结词
2024版年度物权法课件
区别
物权法主要调整静态的财产关系，即确认和保护物权人对其财产享有的直接支配权 利；而合同法主要调整动态的财产流转关系，即规范合同当事人的权利义务关系， 保障合同的履行。
25
物权法与侵权责任法的关系
联系
物权法和侵权责任法都涉及对权利的保护。当物权受到侵害时，权利人可以通过侵权责任法来追究侵权人 的法律责任，维护自己的合法权益。
法律分析
抵押权人可以通过与抵押人协议折价、拍卖、变卖 抵押财产等方式实现抵押权。抵押物价值不足以清 偿债务时，抵押权人有权就未受清偿部分向债务人 追偿。
2024/2/3
法律问题
抵押权如何实现？抵押物价值不足以清偿债务时如 何处理？
法院判决
确认乙对甲的房屋享有抵押权，可就拍卖、变卖该 房屋的价款优先受偿。
法律分析
房屋买卖合同自成立时生效，未办理过户手续不影响合同效力。甲将 房屋转卖给丙构成违约，应承担违约责任。
法院判决
确认甲乙之间的房屋买卖合同有效，甲应协助乙办理过户手续，并承 担违约责任。
21
案例二：担保物权实现纠纷
案情简介
甲向乙借款，以自有房屋作为抵押，并办理了抵押 登记。后甲未能按期还款，乙起诉要求实现抵押权。
物权特定原则
物权的客体必须是特定的物，只 有特定的物才能成为物权的客体。
17
物权保护的方式
2024/2/3
物权确认请求权 物权请求权
损害赔偿请求权 自力救济
当物权归属发生争议时，当事人可以向法院提起诉讼，请求确认 物权的归属。
当物权受到侵害时，物权人可以请求侵害人停止侵害、排除妨碍、 消除危险、返还财产等。
现代物权法
现代物权法更加注重对物权人利益的保护，同时加强了对交易安全的维护，形成了更加完善 的物权法律制度。此外，随着科技的发展和社会进步，现代物权法还涉及到了一些新的领域 和问题，如知识产权的保护、网络虚拟财产的归属等。
物权法主要调整静态的财产关系，即确认和保护物权人对其财产享有的直接支配权 利；而合同法主要调整动态的财产流转关系，即规范合同当事人的权利义务关系， 保障合同的履行。
25
物权法与侵权责任法的关系
联系
物权法和侵权责任法都涉及对权利的保护。当物权受到侵害时，权利人可以通过侵权责任法来追究侵权人 的法律责任，维护自己的合法权益。
法律分析
抵押权人可以通过与抵押人协议折价、拍卖、变卖 抵押财产等方式实现抵押权。抵押物价值不足以清 偿债务时，抵押权人有权就未受清偿部分向债务人 追偿。
2024/2/3
法律问题
抵押权如何实现？抵押物价值不足以清偿债务时如 何处理？
法院判决
确认乙对甲的房屋享有抵押权，可就拍卖、变卖该 房屋的价款优先受偿。
法律分析
房屋买卖合同自成立时生效，未办理过户手续不影响合同效力。甲将 房屋转卖给丙构成违约，应承担违约责任。
法院判决
确认甲乙之间的房屋买卖合同有效，甲应协助乙办理过户手续，并承 担违约责任。
21
案例二：担保物权实现纠纷
案情简介
甲向乙借款，以自有房屋作为抵押，并办理了抵押 登记。后甲未能按期还款，乙起诉要求实现抵押权。
物权特定原则
物权的客体必须是特定的物，只 有特定的物才能成为物权的客体。
17
物权保护的方式
2024/2/3
物权确认请求权 物权请求权
损害赔偿请求权 自力救济
当物权归属发生争议时，当事人可以向法院提起诉讼，请求确认 物权的归属。
当物权受到侵害时，物权人可以请求侵害人停止侵害、排除妨碍、 消除危险、返还财产等。
现代物权法
现代物权法更加注重对物权人利益的保护，同时加强了对交易安全的维护，形成了更加完善 的物权法律制度。此外，随着科技的发展和社会进步，现代物权法还涉及到了一些新的领域 和问题，如知识产权的保护、网络虚拟财产的归属等。
物权法ppt课件共64页
第三节 物权的类型
（一）物权的法定种类 （二）物权的学理分类
（一）物权的法定种类
1、所有权 权利人对物所享有的全面支配的权利。 2、用益物权 对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利。 3、担保物权 为担保债的履行而在债务人或第三人的特定财产
上设定的物权。 4、占有 对物的控制、占领。
三方争执不下，刘朝和杜晓均诉至法院，提起确权之诉。
[分析图解]
几经易手的手表归谁所有案
法律关系图解：
杜晓
刘
小
朝
偷
手表
管
理
员
有关部门
袁 平
第一百零七条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。
该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人 请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年 内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经 营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应 当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后， 有权向无处分权人追偿。
（1）买卖不破（不动产）租赁
（2）纳入预告登记的债权
第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为 保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的， 不发生物权效力。
（二）物上请求权
案例：借用的房屋何时应交还 1、物上请求权的含义 2、物上请求权的类型 3、物上请求权的行使
2、物权为支配权（绝对权）直接支配特定物并 享受物之利益的权利。
4、物权具有排他性（对世权）
第二节 物权的效力
（一）物权的优先效力 （二）物上请求权 （三）排他效力 （四）追击效力
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➢ 2. 物的利用关系，即民事主体在生产、生活中对物的使 用价值与交换价值进行利用而发生的财产关系。
物权法 Real Right Law
第一章>>第一节
二、物权法的特征
1. 强行法性
➢ 所谓强行法，是指不能由当事人通过协议加以改变的法 律规则。
2. 固定法性
➢ 所谓固有法，是指保留了较多的国家、民族和历史的传 统的法律。
第一章>>第四节
一、物权法基本原则的意义
物权法的基本原则，是指物权法的整体规则，具有 知道意义的一般原则。其在物权整体立法中的作用 主要表现在：
（一）纲领性作用 （二）适用性作用 （三）法条解释的准据作用
物权法 Real Right Law
第一章>>第四节
二、物权法定原则
物权法定原则是指在一个同意的法律效力地域内的 物权，其种类和内容必须由法律明确规定的原则。 其主要内容包括：
优先性、排他性、 追及力 法定主义、公示
无期限性
债权 （如合同之债）
动态
相对权、请求权
对人权（义务主体 特定） 给付行为
不具优先性、排他 性、追及力 约定、无须公示
有期限性
二、物权法与担保法的关系
担保法是指调整担保关系的法律规范的总称。 从学理上讲，抵押权制度、质权制度和留置
权制度属于物权法，保证和定金制度属于债 权法。
（二）构建市场交易的法律基础，促进社会主义市 场经济建设
➢ 1. 确认物权形态，为市场交易提供前提。 ➢ 2. 确立物权变动规则，维护市场交易的安全。
（三）增进财产的利用效益，确保人的全面发展
物权法 R;>第二节
物权法 Real Right Law
第一章>>第二节
3. 公共性
➢ 所谓公共性，是指物权法对公共利益的关注。
物权法 Real Right Law
第一章>>第一节
三、物权法的功能
（一）确认和保护财产归属关系，实现稳定的财产 支配秩序
➢ 1. 体现国家的基本经济制度，促进社会主义建设。 ➢ 2. 平等保护各类财产权，激励人们努力创造财富，促进
社会财富的增长。
第一章>>第一节
物权法 Real Right Law
引例
吴某为在宅基地上建房而向张某借款，约定：张某
借给吴某5万元建造房屋；1年后，如果吴某不能归还则房
屋为双方共有，各得一半房屋。
房屋建成后吴某将3间房屋交给张某堆放物品，并在
办理权属手续时将房屋登记为自己单独所有。但因吴某到
期不能还款，张某提出按协议分割房屋并办理权属变更登
物权法
第十七章 典权 第十八章 海域使用权 第十九章 担保物权 第二十章 抵押权 第二十一章 质权 第二十二章 留置权 第二十三章 特别担保物权 第二十四章 占有
第一章 绪论
教学目的和要求 主要内容：
➢第一节 物权法的意义和功能 ➢第二节 物权法与其他法律的关系 ➢第三节 物权法的形式与体系 ➢第四节 物权法的基本原则 ➢第五节 物权法的历史发展
物权法 Real Right Law
第一章>>第三节
二、物权法的体系
物权法的体系，是指物权法依据一定逻辑结构所构 成的体系，包括物权法的规范构成体系和物权法的 立法内容体系。
（一）物权法的规范构成体系 （二）物权法的立法内容体系
物权法 Real Right Law
第一章>>第四节
物权法 Real Right Law
重点难点 思考题
物权法 Real Right Law
案例分析 参考文献 相关法律
第一章 绪论
物权法 Real Right Law
第一章>>教学目的和要求
【教学目的和要求】
对什么是物权法有一个清晰的认识，能够明了我国 物权法的特征及主要功能和基本原则等，知晓物权 法的价值取向。
物权法 Real Right Law
第一章>>第三节
物权法 Real Right Law
第一章>>第三节
一、物权法的形式
法的形式，又称法的渊源，是指那些具有法的效力 作用和意义的法的外在表现形式。
物权法的形式即物权法的法律渊源，是物权法规范 的表现形式。
（一）单一法律渊源制的国家和地区物权法的形式 （二）多元法律渊源制的国家和地区物权法的形式 （三）我国物权法的形式：制定法和政策
从立法实践来看，在大陆法系，担保法规范 主要分别规定在民法典的物权编和债权编中， 个别国家集中规定在债法中。
第一章>>第二节
三、物权法与房地产法的关系
房地产法是指调整房地产关系的法律规范的总称。 物权法与房地产法有不同之处：
➢ （1）法律性质不同。 ➢ （2）调整对象不同。
物权法 Real Right Law
问题：（1）房屋归谁所有？（2）卖房合同效力如
第一章>>第一节
一、物权法的概念
广义的物权法（实质意义的物权法），是指关于人 对于物的支配关系的法律规范的总称。狭义的物权 法（形式意义的物权法），是指以民法典中关于物 权的规定或者物权法典，如《物权法》。
我国《物权法》的调整对象包括：
➢ 1. 物的归属关系，即特定的物质资料归特定民事主体所 有的财产关系。
物权法
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章
绪论 物权的意义 物权的客体 物权的类型 物权的效力 物权的变动 所有权概述 国家、集体和私人所有权
物权法
第九章 不动产所有权 第十章 动产所有权 第十一章 共有 第十二章 用益物权 第十三章 土地承包经营权 第十四章 建设用地使用权 第十五章 宅基地使用权 第十六章 地役权
一、物权法与债权法的关系
物权法与债权法的区分，基本上是源于民法上两大基 本权利即支配权和请求权的区分。
物权法与债权法亦有交叉之处。
物权法 Real Right Law
第一章>>第二节
区别项目
反映的关系 性质 主体
客体 效力
变动 期限
物权 （如所有权）
静态
绝对权、支配权
对世权（义务主体 不特定） 物
（一）物权种类法定 （二）物权内容法定
记手续。吴某同意但一直没有办理，张某也未实际入住。
之后吴某找到金某，以22万元出售此房屋，并出示
了准建证、权属证书，双方签订购房合同。同年12月底，
吴某在收到金某交付的购房款后，将自己占用的房屋全部
交给金某，并要求向张某返还本金和为金某腾房。张某认
为该房屋系他和吴某共有，吴某无权将该房屋全部卖给金
某。
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二、物权法的特征
1. 强行法性
➢ 所谓强行法，是指不能由当事人通过协议加以改变的法 律规则。
2. 固定法性
➢ 所谓固有法，是指保留了较多的国家、民族和历史的传 统的法律。
第一章>>第四节
一、物权法基本原则的意义
物权法的基本原则，是指物权法的整体规则，具有 知道意义的一般原则。其在物权整体立法中的作用 主要表现在：
（一）纲领性作用 （二）适用性作用 （三）法条解释的准据作用
物权法 Real Right Law
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二、物权法定原则
物权法定原则是指在一个同意的法律效力地域内的 物权，其种类和内容必须由法律明确规定的原则。 其主要内容包括：
优先性、排他性、 追及力 法定主义、公示
无期限性
债权 （如合同之债）
动态
相对权、请求权
对人权（义务主体 特定） 给付行为
不具优先性、排他 性、追及力 约定、无须公示
有期限性
二、物权法与担保法的关系
担保法是指调整担保关系的法律规范的总称。 从学理上讲，抵押权制度、质权制度和留置
权制度属于物权法，保证和定金制度属于债 权法。
（二）构建市场交易的法律基础，促进社会主义市 场经济建设
➢ 1. 确认物权形态，为市场交易提供前提。 ➢ 2. 确立物权变动规则，维护市场交易的安全。
（三）增进财产的利用效益，确保人的全面发展
物权法 R;>第二节
物权法 Real Right Law
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3. 公共性
➢ 所谓公共性，是指物权法对公共利益的关注。
物权法 Real Right Law
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三、物权法的功能
（一）确认和保护财产归属关系，实现稳定的财产 支配秩序
➢ 1. 体现国家的基本经济制度，促进社会主义建设。 ➢ 2. 平等保护各类财产权，激励人们努力创造财富，促进
社会财富的增长。
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物权法 Real Right Law
引例
吴某为在宅基地上建房而向张某借款，约定：张某
借给吴某5万元建造房屋；1年后，如果吴某不能归还则房
屋为双方共有，各得一半房屋。
房屋建成后吴某将3间房屋交给张某堆放物品，并在
办理权属手续时将房屋登记为自己单独所有。但因吴某到
期不能还款，张某提出按协议分割房屋并办理权属变更登
物权法
第十七章 典权 第十八章 海域使用权 第十九章 担保物权 第二十章 抵押权 第二十一章 质权 第二十二章 留置权 第二十三章 特别担保物权 第二十四章 占有
第一章 绪论
教学目的和要求 主要内容：
➢第一节 物权法的意义和功能 ➢第二节 物权法与其他法律的关系 ➢第三节 物权法的形式与体系 ➢第四节 物权法的基本原则 ➢第五节 物权法的历史发展
物权法 Real Right Law
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二、物权法的体系
物权法的体系，是指物权法依据一定逻辑结构所构 成的体系，包括物权法的规范构成体系和物权法的 立法内容体系。
（一）物权法的规范构成体系 （二）物权法的立法内容体系
物权法 Real Right Law
第一章>>第四节
物权法 Real Right Law
重点难点 思考题
物权法 Real Right Law
案例分析 参考文献 相关法律
第一章 绪论
物权法 Real Right Law
第一章>>教学目的和要求
【教学目的和要求】
对什么是物权法有一个清晰的认识，能够明了我国 物权法的特征及主要功能和基本原则等，知晓物权 法的价值取向。
物权法 Real Right Law
第一章>>第三节
物权法 Real Right Law
第一章>>第三节
一、物权法的形式
法的形式，又称法的渊源，是指那些具有法的效力 作用和意义的法的外在表现形式。
物权法的形式即物权法的法律渊源，是物权法规范 的表现形式。
（一）单一法律渊源制的国家和地区物权法的形式 （二）多元法律渊源制的国家和地区物权法的形式 （三）我国物权法的形式：制定法和政策
从立法实践来看，在大陆法系，担保法规范 主要分别规定在民法典的物权编和债权编中， 个别国家集中规定在债法中。
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三、物权法与房地产法的关系
房地产法是指调整房地产关系的法律规范的总称。 物权法与房地产法有不同之处：
➢ （1）法律性质不同。 ➢ （2）调整对象不同。
物权法 Real Right Law
问题：（1）房屋归谁所有？（2）卖房合同效力如
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一、物权法的概念
广义的物权法（实质意义的物权法），是指关于人 对于物的支配关系的法律规范的总称。狭义的物权 法（形式意义的物权法），是指以民法典中关于物 权的规定或者物权法典，如《物权法》。
我国《物权法》的调整对象包括：
➢ 1. 物的归属关系，即特定的物质资料归特定民事主体所 有的财产关系。
物权法
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章
绪论 物权的意义 物权的客体 物权的类型 物权的效力 物权的变动 所有权概述 国家、集体和私人所有权
物权法
第九章 不动产所有权 第十章 动产所有权 第十一章 共有 第十二章 用益物权 第十三章 土地承包经营权 第十四章 建设用地使用权 第十五章 宅基地使用权 第十六章 地役权
一、物权法与债权法的关系
物权法与债权法的区分，基本上是源于民法上两大基 本权利即支配权和请求权的区分。
物权法与债权法亦有交叉之处。
物权法 Real Right Law
第一章>>第二节
区别项目
反映的关系 性质 主体
客体 效力
变动 期限
物权 （如所有权）
静态
绝对权、支配权
对世权（义务主体 不特定） 物
（一）物权种类法定 （二）物权内容法定
记手续。吴某同意但一直没有办理，张某也未实际入住。
之后吴某找到金某，以22万元出售此房屋，并出示
了准建证、权属证书，双方签订购房合同。同年12月底，
吴某在收到金某交付的购房款后，将自己占用的房屋全部
交给金某，并要求向张某返还本金和为金某腾房。张某认
为该房屋系他和吴某共有，吴某无权将该房屋全部卖给金
某。