深圳市福田景田地区规划(法定图则)
海上田园风光及周边地区
深圳市宝安202-03&07&T4号片区[海上田园风光及周边地区]法定图则No.BA202-03&07&T4/01（文本、图表）深圳市城市规划委员会二〇一六年七月依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，本图则经法定图则委员会二〇一六年第一次会议审批通过，现予以公布。
本图则包括文本及图表两部分。
（1）文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。
（注：文本中的配图及照片均不具有法律效力。
）（2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。
深圳市城市规划委员会二〇一六年七月文本目录前言 (1)1总则 (2)2发展目标 (2)3土地利用 (3)4人口规模与开发强度 (6)5公共设施 (6)6综合交通 (7)7市政工程 (9)8城市设计 (10)9规划实施 (12)附录主要名词解释 (14)附表 (18)前言图则所在片区是深圳大空港地区的重要组成部分，2010年，“大空港”战略上升为市级重大战略之后，深圳市及宝安区加大了对大空港地区的战略研究，并先后组织编制了《大空港地区综合规划》和《大空港启动区控制性详细规划》。
本图则片区是大空港启动区的综合配套区，其开发建设对大空港战略的推进具有重大意义。
为了落实大空港系列规划，从法定图则层面指引图则地区的具体发展建设，深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）于2013年5月启动了《深圳市深圳市宝安202-03&07&T4号片区[海上田园风光及周边地区]法定图则》的编制工作，并于2016年3月通过了深圳市城市规划委员会法定图则委员会审议。
本图则片区位于深圳市宝安区沙井街道，西临珠江口，地处深圳最西端，北与东莞长安新城相邻。
总用地面积913.51公顷。
现状以未利用地和工业用地为主，存在大量违法建设土地，土地价值未释放是图则片区最主要的问题。
本次规划在充分对接大空港系列规划的基础上，本着区域统筹、生态优先、民生为本、刚弹结合的原则，加强图则片区生态文明建设并妥善处理土地历史遗留问题,为大空港战略落地提供空间保障。
深圳景田区域报告
“数读”景田片区，这才是深圳CBD后花园从地理位置与交通便利上来说，最佳的深圳CBD后花园并不是龙华，而是紧邻福田中心区的景田。
这里是CBD的一级辐射区域，主要承载着CBD的居住功能，兼有商业、办公、金融等功能。
同时，景田也是福田区中较为老的片区，早在20世纪90年代便已形成。
故这里也存在着部分老旧小区等待旧改，未来片区规划还将有较大改善，发展向好。
房价：2013到2017年，二手住宅价格近翻倍受益于CBD辐射影响，景田的房价近几年也在持续上涨。
家家顺研究中心数据显示，2013年景田片区二手住宅成交均价3.2万元/㎡，到了2017年2月已经涨至6.39万元/㎡，上涨了99.6%。
过去12个月，景田片区的房价一直维持在“6字头”以上，但其随政策变化而波动的特性也十分明显。
2016年上半年，片区房价逐渐上涨，到9月时片区成交均价高至6.58万元/㎡，也是近一年里最高值。
随后因“104”新政调控，楼市降温价格下跌，春节后才稍有回温。
从2016年景田二手住宅成交情况来看，购房者青睐的面积与户型分布较为均衡。
因为毗邻福田中央商务区，所以景田片区内兴建了许多小户型公寓供商务人士选择，这也导致小面积的1房成为热门成交户型之一。
虽然片区成交二手住宅中单价中5-7万元/㎡的较多达近6成，但基于面积较小，所以200-300万的低总价成交房源占比也达到了22%。
当然，总价500万以上的房源依然是片区内成交主力。
现有配套：教育资源丰富除了可享有福田中心区的配套外，景田自身配套也较为优质。
交通方面，目前经过景田的地铁线有2条为2号线与9号线，其中景田站是2号线与9号线的交汇站点。
片区主要道路为北环大道、新洲路、香梅路以及红荔西路，其中前两条也是深圳主要干道之一。
教育方面，福田外国语学校和景秀中小学是片区里关注度较高的学校。
根据家长帮网站资料显示，福田外国语学校2016年深圳中考考入四大比例为15.18%，在福田的中学里排名第一；景秀中学2016年深圳中考考入四大比例为7.59%，在福田的中学里排名第六。
交通疏解方案(车公庙、荔枝公园、景田北、园岭片区) - 2020.03.31
车公庙、荔枝公园、景田北及园岭片区交通综合整治工程（施工总承包）交通疏导方案编制人：审核人：审批人：深圳市华晟建设集团股份有限公司二○二○年3月目录一、工程概况 (1)二、现状交通分析 (8)三、交通疏解原则及应对措施 (9)四、交通疏解策划 (11)五、交通疏解方案 (13)六、安全文明施工 (20)七、交通疏解组织机构 (21)八、交通事故应急预案 (21)九、附图 (24)十、交通疏导临时设施表 (35)一、工程概况1、工程位置及范围车公庙片区：车公庙片区交通整治工程位于深圳市福田区西南部，片区由深南大道、广深高速、香蜜湖路、滨河大道围合而成，主要改造道路为泰然一路265.768米，泰然九路680.06m。
其主要施工内容包含、机动车道基层拆除并机动车道压缩、人行道翻新、新建自行车道更换树池篦、交通设施拆除，升级新建、拆除原有雨水口、新建联合式双蓖雨水口及连接管、各街区电箱迁移、路灯迁移、新建路灯等工程。
荔枝公园片区：荔枝公园片区交通整治工程位于深圳市福田区东北部，片区由红岭中路、上步中路、深南中路、红荔路道围合而成，主要改造道路为同福路178.979米。
本次改造整治施工，其主要施工内容包含、机动车道基层拆除并机动车道压缩、人行道翻新、新建自行车道更换树池篦、交通设施拆除，升级新建：步行街区、社区公园升级整治、拆除原有雨水口、新建联合式双蓖雨水口及连接管、各街区电箱迁移、路灯迁移、新建路灯等工程。
景田北片区：景田北片区交通综合整治工程位于深圳市福田区西北面，为北环大道、新洲路、莲花路、香梅路围合区域。
片区本次实施共计5 条道路，分别为景田路790米、景田北三街1034米、景田北一街862米、景田东路619米、富景路240米。
总长度约3545 米。
本次改造整治施工，其主要施工内容包含交通组织优化、慢行系统回归（提升人行空间、设置自行车道）、三网融合设施（自行车停放泊位、公共交通标识指引、无障碍通道）、机动车道整治、街道细节提升（彩绘斑马线、人行道修复、出入口处理、过街设施提升、分隔柱整治、标志标识牌更新、树池修复、水井盖电井盖更新、其他障碍物拆除等工程。
深圳市福田05-05号片区[景田地区]法定图则
![深圳市福田05-05号片区[景田地区]法定图则](https://img.taocdn.com/s3/m/81781fc1a1c7aa00b52acb13.png)
深圳市福田05-05号片区[景田地区]法定图则1.总则1.1制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996-2010）》（送审稿），其对本片区的功能定位是：以居住为主，兼有商业、办公、金融等功能，配套设施齐全的综合住宅区1.2本图则适用范围（以下简称本片区）为：深南路以北、北环路以南、新洲路以西、香梅路以东的城市用地，总用地面积273.59公顷。
根据图表将本片区分为三部分，其中，规划“南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分。
规划“中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分。
规划“北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。
1.3本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
1.4本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（SZB01-97）确定。
1.5有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》。
《注释》是制定的执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。
1.6本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。
1.7本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细规划设计时略有修改，但必须报市规划主管部门审定。
1.8本图则由市规划委员会负责解释；若需修改图则，必须符合第二十七条、二十八条的规定。
1.9本图则经市规划委员会批准，自批准之日起实行。
2土地利用性质2.1 本片区内各地块土地利用性质详见本图则《图表》中规定。
2.2 现有土地的利用性质若与本图则规定不符，暂时不须更正，但若对用地的部分或全部进行改造，则该用地新的土地利用性质必须与本图则的规定相符。
2.3 为何障土地利用的灵活性，地块土地利用性质可以在相容性许可的范围内按有关规定进行变更，具体操作详见本图则《图表》。
3 土地开发强度3.1 本片区内各地块土地开发强度详见本图则《图表》的规定。
深圳市规划国土局关于加强地图使用和管理的通知-深规土[1994]302号
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深圳市规划国土局关于加强地图使用和管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划国土局关于加强地图使用和管理的通知（深规土[1994]302号）市规划国土局各处室、各分局、直属各单位、各国土管理所：地图是国家基本建设的重要资料，是国家的宝贵财富，也是城市建设档案的重要组成部分。
根据《中华人民共和国测绘法》和《中华人民共和国测绘成果管理规定》的有关精神，结合我市实际情况，现将地图的使用和管理通知如下：一、地图资料包括各类地图挂图和各种比例尺地形图，对外实行有偿使用，收费标准按国家测绘局《测绘产品收费标准》执行，对本局系统经批准领用的地图免费提供。
二、所有地图必须加盖“深圳市规划国土局测绘资料专用章”，始得作为规划、划红线、设计等的有效图件，对未盖章的地图，不能用于在我局办理各项业务。
三、地图分公开地图、内部地图、秘密地图和机密地图。
公开地图是指各类公开出版的挂图。
专题图等；内部地图是指1∶500—1∶10000比例尺深圳市独立坐标系地形图；秘密地图是指1∶10000比例尺北京坐标系地形图；机密地图指1∶50000—1∶200000比例尺北京坐标系地形图和各类军用地图。
四、凡我局委托测绘的地形图，版权归我局所有，受托测量单位不得复制、翻印、转让，更不得有偿对外提供。
五、各单位因建设需要使用的地形图，如属公开地图和内部地图，可直接到我局测绘资料室购买，购买时需说明图幅所在范围或图名、图幅号；如属秘密地图和机密地图，则需待单位保密办公室公函，由我局测绘产权处开出专函，至省国土厅购买。
六、我局系统各单位因工作需要领用或借用地图，凭所在处室领导或分局领导签字盖章的证明，经测绘产权处主管处长同意后，办理领用、借用手续，领用人在领用登记簿上签领，借用人在借用登记簿上登记并注明归还日期，按时归还。
星彦深圳市泛华景田项目发展方向探讨
150米范围内有四个车站，13条公交线路覆盖了关内外的重要区域
项目周边配套
生活配套方面：
福田农产品批发市场：位于梅林路旁，约1万平方米； 超市购物：岁宝百货、民润超市、华润超市、沃尔玛超市 汽车大世界：位于香梅路，经营各类名牌汽车，品种丰富； 医疗服务：北大深圳医院、景田医院； 德式堡：欧陆式建筑，是深圳功能最齐全的大型高尚私人会所； 水上乐园：深圳特色的水上休闲主题公园； 香蜜湖度假村：分为娱乐城、酒店、酒楼、剧院等，功能齐全，规模庞大； 国际网球中心：位于安托山畔，面积大，各项设施均为国际标准； 名人俱乐部：驰名深圳的高尚休闲会所； 香蜜湖高尔夫球会：深圳最为邻近城市中心的高尔夫球会； 景田食街：以中高档餐饮为主。
自2005年6月1日起： 1.对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额
征收营业税； 2.个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税 3.对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房
收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
加息和税收政策平抑房价，打击炒房的目的十分明显，这样的政策对抑制 住宅产品短期投资、投机起到了一定的效果，在住宅投资价值降低的同时，商 业、写字楼以及类写字楼物业受到投资客的更多关注。
随着住宅禁商的进一步深入，将有更多的企业走出社区、进入写字楼办公。
区位吸引大批企业聚集，住宅禁商带来机会
景田食街
景田食街
“民以食为天”，饮食的繁荣意味着人 流的汇聚，饮食的档次代表着消费的人 群类别，饮食可带动区域的其它商务消 费。
片区特点
景田片区处于香蜜湖片区与中心区之间，北望北环大道，南接深南大道， 属于中心 区一级辐射区。便利的交通让居住变得极为方便；东揽莲花山公园， 西临香蜜湖，临山近水，营造出优越的居住氛围。紧临CBD的优越位置，尽 享中心区的成熟配套，坐拥莲花山的自然生态景观，低于中心区的楼价等众 多优势，使本片区的房地产物业具有较强的市场竞争力。
深圳市福田区景洲大厦概况
深圳市福田区景洲大厦概况深圳市福田区景洲大厦概况景洲大厦位于深圳市福田中心区新洲路北辅道商报东路，是一座由两栋31层高的纯商品住宅楼及两层商业配套裙楼组成的高层住宅小区。
景洲大厦总建筑面积45945.25m2 ，共有业主442户。
景洲大厦土地，原为某国家机关驻深圳办事处机关综合楼用地。
1996年5月28日该块土地转让楼组成的高层住宅小区。
景洲大厦总建筑面积45945.25m2 ，共有业主442户。
景洲大厦土地，原为某国家机关驻深圳办事处机关综合楼用地。
1996年5月28日该块土地转让给深圳振业集团开发商品房住宅使用。
景洲大厦1999年1月17日获得《深圳市建设工程竣工验收证书》。
房屋使用功能用途为：“商品住宅”；裙楼为小区配套商业用房，使用功能用途为：“商场”。
景洲大厦房屋产证使用年限为70年，房屋用途为“住宅”。
根据国家城市建筑土地规划法定图则及深圳地方相关法规，景洲大厦严禁改变住宅使用功能用途，开办公司、办事处、仓库或改为其它商业用途使用。
景洲大厦是深圳中心区文化景观物业。
大厦东南、东北朝向的住宅，面向深圳中心区“城市绿肺”莲花山公园，视野开阔，景色优美。
白天是满目青翠的莲花山景；夜晚可纵览深圳城市的璀灿灯火。
西南、西北朝向的住宅十分安静，可眺望香密湖、景田北景观。
景洲大厦交通畅达，配套方便，有近20路公交车线路经过小区；大厦周边有福田中心区图书馆、深圳商报、深圳晚报、北大中心医院、华润超市、岁宝百货、民润超市、景田食街、福田中医院、景田市场和多所中小学、幼儿园、福景外国语学校、深圳音乐厅、深圳图书馆、儿童医院、香密湖等。
深圳景洲大厦是中国社区业主自治转型、中国物业管理改革的试验小区，同时也是中国物权人依法维权的明星社区、中国社区管理制度的创新社区。
深圳景洲大厦物业管理企业的选聘，按照国务院颁布的《物业管理条例》规定执行，实行市场化自主双向选择，阳光运作，公开选聘，由全体业主独立自主投票决定。
中规院福田十五个村改造规划 PPT课件
文化娱乐用地
市政设施用地
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福田辖区城中村
分村控制规划
水围
规划研究
2.功能布局
配套设施
医院
敬老院/绿地 托幼
广场 文化娱乐
小学 托幼
中学
小学
18
福田辖区城中村
分村控制规划
水围
规划研究
3.改造模式
区位分析
改造模式： 政府引导、近期股份公司与开发商
合作开发，远期引导股份公司自行开发
改造方式：远景全部拆除,分期分批滚动拆除改造
2 145
10
中期：
6. 改造建材市场用地，部分建筑作
为6号的腾挪空间
9
7. 改造临福民路ห้องสมุดไป่ตู้宅,部分建筑作为
7号的腾挪空间
远期： 8-10. 改造内部私宅用地
3 6
2
福田辖区城中村
分村控制规划
水围
现状分析
1.区位优势
靠近皇岗口岸
东北角设有地 铁出入口
未来地铁将直 通香港
皇岗路
广深高速
中心区
水围
皇岗口岸
滨河大道
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福田辖区城中村
分村控制规划
水围
现状分析
1.区位优势
靠近皇岗口岸
东北角设有地 铁出入口
未来地铁将直 通香港
地铁站
至香港
4
福田辖区城中村
分村控制规划
近期：开发未利用土地或易改造用 地，积累资金
中期：选择滚动的启动点，开始滚动 改造私宅用地，局部拆除， 保留部分进行环境整治
远期：全部拆除
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福田辖区城中村
分村控制规划
项目滚动与安排构想
水围