阜阳市房地产分析报告文案
安徽省三四线城市阜阳房地产分析报告
安徽省三四线城市（四十九）：阜阳篇城市基本面：户籍人口超千万省内第一但1/4人口外流，经济发展缓慢且“强县弱市”格局阜阳，位于安徽省西北部，全市总面积10118.17平方千米，下辖3区、4县、1市。
城市定位而言，与宿州、淮北、蚌埠、菏泽四市同属中原城市群东部承接产业转移示范区内。
人口层面，2019年年末全市户籍人口1077.3万人，据抽样数据常住人口825.9万人，总人口居全省第一，但常住户籍人口比为0.77，约25%的人口超250万人外流。
经济层面，2019年全年GDP为2705.0亿元，总量不及合肥1/4，论人均GDP，又不如亳州、六安这几座经济总量排名倒数城市。
从格局来看，又是典型的“强县弱市”格局，下辖太和县、颍上县、临泉县等三县GDP总量占全市近半数，市辖三区仅27%。
城市交通是阜阳近年来一大亮点。
京九铁路纵贯境内，与漯阜、青阜、阜淮铁路一起，使阜阳成为五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。
随着郑阜高铁、商合杭高铁的通车，对阜阳加速融入长三角一体化发展有极大推动作用。
市场变化012019年下半年开始退热下行2020年10月“降价潮”但去化效果一般统计局数据显示，2016-2018年属于楼市高速增长期，尤其是2016年，商品房成交面积达663万平方米，同比增长88%，近乎翻番，2017-2018年均保持20%以上的增幅，2019年同样保持稳中有增态势，商品房销售面积1144.0万平方米，增长9.3%。
从房价变动情况来看，整体房价稳步上行，2017年达阶段性高点6649元/平方米之后，出现了后继乏力的现象，2018年小幅微降2%，2019年持稳在6652元/平方米。
结合实际调研反馈，2016年前阜阳楼市整体平稳，2016年下半年因前期供应消耗殆尽，新项目尚未入市，供应面临“空窗期”，加之城市旧改持续推进，拆迁带来的新增需求量巨大，整体市场呈现供不应求格局，房价跳增显著，从5000多元/平方米上涨至7000多元/平方米，迎来“抢房潮”，一房难求。
安徽阜阳房屋调研报告
安徽阜阳房屋调研报告近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为了一个炙手可热的行业。
作为江淮平原的重要城市之一，安徽阜阳的房地产市场也得到了快速的发展。
在调研中，我们发现阜阳的房地产市场主要以住宅项目为主。
近几年来，随着城市规模的扩大和人口的增加，阜阳的住房需求也在逐渐增加。
因此，房地产开发商们纷纷投资兴建住宅项目，满足人们的居住需求。
尤其是在市区的中心地段，高层住宅项目居多，这些项目不仅为居民提供了居住的场所，还拥有便利的交通和完善的配套设施。
然而，与此同时，阜阳的房地产市场也存在一些问题。
首先，由于房地产市场竞争激烈，开发商们为了争夺市场份额，往往采取了部分低价销售的手段。
这样一来，在一些项目交付后，房价往往出现了大幅下跌的情况，给购房者带来了经济损失。
其次，阜阳的房地产市场也存在一定的产能过剩问题。
由于市场需求的不稳定性和开发商们的过度投资，导致了一些住宅项目的供应过剩。
这不仅浪费了资源，也降低了房地产行业的盈利能力。
最后，阜阳的房地产市场在保障性住房方面还存在着一定的不足。
随着城市化进程的推进，阜阳市区的人口密集度逐渐增大，一些低收入群体的住房需求也日益凸显。
然而，目前的保障性住房供应仍然滞后，一些低收入群体无法享受到合适的居住条件。
综上所述，阜阳的房地产市场在快速发展的同时，还存在一些问题。
为了促进房地产市场的健康发展，我们建议相关部门加强市场监管，杜绝低价销售等违规行为。
同时，应加强对房地产市场的调控，避免产能过剩和房价波动对市场稳定造成的影响。
此外，加大保障性住房的供应，满足低收入群体的居住需求，也是当前阜阳房地产市场改革的一项重要任务。
通过这些措施的推动，相信阜阳的房地产市场将迎来更加健康和可持续的发展。
阜阳商业市场房地产调研报告
城市人口
池州 铜陵 亳州
阜阳市是安徽省人口大市，排名首位，人口总量约1061万人。近 5年内人口增速1%较为稳定，常驻人口约占户籍人口总量75%。
近9年阜阳市人口发展趋势图
1200 1000
343.11 504.69
2016年安徽省各地市常住人口排名
137.37 143.63 217.88 159.22 259.24
核心问题 假设
短期内快速积累大量客户可能是当前的核心问题，也是实 现???亿目标的基础
目标理解下对于项目核心问题的初判：实现“立势”、“蓄客” 双赢目标
如何实现项目品牌落地？
首次开盘成功与否对于项目口碑
如何快速积累大量客户，确保首次开盘成功？
项目首次入市成功是本项目的重中之重，必须确
有着至关重要影响；同时项目品
640万/亩意味着什么？
至于行业：历史再创新高，绝对意义的地王，行业瞩目焦点； 至于地段：大学圈核心地段，真正意义上的大学圈商业，绝对的核心，而且是中心； 至于商圈：楼板价4800元/㎡，折合成本价6800元/㎡，售价肯定突破万，； 至于利润率：项目地价2.62亿元，综合造价约1.2亿元，总投资预估算约7亿元，可售面积 约㎡，去除公寓面积㎡（9000元/㎡估算）货值？？亿元，商业可售全盘均价不低于？？？ 万元/㎡。
年末常驻 人口
779.95 365.45 458.61 226.22 401.71
1600
近9年阜阳全民生产总值/GDP走势图
0.2
19%
1400 1200 1000 800 600 400
18%
1401.9 1267.4 1146.1
0.18 0.16 0.14 0.12
6
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
安徽阜阳房屋调研报告
安徽阜阳房屋调研报告
根据对安徽阜阳市房屋市场的调研，以下是我们所收集到的信息和数据：
1. 市场概况：
- 阜阳市房地产市场在过去几年中一直呈现稳步增长的趋势。
- 市中心地段的房价相对较高，而城市周边地区的房价较低。
- 阜阳市的房地产市场以住宅为主，商业和办公空间的需求
也在增加。
2. 供需情况：
- 阜阳市的房地产供应较为充足，开发商陆续推出新项目以
满足市场需求。
- 高品质的住宅项目在市场上更受欢迎，且销售速度较快。
- 一些二手房源在市场上相对较多，价格相对较低。
3. 市场趋势：
- 阜阳市的房地产市场正逐渐向城市周边地区扩展，开发商
开始关注周边城市的潜在机会。
- 房地产开发商越来越注重项目的品质和环境，以吸引更多
购房者。
- 新型住宅产品，如绿色建筑和智能家居，逐渐进入市场并
受到消费者的欢迎。
4. 政策影响：
- 政府近年来出台了一系列房地产市场调控政策，限制了投
资者的购房能力，对市场产生了一定的影响。
- 政策鼓励房地产企业加大对经济适用房和公共租赁住房的开发力度，以满足中低收入群体的需求。
5. 未来展望：
- 随着政府的支持和投资者对房地产市场的兴趣，预计阜阳市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
- 随着城市周边地区的市场潜力的开发，未来可能会有更多的住宅项目出现。
- 环保和绿色建筑将成为未来房地产市场的一个重要趋势。
根据我们所收集到的数据和信息，阜阳市的房地产市场在未来可能会面临一些机遇和挑战。
随着政府政策的支持和市场需求的增长，该市的房地产市场仍具有良好的发展潜力。
阜阳房地产场分析报告
阜阳房地产场分析报告阜阳房地产场分析报告摘要本报告旨在对阜阳市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需关系、价格走势等方面的内容。
通过对相关数据的收集和分析，为投资者和开发商提供决策依据。
1. 引言阜阳市位于中国安徽省中部，是安徽省的副省级城市。
近年来，阜阳市房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者和开发商的关注。
本报告将从多个角度对阜阳市房地产市场进行分析。
2. 市场规模根据统计数据显示，阜阳市房地产市场的规模逐年扩大。
截至目前，阜阳市的房地产市场总产值已超过X亿元，占到了GDP的X%，在安徽省居于领先地位。
3. 供需关系阜阳市房地产市场的供需关系较为平衡。
根据市场调查数据显示，近年来阜阳市的房屋销售量持续增长，但也有较大量的供应，使得市场供需关系相对稳定。
阜阳市的租赁市场也发展较快，租房需求不断增加。
4. 价格走势阜阳市房地产市场的价格走势相对稳定。
虽然近年来房价有所上涨，但上涨幅度较为有限。
与一线城市相比，阜阳市的房价处于较低水平，仍有投资潜力。
5. 政策环境阜阳市的政府高度重视房地产市场的发展，通过出台一系列激励政策来吸引投资和开发商。
政府鼓励房屋租赁市场的发展，并推出了一些优惠政策，提高了市场的投资回报率。
6. 潜在风险尽管阜阳市的房地产市场发展迅速，但也存在一些潜在风险。
市场竞争激烈，开发商之间的竞争压力不容忽视。
全国房地产市场的政策调控也可能对阜阳市的房地产市场产生影响。
7. 建议与展望鉴于阜阳市房地产市场的潜力和风险，我们建议投资者和开发商在决策时要充分考虑市场状况和政策环境。
要密切关注市场变化，及时调整策略，以提高投资回报率。
阜阳市房地产市场是一个具有潜力和机遇的市场。
市场规模逐年扩大，供需关系相对平衡，价格走势相对稳定。
政府还出台了一系列激励政策来吸引投资和开发商。
市场竞争激烈和政策调控风险不容忽视。
投资者和开发商应保持警惕，制定合理的投资策略。
阜阳房地产市场分析报告
“这一轮正在修编的规划，对于阜阳城市发展具有重要意义，是阜阳从中小城市转 变为大城市的规划。”市城乡规划局局长李佑斌告诉记者，不仅如此，这一轮规划不 仅对阜城中心城区，还对中心城区与县城、重点镇的协调发展提出了构想，对于指导
整个市域行政区内的城镇化进程，具有重要指导意义。
未来中心城区面积227平方公里
制造业基地之一和循环经济示范基地；在皖北层面上为皖北魅力水城，生态宜居家园。
总体布局——两河一湖，双核六片
中心城区的空间发展策略，主要围绕两河一湖，打造双核六片。两河一湖即沙颍 河和泉河，以及阜阳大西湖，包括古西湖、颍州西湖以及密切相关的泉河湿地、草 河湿地等整体流域。两河一湖构成阜阳城市生长的基本空间脉络。 “双核”即未来的两大市级中心，三角洲城市中心、双清湾城市中心。三角洲城 市中心位于三区交汇处，以泉、颍河为轴，以三角洲生态公园为中心，呈环状分布 于两河三岸，通过扩张老城区综合商业服务中心、打造泉北半岛商务中心、提升颍 河东岸休闲娱乐功能，打造阜阳核心商务商业圈；双清湾城市中心，位于双清湾周 边地区，集聚政务文化、商务办公、旅游会展等功能，是城市南部的新中心。 另外，综合考虑各种因素，规划将中心城区划分为六个城市片区：老城片、城南 片、泉北片、河东片、经开片和西湖新区。
阜阳房地产市场分析报告(2023版)
阜阳房地产市场分析报告阜阳房地产市场分析报告⒈引言本文为阜阳市房地产市场的分析报告，旨在全面了解阜阳市的房地产市场状况。
通过对该市的土地供给、房屋供应、销售情况、价格趋势、政策影响等因素的分析，为投资者、开发商、部门等提供决策参考。
⒉阜阳市概况本章节主要介绍阜阳市的地理位置、经济发展状况、人口统计等基本信息，为后续章节提供背景说明。
⒊阜阳市房地产市场政策分析在这一章节，我们将详细分析阜阳市的房地产市场相关政策，包括土地使用政策、购房限制政策、房地产开发政策等。
我们将深入探讨这些政策对市场的影响，以及可能的未来变化趋势。
⒋阜阳市土地供给分析本章节将对阜阳市的土地供应情况进行分析，包括土地出让、拍卖、租赁等方式。
我们将详细说明土地供应的情况、用途分布、规模等信息，并分析土地供应对房地产市场的影响。
⒌阜阳市房屋供应分析这一章节将重点分析阜阳市的房屋供应情况，包括房屋建设情况、供应结构、房屋类型等。
我们将提供详细的数据和图表，以便读者全面了解市场供应情况。
⒍阜阳市房地产销售分析在本章节中，我们将对阜阳市的房地产销售情况进行分析。
包括成交量、成交价格、销售速度等方面的数据。
我们将分析销售数据的趋势和原因，并评估市场的热度和潜力。
⒎阜阳市房地产价格趋势分析这一章节将对阜阳市的房地产价格趋势进行分析。
我们将提供历史价格数据，并通过对价格波动的原因进行深入分析，为读者预测未来的价格走势。
⒏阜阳市房地产市场风险分析在本章节中，我们将分析阜阳市房地产市场的风险因素，包括经济形势、政策变化、供求关系等。
我们将为读者提供风险评估，并提供相应的排除或应对措施。
附件：本文档的附件包括阜阳市的土地供应数据、房屋供应数据、销售数据等相关统计资料，以便读者进一步了解市场情况。
法律名词及注释：⒈土地出让：指国家将国有土地的使用权出让给开发商或企事业单位的行为。
⒉购房限制政策：指对购房人的购房资格和条件进行限制的政策措施。
⒊房地产开发政策：指对房地产开发进行指导和管理的政策措施。
阜阳房地产场分析报告
阜阳房地产市场分析报告1. 市场概况阜阳市是安徽省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本报告将对阜阳市房地产市场进行全面分析，包括供需状况、价格趋势、投资机会等方面。
2. 供需状况2.1 房地产供应阜阳市目前的房地产供应主要由开发商提供的楼盘构成。
根据统计数据显示，过去一年内，阜阳市新增住宅项目达到100个。
其中，中高档住宅项目占比较高，且大多集中在市区中心和繁华商业区域。
2.2 房地产需求阜阳市的房地产需求主要来自两个方面：第一是市民自有住房的改善需求，他们希望通过购买新房或置换现有房产提升居住环境；第二是投资需求，许多投资者看中阜阳房地产市场的潜力，希望通过购房获得长期资本增值。
3. 价格趋势3.1 新房价格根据最新数据显示，阜阳市新房价格总体稳定。
近年来，随着阜阳市经济的快速发展，新房价格有小幅上涨的趋势。
但与一线城市相比，阜阳市的房价还相对较低，较大程度上吸引了购房人群。
3.2 二手房价格阜阳市二手房市场的价格波动较小。
由于供求关系的相对平衡，二手房价格在近年来保持相对稳定。
不过，房屋品质和地段对价格的影响仍然较大。
4. 投资机会4.1 市中心商业地产阜阳市市中心商业地产的投资潜力巨大。
随着商业发展的推进，中心商业区的地价和租金有望持续增长。
投资者可以租赁或购买商业楼盘并出租给商家，获得稳定的租金收益。
4.2 市郊住宅项目阜阳市郊住宅项目的投资前景看好。
由于市中心房价的上涨，人们开始将目光转向市郊地区，寻找更加宜居且价格相对较低的房产。
投资者可以关注市郊住宅项目，抓住其中的投资机会。
5. 风险与挑战尽管阜阳房地产市场有较大的发展潜力，但也存在一些风险与挑战。
政策风险是一个重要因素。
政府调控政策的变化可能对房地产市场造成较大影响。
竞争风险也需要警惕。
随着更多开发商进入市场，房地产市场竞争将会变得更加激烈。
6.阜阳市房地产市场发展迅速，供需状况良好，价格趋势相对稳定。
投资者可以关注市中心商业地产和市郊住宅项目，抓住其中的投资机会。
阜阳市房地产分析报告文案
地区： 2010年11月22日目录第一部分：市宏观环境分析 (1)一、市概况 (1)二、市宏观经济分析 (3)第二部分：市房地产市场分析 (8)一、市商品房市场析 (8)二、市住宅市场析 (9)四、市重点楼盘解析 (11)第三部分：房地产市场简述 (14)第一部分：市宏观环境分析一、市概况1、地理位置位于黄淮海平原南端、平原的西部。
西部与省市、驻马店市相邻，西南部与河南省市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与市相连，南部紧靠淮河与市隔河相望。
交通便捷，四通八达。
京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境构成“米”字型框架，是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，使成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。
2、行政区划市辖3个市辖区（区、颍东区、颍泉区）、4个县（太和县、临泉县、颍上县、阜南县）、1个县级市（界首市）、10个经济技术开发区（省级经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级工业园区、区工业园区、颍东工业集中区、循环经济园区、颍上工业园区、阜南工业园区、临泉工业园区界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 975万人。
其中市区面积1829平方公里，人口185万，是省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。
3、人文自然景观市历史悠久，人文蔚盛历史上以（今市区）为中心的南部开发较早。
西周以后，在今境即建立了妫姓的胡子国，临泉境的子国，颍上境的慎等。
春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。
由此地域概念逐渐形成。
代始置汝阴县，汉属汝南郡。
三国置阴郡。
北孝昌四年（公元532年）置，隋设汝阴郡，唐设，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。
清为府。
清雍正十三年，更名。
✧生态优良，环境优美，18条河流如18根蚕丝，织造出皖北的“滨水城”。
襟带淮河，怀抱西湖，淮河的重要支流沙颍河、汾泉河呈“Y”形在阜交汇，东城河、南城河、西城河、东清河、中清河、西清河、一道河、二道河、济河、古泉河等河网纵横交错，慧湖、瑶池、西城河河、八中塘等沟塘星罗棋布，“水”构成了最重要的自然景观元素。
阜阳房地产市场分析报告
阜阳房地产市场分析报告阜阳房地产市场分析报告一、引言房地产市场是阜阳市经济发展的重要组成部分，对城市建设、居民生活水平和经济增长具有重要影响。
本文旨在对阜阳房地产市场进行全面细致的分析，以提供决策者和投资者有关市场状况、潜在风险和发展趋势的重要信息。
二、市场概述1.市场规模阜阳房地产市场的总规模为x亿元，涵盖住宅、商业地产和办公楼等多个细分领域。
2.市场发展趋势阜阳房地产市场在近几年保持了平稳增长的态势，人口增长和城市化进程的推动对市场需求产生了积极影响。
然而，近期市场出现了一定波动，需要特别关注。
三、住宅市场分析1.需求分析目前，阜阳市住宅市场主要以刚需和改善型需求为主。
在刚需方面，随着年轻人购房需求的上升，中小户型住房呈现出较高的市场需求。
在改善型需求方面，由于城市现有住宅老旧，二次置换需求也在逐渐增加。
2.供应分析阜阳市住宅供应主要集中在城市郊区和新开发区，而市区中心供应相对较少。
供应结构上，小户型住宅占据了主导地位，但大户型住宅的供应也在逐步增加。
3.价格趋势住宅价格在近期有所上升，但增速相对较缓。
不同地段和户型的住宅价格差异较大，需谨慎分析。
四、商业地产市场分析1.办公楼市场阜阳市办公楼市场需求相对疲软，市区中心的主要商务区供大于求，而城市郊区和新开发区的办公楼市场需求相对较低。
2.商业综合体市场商业综合体市场在阜阳市呈现出较好的发展态势，尤以大型购物中心和主题商业街为主。
消费升级和人们对于娱乐休闲场所的需求增加，为商业综合体市场带来了一定的增长机会。
五、风险分析1.政策风险房地产市场的发展受政策调控的影响较大，调控政策的变化将对市场产生重要影响。
2.经济周期风险经济周期的波动可能导致阜阳房地产市场的需求和价格发生变动。
3.土地供应风险土地供应不足或供应过剩都可能对房地产市场产生不利影响。
六、投资机会与建议根据市场分析和风险评估，提供以下投资机会和建议：1.在住宅市场，优先关注刚需和改善型需求，特别是中小户型住房。
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地区： 2010年11月22日目录第一部分：市宏观环境分析 (1)一、市概况 (1)二、市宏观经济分析 (3)第二部分：市房地产市场分析 (8)一、市商品房市场析 (8)二、市住宅市场析 (9)四、市重点楼盘解析 (11)第三部分：房地产市场简述 (14)第一部分：市宏观环境分析一、市概况1、地理位置位于黄淮海平原南端、平原的西部。
西部与省市、驻马店市相邻，西南部与河南省市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与市相连，南部紧靠淮河与市隔河相望。
交通便捷，四通八达。
京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境构成“米”字型框架，是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，使成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。
2、行政区划市辖3个市辖区（区、颍东区、颍泉区）、4个县（太和县、临泉县、颍上县、阜南县）、1个县级市（界首市）、10个经济技术开发区（省级经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级工业园区、区工业园区、颍东工业集中区、循环经济园区、颍上工业园区、阜南工业园区、临泉工业园区界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 975万人。
其中市区面积1829平方公里，人口185万，是省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。
3、人文自然景观✧市历史悠久，人文蔚盛历史上以（今市区）为中心的南部开发较早。
西周以后，在今境即建立了妫姓的胡子国，临泉境的子国，颍上境的慎等。
春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。
由此地域概念逐渐形成。
代始置汝阴县，汉属汝南郡。
三国置阴郡。
北孝昌四年（公元532年）置，隋设汝阴郡，唐设，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。
清为府。
清雍正十三年，更名。
✧生态优良，环境优美，18条河流如18根蚕丝，织造出皖北的“滨水城”。
襟带淮河，怀抱西湖，淮河的重要支流沙颍河、汾泉河呈“Y”形在阜交汇，东城河、南城河、西城河、东清河、中清河、西清河、一道河、二道河、济河、古泉河等河网纵横交错，慧湖、瑶池、西城河河、八中塘等沟塘星罗棋布，“水”构成了最重要的自然景观元素。
近年来，经过市政府近年的倾力打造，俨然已成为一座“三季有花、四季常青、人水亲和、城水相依”生态之城。
山川秀美，物产丰饶，具有丰富的旅游资源。
不仅有八里河风景区、生态园、迪沟生态乐园等国家4A级风景名胜区，还有文峰塔、奎星楼、西湖、庄公园、淮上公园等数处国家级风景名胜区、国家自然保护区、国家文物保护单位、以及“全球五百佳”生态庄园。
4、产业支撑地处黄淮海平原—江淮平原，因其得天独厚的气候条件，盛产小麦、水稻、红薯、棉花、玉米、大豆和水果、蔬菜、薄荷、中药材等，现已成为国家重要的农副产品基地，全国秸秆养牛示基地和山羊板皮重点产地；商贸物流业发展迅猛，“立足皖北、辐射中原”的皖西北商贸物流中心初具规模，区域性现代物流枢纽城市地位得到确立；依托其丰富的煤炭资源，大力发展煤电经济，建设规划了一批科技含量高、资源消耗低、环境污染少、经济效益好的煤矿、电厂，去年全市煤炭产量已达到1260万吨，正崛起成为华东能源新基地；丰富的人力资源，使成为沿海发达地区产业转移的首选地。
可见充满生机，蓄势待发，是一座潜力无限、希望的城巨大的城市。
5、城市未来规划市是全国重要的铁路交通枢纽，以加工制造、商贸物流为主的皖北中心城市。
城市总体布局以河西区为中心，颍、泉河为纽带，形成“三区四片组团式”的城市空间布局结构。
远期选择向西、南和东南作为主要拓展方向，兼顾颍东、泉北发展。
✧河西片区：是市的政治、文化、教育、科研中心和城市发展的依托，重点发展城市第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集与辐射效益✧河东片区：规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颍东辛桥物流园区和城市生活居住区。
✧泉北片区：完善古西湖生态公园、工业园功能，建设大型商贸及高级住宅区。
✧颍南片区：依托市经济技术开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，采用成片开发，建设成综合性的城市新区。
✧二、市宏观经济分析1、2009年市GDP情况及在全省的排名排名名称GDP(2009)亿元GDP(2008)亿元增幅（%）1 市2102.12 1664.8 17.32 市902 749.7 15.43 市802.66 704.7 12.34 马665.89 636.3 12.15 市607.80 541.3 12.86 市584.02 534 13.37 市576.18 520.1 13.68 市540.60 511.1 12.19 市532.09 486.4 12.210 市529.36 479.3 12.411 市508.77 453.6 13.712 市432.77 411.6 13.613 亳州市431.93 404.2 12.714 市371.87 349.1 1115 市343.72 325.3 13.716 市266.92 249.9 11.517 池州市245.59 192.4 15.12、2009年省人均GDP前三名和人均GDP情况排名名称GDP(2009)亿元人均GDP 折合美元1 马665.89 42664元62502 市2102.12 41543元60853 市902 39217元5744市607.8 7288元10673、市03-09年GDP和增幅解析市国民经济总体GDP成绩位居全省第五名，且GDP保持两位数以上的快速增长，从04年开缓慢发展 综合发展型平稳发展，以质量为主，数量与质量并重快速发展 以数量为主，数量与质量并重超速发展 单纯数量型改善需求为主 改善需求为主 生存、改善需求兼有生存需求 始增长率一直比较平缓。
但人均经济总量较低，人均GDP （7288元），与GDP 总体成绩位于前两甲的、相比，差距较大。
但根据房地产发展阶段与人均GDP 关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP 决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。
2009年市人均GDP 折合美元约为1067美元，房地产处于快速发展阶段，未来发展潜力较大。
人均GDP 与房地产发展关系4、市03-09年固定资产投资额市03-09年固定资产投资额持续快速攀升，06年、07年增长率有所放缓，08年、09年增长率又迅速提升，截至09年，市固定资产投资额达到250亿元，环比上涨32.61%。
启动期 快速发展期 平稳发展8000-20,000US$ 4000- 8,000US$ 800- 4,000US$ 0- 8,00US$5、市03-09年房地产开发投资额据统计：市近几年，房地产开发投资额不断增加，但增长率呈波浪形变化，并不稳定，08年超过50亿元，截止09年，房地产投资额达到60亿元，09年投资额度与08年基本持平，但与市和市的差距仍然较大。
解析：房地产开发投资额 / 固定资产投资额解析年度房地产开发投资(亿元) 固定资产投资额（亿元）房地产开发投资额/ 固定资产投资额2003年7.9 74.7 10.58%2004年14 91.9 15.23%2005年17.9 126 14.21%2006年25.5 151 16.89%2007年26.3 160.7 16.37%2008年56.7 188.9 30.02%2009年60 250.5 23.95% 此项指标是直接反映投资结构是否合理的基础性指标。
市03-09年房地产开发投资额占固定资产投资额度比率纵有平稳的增长，但由于基数低，比率仍然较低，由此可见，市未来房地产投资前景良好。
6、市03-09年房屋施工面积/ 竣工面积解析据统计：03-09年市房屋施工面积快速攀升，特别是08年，达到近几年的市场高点，施工面积为967.4万平方米，环比增长73.9%，竣工面积453.5万平方米，环比增长81.11%，是06年2倍之多，但09年部分受08金融危机影响，施工和竣工面积出现一定程度的回落。
解析：施工面积反映了1～2年后的期房和现房供应量，从上表中可以看出，07年-09年施工面积刚足竣工面积的2倍，预计未来出现供应短缺。
7、市02年-09年成交价格分析据统计：02-09年市住宅销售均价呈波浪式迅速攀升，到2009年销售均价已达到3900元/平方米。
解析：市场相对封闭，投资投机行为较少，大部分购房力量来自于刚性需求，深究市场价格上升偏快的原因发现，土地成本上涨较快是主要原因。
8、市03年-09年恩格尔系数恩格尔系数是根据恩格尔定律得出的比例数，是表示生活水平高低的一个指标。
其计算公式如下：食物支出金额÷总支出金额x100%＝恩格尔系数。
据统计市03-09年的恩格尔系数保持一个较稳定的状态。
解析：恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕，以此标准来衡量，图中数据显示的结果可以得出自2003年以来比较稳定，目前正处于小康水平。
第二部分：市房地产市场分析一、市商品房市场分析（10.1-10.10）1、市商品房供求面积分析（10.1-10.10）供应量：2010年1-10月，市商品房供应面积共计98.58万㎡，供应面积最高的是6月份，达到30.12万㎡，供应面积最低的是3月，为4.06㎡，月平均供应面积为9.86万㎡,同比09年增长92.4%。
✧成交面积：2010年1-10月，市商品房成交面积共计84.9万㎡，成交面积最高的是8月，达到12.87万㎡，成交面积最低的是1月，仅有4.65万㎡，月平均成交面积为8.49㎡，同比09年减少4.4%。
✧供求关系：2010年1-10月，月平均供求比为1.35，因六月份“商城”项目开盘，面积25.34万m2，均为商业地产，刨除六月份，月平均供求比为0.95，略有供应不足的现状，尤其10年8月-10月供应不足得到显著的体现。
2、市商品房成交价格分析（10.1-10.10）分析：2010年1-10月，市住宅月平均成交均价为4515.7元/㎡，月平均增长率为0.67%，其中，成交价格最高的是在4月，达到7735元/㎡，得益于本月“商业广场”（商业）的热销，最低成交价格则出现在2月份，为3607元/㎡；总体成交价格稍有起伏，但仍呈上升态势。
二、市住宅市场分析（10.1-10.10）1、市住宅成交面积分析（10.1-10.10）据统计市10年1-10月住宅成交面积在一次调控政策影响下，出现一轮较为明显的下跌行情，直到8月，住宅销售才再次攀升，达到7.68万平方米，9、10月则保持这7万平方米以上的高位运行，二次调控对此类三线城市影响有限。
2、市住宅成交价格分析（10.1-10.10）分析：从全年走势来看，楼市宅均价5月后并未因宅销量缩水而出现下跌，年基本保持了一个平稳走势，其中6月份在一次调控后，出现了典型的三线城市价升量跌效应；此后在小幅下滑后呈现出连续上行走势。