拆迁评估报告模板
征地拆迁 评估报告模板
征地拆迁评估报告模板1. 项目概述
- 项目名称：
- 项目位置：
- 项目面积：
- 征地拆迁范围：
- 征地拆迁目的：
- 征地拆迁政策：
2. 征地拆迁评估依据
- 国家法律法规：
- 地方政策法规：
- 相关规划文件：
3. 征地拆迁评估内容
3.1 征地范围评估
- 征地范围划定依据：
- 征地范围评估结果：
- 征地范围评估意见：
3.2 拆迁范围评估
- 拆迁范围划定依据：
- 拆迁范围评估结果：
- 拆迁范围评估意见：
3.3 征地拆迁补偿评估
- 征地补偿政策：
- 拆迁补偿政策：
- 征地拆迁补偿评估结果：
- 征地拆迁补偿评估意见：
3.4 项目影响评估
- 建设项目对周边环境的影响评估：
- 征地拆迁对当地居民生活影响评估：
- 征地拆迁对当地社会稳定影响评估：
- 项目影响评估结论：
4. 建议措施
- 针对征地拆迁范围评估结果的建议：
- 针对征地拆迁补偿评估结果的建议：
- 针对项目影响评估结果的建议：5. 附录
- 相关法律、法规、规划文件：
- 征地拆迁政策文件：
- 其他相关文件：
以上是一份征地拆迁评估报告模板，具体内容还需要根据实际情况进行填写、调整和补充。
希望能够对您有所帮助！。
农村拆迁房屋评估报告
农村拆迁房屋评估报告
根据请求，本文将直接开始写农村拆迁房屋评估报告的内容。
评估对象：
被拆迁的农村房屋，位于XX村XX组，建筑面积约XX平方米，房屋结构为砖混结构，共有1层。
评估目的：
本次拆迁房屋评估旨在确定被拆迁房屋的价值以及合理的拆迁补偿标准，为相关部门提供参考依据。
评估过程：
1. 外观检查：
对房屋的外墙、屋顶、窗户和门进行检查，发现无明显破损或折旧，整体外观较为完好，屋顶无渗漏现象。
2. 结构检查：
对房屋的结构进行检查，发现基础、墙体和屋顶结构牢固，无明显裂缝或房屋倾斜的现象。
3. 室内检查：
进一步对房屋内部进行检查，房屋内部墙体、地面、天花板等部分整洁完好，无明显损坏或漏水现象。
4. 设备设施评估：
对房屋内的设备设施进行评估，包括自来水、电力、燃气等设施的运行情况和安全性。
综合评估结果：
根据以上评估过程，被拆迁的房屋整体较为完好，无明显结构或设备设施问题。
根据当前市场行情及房屋基本情况估算，评估房屋的价值约为XX万元。
评估建议：
基于房屋当前的整体情况以及市场行情，建议按照房屋评估价值进行合理的拆迁补偿。
免责声明：
本报告仅为房屋评估结果，不代表任何投资或交易建议，也不能用于法律纠纷解决。
评估结果仅供参考，请相关部门根据实际情况进行最终拆迁补偿决策。
以上为农村拆迁房屋评估报告内容，供参考使用。
拆迁初始评估报告
拆迁初始评估报告尊敬的评估委员会：根据您的要求，我将对拆迁项目进行初始评估报告。
本报告将涵盖拆迁的背景信息、影响因素、风险评估以及拆迁实施过程中可能面临的挑战和解决方案等内容。
一、背景信息本次拆迁项目位于城市中心区域，项目规模较大，涉及面积广阔，涉及的居民和商户数量众多。
拆迁的原因主要有两个方面，一方面是城市规划的需要，另一方面是为了改善城市基础设施和环境。
由于该地区属于繁华商业区，周边人口密集，交通繁忙，拆迁工作将面临诸多挑战。
二、影响因素1.经济影响：拆迁项目将牵涉到大量的资金投入，包括补偿费用、搬迁费用、基础设施建设费用等。
同时，拆迁后也可能影响周边商业活动和地产市场，需要对经济影响进行充分评估。
2.社会影响：拆迁涉及到居民和商户的搬迁安置问题，可能引发社会稳定问题。
需要综合考虑当地居民的生活习惯、社区关系、文化传承等因素，在搬迁安置过程中做好社会稳定工作。
3.环境影响：拆迁会对周边环境产生影响，包括噪音污染、空气污染以及施工对周边生态环境的影响等。
需要采取有效措施减少环境影响。
三、风险评估1.项目实施风险：拆迁项目规模大，时间跨度长，涉及面广，实施风险较高。
可能会出现资金不足、进度滞后、施工质量问题等风险，需要进行全面风险评估，并采取相应对策。
2.社会风险：拆迁可能引发居民不满情绪，社区纠纷，甚至引发社会抗议事件，需要加强社会稳定工作，避免社会风险的发生。
3.环境风险：拆迁和施工可能会对周边环境产生不利影响，包括土壤污染、水质污染、噪音扰民等。
需要进行环境影响评估，并采取相应环境保护措施。
四、可能面临的挑战及解决方案1.资金问题：可能会出现资金不足、拨付延迟等问题。
解决方案是加强资金监管，确保资金使用合规、透明，并与相关部门协调，争取及时拨付。
2.社会稳定问题：可能会出现居民抗议、社区纠纷等问题。
解决方案是加强社会稳定风险评估，做好社会矛盾排查，及时化解矛盾，确保拆迁工作顺利进行。
3.环境保护问题：可能会出现施工对周边环境影响较大的问题。
征地拆迁 评估报告模板
征地拆迁评估报告模板征地拆迁是指政府或开发商为了进行城市建设、基础设施建设或经济发展需要，对原有土地上的房屋、建筑物、农田等进行强制性的拆除与征收。
而征地拆迁的评估报告是用来评估被征土地所对应的拆迁补偿金额的报告。
下面是一份征地拆迁评估报告的模板：评估报告编号：（填写编号）报告主体：（填写评估报告编制单位）评估报告日期：（填写评估报告编制日期）1. 评估目的：（填写本次评估的目的，例如：本次评估的目的是为了确定被征土地的合理补偿金额。
）2. 评估范围：（填写本次评估所涉及的被征土地的范围和面积，包括房屋、建筑物、农田等）3. 数据来源：（填写本次评估报告所依据的数据来源，包括政府文件、房地产市场调研报告、相关资料等）4. 评估方法：（填写本次评估所使用的评估方法，例如市场比较法、收益法、代理商法等）5. 市场比较法评估：（填写通过对比周边房地产市场价格和成交情况，来确定被征土地的合理补偿金额的具体方法和结果）6. 收益法评估：（填写通过评估被征土地所能带来的收益，来确定被征土地的合理补偿金额的具体方法和结果）7. 代理商法评估：（填写通过评估代理商所能代理的房地产交易情况，来确定被征土地的合理补偿金额的具体方法和结果）8. 综合评估与结果：（填写将以上不同评估方法得出的结果进行综合评估，确定被征土地的最终合理补偿金额）9. 数据分析与风险提示：（填写对评估过程中遇到的数据分析结果进行解读，并提出可能存在的风险因素）10. 给予意见和建议：（填写根据评估结果，对被征土地的补偿金额提出意见和建议）11. 其他需要说明的事项：（填写报告编制单位与委托单位之间的合作事项，例如关于数据的保密、报告的使用范围等）12. 评估师签名及联系方式：（填写评估师的姓名、职称、联系方式等）以上就是一份征地拆迁评估报告的模板，通过使用该模板，可以较全面地整理和呈现评估结果，帮助有关方面对征地拆迁的补偿金额做出合理的决策。
企业厂房拆迁评估报告范本
企业厂房拆迁评估报告范本1. 项目背景本次评估是针对位于XX市的一家规模较大的企业厂房进行的拆迁评估。
该企业厂房占地面积10000平方米，建筑面积5000平方米，拥有优越的地理位置和交通便利性，但目前面临政府拆迁计划。
为了保证拆迁过程的公平、公正和公开，特委托本评估机构进行全面的评估。
2. 评估目的本次拆迁评估的目的是确定该企业厂房的公允市场价值，为政府和企业提供参考，以便达成双方满意的拆迁协议。
3. 评估方法本次评估采用综合法和市场比较法相结合的方式进行，主要包括以下几个步骤：3.1 数据收集我们通过多种渠道收集相关数据，包括企业厂房的土地证书、建筑物权属证书、近期调查报告、行业市场动态等。
同时，我们还与企业方进行了详细的访谈和座谈，了解其生产经营情况、未来发展规划等信息。
3.2 资产评估我们对企业厂房的资产状况进行了评估，包括土地、建筑物、设备和其他固定资产等。
我们参考了相关行业的市场价格指标和近期成交价格数据，结合企业厂房的实际情况，对其价值进行了估算。
3.3 收益评估我们通过分析企业厂房的经营状况、财务报表和未来发展预期等来评估其未来的收益潜力。
我们综合考虑了市场竞争、行业发展趋势和宏观经济环境等因素，以确定其未来收益的可行性。
3.4 市场比较我们通过对比附近地区类似企业厂房的成交价格和租金水平，以及近期的土地拍卖情况等，来评估该企业厂房的市场价值。
我们还综合考虑了地理位置、土地规划、交通便利性等因素，对其市场价值进行了修正。
3.5 综合评估最后，我们综合以上各种评估方法和结果，确定了该企业厂房的公允市场价值。
4. 评估结果根据我们的评估，该企业厂房的公允市场价值为XXXX万元。
具体细节如下：4.1 资产评估结果- 土地价值：XXXX万元- 建筑物价值：XXXX万元- 设备和其他固定资产价值：XXXX万元4.2 收益评估结果- 近期财务状况：XXXX万元- 未来发展预期：XXXX万元4.3 市场比较结果- 类似企业厂房成交平均价：XXXX万元- 租金水平：XXXX万元/年5. 结论与建议综合以上评估结果和市场情况，我们认为该企业厂房的公允市场价值为XXXX 万元。
拆迁评估报告范例
致委托方函×××：受贵单位的委托，我公司对××、××、××、××、××等××户所属位于××镇××组规划红线用地范围内的被拆迁住宅房地产价值进行了评估。
本报告评估估价对象当前状态于估价时点（2011年5月6日）的市场价格，估价目的是为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。
根据国家相关的法律、法规、政策和当事人所提供的有关资料，经过我公司专业人员的实地勘察、市场调查获得的资料及查阅掌握的材料，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选择科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验和对影响房地产价值因素的分析、估算，完成了委估房地产在估价时点之现时市值的评估工作，即委估房地产在估价时点（2011年5月6日）的房地产市场单位价格如委估对象房地产单位价格明细表；房地产市场总价值＝房地产单位价格×建筑面积确定。
委估对象房地产单位价格明细表附：估价结果报告、估价师声明、估价的假设和限制条件随函发送，如有异议，请当事人自收到本报告之日起五日内向我公司提出。
此函法定代表人：××××房地产评估有限公司二○一一年五月九日注册房地产估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中所陈述的事实是真实的、准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999) 和《城市房屋拆迁管理条例》进行分析后形成意见和结论的，并在此基础上撰写本估价报告。
拆迁评估报告合法范本
拆迁评估报告合法范本1. 项目背景该拆迁项目位于xx市xx区，拟拆迁面积为xx平方米，目的是为了进行城市规划和基础设施建设，提升整个区域的发展水平和居民生活品质。
本次拆迁涉及到xx户居民和xx间商铺。
2. 拆迁范围及影响拆迁范围主要集中在xx街道附近的老旧住宅区和商业区，具体涵盖了A街、B 街和C街的一部分房屋和商铺。
这些建筑的年限大多超过30年，存在着老化、安全隐患和基础设施不完善等问题。
拆迁后将对周边环境、居民和商户产生一定影响。
3. 相关政策法规根据《城市建设规划法》第十九条、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条以及《房屋拆迁管理条例》第十一条等相关法律法规，对于城市拆迁项目需进行评估，并给予合理的补偿和安置。
4. 评估方法本次评估采用综合评估法，结合市场调研、财务评估和社会效益评估等多个方面因素进行综合评估。
(1) 市场调研通过对周边房价、商业租金等市场数据的调查，结合该项目的地理位置、商业属性和供需关系等因素，可以评估出拆迁补偿和安置费用的合理范围。
(2) 财务评估对于拆迁补偿金，将根据拆迁范围内的房屋大小、产权年限、建设年代等因素进行评估，确保补偿金可以满足居民合理的安置需求。
(3) 社会效益评估通过对拆迁后所带来的城市规划和基础设施建设效益的评估，对整个拆迁项目的社会效益进行量化，以确保拆迁项目的合法合理性。
5. 结果与建议根据市场调研、财务评估和社会效益评估的综合结果，本次拆迁项目的评估结果如下：(1) 拆迁补偿金根据市场调查结果，结合拆迁范围内房屋的实际情况，建议设定拆迁补偿金的合理范围为每平方米xx元至xx元。
(2) 安置方案针对被拆迁居民的安置问题，建议在拆迁项目周边新建居民区，提供适宜的居住环境和基础设施，确保被拆迁居民的居住需求得到满足。
(3) 商户安置对于被拆迁商户，建议给予一定的租金补贴或重新分配商铺的方案，以满足商户的经营需求。
6. 风险与应对措施在拆迁项目中，可能存在一些风险和潜在问题，如部分被拆迁居民和商户对拆迁补偿不满意，可能引发纠纷和抗议等。
最新房屋拆迁评估报告范本
最新房屋拆迁评估报告范本什么是，对拆迁的评估有什么用吗？其实，拆迁评估就是对房子拆迁时的补偿价格进行评估，关于拆迁评估的内容分别有什么呢，你了解吗？接下来由的带你了解关于最新报告范本，希望给你带来帮助。
房屋拆迁评估报告书一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者委托方：_____产权持有者：_______有限公司（以下简称贵公司）其他报告使用者：法律法规明确的其他报告使用者。
二、评估目的：为满足______对贵公司搬迁损失进行补偿的需要，而对该经济行为所涉及的贵公司机械设备、低值易耗品、部分构筑物及停产停业损失进行评估，为搬迁相关确定补偿费提供参考依据。
三、评估对象和评估范围：本次搬迁损失补偿价值评估所涉及的评估对象为贵公司截至2013年11月30日机器设备(包含已安装调试但尚未转固的在建工程中的机器设备)、低值易耗品及部分构筑物。
对于部分由于公司财务处理及实物管理口径等方面造成的未在财务账面列示的机器设备，公司其产权清晰不存在产权纠纷并征得补偿方的同意后也将其纳入本次评估范围。
另外根据委托方及产权方的要求，对因搬迁造成的停产损失也纳入评估范围。
纳入评估范围的资产与委托评估之经济行为所涉及的资产范围一致。
四、评估基准日：本项目资产评估基准日是2013年11月30日。
本评估项目评估基准日的确定是委托方根据评估目的%2C与有关各方商定的%2C以便评估目的的实现。
本次评估所采用的价格是评估基准日的价格标准。
五、价值类型：本次评估目的是对被搬迁人所拥有资产在搬迁条件下的合理补偿价值提供参考依据，其选择的价值类型为价值。
拆迁补偿价值指评估对象根据有关、建设和管理等相关法律、法规关于拆迁补偿的具体规定和要求所具有的价值估计数额。
六、评估方法：采用成本法。
七、评估程序实施过程：经实施清查核实、实地查勘、市场和询证、评定估算等评估程序，得出贵公司拟搬迁设备、办公资产搬迁费用及停产停业损失等拆迁补偿价值。
八、评估结论：经评估，列入评估范围的贵公司拟搬迁资产搬迁损失补偿价值的评估值为935?00元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
拆迁评估报告模板-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KIIxxxx有限公司搬迁损失补偿价值项目资产评估报告书摘要鲁xxxx字[2013]3007号一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者委托方：xxxx产权持有者：xxxx有限公司（以下简称“贵公司”）其他报告使用者：法律法规明确的其他报告使用者。
二、评估目的：为满足xxxx对贵公司搬迁损失进行补偿的需要，而对该经济行为所涉及的贵公司机械设备、低值易耗品、部分构筑物及停产停业损失进行评估，为搬迁相关当事人确定补偿费提供参考依据。
三、评估对象和评估范围：本次搬迁损失补偿价值评估所涉及的评估对象为贵公司截至2013年11月30日机器设备(包含已安装调试但尚未转固的在建工程中的机器设备)、低值易耗品及部分构筑物；对于部分由于公司财务处理及实物管理口径等方面造成的未在财务账面列示的机器设备，公司承诺其产权清晰,不存在产权纠纷,并征得补偿方的同意后,也将其纳入本次评估范围。
另外根据委托方及产权占有方的要求，对因搬迁造成的停产损失也纳入评估范围。
纳入评估范围的资产与委托评估之经济行为所涉及的资产范围一致。
四、评估基准日：本项目资产评估基准日是2013年11月30日。
本评估项目评估基准日的确定是委托方根据评估目的,与有关各方商定的,以便评估目的的实现。
本次评估所采用的价格是评估基准日的价格标准。
五、价值类型：本次评估目的是对被搬迁人所拥有资产在搬迁条件下的合理补偿价值提供参考依据，其选择的价值类型为拆迁补偿价值。
拆迁补偿价值,指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规关于拆迁补偿的具体规定和要求所具有的价值估计数额。
六、评估方法：采用成本法。
七、评估程序实施过程：经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出贵公司拟搬迁设备、办公资产搬迁费用及停产停业损失等拆迁补偿价值。
八、评估结论：经评估，列入评估范围的贵公司拟搬迁资产搬迁损失补偿价值的评估值为935,490.00元，评估结论列表如下：搬迁损失补偿价值评估汇总表评估基准日：2013年11月30日以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书全文，并请关注特别事项说明部分的内容。
xxxxx有限公司搬迁损失补偿价值项目资产评估报告鲁xx评咨字[2013]3007号xxxxx：xxxx资产评估有限公司（以下简称“我公司”）接受xxxxx的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序执行评估业务，为满足xxxx拟核实搬迁资产补偿价值的需要，对涉及的xxxxx有限公司拟拆迁的机器设备、低值易耗品、部分构筑物及停产停业损失在2013年11月30日的搬迁补偿价值做出了公允反映。
现将资产评估情况报告如下：一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者简介（一）委托方：xxxx（二）产权持有者：xxxx有限公司（以下简称“贵公司”）1、基本情况注册地址:x法定代表人：x注册资本：x公司类型：x经营范围：x2、历史沿革：x（三）其他报告使用者：法律法规明确的其他报告使用者。
二、评估目的为满足xxx对贵公司搬迁损失进行补偿的需要，而对该经济行为所涉及的贵公司机械设备、低值易耗品、部分构筑物及停产停业损失进行评估，为搬迁相关当事人确定补偿费提供参考依据。
三、评估对象和评估范围本次搬迁损失补偿价值评估所涉及的评估对象为贵公司截至2013年11月30日机器设备(包含已安装调试但尚未转固的在建工程中的机器设备)、低值易耗品及部分构筑物；对于部分由于公司财务处理及实物管理口径等方面造成的未在财务账面列示的机器设备，公司承诺其产权清晰,不存在产权纠纷,并征得补偿方的同意后,也将其纳入本次评估范围。
另外根据委托方及产权占有方的要求，对因搬迁造成的停产损失也纳入评估范围。
纳入评估范围的资产与委托评估之经济行为所涉及的资产范围一致。
四、价值类型及其定义1、价值类型价值类型释义：资产评估结果及其表现形式的价值属性。
2、价值类型及其定义本次评估目的是对被搬迁人所拥有资产在搬迁条件下的合理补偿价值提供参考依据，其选择的价值类型为拆迁补偿价值。
“拆迁补偿价值”指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规关于拆迁补偿的具体规定和要求所具有的价值估计数额。
五、评估基准日本项目资产评估基准日是二○一三年十一月三十日。
（一）评估基准日的选取是委托方根据需要并与清查日接近；（二）本次资产评估过程中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据在本次评估工作中所遵循的依据有行为依据、法规依据、产权依据和取价依据，主要内容如下：（一）行为依据1、资产评估业务约定书。
（二）法律、法规依据1、《中华人民共和国公司法》（2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；2、《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；3、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席29号，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订）；4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）；5、《xxxx关于中心城区工业企业搬迁工作的意见》；6、其他与资产评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
（三）准则依据1、《国有资产评估管理办法》（国务院1991年第91号令）；2、《国有资产评估管理办法实施细则》（国资办发[1992]年36号）；3、《财政部关于印发〈资产评估准则—基本准则〉和〈资产评估职业道德准则—基本准则〉的通知》（财政部财企[2004]20号）；4、《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则（中评协[2007]189号）；5、《资产评估准则——无形资产》和《专利资产评估指导意见》（中评协[2007]189号）；6、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）；7、《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评协[2011]230号）；8、《中国注册评估师关注评估对象法律权属指导意见》（中会协[2003]18号）；9、《企业会计准则》（财政部令第33号）；10、《中国注册会计师审计准则》；11、《企业会计准则-应用指南》（财政部财会【2006】18号）。
（四）权属依据1、重要资产购置合同或发票复印件；2、其他资产权属证明文件。
（五）取价依据1、山东省建筑工程消耗量定额（2003）2、山东省安装工程消耗量定额（2003）3、机械工业信息研究院编《2013机电产品报价手册》；4、《资产评估常用数据与参数手册》；5、设备生产厂家价格资料；6、清产核资人员现场勘察记录；7、最新资产评估常用数据与参数手册；8、委托方申报材料及其他资料；9、有关询价资料和参数资料；七、评估方法根据本次评估对象、价值类型、资料收集情况等具体相关条件，采用成本法确定其评估价值。
本次评估涉及的损失主要分为三类，第一类为设备搬迁损失，第二类为因搬迁造成的停产停业损失，第三类为部分构筑物评估损失。
鉴于各类损失的不同特点，具体评估方法如下：（一）设备搬迁损失的评估方法本次评估涉及的资产分为不可搬移的设备、直接搬移的设备、需拆卸后搬移的设备。
不可搬移的资产是指厂区内的不可拆卸或者虽可拆卸但影响工艺不能继续使用的设备等。
直接搬移的设备为不需要安装，直接可以搬移的的设备（含部分低值易耗品）。
需拆卸后搬移的设备主要为厂区内需要安装单可拆卸且拆卸后不影响工艺要求继续使用的设备。
1、不可搬移的设备补偿价值的评估方法不可搬迁设备的一次性补偿价值=设备重置全价×成新率-设备可变现净值（1）设备重置全价=购置设备的市场价+运杂费+安装调试费+设备基础费等。
（2）成新率是根据设备的已使用年限、尚可使用年限计算设备的年限成新率，结合评估人员现场勘查情况综合确定成新率。
（3）设备可变现净值=设备残值收入-拆卸费-运输费残值收收入：对淘汰设备按二手设备交易以价格确认；对不能使用设备按设备内部钢材的重量级xxxx在评估基准日废旧钢材市场上废旧钢材的价格计算设备残值。
拆卸费、运输费：拆卸费按市场询价得到单位拆卸费与机器设备实际工程量相乘后得到；运输费用根据设备的重量、运输距离测算设备的运输费用。
2、直接搬移的设备补偿价值的评估方法可以直接搬移的机器设备指无需安装，可以直接搬移的设备，主要包括不需要安装的机器设备、电子设备及办公家具，对于这一类设备，我们根据设备的重量、外形尺寸、搬运距离等因素估算搬运费用，以搬迁费用作为搬迁损失。
3、需拆卸后搬移的设备补偿价值的评估方法需拆卸后搬移的设备指设备可以拆卸，且拆卸后对设备的使用功能不会造成影响，主要包括车间内需要安装调试的设备。
对于这一类设备，我们根据机械设备的现值为基数计算搬迁费，其中包括拆卸、运杂、安装调试费用、设备基础费及搬迁过程中的损耗。
以拆卸、运杂、安装调试费用、设备基础费及搬迁过程中的损耗之和作为搬迁损失。
计算公式为：可搬迁设备的补偿价值=拆除费+拆除损失费+运杂费+安装调试费+设备基础费其中：运杂费=基本运费+装卸费+基本包装费（二）停产停业损失的评估停产停业损失指因搬迁而停产停业给企业造成的生产经营损失、盈利损失以及不必要的支出。
停业损失构成要素包括：人员薪酬、各种合同违约金、企业正常收益、停业期间固定费用支出（银行借款利息支出、固定资产折旧摊销、房产税、土地使用税、水电费等）。
停产停业损失补偿价值计算公式为：停产停业损失补偿费=（月人员薪酬+月正常收益+月固定费用支出）*停产停业补偿期限（月）+月合同违约金1、人员薪酬人员薪酬支出指停产停业期间应支付给职工的固定工资支出、应缴纳的社会保险、住房公积金及发放的住房补贴。
固定工资支出按2013年1-11月工资表中基本工资部分的平均数，不包括每月发放的绩效工资。
2、企业正常收益企业正常收益指停产停业期间每月能够获取的税后净利润。
每月税后净利润按前三年税务报表确认的税后净收益确定。
3、停业期间固定费用支出停业期间固定费用支出指停产停业期间需正常支付的银行贷款利息、土地使用税、房产税、后勤部门水电费及应计提的固定资产折旧。
4、停产停业合理补偿期限停产停业合理补偿期限是委托方与被拆迁单位根据企业类型、企业规模，综合考虑搬迁所需实际时间设定的。
5、各种合同违约金（三）构筑物损失补偿价值评估对委托方需评估的部分构筑物采用成本法进行评估。
计算公式：评估价值=重置价值*成新率八、评估程序实施过程和情况根据国家有关资产评估的规定，依据资产评估准则的要求，我们的评估程序实施过程主要包括了接受委托、现场调查、资料收集与分析、评定估算、评估汇总、撰写报告等，本次评估工作共分四个阶段进行：（一）接受评估委托阶段对拟委托评估项目进行前期了解，根据委估资产的范围、类别、评估目的和时间进度要求，与委托方签订了评估业务约定书。