项目拆迁补偿预评估报告修订版
项目拆迁补偿评估报告
项目拆迁补偿评估报告项目拆迁补偿评估报告是对拆迁项目的相关信息进行评估和分析，以确定拆迁补偿的合理性和公正性。
以下是对该报告的详细回答：拆迁项目涉及到城市发展、土地使用和人口迁移等重大问题，需要对相关政策和法律进行评估和分析。
首先，我们需要对拆迁项目的背景和目的进行评估。
例如，拆迁项目是为了建设新的基础设施还是为了推动城市更新和改造。
这个评估对后续的补偿标准和方案起到重要的指导作用。
其次，我们需要对拆迁过程中可能受到影响的群体进行评估。
这包括拆迁区域居民、商户和农民等。
我们需要了解他们的人口数量、经济收入、职业状况和社会关系等。
通过详细的调查和统计分析，我们可以对受影响群体的特征和需求进行客观的评估。
在评估过程中，我们还需要对拆迁补偿标准和方案进行分析。
拆迁补偿标准通常包括货币补偿和非货币补偿两部分。
货币补偿主要是对受影响群体的房屋、土地和财产损失进行补偿。
非货币补偿主要是对受影响群体的社会关系和生活环境进行改善。
我们需要对拆迁补偿标准和方案进行详细的分析和比较，以确定其合理性和公正性。
在评估报告中，我们还需要对拆迁补偿方案的可行性进行评估。
这包括方案的经济可行性、社会可行性和政治可行性。
在经济可行性方面，我们需要评估拆迁补偿方案的成本、效益和可持续性。
在社会可行性方面，我们需要评估拆迁补偿方案对受影响群体的影响和满意度。
在政治可行性方面，我们需要评估拆迁补偿方案与相关政策和法律的一致性和可行性。
最后，我们需要对拆迁补偿方案的实施和执行进行评估。
这包括拆迁项目的进展和效果评估。
我们需要评估拆迁补偿方案的实施进度、成果和问题，并提出改进建议。
同时，我们还可以对拆迁补偿方案的社会影响进行评估，以确定其对社会稳定和和谐的贡献。
综上所述，拆迁补偿评估报告是一个综合性的评估和分析过程，需要对拆迁项目的相关信息进行详细的调查和分析。
通过对背景和目的、受影响群体、补偿标准和方案、可行性评估以及实施和执行的评估，我们可以确定拆迁补偿的合理性和公正性，并提出相关的改进建议。
关于拆迁补偿评估的报告
关于拆迁补偿评估的报告拆迁补偿评估报告一、引言近年来，我国城市化进程不断加快，大量的城市拓展和建设项目涉及到拆迁工作。
拆迁补偿评估作为拆迁工作中至关重要的一环，旨在确保被拆迁户能够公平合理地获得补偿。
本文将以拆迁补偿评估为题，探讨其意义、过程以及存在的问题，并提出相关建议。
二、拆迁补偿评估的意义拆迁补偿评估的目的在于确保被拆迁户在拆迁过程中获得公平合理的补偿。
通过评估房屋、土地等各项价值，合理确定补偿标准，既能保障被拆迁户的合法权益，也有助于社会稳定和城市发展。
拆迁补偿评估不仅是一项法律规定，更是对被拆迁户权益的保护和社会公平的体现。
三、拆迁补偿评估的过程拆迁补偿评估是一项综合性工作，包括房屋评估、土地评估等多个方面。
评估过程一般分为以下几个步骤：1. 收集相关资料：评估师需收集被拆迁户的房屋、土地等相关证件和资料，包括产权证、土地证等。
2. 实地考察：评估师需要对被拆迁房屋和土地进行实地考察，了解其实际情况，包括房屋结构、面积、年限等。
3. 评估价值：根据实地考察和相关资料，评估师将对被拆迁房屋和土地进行价值评估，包括市场价值、使用价值等。
4. 制定评估报告：评估师根据评估结果，编制拆迁补偿评估报告，详细说明被拆迁物的评估价值和补偿标准。
四、存在的问题在实际操作中，拆迁补偿评估也存在一些问题，主要包括以下几个方面：1. 评估标准不一：由于各地的法规和政策不同，导致评估标准存在差异，给被拆迁户带来困扰。
2. 评估过程不透明：有些评估师在评估过程中缺乏透明度，被拆迁户无法了解评估的具体流程和依据。
3. 评估结果争议大：由于评估师的专业水平和诚信度不一，评估结果常常引发争议，给被拆迁户带来不公平待遇。
五、建议为了解决上述问题，改善拆迁补偿评估工作，可以考虑以下几点建议：1. 统一评估标准：相关部门应尽快制定统一的拆迁补偿评估标准，确保评估结果的公平性和一致性。
2. 加强评估师培训：对评估师进行培训，提高其专业水平和诚信度，确保评估结果的客观性和准确性。
征地拆迁 评估报告模板
征地拆迁评估报告模板1. 项目概述
- 项目名称：
- 项目位置：
- 项目面积：
- 征地拆迁范围：
- 征地拆迁目的：
- 征地拆迁政策：
2. 征地拆迁评估依据
- 国家法律法规：
- 地方政策法规：
- 相关规划文件：
3. 征地拆迁评估内容
3.1 征地范围评估
- 征地范围划定依据：
- 征地范围评估结果：
- 征地范围评估意见：
3.2 拆迁范围评估
- 拆迁范围划定依据：
- 拆迁范围评估结果：
- 拆迁范围评估意见：
3.3 征地拆迁补偿评估
- 征地补偿政策：
- 拆迁补偿政策：
- 征地拆迁补偿评估结果：
- 征地拆迁补偿评估意见：
3.4 项目影响评估
- 建设项目对周边环境的影响评估：
- 征地拆迁对当地居民生活影响评估：
- 征地拆迁对当地社会稳定影响评估：
- 项目影响评估结论：
4. 建议措施
- 针对征地拆迁范围评估结果的建议：
- 针对征地拆迁补偿评估结果的建议：
- 针对项目影响评估结果的建议：5. 附录
- 相关法律、法规、规划文件：
- 征地拆迁政策文件：
- 其他相关文件：
以上是一份征地拆迁评估报告模板，具体内容还需要根据实际情况进行填写、调整和补充。
希望能够对您有所帮助！。
拆迁补偿协议评估报告模板
拆迁补偿协议评估报告模板【拆迁补偿协议评估报告模板】评估报告标题：拆迁补偿协议评估报告一、评估的目的本次评估旨在对某地区的拆迁补偿协议进行评估，以确定其在满足公众利益、维护公平正义、保护个人权益等方面是否合理合法，提出评估结论和改进建议。
二、评估方法1. 文献调研：搜集相关法律法规、规划设计文件、拆迁补偿协议等资料，了解国家政策和法律法规等方面的要求。
2. 问卷调查：通过随机抽样方式，获取一定数量的被拆迁户的意见、期望和需求等信息。
3. 实地考察：对拆迁项目进行实地查看，了解实际情况，包括拆迁规模、拆迁安置方式等。
4. 数据分析：对所搜集的文献资料和调查数据进行整理、归纳和分析，以定量或定性方法进行综合评估。
三、重点评估内容1. 评估拆迁补偿标准是否符合法规要求、公平合理。
2. 评估拆迁补偿方式是否满足被拆迁户的人身和财产权益保护。
3. 评估拆迁补偿协议中规定的项目安置、资源补偿、生活保障等项目是否合理。
4. 评估拆迁补偿协议执行的相关程序是否合法合规。
5. 评估拆迁补偿协议的公开透明度、参与程度是否充分。
四、评估结论根据文献调研、问卷调查和实地考察的结果，综合分析各项评估内容，得出以下结论：1. 拆迁补偿标准：拆迁补偿标准与国家相关法规要求基本一致，公平合理，但仍存在差异化的情况，需要进一步做好公正分配；2. 拆迁补偿方式：拆迁补偿方式综合考虑了被拆迁户的人身和财产权益保护，但个别被拆迁户在补偿方式上存在不满意的情况，需要进一步加强沟通与协商；3. 拆迁补偿项目：拆迁补偿协议中规定的项目安置、资源补偿、生活保障等项目较为全面，但细节方面仍需完善和落实；4. 执行程序：拆迁补偿协议的执行程序合法合规，相关部门在协议执行过程中也积极推进，但仍需要加强监督和督促，确保各项条款的有效执行；5. 公开透明度和参与程度：拆迁补偿协议的公开透明度和参与程度较高，相关信息及时公布，被拆迁户有较多的参与渠道，但仍有一些被拆迁户对信息不够了解的情况，需要加强宣传和教育工作。
征地拆迁 评估报告模板
征地拆迁评估报告模板征地拆迁是指政府或开发商为了进行城市建设、基础设施建设或经济发展需要，对原有土地上的房屋、建筑物、农田等进行强制性的拆除与征收。
而征地拆迁的评估报告是用来评估被征土地所对应的拆迁补偿金额的报告。
下面是一份征地拆迁评估报告的模板：评估报告编号：（填写编号）报告主体：（填写评估报告编制单位）评估报告日期：（填写评估报告编制日期）1. 评估目的：（填写本次评估的目的，例如：本次评估的目的是为了确定被征土地的合理补偿金额。
）2. 评估范围：（填写本次评估所涉及的被征土地的范围和面积，包括房屋、建筑物、农田等）3. 数据来源：（填写本次评估报告所依据的数据来源，包括政府文件、房地产市场调研报告、相关资料等）4. 评估方法：（填写本次评估所使用的评估方法，例如市场比较法、收益法、代理商法等）5. 市场比较法评估：（填写通过对比周边房地产市场价格和成交情况，来确定被征土地的合理补偿金额的具体方法和结果）6. 收益法评估：（填写通过评估被征土地所能带来的收益，来确定被征土地的合理补偿金额的具体方法和结果）7. 代理商法评估：（填写通过评估代理商所能代理的房地产交易情况，来确定被征土地的合理补偿金额的具体方法和结果）8. 综合评估与结果：（填写将以上不同评估方法得出的结果进行综合评估，确定被征土地的最终合理补偿金额）9. 数据分析与风险提示：（填写对评估过程中遇到的数据分析结果进行解读，并提出可能存在的风险因素）10. 给予意见和建议：（填写根据评估结果，对被征土地的补偿金额提出意见和建议）11. 其他需要说明的事项：（填写报告编制单位与委托单位之间的合作事项，例如关于数据的保密、报告的使用范围等）12. 评估师签名及联系方式：（填写评估师的姓名、职称、联系方式等）以上就是一份征地拆迁评估报告的模板，通过使用该模板，可以较全面地整理和呈现评估结果，帮助有关方面对征地拆迁的补偿金额做出合理的决策。
拆迁评估报告合法范本
拆迁评估报告合法范本1. 项目背景该拆迁项目位于xx市xx区，拟拆迁面积为xx平方米，目的是为了进行城市规划和基础设施建设，提升整个区域的发展水平和居民生活品质。
本次拆迁涉及到xx户居民和xx间商铺。
2. 拆迁范围及影响拆迁范围主要集中在xx街道附近的老旧住宅区和商业区，具体涵盖了A街、B 街和C街的一部分房屋和商铺。
这些建筑的年限大多超过30年，存在着老化、安全隐患和基础设施不完善等问题。
拆迁后将对周边环境、居民和商户产生一定影响。
3. 相关政策法规根据《城市建设规划法》第十九条、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条以及《房屋拆迁管理条例》第十一条等相关法律法规，对于城市拆迁项目需进行评估，并给予合理的补偿和安置。
4. 评估方法本次评估采用综合评估法，结合市场调研、财务评估和社会效益评估等多个方面因素进行综合评估。
(1) 市场调研通过对周边房价、商业租金等市场数据的调查，结合该项目的地理位置、商业属性和供需关系等因素，可以评估出拆迁补偿和安置费用的合理范围。
(2) 财务评估对于拆迁补偿金，将根据拆迁范围内的房屋大小、产权年限、建设年代等因素进行评估，确保补偿金可以满足居民合理的安置需求。
(3) 社会效益评估通过对拆迁后所带来的城市规划和基础设施建设效益的评估，对整个拆迁项目的社会效益进行量化，以确保拆迁项目的合法合理性。
5. 结果与建议根据市场调研、财务评估和社会效益评估的综合结果，本次拆迁项目的评估结果如下：(1) 拆迁补偿金根据市场调查结果，结合拆迁范围内房屋的实际情况，建议设定拆迁补偿金的合理范围为每平方米xx元至xx元。
(2) 安置方案针对被拆迁居民的安置问题，建议在拆迁项目周边新建居民区，提供适宜的居住环境和基础设施，确保被拆迁居民的居住需求得到满足。
(3) 商户安置对于被拆迁商户，建议给予一定的租金补贴或重新分配商铺的方案，以满足商户的经营需求。
6. 风险与应对措施在拆迁项目中，可能存在一些风险和潜在问题，如部分被拆迁居民和商户对拆迁补偿不满意，可能引发纠纷和抗议等。
拆迁补偿评估报告
拆迁补偿评估报告一、引言本评估报告旨在对拆迁补偿进行综合评估，以确保拆迁方案的公平合理性，并为相关各方提供决策依据。
本报告将从以下几个方面进行分析和评估：拆迁范围、拆迁政策、房屋评估、补偿计算以及风险评估。
二、拆迁范围根据拆迁方案，拆迁范围涵盖了A区、B区和C区，共计300亩土地。
其中A 区为居民住宅区，B区为商业用地，C区为公共设施用地。
拆迁范围的划定需要考虑到相关法律法规，确保拆迁的合法性和合理性。
三、拆迁政策拆迁政策是确保拆迁过程公平合法的重要保障。
针对不同区域和用途，制定了不同的拆迁政策。
在A区，居民将获得房屋补偿和搬迁费用，同时享有优先购房权；在B区和C区，业主将获得土地补偿和相应的搬迁费用。
拆迁政策的公正性和可执行性对于拆迁方案的成功实施至关重要。
四、房屋评估房屋评估是拆迁补偿的重要环节。
根据市场价值和房屋状况，对拆迁范围内的居民房屋进行评估，确定合理的补偿金额。
评估过程应遵循科学客观的原则，确保评估结果具有可信度。
五、补偿计算补偿计算是根据房屋评估结果和相关政策，确定每个拆迁对象的具体补偿金额。
根据拆迁政策规定的补偿标准和补偿比例，计算出每个拆迁对象应获得的房屋补偿和搬迁费用。
在计算过程中，应充分考虑到各种因素，如房屋价值、周边环境等。
六、风险评估拆迁过程中存在一定的风险，如补偿金额无法满足当地房价上涨的情况、拆迁过程中的纠纷等。
因此，在拆迁补偿评估报告中进行风险评估是必要的。
通过对可能出现的风险进行评估和分析，制定相应的风险应对措施，以确保拆迁过程顺利进行。
七、结论本拆迁补偿评估报告对拆迁方案进行了全面分析和评估，包括拆迁范围、拆迁政策、房屋评估、补偿计算以及风险评估等方面。
基于评估结果，可以判断出该拆迁方案在拆迁范围、补偿政策以及补偿计算方面具有合理性和可行性。
然而，需要进一步关注拆迁过程中可能出现的风险，并制定相应的风险应对策略。
本报告可供相关各方参考和决策依据。
项目拆迁补偿预评估报告
项目拆迁补偿预评估报告预评价报告项目称号：南京市白下区升州路326号地块项目拆迁补偿价钱预评价报告委托方：南京天安房地产集团拆迁评价机构：南京大陆房地产估价师事务一切限责任公司评价人员：窦莹宋建斌评价作业日期：2006年7月20日至2006年7月24日评价报告编号：宁大陆房地估价字〔2006〕第206号目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假定和限制条件四、估价结果报告五、附件致委托方函南京天安房地产集团：南京大陆房地产估价师事务一切限责任公司接受贵方委托，对贵方委托的南京市白下区升州路326号地块项目房地产停止拆迁补偿评价。
本次评价触及的评价范围为南京市白下区升州路326号，委托评价总修建面积3157.3平方米。
依照国度和省市关于房地产评价的有关法律、法规和政策要求，遵照迷信、客观、公正、实事求是的原那么，依据«南京市城市房屋拆迁评价技术规范〔试行〕»的要求展开本次委托的评价任务。
评价人员在仔细剖析贵方提交的查产资料和实地调查资料基础上，停止了拆迁评价前期调查和现场勘察任务，依照房地产评价顺序和规范，运用市场化拆迁评价形式，仔细完成拆迁评价任务。
现按与贵方签定的委托评价协议要求，将我方本次评价结果«南京市白下区升州路326号地块项目拆迁补偿价钱预评价报告»〔宁大陆房地估价字[2006]第206号〕交付贵方。
经本所评价确认，贵方委托估价的待拆迁房地产在2006年7月20日的补偿金额总值为12676802.12元，取整为1267万元，大写人民币为壹仟贰佰陆拾柒万元整。
需求声明的是，本报告书所确认的评价结果反映在给定估价时点形状的评价对象，在本次评价目的下，依据政府现行政策规则，按通行的房地产评价惯例和拆迁评价技术规范要求的评价方法确定的现行价钱。
我方承诺本报告所选用的估价方法及其运用是正确的，对按贵方所提供的基础资料条件下计算推断的评价结果，在其有效期内的合理性和保密性承当义务。
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项目拆迁补偿预评估报告修订版IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】南京市白下区升州路326号地块项目拆迁补偿价格预评估报告项目名称：南京市白下区升州路326号地块项目拆迁补偿价格预评估报告委托方：南京天安房地产集团有限公司拆迁评估机构：南京大陆房地产估价师事务所有限责任公司评估人员：窦莹宋建斌评估作业日期：2006年7月20日至2006年7月24日评估报告编号：宁大陆房地估价字（2006）第206号目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、附件致委托方函南京天安房地产集团有限公司：南京大陆房地产估价师事务所有限责任公司接受贵方委托，对贵方委托的南京市白下区升州路326号地块项目房地产进行拆迁补偿评估。
本次评估涉及的评估范围为南京市白下区升州路326号，委托评估总建筑面积3157.3平方米。
依照国家和省市关于房地产评估的有关法律、法规和政策要求，遵循科学、客观、公正、实事求是的原则，根据《南京市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》的要求开展本次委托的评估工作。
评估人员在认真分析贵方提交的查产资料和实地调查资料基础上，进行了拆迁评估前期调查和现场勘察工作，按照房地产评估程序和规范，应用市场化拆迁评估模式，认真完成拆迁评估工作。
现按与贵方签定的委托评估协议要求，将我方本次评估结果《南京市白下区升州路326号地块项目拆迁补偿价格预评估报告》（宁大陆房地估价字[2006]第206号）交付贵方。
经本所评估确认，贵方委托估价的待拆迁房地产在2006年7月20日的补偿金额总值为12676802.12元，取整为1267万元，大写人民币为壹仟贰佰陆拾柒万元整。
需要声明的是，本报告书所确认的评估结果反映在给定估价时点状态的评估对象，在本次评估目的下，根据政府现行政策规定，按通行的房地产评估惯例和拆迁评估技术规范要求的评估方法确定的现行价格。
我方承诺本报告所选用的估价方法及其应用是正确的，对按贵方所提供的基础资料条件下计算推断的评估结果，在其有效期内的合理性和保密性承担义务。
本报告书供贵方及所涉被拆迁人按报告确定的评估目的正常使用，并报送上级政府主管部门、房屋拆迁管理部门及评估行业管理机构审查。
未经本评估机构许可，不得将本报告的全部或部分内容提供给上述部门外的其他单位和个人，也不得见诸与公开媒体。
南京大陆房地产估价师事务所有限责任公司二00六年七月二十四日估价师声明1.本报告撰写的主要技术依据为《房地产估价规范（GB/T50291-1999）》和《南京市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》；2.本报告评估人员主要按照上述规范的要求开展评估工作。
按公认的房地产评估程序进行了完整而具体的现场勘察、资料收集整理及分析测算工作，本报告是遵循该程序工作的成果的客观总结和反映；3.估价师所在的评估机构坚持公正、公平原则，站在中立的立场上实事求是地开展本次委托的评估工作，参加本次评估人员所在评估机构与待评估资产及委托方无除本次委托外的任何利害关系或重要经济关系；4.按照市场化的拆迁补偿模式进行评估计算，我们对本报告所选用的估价方法及其应用测算过程的规范性负责，对按委托方所提供的资料等基础资料条件下，计算推断的评估结果在其有效期内的技术合理性和保密性承担义务；5.本报告书供委托方及所涉被拆迁人按报告确定的评估目的正常使用，并报送上级政府主管部门、房屋拆迁管理部门及评估行业管理机构审查；6.未经估价师所在机构许可，不得将本报告的全部或部分内容提供给上述部门外的其他单位和个人，也不得见诸与公开媒体；估价师及其所在评估机构同时承诺，未经与委托方协调一致，概不将本报告提供给与本次评估无重要关系的单位和个人；7.本报告附件系本报告的必要组成部分。
附件中列出的补偿金额结果是本评估结果的必要组成部分；8.估价师及其所在评估机构保留对本报告的答疑权和解释权。
估价的假设和限制条件（一）估价假设条件1.房屋拆迁评估采用的价值标准为：不考虑被拆迁房屋在估价时点所受抵押、租赁等权利限制情形下最可能达成的公开市场价值；2.本次评估中所采用的数据以委托方提供的产权资料上登记面积为依据。
3.从估价时点起至估价结果有效期结束时止，设定评估对象房屋状态和房地产市场情况是基本保持稳定的。
（二）估价限制条件1.本评估结果的有效性受到本报告规定的估价时点、估价结果有效期、估价对象内容和范围，以及估价假设条件等估价要素的约束和限制；本评估结果的使用也受到本报告及附件中的相关解释、说明的约束和限制；2、因本次估价为拆迁预评，如正式拆迁时房地产市场或实际拆迁范围与面积发生较大变化，应作相应调整；3.本报告包含被拆迁房屋内装饰装修补偿及独立附属物、构筑物的补偿价格；4.本评估结果反映评估对象在本次评估目的下，根据国家、地方现行政策规定，按拆迁补偿评估程序和相关规范规定的评估方法确认的现行公开市场价格，没有考虑特殊交易方可能追加付出的价格等对本评估结果的影响；不考虑假定该批房地产到市场变现时因特殊的变现方式和价格折扣而引致的价格变化；也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响；5.本评估结果包括被拆迁房屋建筑物价值及其占用范围内合法的国有土地使用权价值;6.本次评估中房屋拆迁补偿价格以该房屋的现状使用用途为评估依据，未计因经营年限对补偿价格的影响。
7.本次估价结果仅作为拆迁前的费用估算，不能作为正式拆迁补偿的依据；估价结果报告（宁大陆房地估价字[2006]第206号）一、拆迁评估项目名称南京市白下区升州路326号地块项目拆迁补偿价格预评估报告二、委托估价方名称：南京天安房地产集团有限公司三、房地产评估机构估价单位：南京大陆房地产估价师事务所有限责任公司法人代表：胡xx资质等级：二级联系人：窦莹房地产评估资质：二级联系电话：025-83xx1四、评估对象和范围（一）评估范围情况本次评估范围位于白下区升州路326号地块，经委托方认定的被拆迁房屋，评估对象以委托方提供的产权资料为主要依据。
（二）评估对象情况1.评估对象为南京市白下区升州路326号地块拆迁范围内的拟拆迁房屋及附属物等费用和适当的补助费用。
2. 拟拆迁房屋建筑物情况简述评估范围内被拆迁房屋均为正常使用中的营业及非营业用房地产详见下表：该区域房屋多为混合结构，房屋多建于80年代，房屋保养情况一般。
3.拆迁范围内用地情况拆迁范围内坐落在南京市主城区的城中地区，地块四至为：东为住宅区，南为升州路，西为糯米巷，北为住宅。
按《南京市城市房屋拆迁区位图》的规定，该地块属白1-1分区，为市区一级拆迁区位。
总体看地块形状较规则，土地平整，土地临街状况较好，地块周边环境配套较好，购物、出行、上学、就医等相对较方便。
拆迁地块所在地段南临升州路。
区域内银行、医院、学校、超市、邮局等公用服务设施和道路、车站、水电等各类市政配套设施齐全，土地利用价值较高。
但该地块上房屋布局杂乱，区域内环境一般，绿化较少，对区域内居民生活质量有一定影响。
（三）南京房地产市场存量房交易情况分析根据南京市房产局发布的交易数据：2005年第三季度，南京市商品房交易面积约为176万平方米，由此推算2005年三季度新建商品房的交易面积为90万平方米左右，而一季度全市新建商品房实现销售约143万平方米，二季度全市新建商品房实现销售87万平方米左右。
2005年三季度南京二手房市场总供给约为 112万㎡左右，其中住宅98万㎡左右，成交70万㎡左右。
（四）2005年1-11月份二手房地产市场综述1、1-11月分二手房市场运行特点分析（1）政策影响依然明显，市场成交稳中有升政策目前已经成为左右房地产市场发展的一根非常重要神经，所得税、营业税的征收以及未来可能带来各种政策的出台，这些都对二手房市场发展产生了非常大的影响，从今年国家新政出台后，南京立即出台了新房两年内交易征收５.5%营业税，造成了征收前一月市场成交异常放量，但同时也造成了后几月交易极度萎缩的情况，这些都说明现在的市场还处在极度的脆弱之中，但随着时间的推移，只要没有新政策的出台，政策因素的影响将逐步减弱，市场的成交将会恢复到较为正常的水平，明年的市场将会保持稳中有升的格局。
（2）主城局部区域二手房价再上台阶，成交套数放量明显主城城墙以内二手房价不断攀高，迫使越来越多的客户向新城转移，无论是新商品房还是二手房，新区的成交比例正在呈不断活跃的态势，以前中介都不介入的新区，现在已成为各大中介尽相介入的热点。
本月江宁、浦口、六合三区的成交量已接近全市成交量40%，并且本月全市成交套数放量明显，11月共成交4863套，环比上升了134.9%，市场普遍反映对政策不确定性的担忧以及明年大面积拆迁的开展，都对二手房市场产生了比较大的刺激作用。
（3）租赁市场平稳发展，淡季特点已经呈现高校开学等原因曾使9、10月份的租赁市场高温不退，但进入11月以来淡季。
一些远离繁华，没有特点为的二手房片区，市场滑坡比较严重，而一些老的繁华商业区，长期以来形成的商业氛围，保证了客源的稳定。
南京某大型中介11月中旬客源量环比10月中旬增加6.58%，房源量环比10月中旬减少16.87%，成交量环比10月中旬减少8.83%。
2、二手房供应、交易情况分析1-11月份，全市二手房共挂牌62165套（江南八区53915套），同比增长22.3%（江南八区24.5%）；同期，二手房住宅挂牌57780套（江南八区50210套），同比增长23.4%(江南八区25.8%)。
1-11月份，全市二手房共成交47612套（江南八区35229套），同比增长2.5%（江南八区-4.5%）；同期，二手房住宅成交46280套（江南八区34294套），同比增长3.8%(江南八区-4.1%)。
11月份全市二手房的成交4954套（江南八区4863套），环比上升76.9%（江南八区134.9%）；全市二手住宅成交3307套（江南八区3255套），环比上升21.4%（江南八区61.5%）。
表1.2005年1-11月份全市及江南八区二手房交易情况2004年11月至2005年11月全市各月二手住宅挂牌、交易量走势表3.2004年11月份至2005年11月江南八区各月二手住宅挂牌、交易量走势（五）二手住宅价格分析表1.二手住宅供应价格表2.二手住宅成交价格2004年11月份至2005年11月全市、江南八区各月二手住宅交易价格走势五、估价目的城市房屋拆迁补偿预评估。
为委托方了解拆除指定范围内的房屋资金提供所需价值量的参考。
六、估价时点二00六年七月二十日七、价值定义遵循等价有偿的拆迁补偿原则，按市场化拆迁评估模式，确定本报告给出的拟被拆迁房屋的拆迁补偿价格为估价时点及其在南京市房地产市场正常公开交易所可能达成的价格。