小户型案例分析
20个案例学会户型拆合看过的都收藏了
20个案例学会户型拆合，看过的都收藏了！点击题目下方建筑空间|关注本账号tumupu之前的90/70户型政策扭曲了规划设计，引导房地产市场向50—90平米的空间发展，导致60—90平米的产品是市场主流，缺少适合真实需求的户型。
因此，90/70户型政策后开发的大量存在的小户型将面临拼合的命运，这为户型的合并提供了市场依据。
一平面户型的拆合（一）平面户型拆合模式（二）户型拆合案例分析1.单房一房一厅=二房二厅2.单房单房单房=三房两厅3.单房两房一厅=三房两厅4.一房一厅二房二厅=三房两厅二创新户型的拆合拼合的建议1.户型进行设计时，最好使厨房和卫生间相邻。
在拼合改造时可分别使厨房和卫生间面积增大；2.保证拼合前的的每户有南向开窗，每套单体户型尽量减少拐角的设计，为以后拼合方正的大户型提供方便；3.拼合时，在可能的情况下将两户的入口空间恰当的改为户内空间，即将公摊面积改为户内面积；4.较大户型与小户型之间拼合后空间感更好。
三大户型的拆合大面宽户型对于原本就有超大面宽的户型，很容易在中间加一道墙，分成2个小而紧凑的户型。
超大面宽户型对于原本就有超大面宽的户型，很容易在中间加一道墙，分成2个小而紧凑的户型。
四立体户型拆合模式A——通过阳台或露台拆合在阳台或露台处加楼梯。
两户不论独立或是合并时都能保持户型的完整性，对原有户型的改动不大。
模式B—通过室内楼板打通加楼梯拆合通过在室内楼面预留洞口或构件进行上下户型的拆合。
这种拆合方式较为灵活，但工程量大，可行性较低。
模式C——通过平面进行立体拆合一户为平面户型，一户为小复式户型，在共同层进行平面拼合，形成大复式组合户型，以满足不同客户的需求。
五创新户型拆合案例1.立体拼合户型——阳台预留结构板(2 2)拼合前户型2房2厅户型面积：67.13㎡户型特色：户型方正实用,采光通风良好，阳台部位预留结构板修改户型4房2厅复式户型首层面积: 67.13㎡二层面积: 65.61㎡户型特色:空间方正，舒适性强各房间位置均好2.立体拼合户型——阳台预留结构板(3 3)拼合前户型3房两厅户型面积: 89.8㎡户型特色:空间方正，南北通透，带入户花园，阳台部位预留结构板拼合后户型7房3厅复式户型首层面积: 89.8㎡二层面积: 89.8㎡户型特色:空间方正，南北通透有效利用了入户花园空间3.立体拼合户型——阳台预留结构板(2 2)原户型2房2厅平面户型奇层面积: 63.16 ㎡偶层面积: 53.76 ㎡户型特色:空间方正，采光充足，景观面多，各房间位置均好修改户型2房2厅平面户型面积：116.92㎡首层面积: 63.16 ㎡二层面积: 53.76 ㎡户型特色:空间方正，采光充足，景观面多，各房间位置均好剖面根据阳台在奇偶数层不同的形式,以一跑直楼梯的方式连接2个阳台, 能充分利用室外长向空间,而不占用室内有效使用面积,并营造出空敞舒适和充满趣味的交通空间感,结构上也很容易实现。
中小户型住宅的设计理念与案例分析
陈德鹏 Ｃ Ｈ Ｅ Ｎ Ｄ ｅ — ｐ ｅ ｎ ｇ ； 郑秀梅 Ｚ ＨＥ Ｎ Ｇ ｘ ｉ ｕ — ｍｅ ｉ ； 肖永 Ｘ Ｉ Ａ Ｏ Ｙ ｏ ｎ ｇ
（ 佳 木斯 大学 建 筑 Ｔ程 学 院 ， 佳木斯 １ ５ ４ ０ ０ ２ ） （ Ｓ ｃ ｈ ｏ ｏ ｌ ｏ ｆ Ａ ｒ ｃ ｈ ｉ ｔ ｅ ｃ ｔ ｕ ｒ ａ ｌ Ｅ ｎ ｇ ｉ ｎ ｅ ｅ ｒ ｉ ｎ ｇ ， Ｊ ｉ ａ ｍ ｕ ｓ ｉ Ｕ ｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ ， Ｊ ｉ ａ ｍ ｕ ｓ ｉ １ ５ ４ ０ ０ ２ ， Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ ）
作者简介 ： 陈德鹏 （ １ ９ ８ ６ 一） ， 男， 黑 龙江哈尔滨人 ， 助教 ， 主要从事 建筑 学专 业 的教学 与研 究 ； 郑秀 梅 （ 通讯作 者 ）
的体 制 机 制 ， 推 动 形 成 人 与 自然 和 谐 发 展 现 代 化 建 设 新 格
局。从 中也可读 出国家对于住宅面积 的限制信号 ， 依 然走 节约型住宅标准。 因此， 中小型大型的住宅在我国的居住市 场 中仍然 占主导地位［ １ Ｊ ， 而如 何设计出更合理 、 舒 适、 实用 、
关键词 ：中小型住宅 ； 设 计方案 ； 优质 住宅
Ｋｅ ｙ ｗｏ ｒ ｄ ｓ ： ｓ ｍａ ｌ ｌ ａ ｎ ｄ ｍｅ ｄ ｉ ｕ ｍ－ ｓ ｉ ｚ ｅ ｄ ｆ ａ ｍｉ ｌ ｙ ｈ ｏ ｍｅ ｓ ； ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｓ ｃ ｈ ｅ ｍｅ ； ｈ ｉ ｇ ｈ ｑ ｕ ａ ｌ ｉ ｔ ｙ ｈ ｏ ｕ ｓ ｉ ｎ ｇ
节长 ２ ０ ｍ， 口径为 ６ ５ ｍ ｍ 的帆布水龙带。 通 常情况下 ， 在 现 由于工地 处于城 市 中心 ，对排水 系统 的设置要 求较 场 的周围布 置五处地下 消火栓 ，即可满足相 应 的消防 要 高。现场设计临时排水沉淀池和排水管 网。排水 沉淀池在 用Ｐ Ｅ管 与沉淀池连通 ， 泵车冲洗 、 雨水 等 求， 在地 下室 ， 以及地 上 ３层不 需要设 置消火 栓 口 ， 在４ — 场地 的东北 角 ， Ｅ 管排 至 沉 淀 池 。Ｐ Ｅ 管采 用热 熔 连 接 ， 直 接在 沟 １ ３ 层 之间 ， 每隔一层 需要设置消火栓 口， 进 而在 一 定 程 度 均 通 过 Ｐ 满足 消防保护 需要 ， 同时减 少灭 火器 的配置 ， 栓 口距地 高 槽上进行焊接。热熔连接加热 的时 间和温度应符 合管材 、 管件生产厂 的规定。 连接管道前 ， 需要在机架上进行 固定 ， 度设 置为 １ ２ ０ ｃ ｍ， 栓 口向 外 ， 出 水 方 向 与墙 面 垂 直 。 闭合卡具 ， 铣 削 管 子 的端 面 ， 当切 削 连 续 进 行 ３ ． ４生 产 、生 活 用水 设施 采 用 Ｄ Ｎ ２ ０钢 管焊 接 给 水 系 取 下 铣 刀 ， 退 出卡具 ， 对管子两端 的间 隙进行检查。 合格 的焊缝应 统支管 ， 在 高度 方面 ， 距楼层面 ９ ０ ｃ ｍ， 通过支管提供 生产用 时， 焊道翻卷 的管外 圆周上 ， 两翻边 的形状 、 大小均 水， 阀门高度设置 为 ９ ０ ｃ ｍ， 各 用 水 点 的 用 水 需 要 通 过 塑 料 有两翻边 ， 无气孔 、 鼓泡和裂纹 ， 两翻边之 间的缝 隙根部 不低 水管满足 。通过水箱的水平干管接 出 Ｄ Ｎ ２ ０的支管 ， 进而满 匀一致 ， 足 施 工 现场 生 活 用水 的 需要 ，施工 现 场 的 生 活 用水 主要 包 于 所 焊 管 子 的 表 面 。 ５ 结语 括： 职工食堂用水、 民工食堂用水 、 民工生活区用水 ， 以及生
小户型7平以下厨房设计案例分析图共3页word资料
一个家可以没有豪华的家具，可以没有奢华的电器，但绝对少不了厨房，户型再小，厨房也必不可少。
在小户型的房里，为了客厅和卧室的考虑，往往以牺牲厨房空间为代价。
但是小厨房尽管麻雀虽小，好好规划确也能五脏俱全。
小小的厨房空间，合理利用布局，在方寸之地充分借助各种厨房配件，营造别有洞天的效果。
有家就有厨房，19图详解7平米以下小厨房规划，小小的厨房空间，合理利用布局，在方寸之地充分借助各种厨房配件，营造别有洞天的效果。
不添一件多余摆设这间厨房整体面积不足5平米，是一款极为简洁而又使用的厨房设计，整个厨房没有一件多余摆设。
厨房布局整齐，充分利用橱柜，壁柜，和各种挂杆、架子，利用各种厨房配件达到厨房空间的合理利用。
灶台处的摆设，在灶台旁边的墙壁上安装了放各种调味瓶的架子，这样瓶瓶罐罐就可以放在旁边的架子上，而不占用台面空间，同时使台面变得整洁而易于打理。
架子的样子。
因为厨房较小，太多的壁柜会显得相当拥挤，这套厨房设计就只是在墙角的地方设置一个壁柜，可以放置些厨房杂物等。
壁柜下面的架子。
另一面墙上的挂杆，微波炉手套、围裙等厨房用品就可以挂在这里，方便又整洁。
这个挂钩的价钱也不贵，仅花14.9元就可以在宜家里买到。
在墙角放置了盆架，大大小小的盆子以及一些杂物都可以放在盆架上。
这间5平米的厨房设计，将厨房空间利用到极致，橱柜、灶台、水盆、抽油烟机、微波炉一样都没少，尽管省略了壁柜，但是用大大小小的隔板替代，在节约成本与空间的同时，功能性一点都没降低。
竖向的双眼灶台，节省出台面的操作空间。
操作台面上的隔板，板下板上的空间都可利用，隔板的成本是198元，而一个要制作一个壁柜，价格就是好几倍了。
这挂件在什么地方呢？在厨房装修的过程中有时候可能柜台过窄，导致部分空间剩余，通常的作法就是闲置了，但是本款厨房就在这不起眼的地方安装了一个挂杆，摆不上台面的擦桌布就可以挂在这上面了，隐蔽又实用！这是一款壁挂满堂的厨房设计，整体面积7平米，厨房里的每一个空间都被利用起来。
简单户型分析
简单户型分析很多业主拿到开发商给的原始户型图后都觉得不适合自己，户型的好坏也直接决定了未来居住的舒适度，挑选户型，首先要根据家庭成员的需要，喜欢阅读的可以留个书房，女士衣服多的可以安置一个衣帽间，有孩子的儿童房设计也很重要，考虑到长远的，有个储物间也是不错。
可是空间就只有这么多，要能做到功能齐全又显得宽敞大方，这就得依靠合理的室内设计了，有的人是想自己装修得有个性一些，要修改户型首先得分析户型图。
什么样分析户型图呢，下面根据我们做过的案例教你一个简单的户型分析法：户型一般可以从以下几个方面去分析：1、户型是否方正，是否有缺角。
2、空间利用率是否高，是否有空间利用浪费。
3、空间是否够用。
4、家具摆放解决方案一、二、三。
5、风水禁忌问题：大门不能直接对着餐厅、房间门。
6、卫生间门不能直接对着卧室门。
7、马桶的为置不能放在卧室的墙上。
8、床不能摆在隔墙边。
9、房梁下不能放床。
10、通风采光（现场分析）案例1：户型分析:一、优点：户型方正，动静分区，空间使用率在山水绿城所有同面积户型里面是最优的。
二、缺点：1、开门见厅，这给注重风水的业主造成一定困扰。
建议在客餐厅中线位置做隔断2、厨房仅满足最低面积需求，如果需增大，建议打掉厨房阳台3、中间小卧室空间过小，建议拆墙，向过道方向外移20cm，过道保留1米宽即可。
4、主卧有飘窗梁，注意床的摆放，不能放到梁下。
5、整个空间非常紧凑，如果家庭储藏量大的，建议尽量定制带有收纳功能的家具，如榻榻米。
案例二：户型分析一、优点：户型方正，空间利用率高，客厅大二、缺点：1、厨房过小，建议把厨房阳台隔墙（10cm厚）往后推70cm，阳台剩1.6米宽足够使用（放洗衣机、晾衣服等）。
2、主卧和相邻次卧有房梁，注意床不能置于梁下。
3、两个次卧空间过小，不能同时放下常规的床和衣柜，如果想充分利用空间，有两个建议：一是定制家具；二是能拆的墙体尽量拆除，这样就多出10cm宽的空间，然后用柜子做隔墙。
小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析
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龙湖香醍漫步
项目名称
龙湖香醍漫步
地理位置
白马路向北3公 里（乔波滑雪馆 北侧）[
开发商
北京龙湖置业有 限公司
建筑类别 类独栋
装修状况 精装修
占地面积 310000平方米 容积率 0.48
建筑面积 150000平方米 绿化率 35%
物业管理
北京龙湖物业管 理有限公司
物业费
5.00元/平米·月
景观设计 ——
目前均价 售罄
29
户型图
“侧花园“拉远联排距离 面积：建筑面积为290平米，与独栋类似； 形态：两户之间布置侧花园，减少户之间干扰，向独栋靠拢； 品质：阳光庭院，下沉式花园，形成独栋的花园风格。
30
实景图
类独栋：约290平米
15
户型图
联排：约300平米，一层一卧室，二层三卧室，下沉式庭院
负一层
一层
二层
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龙湖好望山
项目名称
龙湖好望山
地理位置
松江上海人民北 路2908号
开发商
上海龙湖置业发 展有限公司
建筑类别 联排、独栋
装修状况 毛坯
占地面积 310000平方米 容积率 1.6
建筑面积 150000平方米 绿化率 37%
小户型别墅案例及联排趋向 独栋案例分析
一、项目基本信息 二、小户型别墅案例 三、联排趋向独栋案例分析
2
一、项目基本信息
3
项目基本信息
形态
小户型产品
联排/双拼变独 栋
区域
北京
上海 北京 无锡 上海 南京
项目
龙湖好望山 亿城燕西华府 龙湖·花墅香醍
法律实务讲堂经典案例(3篇)
第1篇一、案情简介张三，男，30岁，某市居民。
2018年，张三看中了一套位于市中心的小户型房屋，面积80平方米，总价200万元。
经过多次协商，张三与房屋出售方李四达成一致，约定房屋总价200万元，张三支付定金10万元，剩余款项在房屋过户后支付。
双方签订了房屋买卖合同，并约定了房屋过户的时间。
2019年，张三按照合同约定支付了剩余款项，并办理了房屋过户手续。
然而，在过户过程中，张三发现房屋存在以下问题：1. 房屋面积缩水，实际面积只有60平方米；2. 房屋存在质量问题，如墙壁裂缝、漏水等；3. 房屋所在小区的配套设施与宣传不符。
张三要求李四承担违约责任，赔偿其损失。
李四认为，房屋面积缩水、存在质量问题与己无关，拒绝赔偿。
张三遂将李四诉至法院。
二、法院审理法院受理案件后，依法进行了审理。
在审理过程中，法院依法调取了房屋买卖合同、房屋产权证、房屋测绘报告等相关证据。
1. 房屋面积缩水问题法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”张三与李四签订的房屋买卖合同中明确约定了房屋面积为80平方米，而实际面积只有60平方米，李四的行为已构成违约。
法院判决李四赔偿张三房屋面积差价及相应利息。
2. 房屋质量问题法院经审理认为，房屋存在质量问题，如墙壁裂缝、漏水等，严重影响居住使用。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”李四作为房屋出卖方，应当保证房屋质量符合合同约定。
法院判决李四对房屋质量问题承担修复责任，如无法修复，则赔偿张三相应损失。
3. 小区配套设施问题法院经审理认为，李四在宣传房屋时，承诺小区配套设施齐全，包括健身房、游泳池、儿童游乐场等。
然而，实际配套设施与宣传不符，存在虚假宣传行为。
根据《中华人民共和国广告法》第二十三条规定：“广告主、广告经营者、广告发布者不得制作、发布虚假广告。
小户型别墅案例分析(ppt 38页)
案例2：蔷薇九里
建筑展示
3、城郊居住型小别墅案例分析
本报告是严格保密的。
3、城郊居住型小别墅案例分析
案例2：蔷薇九里
88-91㎡户型解析：三层别墅， 地下室+大露台赠送，建筑面积88-91㎡，，实际使用可达150㎡。
车位赠送 露台赠送 阁楼及露台赠送
地下室赠送
地下室
一层
30平米地下室赠送 前院私家车位赠送 ，后院庭院赠送 本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
4、度假型小别墅案例分析
案例1：海南·东和福湾 东和福湾位于三亚东线高速福湾出口处，毗邻世界顶级酒店集群和301医院
创新户型：
进驻的珍珠海岸，拥有中国唯一的国家海岸——海棠湾，紧邻万丽与世知酒店 ，距离三亚凤凰机场仅40分钟车程，近邻“神州第一泉”南田温泉、蜈支洲岛
68-75㎡独院别墅
河谷３号总价155万／套的低总价以及其创新产 品设计的更多吸引白领中青年的关注，通常具有 自备车，综合素质较高。
销售情况
08年11月开盘，便以其创新的90花园别墅产品逆 市热销，相比较周边联排别墅同期价格在12000 元/㎡，河谷3号价格以16000元/㎡首当其冲，但 其热销程度不减。
09年5月，河谷3号Ⅱ期热销 第一批开盘日当即 去化93%,再次创下90别墅热本报销告是严记格保录密的。。
本报告是严格保密的。
3、城郊居住型小别墅案例分析
案例1：上海河谷3号
河谷3号户型特征总结
所有联排别墅均南入口，结合北面的花园设置了地面停车位； 户型在设计中基本以两室两厅两卫为主，部分户型附加小房间可作为书房使用； 首层基本为客厅、餐厅和厨房，二层设一个卧室与公共卫生间，三层为主卧室区域； 在空间形态处理上采用了主要附赠以地下室（层高低于2.2米附加楼板）、中 庭、客
小户型设计方案
凸窗
门后柜收纳
四、 小户型装修技巧
• 1、简单你的家具 • 在有限空间内放比较简单低矮的，或是可以折叠
的家具。
四、 小户型装修技巧
• 2、清浅色放大空间 • 不要选择深沉而压抑的色调 ，窗户也要尽可能
与外墙齐平，向外扩散的窗户能起到放大室内 空间的效果。
四、 小户型装修技巧
• 3、整洁餐桌小器皿 • 餐具器皿要以小件为主，最好是玻璃质地搭配明
案例三 53平米小房子的暖色暧昧
欣赏完图片以后， 请试画出大概的平面图。
进门看客厅
电视墙细节
沙发床及鞋柜
鞋柜打开
鞋柜细节
洗手区
镜子细节
台盆细节
龙头细节
台盆柜细节
穿衣镜
穿衣镜
洗手间
洗手间
开门看卧室
落地窗休闲区
床和衣柜
墙面细节
凸窗及门后柜
2.往下争取
五、小户型收纳问题
利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。 将床的高度提高，床下的空间就可设计抽屉、矮柜。利 用小孩双层高架床的床下设置书桌、书架、玩具柜、衣 柜等。沙发椅座底下亦可加以利用。对于小户型来说， 区域的划分可能并不清晰，公共收纳区要进行合理规划。
3.重叠使用
五、小户型收纳问题
出勤 学习态度
合计
30%
10% 10% 100%
小户型住宅设计（一）
一、何为小户型？ 具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。
小户型的主要需求者： • 外来人口、 • 本地年轻人群、 • 年轻家庭。
选择小户型，选择一种生活方式， 方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。
二、小户型空间布置 1. 色调：浅中色延伸空间
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拓展户型（六）
SOHO模式，即Small Office Home Office，家居办公，大 多指那些专门的自由职业者：
自由撰稿人、平面设计师、工
艺品设计人员、商务代理、做 期货、网站等等。是一种新经 济、新概念，指自由、弹性而 新型的生活和工作方式。
拓展户型（七）
两套改造模式一，可改造成标 准三房，套内面积：71.70㎡， 动静分区明确，更能流线清晰， 合理利用基础户型管道水井。
拓展户型（八）
两套改造模式二，可改造成标 准三房，套内面积：72.39㎡， 动静分区明确，更能流线清晰，
合理利用基础户型管道水井,
房间安静区域通过阳台联通， 提高阳台利用率。
疑问：从阳台进入卧室，阳台 是否要做成封闭阳台。
组合方式（一）
基本拼筑模块由两个基础户型 对拼而成，局部外立面依造型 另外处理。
组合方式（一）
组合方式（一）
基本构造：建筑模块结构板呈 螺旋递增。
建筑造型：建筑模块结构板上 放置标准单元户型。
组合方式（一）
主要交通：由垂直电梯楼梯与 螺旋自行车道组成。
景观绿化：底层局部架空，空 间渗透；屋顶绿化休憩平台， 呼应绿色生态建筑。
组合方式（一）
参考案例：哥本哈根大学宿舍。
组合方式（二）
在睡觉模式中，厨房也是作为 不活动空间，由推拉门进入卫 生间；原基础模式餐厅空间改
造成卧室，与客厅、卧室连成
一体形成休息空间；两卧室各 用布帘隔成独立空间，中间隔 着客厅，互不干扰；突出原卧 室的凸窗空间；强调隐私，形 成良性的休息睡眠空间。
拓展户型（四）模式，人多地少，极 限房间模式，可隔成相对独立 的四间房间；拥有独立的厨卫 空间；餐厅、客厅互动空间增 加使用率。 缺点：无阳台，只能在防盗窗 上晾晒衣物。
间简洁灵动。
拓展户型（一）
拓展户型（一）
拓展户型（二）
在饭后休息学习时间点附近， 可暂时关闭厨房门，使厨房成 为不活动空间，由推拉门进入
卫生间；餐厅、客厅相互渗透，
a原餐桌可以为办公学习桌，b 沙发可以躺着休息看书，c卧 室边上折叠书桌展开与折叠茶 几组合书房空间，d阳台鸟笼 藤椅可以窝着看书小憩；卧室 任自成一独立空间。
单元式组合
组合方式（二）
参考案例
组合方式（三）
单边廊、内廊式组合
组合方式（三）
参考案例
谢谢！
小户型案例分析
---小林
2014.09.18
基础户型
特点：单身公寓小户型为设计 基本框架，可置换的空间利用。
基本尺寸：面宽5米；进深8.4 米；套内面积37.44㎡。
基础户型
卧室空间
客厅空间
餐厅空间
厨卫空间
基础户型
厨卫空间
餐厅空间
客厅空间
卧室空间
拓展户型（一）
在吃饭时间点附近，厨房、餐 厅、客厅相互渗透；卧室（帘 子封闭）自成一独立空间；空
拓展户型（二）
可供学习空间
拓展户型（二）
拓展户型（二）
拓展户型（三）
在观影模式中，厨房也是作为 不活动空间，由推拉门进入卫 生间；餐厅、客厅连成一体形
成影音室；阳台与卧室也作为
不活动空间；集中强调观影空 间，丰富业余生活。 观影躺椅：a轨道床，b沙发。
拓展户型（三）
拓展户型（三）
拓展户型（四）