2019_沈阳万科柏翠园考察报告(金地)
万科高端项目产品分析报告 PPT课件
业主会所
部品研究
其他研究
豪华大堂
每一栋住宅的入口大堂在建筑的尺度上达到层高5.8米，已经具备了做豪华大堂的 尺度，在内装饰上，采用高档石材和木材，内部风格延续整个园区的美式古典的 主题，使豪宅的档次再次通过入口空间得到提升。
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Park Mansion
触点六
提
要
项目简介
动线分析
八大触点
户型设计
室内装修
其他研究
是Downtown里的uptown 城市中的、自然的、悠闲的、宁静的、纯粹的
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城市中心区最适宜居住的顶级住宅
Park Mansion
提
要
项目简介
动线分析
八大触点
户型设计
室内装修
景观园林
业主会所
பைடு நூலகம்
部品研究
其他研究
总平面图
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Park Mansion
技术指标
提
要
项目简介
一线河景产品类型为180㎡、240㎡、350㎡、400㎡，占总量的28.6% 二线河景产品类型为200㎡、220㎡、240㎡、400㎡，占总量的24.4%
城市高端 Park Mansion
-----沈阳柏翠园项目-----
2010.01
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万里车书尽混同，江南岂有别疆封？ 提兵百万西湖上，立马吴山第一峰！
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Park Mansion
提
要
项目简介
动线分析
八大触点
户型设计
室内装修
景观园林
业主会所
部品研究
其他研究
我们的愿景-----引领沈阳高端住宅市场趋势 打造万科城市毫宅产品典范
新世界花园，综合体里的高端生活社区
万科调研报告(最新版)
2、日常财务管理权下放在各地一线物业公司；
3、万科集团对各地一线物业公司第一负责人的监控主要方式：每年要求 总经理强制休假1个月进行在职审计以及总经理轮换时的离任审计等，对 各地区物业公司第一负责人的廉洁自律进行审计监察；
企业名称：万科物业服务有限公司
成立时间：1992年1月
上属机构：万科企业股份有限公司
分支机构：北京、天津、上海、苏州、无锡、沈阳、大连、成都 、武汉、长春、南昌、东莞、珠海、中山、广州、佛山、厦门、 杭州、西安、重庆等全国42个大中城市
管理面积：近5000万平方米
服务客户：30余万户
项目类型：高层、多层住宅、别墅、写字楼、社区商业、政府公 共物业等多种类型
4、各地区一线物业公司与各地区地产签订的各类服务合同只需按照集团 工作指引自行协商签订，不需报集团物业事业本部审批。
万科物业人事管控模式：
1、各地区一线物业公司的部门经理、物业服务中心经理等正职由物业 事业本部发文任命，集团物业事业本部对各地一线公司的部门正职的 任免一方面会做调查，更多还是听取各地区一线物业公司的意见； 2、各地区一线物业公司的部门副职及以下职位由各地区一线物业公司 发文任命； 3、集团物业事业本部任命的部门正职任然必须按照各地一线物业公司 的要求执行工作指令，其考核主要以各地区一线物业公司考核为准。
规范运作 品质保障
第三方满意 调查制度
投诉制度
IT服务平台
运用集团开发的专业软件进行客户报事处理、业务监控、费用收取分 析、帐务处理、资金监控、费用报销、预算管理、人员录用、考核、培 训、工资计算等一系列日常工作，从而大大提高了运营工作效率。
万科柏翠园楼书
主标：世人储黄金阁下藏柏翠段标：始自杯中芳华柏翠Petrus被称为“酒中黄金”。
很多人认为拉菲是最贵的红酒，其实相比低调神秘的柏翠而言，拉菲只是昂贵而稍逊高贵。
从英国女王伊利莎白二世的订婚酒，到肯尼迪家族的杯中物，柏翠酒不止令人唇齿留香，更叫人倍添尊荣。
“柏翠园”同样不止是一处宅邸，更是一种社会地位的象征；不仅是业主成功的标志，更将以社会圈层人脉，助力业主之事业更上一层楼。
段标：苛求完美的王道柏翠酒高贵、优雅、低调、产量稀少，是真正的“酒中之王”。
其高雅的身份取决于不计成本、苛求完美的制作工艺，这与“柏翠园”的营造理念不谋而合。
在“柏翠园”选址初期，万科研发团队就以谨慎作为、小心求证的方式对未来前景进行大胆规划。
楼宇之间的距离，人行安全尺度，人于园林中的感受，道路系统对人感官的冲击，每个园林花草植被的选取是否便于观赏、利于养护、宜于气候条件，因人体工程学而对户型图纸的每一处细微调整等等，无不体现了万科致力于高精尖产品开发的用心和实力。
主标：世家大境唯柏翠引文：“柏翠园”针对都会高尚家庭度身定制，将城市宜居大宅的各项优势发挥的淋漓尽致，是为成功人士第一居所的不二选择。
段标：主宰时间地段是选择第一居所的首要因素，对处于事业峰境的高端业主而言，便捷的交通网络必不可缺。
“柏翠园”产品均择址于城市核心四通八达之处。
作为宜家宜业的第一居所，生活配套的完善程度决定了生活品质之高下。
“柏翠园”产品均位于所在城市的繁华中心，周边拥有齐备的高端生活配套。
此外，所有的“柏翠园”社区均配备当地最高水准的会所供业主休闲社交。
段标：隐于都会众所周知，城市核心的低密度住宅品质更高。
“柏翠园”产品环境优美、尊重地脉特征，注重自然式景观营造，堪称城市的“后花园”。
外部择址都会公园建基，内部更铺陈都市森林意境，“柏翠园”全力缔造都会人居的至高境界。
段标：逸享人生无论是社区规划、居住面积的界定还是精装室内空间的打造，“柏翠园”均务求人性舒适。
沈阳居住小区调研报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除沈阳居住小区调研报告篇一：住宅小区调研报告居住区实地调研“沈阳万科金域蓝湾”学院：建筑与规划学院班级：城乡规划1303班姓名：李思聪调研时间：20XX.4.23住宅小区调研报告调研小组成员：李思聪王吉伟王一鸣张孝凯调研的小区：沈阳万科金域蓝湾调研时间：20XX.4.21调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。
龙湾小区调研：1.小区周边情况：沈阳万科金域蓝湾项目位于浑南核心区域，处于富民桥和长青桥之间，依浑河而建，水景宽阔；近浑南大道，交通便捷；南侧为恒达路，西侧为朗日街，其附近有河畔新城，慧缘馨村，金地国际花园等小区。
①.小区周边交通便利②.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少。
③.小区附近有着良好的景观环境，北侧毗邻浑河沿岸。
东侧有湿地公园，如天然氧吧；向西不远有功能及景观于一体的奥体公园。
2.小区数据概况：①.占地面积:226000平方米总建筑面积:566000平方米开发周期:20XX-20XX开工时间:20XX-3-1竣工时间:20XX-12-31总户数:450套②.小区楼层状况：32层、25层高层住宅及12层多层住宅。
③.项目特色：集水岸、湿地、公园，住宅为一体的高舒适度水岸景观大宅。
3道路分析周围是城市次干路和支路，属于浑南大道分之路，为浑南大道分流，车流量比较少，早晚高峰时候也不出现堵车，周围车辆基本以私家车为主，噪音较小。
内部道路只有一条双向单车道，小区基本以步行为主。
4小区主要人群：由于该小区处于浑南新区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自周边各地有较强购买能力的各行业精英人群。
5景观分析:①引入了融东方审美情趣和浓厚异域风情于一体的泰式园林景观，以充满佛教色彩的雕塑、小品、图腾柱为点缀，东南亚特色亭廊为内容，在融和中式园林的虚实空间中变化多端。
滋润万物的水是园林的核心线索，不尽相同的园林景观，被串成了一幅完整的景观体系，长约400米的景观大道与湿地公园相连更成为园区景观的画龙点睛之笔。
沈阳金地消费者研究报告-简版
度假
别墅潜在3
工程不细 开发商名气大 产品性价比高 上市公司 注重细节，不张扬
保值 彰显身份 安居
高层成交1 高层 高层潜在1
位置离市区近 产品设计与众不同 金地不做表面功夫 地下双车位
开发商品牌 物业品牌及管理 园区景观漂亮
位置处于下风下水 视野开阔 学校多,人群素质高
位置偏远 主要和平、沈河客户
金地消费者研究调研报告(简版)
沈阳百晓堂信息咨询有限公司提供
金地· 长青湾
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内部资料,禁止传阅
长青湾客户购房整体心理感受
长青湾客户 别墅成交1 长青印象
位置离市区近 空气清新，绿化率高 位置偏 交通不便 空气清新，绿化率高 交通方便 价格相对便宜 学区好，学校多
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金地· 滨河国际
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金地滨河国际客户来源区域
金地滨河
红点：成交客户 蓝点：潜在客户
皇
姑
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区
东 大
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陵 东 区 沈河区
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铁 和平区 西 区
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区
金地滨河
浑南新区
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于洪区
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业服务”等软性服务方面的体验与感受弱化。
4、关注性价比、关注自住成本。 客户普遍认为目前长青湾的价格升值空间不大，长期居住的第一居所需求是其购买的主要促 动力，所以较为关注物业费、采暖费等日常生活成本支出，地下室赠送还是算面积对业主长
期的生活支出有一定影响。
加强对项目内外环境的改善，弥补先天不良印象，突出“圈层优势”、“软性服务优 势” 引导客户加深理解，避免单一的物化比较。 通过客户的体验，强调长青湾的身份感、归属感和优越感，在奠定项目高档形象价值 外，获得良好心理满足和自我认同。
万科柏翠园
万科柏翠园Art Deco演变自十九世纪末的Art Nouveau（新艺术）运动，当时的Art Nouveau是资产阶级追求感性（如花草动物的形体）与异文化图案（如东方的书法与工艺品）的有机线条。
Art Deco则结合了因工业文化所兴起的机械美学，以较机械式的、几何的、纯綷装饰的线条来表现，如扇形辐射状的太阳光、齿轮或流线型线条、对称简洁的几何构图等等，并以明亮且对比的颜色来彩绘，例如亮丽的红色、吓人的粉红色、电器类的蓝色、警报器的黄色，到探戈的橘色、及带有金属味的金色、银白色以及古铜色等等。
万科柏翠园是万科北京区域新确立的高端产品系列，产品将在天津滨海新区、沈阳、长春等城市陆续面市。
产品2010年在沈阳首发面世时，轰动沈阳高端住宅市场。
同时，位于滨海新区的柏翠园，将由万科与日本东京建物株式会社两大地产商合作开发，共同打造滨海高端住宅典范。
万科柏翠园项目将是继万科霞光道五号、朗润园别墅之后，2011年在滨海新区打造的又一高端力作。
万科柏翠园在滨海新区MSD区域最适宜居住的位置，实现Art Deco古典大宅与东方气质园林的完美融合，并提供高端完善的会所设施及物业服务，仅为约270位成功人士打造具有收藏和传承价值的私家官邸交通状况：轨道交通：津滨轻轨市民广场站。
周围交通：1．五横三纵便利交通路网，五横道路为第一大街、第二大街、第三大街、泰达大街、津塘四号路。
三纵道路为黄海路、南海路、北海路。
2．三大高速。
项目周边紧邻的津滨高速、京津塘高速和京津高速，可以非常便捷的往返于市区和外埠城市。
3．地下网格式交通系统，开发区第一大街以北、第二大街以南的区域内，围绕泰达广场沿二大街、新城西路、新城东路、第一大街正在建设MSD地下交通空间，预计2011年6月建成，建成后将连接区内大部分写字楼和地下停车场。
近年来，滨海新区一直都是天津楼市最炙手可热的区域之一。
中新生态城、北塘经济区、响螺湾商务区、于家堡金融区……这些热点板块的楼市发展正在提速。
优秀楼盘考察报告万科城
优秀楼盘考察报告万科城
•社 区 风 格
关于设计
• 建筑设计糅合了改良西班牙、地中海及有机建筑等 多种建筑风格 形——西班牙风情+地中海气息 意——南加州意境
• 开发的城市规划理论基础：多元化区域中心理论
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优秀楼盘考察报告万科城
•愿望湖景观(社区级公共空间)
•愿望湖 •观光塔
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优秀楼盘考察报告万科城
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•组 团 级 公 共 空 间
健 身 设 施
儿 童 乐 园
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优秀楼盘考察报告万科城
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•邻 里 级 公 共 空 间
组休 团闲 入空 口间
•等候空间
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•
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单组 元团 入小 口径
优秀楼盘考察报告万科城
•缺 点
缺点二：
二期北部 TOWNHOUSE区密度 较高，尤其是地形呈坡 形，更加显得楼阁密布。
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优秀楼盘考察报告万科城
•缺 点
缺点三：
情景洋房二层户型中入 户处缺乏过渡空间，使起居 厅比较局促。
• 销售完全没有受到 施工的影响。 • 1、动线相错 • 2、相交接处通过广 告牌特别处理 • 3、关键：意在笔先
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•施工与销售同步进行
优秀楼盘考察报告万科城
•缺 点
缺点一：
整体规划中东西向房型略 多，尤其是多层洋房区为了形 成围合院落造成很多纯东西向 户型。
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优秀楼盘考察报告万科城
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优秀楼盘考察报告万科城
•社 区 风 格
沈阳万科优秀项目参观总结
一、楼盘概况
中国的兰乔圣菲是深圳万科地产top系列作品中的一个著名品牌，隶属于万科臻品别墅系列产品，在 全国都统一称为兰乔圣菲，增添了项目品牌的知名度和业主的归属感。让兰乔圣菲成为一种身份的代 名词。万科兰乔圣菲由美国原班人马设计，建筑风格与兰乔圣菲小镇类似，建筑用材很多都原装进口， 部分定制，保证了风格的原汁原味性，打造中国的兰乔圣菲小镇，有人文的沉淀、有历史的沉淀，经 得起推敲的建筑，可以为家族的传承找到落脚。
沈阳万科柏翠园
沈阳公司优秀项目参观总结 制作：贾昊聪
一、楼盘概况
项目简介：万科柏翠园位于沈阳五里河区域，西侧毗邻河畔花园， 南拥五里河公园。项目不但享有繁华都市的商务配套，而且周边自然 景观优越，居住舒适性极高。因此，万科把这一城市稀缺土地定位为 纯粹的居住型高端社区，致力将其打造成为万科集团在全国城市豪宅 系列产品中的代表作品。柏翠园项目以美国中央公园大宅为蓝本，全 部为高层住宅产品，建筑采用具有独特贵族气质的都市新古典风格， 项目计划在年内上市销售。
四、实测实量
• 抹灰工程还需注意的是刮白之后光感将不打分， 如果顶棚没有抹灰将按照混凝土的顶板指标进行 受检，所以顶板水平度我们要控制住，在任何时 间都不要出现问题，保证百分之百的合格。
四、实测实量
墙面的实测数据工整规范，测量部位全面，混凝土整体光感较好，基本上无打磨 和剔凿的情况出现，这与飞检的前期策划以及后期的施工工艺的要求、控制、管 理上都有很大程度上的关系，柏翠园的成功秘诀也就在此，简单总结就是几句话： 策划合理，精心管理，严格控制，规范测量。
四、实测实量
测量窗底框标高偏差的手法赏析
四、实测实量
测量抹灰方正性手法赏析
四、实测实量
空鼓修补后，为了避免影响抹灰的光感，又寄希望抹灰的光感达到一定分 数（因为刮白之后不评光感分数），所以修补后进行刮砂，这样就有效的 规避了修补后的抹灰墙面补丁。