李江：城市更新现状报告讲解
城市更新实施情况汇报
城市更新实施情况汇报
近年来，随着城市化进程的不断加快，城市更新工作成为了各地政府和社会各
界关注的焦点。
城市更新是指对城市中老旧、拥挤、环境脏乱差的地区进行改造和更新，以提升城市的整体形象和居住环境。
作为城市更新的主要实施者，我们对城市更新实施情况进行了汇报。
首先，我们对城市更新的规划和设计工作进行了全面的调研和分析。
在规划和
设计阶段，我们充分考虑了城市更新区域的历史文化、社会经济状况和居民需求，确保更新方案符合实际情况，并得到了广泛的社会支持和认可。
其次，我们在城市更新实施过程中，注重与居民的沟通和协商。
我们充分尊重
居民的意见和诉求，积极听取他们的意见，确保城市更新工作符合居民的利益和期待。
在具体的实施过程中，我们通过多种方式与居民进行沟通，解决了一些矛盾和问题，取得了良好的社会效果。
在城市更新工作中，我们还注重环境保护和可持续发展。
我们采用了一系列环
保措施，确保城市更新工作不会对环境造成破坏，同时也注重更新后的城市区域的可持续发展，为后续的城市发展奠定了良好的基础。
最后，我们对城市更新工作进行了全面的评估和总结。
我们认真梳理了城市更
新实施过程中的经验和教训，总结了一系列可借鉴的做法和经验，为今后的城市更新工作提供了有益的参考。
总的来说，我们在城市更新实施过程中，充分考虑了规划设计、与居民的沟通、环境保护和可持续发展等方面，取得了一定的成效。
但同时，我们也清醒地认识到，在城市更新工作中还存在一些问题和不足，需要进一步完善和改进。
我们将继续努力，为城市更新工作做出更大的贡献，为建设美丽宜居的城市而努力奋斗。
老城有机更新工作汇报
老城有机更新工作汇报一、前言1. 老城更新背景2. 更新工作的重要性二、工作目标和基本原则1. 工作目标2. 基本原则三、老城现状分析1. 空间布局与建筑特点2. 社会经济状况3. 存在问题四、有机更新策略与措施1. 保护历史文化遗产2. 优化空间布局3. 提升基础设施4. 促进产业升级5. 提高居民生活质量五、实施步骤与时间安排1. 前期调研与规划2. 重点项目推进3. 实施效果评估六、预期成果与展望1. 预期成果2. 面临挑战与应对策略3. 未来展望七、结论内容一、前言随着我国城市化进程的快速发展，许多老城区面临着空间拥挤、基础设施落后、历史文化资源受损等问题。
在这样的背景下，老城有机更新成为了一项重要任务，旨在保护历史文化遗产、提升城市品质、提高居民生活质量。
本文将就我单位开展的老城有机更新工作进行全面汇报。
二、工作目标和基本原则（1）工作目标：通过老城有机更新，实现以下目标：1）保护历史文化遗产，传承历史文化；2）优化空间布局，提高城市品质；3）提升基础设施，改善居民生活环境；4）促进产业升级，增强老城经济发展活力；5）提高居民生活质量，增进民生福祉。
（2）基本原则：1）尊重历史，保护优先；2）以人为本，关注民生；3）合理利用，可持续发展；4）政府引导，市场运作；5）协同推进，形成合力。
三、老城现状分析（1）空间布局与建筑特点老城区作为城市发展的历史印记，拥有独特的空间布局和建筑风格。
目前，我单位负责的老城区空间布局较为紧凑，建筑以传统风貌为主，但也存在部分违章建筑和不符合规划要求的建筑。
（2）社会经济状况老城区内居民以中老年人为主，收入水平相对较低。
虽然近年来政府加大了对老城区的扶持力度，但经济发展仍显不足，产业结构亟待优化。
（3）存在问题1）基础设施落后，居民生活不便；2）历史文化遗产保护力度不够，部分资源受损；3）产业布局不合理，经济发展活力不足；4）居民生活质量有待提高。
四、有机更新策略与措施（1）保护历史文化遗产1）开展历史文化资源普查，建立保护名录；2）实施分类保护，确保历史文化遗产得到合理利用；3）加强执法监管，严厉打击破坏历史文化遗产的行为。
关于年度城市更新及景观提升工作的汇报
关于年度城市更新及景观提升工作的汇报尊敬的各位领导、同事们：大家好！今天很荣幸能够在这里向大家汇报本年度城市更新及景观提升工作的相关情况。
在过去的一年里，我们紧紧围绕城市发展的总体目标，积极推进各项工作，取得了一定的成绩，也面临着一些挑战。
下面我将从工作进展、主要措施、存在问题以及未来展望等方面进行详细汇报。
一、工作进展1、老旧小区改造我们对多个老旧小区进行了综合改造，包括房屋外立面修缮、道路拓宽与翻新、地下管网改造、停车位增设等。
通过这些改造，老旧小区的居住环境得到了显著改善，居民的生活质量有了明显提升。
2、城市公园建设新建了X个城市公园，增加了绿地面积，完善了公园内的休闲设施和景观布置。
这些公园不仅为市民提供了休闲娱乐的好去处，还提升了城市的生态品质。
3、街道景观提升对主要街道进行了景观提升，包括道路绿化、路灯更换、街道家具更新等。
打造了一批具有特色的景观街道，提升了城市的整体形象。
4、历史文化街区保护与更新对历史文化街区进行了保护性修缮和更新，保留了传统建筑风貌，同时引入了新的商业业态，使历史文化街区焕发出新的活力。
二、主要措施1、加强规划引领制定了科学合理的城市更新和景观提升规划，明确了工作目标和重点任务，确保各项工作有序推进。
2、多方筹集资金积极争取政府财政资金支持，同时引入社会资本参与城市更新项目，为工作的开展提供了资金保障。
3、广泛征求意见在项目实施前，充分征求居民和相关利益方的意见和建议，使项目更符合市民的需求和期望。
4、加强项目管理建立了严格的项目管理制度，对项目进度、质量和安全进行全程监控，确保项目按时高质量完成。
三、存在问题1、工作协调难度大城市更新及景观提升工作涉及多个部门和单位，在工作协调方面存在一定难度，导致部分项目推进缓慢。
2、居民诉求多样化在老旧小区改造等项目中，居民的诉求各不相同，难以完全满足所有人的需求，容易引发矛盾和纠纷。
3、资金压力较大虽然通过多种渠道筹集资金，但城市更新项目所需资金量大，仍存在一定的资金缺口。
城市更新工作情况报告
城市更新工作情况报告一、引言城市更新是指对城市中老旧、拆迁或需要改善的区域进行改造和更新的工作。
近年来，随着城市化进程的加速和人们对宜居环境的需求不断提高，城市更新工作变得愈发重要。
本报告将对城市更新工作进行全面、详细、完整和深入的探讨，以便了解目前的工作情况和未来的发展方向。
二、城市更新的意义和目标城市更新工作的意义在于提升城市的整体形象和居住环境，以满足人们对宜居城市的需求。
其目标包括：1.提高城市的功能和效率：通过更新城市的基础设施和交通系统，提升城市的功能和效率，为居民提供更方便、快捷的生活环境。
2.改善居住条件：更新老旧住宅区，改善居住条件，提高居民的生活质量。
3.保护历史文化遗产：在城市更新的过程中，注重保护和修复历史文化遗产，保留城市的历史记忆和文化特色。
4.促进经济发展：通过城市更新，吸引投资和商业机会，促进经济的发展和就业机会的增加。
三、城市更新工作的进展情况1. 城市更新项目的规划和设计城市更新工作的第一步是进行项目的规划和设计。
在这一阶段，需要考虑到城市的整体发展规划、居民的需求和历史文化遗产的保护。
在我国，城市更新项目的规划和设计工作已经取得了一定的进展，但仍存在一些挑战，如规划不合理、设计不切实际等问题。
2. 拆迁和安置工作城市更新涉及到大量的拆迁和安置工作。
在进行拆迁工作时，需要妥善处理好与居民的关系，确保他们的权益得到保护。
同时，还需要提供合适的安置方案，确保被拆迁居民有一个良好的居住环境。
3. 基础设施和交通系统的更新城市更新还包括基础设施和交通系统的更新工作。
这包括道路、桥梁、给排水系统等基础设施的改造和升级，以及公共交通系统的建设。
这些工作的进行可以提高城市的功能和效率，为居民提供更好的生活条件。
4. 住宅区的改造和升级老旧住宅区的改造和升级是城市更新的重点工作之一。
通过对住宅区的更新，可以改善居住环境，提高居民的生活质量。
在这方面，我国已经取得了一定的成就，但仍需要加大投入和力度，以满足不断增长的居民需求。
城市更新总结报告
城市更新总结报告城市更新总结报告一、背景介绍城市更新是指对城市中老旧、落后的建筑和设施进行改造和升级的过程。
随着城市化进程的加速，城市更新已成为许多城市发展的重要议题。
本报告旨在总结当前我国城市更新的现状和问题，并提出相应的解决方案。
二、我国城市更新现状1. 城市更新取得了一定成效近年来，我国各地积极推进城市更新工作，取得了一定成效。
许多老旧小区、工业遗产等得到了改造和利用，大大提升了城市形象和居民生活品质。
2. 存在问题亟待解决但是，目前我国城市更新还存在一些问题亟待解决。
首先是政策不够完善，缺乏统一规划和标准；其次是资金来源单一，无法满足大规模的建设需求；再者是群众参与度不高，缺乏有效沟通机制。
三、解决方案1. 完善政策法规体系建立健全统一的政策法规体系，明确各部门职责和权责边界，并制定相应标准和规范，以保证城市更新工作的有序推进。
2. 多元化资金来源除了政府投入外，可以引入社会资本、金融机构等多元化资金来源，以满足城市更新建设的需求。
3. 加强群众参与建立有效的沟通机制，充分听取居民和相关利益方的意见和建议，并及时反馈工作进展情况，增强群众参与度。
四、案例分析1. 北京市平谷区老旧小区改造该项目通过政府引导、社会资本投入、居民自筹等方式，进行了老旧小区改造。
在保留原有建筑风貌的基础上，提升了小区绿化、公共设施等配套设施，让居民生活更加舒适便捷。
2. 上海市黄浦江畔工业遗产改造该项目通过政府引导和社会资本投入，对黄浦江畔一批老旧厂房进行改造。
在保留原有历史文化价值的基础上，将其打造成为集文创、商业、娱乐为一体的文化产业园区，成为当地新的亮点。
五、结论城市更新是城市发展的必由之路，但需要政府、社会资本和居民共同参与，通过多方合作，解决资金、政策、沟通等问题，才能实现城市更新的可持续发展。
城市更新工作汇报和计划
前言:前言：本文主要介绍的是关于《城市更新工作汇报和计划》的文章，文章是由本店铺通过查阅资料，经过精心整理撰写而成。
文章的内容不一定符合大家的期望需求，还请各位根据自己的需求进行下载。
本文档下载后可以根据自己的实际情况进行任意改写，从而已达到各位的需求。
愿本篇《城市更新工作汇报和计划》能真实确切的帮助各位。
本店铺将会继续努力、改进、创新，给大家提供更加优质符合大家需求的文档。
感谢支持！正文：就一般而言我们的城市更新工作汇报和计划具有以下内容：城市更新工作汇报与计划一、引言随着我国城市化进程的加快，城市更新工作逐渐成为推动城市可持续发展、提升居民生活质量的重要抓手。
本文旨在汇报当前城市更新工作的进展情况，同时提出未来一段时间内的具体计划，以确保城市更新工作能够科学、有序、高效地推进。
二、当前城市更新工作汇报工作成果成功完成了一批老旧小区的改造升级，显著改善了居民的居住环境和居住条件。
推动了城市交通基础设施的完善，有效缓解了交通拥堵问题。
新增了一批公园、绿地和文化设施，丰富了居民的精神文化生活。
招商引资工作取得显著成效，吸引了一批创新型企业入驻，推动了城市经济的转型升级。
工作经验坚持以人民为中心的发展思想，充分听取居民的意见和需求，确保城市更新工作能够真正惠及广大居民。
加强部门间的协同合作，形成工作合力，提高了工作效率。
注重保护城市的历史文化风貌，确保在更新的同时能够传承城市的文化底蕴。
三、未来城市更新工作计划目标定位打造一个宜居、宜业、宜游的城市环境，提高居民的幸福感和满意度。
推动城市经济的转型升级，培育新的经济增长点。
加强城市基础设施建设，提升城市的综合竞争力。
具体措施加大老旧小区改造力度，提高居民居住条件和生活品质。
同时，注重引入智能化、绿色化的改造理念，打造具有现代化特色的居住社区。
优化城市交通布局，完善公共交通设施，提高公共交通服务水平。
同时，加强城市交通管理，减少交通拥堵和交通事故的发生。
城市更新改造工作情况汇报
城市更新改造工作情况汇报尊敬的领导：本次汇报主要围绕城市更新改造工作情况展开，全面分析了城市更新改造工作的进展、存在的问题和未来的发展方向。
我将主要从以下几个方面进行汇报：一、城市更新改造工作的背景与意义二、城市更新改造工作的进展情况三、城市更新改造工作中存在的问题及原因分析四、未来城市更新改造工作的发展方向和措施建议一、城市更新改造工作的背景与意义随着城市化进程的加快，城市面临着日益严重的环境污染、资源短缺、交通拥堵等问题，城市更新改造工作的意义愈发显著。
通过城市更新改造，可以有效提升城市的宜居性和可持续发展能力，完善城市基础设施、改善城市环境、提升市民生活质量，推动城市经济的发展。
二、城市更新改造工作的进展情况目前，我市城市更新改造工作已经取得了一定的成果，主要表现在以下几个方面：1.基础设施建设：我市加大了对城市基础设施建设的投入，包括道路、水电气等设施的更新改造，提升了城市的基础设施水平。
2.居住环境改善：通过棚户区改造、老旧小区改造等措施，改善了市民的居住条件，提升了城市的宜居环境。
3.产业结构调整：通过城市更新改造，促进了城市产业结构的调整，推动了现代服务业和高新技术产业的发展。
4.城市形象提升：通过改造老旧街区、历史遗迹等，提升了城市的文化底蕴和历史韵味，增强了城市形象。
三、城市更新改造工作中存在的问题及原因分析虽然城市更新改造工作取得了一定成绩，但仍然存在一些问题，主要包括以下几个方面：1.投入不足：城市更新改造需要大量资金支持，但目前资金投入依然不足，制约了工作的进展。
2.规划不够科学：部分城市更新改造项目的规划设计不够科学，缺乏前瞻性和可持续性。
3.民生问题解决不彻底：城市更新改造工作过程中，民生问题得到了一定程度的缓解，但并未完全解决，市民的需求和期望尚未得到充分满足。
4.社会参与不够广泛：城市更新改造工作需要各方的共同参与和支持，但目前社会参与度不够高，影响了工作效果。
四、未来城市更新改造工作的发展方向和措施建议为了进一步推动城市更新改造工作，提升城市的宜居性和可持续发展能力，我们提出以下几点建议：1.加大资金投入：政府应当加大对城市更新改造工作的资金支持，拓宽融资渠道，实现资金的多元化来源，以保障城市更新改造工作的顺利进行。
城市更新年度城市发展总结
城市更新年度城市发展总结城市更新是指对城市中老旧、功能状况欠佳或存在安全隐患的区域进行修复、改造和再利用的过程。
它是城市发展的重要组成部分，对于提升城市形象、改善居民生活质量具有重要影响。
本文将对去年的城市更新工作进行总结，以进一步推动城市发展。
第一部分：背景介绍过去的一年，我市大力推进城市更新工作，通过对老旧小区、工厂破败厂区、城市中心地区以及城市边缘地带的重点区域进行更新改造，提升了城市的环境质量和人居条件。
下面将从多个方面对城市更新工作进行总结。
第二部分：老旧小区更新去年，我市积极推进老旧小区的更新工作，通过加固、改建和新建设施，提升了小区的基础设施和居民生活条件。
我们注重与居民的沟通，了解他们的需求，并采纳了他们的意见和建议。
通过改善小区绿化、修缮楼栋外墙、更新管道设施等措施，使居民生活环境得到了明显改善。
第三部分：工厂破败厂区改造我市积极推动破败厂区的改造工作，通过清理废弃设施、拆除危险建筑、修复环境污染等措施，使这些原先的黑臭厂区焕发出新的生机。
在更新过程中，我们充分考虑到环境保护和资源利用的可持续性，努力打造绿色、环保的工业园区。
第四部分：城市中心地区更新城市中心地区是一个城市形象的重要窗口，去年，我们对城市中心地区进行了更新工作。
通过改造街道、完善交通设施、加强景观绿化等手段，提升了城市中心地区的整体形象和居住环境。
同时，我们还注重文化和历史保护，保留和修复了一些文化遗产建筑，使城市中心地区展现出浓厚的历史和文化氛围。
第五部分：城市边缘地带更新城市边缘地带是城市发展中容易被忽略的区域之一，但它的更新同样重要。
去年，我们注重了城市边缘地带的规划和改造，通过建设新的社区和商业中心，打造了一个新的城市节点。
同时，我们也加强了边缘地带的环境治理和生态修复工作，提升了边缘地带的生态环境质量。
第六部分：工作成果和展望去年，我市在城市更新方面取得了显著成效。
老旧小区的居民生活得到了明显改善，破败厂区焕发出了新的活力，城市中心地区的形象得到明显提升，城市边缘地带成为城市的新亮点。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
龙岗区
1．5 0．61 2．1 4．21
四、旧居住区
（3）空间分布
主要分布在罗湖和福田、南山区的早期城市建成区，而特区外的旧居住 区主要位于发展较早的新安、布吉、沙井等街道办的城镇中心区 。
四、旧居住区
（4）其它
福田区旧居住区虽然不是很多，但开发强度最高，建筑平均层数和平均容积率都 比其它各区高出不少。
全市旧工业区现状分布图
三、旧工业区
（4）旧工业区与规划的关系
通过特区外与组团规划比较、特区内与分区规划比较分析，目前旧工 业区与规划相符合，即规划保留旧工业区有11.11k㎡，占全部改造旧工业 区的23.45％。与规划相冲突的旧工业区，即规划需要调整的旧工业区有 36.26 k㎡，占76.55％。其中与规划冲突最大的是龙岗区，有4.02 k㎡旧工 业区需要调整功能，其次是宝安区。
四、旧居住区
4.3 改造中存在的问题 （1）对于正在开展的旧居住区综合整治改造
改造资金需求量大，区政府财政压力大； 主体缺位情况严重，相关政策缺乏，改造工作难以推进； 实施综合整治后，保持旧居住区良性发展的难度依然很大；
（2）对于少量进行中的旧居住区拆除重建改造
缺乏统一、明确引导政策，改造项目推动迟缓；
四、旧居住区
（2）规模
结合建筑质量普查数据和土地清查数据，将1990年以前的旧住宅建筑（包括 “住宅建筑”、“宿舍建筑”、“公寓建筑”、“别墅建筑” 四类）叠加到土 地清查数据中相应的居住区用地上，得出旧居住区的用地规模的分布情况。其 中，以罗湖和南山区的旧居住区用地规模最大，其次是福田区，盐田区最小。
（3）总的来看
拆除重建与综合整治分属不同政府部门管理，改造缺乏整体的、有机 的衔接。
五、老商业街区
5.1现状概况
（1）对象界定
商业更新对象地块包括两个部分的合集，一部分是现状中的老旧商业地块， 一部分来自现状与规划商业用地比照后，规划对其进行了功能调整的商业地 块。
前者主要根据2000年建筑普查数据，从物质形态的角度对旧商业区进行界定。 主要指同时满足以下两种情况的商业区或商业地块：①建设年代：1990年前 开发建设的商业建筑、商业区（以建设年代为依据，若某商业区内一半以上 建筑为1990年前建设，可认为该商业区为旧商业区）；②建筑结构：商业建 筑的结构为“混合结构”的商业地块或商业区。
基底面积 （万m2） 424.50 107.45 125.20 156.86
34.99 2847.08 1476.24 1370.84 3271.58
建筑面积 （万m2） 2138.86 669.14 647.94 720.58 101.20 8422.91 4311.35 4111.56 10561.77
二、城中村
（3）空间分布
特区内城中村主要呈斑块状不均匀分布，城中村与城市建成区界限比较 明确；
特区外城中村是城区建设的主体，村与村之间连绵发展，主要沿着城市 发展轴线如深惠路、107国道呈带状分布。
福田区 南山区
2%
3%
龙岗区 45%
盐田区 1%
宝安区 49%
城中村私宅用地面积各区分布
龙岗区 41%
后者的识别方法是将现状的商业用地与组团分区规划的商业用地进行叠合， 其中重合的部分为规划保留商业用地，仅为现状商业用地的是规划调整商业 用地，仅为规划商业用地的则是规划新增商业用地。其中，规划调整商业用 地由于不符合规划的功能定位，可列为商业用地更新的范畴。
栋数 （万）
4.23 0.90 1.24 1.68 0.41 30.66 16.54 14.12 34.89
平均层数
5.0 6.2 5.2 4.6 2.9 3.0 2.9 3.0 3.2
建筑密度
0.53 0.55 0.53 0.54 0.45 0.33 0.33 0.33 0.35
容积率
2.67 3.42 2.75 2.47 1.30 0.99 0.97 1.00 1.13
表 全市城中村私宅现状情况汇总表
分区
特区内 福田区 罗湖区 南山区 盐田区 特区外 宝安区 龙岗区 合计
行政村 （个）
91 15 35 29 12 229 138 91 320
用地面积 （万m2） 800.11 195.62 235.68 291.21
77.60 8548.89 4428.01 4120.88 9349.00
宝安区 龙岗区
南山 福田 罗湖 盐田 全市
旧工业区面积（k㎡）
19.02 15.42 8.26 2.76 1.33 0.58 47.37
比重（％）
40.15 32.55 17.44 5.83 2.81 1.22 100.00
三、旧工业区
（3）空间分布
旧工业区分布与现状工业布局结构特征极为相似，分为东中西三条轴 线，西部的新安、西乡、福永、沙井、松岗街道的旧工业区主要沿107国道， 东部的布吉、横岗、龙岗、龙城、坪地街道的旧工业区主要沿深惠公路， 中部主要集中在龙华街道。
三、旧工业区
3.1 现状概况 （1）对象界定
大范围旧工业区：通过与规划对照，识别出所有不符合规划的工业区， 以及符合规划的工业区中有改造需求的工业区。
小范围旧工业区：主要通过物质形态、功能结构和管理经营的角度对工 业区进行界定。主要指具有以下任一种情况的工业区：①物质形态老化： 1990年前开发建设的工业厂房、工业片区；②功能结构衰退：特区内 主要指功能发展转变的工业区，特区外各街道的老墟镇或镇中心内早期 建设的工业区；③管理经营落后：不符合现代工业发展要求、规模小、 土地利用效率低、或手续不合法等特征的镇、村级工业区。
平均层数 平均容积率 平均建筑密度
罗湖区
5.1 1.54 25.1%
福田区
7.7 2．04 30．28%
南山区
4．8 1．36 24．91
盐田区
4．7 1．72 33．43
宝安区
4．9 — —
龙岗区
2．4 — —
从建筑结构来看，旧住宅建筑主要有混合结构、框架结构、框架剪力墙结构等三 种类型，其中混合结构的建筑质量相对较差，而大多数住宅建筑均为混合结构。
四、旧居住区
4.1现状概况 （1）对象界定
主要是指建造时间较早、建筑质量差、配套设施不足、存在卫生或安 全隐患等问题，在现状使用方面客观上已不能满足使用者的实际生活需求 的住宅区及居住楼宇，包括政府福利房、单位职工安居楼、私房等；
从年代来看，这些不同成因的旧住宅建筑大多建设于1990年代以前， 本次研究中旧住宅主要针对90年代以前建设的住宅小区及住宅建筑。
深圳市城市更新现状与问题分析
深圳市城市规划设计研究院 二零零六年十一月
一、前言
城市更新成为城市转型的迫切要求
当前城市发展面临土地资源、环境、人口、能源等方面的瓶颈约束和巨 大压力，“难以为继”形势逼人。结构调整、产业升级、体制创新和可持续 发展已成为深圳进一步发展的关键环节。
为了最大限度的挖掘空间资源，改善环境水平，共同推动“和谐深圳、 效益深圳”的发展，需要对存量空间资源进行潜力挖掘和优化调整，因此， 城市全面更新成为深圳市城市转型的迫切要求，旧城改造已成为各级政府主 抓的重要议题之一。
（2）特区内
产业发展各具特征 开发建设强度差异较大
（3）特区外
数量多，平均规模偏小 工业用地与其它性质的用地混杂、相互影响问题日趋严重
三、旧工业区
2.3 改造中存在的问题
缺乏统一的引导，部分由开发商推动的改造存在一定的弊端； 相关职能管理部门的职权分散，管理和监督力度不够； 市、区两级政府之间对旧改问题的沟通和衔接不够； 缺乏旧工业区改造相关的政策和措施。
12 0.6
2.1 52.3 76.4 12.6 福田 南山 盐田
现状建设用地 剩余可建设用地
一、前言
城市更新的对象
城中村改造主要是在急剧城市化过程中遗留下的村镇社区建设问题，而其 它类型的改造则是城市发展中建筑体老化、或是结构和功能衰退等问题，不同 的改造行为进展各异。
历史文 化街区
老商 业区
占地面积（ha） 所占比例（%）
罗湖区 344.4 42.4
福田区 82.5 10.1
南山区 191.3 23.5
盐田区 35.0 4.3
宝安区 96.4 11.9
龙岗区 58.2 7.8
总计 807.8 100
其中，旧住宅建筑的占地面积以1985－1990年间建筑最多，其次是1980-1985 年间的建筑，1980年以前建设的住宅建筑很少。
二、城中村
2.3改造中存在的问题
产权问题 大量违法建筑存在的现实与土地产权特殊性的矛盾，令改造陷入两难境地。 规划问题 现状开发强度太大，可是容积率低，开发商无利可图不会干，业主也不会接受。 拆迁补偿问题 业主提出的补偿安置数额巨大，这会给改造单位带来巨大的改造风险，令开发商 望而却步。此外，业主倾向于只接受住房补偿，使改造陷入更大的困境。 土地供应及资金问题 为保证改造单位在改造中有赢利或至少不亏损，政府需要对其实行大幅度地价优 惠，或进行大量资金补贴，这不仅影响到地价收益进而延缓城市建设步伐，而且 容易造成土地供应失控，冲击商品房市场。 政策适应性问题 城中村改造政策实施以来，其政策的“适用性”在特区内外产生强烈反差，主要 表现在城中村边界范围界定不明晰以及改造优惠政策等方面。
本研究主要针对小范围旧工业区进行研究，以下所称旧工业区均指对小 范围旧工业区的界定结果。
三、旧工业区
（2）规模
全市旧工业区总规模47.37k㎡，其中宝安规模最大，占到全部旧工业 区的40.15％；其次龙岗区，占32.55％；特区内南山区规模明显高于其它 三个区，有8.26 k㎡，占17.44％。宝安、龙岗、南山三区的总规模已达到 全市的90％以上，特区内的福田、罗湖、盐田三区的总量不足全市10％。