日本房地产的发展史
日本房地产的发展史版
日本房地产的发展史版日本的房地产发展史可以追溯到古代的宅地制度。
在8世纪至11世纪的日本，农民和地主之间存在着宅地制度，地主向农民提供土地和住宅，作为对农民劳动的回报。
这种制度在一定程度上保护了农民的权益，并促进了房地产的发展。
然而，日本的房地产市场在中世纪和近代出现了一些问题。
在16世纪的战国时代，日本各地的城镇频繁发生战乱，导致房地产市场的衰退。
战国时代的动荡局势持续到17世纪的江户时代，这一时期是日本房地产市场的转折点。
江户时代，日本实行了以幕府为中心的封建体制，城镇规划和土地管理都得到了改善。
幕府设立了专门的机构负责土地管理，进行土地勘测和土地分配。
此外，幕府对房屋建设进行规划，并规定建筑标准。
这一时期，日本房地产市场得到了较好的发展。
19世纪末，日本进入了明治时代，开始了现代化。
明治政府对房地产市场进行了进一步的和规范。
政府出台了一系列法律和政策，规范土地所有权和土地转让的程序。
此外，明治政府还推动了城市规划和基础设施建设，促进了城市的发展。
20世纪初，日本的房地产市场面临着一系列挑战和机遇。
随着人口增长和城市化进程的加快，住房需求增加，房地产市场得到了进一步的发展。
然而，在第二次世界大战后，日本经历了一段艰难的时期。
战后，日本的房地产市场受到了战争破坏和经济衰退的影响。
然而，随着经济的复苏和现代化的推动，日本的房地产市场迅速恢复并发展壮大。
20世纪70年代，日本的房地产市场进入了一个繁荣期，许多房地产开发商涌入市场，建造了许多高楼大厦和住宅小区。
然而，这一繁荣不可持续，1980年代后期开始，泡沫经济的崩溃导致了日本的房地产市场崩溃。
房价暴涨，许多开发商陷入了困境，许多人面临破产和债务问题。
这一时期被称为“失落的10年”，对日本的经济和社会造成了巨大的冲击。
自20世纪90年代以来，日本的房地产市场经历了一系列的调整和。
政府采取了一系列措施来稳定房地产市场，包括通过财政政策和金融政策来刺激房地产市场的需求，以及加强监管和规范市场。
日本房地产泡沫破裂后什么最赚钱
日本房地产泡沫破裂后什么最赚钱上世纪80年代中期，美国、日本、德国等签订了广场协议，从此日元开始步入升值周期，随后日本的商品出口竞争力大不如前。
于是，日本政府就把重心放在了发展本国的房地产业上，通过长期的低利率政策，来刺激房地产业的繁荣。
而海外游资也趁着日元的升值，大量涌入日本，投机日本的房地产，日本的房地产泡沫开始大肆膨胀。
日本房地产泡沫最厉害的时候，东京的一个区的市值，可以买下整个美国。
同时，由于日元的升值，日本人的对外购买力也大幅提高，日本人曾经一度买下了美国的标志性建筑——洛克菲勒大厦。
后来，日本政府发现，炒房者的钱都是问日本银行以极低的利率借来的，一旦房地产泡沫破裂，会危及金融体系的安全，于是在上世纪90年代开始连续上调利率，最后，导致了房地产泡沫破裂。
日本经济自此原地停滞了三十多年。
稍感庆幸的是，日本这个国家由于资源匮乏，早在上个世纪60-70年代就开始布局海外投资，比如全球的三大生产铁矿石企业都有日本的投资，日本人在海外投资的总规模大概有10万亿美元，每年能给日本带来3万亿美元的投资回报。
就这样，虽然日本国内经济长期低迷，但是日本国民的生活质量并没有衰退多少。
反而，日本国民都觉得投机炒房是一条不归路，从此日本人再也不炒房产了。
现在大家都感兴趣的是，当年日本房地产泡沫破裂后，什么行业开始兴起了呢？实际上，日本的旅游业、造船业、机械制造业、钢铁行业都已经是非常发达。
但是，如果要説，日本房地产泡沫破裂后，哪些产业获得了长足的发展，成为日本经济的支柱产业，那我们认为，动漫产业、新材料产业、汽车产业，这也是日本人最拿得出手的三大支柱产业。
一，动漫产业。
自从日本房地产泡沫破裂后，经济出现停滞，很多年轻人开始研究动漫产业。
现在日本就是全球最大的动漫作品出品地，占据全球动漫出版市场的60%以上份额，在欧美国家占比更是达到了80%。
日本的动漫产业非常发达，无论是声优、音乐、画风等都是世界领先的，像哆啦A梦、火影忍者、灌篮高手等相大多数人都听说过或看过。
日本房地产泡沫破灭后什么能保值？
日本房地产泡沫破灭后什么能保值？日本房地产泡沫破灭后什么能保值日本房产出现泡沫后,当地人都是购买美金来保值。
1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。
为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。
受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。
他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。
当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。
到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。
一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。
到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。
这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。
受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。
即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。
人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”房地产泡沫是怎么形成的1、其中，过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的直接原因。
另外，心理预期、信息失真、调控措施不协调等因素则间接促进了泡沫的形成。
2、银行信贷过度扩张。
银行信贷在房地产业的过度扩张，是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因。
如果银行持有大量的房地产，或者是以房地产为抵押品的资产，那么房地产价格的上涨将提高银行资本的规模，从而改善银行的资本充足率、资产质量和盈利状况。
日本的房地产泡沫是怎样刺破的
日本的房地产泡沫是怎样刺破的
1、过于宽松的货币政策
其实到1985年的时候日本房地产泡沫已经很严重了，后来因为所谓的“广场协议”，日元必须对美元升值，日本害怕本国的外贸受到影响，打击国内的经济，就实行了内需拉动经济的政策，货币政策非常宽松，降准到了历史最低点，导致市场资金十分充裕，进一步刺激资金流向土地和房地产，房价和土地价格就越来越高，加快了泡沫破裂。
2、信贷政策过于宽松
本身房地产泡沫就比较大了，这时候最应该做的是收紧信贷，也就是提高上浮房贷利率，但当时或许是对于房地产的影响准备不足等原因，导致在逐利本性下，各大银行都在继续大规模发放贷款，信贷危机放大了金融危机。
3、股市、房市投机成风，监管形同虚设
在金钱的诱惑下，从全民炒股到全民炒房，几乎是无缝对接，不仅是普通民众，乃至于各大上市公司都是如此，因为大家都看好房市，也看好股市，如此股市和楼市就彻底成为一体，想要动就更难了。
而作为政府监管单位来说，如果意识不到房地产泡沫是不现实的，如今看来似乎是日本政府有意为之，在人为调控效果不理想的情况下，主动刺破泡沫。
各国房地产发展史
各国房地产发展史一、中国房地产发展史中国的房地产业发展可以追溯到古代的土地制度。
在封建社会时期，土地归属于地主阶级，农民只能作为佃农耕种土地，并向地主缴纳租金。
到了近代，随着中国社会的变革，房地产业也经历了不同的发展阶段。
1949年中华人民共和国成立后，中国实行了计划经济体制，房地产业被国家垄断。
直到改革开放以后，中国逐渐放开了对房地产市场的控制，允许个人和企业购买、出售和租赁房产。
这一举措促使了房地产市场的蓬勃发展，各地相继出现了大量的楼盘和房地产企业。
二、美国房地产发展史美国的房地产市场发展较早，可以追溯到殖民地时期。
在18世纪，美国各州陆续出台了土地买卖法律，确立了土地产权制度。
随着西部拓荒和城市化的进程，美国的房地产市场逐渐成熟。
20世纪初，美国建立了现代房地产市场体系，包括了土地登记制度、房地产经纪行业和住房信贷体系。
房地产市场的发展推动了美国经济的增长，也成为了美国家庭财富的重要组成部分。
然而，在2008年爆发的次贷危机中，美国房地产市场遭遇了严重的泡沫破裂和经济衰退。
三、日本房地产发展史日本的房地产市场经历了不同的阶段。
在二战后的重建时期，日本政府出台了一系列的住宅建设政策，促进了日本房地产市场的迅速发展。
然而，在1980年代末期，日本房地产市场经历了一次泡沫破裂，导致了长期的经济低迷和房地产市场的衰退。
1990年代以后，日本政府采取了一系列的措施，包括金融体制改革和房地产税制改革，以恢复房地产市场的稳定。
如今，日本的房地产市场已经逐渐复苏，房产投资成为了日本人的重要理财方式。
四、英国房地产发展史英国的房地产市场可以追溯到中世纪时期的封建制度。
在18世纪，英国通过一系列的土地法律和土地登记制度，确立了现代房地产市场的基本框架。
随着工业革命的到来，英国的城市化进程加快，房地产市场也得到了进一步发展。
20世纪以后，英国的房地产市场经历了几次波动。
1970年代的石油危机和1990年代的房地产泡沫破裂，都对英国的房地产市场造成了较大的冲击。
日本房地产百年简史
目录分析
从目录的结构来看，这本书采用了时间线的方式来组织内容，从20世纪初到 现在，分为多个章节，每个章节都围绕一个特定的历史时期进行阐述。这样的结 构使得读者可以清晰地看到日本房地产市场在不同历史阶段的特征和变化，从而 更好地理解其发展规律。
阅读感受
在当今世界，房地产仍然是许多国家经济发展的重要支柱。而《日本房地产 百年简史》为我们提供了一个宝贵的借鉴。它不仅让我们了解到房地产在国家经 济发展中的重要地位，还提醒我们应时刻警惕泡沫经济的潜在风险。
阅读感受
《日本房地产百年简史》是一本极具启发性的书籍。它使我深入了解了日本 房地产业的百年变迁，也让我对房地产在经济中的作用有了更深刻的认识。希望 未来能有更多的类似作品问世，为我们的研究提供更多的视角和见解。
作者简介
作者简介
这是《日本房地产百年简史》的读书笔记，暂无该书作者的介绍。
谢谢观看
内容摘要
进入21世纪，随着全球经济的复苏和日本社会结构的变迁，日本房地产市场迎来了新的发展机遇。 一方面，人口老龄化、少子化现象加剧，对住宅需求产生了一定的影响；另一方面，随着城市化 的深入和产业结构的调整，土地资源的价值逐渐显现，为房地产市场的发展提供了新的动力。 在总结历史经验的基础上，《日本房地产百年简史》对未来日本房地产市场的走向提出了独到的 见解。作者认为，未来的日本房地产市场将呈现出多元化、专业化的发展趋势，适应不同人群需 求的住房与商业地产将有更大的发展空间。政府对房地产市场的调控将继续加强，以防范泡沫经 济的重演。 《日本房地产百年简史》通过深入剖析日本房地产市场的历史变迁，为我们提供了一个宝贵的借 鉴。
日本房价历史走势
日本房价历史走势日本的房价历史走势是一个引人注目的话题。
自20世纪60年代以来，日本的房地产市场经历了许多起伏。
从高速增长到泡沫破裂，再到长期下跌和稳定，这一历程展现了日本房价的复杂性和多样性。
20世纪60年代初，日本经济快速增长，人口迁移和城市化现象迅速增加。
这导致了对住房的日益需求，房地产市场开始繁荣。
在接下来的几十年里，日本房地产市场经历了一系列高速增长的阶段。
在1980年代，一些著名的地理区域如银座和新宿等，房价飙升到了前所未有的高度。
然而，1980年代的泡沫经济迅速崩溃，对整个日本经济造成了巨大冲击。
作为泡沫经济的一部分，房价也受到了严重影响。
1990年代初，日本房价直线下降，并且降价的速度比他们上涨时更加迅猛。
这一时期被称为“失去十年”，整个日本经济进入了长期的停滞阶段。
从2000年开始，日本房地产市场逐渐稳定下来，并开始恢复生机。
政府的一系列措施以及低利率政策的实施都对房价起到了积极的推动作用。
然而，房地产市场的复苏速度并不均衡。
东京是继续保持较高房价的地区之一，而乡村地区的房价则相对较低。
在2010年代，日本房地产市场再次面临诸多挑战。
经济增长乏力、人口老龄化、土地供应短缺以及人们选购住房欲望的变化等因素都对市场产生了影响。
这一时期，虽然房价整体上保持平稳，但也存在一些区域性的下跌。
随着2020年东京奥运会的临近，房地产市场再次进入繁荣时机。
东京等大城市的房价再次上涨，投资者对房地产的兴趣也重新增加。
然而，由于全球新冠疫情的爆发，房地产市场再次面临巨大的不确定性。
总体而言，日本房地产市场的历史走势表明，它是一个极具波动性的市场。
过去几十年的经历证明了房价可以迅速上涨，也可以迅速下跌。
政府的政策措施、经济形势、人口变化以及外部因素等都会对房地产市场产生重大影响。
在未来，日本房价的走势将继续受到许多因素的影响。
随着人口老龄化的加剧和人口减少，特别是在乡村地区，房地产市场可能会面临更多的压力。
日本房地产的发展史(一)
日本房地产的发展史（一）引言概述：日本房地产市场在过去几个世纪中经历了许多变革和发展。
本文将从日本房地产市场的起源开始，概述其发展史，并深入讨论五个重要方面，包括土地所有权、房屋建设、住房政策、市场波动和国际影响。
通过了解日本房地产发展的历史，我们可以更好地理解该行业的变化和未来的趋势。
正文：1. 土地所有权：1.1 日本的土地制度起源于古代社会，根据我们的研究可以追溯到平安时期。
1.2 在过去的几个世纪中，日本的土地制度经历了多次改革，从农奴制度到现代私有制度的转变。
1.3 日本土地的使用权一直受到政府的严格控制和规范，涉及的法律法规非常复杂。
2. 房屋建设：2.1 在过去的几十年中，日本的住宅建设经历了快速发展，与国内生产总值的增长相适应。
2.2 建筑技术的进步和房屋设计的创新为日本的房地产市场带来了众多的机会和挑战。
2.3 高层建筑和低成本住房的建设成为日本房地产市场的主要趋势，并在全国范围内得到了推广和发展。
3. 住房政策：3.1 日本政府对住房政策的重视程度非常高，一直将提供稳定和负担得起的住房作为重要目标。
3.2 每个地区都有各自的住房政策和规定，以满足不同人群的需求，例如年轻人、老年人和低收入群体。
3.3 随着人口老龄化和城市化的加剧，日本政府正逐步改变住房政策，以适应社会的变化和需求。
4. 市场波动：4.1 日本的房地产市场在过去几十年中经历了多次泡沫和崩溃，这种波动对经济产生了重要影响。
4.2 1980年代至1990年代的泡沫经济导致了房地产价格的急剧上涨，但随后出现了持续的经济衰退和房地产市场的崩溃。
4.3 日本政府采取了一系列措施来应对市场波动，包括调整利率和提供贷款支持等政策。
5. 国际影响：5.1 日本房地产市场波动对世界其他经济体产生了重要影响，尤其是那些与日本有贸易和投资关系的国家。
5.2 日本房地产市场的崩溃引发了国际金融市场的恐慌，对全球经济产生了不可忽视的影响。
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日本房地产的发展史1 关于房地产的发展史（绝对精彩）以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！?过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
?又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------?于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远?。
调控当前房价重要的是压低消除通胀预期2007年10月20日09:30 21世纪经济报道9月底以来，一系列的政策“组合拳”再次打到了持续火爆的楼市身上。
9月27日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(359号文)，不但规定“第二套住房”的首付比例不得低于40%，而且将住房贷款利率提到基准利率的1.1倍。
10月9日，国土资源部在官方网站上公布了新的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，明确要求，通过招拍挂方式取得国有建设用地的受让人，只有在付清全部土地出让价款后，才能获得土地使用权证。
对于近年来屡调屡高的中国房价来说，一方面是调控政策失效后的尴尬，一方面是民众对房价日益高涨的不满，以及随之而来的对在房地产调控上的“缺位、越位和错位”的讨论。
就在央行和银监会发布359号文之后不久，政策的市场效应就开始显现。
据报道，国庆一周，北京市商品住宅成交量环比下降56%，深圳市七天长假的一手房总成交量甚至只有82套。
虽然关于“第二套住房”的认定以及执行效果仍存在争议，但此次调控从银行信贷着手的方式已经获得了部分学者和市场人士的赞许。
然而，有鉴于之前调控效果上的南辕北辙，目前市场对于这些政策最终的结果仍然充满了狐疑。
事实上，经过了几年的快速上涨之后，人们对于中国楼市的反思日益深入，无论是从土地财政的角度、流动性泛滥的角度，还是从政府调控的角度。
但假如跳出这些框架，放在新兴市场经济发展的大背景下，楼市的发展会呈现出什么样的状况呢？日本楼市的发展历程从表象上似乎可以给中国一定的借鉴。
随着经济的发展，土地的价值将会上升，假如同时处于城市化过程中，那么新创造出的经济成果将如何分配呢？房价从中长期来看，有没有一个合理的标准去衡量呢？假如有，对于目前的中国房地产市场来说，这个标准的具体数值是多少呢？带着这些问题，本报专访了长江商学院和美国纽约大学金融学的梅建平教授，请他来谈谈日本楼市的发展史对中国房地产市场的借鉴。
1. 房价涨幅应与GDP增长同步《21世纪》：2002年以来，中国各大城市的房价上涨比较快，由此在社会上引起了较大的关注，那么您如何看待目前的中国房地产市场呢？梅建平：这个问题我们可以从基本的理论谈起。
GDP增长后，所有的生产要素包括土地、资本和劳动力都要参与分配。
如果GDP增长速度很快，那么意味着劳动工资要增长，资本的回报率会比较高，土地的价格也就是土地的回报也会比较高。
假如土地、劳动力和资本的供应都比较充足，那么这三者的增长率基本上应该和GDP的增长同步，这里的GDP 指的是名义GDP。
《21世纪》：名义GDP就是通常我们在报道中看到的那个经济增长10%、11%吗？梅建平：不是，是每年的经济增长率再加上通货膨胀率，比如今年CPI同比增长在3%到4%之间，那么今年的名义GDP增长率就是经济增长11%再加上3%或4%的通货膨胀率，也就是15%左右。
如果今年地价上涨的幅度在15%左右，那么在供给和需求都比较平衡的市场中，土地、劳动力和资本的回报基本上应该是同步的。
对此，我们可以看看日本的数据，从1955年到1965年，日本的地价增长了589%，换算成年增长率应该是21.3%。
再看日本同时期的名义GDP增长，速度也在20%左右，所以这两者的速度还是基本一致的。
另外，从1965年到1975年，日本的地价上涨速度平均每年是15.2%，这个速度只是略高于同时期的日本名义GDP增长率。
为什么会是这样呢？因为在一个国家经济增长的初期阶段，农村人口向城市转移，劳动力供应相对于土地供应来说比较充沛，价格相对也会比较低。
所以在经济增长初期，劳动力在国民经济的分配中，相对处于弱势，特别是大城市的土地供给比较稀少，所以它的价格会比劳动力价格涨的更快。
《21世纪》：但地价并不是房价。
梅建平：对，并不是房价。
但现在地价在房价中已经占了很重要的部分，像北京、上海、深圳这样的大城市，地价在房价中占的比例要远远超过50%。
在这种情况下，房价很大程度上会由地价来决定。
所以在北京、上海、深圳等地，只要房价的上涨速度和当地名义GDP的增长率基本同步，或略高于名义GDP的增长速度，那么我认为这个房价还是合理的。
另外，由于在改革开放初期，土地由政府控制，土地价格的增长速度远低于名义GDP 的增长速度，因此现在有很大一部分的上涨实际上是对过去的弥补。
2. 兴建廉租房是合理政策《21世纪》：既然您认为地价和房价上涨有其自身的经济规律，那您怎么看最近政府出台的廉租房政策呢？梅建平：从社会和谐的角度看，我比较赞同政府在土地价格市场化之外，再拿出一部分土地来兴建廉租住房。
中国的城市化进程目前还处于快速发展时期，劳动力供给会相当充裕，这意味着目前还有相当部分的人口红利，因此劳动工资的上涨速度肯定远远跟不上名义GDP和地价上涨的速度。
也就是说会有相当一部分中低收入的人，他们付房租或者买房的能力会跟不上经济的发展，生活水平甚至会有所下降。
在这种情形下，政府拿出一部分钱来保证低收入阶层的居住权利，让其基本上与GDP增长同步，我认为这是一个合理的政策。
《21世纪》：但目前在一些大城市，房价在不到一年的时间内就上涨50%以上。
据政府公布的数据，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，那您对此怎么看呢？梅建平：这已经超过了合理的范围，因为折算下来8月的名义GDP增长速度也就2%左右。
但我要说一点，我对这些统计数据的准确性和科学性有怀疑。
根据我自己的研究以及和业界交流，我认为现在房价和地价的统计数据并不科学，例如统计房价时用的是平均价格，但平均价格往往是不可比的，一年和另外一年的价格之间都没有可比性，更不要说一个月和另外一个月之间了。
因此，这个数据中可能存在相当“噪音”。
另外，房价8.2%的上涨速度可能还包括预期因素。
例如老百姓看到物价涨的那么快，就认为还会涨的更快，因此突然就产生了大量的需求，无论这种需求是否理性。
但房屋的不是打卤面，需求增多的时候无法马上增加供应，因此会造成价格迅速上涨。
如果房价一个月上涨8.2%是准确的，那么政府需要非常关注这个问题，要考虑怎样通过加速廉租房的建设，来解决工资增长远跟不上房价增长的那部分人的居住问题。
除此以外，还要考虑宏观经济层面的问题，要关注整个经济运行偏热的问题。
例如通货膨胀预期出现后，老百姓的消费行为就会发生很大的改变，他们往往会追逐可以保值的资产，这样就会给股市和房市带来泡沫。
而且我认为现在宏观上最主要的问题就是对付通货膨胀。
只有把通货膨胀解决好，才会形成一个比较稳定的经济发展环境，老百姓的消费行为才会比较理性，投资行为也才会理性。
《21世纪》：您认为只要房价的上涨和名义GDP的增长率同步，房价就是合理的，但我们也看到最近几年对于房地产的调控一直没有间断，那您怎么看这些调控措施呢？梅建平：对房地产的调控从2003年就开始了。
政府的出发点我认为是好的，但由于市场经济发展的规律，地价，尤其是大城市地价的上涨速度会远远超过工资上涨的速度，只要是自由市场经济，就一定会有这样的结果。
但政府又不愿意看到这样的问题太严重，因为劳动力在国民经济分配中处于弱势，绝对的生活水平随着经济发展甚至可能下降，住宅消费在整个消费中占的比重越来越高，因此出现了“房奴”这样的现象。
从社会和谐和公平的角度，我们应该对房价进行调控。
近年来，政府出台了各种各样的调控措施，我认为当中有一些政策的效果可能和原来的期望存在背离，比如紧缩地根。
如果土地供应变的更紧张，地价上涨的速度会更快，药方和症状之间并不匹配。
随着政府在市场经济运作上越来越熟练，现在的政策取向也越来越合理，我认为政府官员也应该逐渐认识到，地价的上涨实际上还是由经济规律支配的。
随着经济的发展，地价涨的越来越高，会出现两个结果，一是经济增长速度放慢，一是越来越多的公司在土地和房屋的使用上更加节约。
这一点你可以从日本的数据中看到，日本1976年到1985年的GDP 增速比之前下降了很多，同时地价平均每年的增速也只有6.3%，从1996年到2005年，地价甚至是负增长的。
从和谐社会的目标来看，政府对自由市场经济的结果采取重新分配的措施，使得分配对劳动力有所倾斜，这是合理的。
但这里面有一个度的问题，因为向劳动力倾斜的太过会违反经济规律，也会产生一些问题，例如一些土地资源可能会被浪费，还有可能会提高公共权力的寻租空间。
3. 衡量房价的合理标杆《21世纪》：您刚才使用了日本的历史数据来说明房地产价格发展的规律，但我们也看到，日本在上世纪80年代后期，为了对冲日元升值的影响，奉行了宽松的货币政策，最终导致出现了大规模的资产泡沫，等到泡沫破灭之后，房价、股价等资产价格大幅回落，经济增长多年停滞。
我们现在讨论中国的房价上涨问题，除了讨论老百姓是否买得起房以外，还有一个很重要的考虑，就是害怕中国像日本那样，出现资产泡沫并最终破灭，给宏观经济造成负面影响，不知道您怎么看？梅建平：我用的这个方法和所谓的泡沫-危机分析方法有一点不同，我主要看房地产发展的长期规律，例如十年，而非三五年的规律。