施工图预算编制依据和方法.

第 1章:施工图预算编制依据和方法

5.1.1 施工图预算的概念和作用

1.施工图预算的概念

施工图预算即单位工程预算书,是在施工图设计完成后,工程开工前,根据已批准的施工图纸,在施工

方案或施工组织设计已确定的前提下,按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格

等有关规定,进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、计划

利润、税金等费用,确定单位工程造价的技术经济文件。

建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。

建筑工程预算又可分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、构筑

物工程预算及工业管道、电力、电信工程预算;设备及安装工程预算又可分为机械设备及安装工程预算

和电气设备及安装工程预算。

本章只讨论“一般土建工程施工图预算”的编制。

2. 施工图预算的作用

( 1确定工程造价的依据

施工图预算可作为建设单位招标的“标底”,也可以作为建筑施工企业投标时“报价”的参考。

( 2实行建筑工程预算包干的依据和签订施工会同的主要内容

通过建设单位与施工单位协商,征得建设银行认可,可在施工图预算的基础上,考虑设计或施工变更后

可能发生的费用增加一定系数作为工程造价一次包死。同样,施工单位与建设单位签定施工合同,也必

须以施工图预算为依据。否则,施工合同就失去约束力。

( 3建设银行办理拨款结算的依据

根据现行规定,经建设银行审查认定后的工程预算,是监督建设单位和施工企业根据工程进度办理拨款

和结算的依据。

( 4施工企业安排调配施工力量,组织材料供应的依据

施工单位各职能部门可依此编制劳动力计划和材料供应计划,做好施工前的准备。

( 5建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据

正确编制施工图预算和确定工程造价,有利于巩固与加强建筑安装企业的经济核算,有利于发挥价值规

律的作用。

( 6是进行“两算”对比的依据。

5.1.2 施工图预算的编制依据

• 编制依据

( 1施工图纸

是指经过会审的施工图,包括所附的文字说明、有关的通用图集和标准图集及施工图纸会审记录。它们

规定了工程的具体内容、技术特征、建筑结构尺寸及装修做法等。因而是编制施工图预算的重要依据之

一。

( 2现行预算定额或地区单位估价表

现行的预算定额是编制预算的基础资料。编制工程预算,从分部分项工程项目的划分到工程量的计算,

都必须以预算定额为依据。

地区单位估价表是根据现行预算定额、地区工人工资标准、施工机械台班使用定额和材料预算价格等进

行编制的。它是预算定额在该地区的具体表现,也是该地区编制工程预算的基础资料。 ( 3经过批准的施工组织设计或施工方案

施工组织设计或施工方案是建筑施工中重要文件,它对工程施工方法、材料、构件的加工和堆放地点都

有明确规定。这些资料直接影确工程量的计算和预算单价的套用。

( 4地区取费标准(或间接费定额和有关动态调价文件

按当地规定的费率及有关文件进行计算。

( 5工程的承包合同(或协议书、招标文件

( 6最新市场材料价格

是进行价差调整的重要依据

( 7预算工作手册

预算工作手册是将常用的数据、计算公式和系数等资料汇编成手册以便查用,可以加快工程量计算速度。

( 8有关部门批准的拟建工程概算文件

2. 编制条件

( 1施工图经过设计交底和会审后,由建设单位、施工单位和设计单位共同认可; ( 2施工单位编制的施工组织设计或施工方案,经过其上级有关部门批准;

( 3建设单位和施工单位在设备、材料、构件等加工定货方面已有明确分工。

5.1.3 施工图预算的编制方法和步骤

• 施工图预算的编制方法

施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。

( 1单价法

用单价法编制施工图预算,就是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或预算定额基价,

根据施工图计算出的各分项工程量,分别乘以相应单价或预算定额基价并求和,得到定额直接费,再加

上其它直接费,即为该工程的直接费;再以工程直接费或人工费为计算基础,按有关部门规定的各项取

费费率,求出该工程的间接费、计划利润及税金等费用;最后将上述各项费用汇总即为一般土建工程预

算造价。

这种编制方法便于技术经济分析,是常用的一种编制方法。

( 2实物法

用实物法编制一般土建工程施工图预算,就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以预算定额的人工、

材料、施工机械台班消耗量,分类汇总得出该工程所需的全部人工、材料、施工机械台班数量,然后再

乘以当时、当地人工工资标准、各种材料单价、施工机械台班单价,求和,再加上其它直接费,就可以

求出该工程直接费。间接费、计划利润及税金等费用计取方法与单价法相同。

下面以单价法为例介绍一般土建工程施工图预算的编制步骤。

2. 一般土建工程施工图预算的步骤

( 1收集基础资料,做好准备

主要收集编制施工图预算的编制依据。包括施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审记录、设计变更通

知、施工组织设计、预算定额、取费标准及市场材料价格等资料。

( 2熟悉施工图等基础资料

编制施工图预算前,应熟悉并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清楚,了解设计意图,掌握工程全貌。

另外,针对要编制预算的工程内容搜集有关资料,包括熟悉并掌握预算定额的使用范围、工程内容及工