内江市房地产市场调研报告
内江市人民政府办公室关于印发《保持中心城区房地产市场平稳健康发展的九条措施》的通知
内江市人民政府办公室关于印发《保持中心城区房地产市场平稳健康发展的九条措施》的通知文章属性•【制定机关】内江市人民政府办公室•【公布日期】2020.10.26•【字号】内府办发[2020]34号•【施行日期】2020.10.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文内江市人民政府办公室关于印发《保持中心城区房地产市场平稳健康发展的九条措施》的通知市中区、东兴区人民政府，内江经开区、内江高新区管委会，市级有关部门和单位：《保持中心城区房地产市场平稳健康发展的九条措施》已经市第七届人民政府第112次常务会议审议通过，现印发你们，请遵照执行。
内江市人民政府办公室2020年10月26日保持中心城区房地产市场平稳健康发展的九条措施为实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，保持房地产市场平稳健康发展，统筹推进疫情防控和经济社会发展，特制定本措施。
一、调减地下空间出让标准2020年11月1日至2022年10月31日期间（以签订土地成交确认书时间为准），拍卖取得土地的房地产开发企业，申请以协议出让方式取得该开发项目地下空间国有建设用地使用权，出让金按地下空间投影面积分用途计算。
地下商业、金融、旅游、娱乐等经营性用途的地下空间按同级别商业基准地价的20%计算出让金（对基准地价均不进行容积率修正）；地下车库（位）、仓储用房、物管用房、功能用房等其他用途按同级别住宅基准地价的5%计算出让金。
地下空间国有建设用地使用权为两种或者两种以上的，按不同用途分摊面积分别计算。
二、调整预售许可办理条件对已办理抵押贷款的开发项目，其开发企业在申请办理商品房预售许可时，如需继续使用贷款资金不能解除抵押的，应提供贷款资金仅用于本项目或在中心城区内本企业开发的其它项目的凭证，且提供抵押权人同意预售书面函告的情况下，可办理预售许可。
对未解除抵押贷款的预售项目，房地产主管部门将预售资金全部作为重点资金进行监管。
房地产内江地产市场报告
房地产内江地产市场
报告
内江市房地产市场报告
集团营销中心
2013年6月4日
目录
一、城市概况 (3)
二、市城市规划情况 (4)
三、内江市宏观经济情况 (5)
四、内江市住宅房地产市场 (9)
五、内江市商业情况 (22)
六、内江市市场小结 (35)
一、城市概况
1、城市简介
内江市行政区域图
内江市位于四川省东南部，沱江下游中段。
地跨北纬29°11‘－30°2’、东经104°16‘－105°26’，东西长121.5公里，南北宽94.7公里。
东邻重庆，南界泸州，西接自贡，西北连眉山市，北与资阳市相邻。
全市幅员面积5386平方公里，辖三县二区，即市中区、东兴区、资中县、隆昌县、威远县，111个乡镇，2070个行政村，9个街道办事处，253个社区居民委员会。
2010年末户籍总人口427.85万，其中非农业人口87.19万，农业人口338.42万，耕地16.46万公顷,人均占有耕地面积0.0387公顷。
2、城市地理位置。
思源2014年2月19日万达内江项目住宅市场研究报告
内江城市人口稳步增长，城市化进程呈加快态势
城市发展研究——人均可支配收入与社会零售品消费总额
2013年四川各市人均可支配收入排名 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 城市 成都 攀枝花 德阳 阿坝州 绵阳 资阳 泸州 宜宾 乐山 雅安 广安 眉山 凉山州 自贡 甘孜州 内江 遂宁 南充 巴中 达州 广元 人均可支配收入（元） 29302 24906 24701 23115 23100 22867 22821 22718 22661 22254 22210 21901 21699 21489 21418 21114 20737 19206 18937 18915 18713 数据来源：相关政府统计局 增速（%） 10.20% 10.80% 9.20% 10.40% 9.50% 9.20% 10.50% 11.30% 10.70% 11% 11.20% 10.80% 11.50% 10.20% 11.10% 9.40% 11.40% 10.30% 10% 11.60% 10%
节能环保产业：做大做强节能环保产业，培育辐射成渝的再制造产业集群；主要企业有四川中再生 公司、四川白马循环流化床示范电站等；
电子信息产业：打造电子信息产业实现集群，主要企业有海德集团、巨腾国际、柏腾、羽玺纸塑、
立野电子等；
城市发展研究——人口
内江2010年-2012年两区常住人口情况
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 市中区（万） 东兴区（万） 87.9 88.6 88.76
消费品零售总额（亿元）
增速
2008年以来内江居民人均可支配收入稳步增长，居民购买持续增强，但在全省排 名仍然靠后；近年来居民消费增长速度呈现回落。
内江市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见
内江市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见文章属性•【制定机关】内江市人民政府•【公布日期】2015.06.10•【字号】内府发[2015]23号•【施行日期】2015.06.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文内江市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见内府发[2015]23号各县（区）人民政府、内江经济技术开发区管委会，市级各部门和单位：为促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究同意，提出以下意见。
一、积极调控房地产市场（一）国土部门根据商品房库存量和市场供求变化情况来平衡土地投放量，科学合理控制土地供应节奏；建立交地跟踪服务机制，确保按土地出让合同规定时限交地。
（二）在新建商品房建设项目中不再对套型建筑面积作统一比例要求，允许企业开发建设满足各类市场需求的住房。
对于在建商品住房项目，允许企业对未预售的楼栋，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，提出户型调整要求，满足合理的自住和改善性住房需求。
（三）暂停在新开发普通商品住房项目中配建公共租赁住房。
（四）进一步加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。
通过政府搭桥，组织和引导房屋被征收居民选购普通商品住房。
也可以整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房。
对将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构。
（五）放宽商品房预售许可条件。
开发企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上界定为：形象进度达到——多层建筑（六层及以下）完成建筑主体3层盖板，高层建筑有地下室（车库）的完成基础工程，无地下室（车库）的完成建筑主体3层盖板，有地下室（车库）的超高层（建筑高度100米及以上）完成建筑主体3层盖板，整体地下室（车库）完成该分部工程预算投资的25%。
（六）对商品住宅（含二手住房）购买者，不再限制购买套数。
内江-朝阳镇房地产市场调研报告0618讲义
内江-朝阳镇房地产市场调研报告目录一、调研说明 (1)二、宏观环境分析 (2)三、区域住宅市场分析 (5)四、区域商业环境分析 (8)五、地块条件研究 (12)成都意高行投资顾问有限公司2013年6月一、调研说明1通过对当地在售住宅和商业项目的实地走访，了解区域房地产市场的供应量和需求量。
2同当地经营者、消费者深度沟通，熟悉把握经营者与消费者的心理特征。
3综合本案地块条件与区域房地产市场发展前景，对本案做出预判。
二、宏观环境分析1、朝阳镇简介1） 基本概况朝阳镇位于内江城区西南部，东邻全安镇、凤鸣乡，南永安镇、凌家镇，西连威远县东联镇，北与资中县陈家镇接壤，距内江城区18公里。
全镇幅员面积40.3平方公里，辖区内有18个行政村，1个街道社区，150个村民小组，总户数8664户，其中农业人口7995户，总人口30168人，农业人口28463人，非农村人口1705人。
2） 产业特征以农业为主导，第二、三产业发展滞后。
⏹ 以种植业和养殖业为主，镇内种植业生产小麦、水稻、玉米、红苕、豆类、油菜、花生、蔬菜；养殖业主要是生猪、水产和小家禽。
⏹ 乡镇企业发展薄弱，以建材、电器、建筑公司、朝阳酱园厂等企业。
3、城镇规划⏹ 总体规划：总体规划目标：朝阳镇依托周边优势资源（如永安镇现代农业园区、黄河镇全安镇永安镇凌家镇东联镇朝阳镇内江市水库旅游片区及感恩寺旅游片区的城镇），同时将镇区自身旅游资源相衔接，将其打造为“水润绿洲、低碳慢城”的城市新形象。
黄河镇水库旅游区朝阳旅游景点恩寺旅游区永安镇现代农业园区本案1）土地规划：目前城镇规模较小，由一条主街和三条次街组成；规划在2030年建设成为2.6平方公里的中型城镇，主要向南向北纵向发展。
2） 人口规划：⏹ 目前城镇常住人口为3000人（包含常住朝阳镇的农村居民），规划在2030年达到1.7万人。
3） 城市功能规划：⏹ 朝阳镇将形成“三心、一轴、两带、五片”城镇功能结构体系。
泸州市房地产市场形势调查报告
泸州市房地产市场形势调查报告一、市场概况泸州市位于四川省东南部，是该省经济发展较为活跃的地区之一、截至目前，泸州市房地产市场仍然保持着较为平稳的发展态势。
本次调查旨在深入了解泸州市房地产市场的实际情况，为相关部门提供决策参考。
二、市场需求根据调查结果显示，泸州市房地产市场的需求主要来自三类人群：一是本地居民，他们对改善居住环境和提升生活品质有较高的需求；二是外来务工人员，由于泸州市工业和服务业的发展，吸引了一部分外来人员到泸州谋求生活；三是投资客群，他们看中泸州市房地产市场的潜力，希望通过购置房产进行增值。
三、市场供应四、房价水平泸州市的房价相对较低，这也是吸引不少投资客群的原因之一、根据调查数据，目前泸州市的房价在每平方米6000-8000元左右，相对于省会城市成都而言，显得较为亲民。
值得一提的是，泸州市的房价也在逐年上涨中，预计未来几年仍将保持稳定的增长趋势。
五、政策因素泸州市政府对房地产市场进行了一系列政策措施的调整，以引导和稳定市场发展。
其中包括限制购房人购买第二套住房的政策、加大对房地产市场的监管力度等。
这些政策的出台对市场起到了一定的约束与引导作用。
六、市场风险虽然泸州市房地产市场目前保持较为稳定的发展态势，但仍存在一些潜在的风险。
首先是市场供需关系的不平衡，如果市场供应量过大，可能导致房价下跌。
其次是市场的投机风险，投资客群的大量涌入可能导致市场资金过热，一旦市场出现调整，可能会对市场造成较大的冲击。
七、市场前景综合以上因素，可以预见泸州市房地产市场未来仍有较大的发展空间。
首先，随着经济的不断发展，泸州市吸引的外来人口将会增加，必然会带动房地产市场需求的增长。
其次，泸州市政府的政策调控逐渐成熟，将为市场稳定发展提供支持。
八、建议根据本次调查结果，我们向相关部门提出以下建议：1.综合考虑市场需求和供应，根据实际情况恰当调整土地供应和项目审批的速度。
2.进一步完善政策措施，加强对市场的监管力度，遏制市场投机行为。
2023年泸州市房地产行业市场调研报告
2023年泸州市房地产行业市场调研报告房地产行业是中国经济的重要组成部分，泸州市的房地产市场也在不断发展壮大。
本文旨在通过市场调研和数据分析，揭示泸州市房地产行业的现状和发展趋势。
一、市场概述泸州市是四川省经济发达的中心城市之一，也是西部地区的航空、能源、化工、食品等产业基地。
随着经济的发展，泸州市的房地产市场也在不断壮大。
根据泸州市统计局的数据，2019年泸州市全年房地产开发投资完成额达到196.6亿元，同比增长15.8%。
其中，住宅投资完成额占到了70%以上，商业、办公投资完成额均有所增长。
二、销售情况截至2020年9月底，泸州市全市住宅销售面积为341.92万平米，同比增长27.17%，销售金额为325.22亿元，同比增长46.3%。
其中，南城片区销售面积最多，为155.76万平米，占比45.53%；其次为江阳片区，为56.98万平米，占比16.67%；另外，龙马潭片区、纳溪片区和泸县片区的销售面积分别为38.92万平米、37.69万平米和52.57万平米。
三、供应情况截至2020年9月底，泸州市全市在售住宅面积为884.36万平米，同比增长5.36%。
其中，南城片区供应量最大，为278.82万平米，占比31.48%；其次为江阳片区，为200.91万平米，占比22.7%；龙马潭片区、纳溪片区和泸县片区的供应量分别为103.38万平米、99.76万平米和201.49万平米。
四、价格情况泸州市住宅平均售价为每平方米7859元，同比上涨12.07%。
不同片区的房价也存在一定差异，其中，南城片区和江阳片区的平均售价较高，分别为每平方米8833元和每平方米8333元；而龙马潭片区、纳溪片区和泸县片区的平均售价分别为每平方米6466元、每平方米7045元和每平方米6981元。
五、消费者需求分析根据市场调研，泸州市消费者对房屋的主要需求集中在房屋面积、交通便利性和居住环境。
同时，目前流行的购房方式为按揭贷款和全款购买。
南充房地产市场深度调查与投资可行性报告
南充房地产市场深度调查与投资可行性报告南充作为四川省的一个重要城市，在近年来房地产市场发展迅猛，吸引了众多开发商和投资者的关注。
本报告将对南充房地产市场进行深度调查，并评估其投资可行性。
一、南充房地产市场现状1.城市规划：南充市按照国家和省级规划，不断发展建设新的城市区域。
城市规划包括居住区、商业区、工业区等不同用途的地块，为房地产开发提供了丰富的资源。
2.供需关系：南充目前人口较多，市场需求旺盛。
尤其是随着城市建设不断提升，对住房、商业地产的需求也在增加。
3.价格走势：过去几年，南充房地产市场价格稳定上涨，但涨幅相对温和。
这一方面是由于土地供应充足，另一方面是由于市场发展较为稳定，没有出现过热的情况。
4.竞争分析：南充目前有多家房地产开发商，市场竞争激烈。
不同开发商的项目在市场上各有特色，开发商之间通过品牌、质量、价格等因素展开竞争。
二、南充房地产市场投资可行性评估1.市场潜力：南充经济发展快速，人口增长迅猛，市场潜力巨大。
房地产作为人们生活不可或缺的一部分，其市场需求将会稳定增长。
2.地理位置：南充位于川渝地区的中心，交通、物流便利，是世界经济增长最快的地区之一、地理位置优越将吸引更多的人流和资金流入，对房地产市场有积极影响。
3.政策支持：南充市政府注重发展房地产市场，并出台一系列的政策措施来支持房地产行业的发展。
政府支持将帮助投资者降低风险，提升投资的可行性。
4.市场风险：房地产市场本身也存在一定的风险，如政策风险、市场波动等。
投资者需要认识到这些风险并采取相应的措施来降低风险。
三、投资建议考虑到南充房地产市场的现状和投资可行性，我们给出以下的投资建议：1.选择合适的项目：投资者可以选择各类房地产项目，如住宅、商业地产、工业地产等。
选择适合自己的项目，可以根据市场需求、投资金额、风险偏好等因素进行评估。
2.资金评估：在投资前需要评估自己的投资资金，确保能够覆盖项目的投资成本和可能的风险。
3.调研市场需求：投资前需要充分调研市场需求，了解目标人群的需求状况和消费习惯，以便开发出符合市场需求的产品。
四川内江市城市及房地产市场调研报告
四川内江市房地产市场调研报告集团投资部2013年7月20日内江市城市概况内江市房地产市场概况结论PART 1PART 2PART 3内江市城市概况内江市房地产市场概况结论PART 1PART 2PART 3城市概述内江市城市概况内江为四川省辖市,是素有“川中枢纽,川南咽喉”之称。
辖市2区3县:市中区、东兴区、资中县、隆昌县、威远县;幅员面积5386平方公里。
2012年末全市户籍总人口为约426.58万人,常住人口371.81万人,主城区约55万人。
城市经济情况城市定位城市现状城市规划城市消费特点内江地势自西向东做倾斜,西靠龙泉山脉,东靠华蓥山脉,地势平缓,浅丘平坝相间。
内江市位于四川盆地东南部,区位优势明显,西靠乐山、眉山,东接重庆,北邻资阳、遂宁,南连自贡、泸州。
内江与各城市间均有高速相通(或在建,距省会成都市市中心181公里,车程约2.5小时车程,距离重庆市约184公里,车程约2.5小时。
内江内江市城市概况—省内城市经济对比内江市GDP 总量处于全省中游;人均可GDP 接近2万元。
城市排名GDP 总量(亿元城市排名GDP 增速(%城市排名人均GDP (元全省23850全省12.6全省203071成都81391泸州14.81成都265902绵阳13462眉山14.52攀枝花228083德阳12803乐山14.43德阳223744宜宾12434资阳14.34阿坝211685南充11805南充14.25绵阳207556达州11356宜宾14.16资阳207517凉山11237广安14.0 7泸州207468乐山10388攀枝花14.0 8宜宾205229泸州10309雅安14.0 9乐山2039710资阳98510自贡13.9 10雅安2004911内江97811遂宁13.9 11广安1997312自贡88512巴中13.9 12凉山1983513眉山77513凉山13.8 13眉山1976614广安75214广元13.8 14甘孜1956015攀枝花74015阿坝13.7 15自贡1944716遂宁68216达州13.6 16内江1914217广元46917内江13.6 17遂宁1871618雅安39818绵阳13.3 18南充1722519巴中39019成都13.0 19广元1701220阿坝20420德阳13.0 20巴中1699921甘孜17521甘孜12.621达州16949内江市城市概况—2012年各地区经济对比(图为内江市区照片近年来内江市经济势头良好,各项指标均保持了高速增长,固定资产投资接近五百亿元,人均GDP 接近2万元,是四川发展非常迅速的一个二级城市。
2018-2023年内江市产业地产研究与投资咨询报告
内江市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年内江市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年内江市产业地产研究与投资咨询报告》对当前内江市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对内江市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了内江市产业地产创新设计与可行性。
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第二产业主导，比重持续增加，城市处于大力建设发展期，2011年一产、 二产、三产的比值为16.3:62.5:21.2。
经 1、经济增长乏力，“稳增长”存在压力。
济 增
2、为刺激经济降准降息，经济回升有限，却间接利好楼市。
长 3、严控楼市误伤合理需求，地方政府土地财政畸变前行。
积极财政政策与 稳健的货币政策 将为主备调控反弹环境。
市 调
2、经济稳增长加大对投资的需求，地方政府积极微调， 变相促进楼市回升企稳，短期内走势平稳持续。
内江市房地产市场 调研报告
市场研展篇
宏观及区域市场 项目本体
竞争对象分析 商业市场机会
项目定位
宏观环境 内江环境 市场走势 研判小结
宏观环境
经济增长乏力，楼市量价回升后企稳，政策、金融重在维稳。
2011年9月以来CPI与PPI走势图
8.00%
102
6.00%
100
4.00%
98
96
2.00%
94
出让地块容积率指标基本在2.5-3.5之间，楼面地价在400-2000元/㎡左右不等，本案土地成本较低，在市 场竞争中有较为明显优势。
市场供销
市场供大于销，后市供应量或进一步加大。
2011 年 内 江 房 地 产 市 场 供 需 双 高 ， 供 销 比 为 1.04，基本平衡。
2012年1-10月，市场成交下滑，市场供应虽与 2011年同期基本持平，但推售楼盘数量较少。年底 将迎来一轮推售高峰期，预计有翡翠国际社区、金 科中央公园城等多盘入市，预计全年供应量大于 2011年。
人口
2011年年末户籍人口为426.1万人，而常住人口为370.3万，低于户籍人 口，为人口外溢型城市。
收入水平
2011年农民人均纯收入为6638元，城镇居民可支配收入为16602元，年 增长率基本保持在10%以上。
一级市场 2010年至今出让商住用地建筑面积达420万㎡，后续市场竞争激烈。
2010年至今（数据截止2012年10月），内江主城区（市中区、东兴区）共出让商住地块26幅，总建筑面 积达420.68万㎡。土地作为政府的主要财政收入，预计后续土地市场将进一步放量。
2011.8 2011.9 2011.10 2011.11 2011.12 2012.2 2012.3 2012.4 2012.5 2012.6 2012.7 2012.8
经济环境
政策环境
金融环境
市场环境
2012 年 上 半 GDP 增 速7.8%，经济增长乏 力。“稳增长”面临 巨大压力。经济制约 楼市成交，但以提供 货币及房地产政策略 松的空间。
40亩的工业用地打造公园绿化，弥补项目在资源景观上的不足， 同时改变客户对项目周边环境的认知。
一期
英 伦 世 家
个案分析
恒 达 · 荷 香 苑
以星级酒店提升项目形象； 在项目景观打造上略显不足，产品性价比较低。
二期
个案分析
作为内江最大规模项目，占据优势地段、景观资源，楼盘 品质高；部分户型朝向不佳。
二房产品去化情况最优，多
数楼盘产品有较大尺度的面
客群特征
竞争分析小结
积赠送。
个案分析借鉴
内生型市场，城区客户与 下辖乡镇客户占比相当，购房 基本为自住及改善需求。购房客户 主要为个体户，机关事业单位及返乡置 业客群。
项目应注重规划设计，打造小区 内部景观，使项目更具品质、形 象，完善自身的配套，满足客户 基本的生活居住需求，在市区繁 华路段设立接待点，弥补项目工
价格走势
房价迈入“5”时代，近期住宅价格走势较平稳。
主城区近几年房地产处于快速发展时期，住宅价格上涨明显，价格从2008年低谷的不 足2000元/㎡均价，上升到2010、2011年4000元/㎡左右。
从2011年6月开始，房价正式迈入“5”时代，市场成交价格维持在5200-5700元/㎡之 间，价格较为平稳。
➢衍生商圈：紧靠成熟商圈，作
为成熟商圈的补充，商业发展标
本
准较高，出现小型商业综合体。
案
➢新区商圈：依托城市规划及商 住小区的大力建设，出现较多的 沿街社区底商及小商业体。
新区商圈 成熟商圈
润江西岸
一梯八户
恒达·荷香苑
一梯七户、一梯八户
英伦世家
一期高层一梯六户（非公寓）
星耀·香颂湖
一梯八户
翡翠国际社区
一期高层一梯四户、一梯六户
金科中央公园城
一期高层一梯六户
和都国际
一期高层一梯四户
产品及去化
市场产品供应以二房产品为主，其次为三房；从产品去化来看，2 房改三房产品去化最优，其次为三房、二房产品。
项目概况
超30万㎡规模项目，将以高层建筑形态为主。
项目区位：位于内江市市中区的城西工 业园区，紧挨建设中的汉渝大道。
项目指标：项目由两地块组成，总占地 约10万㎡，建筑面积约31万㎡，容积率 为3.08，产品规划形态将以高层为主。
规划净用地66682㎡（约100亩）
规划净用地33340㎡（约50亩）
研判小结
对宏观及区域房地产市场的基本看法和判断： 政策维稳，楼市趋稳，内江楼市处于大力发展时期，土地市场
供应量大，后市竞争加剧。目前内江主城区市场供应量略高于销售 量，住宅价格走势较平稳。
市场研展篇
宏观及区域市场 项目本体
竞争对象分析 商业市场机会
项目定位
区域规划 项目概况 项目价值点 项目欠缺点
区域规划
构建一心两廊、三城多片， 本案位于城西新城区的现代物流及产业发展区。
塑造以沱江为轴线的沿江网络化组团式布局，充 分利用优势资源，做大做强中心城区。构建“一心 两廊、三城多片”的空间结构。 一心两廊： 一心：城市核心（旧城区商贸服务中心和东兴现代 服务业及行政文化中心）。 两廊：指沱江南北向生态廊道和串联长江森林公园、 城市绿心、黄河湖风景区的东西向生态廊道。是内 江城市最重要的生态本底格局。 三城多片： 三城：包括一个主城区和两个产业新城。 多片区： 含旧城区、谢家河、高铁高桥、邓家坝、城西、白 马、乐贤、椑木等功能片区。
项目价值点
临片区行政中心，周边规划配套完善； 50亩工业用地规划附属公园，弥补项目绿化、景观上的不足。
规划价值：临片区行政中心，同时， 周边规划教育、商业等资源。
自身价值：开发商将划50亩海德科 技工业用地作为本项目的附属公园。
汉渝大道 购物广场
附属公园 本案
片区行政中心
中学、小学
项目欠缺点
从市场楼盘来看，目前市场公开楼盘的存量为177万㎡，从2010 年至今的土地出让未开发体量约250万㎡，后市竞争激烈。
2012年
2013年
2014年
2015年 2016年以后
英伦世家（计容总建14万㎡，剩余商住约13.1万㎡）
本案
恒达·荷香苑（计容总建约12万 ㎡，剩余住宅约2.8万㎡） 翡翠国际社区（计容总建47.2万㎡） 和都国际（计容总建18.6万㎡,剩余16.1万㎡）
项目定位
区域市场分析 个案分析借鉴 竞争分析小结
竞争板块
城西工业园区
市中区旧城区土地开发殆尽，往西北及东南扩张； 东兴区集中发展东兴片区，地产高标准发展，竞争激烈。
内江中心城区依据行政区域可分为市中区与东兴区。 市中区： 旧城区：可开发土地较少，生活配套完善，代表楼盘 有世纪滨江、揽景苑、上上东方。 城西综合居住功能区：紧邻城市中心，近享城市配套， 代表楼盘有恒达·荷香苑。 城西工业园区：依托片区发展，房地产起步阶段，代 表楼盘有英伦世家、润江西岸。 乐贤片区：景观、环境资源优越，品质开发主导，代 表楼盘有金科·中央公园城。 东兴区： 东兴片区：城市新城区，房地产如火如荼，高标准规 划设计，代表楼盘有翡翠国际社区、和都国际、绿岛 银座、海棠雅居。 高桥、高铁片区：依托城市规划发展及靠近区政府， 地产处于发展阶段，代表楼盘有宝森兴城。
楼盘诉求
强调楼盘地段、资源配套、园林景观，项目自身卖点较少。
楼盘概况
单盘一批次房源推售量主要在300-500套左右，均价在40006000元/㎡，去化速度较缓慢，年底将有一波推售高峰期。
高层建筑主导，早期项目多为一梯六户、八户设计，降低公摊面积，
建筑形态 近期项目多采用一梯六户、四户设计，由追求使用率向品质过度。
公共出行、商业配套不足，教育资源薄弱； 周边多为工业厂房，影响形象。
城西工业园区虽从1992年开始设立，但 真正建设主要为近几年时间，目前园区多 处于规划建设中，配套较为薄弱。
项目周边多为工业厂房，有少量污染， 同时对项目形象有一定影响。
目前项目土地还未交付，地块内部还有数十户的居民未拆 迁安置，土地未平整。
一
翡 翠
期
国
际
社
区
个案分析
金科地产为内江第一个全国性的地产商，品牌有较强的号 召力；市区繁华路段设立接待点，易积蓄客户。
金
一期
科
·
中
央
公
园
城
竞争分析小结
市场竞争
市场公开楼盘的存量为177万㎡，从 2010年至今的土地出让未开发体量 约250万㎡，后市竞争激烈。
产品及去化
高层建筑多为一梯多户设计，市场产 品供应以二房产品为主，其次为三房，
控
3、楼市保刚需、抑投机，定向宽松原则不变，长效性措 施将逐步出台。
重点改革房地产税， 房产税合法及合理性
仍有待论证。
成渝之心，工业改革初具成效，增速快；二产主导，城市处于大力建
内江环境 设发展期，房地产机遇大；人口外溢，带来较多的返乡置业客群。