物权法复习资料

所有权用益物权各有一道案例分析担保物权（几类担保物权同时出现）物权一、概念物权是民事主体依法对特定的物，进行管领、支配并享受物之利益的排他性财产权利。

三、物权的分类1．自物权/他物权他物权：非财产所有人根据法律规定或者所有人的意思对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权。

2用益物权：指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。

3⑴物权类型不同⑵公示方法不同⑶受限制不同四、物权的原则1．平等保护原则⑴法律地位平等⑵适用规则的平等⑶保护的平等2．物权法定原则指物权的类型，内容以及创设的方式均有法律直接规定，禁止任何人创设法律没有规定的物权和不按法律规定创设物权。

⑴类型法定⑵内容法定⑶效力法定⑷公式方法法定3．一物一权原则一个物上只能成立一个所有权，不能设立两个以上的所有权，也不能设立两个以上相互排斥的他物权。

4．公示、公信原则⑴公示：物的存在和变动，都应当具有法定的形式⑵公信：一但当事人变更物权时，依据法院的规定进行的公示，法律既推断公示的当事人是真正的物权人。

即便公示方法所表现出的物权状态不存在或有瑕疵，法律仍然保护，应信赖该公示，并且从事了物权交易的第三人。

①登记记载的权利人，在法律上被推定为真正的权利人。

②凡依赖登记的记载而与权利人进行交易，即便登记有错误，法律仍然承认具有真实物权相同的法律后果。

5．权利限制原则物权的取得与行使，应遵守法律、社会公德。

不得损害公共利益和他人权利。

五、物权的效力1．物上请求权效力指物权人对物的支配，因受他人妨碍而出现缺陷时，为恢复其对物的原版支配状态而产生的请求权。

⑴返还原物请求权⑵排除妨碍请求权⑶恢复原状请求权2．物权的排他效力指在同一个标的物上，不能同时存在两个以上内容不相容的物权。

3．物权的优先效力⑴物权优先于债权①物权破除债权②优先受偿权指享有担保物权的债权人，优先于其他债权人受清偿。

③优先购买权所有权人出卖其财产时，与该财产存在的物权关系的人，在同等条件下，可优先于其他人购买。

买卖不破租赁：租赁期间，租赁物所有权变更的，不影响承租人的债权，新主人顶替旧主人成为新的合同当事人。

⑵物权之间的优先效力物权之间的优先效力指同一标的物上同时存在两个以上相同性质的物权时，成立在先得物权优先于成立在后的物权。

例外：法定物权优先于意定物权他物权优先于所有权4．物权的追及效力指物权的标的物，无论辗转落入何人之手，除法律另有规定，物权人均可追及至物之所在，行使物权的法律效力。

例外：保护善意第三人，物的追及效力不得抵抗善意取得。

六、物权的变动原始取得：并非基于他人的权利和意志而取得物权。

继物取得：基于他人的权利和意志而取得物权。

物权变动的原因：⑴民事法律行为⑵民事法律行为以外的原因交付的方式：现实交付观念交付⑴简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产，物权自法律行为生效时发生效力。

⑵指示交付：物权人在转让动产物权是，如该动产已经由第三人占有，转让人可以将其对第三人的返还请求权转让给受让人，以代替物的交付。

⑶占有改定：转让人和受让人在转让动产物权时双方订立合同，特别约定由转让人继续占有该动产，而受让人取得对标的物的间接占有，以代替物的实际交付。

七、不动产登记登记机关：国家行政机关（房管局）登记制度：⑴权属登记不动产的设立、变更和消灭经依法登记的发生效力，未经登记的不发生效力，法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

⑵更正登记不动产登记簿记载的事项，权利人、利害关系人认为确有错误的可以申请更正登记，经权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误，登记机构应当给予更正。

⑶异议登记不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，申请人应在异议登记之日起十五日内起诉，不起诉的异议登记无效。

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

⑷预告登记当事人买卖房屋或者其他不动产物权的协议按照约定，可以向登记机构申请预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，自能够进行不动产登记之日起，三个月内申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

⑸登记的效力依当事人的民事法律行为而变动不动产物权的，非经登记不生效。

因继承、没收、征收、法院判决、夫妻法定共有财产，无主不动产国家取得非经登记不得处分。

权利主体在登记以前，以取得不动产物权，只是不能对已却得非经登记不得处分。

所有权一、概念：指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益或处分的权利。

二、权能：占有权：指占有人对物的实际控制和支配的事实。

使用权：指依照物的性质和用途，不损毁物或改变其性质而加以利用收益权：收取由原物产生出来的新增经济价值的权能处分权：所有权人依法对物进行处置，从而决定其命运的权能三、善意取得1．概念指无处分权人在不法将其受托占有的他人的物转让给受让人的，如受让人取得该物时，是出于善意，则受让人取得该物的所有权。

2．要件⑴标的物为动产或不动产⑵转让人无处分权⑶受让人需以合理的价格而受让⑷受让人受让财产时主观上为善意⑸转让的财产已经完成交付或者登记3．法律效果⑴物权效果：善意受让人取得标的物的所有权，原所有权人所有权消灭⑵债权效果：所有权人丧失返还原物请求权，可请求无处分权人返还所受之利益及侵权损害赔偿四、添附1．概念：指不同所有人的物被附和混合在一起成为一个新物，或者利用他人之物加工成新物的事实状态2．物权效力⑴动产与动产附和若能区分主物与从物的，新物归主物所有权人所有无法区分主从物的，原则上由各动产所有人按份共有⑵动产与不动产附和由不动产所有权人取得所有权动产的所有权因此而消灭⑶不动产与不动产附和新建房屋与原不动产价值悬殊时，归原不动产所有人所有新建房屋与原不动产价值相当时，由双方当事人共有所有权⑷动产与动产混合⑸加工原则上加工物的所有权归材料所有人若加工行为所产生的价值比原材料本身的价值更大时，加工人可以取得加工物的所有权五、拾得遗失物效力⑴拾得人的义务拾得人有妥善保管的义务，因故意或重大过失致使遗失物毁损灭失的，应承担相应的赔偿责任⑵拾得人的权利必要费用的偿还请求权拾得人无报酬请求权⑶归属正常情况物归原主遗失物自发布招领公告之日起，六个月内无人认领的归国家所有六、所有权的种类1．国家所有权⑴概念：指国家对全民所有的财产享有占有、使用、收益、处分的权利⑵特征①所有权的主体具有唯一性②所有权客体具有广泛性与专属性③所有权的取得方式具有特殊性征收国有化税收没收罚金罚款积累资金以及无主财产的取得④所有权的行使具有特殊性⑤所有权的保护具有严格性⑶客体①矿藏、水流、海域、城市的土地等自然资源②法律规定属于国家所有的野生动、植物资源③无线电频谱资源④国家专有的国防资源⑷行使原则上国务院代表国家行使所有权国家机关对其直接支配的物，享有占有、使用和法律规定的处分权国有事业单位对其直接支配的物，享有占有、使用和法律规定收益、处分权国家投资的企业由国务院、地方政府依法代表国家履行出资人职责⑸保护禁止任何单位和个人，侵占、哄抢、私分、截留、破坏国有财产2．集体所有权：集体经济组织依法对集体所有财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利3．私人所有权：指私人对合法取得的财产，享有占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利建筑物区分所有权一、概念指多人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有人对建筑物的专有部分享有的专有权，对共有部分享有的共有权，以及对建筑物整体享有的管理权而构成的复合性权利专有权：只区分所有权人对专有部分享有的占有、使用、收益、处分的权利共有权：指区分所有人依法律或者管理规约的约定，对建筑物的共有部分，基地使用权、校区公共场所和公共设施所共同享有的占有、使用和收益的权利管理权：指区分所有建筑物的业主，基于对专有部分的所有权，从而对业主的共同财产、共同事务管理的权利二、相邻关系1．概念及特点指相邻近的不动产所有人和使用人，在行使权利时，应给予相邻不动产权利人行使权利的必要便利，或者因自己行使权利，给相邻不动产权利人所造成的最低限度的妨碍而发生权利义务关系。

相邻关系依法律规定而产生相邻关系的主体需是两个以上相邻不动产的权利人相邻关系是基于不动产事实而发生的其基本内容是给予相邻方行使权利的便利，但相邻各方行使权利，不得损害他方和合法权益相邻关系的客体，主要是行使不动产权利而体现的利益2．种类⑴水的相邻关系①用水的相邻关系必须合理分配自然流水，各方在利用同一自然水流时，禁止过度占用水资源，尊重其自然的水流方向，任何人不得为自身利益，改变水路，截断水源、独占水流②排水关系自然流水高地人有向低地人的排水权人工流水高地人享有对低地人的过水权，高地人应采取适当的措施，将水排至江河或公共排水系统⑵邻地的相邻关系①通行关系不动产权利人对相邻权利人，因通行必须利用其土地的，应当提供必要的便利通行人选择通行道路时，应选择对邻人损害最小的路线②因建造、修善建筑物，以及铺设管线的关系因建造、修善建筑物，需要利用邻人不动产的，邻人需提供必要便利，在施工结束后，施工方应清理现场，恢复原状因铺设管线需利用邻人土地的，邻人因当提供必要的便利，铺设的线路应采取最小损害线路，若造成损害，施工方应予以补偿⑶相邻防险关系①地基动摇的相邻防险关系相邻各方在地界附进挖掘或者建筑，必需留出适当距离。

以避免给相邻不动产权利人造成损害，如果已留适当距离，任然造成相邻方损害，以科学鉴定，可以减轻责任或免责②放置使用危险物品的防险关系放置使用此类物品，需严格依法办理，邻人有权利要求所有人将此类物品移至安全地带或采取防险措施⑷因通风、采光、日照而产生的相邻关系在建造建筑物的过程中，应当为相邻建筑物通风、采光、日照提供必要的便利⑸相邻环保关系排放污染物修建、堆放污染物制造噪音对于违反了国家法律的，应停止侵害，承担法律责任，如没有违反法律的规定，并没有超过合理限度的，邻人应当予以容忍⑹处理相邻关系的原则依据法律、法规和习惯处理相邻关系团结互助、兼顾各方的利益有利生产、方便生活公平合理依法予以补偿共有一、共同共有1．概念：指根据共有关系而产生，对共有的财产，不分份额的共同享受权利并承担义务的共有2．共有财产处分⑴应由全体共有人，共同为之部分共有人擅自处分的，为物权处分，是效力待定的行为，但不得对抗善意第三人⑵夫妻对夫妻共有财产有平等的处理权任何一方可以单独决定日常事务对于共同财产所做的重要决定，夫妻应平等协商，取得一致意见。

若第三人为善意的，夫妻一方不得以不知道、不同意为理由对抗善意第三人3．类型夫妻共有财产家庭成员共有二、按份共有指各共有人按各自的份额对共有的财产，享受权利和承担义务的共有关系用益物权一、概念指非所有权人对他人的财产在一定范围内，占有、使用、收益的物权二、土地承包经营权1．概念：指土地承包经营权人，以农业生产方式，依法对国家或者农民集体所有的农业用地占有、使用、收益的权利2．四荒用地荒滩、荒沟、荒地、荒山直接通过招标、拍卖、公开协商等方式对外发包将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营三、建设用地使用权1．概念：自然人、法人或其他组织，依法利用国有集体经济所有的土地，来建造建筑物、构筑物，及其附属设施，并享有的占有、使用、收益的权利。