一建《工程法规及相关知识》

一级建造师《建设工程法规及相关知识》讲义一级建造师执业资格考试，是国家级执业资格考试，，其中《建设工程法规及相关知识》部分的考试是三门基础考试科目之一，要求大家所掌握的法律法规涉及范围广、内容多，希望大家找到适合自己的学习方法，提高学习效率，考出好的成绩。

一、学习备考方法建议1．教材为主——梳理整体结构（内容多、下手难——脉络要理清）2．重点难点——务求理解吃透（考点多、记不住——把握关键词，学会取舍）3．把握重点——注重关键细节（细节多、易记混——学会归纳对比，记要点）4．案例分析——联系客观实际（法理多、记忆难——用案例帮助理解记忆）5．真题为本——注意出题变化（做真题——把握出题考试方向，越考越易考）6．反复练习——记忆清晰准确（听——看——做——再反复）方法建议举例：例一：结构梳理法记忆法申请主体和法定批准条件一、申请领取施工许可证的主体——建设单位二、法定批准条件：（8点）1．用地批准手续——土地用地规划许可证2．建设用地规化许可证——规划建设工程规划许可证乡村建设规划许可证3．需要拆迁，拆迁进度以满足施工要求为标准——（拆迁——不需要全部）4．确定施工企业——施工人注意：有以下情况的所确定的施工企业无效：1）没有按规定招标2）没有按规定公开招3）肢解发包4）不具资质已经审查5．有经审查图纸及技术资料，施工图设计文件必须经过规定的审查——图6．有保证质量和安全的具体措施——安全、质量满足进度——主管部门审查有否安全措施——没有——不发证7．建设资金已经落实——有资金——落实≠到位——建设工期一年以内，到位资金50%；一年以上，到位30%以上8．法定其他条件——通过消防设计审核等【口诀】 土地规划拆施工；图安质量有资金（以上8个法定条件应同时具备，缺一不可）目前，已增加的施工许可申领条件主要是监理和消防设计审核。

第一，实行强制监理的建筑工程：国家重点建设工程大中型公用事业工程成片开发建设的住宅小区工程利用国外政府或组织贷款、援助资金的工程第二、《消防法》规定，依法应当经公安消防机关进行消防设计审核的工程，未审核或审核不合格的——不发许可证；建设、施工单位——不得施工总结：先框架——后细节——逐步深入——循环记忆例二：案例分析记忆法要约、承诺与新要约农贸市场商贩与顾客的讨价还价1. 商贩：3元一斤（要约）2. 顾客：太贵了，2块！（新要约）3. 商贩：2.8块！ （新要约）4. 顾客：嗯，2.5怎样？（新要约）5. 商贩：行，您够狠！ （承诺）总结：案例易理解、印象深刻——学会用问题解决方案代替枯燥难懂的法理！例三：归纳对比记忆法效力待定与无效合同、可撤销合同的区别：总结：容易混淆的知识点——放在一起找不同二、复习达到的目的1．吃透教材，梳理全书知识结构，能够建立相关知识体系并串联相关知识点。

2．把握考试重点、难点，使自己能够准确理解相关法条的实质含义。

3．练习过程中分析典型真题，熟悉考试要求和命题形式、掌握解题思路和技巧。

三、有关考试须知1.考试时间：3小时2.试卷题型：1）单项选择题70题，每小题1分2）多项选择题30×2分 =60分共计130分3）及格成绩：130×60% ＝78分全国一级建造师职业资格考试建设工程法规及相关知识第一部分1Z301000 建设工程基本法律知识1Z301010 建设工程法律体系P11Z301011 法律体系的基本框架一、宪法及宪法相关法1、宪法——民商法——行政法———经济法———社会法——刑法——诉讼与非诉讼法招投标法房地产管理法土地管理法劳动法三大诉讼法物权法建筑法反垄断法安全生产法仲裁法1Z301012 法的形式和效力层次P31.法的形式宪法——法律——行政法规——地方性法规——部门规章——地方规章——国际条约宪法至上上位法优于下位法2.法的效力层次特别法优于普通法新法优于旧法1Z301013 建设法律、行政法规和相关法律的关系（略）P6【真题示例】1.根据法的效力等级，《建设工程质量管理条例》属于（）A 法律B 部门规章C 行政法规D 单行条例2.不同行政法规对同一事项的规定，新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（）裁决。

A 国务院主管部门B 最高人民法院C 国务院D 全国人大常委会3.安全生产许可证条例》的直接上位法立法依据是( )。

A．安全生产法B．宪法。

‘C.建筑法D．建设工程安全生产管理条例1Z301020 建筑工程法人制度P9lZ301021 法人应具备的条件P9l、条件：依法成立有必要的财产有自己名称、组织机构、场所能独立承担民事责任2、分类：企业法人——公司非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团1Z301022 法人在建设工程中的地位和作用（略）lZ301023 企业法人和项目经理部的法律关系P11——12页l、项目经理部——不是法人——法律后果由企业法人(违约责任、被告)2、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务【真题示例】1.在某工程项目施工中，经项目经理签字的材料款未能按时支付，则承担法律责任的主体是（）。

A 施工企业B 项目经理C 建设单位D 项目经理部2.根据我国法律规定，法人应当具备的条件是（）。

A有自己的名称B依法成立C有一定的组织机构 D 注册资本金不低于10万元E能够独立承担民事责任1Z301030建设工程代理制度P121Z301031 代理的法律特征和主要类型委托授权被代理人A 代理人B（代理人的行为由被代理人负责）代理人的行为后果由被代理人和第三人承担和享有已被代理人的名义第三人CB在代理权限范围内以A名义与C进行民事活动法律后果归A 合同当事人是AC——代理行为具有法律意义2、代理分类：委托代理：由委托人委托法定代理：监护人（被代理人仅限于无民事行为、限制民事行为能力人）指定代理：法院或有关机关指定．1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止P13（一）建设工程代理行为的设立1、不得委托代理的建设工程活动P14页四种情形：1）建设工程承包活动不得委托代理：2）禁止全部转包3）禁止肢解后以分包的名义转包4）主体结构由总承包人完成2、民事法律行为的委托代理P14页（二）建设工程代理行为的终止P14lZ301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任P15l、责任承担：一般代理—————A承担（图例中）转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉====有权代理但紧急情况例外(为保护A利益而转代理)无权代理——没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认无效。

表见代理——∈无权代理，但有效C有理由相信B有权代理(盖章的空白合同书)默示代理——∈有权代理—A知道B无权代理，但不否认==同意==A承担后果2、连带责任：授权不明——AB连带责任BC串谋———连带责任C故意——C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动．给他人造成损失—BC连带责任违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任3.什么是连带责任：权利人找谁承担到可以【案例】P17【真题示例】1．某施工设备经销商规定其业务员按合同价5％提取奖金。

业务员王某在与施工企业洽谈时提出，合同定价遵守公司规定，但王某本人按每台50元补贴施工企业。

施工企业表示同意，遂与王某签订了订货合同，并将获得的补贴款人账。

王某行为的法律定性是( )。

A．合法行为B．无权代理C．不正当竞争D．滥用代理权2．被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应( )。

A．由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任B．由被代理人独自向第三人承担责任C．由第三人自己承担损失D．由代理人独自向第三人承担责任1Z301040 建设工程物权制度1Z301041 物权的法律特征和主要种类P171、物权的分类：所有权——最完整的权利（占有、使用、收益、处分的权利）用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权担保物权——抵押权、质权、留置权1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权P191.土地所有权：1)城镇市区土地归国家所有——国有土地所有权由国务院代表国家行使2)农村土地归集体所有——耕地经营期限30年2.建设用地使用权——1）可以采用出让或者划拨等方式2）工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地——一块地、两个人应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

3）设立建设用地使用权——向登记机构申请使用权登记——登记时设立4）处分土地使用权——附着于土地上的建筑物、构筑物等一并处分3.地役权——（注意概念）P20【真题示例】1．建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。

双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。

在此合同中，建设单位拥有的权利是( )。

A．相邻权B．地役权C．土地出租权D．建设用地使用权2．下列权利中，属于用益物权的有（）。

A．地役权 B.留置权 C.土地承包经营权D．建设用地使用权 E.宅基地使用权1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护P20页1．不动产物权变动一登记——记载于不动产登记簿时发生效力债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力2．动产物权变动：一般物——占有和交付为公示手段船舶、航空器、机动车——登记交付——但未经登记，不得对抗善意第三人3．物权的保护物权受到侵害——权利人可通过：和解、调解、仲裁、诉讼解决1Z30l050 建设工程债权制度（P22页）1Z301051 债的基本法律关系（略）1Z301052 建设工程债的发生根据1. 债发生的依据————合同、侵权行为、P23《侵权责任法》不当得利、无因管理1Z301053 建设工程债的常见种类2．建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债（看P23【案例】）【真题示例】1.在建工程的建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工企业承担连带责任。

该责任在债的产生根据中属于( )之债。

A．侵权B．合同C．无因管理D．不当得利2. 甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值10 万元的某设备错发给了丙施工单位，几天后，甲索回该设备并交付给乙。

乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减少价款1万元。

下列关于本案中债的性质的说法，正确的有（）。

A．甲错发设备给丙属于无因管理之债B．丙向甲返还设备属于不当得利之债C．乙向甲支付设备款属于合同之债D．甲向乙少收1 万元货款属于侵权之债E．丙擅自使用该没备对乙应承担侵权之债【注意】本题较难，涉及的知识点较多3.下列行为中，构成无因管理的有( )。

A．甲接受委托帮助他人保养施工机具B．乙见他人仓库失火遂召集人员参加救火C．材料供应商丙将施工现场因中暑昏倒的农民工送往医院救治D．戊见门前马路污水井盖被盗，恐致路人跌伤，遂插树枝以警示E．总承包单位结算时超付分包单位丁，丁明知该情况但未告知总承包单位1Z301060建设工程知识产权制度1Z 301061知识产权法律特征专利权1.知识产权的基本类型：著作权和工业产权商标权2.知识产权特征——财产人身双重性、专有性、地域性、期限性1Z301062 建设工程知识产权的常见种类一、专利权：P251.种类_-发明(20年)、实用新型(10年)、外观设计(10年)——申请日计算2.授予条件—一新颖性、创造性、实用性——≠现有技术申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的文件中突出的和显著的进步文件——请求书、说明书及摘要、权利要求书申请日——收到申请文件日——寄出的邮戳日二、商标权的有关规定：P27具有显著性的文字、图形等的标识义务，便于人们识别注册商标的有效期10年——自核准注册日计算，续展注册有效期10年（注意两个6个月的规定）．侵犯商标权的行为：未经所有权人同意的使用——销售——伪造、擅自制造一-更换三、著作权：（保护的客体是作品：文字作品、建筑作品、图形作品）P29页（三）著作权主体1）单位作品：著作权完全属单位所有——(招投标文件)2）职务作品一著作权属作者——完成单位工作任务+未主要利用单位资源注意三点：第一，单位在其业务范围内优先使用第二，作品完成2年内未经单位同意，不得许可第三人使用（使用方式相同）第三，著作权属于单位——主要利用单位物质技术条件——作者只有署名权3）委托作品——有约定从约定——无约定的，著作权属于受托人4）著作权的保护期：署名权、修改权、完整权不受限制发表权、使用权、获得报酬权终生及死后50年（第50年12.31）4.计算机软件著作权——属于软件开发者——终生及死后50年（第50年12.31）1Z301063 建设工程知识产权的保护（略）1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任P31页l、民事责任、行政责任、刑事责任（了解）2、赔偿损失计算方法：1）实际损失、2）侵权人获得的利益、3）许可使用费的倍数合理确定、4）人民法院可以综合考量【真题解析】1. 建设单位委托设计单位进行设计工作，双方没有约定著作权的归属，图样由甲设计师完成，则图样的著作权归( )。