产业新城案例研究与借鉴
(资料整理)华夏幸福产业新城模式与产业园案例
华夏幸福产业园目录华夏幸福产业园 (1)一、华夏模式 (3)1、华夏幸福基业模式简析 (3)2、华夏幸福475平方米公里全国版图大跃进 (19)4、布局“特色小镇”华夏幸福扩容新产业模式 (22)6、对华夏幸福产业新城模式的思考 (26)7、产业新城模式下的千亿目标与全球化战略 (29)8、产业新城：一个关于中国城市化进程的固安样本 (35)9、华夏幸福“园区+地产”的逆袭秘诀 (38)10、华夏幸福“托管”的产业新城模式可复制多区域 (45)二、案例 (49)1、华夏幸福中心 (49)2、嘉善高铁新城 (51)3、嘉善高铁新城青年电商产业园 (52)4、惠州高新工业园 (53)5、清华中试孵化产业园 (54)6、大厂影视创意产业园 (55)7、华夏幸福打造全球影视产业创新实践区 (56)8、大厂专用车产业园 (59)9、大厂专用车零部件产业园 (60)10、上海人才创业园 (61)11、大厂检验认证产业园 (62)12、大厂数字出版产业园 (63)13、光大We谷 (64)14、固安产业新城 (65)15、固安环保产业园 (67)16、固安科研产业园 (69)17、固安移动通信设备产业园 (70)18、固安肽谷生物医药产业园 (71)19、固安卫星导航产业园 (73)20、固安航天产业园 (74)21、固安电子商务产业园 (75)22、文安经济开发区 (76)23、香河经济技术开发区 (78)一、华夏模式1、华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。
早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产业新城三条产品线，目前已形成"园区+地产"的独特运营模式。
世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526甄选
世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526（优选.)世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析美国硅谷、日本筑波、韩国大德、英国剑桥科技园、印度班加罗洋、以色列特拉维夫、芬兰因诺波利科技园、安蒂波利斯科技城、美国雷斯顿产业社区共九个案例。
一、美国硅谷（一）硅谷简介硅谷位于旧金山南端从帕洛阿尔托到首府圣何塞一段长约25英里的谷地，面积约1500平方公里，人口两百多万，1951年，特曼教授建立了世界上第一个专门化的科学研究园—斯坦福研究园，这就是现代意义硅谷的开始，此后硅谷依托于美国一流大学斯坦福、伯克利和加州理工等世界知名大学雄厚的科研力量，发展成为为美国重要的电子工业基地、世界上最成功的电子工业集中地和知识经济产业基地。
硅谷发展大致经历了“国防工业”( 1950s--1960s)、“集成电路”( 1960s--1970s)、“个人电脑( 1970s--1980s)和”因特网( 1990s-- ) 四个主要阶段。
无论是哪一阶段, 硅谷都表现出了强大的竞争力, 成为了美国最大的出口基地和经济发展的火车头, 也是全球知识经济浪潮的推动者。
图1：硅谷的地理位置（二）硅谷---举世闻名的高科技产业集群美国硅谷是举世闻名的高科技园区，培育出思科、英特尔、惠普、朗讯、苹果等诸多知名跨国企业，所取得的成就让世界叹为观止。
1、世界最先进人才和最尖端技术的聚集地40多位诺贝尔奖获得者、上千位科学院和工程院院士、约33万名高技术人员聚于硅谷, 硅谷成了美国重要的人才培养的基地和科技产业的孵化器。
截止2011年6月，这条不足50公里长的狭长地带，已聚集了近10000家高科技公司，其中全球前100大高科技公司有30％的总部位于硅谷。
硅谷上市科技公司的总市值更高达1万亿美元。
硅谷以她无穷的魅力吸引了世界各地的精英，在硅谷聚集的科技人员达100万以上，美国科学院院士在硅谷任职的就有近千人，获诺贝尔奖的科学家就达40多人。
产业新城案例——以日本幕张、美国尔湾、加拿大温哥华为例
日本东京海滨幕张新都心
案例研究 案例分析
城市发展历程
——30年的发展历程，通过基础设施建设、教育、会展、商务功能的引入，形成了综合新城
1973-1982 前期准备
1983-1990 起步阶段
1991-1997 发展阶段
阶段特征
日本东京海滨幕张新都心
1998至今 成熟阶段
主要表现
案例研究 案例分析
美国尔湾产业新城
案例研究 案例分析 城市发展历程
美国尔湾产业新城
案例研究 案例分析
总体布局
• 尔湾发展空间布局以尊重土地资源条件为前提，合理分布功能和开发强度。 • 由于尔湾占地规模较大，所以尔湾在规划初期依据地形地质和原有基础设施状况将地块分
成了沿海部分、峡谷部分以及山区三大部分进行规划。
由于洛杉矶的发展空间越来越有限，区域重心逐渐想歪转移。尔湾凭借良好的区位、交通与自然环境， 成为吸引人口和产业聚集的重要地区。 位置和规模：位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。占地88平方公里，现有人口17.5 万，就业岗位16.8万。 主要特点：城市均衡发展、多元化的产业结构、便捷的交通、市场化的运作机制。
• 居住区：为区域就业以及周边人口提供居住，高强度开发为主 • 文化教育区：教育机构设施为主，共有3所大学、1所研究员以
及4所高中 • 公共开放区：以公园、体育以及开放空间为主
战略储备区
道路, 135.8, 27%
储备保留, 7.3, 1% 公共设施, 27.7, 5%
公园以及开放空 间, 107.5, 21%
• 相关产业的发展：高科技产业的发展成功带动了相关产业的发展，形成总 部经济委特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响的产业特征， 吸引了大量高素质人口进入。
国内外产业新城发展经验及案例
国内外产业新城发展经验及案例二零一一年三月目录一、新城开发背景 (1)二、新城的定义 (3)三、新城的发展阶段 (4)四、新城的分类 (4)五、产业新城典型案例之一：筑波科学城 (6)（一）概况 (6)（二）背景 (6)（三）建设目标 (7)（四）规划 (8)（五）发展阶段及特征 (10)（六）城市发展 (13)（七）筑波科学城成功的要素 (16)（八）筑波科学城存在的问题 (19)六、产业新城案例之二：美国尔湾市 (22)（一）概况 (22)（二）发展背景 (22)（三）城市规划 (23)（四）尔湾吸引了大量的企业和居住人口 (25)（五）有竞争力的工资水平和足够多的就业机会 (32)（六）尔湾成功的要素 (33)（七）筑波和尔湾发展要点对比分析 (37)七、产业新城案例之三：上海浦东新区 (38)（一）发展概况 (38)（二）发展历程 (38)（三）成功经验 (40)八、产业新城案例之四：天津滨海新区 (45)（一）发展概况 (45)（二）成功经验 (46)一、新城开发背景第二次世界大战结束后，西方发达国家普遍进入了经济发展的“黄金时期”，以伦敦、巴黎为代表的大城市经济和人口急剧增长，市区人口和产业的聚集不断加强，导致市区用地不断向四周蔓延，形成了单中心高度聚集的城市形态，中心城区人口密度很高。
如20世纪50年代巴黎市区平均人口密度为26000人/平方公里。
单中心高度聚集的城市结构给城市生态环境、城市效率以及城市管理等方面带来了诸多城市问题。
如城市环境恶化、城市热岛等生态问题凸显；城市住房短缺，房屋价格飞涨，两极分化矛盾日益突出，交通拥挤、出行不便等。
在空间上，人口大量增加造成城市住宅的严重不足，使得许多设施不完善的住宅开始在郊区蔓延。
城市郊区用地急速向城市建设用地转变，无序开发带来了开发效率偏低等一系列的问题。
为了维持城市经济增长的持续性和社会的稳定性，针对上述问题，各国政府集合大量的专家学者开展了许多研究，并逐步形成了“从城市区域的角度出发，通过开发城市远郊地区的新城分散大城市压力”的城市规划思想。
国内新城建设案例研究
国内新城建设案例研究国内新城建设可是个超有趣的话题呢！咱就来好好唠唠那些新城建设的案例吧。
一、上海浦东新区。
上海的浦东新区那可真是新城建设的一个超棒范例。
想当年，浦东新区那就是一片大工地，到处都在搞建设。
现在呢，高楼大厦林立，东方明珠塔就像一个闪闪发光的大明星站在那里。
浦东新区的建设那是有规划的，它不是乱建一通。
比如说交通，那地铁线路四通八达的，想去哪儿坐个地铁就能到。
还有各种商圈，像陆家嘴，那里全是大银行、大企业的总部。
走在陆家嘴的街上，感觉自己就像走进了一个超现代化的世界。
街道干净整洁，路边的绿化也做得特别好，花花草草就像给这个新城穿上了漂亮的衣服。
而且啊，这里还吸引了好多外地人来工作和生活呢，因为这里充满了机会。
年轻人都想着来这儿闯荡一番，说不定就能闯出个名堂。
二、天津滨海新区。
天津滨海新区也是很厉害的哦。
这里有很多大的工业项目，是天津发展的一个重要引擎。
滨海新区建设的时候就考虑到了自己的地理位置优势，靠近大海嘛。
所以在港口建设方面那是下了大功夫的。
港口里的大轮船一艘接一艘的，装卸货物可繁忙了。
除了工业和港口，滨海新区也在努力打造宜居的环境。
新建了好多小区，小区里的配套设施可齐全了。
有超市、幼儿园、健身设施啥的。
居民们在这儿生活可方便了。
还有滨海新区的生态城，那里面的建筑风格很独特，绿色环保的理念贯穿其中。
到处都是绿树成荫，小湖里面还有小鸭子游来游去的，可有意思了。
住在那里的人都说感觉就像生活在一个大花园里。
三、深圳前海新区。
深圳前海新区是一个充满活力的地方。
深圳这个城市本来就发展得特别快，前海新区更是走在前面。
这里注重金融创新和高科技产业的发展。
有很多创业公司在那里落地生根。
政府给了很多优惠政策来吸引企业。
比如说给创业公司提供便宜的办公场地，还有各种资金补贴。
这就吸引了很多有梦想的年轻人带着自己的创意来到这里。
而且前海新区的城市景观设计得很有现代感。
那些写字楼的外观都很酷炫，晚上灯光一亮起来，就像一个个发光的魔方。
国内外产业新城发展经验及案例
国内外产业新城发展经验及案例二零一一年三月目录一、新城开发背景 (1)二、新城的定义 (5)三、新城的发展阶段 (5)四、新城的分类 (6)五、产业新城典型案例之一：筑波科学城 (8)（一）概况 (8)（二）背景 (9)（三）建设目标 (11)（四）规划 (11)（五）发展阶段及特征 (15)（六）城市发展 (20)（七）筑波科学城成功的要素 (25)（八）筑波科学城存在的问题 (30)六、产业新城案例之二：美国尔湾市 (34)（一）概况 (34)（二）发展背景 (35)（三）城市规划 (36)（四）尔湾吸引了大量的企业和居住人口 (40)（五）有竞争力的工资水平和足够多的就业机会 (50)（六）尔湾成功的要素 (51)（七）筑波和尔湾发展要点对比分析 (56)七、产业新城案例之三：上海浦东新区 (58)（一）发展概况 (58)（二）发展历程 (59)（三）成功经验 (63)八、产业新城案例之四：天津滨海新区 (72)（一）发展概况 (72)（二）成功经验 (73)一、新城开发背景第二次世界大战结束后，西方发达国家普遍进入了经济发展的“黄金时期”，以伦敦、巴黎为代表的大城市经济和人口急剧增长，市区人口和产业的聚集不断加强，导致市区用地不断向四周蔓延，形成了单中心高度聚集的城市形态，中心城区人口密度很高。
如20世纪50年代巴黎市区平均人口密度为26000人/平方公里。
单中心高度聚集的城市结构给城市生态环境、城市效率以及城市管理等方面带来了诸多城市问题。
如城市环境恶化、城市热岛等生态问题凸显；城市住房短缺，房屋价格飞涨，两极分化矛盾日益突出，交通拥挤、出行不便等。
在空间上，人口大量增加造成城市住宅的严重不足，使得许多设施不完善的住宅开始在郊区蔓延。
城市郊区用地急速向城市建设用地转变，无序开发带来了开发效率偏低等一系列的问题。
为了维持城市经济增长的持续性和社会的稳定性，针对上述问题，各国政府集合大量的专家学者开展了许多研究，并逐步形成了“从城市区域的角度出发，通过开发城市远郊地区的新城分散大城市压力”的城市规划思想。
著名地产公司六种新城模式及案例
开发背景
开发目的
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多摩新城开发的成功因素
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多摩新镇的问题
多摩新镇人口的持续减少和结构的老龄化趋势对于新镇的持续开发造成了非常大的负面影响。 多摩新镇从70年代早期开始吸纳居住人口。从90年代中期，人口减少了17000。萎缩的住宅销售给三家开发实体造成了很大财务问题。
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国家理念的实践：日本多摩
多摩新镇位于东京新宿副都心的西南方向19-33公里处，距离横滨市中心西北部约25公里的多摩地区的丘陵地带，东西长14公里，南北宽2-3公里，包括了东京都多摩市、稻城市、八王子市和町田市的一部分，是日本最大新镇 。
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缓解东京住房压力是多摩开发的原始驱动力
多摩新镇的规划最初目标就是了满足东京人口的居住需求，其中土地使用构成中住宅面积占47%。 1975年11月，新城镇的发展目标调整为建设工作居住平衡的都市。
产品形式多样，降低了市场风险，并实现了多功能社区的目标。
“ 建筑导则法”保证了社区风貌的整体性和城市发展愿景的实现。
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哥伦比亚新城存在的问题
公共交通系统规划未能有效减少私家车的使用。 1990的数据表明有92%的哥伦比亚居民自驾车或合伙驾车上班，2000年该数据保持上升趋势。
中产阶级的聚集和良好的居住环境使得提供可支付经济住房的目标很难实现。 哥伦比亚新城虽然推行多种族混和居住，但是他们的住户多为中产阶级。在新兴社区，除非房源老化，否则经济房市场比率很难提高。
A successful new town provides daily required social , cultural , educational , commercial , and public or private services to satisfy the community and to minimize commuting behavior.------NEW-TOWN PLANNING:PRINCIPLES AND PRACTICE /Gideon Golany
产业区城市更新案例
产业区城市更新案例一、引言随着我国城市化进程的加快，产业区的城市更新已经成为城市发展的重要组成部分。
产业区城市更新不仅是提升城市空间品质、改善生态环境的有效途径，更是推动产业结构调整、促进经济发展的重要手段。
本文将通过分析几个产业区城市更新的案例，探讨产业区城市更新的策略与措施，以期为我国产业区城市更新提供借鉴和启示。
二、产业区城市更新的案例分析1.案例一：某大型制造业企业转型升级某大型制造业企业在面临市场竞争和产业变革的压力下，采取了一系列转型升级的措施。
首先，企业加大了技术创新力度，研发新产品，提升产品质量。
其次，企业调整了产业结构，由单一的制造业向产业链上下游延伸，发展配套服务业。
最后，企业加强了与上下游企业的合作，形成产业协同效应，提高整体竞争力。
2.案例二：某传统纺织产业园区创新转型某传统纺织产业园区在面临产能过剩、环境污染等问题时，提出创新转型的战略。
首先，产业园区加大了技术创新力度，引进新型纤维材料和环保生产工艺。
其次，产业园区引导企业向高端化、品牌化发展，提升产品附加值。
最后，产业园区通过搭建公共服务平台，为企业提供技术研发、市场推广等支持，助力企业创新发展。
3.案例三：某化工产业园区绿色升级某化工产业园区在面临环保压力和产业变革的背景下，提出绿色升级的发展战略。
首先，产业园区加强了对企业环保要求的监管，严控污染物排放。
其次，产业园区鼓励企业进行绿色生产技术改造，提高资源利用效率。
最后，产业园区引进了新兴产业，如新能源、生物化工等，实现产业结构的优化升级。
三、产业区城市更新的策略与措施1.政策支持与引导政府在产业区城市更新中发挥着重要的引导和推动作用。
政府要加大对产业区城市更新的政策支持力度，包括财政补贴、税收优惠等，引导企业进行技术研发、创新发展和绿色生产。
2.产业优化与布局调整产业区要根据市场需求和产业发展趋势，优化产业结构，调整产业布局。
一方面，推动传统产业转型升级，提高产品质量和技术含量；另一方面，积极培育新兴产业，形成产业互补和协同发展。
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常州
至南京 200KM
张家港90KM常熟
无锡
常熟港 60KM
90KM
刘家港60KM
80KM
42KM
太仓50KM
苏业州园工昆山50KM太70仓KM港
太湖
苏州
虹桥机上场海808KM 0KM
Ø交通：苏州工业园区位于苏州古城东侧，通过周边发达的高速公路、 铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。
至杭州 150KM
以人为本
n高品质、人性化居住满足多种类型人群需求
一 流
配套完善
n居住、办公、商业、休闲娱乐为一体的城市综合功能 ，满足生产、生活各项所需
工
业 园
环境与形象
n“去工业化”，生态化、高绿化率，营造园林式、花 园般的园区环境
区
的 K
规划布局
n新颖、创新的规划设计理念、科学合理布局，实现生 态化、宜居化
P
I
Ø 苏州园区规划上形成的功能完善的分区，不同的功能 分区在园区的发展中承担不同的功能和作用，为园区的 快速发展奠定了基础。
独墅湖
独墅湖高教 区
本报告是严格保密的。
苏州工业园
规划布局
空间结构、用地功能结构：运用了新城（镇）规划理念
p 在“城市规划、建设和管理”、“经济发展和管理”、“公共行政管理”三个层次上借鉴新加坡的经验。 p 1994年版园区规划中，新方运用了新城（镇）规划理念，取得了良好效果。
浦东机场 苏州工业1园2位0置KM交通图
中新生态科 技城
阳澄湖休 闲度假区
阳澄湖
现代物流园
国际科技 园区
出口加工区
金鸡湖
中央商务 区
出口加工区 信息产业园
Ø 苏州工业园区初步形成了国际科技园、中央商务区、 出口加工区、独墅湖高教区、信心产业园、出口加工区、 现代物流园、中心科技生态城、阳澄湖休闲度假区等功 能完善的分区；
ØCBD功能逐步完善；
李公堤商业街圆通时代广场、东方之门修建。
苏杭时代购物广场
青积案湖商业广场 东沙湖商业广场
邻里中心沁苑大厦
邻里中心新城大厦 左岸商业街
邻里中心贵都大厦 湖滨新天地 邻里中心师惠大厦
邻里中心玲珑大厦邻里中心湖东大厦
金鸡湖商业广场 久光百货 圆通时代广场 中央商业广场
李公堤风情商业水街
•园区是“两头 在外”的资本 “高地”。采取 一定程度的封闭 式管理，以保障 企业培育的制度 环境。
•空间结构： 东西向中心 轴线和环金 鸡湖景观 带，能够指 导合作区的 规划建设。
n新一轮结构重整后园区的整体空间结构和用地功能结构
•整体空间 结构： “带状组 团式”
本报告是严格保密的。
•规划用地功 能分为南北 三带：北部 高新技术产 业带、中部 公共设施服 务带、南部 旅游及文化 产业带
n1苏州工业园：新城（镇）规划理念、带状组团式
n2栗雨工业园：“生态树”规划理念
n3日本幕张：围绕市镇中心形成六大组团
n4美国欧文：尊重土地资源条件
本报告是严格保密的。
启示五：企业品牌、文化植入产品设计，建筑景观凸显企业个性，同时体现 人文关怀
n1海尔工业园：广场、展厅、科技馆、总部大楼
n2德国大众汽车城：汽车展览馆、博物馆
n7深圳华为总部：5大生产配套+百草园
n8美国Google总部：贴心生活配套体系
本报告是严格保密的。
启示三：生态环境、形象 “去工业化”，高绿化率，营造园林式、花园般园区 环境(1)
n1美国欧文：25%的土地为公园或开放空间
n2苏州工业园：生态新城
n3栗雨工业园：株洲高新区第一个“绿色园区”
n4唐山曹妃甸：生态城：17处公园
→增值/亮点2
品牌植入：DIS系统、道路命名、雕塑、主题公园/广场
本报告是严格保密的。
附件：国内外成功工业园案例
本报告是严格保密的。
案案例例————苏苏州州工工业业园园
本报告是严格保密的。
苏州工业园
园区概况
苏州工业园是中新两国政府合作，以建设具有国际竞争力的 高科技工业园和创新性、生态型新城区为发展目标，是国内 工业园发展的典范
案例介绍见附件
启示一：高品质、人性化居住满足多种类型人群需求
n1苏州工业区：以人为本、多样化
n2美国Irvine ：多样、生态、自然、人性化
n3唐山曹妃甸：生态、国际化、科技住宅
n3美国里斯顿新城：一生之城
本报告是严格保密的。
启示二：完善生产、生活配套——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合 城市功能(1)
功能分级 保障功能
六大功能 居住功能 商务服务 商业配套 教育、医疗
功能设施示例
n倒班公寓、产业人群居住区、高端居住区 n办公、酒店、会议中心、商务会所(企业家俱乐部) n超市、购物中心、特色商业街、邻里中心 n医院、诊所、药店；中小学、幼儿园
提升功能
休闲、娱乐
n文化休闲中心、会所、影剧院
衍生功能
文化、旅游
97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
邻里中心起步期
邻里中心发展期、CBD建设期
CBD扩展期
借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城 大厦，97年兴建，98年建成。2001年， 贵都大厦邻里中心建成
《苏州总体规划2004-2020》提出市域CBD在园区的概 CBD商业办公功能 念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心修建，截 的完善，李公堤 止到08年，园区7座邻里中心，总建面超过12万平，形 商业街，圆通时代 成集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的居住商 广场、东方之门的 业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等商场进驻；左岸商业街、 修建等 湖滨新天地、联丰广场等规模型特色商业街区 陆续出现。
ØØ生生活活类类：： ••居居住住：：倒倒班班公公寓寓、、专专家家公公寓寓、、产产业业人人口口住住房房、、商商品品房房 等等
••日日常常消消费费：：餐餐饮饮、、娱娱乐乐休休闲闲、、日日常常购购物物等等 ••教教育育、、医医疗疗：：诊诊所所、、药药店店、、幼幼儿儿园园、、小小学学等等 ØØ生生产产类类：：写写字字楼楼、、酒酒店店、、企企业业家家俱俱乐乐部部…………
•苏州工业园 •台湾新竹科技园 •新加坡裕廊工业园 •株洲栗雨工业园 •重庆九龙园巴国城 •深圳华为总部 •深圳蛇口工业区 •唐山曹妃甸工业园
本报告是严格保密的。
•美国欧文科技产业中心 •日本筑波科技城 •日本幕张 •美国加州Google总部 •美国赫雪巧克力工厂 •德国大众汽车总部 •青岛海尔工业园 •北京亦庄开发区 •……
苏州园区配套图
本报告是严格保密的。
苏州工业园
住宅配套亮点
亮点一：
园区住宅建设突出“以人为本”的设计思想，充分考虑人与环
境的关系，突出强调基础设施与生活配套设施同步建设，营 造出“富有独特魅力”的生活居住环境
Ø苏州工业园区居住用地按居住分区、居住邻里、小区或组团三级规划设置；
项目功能定位
本项目功能定位：由两大基本功能演化六大服务功能，通过 完善的功能服务设施，打造“一流”的园区配套体系
两大基本功能
六大服务功能
生产服务功能 生活服务功能
本报告是严格保密的。
居住功能 商务服务
商业配套
文化
教育 旅游 医疗
休闲 娱乐
项目功能定位
本项目功能构成：六大核心功能，提供丰富、完善的配套与 服务体系
苏州工业园 规划布局
公共空间布局、道路交通结构：“轴向布局”
n公共空间布局： “十字 轴，三心，三边，四横， 四纵”。
n道路交通结构： “一轴”：依托地铁M1线形 成东西向中心轴线。建议在远期延伸M1线地铁 至昆山新市区。
•园区在制定城市规划时，采用了一种结构独特的功能用地布 局。在首期开发区，采用了由西向东“轴向布局”的形式：商 业区居于中心地带，其南北两侧，由内向外依次是居住区和工 业区工业区运输量大，重型车辆多，它们就被布置在园区的南 北两边，远离商业区而紧靠园区外围的交通干线，这样，重型 交通与轻型交通就分开了，居民上班和逛街的人流也分开了。 此外，这里的主干道连接次干道，次干道连接支路，结构清 晰，分工明确，不允许支路与主干道交叉，不允许工厂面向主 干道开门。于是，行人、快车、慢车各行其道，互不干扰。
n3赫雪巧克力工厂：企业logo、道路命名、DIS
n4栗雨工业园：再创辉煌系列主题雕塑
本报告是严格保密的。
启示六：重视“工业旅游”开发，以此成为营销宣传的重要手段
n1苏州工业园
n2海尔工业园
n3德国大众汽车城
n4美国赫雪巧克力总部
本报告是严格保密的。
案例总结 案例启示：打造一流的产业园区发展的关键要素
日常消费 •餐饮 •超市 •银行 •理发店
高端配套
弹性物业
•商务会所
•商务公寓
•企业家俱乐部 •SOHO
教育、医疗
•基础医疗、 药店
•幼儿园 •小学
休闲娱乐
•会所
•运动设施 （篮球、乒 乓球等）
文化设施 •图书馆 •剧院 •文艺活动设施
高绿化率、花园办公、生态住宅、集中公园、大面积绿地、公共空间
→增值/亮点1 展示/旅游：参观游览→ 科普教育 → 体验游乐
本报告是严格保密的。
n博物馆、展示厅、 图书馆、主题公园
案例借鉴2
案例借鉴2：实现“生产、生活、生态”三要素兼顾，同时通 过品牌、文化植入及旅游展示等增添项目特色
→生产 →生活 →生态
生产性服务 •行政中心 •研发、物流 培训等
居住 •倒班公寓 •专家公寓 •高端居住区
基本生产性配套 •写字楼 •酒店 •会议中心
本报告是严格保密的。
•“两横三纵”的快速路系统：以原312国 道、新机场路、星湖街、星华街、唯胜路 作为城市快速路，形成“两横三纵”的格 局。 •延伸快速路和主干路：星湖街北延跨阳澄 湖连相城区，苏胜路东延至昆山新市区。