产业新城产业规划松岛新城案例研究精品PPT课件
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新城开发模式专题研究分析50页PPT
发展历程：
批地 大学园区
1959年尔湾公司应加州大学的请求，同意捐出1000英亩土地作为 加州大学校区。当时的州政府也捐出额外的500英亩土地作为校区。 尔湾加大聘请的建筑师威廉·佩德拉和尔湾公司策划部门则认为， 有必要在环绕大学的社区建立一个容纳5万人口的城市。
工业区 住宅 商业等相关配套
1970年，目前叫做“尔湾商业综合体”前身叫做“尔湾工业区” 对外开放。龟岩、大学公园、牧场、核桃及Culverdale等住宅区 也在这年陆续建成。
产业 新城
1 加州的阳光尔湾——成功要素
城市均衡发展
政府始终注意均衡发展，使城市发展和环境、居住舒适度等各个方面保持良好的平 衡关系。
多元化的产业结构
以高科技为主导，多元化的产业结构抗风险性大，在市场经济的风浪中更加稳定。 在90年代末高科技产业泡沫破灭时，硅谷受到了极大的冲击，而尔湾这样的产业结 构在遇到市场风险的时候则相对稳定，没有受到太大影响。
居住 新城
2 新浦江城——项目概况
功能构成：80万平米低密度住宅、27万平米产业办公区、23 万 平米综合商业
基本情况介绍
新浦江城地处浦江镇中心城区，至人民广场15公 里距人民广场约15公里，距陆家嘴约17公里；
是规划的浦江镇中心城区的示范区，将被建成一 个高尚的、低密度、生态型的居住城区；
将被60平方公里世博森林（规划）环绕的魅力之 城；
安全的居住环境 据美国联邦调查局(FBI)2019年6月6日公布的全美最安全10大城
市名录，南加州的尔湾市赫然列在榜首。近10年来，尔湾一直在全 美最安全城市前10或前20的名单上徘徊，2019年尔湾排名第6，而 在2019年，尔湾就曾名列美国大城市安全情况调查的榜首。
某新城项目定位研究报告(PPT 51页)
唐山能源资源也非常丰富，已探明的石油储 量达到9.1亿吨，天然气储量达到1400亿立 方米。
区位条件较好，是与京、津相互呼应的环渤海都市圈中重要一环
北京、天津、唐山沿海经济带构筑起环渤海都市圈，唐山成为都市圈工业
增长的中心城市。
唐山湾战略规划
京津唐城市圈发展规划
唐山京唐港和曹妃甸港两大港口，年吞吐量规划达到5亿 吨，相当于世界第一的上海港规模。 唐山湾整体规划2143平方公里，到2015年生产总值达到 唐山50%，成为中国的东京湾。
一．项目本体分析 二．项目核心问题和市场方向研判 三．唐山房地产市场研究与分析 四．市场机会的深度挖掘与判断 五．不同市场方向的规划方案研究 六．项目初步市场定位建议
目录
一．项目本体分析 二．项目核心问题和市场方向研判 三．唐山房地产市场研究与分析 四．市场机会的深度挖掘与判断 五．不同市场方向的规划方案研究 六．项目初步市场定位建议
占地面积 15128 25000 4000
44128
167538.44 211666.44
容积率 0.6
2.81
2.3
建筑面积
11500 2400 200 200 600 400 400
60 100 15860 373606.2 97366.56 470972.8 486832.8
唐山中高端住宅容积率情况
7
不可预见费
8
企业管理费
9
财务费用
10
营销费用
11
销售契税
12 增值税预征
1980 150 100 200 3963 80 130 87 476 278 509 93
24.6% 1.9% 1.2% 2.5% 49.3% 1.0% 1.6% 1.1% 5.9% 3.5% 6.3% 1.2%
区位条件较好，是与京、津相互呼应的环渤海都市圈中重要一环
北京、天津、唐山沿海经济带构筑起环渤海都市圈，唐山成为都市圈工业
增长的中心城市。
唐山湾战略规划
京津唐城市圈发展规划
唐山京唐港和曹妃甸港两大港口，年吞吐量规划达到5亿 吨，相当于世界第一的上海港规模。 唐山湾整体规划2143平方公里，到2015年生产总值达到 唐山50%，成为中国的东京湾。
一．项目本体分析 二．项目核心问题和市场方向研判 三．唐山房地产市场研究与分析 四．市场机会的深度挖掘与判断 五．不同市场方向的规划方案研究 六．项目初步市场定位建议
目录
一．项目本体分析 二．项目核心问题和市场方向研判 三．唐山房地产市场研究与分析 四．市场机会的深度挖掘与判断 五．不同市场方向的规划方案研究 六．项目初步市场定位建议
占地面积 15128 25000 4000
44128
167538.44 211666.44
容积率 0.6
2.81
2.3
建筑面积
11500 2400 200 200 600 400 400
60 100 15860 373606.2 97366.56 470972.8 486832.8
唐山中高端住宅容积率情况
7
不可预见费
8
企业管理费
9
财务费用
10
营销费用
11
销售契税
12 增值税预征
1980 150 100 200 3963 80 130 87 476 278 509 93
24.6% 1.9% 1.2% 2.5% 49.3% 1.0% 1.6% 1.1% 5.9% 3.5% 6.3% 1.2%
韩国松岛：理想主义与智慧城市的双赢
韩国松岛：理想主义与智慧城市的双赢很多时候，艰难的处境更能蕴韵伟大的奇迹。
从上世纪七十年代亚洲最严重的经济危机以来，韩国人提出从零开始建设一座世界级城市。
在繁荣的时代尝试这样一个项目，都将是一次很大的风险，更不用说处于从上个世纪七十年代以来亚洲最严重的经济危机中。
然而，这种事发生在韩国，并且，非常奇怪，它正在进行。
这个建设项目叫“松岛新城”（New Songdo City），它将建设在韩国首都首尔以西35英里的仁川港附近黄海中1500英亩的人造陆地上,大约相当于整个曼哈顿市区的面积，它将成为自由贸易和国际商务中心，其涉及人口将达到世界人口的三分之一。
完工后，新城的社区、医院、公司和政府机构将实现全方位信息共享；数字技术深入住户房屋、街道和办公大楼，像一张大网一样把城市支端末节连为一体。
一张智能卡，就能让居民轻松完成付款任务，查询医疗记录和开门等一系列琐事。
人们的生活因此变得非常便利。
如此，新松岛自由经济区将在仁川港口，在东北亚物流中心发挥重要作用。
新的基础设施与税收优惠，再加上对于人力资源和教育限制的减少，所有这些都将极大吸引内向性投资。
“理想的都市主义”对很多人来说，韩国的松岛就像是智慧城市的画报美女。
世界大都市，有时从零开始建设。
在这种城市里，商业发展艰难的中间阶段都被“压缩”，或减少了发展时间。
在1998年金融危机之后，“松岛新城”获得韩国政府的支持，政府投资的基础设施包括连接首尔的高速铁路系统和新的仁川国际机场。
连接“松岛新城”和机场的12.3公里的桥梁已快完工。
尽管这样，许多人怀疑，“松岛新城”这个主要由私人筹集资金（估计为200亿美元到400亿美元）的项目，能否继续克服经济上的困难。
坚如磐石的政府担保，消除了人们的种种担心。
“松岛新城”的主要建筑单位美国KPF建筑师事务所称之为“一生中惟一的项目”。
“这里的所有空间都会用网络和高科技控制系统联系起来。
在这里将有智能家、智能商店、学校、医院和银行。
【推荐】大学城,科技新城,产业新城案例分析PPT文档
借鉴
1、主题商厦的设计和运营模式 2、建设为集科研、办公、商业为一体的综合楼的新型业态。探寻成熟的 建筑和运营模式因。 3、“ 店中店“ 需要的弹性空间，在水平和垂直两个方向二次设计
万达广场
财经大学
百联又一城 中环线和下沉广场
复旦大学
外国语大学
同济大学
3—交通组织&地下空间
地下空间规划（市政院）
四层交通分流—环岛中心将立体地组织来自五个方向的交通高架
公共配套
居住配套
科学园区
3—现状布局
为加强西斯塔地区发展，2001年斯德哥尔摩政府、当地 企业、斯德哥尔摩大学等组成西斯塔科学城，除为地区 产业发展服务外，更强调商业服务与社区的发展。
田治园安工、业市城政（等OR配田套园设产施业。新城）
12万
田园工业城（OR田园产业新城）
—规— 模中小比企较业的孵化园与创业基地
60万
探寻成熟的建筑和运营模式因。
5万
2充总园、分面区建利 积 共设用3享为 3下设5集平沉施科方步（拉研公行除德 左、里广实方 岸办，场训斯公最图外、大作）商的为占业私联总为人系用一开商地用 （ 体发圈面地 公 的新11各积63面 顷 综镇00要的合积 ） 。素2楼0的%（ 的纽建 万 新带筑 平 型42这05面 方 业20将积 米 态极） 。大强开化22发..圈50强型度商业中心的集聚效应,符8万合人们的购物习惯。
城市快速道, 一般道路层、下沉广场步行通道、机动车隧道相结合, 立 体地分离车流、人流, 既保证文通顺畅又强化了商圈空间的整体性图。
充分利用下沉步行广场图作为联系商圈各要素的纽带这将极大强化圈 型商业中心的集聚效应,符合人们的购物习惯。
五角场环岛地区现有空间结构
1、主题商厦的设计和运营模式 2、建设为集科研、办公、商业为一体的综合楼的新型业态。探寻成熟的 建筑和运营模式因。 3、“ 店中店“ 需要的弹性空间，在水平和垂直两个方向二次设计
万达广场
财经大学
百联又一城 中环线和下沉广场
复旦大学
外国语大学
同济大学
3—交通组织&地下空间
地下空间规划（市政院）
四层交通分流—环岛中心将立体地组织来自五个方向的交通高架
公共配套
居住配套
科学园区
3—现状布局
为加强西斯塔地区发展，2001年斯德哥尔摩政府、当地 企业、斯德哥尔摩大学等组成西斯塔科学城，除为地区 产业发展服务外，更强调商业服务与社区的发展。
田治园安工、业市城政（等OR配田套园设产施业。新城）
12万
田园工业城（OR田园产业新城）
—规— 模中小比企较业的孵化园与创业基地
60万
探寻成熟的建筑和运营模式因。
5万
2充总园、分面区建利 积 共设用3享为 3下设5集平沉施科方步（拉研公行除德 左、里广实方 岸办，场训斯公最图外、大作）商的为占业私联总为人系用一开商地用 （ 体发圈面地 公 的新11各积63面 顷 综镇00要的合积 ） 。素2楼0的%（ 的纽建 万 新带筑 平 型42这05面 方 业20将积 米 态极） 。大强开化22发..圈50强型度商业中心的集聚效应,符8万合人们的购物习惯。
城市快速道, 一般道路层、下沉广场步行通道、机动车隧道相结合, 立 体地分离车流、人流, 既保证文通顺畅又强化了商圈空间的整体性图。
充分利用下沉步行广场图作为联系商圈各要素的纽带这将极大强化圈 型商业中心的集聚效应,符合人们的购物习惯。
五角场环岛地区现有空间结构
智慧城市产业新城发展规划方案
根据市场需求和产业发展趋势，制定高新技术产业的发展规划，包括目标、重点领域和措施等。
高新技术产业与主导产业的融合
推动高新技术产业与主导产业的融合发展，提升产业综合竞争力。
要点三
产业新城的生态环境保护
05
生态环境现状分析
生态环境保护措施
推广清洁能源，减少燃煤和燃油使用，降低园区内的空气污染。
空气质量改善
定期对园区内外水质进行检测，确保水质符合相关标准。
水质定期检测
定期对园区内外噪声源进行监测，评估其对居民生活和企业生产的影响。
噪声污染定期监测
定期对园区内外土壤质量进行检测，确保土壤质量符合相关标准。
土壤质量定期检测
产业新城的政策支持与投资环境建设
06
为产业新城内的企业提供税收优惠、财政补贴等政策支持，鼓励企业进行技术创新和产业升级。
制定产业政策
政策支持体系建设
建立完善的法律法规体系，保障企业的合法权益，规范市场秩序。
完善法律法规
简化审批流程，提高审批效率，为企业提供便捷的服务。
优化审批流程
投资环境建设方案
基础设施建设
建设完善的道路、交通、水电、通讯等基础设施，提高产业新城的硬环境水平。
公共服务平台建设
搭建公共技术研发平台、创新创业服务平台等，为企业提供技术支持和创新创业机会。
前景预测与展望
未来发展方向与重点领域
未来，智慧城市产业新城将注重提升城市的品质和服务水平，推动形成宜居宜业的城市发展格局。
未来，智慧城市产业新城将注重与周边地区的协同发展，推动形成区域协同发展的新格局。
未来，智慧城市产业新城将重点发展信息技术、智能制造、新能源等新兴产业，推动形成具有国际竞争力的产业集群。
高新技术产业与主导产业的融合
推动高新技术产业与主导产业的融合发展，提升产业综合竞争力。
要点三
产业新城的生态环境保护
05
生态环境现状分析
生态环境保护措施
推广清洁能源，减少燃煤和燃油使用，降低园区内的空气污染。
空气质量改善
定期对园区内外水质进行检测，确保水质符合相关标准。
水质定期检测
定期对园区内外噪声源进行监测，评估其对居民生活和企业生产的影响。
噪声污染定期监测
定期对园区内外土壤质量进行检测，确保土壤质量符合相关标准。
土壤质量定期检测
产业新城的政策支持与投资环境建设
06
为产业新城内的企业提供税收优惠、财政补贴等政策支持，鼓励企业进行技术创新和产业升级。
制定产业政策
政策支持体系建设
建立完善的法律法规体系，保障企业的合法权益，规范市场秩序。
完善法律法规
简化审批流程，提高审批效率，为企业提供便捷的服务。
优化审批流程
投资环境建设方案
基础设施建设
建设完善的道路、交通、水电、通讯等基础设施，提高产业新城的硬环境水平。
公共服务平台建设
搭建公共技术研发平台、创新创业服务平台等，为企业提供技术支持和创新创业机会。
前景预测与展望
未来发展方向与重点领域
未来，智慧城市产业新城将注重提升城市的品质和服务水平，推动形成宜居宜业的城市发展格局。
未来，智慧城市产业新城将注重与周边地区的协同发展，推动形成区域协同发展的新格局。
未来，智慧城市产业新城将重点发展信息技术、智能制造、新能源等新兴产业，推动形成具有国际竞争力的产业集群。
国内外优秀产业新城开发案例
2.城市地标及都市生活组团：高度近600米的仁川大厦将成为松岛新城的标志性区域，周边布局 文化娱乐、康体休闲、高端居住等配套，总用地面积近154万平米，目前已完成26%用地的开发
仁川大厦
开发节奏：优先开发仁川大厦 （占 地18万㎡)，2011年启动建设高尔 夫场（占地73万㎡) ，2012年陆续 启动高端住宅和公寓的建设（占地 63万㎡)
1. 国际商务区 （IBD） 占地面积5.77㎢， 占比10.8% 2.城市地标及都市 生活组团 占地面积5.8㎢， 占比10.9% 3.市民及渔民生活 组团
2
8
5. 生命科学组团
占地面积1.32㎢， 占比2.5% 6.电子信息组团 占地面积2.4㎢， 占比4.5%
1 3
4 6
7.高技术产业组团 占地面积14.7㎢， 占比27.5% 8.物流组团
松岛 分区 面积 规划 人口 功能组团 项目类型 跨国企业及国际机构地区本部 会议中心，贸易中心 办公楼及各种附加设施等 域外金融中心，综合金融咨询公司 银行，办公楼 各种附加设施等 国际学校-幼，小，中，高校，大学 国际医院，药房-综合医院，医院，齿科 医院，疗养医院，药房 半导体及相关部件，汽车及相关部件 电气·电子器械，网络及通讯器械 电脑软件，医药·医疗产品等 设施建筑 – 航空货物仓库，国际快递中 心，长期转运货物，国际流通团地 飞机部件，半导体等国际快递业体，复 合运送及保税运输业 永宗岛 – 高尔夫场，休闲设施，宾馆， 国际业务团地 龙游岛 – 旅游休闲设施，游艇，宾馆 舞衣岛 – 自然体验为主的设施 （自然休养林，主题植物园 等）
东北亚贸易大厦
松岛会展中心
松岛中央公园
开发节奏：国际商务区（IBD）第1-4期开发以住宅为主，第4期开发重心开始转向办公；商业开 发与住宅基本同步开发，为住宅同步提供配套；酒店与政府在第1期开发，树立区域形象及建立接 待能力；优质教育和医疗设施等在第2期开发，刚好可以为入住人口提供基本公共服务
产业新城案例研究与借鉴
n1苏州工业园：7大邻里中心
n2美国欧文：加利福尼亚最著名目的地式购物中心
n3日本幕张：东京都市圈周边著名的商业购物中心
n4日本筑波：完善城市功能
本报告是严格保密的。
启示二：完善生产、生活配套——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合 城市功能(1)
n5台湾新竹：完善教育、商业、医疗
n6唐山曹妃甸：高端休闲娱乐配套
案例介绍见附件
启示一：高品质、人性化居住满足多种类型人群需求
n1苏州工业区：以人为本、多样化
n2美国Irvine ：多样、生态、自然、人性化
n3唐山曹妃甸：生态、国际化、科技住宅
n3美国里斯顿新城：一生之城
——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合 城市功能(1)
97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
邻里中心起步期
邻里中心发展期、CBD建设期
CBD扩展期
借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城 大厦，97年兴建，98年建成。2001年， 贵都大厦邻里中心建成
《苏州总体规划2004-2020》提出市域CBD在园区的概 CBD商业办公功能 念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心修建，截 的完善，李公堤 止到08年，园区7座邻里中心，总建面超过12万平，形 商业街，圆通时代 成集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的居住商 广场、东方之门的 业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等商场进驻；左岸商业街、 修建等 湖滨新天地、联丰广场等规模型特色商业街区 陆续出现。
ØØ生生活活类类：： ••居居住住：：倒倒班班公公寓寓、、专专家家公公寓寓、、产产业业人人口口住住房房、、商商品品房房 等等
••日日常常消消费费：：餐餐饮饮、、娱娱乐乐休休闲闲、、日日常常购购物物等等 ••教教育育、、医医疗疗：：诊诊所所、、药药店店、、幼幼儿儿园园、、小小学学等等 ØØ生生产产类类：：写写字字楼楼、、酒酒店店、、企企业业家家俱俱乐乐部部…………
高二地理城乡规划中的主要产业布ppt教学课件 (2)
产部门，以及有严
(2)城区工业布局时，要考虑工 重污染的工业，应
业对环境的干扰和污染，保障 布局在远离城区的
居民的生活质量和身体健康 地方
基本方法
处理措施
举例
保证一定 的工业用 地比例， 但是不要 无限度扩 张
各类城市应保证一定面积 的工业用地，并符合各类 工业部门的具体特点，能 解决给、排水问题，并有 方便的交通运输条件，但 这类用地应有一定的比例 限制
课标解读 1.了解城乡规划中工业布局的原则。 2.了解城乡规划中如何正确进行农业用地的布局。 3.了解城市交通运输业布局的原则。
基础自主学习
一、城乡规划中的工业布局 1．协调与周围环境的关系
2．保证一定的工业用地比例，但是不要无限 度扩张：一般占城市用地的_1_5_%__～__2_5_%__为宜。 3．充分利用现有的社会资源：需要交通、通 讯、能源、人力、公共设施等各种社会资源的 _综__合__利__用__。 4．相关企业、机构就近布置。
三、城乡规划中的交通运输业布局 1．城市内部交通
(1)布局 原则
考虑城市_地__理__环__境____因素 合理布局_交__通___性道路和生__活____性道路 合理布置城市各种_交__通__线__路__和__设__施____ 交 通 场 、 站 的 布 局 满 足 人 们 _出__行___ 便
核心要点突破
城乡规划中工业布局的基本方 法、处理措施
基本 方法
协调 与周 围环 境的 关系
处理措施
举例
(1)要充分考虑风向、风速、地 废水性质相同的工
形、水源等自然因素对工业生 厂，适合集中布局，
产的影响。工业布局大多选择 以便统一处理废水。
在城区周围地形开阔、地势平 一些特殊的工业生
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战略1 投资留置 通过企业招商，集结人才，旅游活性化挑战全球化城市 战略2 城市开发 推进U-city和ECO-city来体现COMPACT SMART CITY 战略3 制度改革等支撑战略
2015-2020完成阶段
3期 2010-2014成熟阶段
2期 2003-2009基础设施构建阶段
1期
完成阶段：
6.知识信息组团 占地面积2.4㎢， 占比4.5%
7.高技术产业组团 占地面积14.7㎢， 占比27.5%
8.物流组团 占地面积16.4㎢， 占比30.7%
产业功能 组团
Songdo 发展路径
分为三大发展阶段，现阶段主要通过聚集高端产业人群、打造宜游 紧缩型智慧城市及制度改革三大关键举措，促进城市快速成熟
1. 国际商务区 （IBD） 占地面积5.77㎢， 占比10.8%
2.城市地标及都市 生活组团 占地面积5.8㎢， 占比10.9%
3.市民及渔民生活 组团 占地面积1.6㎢， 占比3%
4.国际化复合组团 占地面积1.4㎢， 占比2.63%
城市功能 组团
8
2
1
3
4 6
5 7
8
5. 生命科学组团 占地面积1.32㎢， 占比2.5%
• 完善劳动规章 • 首都圈整备计划法适用排除 • 外币交易自由
• 简化审批行政手续 • 注重告示或公告
行政程序 简化
Songdo 主要功能区 1：城市地标及都市生活组团 LandMark City
以居住、休闲、办公功能为主、追求住职平衡，仁川大厦及高尔夫 球场使松岛区域地标化，提升区域形象及价值
国际学校 医院
国际学校-幼，小，中，高校，国际医院，综 合医院，齿科医院，疗养医院，药房
机场 (47.43㎢) 永宗天空城市开发(19.3㎢)
永宗 138.3㎢ 29.3万 永宗物流复合团地(3.7㎢)
龙游舞衣旅游团地(21.65㎢) 云北复合休闲团地(2.7㎢) Medicity等(0.8㎢)
物流团地
发展成为世界10大城市的重要组 成部分
成熟阶段：
持续推进基础设施建设的同时，扩充教育、 医疗、文化休闲设施建设，引进国内外企 业、研究机构，创建紧凑型智慧城市
基础设施构建阶段：
构建区域基础设施
Songdo 开发时序
第一阶段（04-09年）：起步期 • 优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设，迅速营造商务和产业氛围 • 适时启动城市地标和公共服务配套设施，树立城市形象，扩大城市影响 • 完成道路、桥梁和公园绿地的建设，区域交通和环境优势基本建立 第二阶段（10-14年）：成熟期 完善产业及城市功能，14年底基本完成所有开发项目和基础设施建设 第三阶段（14-20年）：完善期 仁川新港全面建成，并在现有规划的基础上优化完善其他相关配套
国际金融团地(0.28㎢)
青罗 17.8㎢ 9万 尖端产业团地(IHP)(1.13㎢)
GM大宇研究所(0.50㎢) 机器人园(0.77㎢)
国际BIT-PORT(0.57㎢) 国际学校 (0.05㎢)
金融 旅游休闲 主题公园
主题公园 高尔夫等休闲及体育相关设施
Songdo 功能布局
构建八大功能区，形成以国际商务区为城市核心，涵盖4大高端产 业组团的城市组群
• 发展背景：为抢占东北亚发展先机，政府力推 东北亚经济中心实现战略；仁川经济自由区为其 核心地区，03年指定松岛，永宗，青罗共209㎢
• 外联交通：3个半小时飞行半径覆盖世界1/3人 口；快速公交网络、规划城际轨道交通
Songdo 功能定位
聚焦国际商务和高技术产业，差异化的定位较好地协调了与永宗、 青罗组团间竞合关系
• 开发周期：06.2 - 18.12 • 开发面积 ：约 3㎢(道路、绿地 、湖等 用地 2.8㎢ )
- 第1阶段(2007~2015.6)开发约1.5㎢ - 主要内容 ：仁川大厦优先开发 ，高尔夫场，居住设施等
•功能：旅游/休闲，文化/教育，体育及居住设施等
核心项目：
A. 仁川大厦
•占地：17万㎡ •总建面：60万㎡ •高：约601m •功能：商，办，宾馆，
关税自由区
旅游休闲 主题公园
半导体、汽车及相关部件，电气电子器械， 网络及通讯器械，电脑软件，医疗产品等 航空货仓，国际快递中心，长期转运货物，
国际流通，飞机部件，半导体等，复合运送 及保税运输业
高尔夫，休闲设施，宾馆，旅游休闲设施， 游艇，宾馆，自然休养林，主题植物园等
国际业务区(1.27 ㎢) 主题公园高尔夫场(1.49㎢)
Songdo 优惠政策
针对目标企业及人才提供资金、配套及行政等优惠政策，吸引入驻
支持外国 人投资
•税费减免 •减免租金 •辅助金支援 •行政支援
•提供外国语服务 •提供优秀的教育环境 •预定外国医疗机关特别法的制定 •外国人专用俱乐部（外透金额5亿美元以上）许可等特例
改善外国 人生活 条件
完善各种 规定
分区
松岛
面积
规划 人口
53.4㎢ 25.3万
功能组团
国际商务区(5.77㎢) 知识信息组团(2.4㎢) 生物医药组团(1.32㎢) 高技术产业组团(14.7㎢) 国际化复合区(1.4㎢) 城市地标生活组团(5.8㎢) 仁川新港（30船席）
项目类型
国际商务 IT, BT, R&D
跨国企业及国际机构地区本部，会议中心， 贸易中心，办公及各种附加设施等 域外金融中心，综合金融咨询公司 银行，办公楼、各种附加设施等
松岛新城案例研究
年7月
Songdo 概况
以毗邻空海港及大都市、国家级政策倾斜为核心驱动的产业新城
松岛区位图
仁川经济自由区示意图
•区位：位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填 海区，离首尔约65公里，距仁川国际机场11公里 • 面积： 53.3 km2 • 建设周期：2003-2020年，共17年 • 规划人口规模：25.3万人
住，眺望台，餐厅
B. 居住设施
•占地：67万㎡ •建面：147万㎡ •住户：1.2万户
C. 高尔夫球场
•占地：73万㎡
Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD）-区域规划
以商务办公功能为主、配套商业、居住、学校、医院等公共服务设 施，功能复合、环境舒适、尺度宜人的滨水新城
松岛国际商务区（IBD）占地5.77㎢ ， 位于韩国仁川西海岸的人工填海区。这个滨 水区规划方案包括一系列多元化的项目元素， 同时也是一片步行友好城区，具有适宜步行 的街道环境和足以活化街道生活的城市密度
2015-2020完成阶段
3期 2010-2014成熟阶段
2期 2003-2009基础设施构建阶段
1期
完成阶段：
6.知识信息组团 占地面积2.4㎢， 占比4.5%
7.高技术产业组团 占地面积14.7㎢， 占比27.5%
8.物流组团 占地面积16.4㎢， 占比30.7%
产业功能 组团
Songdo 发展路径
分为三大发展阶段，现阶段主要通过聚集高端产业人群、打造宜游 紧缩型智慧城市及制度改革三大关键举措，促进城市快速成熟
1. 国际商务区 （IBD） 占地面积5.77㎢， 占比10.8%
2.城市地标及都市 生活组团 占地面积5.8㎢， 占比10.9%
3.市民及渔民生活 组团 占地面积1.6㎢， 占比3%
4.国际化复合组团 占地面积1.4㎢， 占比2.63%
城市功能 组团
8
2
1
3
4 6
5 7
8
5. 生命科学组团 占地面积1.32㎢， 占比2.5%
• 完善劳动规章 • 首都圈整备计划法适用排除 • 外币交易自由
• 简化审批行政手续 • 注重告示或公告
行政程序 简化
Songdo 主要功能区 1：城市地标及都市生活组团 LandMark City
以居住、休闲、办公功能为主、追求住职平衡，仁川大厦及高尔夫 球场使松岛区域地标化，提升区域形象及价值
国际学校 医院
国际学校-幼，小，中，高校，国际医院，综 合医院，齿科医院，疗养医院，药房
机场 (47.43㎢) 永宗天空城市开发(19.3㎢)
永宗 138.3㎢ 29.3万 永宗物流复合团地(3.7㎢)
龙游舞衣旅游团地(21.65㎢) 云北复合休闲团地(2.7㎢) Medicity等(0.8㎢)
物流团地
发展成为世界10大城市的重要组 成部分
成熟阶段：
持续推进基础设施建设的同时，扩充教育、 医疗、文化休闲设施建设，引进国内外企 业、研究机构，创建紧凑型智慧城市
基础设施构建阶段：
构建区域基础设施
Songdo 开发时序
第一阶段（04-09年）：起步期 • 优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设，迅速营造商务和产业氛围 • 适时启动城市地标和公共服务配套设施，树立城市形象，扩大城市影响 • 完成道路、桥梁和公园绿地的建设，区域交通和环境优势基本建立 第二阶段（10-14年）：成熟期 完善产业及城市功能，14年底基本完成所有开发项目和基础设施建设 第三阶段（14-20年）：完善期 仁川新港全面建成，并在现有规划的基础上优化完善其他相关配套
国际金融团地(0.28㎢)
青罗 17.8㎢ 9万 尖端产业团地(IHP)(1.13㎢)
GM大宇研究所(0.50㎢) 机器人园(0.77㎢)
国际BIT-PORT(0.57㎢) 国际学校 (0.05㎢)
金融 旅游休闲 主题公园
主题公园 高尔夫等休闲及体育相关设施
Songdo 功能布局
构建八大功能区，形成以国际商务区为城市核心，涵盖4大高端产 业组团的城市组群
• 发展背景：为抢占东北亚发展先机，政府力推 东北亚经济中心实现战略；仁川经济自由区为其 核心地区，03年指定松岛，永宗，青罗共209㎢
• 外联交通：3个半小时飞行半径覆盖世界1/3人 口；快速公交网络、规划城际轨道交通
Songdo 功能定位
聚焦国际商务和高技术产业，差异化的定位较好地协调了与永宗、 青罗组团间竞合关系
• 开发周期：06.2 - 18.12 • 开发面积 ：约 3㎢(道路、绿地 、湖等 用地 2.8㎢ )
- 第1阶段(2007~2015.6)开发约1.5㎢ - 主要内容 ：仁川大厦优先开发 ，高尔夫场，居住设施等
•功能：旅游/休闲，文化/教育，体育及居住设施等
核心项目：
A. 仁川大厦
•占地：17万㎡ •总建面：60万㎡ •高：约601m •功能：商，办，宾馆，
关税自由区
旅游休闲 主题公园
半导体、汽车及相关部件，电气电子器械， 网络及通讯器械，电脑软件，医疗产品等 航空货仓，国际快递中心，长期转运货物，
国际流通，飞机部件，半导体等，复合运送 及保税运输业
高尔夫，休闲设施，宾馆，旅游休闲设施， 游艇，宾馆，自然休养林，主题植物园等
国际业务区(1.27 ㎢) 主题公园高尔夫场(1.49㎢)
Songdo 优惠政策
针对目标企业及人才提供资金、配套及行政等优惠政策，吸引入驻
支持外国 人投资
•税费减免 •减免租金 •辅助金支援 •行政支援
•提供外国语服务 •提供优秀的教育环境 •预定外国医疗机关特别法的制定 •外国人专用俱乐部（外透金额5亿美元以上）许可等特例
改善外国 人生活 条件
完善各种 规定
分区
松岛
面积
规划 人口
53.4㎢ 25.3万
功能组团
国际商务区(5.77㎢) 知识信息组团(2.4㎢) 生物医药组团(1.32㎢) 高技术产业组团(14.7㎢) 国际化复合区(1.4㎢) 城市地标生活组团(5.8㎢) 仁川新港（30船席）
项目类型
国际商务 IT, BT, R&D
跨国企业及国际机构地区本部，会议中心， 贸易中心，办公及各种附加设施等 域外金融中心，综合金融咨询公司 银行，办公楼、各种附加设施等
松岛新城案例研究
年7月
Songdo 概况
以毗邻空海港及大都市、国家级政策倾斜为核心驱动的产业新城
松岛区位图
仁川经济自由区示意图
•区位：位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填 海区，离首尔约65公里，距仁川国际机场11公里 • 面积： 53.3 km2 • 建设周期：2003-2020年，共17年 • 规划人口规模：25.3万人
住，眺望台，餐厅
B. 居住设施
•占地：67万㎡ •建面：147万㎡ •住户：1.2万户
C. 高尔夫球场
•占地：73万㎡
Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD）-区域规划
以商务办公功能为主、配套商业、居住、学校、医院等公共服务设 施，功能复合、环境舒适、尺度宜人的滨水新城
松岛国际商务区（IBD）占地5.77㎢ ， 位于韩国仁川西海岸的人工填海区。这个滨 水区规划方案包括一系列多元化的项目元素， 同时也是一片步行友好城区，具有适宜步行 的街道环境和足以活化街道生活的城市密度