西藏城投 - 公司研究
城投转型路径研究
城投公司转型路径研究一、城投转型发展的时代背景（一）城投公司发展的历史沿革城投公司是伴随我国分税制和投融资体制改革而生的。
1992年我国确定了发展社会主义市场经济的经济体制改革方向，投融资体制改革的步伐开始加快。
为提升城市载体功能，加快区域经济的快速发展，针对国家《预算法》对地方政府发债的限制，城市基础设施投融资平台应运而生。
此时设立城投公司的定位基本都是单一的融资平台，利用城建规费等资源，为基础设施建设进行融资。
2004年国务院出台《关于投融资体制改革的决定》，确立企业投资主体地位，界定政府投资职能和投资范围，掀起了一轮城投公司大面积重组或设立的浪潮。
这个时期组建的城投公司定位一般都不再是单一的融资平台公司，而是投融资和建设主体。
2008年以后面对全球金融危机，国家实施了“四万亿”大投资计划，城市基础设施成为投资的重点，城投公司承担起保增长的任务。
利用政府信用和城市土地等资源，城投公司大规模融资建设了大量的公益性项目。
据审计署公布的数据，截至2014年底，全国地方政府性债务为24万亿，大部分都是这段时间形成的。
许多市县级的城投公司雨后春笋般的建立了起来。
这一阶段城投公司成为各地城市建设的主力军，为提升城市载体功能，改变各地城市形象，做出了巨大的贡献，但市场化发展的进程减缓了。
党的十八大以后，我国经济进入了一个新的发展阶段，从高速增长转为中高速增长，从规模速度型粗放增长转向质量效率型增长。
经济结构深度调整，从增量扩能为主转向调整存量优化增量并存，发展动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。
为保持经济增长稳定，防止区域性和系统性的金融风险，2013年以来国家出台了一系列对融资平台公司的限制性文件，融资平台公司不得新增政府债务，剥离融资平台公司政府融资职能，意味着城投公司传统的融资平台的职能定位终结了。
2010年6月国务院《关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》（国发19号）出台后，各部委颁布了一系列政策文件，从资产注入、政府担保、融资方式等方面规范投融资平台的行为。
基于熵权法TOPSIS模型的房地产企业财务风险评估
财税审计中国市场2021年第16期（总第1079期）基于爛权法TOPSIS模型的房地产企业财务风险评估毛慧敏（西安财经大学，陕西西安710100）［摘要］受“房住不炒”导向及相关配套政策影响，房地产行业面临的风险逐渐增大。
对于投资者及购房者而言，有效识别高风险的房地产企业能帮助其尽量规避可能出现债务违约、建筑烂尾等现象的企业，实现资金的合理配置。
文章选取2017年至2018年仅在A股上市的房地产企业，基于爛权法和TOPSIS法,运用盈利能力、偿债能力、营运能力、成、现金能力构建了房地产企业财务风险评估五维模型。
研究结果表明，房地产行业风险在地域上已向一、二线城市扩散、在行业内正向少数企业集中，投资者和购房者在评估房企财务风险时最应关注企业的偿债能力，其次是现金能力和营运能力。
［关键词］爛权法；TOPSIS法；房地产行业；财务预警［DOI］10.13939/ki.zgse.2021.16.1561引言自2020年年初至七，已有250余家房地产企业破产。
统计数据显示，破产的房地产企业多为三四线城市区域性中小型房地产企业，但不乏部分总部位于上、广、、西等一、二的企业。
房地产企业破产潮的主要成因包括房地产行业财务杠杆、新冠疫情及“房住不炒”产成萎缩等。
为保障房地产企业,部分地方政政策），供政策包括允许企业分纳土地出金、允许企业办理开、降低品售和预售资金例等，政包括加大住房公积金力度、、发放贴等。
宏观环境的无疑加剧地产企业的分化，对于投、债、、地政府等而言，手快速有效地评估企业风险、预判其出现财务危机的可能性并采取显得尤为重要。
为评估企业财务风险并进行财务预警，国内外学者研究提单分析法（Fitzpatrick，1932）、Z-Score模型（Altman，1968）、Logistic模型（Ohlson，1980）、主成分分析法（张等，2001）、经网络模型（曹等，2014）等。
研究成果显示，产、净产、息税前、、产负债率、产周等企业盈利能力、偿债能力、营能力的对企业财务危机。
中国最大的锂电池龙头
1、天齐锂业（002466.SZ）：公司是全球最大的矿石提锂企业，是我国锂行业绝对龙头，是国内电池级碳酸锂产品最重要的供应商，把持全球锂资源、锂盐加工战略地位。
2、众和股份（002070.SZ）公司旗下马尔康金鑫矿业投产将加速，2015年矿石处理量将达到45万吨，锂精矿产量为7.7万吨，成为全球第二大锂矿供应商，且具备了“锂矿-基础锂盐-电池材料”的完整锂产业链。
3、西藏城投（600773.SH）公司目前控制西藏龙木错盐湖矿区以及结则茶卡盐湖41%的权益，两个盐湖碳酸锂储量国内第一，世界第三，碳酸锂产能瓶颈突破将提升估值空间。
4、西藏矿业（000762.SZ）公司扎布耶盐湖碳酸锂储量180多万吨，是国内最优质的盐湖锂资源。
与天齐锂业合作将突破碳酸锂产能升级的技术障碍，参股方比亚迪亦能协助电池级碳酸锂试样和加速达产。
拓展资料1、由于锂金属的化学特性非常活泼，使得锂金属的加工、保存、使用，对环境要求非常高，所以锂电池生产要在特殊的环境条件下进行。
但是由于锂电池的很多优点，锂电池被广泛的应用在电子仪表、数码和家电产品上。
但是，锂电池多数是二次电池，也有一次性电池。
少数的二次电池的寿命和安全性比较差。
2、后来，日本索尼公司发明了以炭材料为负极，以含锂的化合物作正极的锂电池，在充放电过程中，没有金属锂存在，只有锂离子，这就是锂离子电池。
当对电池进行充电时，电池的正极上有锂离子生成，生成的锂离子经过电解液运动到负极。
而作为负极的碳呈层状结构，它有很多微孔，达到负极的锂离子就嵌入到碳层的微孔中，嵌入的锂离子越多，充电容量越高。
同样，当对电池进行放电时（即我们使用电池的过程），嵌在负极碳层中的锂离子脱出，又运动回正极。
回正极的锂离子越多，放电容量越高。
我们通常所说的电池容量指的就是放电容量。
在Li-ion的充放电过程中，锂离子处于从正极→负极→正极的运动状态。
Li-ion Batteries就像一把摇椅，摇椅的两端为电池的两极，而锂离子就象运动员一样在摇椅来回奔跑。
城投公司定向融资模式分析研究
城投公司定向融资模式分析研究城投公司是指由地方政府举办或参股的、以市场化运作和自我发展为主要目标的投融资平台。
城投公司承担着改善城市基础设施、推动经济发展的重要责任。
为了满足资金需求，城投公司通常采取定向融资模式。
定向融资是指发行人在特定对象之间、非公开地进行的融资活动。
相比于公开发行，定向融资具有选择性强、效率高等优势。
城投公司通过定向融资筹集到的资金可以用于基础设施建设、投资项目等方面，帮助城市实现经济发展目标。
城投公司的定向融资模式主要包括以下几种形式：1.股权融资：城投公司可以通过发行股权向特定投资者筹集资金。
这种方式可以使投资者成为公司的股东，分享未来的收益。
股权融资通常需要遵守市场化原则，根据市值决定发行价格，确保公平公正。
2.债务融资：城投公司可以发行债券或借款向特定投资者借款。
债务融资包括短期债券、中期票据、公司债券等，通过发行债券可以快速筹集到大额资金，满足城投公司的运营和投资需求。
3.政府购买服务：城投公司可以向政府出售基础设施服务，以换取资金支持。
政府购买服务是一种收入与支出相结合的方式，可以提供资金，同时也能保证城投公司的正常运营和发展。
4.中长期贷款：城投公司可以向银行等金融机构申请中长期贷款，满足其资金需求。
中长期贷款通常用于大型基础设施建设项目，具有较长的还款期限和低利率，对城投公司来说是一种较为稳定和可靠的融资方式。
定向融资模式在城投公司的融资中具有重要的作用。
相比于其他融资模式，定向融资能够更好地满足城投公司的资金需求，包括投资项目、偿还债务等。
同时，定向融资还有助于优化资金结构，降低融资成本，提高融资效率。
总之，城投公司采取定向融资模式可以有效满足资金需求，支持城市的基础设施建设和经济发展。
城投公司需要根据自身情况选择适合的定向融资形式，并根据市场需求和政策变化进行调整和创新，以实现可持续发展。
我国西部地区城投公司发展SWOT分析
我国西部地区城投公司发展SWOT分析一、西部地区城投公司的优势1. 政策支持：西部地区是国家发展的重点地区，政府将给予城投公司更多的政策支持，包括税收优惠、土地政策等，为其发展提供了有利条件。
2. 市场潜力：西部地区经济发展相对滞后，基础设施建设亟需加强。
城投公司作为基础设施建设的主要力量，市场潜力巨大。
3. 地理位置优势：西部地区拥有丰富的自然资源，地理位置优越，对资源开发和基础设施建设具有独特优势。
4. 人力资源丰富：西部地区人口较为集中，人力资源丰富，为城投公司提供了大量的劳动力和技术支持。
二、西部地区城投公司的劣势1. 资金短缺：西部地区相对经济发展滞后，资金来源有限，城投公司在发展过程中可能面临资金短缺的问题。
2. 经验不足：西部地区相对发达地区在城投公司发展方面经验不足，管理经验和专业人才相对匮乏，可能影响到公司的运营和发展。
3. 市场竞争激烈：由于西部地区基础设施建设市场巨大，各地区城投公司纷纷进入，市场竞争激烈，城投公司需要有差异化的发展策略以在竞争中脱颖而出。
4. 风险控制困难：西部地区地质条件复杂，自然环境多变，城投公司在项目选择和风险控制方面面临较大的挑战。
三、西部地区城投公司的机会1. 政策机遇：随着国家西部大开发战略的实施，政府将进一步加大对西部地区城投公司的支持力度，提供更多机会。
2. 项目机会：基础设施建设需求旺盛，西部地区城投公司有机会参与到一些大型项目中，提高公司的业务规模和盈利能力。
3. 市场机遇：随着西部地区经济的快速发展，消费水平提高，市场需求不断升级，城投公司可以通过市场开拓，拓宽业务领域。
通过对西部地区城投公司的SWOT分析，可以看出其在政策支持、市场潜力、地理位置和人才资源方面具有优势，而资金短缺、经验不足、市场竞争和风险控制困难是其主要劣势。
在机会方面，政策机遇、项目机会和市场机遇给予了城投公司良好的发展机会，但经济下行压力、政策调整风险、地质灾害和市场订单不稳定等都是对其发展的威胁。
西藏国有企业改革中的难点问题研究
西藏国有企业改革中的难点问题研究【摘要】西藏国有企业改革是当前重要的课题，但面临诸多困难和挑战。
本文通过对西藏国有企业改革的现状分析发现，存在财务困难、人才匮乏和政策制约等问题。
财务困难主要表现为企业亏损严重，资金短缺。
人才匮乏问题则阻碍了企业的发展与创新。
政策制约方面，政策不够完善、执行力不足也是重要原因之一。
面对这些难题，我们需要展望西藏国有企业改革的前景，提出相关建议并制定有效的策略规划。
只有充分认识到问题的严峻性，并采取有力措施，才能推动西藏国有企业改革迈向成功的道路。
【关键词】西藏、国有企业、改革、困难、挑战、财务、人才匮乏、政策制约、前景展望、建议、策略规划。
1. 引言1.1 背景介绍西藏作为我国的自治区之一，国有企业在其经济发展中扮演着重要的角色。
近年来，中国政府对国有企业进行了改革，以提高其竞争力和效益。
西藏国有企业改革作为全国改革的一部分，也面临着诸多挑战和困难。
西藏地处高原，资源环境相对脆弱，加之交通不便、人口稀少等因素，使得该地区的国有企业改革面临独特的困难。
西藏的国有企业多为传统行业，面临市场需求下降、技术更新落后等问题，需要进行改革以适应新的市场环境。
本文将针对西藏国有企业改革中的难点问题展开研究，分析其中存在的困难与挑战，探讨财务困难、人才匮乏问题以及政策制约等方面的具体情况。
结合西藏国有企业改革的现状，提出前景展望、建议和策略规划，旨在为西藏国有企业的改革发展提供有效的参考。
1.2 研究目的本研究旨在深入探讨西藏国有企业改革中的难点问题，并分析其中存在的困难与挑战。
通过对西藏国有企业改革的现状进行分析，重点关注其中的财务困难、人才匮乏问题以及政策制约等方面，以期为未来改革提供合理有效的建议和策略规划。
通过本研究，我希望能够帮助相关部门深入了解西藏国有企业改革中的关键问题，为推动企业改革进程提供思路和支持。
通过对西藏国有企业改革的难点问题进行研究，我也希望能够为其他地区类似情况下的企业改革提供参考和借鉴，促进国有企业改革的整体发展。
从西藏城投看企业借壳上市
从西藏城投看企业借壳上市作者：熊园来源：《经营管理者·下旬刊》2017年第02期摘要：上市是企业获得大量融资的一个重要渠道，股权分置改革后，所有的股票都可以自由买卖，中国企业通过上市登陆A股资本市场的热情高涨，但是由于IPO发行条件的严苛和排队等候时间过长，导致很多企业选择“借壳上市”这一条捷径。
关键词：借壳上市资产重组西藏城投一、借壳上市的含义借壳上市就是一家资产雄厚又没有上市的公司，通过收购、资产置换等方式获得一家上市公司的控制权之后，将母公司资产注入达到母公司上市的结果。
这些壳就是经营不善的上市公司们，在实际操作中，拟上市的公司往往会选择市值小，所在板块好，债权关系简单的“壳”来实现上市。
借壳上市涉及众多利益主体，交易过程复杂，不确定因素很多，方案设计和实施过程中往往出现较多问题和风险，并且借壳上市还会滋生内幕交易，一些“壳”资源的估值比较混乱，在这些背景下，证监会对借壳上市的审核愈加严格，在市场需求较大和借壳上市审核趋严的双重情况下，重组方要学会规避各关键环节的风险、优化借壳上市方案从而获得净收益最大化。
二、借壳上市的背景1.公司背景。
本篇文章拟借壳上市的公司是西藏城投，主营业务为房地产开发、销售、咨询服务以及对矿业、金融、实业的投资。
第一大股东是上海市闸北区国有资产监督管理委员会，持有43.62%股权。
西藏城投主要业务在上海，与西藏的唯一联系是其拥有西藏阿里圣拓矿业有限责任公司（现更名为“西藏国能矿业发展有限公司”）41%的股份。
而这次“借壳上市”过程中的“壳”资源为西藏雅砻公司，主要从事藏药生产经营。
2.重组原因。
2004年起，西藏雅砻陷入经营困境，2004年、2005年连续两年亏损，公司股票被上海证券交易所做出退市风险警示的特别处理，2007年、2008年公司再度连续两年亏损，公司股票再度被上海证券交易所实施退市风险警示的特别处理，公司股票简称改为“*ST 雅砻”。
根据公司已经公布的2008年年报等文件显示，公司面临对外担保事项所形成的巨额或有负债的困扰，公司资产质量及盈利能力差使得公司持续发展面临巨大困难。
西藏市场调研报告
西藏市场调研报告
一、调研目的
本文旨在对西藏市场进行深入调研，分析当前市场概况，了解消费者需求，探
讨市场发展趋势，为企业制定正确的营销策略提供参考。
二、市场概况分析
1.地理位置
西藏位于中国西部边陲地区，处于喜马拉雅山环绕之中，拥有独特的地理优势。
2.经济发展情况
西藏以旅游业为主要支柱产业，近年来经济持续增长。
当地居民的收入水平也
有所提高。
3.消费市场特点
由于西藏地处高海拔地区，气候严寒，消费市场以保暖服装、高原用品等为主。
三、消费者需求分析
1.消费者群体
主要为当地居民、旅游者和外来务工人员，消费者群体多样化。
2.消费偏好
消费者偏好具有当地特色的产品，注重品质和文化内涵。
四、竞争对手分析
1.本地竞争对手
当地拥有一定实力的企业，产品和服务覆盖当地市场。
2.外来竞争对手
外来企业入驻西藏市场，带来新的竞争压力，竞争格局逐渐激烈。
五、市场发展趋势展望
1.旅游业持续发展
西藏以旅游业为主导产业，未来仍将继续发展壮大。
2.异地购物购物热
随着物流和互联网技术的发展，异地购物日益普及，对当地市场也带来一定影响。
六、市场营销策略建议
1.强化产品本土化
推出符合当地文化和气候的产品，提高产品的本土化程度。
2.加强品牌宣传
通过多种渠道增加品牌曝光度，提升品牌知名度。
以上为西藏市场调研报告，希望能为企业在西藏市场的发展提供有益参考。
城投公司加强和改进民族工作 研讨材料
【主题】城投公司加强和改进民族工作【内容】一、背景介绍1.1 城投公司的发展历程：城投公司作为国有控股企业，在城市建设和基础设施建设中发挥着重要作用。
经过多年的发展，公司业务范围不断拓展，成绩斐然。
1.2 民族工作的重要性：作为一个多民族国家，民族工作是我国的一项基本国策，也是国家和地方政府一项极其重要的工作。
二、民族工作的现状分析2.1 现有民族工作存在的问题：城投公司在民族工作中存在一些问题，比如民族地区投资项目建设中对当地民族文化的保护不足，民族员工的权益得不到充分保障等。
2.2 现状分析：由于历史、地理和文化等多种因素的影响，民族工作依然面临着一些难题和挑战，需要加强和改进。
三、加强和改进民族工作的措施3.1 完善相关制度和政策：建立健全民族工作相关制度和政策，确保在项目建设中尊重当地民族文化，保障民族员工的合法权益。
3.2 加强文化交流和融合：通过开展多种形式的文化交流活动，促进不同民族之间的交流与融合，增进民族之间的友谊和团结。
3.3 加强宣传教育：加强对公司员工的民族工作宣传教育，增强员工对民族工作的认识和理解，提高员工对民族工作的重视和关注程度。
四、加强和改进民族工作的意义4.1 促进社会和谐稳定：加强和改进民族工作，有利于增进各民族之间的了解和友谊，促进社会和谐稳定。
4.2 提升企业形象和声誉：加强和改进民族工作，能够提升企业在各民族地区的形象和声誉，为企业的长远发展打下良好基础。
五、加强和改进民族工作的保障措施5.1 加强领导班子建设：建立由公司领导组成的民族工作领导小组，负责民族工作的规划、组织和实施。
5.2 健全相关机制：健全公司内部民族工作协调机制，明确各部门在民族工作中的职责和任务。
5.3 增加投入和支持：增加对民族工作的投入和支持力度，确保民族工作工作的顺利实施和推进。
【结语】城投公司加强和改进民族工作，是公司社会责任的重要体现，也是公司可持续发展的重要保证。
只有通过加强和改进民族工作，才能在新时代的征程中赢得更多的民族支持和社会认可。
我国西部地区城投公司发展SWOT分析
我国西部地区城投公司发展SWOT分析1. 介绍随着国家不断加大对西部地区开发建设的力度，西部地区城市投资有限公司（简称城投公司）在西部地区的发展迎来了发展的良机。
城投公司是在国家政策的支持下成立的一种具有独特模式的投资公司，其主要任务是为城市建设提供资金支持和技术支持。
2. SWOT分析SWOT分析是指对一个机构或个人的内外部环境进行分析，以确定其优势（S）、劣势（W）、机会（O）和威胁（T），从而制定出有效战略。
（2）劣势a) 风险管理不足：由于西部地区的经济发展程度较低、市场不成熟，城投公司的投资项目容易面临更大的风险。
城投公司在西部地区发展的过程中，需要加强风险管理和投资项目的筛选，降低投资风险。
b) 经验不足：西部地区城投公司相较于东部地区城投公司，在发展历程、管理经验等方面存在较大差距，这需要加强人才引进、培训等方面的工作，提高管理水平和执行能力。
（3）机会a) 政策支持：国家对于西部地区的投资政策力度不断加大，城投公司将获得更多政策支持和优惠政策，为其在西部地区的发展提供了有利条件。
b) 市场需求：随着西部地区经济的快速发展和城市化进程的加速推进，对基础设施和城市建设的需求将不断增长，为城投公司提供了丰富的市场机会。
（4）威胁a) 政策风险：西部地区城投公司面临着政策调整的不确定性，一旦国家政策发生变化，可能会影响到其资金支持和发展方向。
b) 市场竞争：随着城投公司在西部地区的发展步伐加快，吸引了大量资金和投资者的关注，市场竞争也越来越激烈，未来将会面临更大的市场挑战。
3. 总结对于我们国家西部地区城投公司的发展而言，要充分认识到自身的优势和劣势，利用机会，化解威胁，加强政策支持，减轻市场风险，更好地应对市场挑战。
城投公司在发展过程中也需要加强自身的管理能力和人才储备，在风险管理上提高警惕，加强对市场和政策的研究，不断进行创新和改进，持续提升竞争力，实现健康、平稳、快速的发展。
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投资策略：估值水平偏高。
但是，出于对公司2011年全年业绩增长确定的考虑，且股价处于近2年来相对低位，现阶段的估值安全边际较合理，短期来看，公司矿产资源开采以及新项目的进展有望带来的交易性机会；中长期来看，锂资源开发全面投产后将会进一步增加公司的长期投资价值。
综合考虑后，给予“买入”建议。
参照房地产行业和西藏矿业的估值水平均值，给予12E 动态市盈率20.75倍，对应买入价格：11元。
1、公司基本情况1.1公司简介2009年，以上海北方城市发展投资有限公司为主体，与西藏雅砻藏药股份有限公司的重大资产重组，实现北方城投的“借壳上市”，现已更名为“西藏城市发展投资股份有限公司”。
股票代码为600773，为上证180指数样本股。
主营业务为房地产开发、旧区改造和配套商品房建设，以及对矿业、金融业等产业的投资。
1.2公司股权结构1.2.1 总股本结构截止2011年12月31日，公司总股本为5.76亿股，其中流通股和限售股分别占总股本比重分别为33.49%、66.51%。
1.2.2公司股东构成公司控股股东为上海市闸北区国有资产监督管理委员会，同时也是公司的实际控制人.截止2011年6月30日，持有公司60.25%的股权。
1.2.3下属子公司、联营公司及关联方公司旗下有6全资子公司（主要是房地产开发），其中规模最大的是上海北方城市发展投资有限公司；2控股子公司（房地产开发）；2家联营公司（投资项目），分别为上海闸北北方小额贷款股份有限公司（持股20%）；西藏阿里圣拓矿业有限责任公司（矿业，持股41% ）1.3公司业务总揽：前面提到过公司的主营业务是房地产和矿业投资。
在分析公司业务情况之前，我们先看一下公司制定的2011年公司发展方向及策略，比较重要的有：2）继续保持公司保障性住房建设的特色项目，发挥公司优势。
4）充分利用企业现有的资源，推动矿业的开发和发展，实现资源的合理利用和价值的最大化。
在2012年公司与陕西省西咸新区泾河新城管理委员会签订了《合作框架协议》，将依托西藏盐湖资源合作建设大型高纯度锂项目及“新长安国际城”田园城市开发项目。
锂项目总投资将超过15亿元，公司投资比例为48%，预计最终形成年产能达4万吨高纯度锂。
陕委会提供投资方约2800亩建设含住宅、会展、酒店、科研总部、农业项目等综合性田园城市开发项目，项目名称暂定为“新长安国际城”，项目总建设规模170万平方米，总投资约100亿元。
房地产：那么，公司的房地产业务整体而言受政策影响较小、业务稳健发展。
2011 年上半年，房地产调控力度进一步加强。
在房地产调控政策的升级和深化过程中，地产市场出现了一些明显的变化，投资性需求明显下降，部分一、二线城市房价快速上涨的趋势得到遏制，房地产开发企业土地购臵意愿有所下降，但三、四线城市房价持续上涨，房地产市场交易量出现下滑。
与此同时，保障性住房土地的供应规模和比例逐步扩大。
国家确定了 2011 年的 1000 万套和"十二五"时期 3600 万套的保障性住房的建设任务，各地保障房项目陆续开工建设。
从上市房企2011年3季报表来看，房地产行业正面临着一场严峻的考验，高负债、高风险、高库存现象严重。
二、公司经营现状1）公司优势具备2大优势。
其一是，房地产开发经验丰富。
公司及其前身拥有17 年的房地产开发经验，先后开发了20余个楼盘，累计竣工面积逾200万平方米，合法拥有68处房地产权，具有良好的经营业绩。
公司不断加大城市旧城改造力度，目前正积极探索桥东二期旧区改造新政试点道路。
其二是，西藏城投的全资子公司上海城投作为上海闸北区国资委控股的最大房地产开发企业之一，在旧区改造、保障性住房和配套商品房开发等领域的资源优势明显。
“十二五”保障性住房建设和体系的完善将会提到新的高度，预计未来三年公司房地产业务的营业收入仍将稳步增长。
2）截至今年年初，公司拥有的土地储备建筑面积约266万平方米，权益面积超过154万平方米。
据了解，公司主要项目的开发进度为：A）和兰苑二期、越秀苑二期、和源福邸、和源祥邸住宅、彭浦十期C 块一期项目（保障房）已竣工。
和兰苑二期、越秀苑二期、和源福邸已售，和源祥邸住宅、和源福邸项目的写字楼、彭浦十期C 块一期项目（保障房）在售中；B） 309 地块项目、彭浦十期C 块（二期）项目在建，预计今后三年内陆续完工交房。
C）桥东二期项目旧改项目动拆迁进展顺利。
已完成桥东二期全部居民1893 户的动迁，而苏州河2、4 街坊签约通过率为70.63%。
）。
d) 松江广富林地块预计2012年底预售，2013 年开工。
f）2012年新增“新长安国际城”田园城市开发项目为综合园区开发项目，预计新增权益储备81.60万平方米。
开发项目中，源福邸写字楼、闸北309 地块、松江项目每平米盈利较高；彭浦十期C 地块及桥东二期项目，尽管含有较多保障性住房及配套商品房，但总投资规模较大，政府会适当考虑开发商的投资回报，预计仍会贡献可观利润。
2011年上半年，公司实现和源祥邸、和源福邸普通商品房项目销售签约面积0.99万平方米，回笼资金1.83亿元；实现和源企业广场、和源大楼办公楼项目签约面积1.05平方米，回笼资金2.08亿元。
上半年实现收入共计3.91亿元。
风险：：大盘系统性风险和房地产调控政策风险；项目销售和开发进度可能不达预期。
另外，公司在收购西藏阿里圣拓矿业有限责任公司后，介入了盐湖锂、钾等资源开发，预计2013年达产后将为公司带来盈利的增长。
就全球锂行业而言，市场普遍认为前景广阔。
原因如下：1）首先是因为锂资源用途广泛，可以应用于电池、润滑剂、医药、空调等领域。
新药品、新能源和新材料领域是深加工锂产品的主要需求领域，对深加工锂产品的技术要求高且需求增长较快。
在新能源领域的应用主要包括：锂一次、二次电池，锂电池正极材料、核能燃料；在新材料领域的应用主要包括：含锂轻型材料、精细化工、石油化工、陶瓷、热电池材料等领域。
2）需求市场：碳酸锂作为新能源上游的潜力远未发挥。
预计2010-2015 年全球碳酸锂需求量将维持10%左右的复合增速。
对于需求的增长主要有行业发展和政策导向2个方面：从行业发展需要来看，随着锂在动力电池和储能等新兴领域应用的快速增长，锂动力电池有望成为锂消费的最大领域。
此外，国家目前已经出台了“二十五城千辆”的新能源汽车推广计划，以及5个城市的私人购买新能源汽车试点，新能源汽车产业发展规划也在酝酿之中。
加之储能项目试点逐渐开始。
未来，随着新能源汽车、储能等领域的高速发展，碳酸锂的增长空间将被打开，稀缺资源属性将加强。
3）另外，长期来看：全球锂资源主要集中在玻利维亚、智利、阿根廷、中国、澳大利亚、美国等少数国家手中，并以盐湖资源为主。
随着盐湖提锂技术的成熟，盐湖卤水已取代矿石成为碳酸锂生产的最主要原料来源，约占全部产量的90%。
对盐湖卤水的利用也大大增加了全球锂资源的总量。
即使在乐观的假设下，2020 年全球碳酸锂消费在现有基础上增长三倍至30 万吨，现有锂资源也足够消耗100 年的时间。
短期来看：目前，全球在建和拟建中的碳酸锂产能较多，至2013 年可望增加62%至23 万吨。
但我们预计，由于存在原料供应和生产工艺等方面的瓶颈，很多盐湖提锂产能将始终无法达产，而且生产成本较高。
因此，矿石法生产碳酸锂将长期具有竞争优势，尤其是那些掌握了优质矿石资源的企业，仍具有很大发展空间。
4）碳酸锂价格走势：国际碳酸锂巨头FMC在2011年7月1日上调提高碳酸锂价格20%，同时根据产品等级不同，一系列的锂产品将会15~25%的涨价，包括氢氧化锂、氯化锂，特别是锂盐和锂电池组金属。
预计随着生产商所面临的原材料、运输和能源涨价压力，以及市场需求增加，碳酸锂的价格将维持向上趋势。
”5）预测：我们认为，未来5-10年，随着新能源汽车、储能等行业的兴起，碳酸锂的需求量将持续扩大，盈利能力将持续提升。
至2015 年全球碳酸锂消费将增加到13.3 万吨，比2009 年增长93%；至2020 年全球碳酸锂消费将增加到26.6 万吨，比2009 年增长257%，年均复合增长率为13.6%。
因此，未来几年全球锂市场有望保持供需平衡，出现明显过剩的可能性较低。
如果锂动力电池技术应用的时间早于我们预测，则全球碳酸锂市场还可能出现短期供需缺口。
二、公司优势分析：1）公司目前已成功获得了西藏龙木错盐湖矿区、结则茶卡盐湖矿区两个矿权，两个矿区含硼酸、氯化钾、氯化锂等资源，其中，氯化锂内蕴资源量合计为447万吨，折合成碳酸锂为390 万吨。
目前阿里圣托目前已调整盐湖开发计划，暂缓龙木错盐湖开发；结则茶卡盐湖将是公司先行开发的重点。
项目完全达产后预计可贡献年销售收入1.6 亿元。
公司近期公告，将对盐湖矿区B 碳酸锂储量进行储量核实，即便不考虑后续储量，公司碳酸锂资源禀赋仍位居国内前列。
另外，龙木错采矿许可证上载明的生产规模为100万吨/年，矿山服务年限确定为30 年，项目预可研的年生产能力为原卤水量1,126 万吨（1,024 万立方米），年产氯化钾2 万吨、碳酸锂2,000 吨；项目总投资1.57 亿元，建设期为18 个月。
从评估的结果看，项目单位总成本费用仅2,481 元/吨产品，达产后年均实现净利润5,347 万元；具有较好的盈利前景。
2）公司盐湖综合开发方案由长化院负责设计，长化院具有硫酸盐型盐湖提锂技术。
依托长化院的技术，公司有望实现盐湖碳酸锂、钾肥、硼酸资源的综合利用，盐湖效益能够最大化。
综合利用开发能够大幅降低产品成本，公司碳酸锂成本将控制在1 万元-1.5 万元/吨之间，具有较强的市场竞争力。
3）西藏矿业的扎布耶盐湖是全球镁锂比最低的优质盐湖，提取工艺简单。
而西藏城投本次收购的龙木错盐湖无论从锂、钾、硼等资源量，还是从镁锂比指标看，和中信国安的西台吉乃尔盐湖均具有可比性。
但龙木错盐湖的单位碳酸锂资源收购价格不到155 元/吨，仅为中信国安收购西台吉乃尔盐湖股权时价格的44%。
考虑到龙木错盐湖资源的特殊性以及未来锂行业的长期消费前景，我们认为该资源的价值约为240 亿元，相当于项目达产后30 倍的市盈率。
按照西藏城投持有圣拓矿业41%股权计算，约合每股价值17.1 元。
4)运输便利，成本优势进一步突出。
公司的龙母错盐湖地处公路边缘，周边交通便利，运输成本非常低。
初步估计单吨运输成本将控制在500-1000 元/吨之内。
5）阿里圣拓的项目被纳入西藏自治区“十二五”重点矿业项目，将有利于龙木错、结则茶卡发挥资源的优势和价值。
另外，相比而言，西藏矿业采取的是两步法，即先晒卤得到60-70%左右的碳酸钾固体，然后运输到甘肃白银进行进一步提纯，交通运输成本较高。
风险提示：龙木错盐湖所在地区的自然环境较为恶劣，拟采用的生产工艺及方案尚未有大规模商业生产的案例。