养老地产规划设计说明
祥顺老年健康养护中心修建性详细规划
设计说明
第一部分项目概述
一、项目概况
（1）项目名称：祥顺老年健康养护中心
（2）项目选址：本案位于万全县北部，张家口市桥西区同万全县交界处；用地南部为万全县石庄屯村，北侧临近张家口市北外环路
（3）项目占地：该项目规划用地7.14公顷。
（4）项目建设内容：本项目主要功能是建立以养老、老年病医疗、康复、护理为一体的综合性健康养护中心。
项目拟建养护中心区（自理区、非自理区、半自理区）、综合医疗楼、餐厅、酒店、老年活动中心、阅览室、影视报告厅、运动健身房、多功能景观中心等设施及相关配套管理服务生活设施。
本项目是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老为一体的中、高档的养老社区。
二、项目分析
中国社会科学院财政与贸易经济研究所发布的《中国财政政策报告2010/2011》指出目前60岁以上老人占总人口的比例是12.5%，，到2030年中国65岁以上人口比例将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家。到2050年60岁以上老人占比例将超过30%，中国社会将进入深度老龄化阶段。
据卫生部统计，我国60岁以上老人的慢病患病率是全国平均水平的3.2倍，伤残率是平均值的3.6倍，而退休职工参保率仅有25.2%，但住院花费却占到医保报销比例的60.3%。在芬兰65岁以上老人人口比重为14%，医药费用占38%，75岁以上的人群占6%，却占用了22%的医疗资源；日本2009年底，65岁以上老人占22.7%，2005年老龄化比例将达到40%左右。
以老年痴呆为例，全世界每7分钟就有1例新发的老年痴呆，致死率仅次于心脏病，癌症和脑卒中，已成为西方发达国家的第四位死因，中国有700万老年痴呆患者，占世纪总病例数的四分之一，并且每年平均有30万新发病例。老年养老、医疗问题已成为我国政府经济发展的一项沉重负担。
而中国的养老制度极不完善，养老保险、养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。
在即将面临空前的养老压力面前，中国政府鼓励企业以及其它社会力量参与到养老项目的经营与建设中，并将对养老项目、养老产业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。
目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院、托老所等养老机构，形式主义严重、管理水平落后、设施陈旧、规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人一些简单的生活需求。
综上所述，张家口市万全县祥顺老年健康养护中心作为张家口市第一家大型老年养护中心，必将做好表率的作用，不管在功能上、服务设施上、服务理念上、环境建设上都力争做到最好，养护中心使入住老人真正实现、老有所养、老有所乐、
老有所学、老有所为，安度美好的金色年华。
三、项目定位
祥顺老年健康养护中心紧紧抓住三大要素，通过八个方面来实现使入住宾客“提高生活质量，保障健康安全，延长寿命”
的宗旨，为入住宾客提供高品质的医、护、养一体化服务。
1.祥顺老年健康养护中心八个方面为：心情愉快、科学饮食、科学运动、生态环境、安全保障、功能康复、医疗养护、
中医调理。
2.祥顺老年健康养护中心三大要素为：基础要素、物理要素和科技要素。
(一)基础要素：包括三个方面，即心情愉快，科学饮食和科学运动。
1、心情愉快：人到老年，从原来的工作岗位退下来以后，会有许多使心情不愉快的因素，如体力和精力的下降、权利和地位的丧失、当年的英雄事迹和成就已经成为过往云烟等等，会使老人的心里产生失落感，造成心情郁闷。养护中心通过设置的各种功能和训练有素的专业服务人员来帮助老人排解郁闷，放开心怀，始终保持愉快的心情，使其生活质量得到明显提高。
2、科学饮食：
每个人的身体素质和健康状况都不同，在一定的时期内缺乏的营养成分不同，中医理论认为体质弱时不能强补，因为虚不受补，应该循序渐进的补。因此应对每个人不断进行健康检查、评估，根据身体状态，缺什么补什么。
祥顺老年健康养护中心各养护区域内也配备了中医师和西医，每天监测入住宾客的身体情况，对宾客的身体情况了如指掌，针对宾客的身体状态和需要随时调整营养餐饮、食疗和药膳等滋补方案;养护中心每个养护楼配备的专职营养师和各菜系厨师，根据医师的意见和宾客的口味烹调出营养丰富、美味可口的佳肴，使宾客保持良好的食欲和均衡的营养。
3、科学运动：祥顺老年健康养护中心通过对入住宾客定期的体检和健康评估，根据每个宾客不同的身体状态，为其制
定科学的、个性化的运动方案，帮助入住宾客选择健身操、太极拳、健身器械、各种球类运动等适宜的锻炼方式，使每个宾客都能按其身体状态科学运动，保持良好的健康状况。
(二)物理要素：包括三个方面，即生态环境、安全保障和功能康复：
1、生态环境：养护中心位于城市郊区，周围为大片山体和树林，周边无工厂和其他污染源，生态环境优越。
祥顺老年健康养护中心内绿化面积高达近50%，位于医院和养护中心西侧的总面积4万余平方米的水系带状公园，不仅美化了健康城的环境，还可以增加健康城区域内的空气湿度，可以起到改善周边环境的作用。
祥顺老年健康养护中心宾客居所的建筑和装修材料，均严格按照绿色环保标准要求，采用无异常气味的绿色环保材料，无有毒有害气体产生，居所内环境的空气质量符合国家相关标准。
2、安全保障：养护中心采取了一系列有效手段来保障入住宾客身体健康和人身财产的安全：
(1)养护中心严格把控食品卫生安全和水卫生安全，建立了一套科学、严密的检查检查体系，确保食品安全和用水安全。
(2)养护中心为了宾客的人身财产安全，专门设置了安防监控系统、消防安全系统、并设有保安24小时巡逻和值班，
保障入住宾客的人身财产安全。
(3)养护中心还在每个宾客的房间内设置了医患对讲系统、紧急呼叫系统等，每位宾客床头都设有对讲仪，与护理站内
设置的呼叫显示和对讲系统相连接，宾客住房和卫生间设有紧急呼叫按钮与服务值班室相连接，当您用对讲仪呼叫医护人员或按动紧急呼叫按钮，服务人员会及时赶到您的身边。
3、功能康复：祥顺老年健康养护中心在每栋公寓式养护楼的一层设有专门的功能康复室和康复治疗师，配备了各种先进的康复治疗设备;二层以上的诊疗室内均配备了理疗康复设备;对所有护理员都进行了专业的康复治疗技术培训;半自理非自
理宾客在享受到高品质健康养护服务的同时，还能得到身体功能康复训练和康复治疗。通过护理人员和康复治疗师长期的专业康复训练和治疗，可以使部分半自理和非自理宾客恢复身体功能和自理能力。
(三)科技要素：包括二个方面，即医疗养护、中医调理：
1、医疗养护：
祥顺老年健康养护中心根据自理、半自理、非自理入住者的比例，对应的配备了高素质的医生、护士等，为入住宾客提供医疗护理服务;根据入住宾客身体状态的需要，对应的制定医疗护理、饮食、运动、睡眠、生活规律、心理咨询、保健等医疗护理方案，以此使入住宾客实现科学的健康医疗养护目的。
2、中医调理：养护中心在自理、半自理和非自理的每个养护楼均配有临床经验丰富的中医师，对患有慢性病和疑难杂症的入住宾客进行中医调理，根据病情采取针灸、推拿、穴位按摩、刮痧、拔罐和中医中药等各种手段治疗疾病，使部分宾客的身体功能得以恢复、所患疾病得以康复。
祥顺老年健康养护中心秉着“宾客至上、服务至上”的原则，按世界一流的服务标准，通过上述各种功能和服务，为入住宾客创建一个温馨舒适的健康长寿乐园，真正实现“提高生活质量，保障健康安全，延长寿命”这一宗旨，使入住宾客“老有所养、老有所乐、老有所学、老有所为”，安度美好的金色年华。
第二部分现状分析
一、项目市场适应性分析
张家口市正处在迅速发展的阶段，各项国家政策的实施、各种城市配套设施的完善迫在眉睫。祥顺老年健康养护中心作为张家口市第一家大型老年养护中心，必将做好表率的作用，不管在功能上、服务设施上、服务理念上、环境建设上都力争做到最好，成为张家口市的一张名片。
二、项目选址合理性分析
“祥顺老年健康养护中心”项目（以下简称“本项目”）位于市桥西区同万全县交界处，属城市郊区，周围空气清新，环境优雅。其选址根据城市规划，综合考虑了交通、环境、未来城市发展等条件
本项目位于万全县北部，张家口市桥西区同万全县交界处；用地南部为万全县石庄屯村，北侧临近张家口市北外环路
项目选址于万全县北部，周围为大片山体和树林，周边无工厂和其他污染源，避免了交通、环境等相互干扰。
场地总体地形高差起伏较大，地块东侧有较高的山体，项目依山体打造了步行楼梯和扶梯及休闲亭子，供宾客运动及散心。
另外，项目周边市政设施配套尚不够完善，所以要求院区内配备完善的配套设施，满足居住需要。
第三部分规划依据及规划构思
一、规划依据
（一）《中华人民共和国城乡规划法》
（二）建设部《城市规划编制办法》
（三）养老院设计规范
（四）《张家口市城市总体规划》
（五）《张家口市城市规划管理技术规定》
（六）其他相关法规、技术规范
（七）甲方提供的规划资料及提出的相关要求
二、规划构思
(一)总体规划目标
在城市总体规划及相关规划、城市设计指导下，按照现代老年养护中心规划的设计理念，紧密结合自然地形、交通道路条件及基础设施配套现状；打造一个充分满足老年人安享晚年的生活乐园，使其具有鲜明的地方特色、自然、安逸。
（二）规划构思原则
本项目规划设计坚持以下原则：
一：完善的医疗条件
我们力求引入一流的医疗团队，一流完善的医疗设施，先进的医疗护理服务理念，高素质护理人才来打造高端养老项目。
二：优美的外部环境
通过对地块周围环境的考察，并充分结合地形地貌，气候特点，营造高山游玩乐园和娴静安逸水景欣赏。
三：合理的规划空间布局
以高品质养老中心为出发点，在充分考虑好各种配套的前提下，合理的规划功能结构，保证各空间的协调性和便捷性，注重空间形态及第五立面。
四：舒适的生活休闲空间
通过功能空间的互相结合，极力营造舒适功能和完美服务，为入住宾客创建一个温馨安逸的健康长寿乐园，五：健康的文化娱乐设施
养护中心利用多功能景观中心，组织老人进行各种休闲娱乐活动，如开展各种培训、学习、讲座和演讲，为有科研课题的入住宾客提供科研场所和设施，利用周围山势开辟种植园，组织宾客在养护中心园区内和周边果园的采摘。
六：齐全的配套服务功能
由于地块所处位置远离城市中心，所以院区的建设在满足老人们必要的生活、护理、疗养的前提下，应打造自成一体的居住氛围，配建各种餐饮设施、活动设施、医疗设施、金融设施、娱乐设施、休闲设施、运动设施等。
七：无微不至的生活护理服务
引进专业护理专业人才，通过每天陪老人聊天，进行心理疏导，并对特殊老人服侍饮食、穿衣、洗浴、如厕和个人卫生、生活照料等，使每个老热享受到亲情的、温馨的服务，感觉像在家中被孝顺的儿女服侍一样。
第四部分功能布局、交通道路规划
一、规划功能结构布局
（一）整个项目地块分为五个功能区，即综合医疗服务区；特殊疗养区；健康养老疗养区；酒店接待服务区；山体游玩区；及结合周边地形开挖大型水上观景区。
（二）利用场地现状道路作为疗养区的主入口，主入口以宽达30米的景观大道来打造，结合贯通水系、石景及特色绿植来营造优雅而又清新的环境及空气，让入住宾客一踏进疗养原就感觉无比亲切，心情安逸。
整个疗养区由中心景观大道将五个功能区分为两大组团，景观大道北侧集中为健康养老中心、接待中心及山体游玩区；景观大道南侧集中为综合医疗中心及特殊疗养中心。
（三）走进疗养院大门，首先映入眼帘的是左侧的大型综合疗养楼，10层的住院部及5层的门诊楼，配建餐厅、食堂，此疗养楼为综合医疗服务楼，此楼配备一流的医疗设施、一流的医护人员及一流的医疗团队来管理。并设置重病监护病房，方便不同患者进行及时治疗。此楼总建筑面积为29807.59平方米，设379张床位，房间配备有独立的洗手间、冰箱、电视、紧急呼叫器等。
大门右侧为酒店接待中心，给前来探问老人的家属及朋友提供住宿、休闲。紧邻酒店旁设有大型水幕，对山体景观有承上启下的作用，也可增加入口景观的多样性。
（四）在疗养区南部集中布置了高层养老公寓，共10栋，共计968套居室。供自理式、非自理式、半自理式入住宾客居住，居室以一室一厅为主要形式，公寓内装修全配置，橱柜床椅和家用电器俱全，有线电视、宽带网络及电话全部开通，冷热水24小时供应。每户配备医患对讲系统、紧急呼叫系统等。老人可拎包入住。
在公寓楼中对应的配备了高素质的医生、护士等，为入住宾客提供医疗护理服务，根据入住宾客身体状态的需要，对应的制定医疗护理、饮食、运动、睡眠、生活规律、心理咨询、保健等医疗护理方案，以此使入住宾客实现科学的健康医疗养护目的。
护理员每日定时对入住宾客的居所进行保洁、整理床铺、洗衣和饮食服务等，对于半自理和非自理的入住宾客，护理员还定时帮助宾客活动，服侍饮食、穿衣、洗浴、如厕和个人卫生、生活照料等，使入住宾客享受到亲情的、温馨的服务，感觉像在家中被孝顺的儿女服侍一样。
（四）在场地东北侧地势较高的山体上重点打造了景观，以楼梯和自动扶梯的形式为入住宾客提供休闲、运动的场所。在场地西侧也结合周边地形开挖了约40000平米的大型观景湖面，引入水体贯穿整个院区，形成有山有水的舒适居住环境。
二、规划道路交通体系
项目按照主次分级，人车分流进行路网布置。
（1）交通出入口设置
场地东侧设院区主要出入口，与现状道路连接，交通便利。一条闭合弧状主干道贯通整个院区。车行道路宽度为6m，均满足消防车道要求，为消防救援提供了必要的通道。东西方向中心景观带将整个院区分为两个组团，各个组团又由中心景观的延伸、放射、扩散形成人们主要的车行道路、步行道路和活动场所。
（2）步行系统
枝状公共景观环境空间到达各公寓楼。
院区延伸主入口打造贯穿东西的景观大道，来作为主要人流入口，因考虑到老年人的特殊需求，必须做到人车分流，动静分区明确，确保老人的安全出行。从景观大道上分别引入直通每栋公寓楼的弯曲小路，在路口设置指示牌，引导老人出入，绝不允许老人在车行道上行走。人行道路宽度为3米。
（3）地下停车场
在综合疗养楼下满盘开挖地下室，来作为地下停车场，分别在其东侧设地下车库出入口，这样有效的避免人流上混乱，避免了外来人员对后面疗养区的人员造成不必要的伤害和干扰，也避免了视觉污染，还有效的提高了空气质量，保持安静和谐的生活状态。
第五部分景观及建筑风格色彩规划
一、景观体系规划
院区设计以“闲逸”和“自然”“高雅”为主题元素。总的设计思路是营造亲绿空间，创造一个开放的绿色环境，最大限度的使人融入绿色，强调“人与自然和谐共生”的理念，在规划中由于人车分流的布局形成了各种自然的起伏，灵活自由的水系，多种草坪，台地，花坛、弧形广场中心构成了社区环境特景观深度和层次感，使风景中的建筑具有各自的独立性，情趣盎然。
由大型中心景观的大力打造，结合东侧山体和西侧大型水景，来营造整个院区丰富而又多变的景观体系。为居住者，为每个老人提供舒适、优雅、清新的空气及视觉享受。
在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系和绿化景观，使得居住环境满足老人对居住环境的需要。组团内设置小型公共交流空间，组团外设置相对较大的活动场所。
二、建筑风格定位
综合疗养楼设计拟采用现代风格。利用立面大面积墙体结合小面积的玻璃幕，采用冷灰色为主色调，打造极具冲击力的时代感。同时强调建筑立面造型丰富，富有节奏，以协调的体形比例，降低大体量建筑造成的压抑、凝重感。注重远、中、近三种视觉效果的妥善处理。
高层公寓楼及酒店风格定位为简欧建筑风格，色彩讲究素雅，大方，以淡菊黄色等为主色调，适当点缀较明快的暖色调做坡屋顶，建筑立面力求表达简洁，明快的语言特征，强调语言之于城市环境的意义，强调体量之于建筑学构造关系的意义。
第六部分配套服务设施规划
一、商务配套设施
1、现代网络信息服务设施
2、现代化医疗服务设施及团队
3、酒店接待中心
4、老年活动中心
5、运动健身房
6、影视报告厅
7、休闲娱乐会所
8、康复理疗中心
9、金融、超市等
二、管理配套设施
1、综合管理部门
2、物业、安保、后勤保障管理部门
三、生活配套设施
餐饮、购物等
四、其他配套设施
景观休憩设施
第七部分场地竖向设计
一、场地竖向规划：
项目用地为浅山地地形，地块内高差主要存在于地块内景观山体同建设用地之间，建设用地内高差较小，整体地形基本为东北高西南低的走势，用地内部高差不超过4%
场地竖向设计的总原则是：安全预防为主，防治坍塌、沉陷等地质灾害发生；保护地形地貌的整体形态；减少土石方工程量，避免大挖大填；方便施工和建设；有利于居住环境和品质的营造。
第八部分综合防灾规划
1．城市防震
张家口地震地质构造复杂，山西地震带和张家口－渤海地震带在此交会，被国家列为地震危险监视区。
采取就地疏散和集中疏散相结合的原则，各功能区的绿地、广场均兼作避难疏散场地。建筑工程按抗震烈度7度设防，城市生命线工程（如给排水、供电、通讯等）重要公共设施提高一度设防。
2．地质灾害防治
（1）对于填方地带，如填方位于道路或拟建物高度小荷载小，考虑以填土作持力层的地段必须进行分层夯实处理，防止
填土地基不均匀沉降。如填方位于一般地段，亦应有序回填，适当夯实。
3．消防
区内消防给水主要由城市给水管网供给，沿城市道路及院区道路设置地上式市政消火栓，间距不大于120米，保护半径不大于150米。规划区内各项建设工程的消防安全间距和消防通道，必须严格执行国家和张家口市的有关消防规范、技术标准。
4.建筑物防雷系统、基础等电位接地；本工程为二级防雷。按规范对各建筑物设置防雷设施。保护接地型式采用TN-S(TN-C-S)形式。防雷装置与电气设备等接地装置共用，采用总等电位联结，要求接地电阻小于1欧姆。
第九部分环境保护、节能规划
一、环境保护
1 场地内采用雨污分流制，雨水经院区室外雨水管道收集后排入市政雨水管网或天然河道，污水经小区室外污水管道收集，并经生化池处理后后排入市政污水管网。
2 生活垃圾：在场内设3个垃圾收集点，每户采用袋装，由物管公司定时收集送入垃圾收集点，每天再运至城市垃圾处理场（站）。
3 建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。
二、建筑节能
(一)、设计依据
1、《住宅建筑设计规范》GB50368-2005
2、《居住建筑节能设计标准》DBB（J）63-2007
3、《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364
4、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公字[2009]46号）
(二)、节能措施
1、减少硬质地面，利用架空层和覆土处理增加绿地。
2、建筑群的布置要有利于日照采光及自然通风要求。
3、建筑外形设计在美观基础上力求简洁，体形系数控制在0.3以内，入口处采取防寒措施。
4、不同朝向窗墙面积比控制在：南向0.4,北向0.25,东西向0.3。
5、屋顶及外墙采用高效保温材料，外窗用中空玻璃塑钢窗，气密性不低于6级。
(三)、太阳能设计
1、建筑设计中预留太阳能热水系统的管线安装位置和操作空间，保证符合GB50364的要求。
2、太阳能集热器采用管式真空管集热器，设于屋顶，朝南，倾角30度，保证全天不少于4小时日照时数。
3、太阳能施工应有相应资质的专业施工单位进行施工，保证与主体结构连接牢固，考虑避雷设计。
三、规划指标体系
1.1地块综合经济技术指标：
序号项目单位数量
1 总规划用地面积㎡71414.23
2 总建筑面积㎡97941.06
3 计算容积率建筑面积㎡86291.66
4
地
上11F公寓建筑面积㎡47631.32 医疗中心建筑面积㎡29807.59 食堂建筑面积㎡4060.41 接待大厅建筑面积㎡2804.52 护士站建筑面积㎡1185.84 活动中心建筑面积㎡560.08 超市建筑面积㎡241.90
5 地下建筑占地面积㎡11649.40
6 建筑占地面积㎡14169.34
7 建筑密度% 19.84%
8 容积率 1.21
9 床位数个379
10 总户数个968
养老地产项目策划书
养老地产项目策划书 篇一：养老地产项目商业计划书 养老地产项目商业计划书 XX年 前言 中商咨询编制的商业计划书可作为项目运作主体的沟通工具，会着力体现企业（项目）的核心价值与竞争优势，有效吸引风险投资者及商业伙伴，促成项目融资。同时，中商咨询编制的商业计划书内容涉及企业（项目）运营的方方面面，能为企业（项目）实施提供建议参考。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，帮助客户对项目进行梳理和判断。 【出版日期】 XX年 【交付方式】 Email电子版/特快专递 【价格】订制 养老地产项目商业计划书 第一部分摘要 一、项目背景 二、项目简介 三、项目竞争优势
四、融资与财务说明 第二部分养老地产行业与市场分析一、市场环境分析 （一）政策环境分析 （二）经济环境分析 二、养老地产行业市场分析 三、养老地产市场预测分析 四、市场分析小结 第三部分公司介绍 一、公司基本情况 二、公司业务介绍 三、组织架构 四、主要管理团队 第四部分产品与技术 一、主要产品介绍 （一）主要产品 （二）产品性能 （三）产品的竞争优势 二、产品制造 （一）产品生产制造方式 （二）生产工艺流程 （三）质量控制
（四）售后服务 （五）生产成本控制 三、技术与研发 （一）关键技术介绍 （二）技术亮点 （三）现有的和正在申请的知识权（四）研发团队 （五）持续创新安排 第五部分营销规划 一、营销战略 二、营销措施 第六部分项目发展规划 一、发展战略 二、阶段发展规划 三、实现经营目标采取的具体策略（一）营销络计划 （二）人才培养和引进策略（三）服务提升计划 第七部分融资说明 一、资金需求 二、资金使用规划及进度 三、资金筹集方式
【康养】十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式
【康养】十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式 2015-04-08 国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。 本文分享十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。 一、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓 亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积十万平米。 整体规划 社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。 项目特色 整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。 社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。老人拎包可入住。亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。 经营模式 亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。 项目配套 1.颐养院 建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。 与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。 房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。 2.健康会所 会所接待亲和源内老人，也对外开放 3.亲和学院 引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。 与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程； 开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。 4.配餐中心 与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574平方米的养生餐厅；由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲和源分成； 餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人需自行前往餐厅用餐。 5.度假酒店 酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。
15种养老地产开发模式分析
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[转] 转载：15种养老地产开发模式分析2013-11-8 11:58阅读(4)转载自默默走下去?赞(664) ?评论 ?转载(4340) ?分享(2334) ?复制地址 ?收藏夹按钮收藏 ?更多 已经是第一篇 | 下一篇：2013-11-2 我国正值养老地产开发热潮，各大房地产企业、保险业等纷纷试水养老地产，但具体到落实层面往往会面临许多实际问题，例如应当采用何种方式进行开
发建设，产品类型和建筑形式应怎样选择等等。 近年来，清华大学建筑学院对于养老地产的开发模式也在不断地研究和探索，尝试提出了15种适应于当前国内市场的养老地产开发模式。为便于说明，我们将这15种开发模式划分为五个类别，分别进行阐述。 第一类：与社区共同建设 在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品。例如专门建设大型养老社区，在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。具体来讲，可分为以下4种模式： 模式1：专门建设综合型养老社区 综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还
会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设。 综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康，但随着年龄的增长，老人会逐渐产生护理需求。因此在开发建设时，应充分考虑这些因素，设计出相应形式的居住产品，以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。例如当老人健康自理时，可以居住在一般的养老住宅中；当需要较为全面的护理时，可以选择入住护理型养老公寓或养老设施。
养老地产项目策划书模板
养老地产项目策划书模板 第一章商业模式及项目概述 一、创新的商业模式 某老年健康服务有限公司创新地推出会员制养老模式，并整合管理物业、餐饮、医疗等第三方服务商，为会员提供高品质的持续照料服务，通过精细化的会员管理，了解并挖掘客户需求，有效整合最适合的第三方服务商资源，权责明晰，便于管理监督，分散风险，易于实现标准化扩张。 二、项目简介 根据目前我国特别是某省地区养老服务供应不足，需养人员和养老机构不成比例，养老市场发育不健全，老龄化趋势加速的需求状况，在《 * 关于加快发展养老服务业的若干意见》等有关文件精神指导下，以探索高端智能化社会养老新模式为目标，通过市场化运作方式，在某省中南部建设多个集“文化交流、医疗康复、温泉疗养、旅游度假、休闲娱乐、观光购物、生态宜居、业资融合”等多种功能于一处的养老养生智慧新型综合体。 本项目面向 * 公务员、事业单位、央企、国企群体及中高收入阶层人员需要，坚持健康养生、渡假旅游养老宗旨，按照智慧城镇的定位，设立八大基本功能区。 （1）医疗康复功能区： 1-1医疗功能区
——体检中心，凡进入本基地的人员一律进行身体健康检查。根据检查结果进行有针对性康复医疗或养生保健； ——联办远程医疗平台，与中国医科大学等有关机构联办，实行空中网络会诊和指挥治疗；——康复治疗中心，与中国医科大学等有关医院联办； ——矿物水疗中心，利用当地药泉资源结合中西医药物，进行养老保健性理疗；——心理辅导中心；进行老年心理咨询辅导治疗； 1-2康复养生功能区 ——集中护理疗养中心：设5000张床位；按医院康复疗养需求标准配备医护设施及医护人员； ——家庭式疗养居住区：设4000张床位，按疗养院需求标准配备医护设施。并设立护理站，按着50:1的比例，配备护理人员； ——温泉别墅疗养居住区：设200张床位。按疗养院要求标准配备医护设施，并设立护理站，按每栋别墅配备一名人员的标准配备陪护人员； ——体验式养生公寓（温泉度假村）：设500张床位。按一般疗养要求标准配备医护设施，并设立护理站，配备护理人员； ——康复训练中心 ——疗养保障服务中心：负责疗养渡假人员衣、食、住、行等方面的（有偿）保障性服务。 （2）休闲养生功能区
国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
６个国外养老中心设计案例与4个国内养老地产案例 201４—０9-09 养老 题图为蜗牛养老产业俱乐部LＯGO |6个国外养老中心设计案例 １、美国太阳城养老社区 2、ＷoＺoCo老年公寓-—MVRDV作品 3、葡萄牙奥埃拉什老年中心 ４、斯洛文尼亚Hodｏ?老年中心 5、德劳丁老年公寓 6、奥地利老年人公寓 一、美国太阳城养老社区 1、太阳城选址于阳光明媚得凤凰城郊区 太阳城就是美国著名得养老社区,它位于亚利桑那洲,凤凰城西北12英里，那里全年3１2天能够接收到日照,因住在其中得老年人活跃得生活方式而闻名。太阳城拥有1200亩得高尔夫球场,所以又被称为“高尔夫爱好者得天堂"。在它周边有Ｌａke Pleaｓant地区公园,W ｈite T anks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。 社区于１９61年开始建设，已经成为全美最好得老年社区之一。这里得居民必须就是55岁以上得老人，18岁以下得陪同人士一年居住不能超过3０天。社区提供货品齐全得购物场所，包括餐饮、邮政与宗教服务在内得完备服务,以及专业化得医疗服务与丰富得娱乐休闲服务。 太阳城占地37、8k㎡,其中陆地37、6 ｋ㎡,水域0、2 k㎡。太阳城由DeｌWebb公司于19６０年开始建设,经过2０年得发展基本建成。太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，
适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活得一切设施与法规 ２、太阳城经历了20年得发展历史 1959年，Ｄel Webｂ公司开始建造社区,首先建起来得就是一个商业中心,然后就是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施,也成为了所有养老社区规划学习得对象. 在开盘之前,Ｄel Ｗebb 做好了五件事情：价格适当得样板房,娱乐、工艺设施，拥有好餐厅得宾馆，一个邮局,以及一个商业中心。Ｄel Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展得关键。 3、太阳城住宅产品以独栋与双拼为主 住宅全就是平房或别墅，不用爬楼 新开发得西南部新区，专供退休得公司主管与老板居住,栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围,不仅空气新鲜,赏心悦目,更就是出门就可以打球 房价便宜,由于这里没有学校,很多税赋得到减免。 整个城市车辆最高时速不超过50公里，高尔夫球车就是居民合法得主要交通工具之一 城区除了拥有几所大得专为老人服务得综合性医院外，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷 ４、休闲设施成为社区特色 太阳城拥有７个娱乐中心,提供游泳、网球与工艺，另有两个保龄球馆,8个高尔夫场，3个乡村俱乐部,一间美术馆与一个交响乐演奏厅。用于演出得“ｓｕｎｂowl”室外剧场与”sun dｏme“中心就是为表演而建在太阳城区域，能提供700０个座位。 ５、周边配套逐步完善 太阳城北边得Lａke Pleasaｎt地区公园,提供水上娱乐、露营与野餐得设备，这个湖就是西
养老地产策划方案.doc
养老地产策划方案 篇一：养老房地产策划方案 （中华老人风情小镇） 目录 摘要 第一章养老问题的现状与发展 一、世界养老问题的现状与发展二、中国养老问题的现状与发展 三、新型养老模式的内容、意义与发展趋势 1、新型养老模式的内容（老有所学、老有所乐、老有所为、老有所养） 2、新型养老模式的意义 3、新型养老模式的发展趋势 4、中华老年大学园与新型养老模式第二章项目背景和特点 一、公共关系、土地资源与体制优势1、公共关系2、土地资源3、体制优势 二、利于养老，安于养老的优越自然环境1、海南自古人长寿 2、天然的医疗宝库与疗养胜地三、项目的特点 1、全球规模最大、功能最全，具有高度专业的特点 2、学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充 3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源 4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源 5、特有的人文价值与人文吸引力 第三章项目的建设内容 一、项目总体规划二、项目的设计理念二、项目的功能与布局三、项目建设内容一览表第四章行业与市场分析
一、养老产业发展的历史机遇 1、中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本 2、传统道德开始回归，“孝”仍然是社会道德的重要基础 3、中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多 4、老年人获得了经济独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活 5、老年人群中积累了庞大的消费能力 6、政府对老年类项目大力支持二、市场竞争性分析 1、现有养老产业的模式与竞争性 2、竞争对手与竞争模式 3、本项目的竞争优势三、合作与关联行业第五章客户分析 一、主要客户人群二、主要客户来源地三、主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析 一、房产销售收入： 二、经营收入1、学费收入2、旅游收入3、会诊收入 4、演出、会务、商品销售收入 5、医疗、康复服务等收入 6、宾馆、公寓、酒店式公寓收入三、成本分析1、土地成本2、建设与开发成本3、管理成本4、营销成本四、效益评估1、收入数据2、成本数据3、投资成本回收分析4、本项目运作时间计划5、项目定址于三亚湾效益简析第七章风险控制 一、政策风险二、土地价值三、市场风险第八章结论 摘要 2005年4月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全的严峻挑战，预计到2030年全国老年人口将占总人口的24.5%。而与此相
人性化理念在养老地产景观设计中的应用
人性化理念在养老地产景观设计中的应用 摘要中国目前面临的一项巨大的挑战就是人口的老龄化，而我国的养老政策却相对滞后，在如此严峻的形势下，促进养老产业的人性化和多元化的共同发展才能适应我国目前日趋增加的养老地产的供求关系。由于此类人群的特殊性，将人性化理念作为一种新型的养老模式加入养老地产景观中，不仅能使老年人的生活更加和谐幸福，还使养老的服务设施、生态环境都有了一定程度的改善。 关键词人性化理念；养老地产；景观设计 目前，老年市场有着巨大的存在潜力和发展空间，这也就要求我们不断地完善老龄化的产业。另外老年人口增长较快，因此在房产的景观设计中要较大程度地迎合老年人的需求，给他们提供更多人性化的优质产品。养老地产的出现是如今老龄化时代的产物，也逐渐形成了社会主体地产的概念。养老地产与普通住宅本身就有着非常大的区别，养老地产的建造首先就要与老年人的居住环境相适应，符合老年人的特点，并在其中加入人性化的理念，做到形式与功能相结合，才能真正地有益老年人的身心修养[1]。 1 老年人养老的需求特征与分析 随着人们年龄的不断增长，许多老年人都出现了不同程度的老化现象，主要体现在感官能力、健康水平、运动技能等等。首先在生理方面，感官能力的缺失导致老年人视觉、嗅觉、听觉各项指标都有所下降；另外，老年人的中枢神经、骨骼和肌肉、呼吸系统和心血管系统都有了不同程度的老化，这也就导致了很多老年人都遭受着一些慢性疾病的困扰。社会和心理方面，这些生理技能的衰退还会使老年人有一些负面情绪，从此他们变得敏感，也会有一些情绪波动和心理压力。伴随着一些自卑、孤独和失落感，他们更希望得到这个社会的尊重和认可。现代人性化理念的养老模式更能适应养老产业的发展，美国的心理学家马斯洛曾提出人类的需求层次和相关需求的分析，并从以下五个维度对老年人的需求进行总结，力求从人性化的理念出发，在精神和物质两方面对老年人的养老需求进行阐释。 在物质以及服务环境维度的表现包括生理需求与安全需求。生理需求包括：提供生态、舒适、无障碍的居住环境；提供完善的配套服务；满足老年人生理特征，符合生活需求；提供一定医疗、养生、康健活动的场地及设施。安全需求包括：拥有住区或活动空间的控制权与安全感；无障碍设施的保障；生活、学习、工作得到有效保护；找到归属感、家庭感。精神文化观念维度包括社会需求、尊重需求以及自我实现。社会需求包括：能够得到亲人的关怀，享受亲人带来的乐趣与服务；有着丰富多彩的交往设施与活动组织。尊重需求包括：隐私得到有效保护；个人价值观得到接纳；作为弱势群体，得到语言、行为上的尊重。自我实现包括：具有符合老年人价值观的文化活动、教育机构；为老年人提供自我价值实现的可能。
养老房地产策划方案
竭诚为您提供优质文档/双击可除养老房地产策划方案 篇一：养老房地产策划方案 （中华老人风情小镇） 目录 摘要 第一章养老问题的现状与发展 一、世界养老问题的现状与发展二、中国养老问题的现状与发展 三、新型养老模式的内容、意义与发展趋势 1、新型养老模式的内容（老有所学、老有所乐、老有所为、老有所养） 2、新型养老模式的意义 3、新型养老模式的发展趋势 4、中华老年大学园与新型养老模式第二章项目背景和特点 一、公共关系、土地资源与体制优势1、公共关系2、土地资源3、体制优势 二、利于养老，安于养老的优越自然环境1、海南自古人长寿
2、天然的医疗宝库与疗养胜地三、项目的特点 1、全球规模最大、功能最全，具有高度专业的特点 2、学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充 3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源 4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源 5、特有的人文价值与人文吸引力 第三章项目的建设内容 一、项目总体规划二、项目的设计理念二、项目的功能与布局三、项目建设内容一览表第四章行业与市场分析 一、养老产业发展的历史机遇 1、中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本 2、传统道德开始回归，“孝”仍然是社会道德的重要基础 3、中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多 4、老年人获得了经济独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活 5、老年人群中积累了庞大的消费能力 6、政府对老年类项目大力支持二、市场竞争性分析 1、现有养老产业的模式与竞争性 2、竞争对手与竞争模式 3、本项目的竞争优势三、合作与关联行业第五章客户分析 一、主要客户人群二、主要客户来源地三、主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析 一、房产销售收入：
养老地产的六大规划要点
养老地产的六大规划要点 一、规划选址要求 一般居住区在选址的过程中，需要考虑自然环境和社会环境对项目的影响，往往选择尽可能好的景观资源和干扰性较小的周边环境。养老地产除了满足基本的居住区选址一般要求之外，对区位和景观环境上提出更高的要求。 不同的养老社区对环境的要求也不相同，本文将养老社区按品质划分为基础型和高端型养老社区，分别来分析两种社区对选址的要求。 1、基础型养老社区 基础型养老地产的部分服务需要依托于城市来提供，因此选址上常位于城市边缘或近郊。项目与城市的交通比较便利，但需要考虑城市未来的扩张发展，用地规模和开发强度上有一定的要求，比如容积率不能太低，用地面积不能过大。 自然环境上，从国内外开发经验来看，应尽可能的具备如下一些资源要素：江、河、湖、溪，地形地势有些起伏变化，现状植被条件较好。之所以在规划上如此地重视这些资源要素，原因有如下几个。首先从水体上看，台北市长郝龙斌曾经说过，“一个美丽的城市背后，都有一条美丽的河流”。如泰晤士河孕育了伦敦、塞纳河滋养了巴黎。相同的，一个美丽的居住区，也需要有一个美丽的水景。从传统的中国风水选址学得知，有山有水，山水环绕是风水宝地的必备要素，尤其是蜿蜒曲折，多条水系交汇更是风水上佳处。从现代规划选址来看，临近水体，有助于生活给排水的组织，景观用水的需求，有利于改善住区的小气候，而利用水体打造公共开放空间更能提高住区的生活品质。 其次，地形地貌上不应太平坦。从传统风水学来看，起伏地形，甚至连绵的山脉有发掘潜龙的潜力，尤其是多条山脉结合处或断口处，更是龙穴常在的地方。即使没有成体系的山脉，在地形起伏的地段也更容易因山就势，排列出形式更好的住宅组团。从规划科学规律上来看，地形有些起伏和变化利于丰富养老社区的微地形景观，根据地形地势来排布住宅，可以丰富观景的层次，局部组团容易形成
养老地产项目计划书
养老/养生地产项目计划书 目录 第一部分企业及项目介绍 （一）项目土地现状 （二）某某有限公司简介 （三）某某某国际养生城简介 （四）项目交通及其特征 （五）气候 第二部分养生养老地产市场分析 1 健康养生行业分析 2 健康养生市场的需求分析 3目前健康服务的特点特性 第三部分项目客户群分析 1项目目标客户群定位 2项目目标客户群分析 第四部分：项目优SWOT分析 1、项目优势分析 2、项目劣势分析 3、项目机会分析 4、项目威胁分析 第五部分项目风险与对策分析 1、政策风险 2、经营风险 第六部分管理团队 第七部分财务预测 第八部分资本结构
第一部分企业及项目介绍 （一）、项目土地现状 本项目位于南阳镇平遮山镇养老旅游区内——301国道和仲景大道西南，占地面积410亩。该用地权属清晰，某某有限公司拥有合法有效的土地使用权（土地使用证号：......地号：......），土地使用权类型为有偿出让（附件一）。 该用地土地用途原为?.......?，经某某申请，镇平县政府（文件号：.......办公会会议纪要......号）已同意将该项目用地,...... （二）、某某有限公司简介 南阳某某有限公司成立于2008年，注册资本金一千万元。专业经营：对矿业、房地产业、商业、农业交通运输业的投资。先后在淅川、镇平、南阳等地投资多个项目，并取得了良好的经济效益和社会效益。公司多次获得?河南省诚信企业、南阳市优秀企业?等荣誉称号。南阳某某有限公司机构设置为?六部一室?，即发展部、工程预决算部、成本控制部、物业部、营销策划部、财务部和办公室，共有职工86人，其中拥有中、高级职称或大学本科以上学历的人员占职工总人数的90%以上。公司具有一定的资金实力和高度专业化项目开发管理能力。伴随各项目的建设推进及推广销售，公司在规模上、管理上、财力上、人才集聚上、企业文化建设上、社会效益上等方面将迈上一个新台阶。 南阳某某有限公司遵照?艰苦奋斗、诚实做人、踏实做事、团结高效、开拓创新?的企业精神，本着?为客户改善居住环境，为社会创造附加价值，为员工打造发展平台，为股东创造经济效益?的企业使命，不断加大开发项目的科技含量，以广泛推进可再生能源建筑应用技术、改善城市生态环境和提高居民生活质量为己任，继续探索开发低碳型、高品质的绿色生态房产，为建设现代化、生态化、智能化的旅游新城、生态新城、宜居新城和新型城镇等不懈努力。同时，南阳某某有限公司愿与各界朋友携手共进、共创辉煌。 （三）某某某国际养生城简介 南阳某某有限公司投资的某某某国际养生城位于南阳镇平遮山镇养老旅游区内，距南阳市区15公里，距南阳机场26公里，距遮山高速出口3公里，紧邻312国道，总规划用地4000余亩，总建筑面积151万平方，总投资26亿元。在设计上总重原有山水势；建筑上采用新型绿色节能环保材料配套智能化五星级管理服务，秉承?以人为本、以养为魂、健康为基?的养生理念，入口商业区、传统文化观光区、智能化养老社区、养生居住区四大板块贯连南北，打造集健康体检、养生养老、休闲旅游、中医养生文化交流、人才培训于一体的5A级
中国养老地产模式经典案例集锦
中国养老地产模式经典案例集锦目前来说中国养老地产主要有三种开发模式： 模式一：“纯”养老模式 “纯”养老模式是指护理型纯养老模式。 特点：1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。 2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。 大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。这是真正意义上的养老社区。 案例：上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家 亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。 亲和源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。 社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。 亲和源项目特色：整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。 社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。 公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。老人拎包可入住。 亲和源特色：同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。 项目配套： 1.颐养院 建筑面积9736.1㎡，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。 与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。 颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。 房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。 2.健康会所 会所接待亲和源内老人，也对外开放； 1楼是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台；
十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享
十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享 养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。 1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区 养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生 以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。 项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区 用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩 形象定位：梵天净土，碧水逸境 山水休闲梵净山，佛教养生第一湾 享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门 一带：滨水湿地休闲景观带 三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山?旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门 2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区 养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生 将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄
酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。 项目地点：山东省庆云县 项目范围：900亩 三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。 主题定位：道源灵光，养生福地 形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城 空间布局：一心，两带，四区 一心：庆云宫道文化核心 两带：湿地景观带、田园风光带 四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区 3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区 养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养 以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。 项目地点：湖南省石门县弥陀村形象定位：礼佛净地，养生公园天然氧吧，森林公园
养老地产的六大规划要点
xx地产的六大规划要点 -xx 最近几年，国内市场上涌现出大批的养老地产项目，然而从众多已实施的项目来看，或多或少都存在一些规划设计的问题，比如一些项目直接照搬了美国的可持续护理社区（CCRC）布局，但采用的却是国内普通居住区的运营管理模式；还有一些项目引入了很多养老设施，但实际中这些设施的使用率却很低。更多的养老地产项目仅配置了一些基本的医疗护理设施，养老社区的功能并不完善。产生这些现象的原因，除了市场经济功利主义的影响外，还有一个重要的原因，那就是目前针对养老地产的规划设计，一直缺少普遍适用的标准。本文尝试从规划选址、景观布局要求、交通要求、设计尺度、卫生设计要求和服务配套要求六个方面分析，对养老地产的规划标准提供一些建议。 xx： 洲联集团·xx五合智库总经理 一、规划选址要求 一般居住区在选址的过程中，需要考虑自然环境和社会环境对项目的影响，往往选择尽可能好的景观资源和干扰性较小的周边环境。养老地产除了满足基本的居住区选址一般要求之外，对区位和景观环境上提出更高的要求。 不同的养老社区对环境的要求也不相同，本文将养老社区按品质划分为基础型和高端型养老社区，分别来分析两种社区对选址的要求。 1、基础型xx社区 区位上，基础型养老地产的部分服务需要依托于城市来提供，因此选址上常位于城市边缘或近郊。项目与城市的交通比较便利，但需要考虑城市未来的扩张发展，用地规模和开发强度上有一定的要求，比如容积率不能太低，用地面积不能过大。 自然环境上，从国内外开发经验来看，应尽可能的具备如下一些资源要素：
江、河、湖、溪，地形地势有些起伏变化，现状植被条件较好。之所以在规划上如此地重视这些资源要素，原因有如下几个。首先从水体上看，台北市长郝龙斌曾经说过，“一个美丽的城市背后，都有一条美丽的河流”。如泰晤士河孕育了伦敦、塞纳河滋养了巴黎。相同的，一个美丽的居住区，也需要有一个美丽的水景。从传统的中国风水选址学得知，有山有水，山水环绕是风水宝地的必备要素，尤其是蜿蜒曲折，多条水系交汇更是风水上佳处。从现代规划选址来看，临近水体，有助于生活给排水的组织，景观用水的需求，有利于改善住区的小气候，而利用水体打造公共开放空间更能提高住区的生活品质。 其次，地形地貌上不应太平坦。从传统风水学来看，起伏地形，甚至连绵的山脉有发掘潜龙的潜力，尤其是多条山脉结合处或断口处，更是龙穴常在的地方。即使没有成体系的山脉，在地形起伏的地段也更容易因山就势，排列出形式更好的住宅组团。从规划科学规律上来看，地形有些起伏和变化利于丰富养老社区的微地形景观，根据地形地势来排布住宅，可以丰富观景的层次，局部组团容易形成较好的采光通风微环境。对于养老养生需求，山地也有利于养生康体游线的组织，如因山势设置登山康体游线等。 最后，地块内部和周边应有较好的绿地植被覆盖。养老社区内部需要较高的绿化率，不仅可以改善内部微气候，增加社区供氧量，还能增加居民的公共活动空间。外部的生态绿地环境为地块提供较好的景观背景，设计上还有利于将地块内部生态系统与外部生态系统充分地融合，形成生态友好型的居住社区，如将周边绿地以绿楔形式引入社区，引导夏季凉风进入。 总体上来说，基础型养老地产在选址上应尽可能满足三方面要求： 位于城市边缘和近郊，有自然的江、河、湖、溪等水体和微地形，内部和周边有良好的绿地植被。 2、高端型xx社区 对比基础型养老社区，高端型社区在选址上又提出了更高的要求。由于高端型社区需要投入更多的资金，期待更高的回报，因此不仅在产品和规划设计上需要有更好的亮点，在选址阶段就应该给予更多的关注。 综合来看，高端型养老社区的选址应考虑如下两个方面要素：
国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
6个国外养老中心设计案例和4个国养老地产案例 2014-09-09 养老 题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO |6个国外养老中心设计案例 1、美国太阳城养老社区 2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品 3、葡萄牙奥埃拉什老年中心 4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心 5、德劳丁老年公寓 6、奥地利老年人公寓 一、美国太阳城养老社区 1、太阳城选址于明媚的凤凰城郊区 太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。太阳城拥有1200亩的高尔 夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。 社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和服务在的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。 太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。太阳城不仅明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规 2、太阳城经历了20年的发展历史 1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养 老社区规划学习的对象。 在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例 2014-09-09 养老 题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO |6个国外养老中心设计案例 1、美国太阳城养老社区 2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品 3、葡萄牙奥埃拉什老年中心 4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心 5、德劳丁老年公寓 6、奥地利老年人公寓 一、美国太阳城养老社区 1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区 太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。 社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。 太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规 2、太阳城经历了20年的发展历史 1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。 在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。 3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主
养老地产规划设计说明
祥顺老年健康养护中心修建性详细规划 设计说明 第一部分项目概述 一、项目概况 （1）项目名称：祥顺老年健康养护中心 （2）项目选址：本案位于万全县北部，张家口市桥西区同万全县交界处；用地南部为万全县石庄屯村，北侧临近张家口市北外环路
国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例2014-09-09 养老 题图为蜗牛养老产业俱乐部LoGo |6个国外养老中心设计案例 1、美国太阳城养老社区 2、WoZoCo 老年公寓——MVRDV作品 3、葡萄牙奥埃拉什老年中心 4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心 5、德劳丁老年公寓 6、奥地利老年人公寓 一、美国太阳城养老社区 1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区 太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。 夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。在它周边有 White T anks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。 12英里，那里全年312天太阳城拥有1200亩的高尔Lake PIeaSant 地区公园，
社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。这里的居民必须是 55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。社区提供货品齐全的购物场所, 包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。 太阳城占地37.8k「其中陆地37.6 k「水域0.2 k怦。太阳城由Del Webb 公司于I960 年开始建设，经过20年的发展基本建成。太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老 年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规 2、太阳城经历了20年的发展历史 1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式一一建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。 在开盘之前，Del Webb做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好 餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。Del Webb 公司将娱乐设施、高尔夫球场、商 业设施作为太阳城发展的关键。 3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主 住宅全是平房或别墅，不用爬楼 新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围， 不仅空气新鲜，赏心悦目更是出门就可以打球
3城市养老地产中康复景观设计的思考
【摘要】如今，我国人口正逐渐迈入老龄化阶段，各类社会问题也日益突出，如何解决老年人的养老问题越来越受到人们的关注。养老地产是解决养老问题的有效途径之一，通过建设各类基础设施，使老年人的晚年生活更加丰富多彩。其中，康复景观是养老地产中的一大亮点，从养生学的角度设计康复景观，不仅提高了景观的观赏价值，而且赋予其更多的功能。本文将论述康复景观的概念及设计原则，并说明其在城市养老地产中的设计与实践运用，使康复景观能够真正的发挥实效。 【关键词】城市；养老地产；康复景观；设计 引言 随着人们生活水平的提高，对生活品质的要求也愈加严苛，为了给老年人提供更加舒适周到的服务，养老地产在原有的住房、医疗、娱乐等设施的基础上，增加了康复景观的设置，显著改善了老年人的居住环境，提高了居住的质量。可是康复景观的设计应该遵循一定的原则，否则会适得其反，给老年人带来不良影响，因此，借鉴养生理论，合理布置景观设施，充分发挥景观的生态价值和药用价值，对于保持老年人的身心健康有着十分重要的意义。 一、康复景观的相关概念及设计原则 1、康复景观的概念 康复景观是近年来新兴的热门话题，与传统的观赏性景观相比，额外增加了药用和保健价值，能够加快病体的恢复速率，改善人们的体质，提高身体的免疫力，因而受到了社会各界人们的热烈欢迎。老年人作为社会的特殊人群，更需要人们的关爱，康复景观的建设能够满足老年人的审美和养生需求，调节其精神面貌，使老年人的精气神达到和谐统一，从而达到预防疾病，保健养生的功效。 2、康复景观的设计原则 （1）以人为本的原则 养老地产中所建的一切设施都要本着以人为本的原则，始终将人的需求放在首位，康复景观的设计也不例外，在设计之初应调查了解老年人的喜好，根据老年人的要求适时调整设计方案，使景观价值得到最大化的体现。同时，老年人的身体机能大幅度下降，反应力迟缓，遇到危险不能及时的避开，这就要求在进行康复景观设计时加大安全性设计，在居住区专门建设步行通道，禁止车辆的通行，实行24h 全方位的监控策略，以便在老年人遭到意外伤害时能够及时救助，为老年人创造安 全放心的居住环境。 （2）容易识别的原则 老年人在外出过程中容易受到环境的 影响，出现迷路、失忆、恐惧等情况，因 此在设计康复景观时，要考虑到老年人的 认知水平，在明显的地方设立指示标牌， 用汉语+拼音+图形的方式，字体要清晰 规范，图形要简单易懂，以便于老年人的 辨认。还可以在不同的区域内种植特殊的 观赏植物，以便于老年人辨别方向。此外， 还应增加通讯设施的建设，并与服务中心 相连接，在任何时刻都有服务人员为老年 人提供专业的服务。 （3）生态可持续的原则 养老地产中所建设的康复景观必须符 合生态性原则，对人体不会产生任何毒副 作用，还要满足当地的气候和环境条件， 不会与自然环境发生冲突，这样才能保证 康复景观在任何环境下都能够发挥作用。 在景观建设中应就地取材，选取当地的特 产植物和材料，不但可以降低成本造价， 还能够引起老年人的情感共鸣，满足老年 人的情感需求。资源的利用要经过科学合 理的规划，尽量使用可回收再利用的资源， 以实现人与自然的和谐共生。 二、康复景观在城市养老地产中的设 计与应用 1、借鉴中国传统养生理论 中国的养生学博大精深，经过长期的 演变和发展，现已形成了一套系统完善的 中医理论，备受老年人的尊重和推崇。他 们常常将养生理论应用到实际的生活中， 取得了非常明显的效果，可以延缓衰老， 治疗疾病，增强体质等等，这些都对老年 人的身体健康大有助益。康复景观的设计 应借鉴养生的思想，将中医的养生之道融 入到景观之中，这样更容易获得老年人的 认可和支持，康复景观的效用也会得到最 大化的发挥。 2、利用植物的药用价值 植物是康复景观的重要组成部分，不 但可以美化环境，改善空气质量，而且有 些药用植物还能够直接食用或外敷，用以 治疗疾病，养生保健。种植药用植物已经 成为了康复景观设计的一个独特的方向， 将植物的药用功能充分发掘出来，通过嗅、 触、尝吸收到体内，使老年人在不知不觉 中恢复了健康，这将为养生学的发展带来 新的契机。 3、注重植物的形态影响 大量研究和实验表明，植物的形态会 对老年人的呼吸和心跳频率产生影响，如 果植物的叶片舒展，生长态势良好，那么 老年人的呼吸和心跳就会趋于平稳；反之， 如果植物的生长形势不乐观，叶片泛黄、 枯萎，老年人也会出现呼吸急促，心跳加 快的症状。而且老年人比较喜欢叶片饱满， 色彩艳丽的花卉和挺拔健壮的树木，在康 复景观设计中应将其列为重点的建设内容。 4、强调参与性、体验性 老年人怀旧、怕孤单、喜欢参与活动， 从老年人与自然、老年人与科学知识、老 年人与家庭、老年人与邻里四个方面增强 康复景观互动性，如：种植劳作活动、家 庭亲子活动、科普教育活动、农作物产品 交换活动和其他生活互助活动。增强老年 人与环境中的晴雨变化、土地更新、植物 生长等自然过程的全面体验和互动，增强 对社区环境的主人翁意识和认同感，满足 老年人的各类心理需求。 5、公共设施适老化 养老地产的康复景观设计要创造老年 人喜爱甚至热爱的环境场所，让老年人喜 欢走到室外，体验自然，沐浴阳光，实现 轻松愉悦的交流。康复景观设计要充分考 虑老年人的体能状况，增设户外休憩模块， 设计时要充分考虑老年人看护者视线的顺 畅，设计尺度上符合残障老人的活动，同 时注意考虑四季节气变换对自然条件的改 善。考虑到老年人对子女、小孩的亲情交 流需求，将老人活动区与儿童活动区临近 设置，全程实行无障碍设计。 三、结语 城市养老地产是老年人安度晚年的重 要场所，应从老年人的需求出发，建设多 样化的康复景观，利用植物的养生功能， 调节老年人的身体机能，改善身体的内环 境，以延缓衰老，抵御疾病，使其拥有健 康的体魄和心态。同时，加强公共设施建设， 创办多种类型的文体活动，增加老年人与 亲人、邻里和环境的互动，为老年人提供 全面周到的服务，使老年人感受到来自社 会的人为关怀。 参考文献 [1]雷艳华，金荷仙，王剑艳.康复花 园研究现状及展望[J].中国园林，2011， （04）：345 [2]邢振杰，康永祥，李明达.园林植 物形态对人生理和心理影响研究[J].西北林 学院学报，2015，30（2）：44-46 城市养老地产中康复景观设计的思考 刘延科 （河南颐城控股有限公司 河南郑州 450000） 万方数据