思源南京清华启迪麒麟科创园项目营销策划报告PPT课件
项目处在麒麟片区内，属于城东未来新 兴板块
区域内6个项目分布，其中在售3个，待售3个，总余量203万方。
地块 在售项目
东郊小镇
东方红郡
世贸G40地块
本案 富力城
中海G03地块
关键词：未熟已热 | 热点区域|竞争加剧
③区域竞争解读
根据周边项目品牌、体量、区位等因素确定重点竞品项目为中海G03、世茂G40、富力城。
项目四至
项目以东是中海G03地块以及地铁规划17号线，以南是东麒路，以西是钟学北路，以北 为规划地铁8号线麒麟保障房；靠近主干道，驾车出行方便，又有8号和17号地铁规划线， 未来发展潜力巨大。
保障房幸福城
中海G03地块
钟学北路
东麒路
④ 项目概况 项目C1\C2地块总计11.7万方，10栋约1188套房源。
项目户型分析
3.8
1.3
2.8
A1
3
A2
1.5
2.1 2.5
1
1.2
4.5
A3
2.4
1.5
项目户型分析
4.3
2.2
2.8
B1
1.4
2.4
2.7
3 B2
1
2.7
项目户型分析
4.2
1.7
2.8
C1
1.6
2
3 C2
2.5
0.9
1.1
4
C3
2.1
1.6
项目户型分析
4.7
1.8
2.8
D1
1.4
2.1
2.5
科创园保障 房
本 案
南京人口学 院
中央公 园
中海G03地 块
中海G03地块 富力城
世贸G40地块 富力城
世茂G40地块
富力城
龙王山
龙王山
龙王山
项目处于南京市麒麟科技创新城总体规划“一心一轴四片”的核心区内，是麒麟产业园区的重要组成部分。区域内周围楼 盘较少，仅有富力城开发较为成熟，建筑面积54万㎡；此外世茂双麒路G40地块建面42万㎡，中海2013G03地块建面约 45万㎡。品牌房企的聚拢使得本区域在全南京的关注度越来越高。
品牌视角
品质加热品牌号召力
品质决定价值
价值决定价格
清华品牌落地 跨入全新市场 需要生根发芽
项目品质提升成为关键要素
项目品牌建立
现场体验行销
如何实现品牌—品质—价值提升？
完成既定销售任务
品牌实现 销售目标
利润目标 速度目标
项目2013年销售均价11500~12000元/平米；
2013年9月开盘，当年销售8~10亿元，后期年销售15亿
项目总建设面积为100万平米，其中40万 平米住宅、40万平米科技园、20万平米酒店 及商业。
项目是集科技研发、创业孵化、生态宜居、 娱乐休闲多种功能为一体的大型低碳智能产 业园区。
项目首期2013年6月份预计开工，共 11.7万平米住宅。
首期共10栋商品住宅，建筑形态分别为 18层和33层高层，共1188套商品房。
PART 市场格局
2 竞争解码
① 南京楼市整体供销
自楼市步入深度调控期之后，有效抑制了投资投机型置业需求，但伴随金融刺激以及公积金政策的逐步放宽，2012年整体走势呈涨； 在金融及刚需释放刺激下，全市2012年成交逐步维稳在50万方/月以上水平，均价回归万元以上。强大的刚性需求造就卖方市场趋势，由于 惯性作用，2013年上半年楼市依然看好，专家称2013年下半年可能会有更严格的调控制度出台。 2012年成交量远远大于上市量，在7月、9月、12月尤为突出，经过一年的良好去化，全市库存不足，今年上半年开发商可能会集中推盘。
二、配套条件
1、交通配套：距离主干道较近，驾车出行方便；未来规划有地铁8号线和17号线紧邻园区，且设有多处站点； 2、生活配套：缺乏大型商业配套，仅满足基本生活需求； 3、教育医疗配套：附近有沧波门小学，建南联合小学及幼儿园，缺乏综合型医疗配套；
三、项目基本
1、品牌实力：江苏启迪科技园发展有限公司成立于2011年，注册资本67692.85万元；隶属于清华大学控股的启 迪控股有限公司，是清华科技园在江苏省的分支机构。 2、项目规划：项目总建设面积为100万平米，其中40万平米住宅、40万平米科技园、20万平米酒店及商业，集和 科技研发、创业孵化、生态宜居、娱乐休闲多种功能为一体的大型低碳智能产业园区。 3、户型分析：项目多为80-115㎡的首置首改户型，布局合理，实用性强。
紫金东郡
保利紫晶山 朗诗绿色街区
老城东
大城东 复地御钟山
宏图上逸园 钟鼎山庄
招商紫金山一号 本案
富力城
② 区域环境 区域景观资源丰富，运粮河围绕，北览紫金龙脉，南临青龙山、龙王山风景区。
紫金山
运粮河
本案
龙 王 山
③ 区域现状 区域内目前呈富力、世茂和中海三大品牌开发商形成三足鼎立的局势，品牌集中度 越来越高，区域的吸引力越来越高。
3
D2 1 1.2
2.2
4.5
2.8
D1
1.6
2.1
1.6
项目户型分析
3.8
2.6
E
1.8 3.2
2 3.9
→ 项目本体小结
一、区域属性
1、区域规划：项目所处的麒麟科技创新园是南京市委、市政府着力打造的融合科技、产业、文化、生态、生活为 一体，集聚“高端技术、高端产业、高端人才、高端客户”的生态科技城；未来发展潜力巨大； 2、区域现状：区域内配套还不完善；周围楼盘较少，随着富力城、世贸和中海等知名房企的挺进，品牌开发商集 中度越来越高，区域吸引力越来越高；
庙的车行距离约14公里，驾车时间约30分钟；到岔路口的车行距离约12.6公里，驾车时间约 26分钟。
奥体中心 （17.1公里）
湖南路 （13.2公
里）
新街口 （11.6公
里） 夫子庙 （11公 里）
马群（2.5 公里）
本 案
南京南站 （11.9公里）
岔路口 （10.4公
里）
东山（7公 里）
项目处于大城东腹地，片区内高品质楼盘较多，且城东区域属于高端住房集中地区，楼盘单价较高。
全市上市面积段集中在80-144㎡首置首改，且各面积段成交量均大于上市量，库存不充足， 全市主要面积段成交均价集中在9000—10000元/㎡。
关键词：市场回暖|大城东 |品牌聚集|
② 区域市场解码
定义大城东
大城东，主城阶梯板块的延伸
大城东
紫金山片区
本案
光华路片区
大城东板块主要划分为三大区域： 1、光华路片区 2、紫金山片Байду номын сангаас 3、麒麟片区
如何实现项目溢价？ 如何实现品牌建立？ 如何实现速度和利润的平衡？
壹，项目基本属性研判 贰，市场格局竞争解码 叁，核心价值聚合梳理 肆，企划策略形象表达 伍，产品升级策略建议 陆，营销策略推广主轴
PART 项目基本
1 属性研判
① 项目区位
项目位于麒麟科技创新园内，到新街口的车行距离约14.9公里，驾车时间约30分钟；到夫子
区域内6个项目分布，其中在售3个，待售3个，总余量203万方。
地块 在售项目
东郊小镇
东方红郡
世贸G40地块
本案 富力城
中海G03地块
关键词：未熟已热 | 热点区域|竞争加剧
③区域竞争解读
根据周边项目品牌、体量、区位等因素确定重点竞品项目为中海G03、世茂G40、富力城。
项目四至
项目以东是中海G03地块以及地铁规划17号线，以南是东麒路，以西是钟学北路，以北 为规划地铁8号线麒麟保障房；靠近主干道，驾车出行方便，又有8号和17号地铁规划线， 未来发展潜力巨大。
保障房幸福城
中海G03地块
钟学北路
东麒路
④ 项目概况 项目C1\C2地块总计11.7万方，10栋约1188套房源。
项目户型分析
3.8
1.3
2.8
A1
3
A2
1.5
2.1 2.5
1
1.2
4.5
A3
2.4
1.5
项目户型分析
4.3
2.2
2.8
B1
1.4
2.4
2.7
3 B2
1
2.7
项目户型分析
4.2
1.7
2.8
C1
1.6
2
3 C2
2.5
0.9
1.1
4
C3
2.1
1.6
项目户型分析
4.7
1.8
2.8
D1
1.4
2.1
2.5
科创园保障 房
本 案
南京人口学 院
中央公 园
中海G03地 块
中海G03地块 富力城
世贸G40地块 富力城
世茂G40地块
富力城
龙王山
龙王山
龙王山
项目处于南京市麒麟科技创新城总体规划“一心一轴四片”的核心区内，是麒麟产业园区的重要组成部分。区域内周围楼 盘较少，仅有富力城开发较为成熟，建筑面积54万㎡；此外世茂双麒路G40地块建面42万㎡，中海2013G03地块建面约 45万㎡。品牌房企的聚拢使得本区域在全南京的关注度越来越高。
品牌视角
品质加热品牌号召力
品质决定价值
价值决定价格
清华品牌落地 跨入全新市场 需要生根发芽
项目品质提升成为关键要素
项目品牌建立
现场体验行销
如何实现品牌—品质—价值提升？
完成既定销售任务
品牌实现 销售目标
利润目标 速度目标
项目2013年销售均价11500~12000元/平米；
2013年9月开盘，当年销售8~10亿元，后期年销售15亿
项目总建设面积为100万平米，其中40万 平米住宅、40万平米科技园、20万平米酒店 及商业。
项目是集科技研发、创业孵化、生态宜居、 娱乐休闲多种功能为一体的大型低碳智能产 业园区。
项目首期2013年6月份预计开工，共 11.7万平米住宅。
首期共10栋商品住宅，建筑形态分别为 18层和33层高层，共1188套商品房。
PART 市场格局
2 竞争解码
① 南京楼市整体供销
自楼市步入深度调控期之后，有效抑制了投资投机型置业需求，但伴随金融刺激以及公积金政策的逐步放宽，2012年整体走势呈涨； 在金融及刚需释放刺激下，全市2012年成交逐步维稳在50万方/月以上水平，均价回归万元以上。强大的刚性需求造就卖方市场趋势，由于 惯性作用，2013年上半年楼市依然看好，专家称2013年下半年可能会有更严格的调控制度出台。 2012年成交量远远大于上市量，在7月、9月、12月尤为突出，经过一年的良好去化，全市库存不足，今年上半年开发商可能会集中推盘。
二、配套条件
1、交通配套：距离主干道较近，驾车出行方便；未来规划有地铁8号线和17号线紧邻园区，且设有多处站点； 2、生活配套：缺乏大型商业配套，仅满足基本生活需求； 3、教育医疗配套：附近有沧波门小学，建南联合小学及幼儿园，缺乏综合型医疗配套；
三、项目基本
1、品牌实力：江苏启迪科技园发展有限公司成立于2011年，注册资本67692.85万元；隶属于清华大学控股的启 迪控股有限公司，是清华科技园在江苏省的分支机构。 2、项目规划：项目总建设面积为100万平米，其中40万平米住宅、40万平米科技园、20万平米酒店及商业，集和 科技研发、创业孵化、生态宜居、娱乐休闲多种功能为一体的大型低碳智能产业园区。 3、户型分析：项目多为80-115㎡的首置首改户型，布局合理，实用性强。
紫金东郡
保利紫晶山 朗诗绿色街区
老城东
大城东 复地御钟山
宏图上逸园 钟鼎山庄
招商紫金山一号 本案
富力城
② 区域环境 区域景观资源丰富，运粮河围绕，北览紫金龙脉，南临青龙山、龙王山风景区。
紫金山
运粮河
本案
龙 王 山
③ 区域现状 区域内目前呈富力、世茂和中海三大品牌开发商形成三足鼎立的局势，品牌集中度 越来越高，区域的吸引力越来越高。
3
D2 1 1.2
2.2
4.5
2.8
D1
1.6
2.1
1.6
项目户型分析
3.8
2.6
E
1.8 3.2
2 3.9
→ 项目本体小结
一、区域属性
1、区域规划：项目所处的麒麟科技创新园是南京市委、市政府着力打造的融合科技、产业、文化、生态、生活为 一体，集聚“高端技术、高端产业、高端人才、高端客户”的生态科技城；未来发展潜力巨大； 2、区域现状：区域内配套还不完善；周围楼盘较少，随着富力城、世贸和中海等知名房企的挺进，品牌开发商集 中度越来越高，区域吸引力越来越高；
庙的车行距离约14公里，驾车时间约30分钟；到岔路口的车行距离约12.6公里，驾车时间约 26分钟。
奥体中心 （17.1公里）
湖南路 （13.2公
里）
新街口 （11.6公
里） 夫子庙 （11公 里）
马群（2.5 公里）
本 案
南京南站 （11.9公里）
岔路口 （10.4公
里）
东山（7公 里）
项目处于大城东腹地，片区内高品质楼盘较多，且城东区域属于高端住房集中地区，楼盘单价较高。
全市上市面积段集中在80-144㎡首置首改，且各面积段成交量均大于上市量，库存不充足， 全市主要面积段成交均价集中在9000—10000元/㎡。
关键词：市场回暖|大城东 |品牌聚集|
② 区域市场解码
定义大城东
大城东，主城阶梯板块的延伸
大城东
紫金山片区
本案
光华路片区
大城东板块主要划分为三大区域： 1、光华路片区 2、紫金山片Байду номын сангаас 3、麒麟片区
如何实现项目溢价？ 如何实现品牌建立？ 如何实现速度和利润的平衡？
壹，项目基本属性研判 贰，市场格局竞争解码 叁，核心价值聚合梳理 肆，企划策略形象表达 伍，产品升级策略建议 陆，营销策略推广主轴
PART 项目基本
1 属性研判
① 项目区位
项目位于麒麟科技创新园内，到新街口的车行距离约14.9公里，驾车时间约30分钟；到夫子
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清华科技园策划与规划设计49页PPT
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。—抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
49
清华科技园策划与规划设计
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
大学生创新创业活动策划方案学校科技创新项目宣传演讲PPT模板
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团队管理
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感谢大家的观看
INNOVATION AND ENTREPRENEURSHIP OF COLLEGE
S
T
U
D
E
N
T
S
汇报人：XXX
时间：XX年XX月
大学生创新创业
INNOVATION AND ENTREPRENEURSHIP OF COLLEGE STUDENTS
汇报人：XXX
时间：XX年XX月
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
市场分析
MARKET ANALYSIS
团队管理
TEAM MANAGEMENT
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INNOVATION AND ENTREPRENEURSHIP OF COLLEGE
S
T
U
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S
汇报人：XXX
时间：XX年XX月
大学生创新创业
INNOVATION AND ENTREPRENEURSHIP OF COLLEGE STUDENTS
汇报人：XXX
时间：XX年XX月
项目介绍
PROJECT INTRODUCTION
市场分析
MARKET ANALYSIS
团队管理
TEAM MANAGEMENT
7.22南京启迪分阶段主题方案
3、新一代居住样本
居住是人类生存的必要条件，而对于居住的创新与升级， 是未来生活品质不断提升的理想，空间的功能与应用， 选材的环保与科技，都是理想生活的一部分。
清华科技园 （创业孵化中心）
新一代居住样本
滨河风情商业
文化、教育、创业+基础生活
=创新人居3+1模式
这样一个有坚定理想的生活区， 将如何推广？
只有满怀爱，自由，责任，梦想，拼搏以及实干的理想主义者， 才是这个时代新经典的永远开创者和忠实缔造者
市场经济创造大量的财富，但不能生产出幸福。
经营和创造幸福的，很多时候，是一群坚定的理想主义者
理想主义者， 永远在寻找生命的意义。 他们被认为是促进积极变化的催化剂。
启迪·方洲，一个乐而至上的人文住区，就是 一个理想主义者，并志在以自身的无限能量，
活动
激活理想 释放能量
——启迪·方洲售楼处及样板间开放日——
热场活动：二维码发布+清华培训师创业启蒙课+抽奖活动
1、发布启迪方洲项目二维码，当场微信/微博扫码激活，并添加关注，
即可享受开盘9.8折优惠
2、现场填写个人资料并排号，可激活VIP会员卡，享受启迪方洲举办 所有活动（包括清华授奖课），开盘享受特惠 3、填写梦想卡，参与活动抽奖，激活幸运大奖
生活有了轨道，城市就变小
事业有了轨道，成功在眼前 事实告诉我们，进入轨道所向披靡
启迪·方洲，立体交通，双轨道捷运
高效辐射大南京，激活理想新能量
创新人居3+1模式：学院人文 | 顶级教育 | 创新创业 | 生态人居
网络 年轻人，要有自己的事业
百万方智慧城， 可以创业的房子
梦想源自清华，事业从此起步 VIP：66626666
大学生创业项目营销策划推广方案工作汇报PPT模板课件
P l e a s e A d d Yo u r Te x t C o n t e n t H e r e
LOREM IPSUM DOLOR SIT AMET, CONSECTETUR ADIPISICING ELIT, SED DO EIUSMOD TEMPOR INCIDIDUNT UT LABORE ET DOLORE MAGNA ALIQUA.
介绍和详细信息。
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创业项目可行性企业策划实施方案教育课件ppt模板
直到今年过春节，外公说老家的大伯 二伯打 电话来 让我们 下乡去 玩，我 才又从 记忆中 抽出蛛 丝马迹 ，小村 ，是否 还是当 年的那 样？坐 着二舅 的小轿 车来到 儿时的 天堂， 唉？这 路怎么 变成四 道宽阔 的沥青 路了？ 连路灯 都有了 ，再放 眼一看 ，村里 的土坯 房怎么 不见了 ？ 直到今年过春节，外公说老家的大伯 二伯打 电话来 让我们 下乡去 玩，我 才又从 记忆中 抽出蛛 丝马迹 ，小村 ，是否 还是当 年的那 样？坐 着二舅 的小轿 车来到 儿时的 天堂， 唉？这 路怎么 变成四 道宽阔 的沥青 路了？ 连路灯 都有了 ，再放 眼一看 ，村里 的土坯 房怎么 不见了 ？
直到今年过春节，外公说老家的大伯 二伯打 电话来 让我们 下乡去 玩，我 才又从 记忆中 抽出蛛 丝马迹 ，小村 ，是否 还是当 年的那 样？坐 着二舅 的小轿 车来到 儿时的 天堂， 唉？这 路怎么 变成四 道宽阔 的沥青 路了？ 连路灯 都有了 ，再放 眼一看 ，村里 的土坯 房怎么 不见了 ？ 直到今年过春节，外公说老家的大伯 二伯打 电话来 让我们 下乡去 玩，我 才又从 记忆中 抽出蛛 丝马迹 ，小村 ，是否 还是当 年的那 样？坐 着二舅 的小轿 车来到 儿时的 天堂， 唉？这 路怎么 变成四 道宽阔 的沥青 路了？ 连路灯 都有了 ，再放 眼一看 ，村里 的土坯 房怎么 不见了 ？
充分发挥创4意文档医疗机构设施学术地位与国际交流优势条件，建立成体系、分层次的 直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？ 直到今年过春节，外公说老家的大伯 二伯打 电话来 让我们 下乡去 玩，我 才又从 记忆中 抽出蛛 丝马迹 ，小村 ，是否 还是当 年的那 样？坐 着二舅 的小轿 车来到 儿时的 天堂， 唉？这 路怎么 变成四 道宽阔 的沥青 路了？ 连路灯 都有了 ，再放 眼一看 ，村里 的土坯 房怎么 不见了 ？
直到今年过春节，外公说老家的大伯 二伯打 电话来 让我们 下乡去 玩，我 才又从 记忆中 抽出蛛 丝马迹 ，小村 ，是否 还是当 年的那 样？坐 着二舅 的小轿 车来到 儿时的 天堂， 唉？这 路怎么 变成四 道宽阔 的沥青 路了？ 连路灯 都有了 ，再放 眼一看 ，村里 的土坯 房怎么 不见了 ？ 直到今年过春节，外公说老家的大伯 二伯打 电话来 让我们 下乡去 玩，我 才又从 记忆中 抽出蛛 丝马迹 ，小村 ，是否 还是当 年的那 样？坐 着二舅 的小轿 车来到 儿时的 天堂， 唉？这 路怎么 变成四 道宽阔 的沥青 路了？ 连路灯 都有了 ，再放 眼一看 ，村里 的土坯 房怎么 不见了 ？
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科技创新创业项目商业计划书PPT
市场增长率预测
预测目标市场的未来增长率 ，以便为制定发展策略提供 参市场份额，以便为制定竞 争策略提供依据。
CHAPTER 02
产品/服务创新与优势
产品/服务介绍
智能硬件
我们开发了一款结合了人工智能和物 联网技术的智能硬件产品，致力于为 用户带来更加便捷、高效的生活体验 。
01
目标客户群体
明确项目的目标客户群体，包括 年龄、性别、职业、收入等特征 。
02
目标客户需求
03
市场定位策略
分析目标客户群体的具体需求， 以便为产品研发和市场营销提供 依据。
制定项目的市场定位策略，包括 产品定位、价格定位、渠道定位 等。
市场规模预测
市场规模估算
采用科学方法估算目标市场 的潜在规模。
软件服务
我们提供一款基于云计算的软件服务 ，通过大数据分析和机器学习技术， 帮助企业优化业务流程、提升竞争力 。
创新亮点突
技术创新
我们的产品/服务采用了前沿的人 工智能、物联网、云计算和大数 据技术，具有技术领先性和创新 性。
应用创新
我们将先进的技术应用于实际场 景中，解决了用户在生活中的痛 点问题，提高了生活质量和工作 效率。
产品差异化
强调产品的创新性和独特性，与竞争对手形 成差异化竞争。
营销组合策略
综合运用产品、价格、渠道和促销等营销手 段，提高市场占有率。
推广渠道选择及原因阐述
社交媒体营销
通过微博、微信等社交媒体平台，发布 产品信息和活动动态，与粉丝互动，提
高品牌曝光度。
线下活动推广
参加行业展会、举办研讨会等活动， 与潜在客户面对面交流，提升品牌知
同行业优势企业
与同行业优势企业建立战略合作关系，共同开拓市场和技术创新。
麒麟写字楼项目最终全案策划总体报告PPT参考
第一代 “集市型” ：1988年，成形
雅宝路市场形成于1988年，占地面积约2万平方米，是本市最大的民间涉外服装批发 交易市场。当时前苏联刚刚解体，前苏联及东欧地区民用消费品短缺，对中国的服装 需求很大。北京交通发达，信息灵通，各国商人云集，因此中国各地的服装们都把北 京特别是雅宝路作为对外贸易的窗口。
6、项目本体条件－规划条件
项目指标 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积
其中：商业面积 服务配套 办公楼建筑面积 公寓建筑面积
地下建筑面积 商业 车位
数值 9623.18 m^2 96000 m^2 75000 m^2 31700 m^2
4481 m^2 15319 m^2 23500 m^2 21000m^2 4531m^2
车流、人流影响 普通商业、商务的重要影响
2021/3/10
充分发挥项目优势，规避项目缺失
授课：XXX
二、项目生存环境分析
2021/3/10
授课：XXX
1、项目环境分析
与项目关系最直接的两个关联圈，一个是朝外商圈，该商圈可以作为 一个独立的、成气候的以商务为主的商圈立名北京;另外一个是雅宝路市 场,中国最大的外贸商业集中地带。
雅宝路日成交量达1100万美元，每年的成交金额保持在30亿美元左右， 2000年的贸易额甚至达到50亿美元。
由于朝外大街是首都总体规划中的市级商业中心，也是通往CBD的重要通道，作为朝 外大街二期改造工程的一部分，朝外雅宝路市场于2002年11月1日正式迁往三里屯雅 秀服装市场，即麒麟大厦。
2021/3/10
授课：XXX
特别提醒！
在雅宝路市场两次搬迁的同时，以吉利大厦、日坛宾馆为中心的老雅宝路市场 却胫骨未动，由于历史和区域人文经济等多种原因，老雅宝路不仅没有动摇传统的 东欧贸易格局，反而新增了其他商贸活动，并且日益焕发出活力，品牌之路越走越 红火。
某科技园推广运营策划案(PPT56页)
孵化器
企业生命周期
种子期
办公楼 初创期
专业园 成长期
孵化器和现代企业加速器，在服务模式和服务内容上存在一定的相似之处， 但在服务对象上又有着根本的不同。孵化器所服务对象以种子期企业为主， 帮助其顺利生存；现代企业加速器所服务对象以成长期企业为主，帮助其 快速壮大。高成长企业在其发展过程中对于环境具有高度的依赖性。这些 企业从孵化器毕业之后，迫切需要一个能够提供更优质服务的发展环境和 更灵活舒展的物理空间等外部条件，才能适应其快速扩张的需求，度过企 业发展中最为关键的阶段。
项目技术指标
项目区位特征
市区边缘优势：
与南京市中心距离仅二十分 钟车程，利于吸引南京市区 内发展壮大的研发类企业外 移。
南京的重点发展区域：
作为南京市核心区域大 门，新城科技园应具备 吸引国内外知名研发企 业的入驻条件。
前期已形成相关业态：
新城科技园目前已有美国 德尔塔动力设备中国总部、 南京雨润集团总部进驻。 适于发展与产业相关的嵌 入式高科技及研发中心。
某科技园推广运营策划案(PPT56页)
智领天下 欲速必达
南京新城科技园推广运营策划案
某科技园推广运营策划案(PPT56页)
加速器：项目分析
1.1 项目地块解析
项目总用地面积：45090平米 规划容积率：4.0 规划建筑面积约为22万平米东 至青山路，西至香山路，南至 嘉陵江东街，北至白龙江东街 用地面积4万平方米
型企业的落户。摩托罗拉、爱立信、西门子、南瑞继保电气、通 用磨坊、信息产业部14 所、自动化研究院的研发中心和研发机构 也纷纷落户江宁，使江宁的研发物业日趋成熟，研发环境得到极 大的改善，对本项目会造成一定的威胁。
(S)优势
- 重点区域优势：河西新 城重点区域 - 交通优势：、312国道、 绕城公路、地铁、机场 - 人才优势
科创项目计划书总结方案ppt
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国内相关研究综述
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科技创新产业园整合营销策划方案 ppt课件
客 户 特 点
拓客通路： 主要通过：圈层关系渠道获得寻客方向： 1） 通过现有的资源，联系各个集团领导及企事业单位的领导人员； 2） 建立公关组，寻找各个集团公司及企事业单位负责人的联系方式， 组建人际网络； 3） 在有效资源整合完整的情况下，可以通过沙龙活动来对项目进行销售；
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（二）辅助客户——自用散户 所占比例：约50％ 企业属性：项目周边熟悉本区域的现代服务型企业 多为目前入驻于五四北CBD等早期的办公物业，需要升级办公空间的小型企业， 他们主要服务于CBD，完成了一定的资本和客户积累，需要提升企业形象。 需求特征： 1、注重物业外在形象 2、处于市中心（内环），交通便捷、配套齐全 3、较高的实用率 4、现代办公配套 5、多在项目处于准现房后购买 需求面积：150～300平方米 总价范围：375～750万
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争取客户——中小企业 主要通过：行销及圈层网络
寻客方向：
通过行销组根据指定场所派发海报及定点设点来收集 客户； 通过对指定的办公场所进行拜访及公关组对企事业单 位的拜访所收集的客户； 通过行销组及公关组的深入发展桩脚，来达到有效的 客户收集资源；
客 户 特 点
通过圈层关系的来发展中小型企业的负责人的形式， 收集各层面的客户资源
项 目 差 异 化 设 计 建筑差异化
理念差异化
1、生态 2、环保 3、健康 4、节能等
1、区域形象 2、企业形象 3、政府支持 4、进驻名企 5、人才引进 6、商务配套等 综合因素
形象差异化
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启动期 推广策略
销售阶段
A：侧重于项目的规模、定位、 档次、知名度和影响力；