长沙大河西先导区城市空间格局
大河西先导区
大河西先导区大河西先导区概述长沙大河西先导区是长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区的核心区，承担着国家探索资源节约、环境友好发展道路的重任。
2007年12月14日，国务院批准长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，长沙市成立大河西先导区。
发展目标三个层级区域范围根据《长沙大河西先导区建设总体方案》，长沙大河西先导区区域范围规划区总面积为1200平方公里，包括三个层级。
一是规划区，包括岳麓区、高新区、望城县的含浦镇、坪塘镇、莲花镇、雨敞坪镇、乌山镇、黄金乡、白箬铺镇、雷锋镇、高塘岭镇、星城镇，以及宁乡县的夏铎铺镇、金洲乡、历经铺乡、玉潭镇、城郊乡，用地总面积约1200平方公里。
二是核心区，包括岳麓区、高新区和望城县的含浦镇、坪塘镇、雷锋镇、黄金乡、星城镇、高塘岭镇，用地总面积约570平方公里。
三是起步区，包括岳麓区的滨江新城、岳麓山景区、含浦镇、坪塘老工业区、高新区等，用地总面积约150平方公里。
“四区、三带”产业总体结构四区分别是黄金都市农业与农产品精加工区、高新技术开发区、科教文化产业区、高星综合功能区。
三带为金洲配套产业带、岳麓山人文生态旅游带、湘江西岸创新创意产业带。
先导区建设“三步走”第一步，起步阶段(2008—2012年)，核心区骨架基本拉开，起步区主体功能区基本形成;第二步，快速发展阶段(2013—2020年)，综合实力全面提升，核心区主体功能区基本形成;第三步，成熟发展阶段(2021—2030年)，基本实现现代化，带动辐射能力显著增强，先导区基本建成。
滨江新城2010年1月19日，滨江新城片区规划已获得长沙市政府原则通过。
根据规划，滨江新城将建可容纳57万人的长沙复合型新都会中心。
总体规划:建成后可容纳57万人滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区启动区的核心区。
片区呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7平方公里。
长沙岳麓区整体规划
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载长沙岳麓区整体规划地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容第五部分岳麓山片区城市设计方案一、项目概况规划范围位于先导区中部，北倚龙王港，南至二环线，东临湘江，西至西环线。
规划面积为21.7平方公里。
二、功能与角色定位功能定位——岳麓山片区是以风景名胜区和大学城为特征的区域创新中心、城市综合服务中心，是城市的品牌和名片。
角色定位——人文鼎盛风光独特的风景名胜文教繁荣富于底蕴的大学园区科技创新充满活力的智慧高地环境优美形象突出的城市名片区位图三、规划设计方案1、土地利用规划：充分体现片区的整体功能分工即北部为城市综合服务中心；中部为传统校区；南部为新校区。
用地布局充分尊重和结合现实条件，利用改造提升契机，结合三个湖泊——咸嘉湖、桃子湖、后湖形成三片与功能分区相适应的公共服务中心。
结合现状的分布特点，综合安排校区、公共服务区、绿化休闲区和居住社区。
学校区建设与岳麓山风景名胜区形成共生关系，并成为岳麓山文化的重要组成部分。
2、道路交通规划道路交通规划充分体现内外分离。
外部为城市主干路和快速路，强调通过性和区域可达性；内部道路分片区形成相独立的内部系统，内部道路设计充分尊重现状的肌理和延续性。
轨道交通系统在片区核心穿过，在新一佳、东方红广场、后湖服务区、阳光100、湖南师范大学分别设立轨道车站。
在片区内鼓励进行非机动车系统的设计和安排，并积极利用改造空间形成完整有机的步行系统。
在大学城中倡导健康环保的交通出行方式3、城市设计城市设计方案重点体现南北两个湖区的空间形态组织，并成为未来的城市综合服务中心和新校区的共享服务中心。
核心区的布局充分结合轨道站点，采用TOD的建设模式。
长沙大河西先导区(滨江新城、洋湖垸、梅溪湖)规划
片区定位
以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合
型新都会中心。
金融商 务功能 商业为商务配套
形成多功能 互促共荣
休闲功能 文化功能
旅游功能 商业功能
商业为居住 配套
居住 功能
滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长 沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，建成后 将容纳就业人口约35万，居住人口约22万，同时还将 吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口，成为 以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商 圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。
洋湖垸片区
项目概况
洋湖垸片区位于岳麓山以南，北依岳麓山、东临湘江，与湖南省政府隔江相望。 由二环线、三环线及潇湘大道围合区域组成，东至湘江、南抵城市三环线，西至长潭西线， 北至城市二环线。
片区定位 新城拟打造成为集旅游、科普、休闲于一体的城市湿地公园，长沙大河西总部经济基
地和集中体现长沙大河西先导区环境友好示范价值的生态宜居社区。
土地开发时序
滨江新城土地开发周期为8-10年，以中央商务区为中心，向南北逐步推进，
坚持商业地块与住宅结合出让。
滨江新城地块编号图
教育配套
小 学:
北津城小学、三叉矶小学、郝家坪小学、西江小学、银盆岭小学
中 学：
白马中学、茶山中学、岳围中学、市二十中
公 园：
北津城遗址公园、岳华公园、谷岳公园、坦山公园、茶山公园、 古樟公园、施家港公园、观沙岭公园、银盆岭公园、徐家湖公园
根据国内外大多数CBD测算就业岗位的经验，一般平均每个就业岗位为25-30平方米，梅溪湖新 城公共建筑总面积为327.67万平方米，按照平均每个就业岗位27.5平方米计算，则梅溪湖新城可 提供的就业岗位数量约为11.92万个，梅溪湖新城总人口数量为17.8万人。
长沙大河西先导区城市空间格局 PPT课件
主讲：蒙佑祥 2020/3/30 组员：刘方旭 蒙佑祥 王铭康 王杨阳 王正1 阳
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大 河 西 先 导 区 规 划 区 位 图
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先导区“两型产业”发展规划
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规划背景
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优劣分析
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主要目标
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战略定位
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空间布局
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1 规划背景
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地区间的 竞争不断 升级
能源短缺 的矛盾日 益尖锐
先导区基 础设施薄 弱
成果转化 率低、产 业集群度 小、产业 关联度弱
服务业、 尤其现代 服务业发 展严重滞 后
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从我国周边现实情况来看，越南、印度、泰国及南亚几个国家，
劳动力、土地等生产要素价格已经明显低于我国东部地区，甚至
设立长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区，是党中 央、国务院实施“中部崛起”战略的重大举措，其实质是探索 一条在优化结构、提高效益、降低消耗和保护环境的基础上， 实现区域经济乃至全国经济又好又快发展的新途径。
高起点、高标准谋划建设好长沙大河西先导区，对于落实 国家统筹区域发展战略、探索“两型社会”综合配套改革、扩 大长株潭城市群辐射功能、促进中部地区快速崛起，具有重大 的现实意义和深远的战略意义。
产业和经济的发展是先导区建设的出发点和落脚点。产业
发展是先导区发展的支撑和引擎。产业发展的方向、方式、规
模和质量，决定了先导区建设与发展的方向和成败。而科学的
长沙大河西先导区梅溪湖规划
长沙大河西先导区梅溪湖规划为推进长沙大河西先导区建设，打造长株潭“两型社会”综合配套改革试验的重要载体，建设长沙大河西未来的城市中心。
长沙梅溪湖实业有限公司代表长沙大河西先导区管委会对梅溪湖片区进行整体开发建设。
一、项目基本情况梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目，规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里，核心区范围7.8平方公里。
梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过6到8年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。
近期目标为在2011年基本完成片区基础设施建设：梅溪湖湖泊完成蓄水，湖泊系统工程竣工，形成湖面和沿湖公共绿地景观；主干道路竣工通车，片区路网基本建成；龙王港防洪截污工程竣工，完成河道改道与疏浚工程，排水、通讯、管网等设施竣工，形成承载功能。
二、项目主要内容按照“一大中心，两轮驱动，三个带动”的指导思想，在规划范围内，突出生态整治和城市建设两大主题，按照“以基础设施带动产业发展、以环境整治带动新城建设人、以政府投资带动社会投资”的三大原则，通过多方筹措资金进行片区综合开发，努力建设成以下四个具有国际水准的功能区：（一）国际会议会展中心：是整个项目的功能核心，占地约570亩，建成国际一流的标志性建筑。
会议中心的主会议厅至少可容纳2000人—2500人举行会议，拥有同声翻译系统，能承办大型国际性会议，并能同时召开湖南省人大、省政协等会议；会展中心按大规模、高标准、国际性和现代化标准设计，能承办大型国际会展，满足世界性的展会要求，室内展馆面积要超过10万平方米，同时可进行空间灵活组合，以适应不同规模的会展要求。
（二）国际智力拓展和科技创新中心：拥有一流的科研中心、高端先进的公共技术平台、开放的实验室、共享的尖端实验设备和信息平台、专家楼等，能吸引全球顶级企业、顶尖专家来此进行学术交流、科学研究、技术创新和各类高级人才创业发展。
长沙大河西先导区规划图
第一部分空间发展战略规划一、规划概况2007年12月14日，经报请国务院同意，国家发改委正式批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会综合配套改革试验区。
长沙市成立大河西先导区，进行国际招标。
经过两轮竞标，最后由深圳城市规划设计研究院形成大河西先导区空间发展战略规划。
规划区:湘江以西，涉及4个区县，15个乡镇，包括岳麓区，高新区，望城县的雨敞坪镇、乌山镇、黄金乡、白箬铺镇、高塘岭镇、星城镇，宁乡县玉潭镇、城郊乡、金洲乡、历经铺乡、夏铎铺镇，用地总面积约为1200平方公里。
核心区:黄桥大道以东，岳麓区,高新区,望城县的黄金乡、高塘岭镇、星城镇，用地总面积约570平方公里。
起步区：规划面积230平方公里，近期启动重点建设地区:包括岳麓区的梅溪湖周边地区、岳麓山周边地区、洋湖垸、坪塘片，用地总面积109平方公里。
二、规划目标和定位1、规划目标：着眼于带动全省、辐射全球，力争到2020年把先导区建设成为：“两型社会”综合配套改革的示范区——单位地区生产总值综合能耗低于全国省会城市平均水平；高新产业的集聚区——技术进步对经济增长的贡献率在70%以上，高新技术总产值4000亿元以上；城乡统筹的样板区——城乡居民人均可支配收入分别达到60000和40000元以上；生态宜居的新城区——建成区面积200平方公里，常住人口150万；支撑发展的增长极——核心区实现地区生产总值3000亿元，地方财政收入300亿元。
2、发展定位职能定位：全国“两型社会”综合配套改革试点先导突破区，长株潭城市群战略整合核心承载区，长沙市提升主体功能区。
产业定位：湖南省产业先行先试区，长株潭产业转型示范引领区，长沙市高新产业核心集聚区。
生态定位：全国知名的生态文明区域，资源节约的循环集约新区，可持续发展的城市标杆。
城镇定位：城乡统筹发展的区域城市，新型增长模式的城镇典范，环境友好的山水宜居新城。
三、规划理念1、规划指导思想全面落实科学发展观，坚持统筹城乡发展的基本方略，以体制机制创新为动力，实行生态优先，环境优先；以现代科学技术为手段，大力推进新型工业化、新型城镇化、农业现代化，促进资源集约利用，促进城市集约发展，提升区域整体竞争力，建设生态宜居城市、文明和谐城市。
土地一二级联动开发模式研究及案例赏析41P
厚黑学 诸如在土地出让公告中设置竞争条件之类的浅层运用。犹如中国的厚黑学般讲究技巧，但很容易落人口实。
“酒桌上的段子”
具体策略
（一）在招拍挂文件中设置苛刻条件，为一级开发商量身定做 （二）虚增土地成本，阻退外部开发商 （三）给自己画皮，另外注册一家房开公司参与招拍挂 （四）与其他拟拍地企业组成竞拍联合体/项目公司共同参与竞拍
——变电站、垃圾处理场、焚烧厂，先规划后修改。
具体策略
（六）在出让文件中要求竞得者就具体规划指标、设计方案等与一级开发商或相邻业主进行协调一致
高级黑
——对老板而言，要遵照别人的意志行事总是困难的。
（五）预先建设规划指标所要求的配套设施，在出让文件中要求竞得者与一级开发商协商补偿
——补偿成本不确定，对二级开发商拿地决策形成阻遏。
8.31大限
传统的房地产开发模式基本上都属于土地、房屋两级市场联动开发。即开发商寻求协议出让的土地，然后获得土地开发权，再进行房屋开发。
土地价格
2004.8.31之前
发展现状
在现实发展中，由于市国土局直属的土储中心已难以满足高速城市化所带来的巨量土地一级开发需求，这为房地产企业进入土地一级开发领域分取一杯羹撕开了裂口。
二级对一级的补助
二级以标杆物业入市，支撑起区域的地价标准 二级物业租售收入为一级开发提供稳定现金流
一二级联动优势-整体优势
一二级联动开发就好比老客户维护，效益总要比新客户开发高些。——（漏斗原理）
整体优势 1
1.上下游资源嫁接，节省成本
根据经验，一般情况下，一二级联动开发能节省开发成本近10%，甚至更多。
可控制用地规划编制及后期调整 可控制土地出让价格 可协调土地上市时间 可协调获取优质地块与大规模用地 可要求政府控制红线外周边地价水平 ……
多元化滨水公共空间的探索——以长沙大河西先导区梅溪湖西片区滨水区域景观设计为例
“ 柳 暗 花 明又一 村 ”的 形象 显示 了园林 空 间通 过 活 动来 产 生 富有 变化 的 艺术 效果 ， 如光 与影 产 生 的虚 实对 比 ， 使 空 间有 吸引 力 。 蜿 蜒 曲折 的河 道 宽 窄 富有 变 化 ， 两边 种 植 树 冠 大 、 树 荫 茂 密 的大 型乔 木 ， 使 整 个 河道 空 间变 化 万 千， 由于空 间 的对 比 ， 景 观效 果显 得 更加 富有 动感 。 植 物也 可 以形 成 明暗 对 比
节性 景观 和 空 间结 构相 和谐 ， 充分 利用 立 体空 间 是城 市绿 地最 好 的结 构 。
３ ４ ２ ２群 落 多样 性 与特 色基 调 树种 相 结合
垂直植物的株型能构成竖 向上紧密的空间边界 ， 当这种植物和低矮型平 铺生长的植物或者灌木搭配使用时 ，人们的视线被完全闭锁，围合感更为强 烈， 大型乔木作为上层的覆盖物， 整个空间的就变成了完全封闭的空间。 这种空 间类型在风景名胜区、 森林公园或植物园中最为常见。 在现代景观设计中， 这种 植物 空 间具有最 复杂 的群 落结 构 、 最丰 富的植 物物种 和最 明显 的生 态效益 。
３ ． ３ ． ３空 间形 态 的 变化和 活 动
３ ． ３ ． ２空 间形 态 复杂 和 多样 化
节 点 和空 问是 可 以使 用更 多 的造 型植 物 ， 可以 实现 功能 的指导 和提 示 。
３ ． ５ ３植 物 空 间的渗 透 与流 通
园林 植物 景 观 空间 形式 体 现在 植物 从 幼苗 到 成熟 期 的 转换 ， 景 观植 物 群 落生 态 因子 的调 节 和变 化 ， 植 物 根据 季节 产 生 的不 同 的空 间形 态 。
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一是电子信息产业 二是新能源与节能环保产业 三是新材料产业 四是以工程机械为主的装备制造业
主攻方向
1.以工程机械、电子信息和电池材料产业为主， 做强现有优势产业
（1）工程机械产业 （2）以软件开发、服务外包、动漫游戏和数字传媒等 为主的电子信息服务与文化产业 （3）电池材料及下游衍生产品
2.以太阳能光伏产业等新源产业和住工产业为主， 做大新兴战略产业
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着眼于带动全省、辐射全国、对接全球，到 2020年力争把先导区建成为“两型社会”综合 配套改革的示范区、高新产业的集聚区、城乡统 筹的样板区、生态宜居的新城区、支撑发展的增 长极，实现核心区基本建成、再造一个新长沙的 宏伟目标。 ——两型社会的示范区 ——高新产业的集聚区 ——城乡统筹的样板区 ——生态宜居的新城区 ——支撑发展的增长极
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地区间的 竞争不断
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能源短
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成果转化 率低、产
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服务业、 尤其现代
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升级
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小、产业 关联度弱
服务业发
展严重滞 后
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从我国周边现实情况来看，越南、印度、泰国及南亚几个国家， 劳动力、土地等生产要素价格已经明显低于我国东部地区，甚至 也低于我国中部和西部较发达地区。近年来我国经济持续走高， 从沿海到内陆，劳动力成本也随之增加。就长沙而言，劳动力等 生产要素方面的比较优势不断削弱。近两年来，在生产要素成本 迅速提高的东部沿海，不仅是国际跨国公司，甚至连东部国内知 名制造业企业也纷纷将产业转移目标地瞄向东南亚及南亚地区。 长沙周边分布有湖北的武汉城市圈、江西的昌九城市带、广西 的柳州市等。这些地区的钢铁、汽车、通讯设备、电站成套设备 和大型机电设备制造业、石油化工及精细化工业发达，产业优势 明显。特别是武汉据有沿江大港优势，经济规模已大大超过长沙。 所有这些都构成了长沙周边城市大规模吸纳国际国内资本、技术 和承接产业转移的比较优势，从而凸现长沙的相对劣势。
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优劣分析
01
有利之
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不利之
处
处
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先导区发展 “两型产 业”，是建 设“两型社 会”综合配 套改革试验 区的客观要 求和必然选 择
1
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沿海地区向 中西部地区 辐射作用增 强、产业转 移加快，长 沙区位优势 比较明显。
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长沙综合经
济实力和河 西高新技术 产业竞争力 近年显著提 升，是实现 先导区产业 跨越式发展 的基础。
3
2007年长沙GDP突破2100亿元，工业总产值突破 2000亿元，地方财政收入261亿元，城乡居民人均可 支配收入分别达16000元和6316元。大河西先导区 规划范围内，GDP约260亿元，工业总产值约580亿 元；分布5个产业园区。长沙高新区已基本形成先进 制造、电子信息、新材料、生物医药等现代产业体 系，2007年共完成技工贸总收入1000亿元，实现高 新技术产业总产值880亿元，分别占全省、全市高新 技术产业总产值的33%和96%。望城经济开发区、 宁乡经济开发区和含浦科教产业园等，为先导区实 现产业聚集和配套提供了重要的发展平台。
3
在先导区与河东区的沟通上，目前的跨江交通通道 远不能满足需要。由于对外的主要交通节点集中在 河东，在跨江交通尚不发达的情况下，对外交流受 到较大制约。先导区与长株潭城市群及更大空间范 围的对外通道也急须进一步拓展。先导区主干路网、 电力电信、供水排污等主要基础设施薄弱。同沿海 或沿长江大都市相比，先导区范围内港口、铁路、 机场条件差距更大。长沙港最大泊位能力仅为千吨 级，设计年通过能力仅120万吨，相比最大泊位能 力可达2000吨级的南昌港和年货物通过能力超过 4800万吨的武汉港，差距明显。
1，产业关系的原则
势各 区 各 产 。功 产 产 业 能业业关 区分内联 形工部的 成，纵原 功相向则 能同和。 错产外即 位业部充 、相横分 优对向考 势集的虑 互聚产各 补，业产 与不关业 资同联类 源产度别 共业，的 享错明共 的位确性 发布各和 展局功个 态，能性 ，
区式 业 因 有” 基 地 机开 础 制 串发 ， 宜 联。 合 的 ，依 理 原 形托 布 则 成区 局 。 “内 产 即 珍基 业 充 珠础 功 分 项设 能 考 链施 区 虑 式， ， 自 ”将 实 然 发各 行 环 展个 “ 境 格功 组 、 局能 团 产 。
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岳麓山大学城建设已初具规模，集聚了中南大学、 湖南大学、湖南师范大学等国家“211工程”重 点院校，在读大学生30万以上，研究生近5万人， 每年大学毕业生近8万人，两院院士46名。先导 区拥有国家级软件产业基地、新材料产业基地和 信息服务基地，建有多个国家级重点实验室和工 程技术中心；高新区设有17个企业博士后工作站， 综合创新能力在全国56个国家级高新区中排名第 六，是全省创新资源最丰富、创业体系最完善的 区域。
（1）以太阳能光伏产业和风能、氢能开发利用为主的 新能源产业 （2）住宅工业产业
先导区产业空间布局
01
空间布局
03
空间布局
的原则
框架
产业空间原则
产业空间规划要指导城市建设规划，并达成产业规划与建设规 划的融合统一。过去许多地方也做过产业空间布局规划，但由 于征地与拆迁问题，难以一次性有大面积大空间的土地用于布 局不同类别领域的产业项目，或者说不可能同时把各个不同的 专业园区或产业功能区的土地整理与基础设施建设同时推进； 而实际招商过程中，不可能根据不同产业类别将项目相对集中、 分类落地。因此，最后的实际结果是各个园区产业趋同、毫无 特色，难以形成集聚和规模效应；同时由于不同的产业类别， 其对自然环境、基础设施、配套服务和建设规划的要求不同， 而造成公共投入和资源的浪费。因此，先导区产业空间布局要 充分考虑： 1，产业关联的原则 2，因地制宜的原则 3，环保优先的原则
2
长沙是一个典型的能源短缺城市。湖南省无油少煤， 已经远远不能满足本省电煤需求；湖南省的水电开 发空间十分有限，到2007年底，湖南省水电装机达 790万千瓦，已占经济可开发容量的80%。水电与火 电2007年比例约为47：53。总体看，湖南在电力结 构、电力总量、电网调节能力和布局等方面均存在 较为严重的问题。能源不足既制约产业的发展，也 凸显加速发展能源资源节约型产业的紧迫性。
调研之长沙大河西先导区
主讲：蒙佑祥 组员：刘方旭 蒙佑祥 王铭康 王杨阳 王正阳
大 河 西 先 导 区 规 划 区 位 图
先导区“两型产业”发展规划
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规划背景 优劣分析 主要目标 战略定位 空间布局
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规划背景
设立长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区，是党中 央、国务院实施“中部崛起”战略的重大举措，其实质是探索 一条在优化结构、提高效益、降低消耗和保护环境的基础上， 实现区域经济乃至全国经济又好又快发展的新途径。 高起点、高标准谋划建设好长沙大河西先导区，对于落实 国家统筹区域发展战略、探索“两型社会”综合配套改革、扩 大长株潭城市群辐射功能、促进中部地区快速崛起，具有重大 的现实意义和深远的战略意义。 产业和经济的发展是先导区建设的出发点和落脚点。产业 发展是先导区发展的支撑和引擎。产业发展的方向、方式、规 模和质量，决定了先导区建设与发展的方向和成败。而科学的 产业发展规划，是指导和促进先导区产业发展的前提。
两型社会的示范区
基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结 构、增长方式和消费模式，主要污染物排放得 到全面控制，可再生能源比重显著上升，生态 环境质量全国领先。到2020年，先导区单位地 区生产总值综合能耗挤身于全国省会城市先进 水平。
高新产业的集聚区
新型工业化取得显 著成效，自主创新 能力不断增强，构 建以高新技术产业、 先进制造业、现代 服务业为主的“两 型产业”体系。到 2020年，科技进 步对经济增长的贡 献率达70％以上， 高新技术产业总产 值达4000亿元以 上。
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先导区内自然环境条件优越，拥有国家级岳麓山 风景名胜区和象鼻山、谷山、大王山、莲花山、 泉水冲、乌山等6个森林公园，多处全国知名的 旅游胜地。先导区沿湘江分布，水环境容量较大。 山水洲城融为一体的城市形态在全国独一无二。 良好的自然生态既为先导区建设“两型社会”提 供了难得的基础本底，也是先导区发展高新技术 产业、现代服务业、现代都市农业等新型产业的 天然环境。
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先导区科技 教育人才资 源丰富，为 产业升级提 供了一定的 智力人才保 障。
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先导区自然 生态条件优 越，腹地广 阔，是发展 “两型”产 业的天然环 境。
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把先导区建设成为“两型社会”示范区， 核心是要通过体制机制创新，发挥自身的独特优势 和现有的良好基础，分析国际国内产业转移趋势， 利用经济科技发展的最新成果，突破经济发展中资 源与环境的双重约束，加速以自主创新为动力、以 高新技术产业和现代服务业为特征的内生型、循环 型经济和“两型产业”发展，形成符合“两型社会” 要求的经济发展增长极。发展先导区“两型产业”， 既是先导区“两型社会”建设的必然要求和客观需 要，也是形成区域经济带动效应的战略选择。
2，因地制宜的原则
3，环保优先的原则
达投程留环 到资度碧保 人，地水优 与通推青先 自过广山的 然严应，原 、格用最则 产的新大。 业项能力即 与目源度最 环准、地大 境入新推限 的政材进度 高策料环地 度和技境保 友科术治护 好学和理和 、的节和利 和空地节用 谐间、能原 统布节减始 一局水排生 。规、，态 划节最， ，省大保
城乡统筹的样板区
建立以工促农、以 城带乡的长效机制， 率先建成共享型的 社会事业体系、普 惠型的社会保障体 系、创业型的社会 就业体系、服务型 的社会管理体系。 到2020年，城乡居 民人均可支配收入 分别达60000元和 40000元以上。
生态宜居的新城区