苏州市相城区元和塘以东地区控制性详细规划任务书

苏州市相城区元和塘以东地区控制性详细规划

任务书

苏州市规划编制中心

二00八年三月

为引导相城区元和塘以东地区合理、健康发展，我局曾于二零零三年委托编制了《苏州市相城区中部片区控制性详细规划》。随着苏州市总体规划（2007－2020）的调整、相城分区规划的编制，元和塘以东地区的发展方向、目标以及功能定位等发生了较大的变化，需要重新研究确定。

为充分考虑地方实际，进一步加强规划的可操作性，使之更好地科学指导城市规划管理，现对元和塘以东地区控制性详细规划进行修编。

一、规划范围

相城区元和塘以东地区西起元和塘，东至苏驾杭高速公路；北起太阳路，南至沪宁高速公路，规划总用地面积约25km2。

二、总体要求

1、规划应在苏州市城市总体规划（2007－2020）、相城分区规划及各部门相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。

2、规划应对原有《苏州市相城区中部片区控制性详细规划》规划实施进行评估。

3、规划应充分重视相城中心城区在苏州的定位和职能，以及元和塘以东地区在相城中心城区的地位和新的发展需要。

4、规划应充分重视相城区与老城区的协同发展，协调元和塘以东地区规划与元和塘以西地区控规、平江新城控规的关系。

5、规划应在充分结合苏州市城市总体规划（2007－2020）、相城分区规划等上位法定规划的基础上进行空间整合和落实。

6、规划应充分考虑地铁2号线、城际铁路以及高铁路线型走向对元和塘以东地区的影响，注重相城区与城市对外交通以及老城区交通的衔接关系，研究确定合理的道路网络体系、交通设施布局。

7、规划基本格局应充分考虑相城地域风貌，塑造富有特色、生态保护与经济发展相和谐的地区。

三、设计深度

规划应达到国家和省规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主，具体体现在以下几个方面：

1、规划应深化、细化“6211”的内容（“6”即红线、河道蓝线、轨道控制线等六条线规划控制，“2”即公共设施和市政设施用地控制，“11”即高度分区

控制及特定意图区划定、主要控制要素确定），要求“6211”需达到可以直接出技术条件的深度。

2、深化对该地区现状用地、建筑、交通、河道、桥梁等的分析，提出现状存在的问题。

3、在现状分析的基础上，根据元和塘以东地区的定位和职能，确定元和塘以西地区合理的用地功能结构、布局和功能配置。

4、道路交通系统注重与地铁2号线、城际铁路、高速铁路以及沪宁高速公路的衔接，合理配置公交站点线路和站场、站点位置及公共停车场布局，标明道路走向、线形、断面，标注道路主要控制点坐标、标高。

5、根据规划确立的人口和用地规模，具体落实公共配套服务设施项目的用地规模、位置和界线。

6、确定各项工程构筑物的位置和用地范围，综合布置电力、电讯、燃气、给水、雨水、污水、有线电视、路灯等八种管线，确定各类工程管线的容量、走向。

7、确定河道（航道）系统，明确河道（航道）断面形式和河道（航道）蓝线，提出沿河两侧建筑和景观控制要求。

8、根据地铁2号线、城际铁路、高铁路和沪宁高速公路生态廊道及相关规划要求，充分结合现状河道水系，确定合理的绿化景观系统。

9、强化元和塘以东核心区城市设计内容、对核心区建筑形态、布局、开敞空间、道路广场、停车场等进行综合设计，并提出城市设计导引。

10、制定土地使用和建筑管理规定，土地利用与建筑管理控制图则（含地块土地使用条件）以一图一书的形式明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标，提出对该地区的建筑体量、高度、风格、色彩等的指导性标准与总体设计原则。

四、成果要求

1、规划设计成果的内容必须符合规划设计任务书的有关要求和国家有关标准。

2、成果构成

（1）文件

●文本：规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定

●附件：包括规划说明书和基础资料汇编

（2）图纸

●区位图：图纸比例自定

●现状分析图：图纸比例1/1000～1/2000

●用地规划图：图纸比例1/1000～1/2000

●功能结构规划图：图纸比例1/1000～1/2000

●道路红线控制图：图纸比例1/1000～1/2000

●公共与基础设施用地控制图：图纸比例1/1000～1/2000

●公交站点规划图：图纸比例1/1000～1/2000

●河道保护蓝线控制图：图纸比例1/1000～1/2000

●绿地绿线控制图：图纸比例1/1000～1/2000

●建筑高度控制图：图纸比例1/1000～1/2000

●开发时序图：图纸比例1/1000～1/2000

●地块划分图：图纸比例1/1000～1/2000

●市政工程设施和管线规划图：图纸比例1/1000～1/2000

●核心区城市设计：图纸比例1/1000～1/2000

●分图图则：

3、成果形式

●规划设计成果包括纸质文件及相应的计算机文件。

●规划图按《苏州市控制性详细规划计算机辅助制图规范标准》要求进行编制。数据标准从苏州市规划局网站（/政府信息公开/政策法规/规范性文件）下载。

●纸质文件包括文本、说明书和设计图纸。内容必须清晰完整，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容。设计图纸内容必须全面。设计单位应提供设计说明书及文本20套，规格为A4（图纸缩印件为A3）。

五、进度安排

2008.4.30——2008.5.31，现场勘察、初步方案

2008.6.1——2008.7.31，方案深化，提交论证成果

2008.8.1——2008.9.30，提交最终成果