某商业街项目可行性研究报告
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告1. 引言商业街的建设对于城市的发展来说具有重要意义。
一个繁荣的商业街能够吸引大量游客和消费者，并带动周边经济的发展。
本文将对商业街的可行性进行研究和分析，并提出建设商业街的建议。
2. 目标和研究方法本研究的目标是评估商业街的可行性，并提出相应的建议。
为实现此目标，我们采用了以下研究方法： - 调查问卷：通过向居民和潜在消费者发放调查问卷，了解他们对商业街的需求和期望。
- 市场调研：对周边及其他城市的商业街进行调研，分析市场潜力和竞争情况。
- 财务分析：评估商业街的经济效益和投资回报率。
3. 市场分析3.1 市场需求通过调查问卷收集的数据显示，大多数居民表示他们希望有一个购物和娱乐场所，并指出目前该地区缺乏娱乐设施和商业中心。
同时，调查结果还显示居民对于品牌店和各类饮食店的需求十分旺盛。
3.2 市场潜力通过对周边城市的商业街进行调研，我们发现商业街能够吸引大量游客和消费者。
这些商业街不仅具有各种品牌店和饮食店，还拥有丰富的文化和娱乐活动，成为当地居民及游客消费和娱乐的首选地点。
因此，商业街在该地区具有巨大的市场潜力。
3.3 竞争情况虽然商业街具有较大的市场潜力，但目前该地区尚未有规模较大的商业街。
然而，我们发现周边有一些商业中心和购物中心，这些商业中心在提供各类产品和服务方面与商业街具有竞争关系。
因此，在建设商业街时需要充分考虑与周边商业中心的差异化竞争策略。
4. 商业街规划与设计基于市场分析的结果，我们提出以下商业街规划与设计建议： - 商业街的地理位置应选择在市中心或人口密集区，以便吸引更多的消费者。
- 商业街应具有多样化的商铺类型，包括品牌店、咖啡厅、餐厅、娱乐设施等，以满足不同消费者的需求。
- 商业街需要提供良好的景观和步行街环境，以吸引游客和提升消费者体验。
- 商业街应设置充足的停车位，方便消费者的停车与出行。
5. 经济效益分析5.1 投资成本商业街的建设需要考虑各方面的投资成本，包括土地购买、建筑物建设、商铺装修、设备采购等。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市中的重要经济组成部分，承载着商业活动、文化交流和城市形象的重要任务。
本文将对商业街的可行性进行研究，分析商业街建设的必要性和可行性。
二、市场需求调研1. 市场潜力分析通过对所在城市的经济发展、人口规模以及消费能力进行调查研究，发现该市具备建设商业街的潜在市场。
该城市经济发展迅速，人口规模大，消费水平高，对于优质商品和文化娱乐设施的需求较高。
2. 竞争对手调研对于现有商业区域的分析、市场份额分配情况，以及竞争对手的特点做深入调研分析。
通过调查发现，虽然该市已有一些商业区域，但多数商业区的规模较小，商业类型单一，未满足市民对多样化购物和休闲需求的要求。
三、商业街的可行性分析1. 地理位置选择选择商业街的地理位置需要考虑城市交通便利性、人口密集度和发展潜力等因素。
通过市区土地资源、市民迁移趋势及配套设施建设情况的调查研究，确定位于市中心的某地段最适合建设商业街。
2. 商业布局规划商业街的布局规划设计必须根据地段特点、消费群体需求、租赁价格等因素进行合理规划。
通过市场调研和商业专家意见，商业街布局将包括各类商业企业的聚集，如百货商店、品牌专卖店、特色小吃等。
3. 经济效益预测商业街建设的经济效益预测主要包括规模经营、租金收入、销售额和就业机会等方面的预测。
通过市场需求调研和现有商业街的收益情况，结合商业街的规模、租金制定和市场回报情况，预测商业街建设后的经济效益。
4. 风险评估商业街建设也存在一定的风险，风险评估主要包括市场风险、经营风险和政策风险。
通过综合评估市场潜力、竞争对手、政府政策等因素，对商业街建设的风险进行分析，提出相应的风险应对措施。
四、商业街建设方案1. 建设目标商业街建设目标是提供便利的购物和文化体验，满足市民多样化的需求，并为城市经济发展和形象提供支持。
2. 建设步骤商业街的建设步骤包括市场调研、规划设计、项目招标、施工建设和运营管理等环节。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街是一个重要的商业综合体，对于城市发展和经济繁荣具有重要作用。
本报告旨在对商业街的可行性进行深入研究，为商业街的规划和建设提供科学依据。
二、背景分析商业街的建设是为了满足城市居民的日常消费需求，以及促进经济增长和就业机会的提供。
在背景分析中，我们将对所选商业街的地理位置、交通状况、人口基数、竞争状况等因素进行详细分析，以便深入理解商业街的潜力和可能面临的挑战。
三、市场需求评估在这一部分，我们将通过对本地居民的市场需求进行调查和分析，了解他们对商业街的期望和需求。
通过分析市场需求，我们可以了解商业街的定位、商铺类型和规模。
四、商业街规划和设计商业街的规划和设计是商业街建设的核心环节。
我们将结合市场需求和城市规划要求，提出一个科学合理的商业街规划和设计方案。
该方案将包括商业街的总体布局、商铺的分配和规划、休闲娱乐设施的设置等内容。
五、经济效益评估商业街的建设不仅是为了满足消费需求，也是为了促进经济发展。
在这一部分，我们将详细评估商业街的经济效益，包括预计的销售额、租金收入、就业机会以及对周边区域经济的带动作用等。
六、投资回报分析商业街的建设需要大量的资金投入，因此在这一部分我们将进行投资回报分析。
我们将综合考虑建设和运营的成本，以及预计的经济效益，评估商业街的投资回报率和回本周期。
七、风险评估商业街的建设面临着各种风险和挑战，比如竞争风险、市场需求变动风险、经济不确定性等。
在这一部分，我们将对商业街运营可能面临的风险进行评估，并提出相应的风险应对措施。
八、可行性结论综合以上分析结果，我们得出商业街建设的可行性结论。
在这一部分，我们将对商业街建设的前景和潜力进行总结，并提出下一步建设和运营的建议。
结论商业街的建设对于城市的经济发展和居民的生活质量有着重要的影响。
本报告通过对商业街的可行性研究和分析，为商业街的规划和建设提供了科学依据。
希望本报告能对商业街的相关决策和投资提供有价值的参考。
商业街建设可行性研究报告
商业街建设可行性研究报告一、引言随着城市化进程的加速和居民消费需求的不断升级，商业街作为城市商业的重要载体，其建设对于促进经济发展、提升城市形象、满足居民生活需求具有重要意义。
本报告旨在对商业街建设的可行性进行全面、深入的研究，为相关决策提供科学依据。
二、项目背景（一）城市发展概况＿____市是一个经济快速发展的地区，近年来人口持续增长，城市规模不断扩大。
目前，市区内商业设施相对分散，缺乏集中、特色的商业街区，无法满足居民日益多样化的消费需求。
（二）政策环境政府高度重视商业发展，出台了一系列鼓励商业街建设的政策，包括税收优惠、土地供应等，为商业街的建设提供了良好的政策支持。
三、市场分析（一）消费需求分析通过市场调研发现，居民对购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验的需求日益旺盛。
同时，消费者对于品质、环境、服务等方面的要求也越来越高。
（二）竞争态势分析对市区内现有商业设施进行分析，发现主要竞争对手为传统的购物中心和零散的商业街道。
然而，这些商业设施在特色、氛围、体验等方面存在不足，为本商业街的建设提供了市场空间。
（三）市场定位本商业街将定位于中高端消费群体，以提供高品质的商品和服务为特色，打造集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性商业街区。
四、项目规划（一）选址经过综合考虑，选址在市区核心地段，交通便利，周边人口密集，商业氛围浓厚。
（二）规模商业街总建筑面积为_____平方米，包括沿街商铺、商业综合体、停车场等设施。
（三）功能布局商业街分为购物区、餐饮区、娱乐区、文化区等多个功能区域，各区域相互融合，形成有机整体。
（四）建筑风格采用现代与传统相结合的建筑风格，注重建筑的美观性和实用性，营造独特的商业氛围。
五、投资估算与资金筹措（一）投资估算项目总投资为_____万元，其中土地购置费用为_____万元，建筑工程费用为_____万元，设备购置费用为_____万元，其他费用为_____万元。
（二）资金筹措项目资金来源主要包括自有资金、银行贷款和政府扶持资金。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告商业街可行性研究报告一、研究目的通过对商业街的可行性进行研究分析，确定商业街的可行性，为商业街的建设提供决策依据。
二、研究方法1. 收集资料：通过调查问卷、市场调研、实地考察等方式收集相关资料。
2. 分析数据：对收集到的资料进行统计分析，并进行可行性评估。
三、可行性评估指标1. 市场需求：分析商业街所在地的人口、消费水平、消费习惯等，确定商业街的市场需求。
2. 竞争环境：分析商业街周边的商业竞争格局和竞争对手，评估商业街的竞争力。
3. 地理环境：考察商业街所在地的交通便利度、人流量、人口密度等地理环境因素，评估商业街的地理位置优势。
4. 经营模式：研究商业街的经营模式，包括商业街的租金收入、商家数量、品牌效应等，评估商业街的经营能力。
5. 盈利能力：通过计算商业街的预计利润和投资回报率等指标，评估商业街的盈利能力。
四、数据分析1. 市场需求：根据调查问卷和市场调研发现，商业街所在地的人口较多，消费水平较高，对于购物、娱乐、餐饮等需求旺盛。
2. 竞争环境：商业街周边存在多家商店、购物中心等竞争对手，竞争激烈。
3. 地理环境：商业街所在地交通便利，人流量大，人口密度高，具有较好的地理位置优势。
4. 经营模式：商业街采用租金收入和商家收费作为主要经营模式，吸引了多家知名品牌入驻，具有较强的经营能力。
5. 盈利能力：根据预估数据，商业街的年利润率为15%，投资回报率为10%。
五、可行性评估结论商业街具备较好的可行性，主要原因如下：1. 市场需求旺盛，商业街所在地消费能力强。
2. 商业街具有地理位置优势，交通便利度高。
3. 商业街经营模式成熟，品牌效应明显。
4. 预计商业街具有较好的盈利能力和投资回报率。
六、建议根据可行性评估结果，对商业街的建设提出以下建议：1. 加强市场营销，提升商业街的竞争力。
2. 精确把握市场需求，增加与消费者需求相契合的商家。
3. 引入更多优质品牌，提升商业街的品牌效应。
某商业街建设项目可行性研究报告
商业街建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1工程概况 (1)1.2编制依据 (1)1.3项目效益与主要技术指标 (2)1.4主要结论 (2)第二章市场分析与预测 (2)2.1 投资环境分析析 (2)2.2市场现状分析 (3)2.3市场供需预测.................................. 错误！未定义书签。
2.3.1市场需求分析 (3)2.3.2市场供给分析 (8)2.4 SWOT分析 (8)2.4.1优势 (8)2.4.2劣势 (8)2.4.3机遇 (9)2.4.4威胁 (10)2.5项目初步定位 (10)第三章项目选址与建设条件3.1厂址选择3.2建设条件第四章建设规模及内容4.1建设规模4.2建设内容第五章建筑方案与辅助工程5.1建筑方案5.2辅助方案第六章项目的实施进度安排 (11)6.1项目前期工作安排 (13)6.2项目建设阶段计划安排 (13)6.2.1 项目进度安排的依据 (13)6.2.2进度安排原则 (14)6.2.3分阶段开发的原因与目的 (14)6.2.4项目实施的进度计划 (14)第七章环境保护、安全消防与节能7.1环境影响与保护7.2劳动安全与消防7.3节能第八章项目总投资估算与资金筹措 (16)8.1 项目总投资估算的依据 (16)8.2 项目总投资估算的原则 (16)8.3 项目总投资估算 (17)8.4 资金筹措与融资方式 (19)第九章项目组织管理9.1组织管理9.2建设项目的保障措施第十章工程招投标10.1编制依据10.2招标情况第十一章财务评价 (22)11.1财务评价基础数据的测算 (22)11.2盈利能力分析 (22)11.2.1静态盈利能力分析 (22)11.2.2动态盈利能力分析 (23)11.3清偿能力分析 (24)11.4评价结论 (24)第十二章不确定分析 (25)12.1盈亏平衡分析 (25)12.2 敏感性分析 (26)第十三章结论及建议 (29)13.1结论 (29)13.2建议 (30)第一章总论1.1项目概况1、项目名称：商业一条街建设项目可行性研究报告2、项目主管部门：3、项目性质：新建4、项目地点：某某省某某州某某县5、项目负责人：1.2编制依据（一）法律、法规1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《中华人民共和国消防法》；3、《国家节能技术大纲》；4、《中华人民共和国招标投标法》；5、《建设项目环境保护管理办法》；6、《建设项目环境保护设计规定》；（二）其他1、《某某省藏区商业街建设规划》2、《投资项目可行性研究指南》；3、《建设项目选址意见书》；4、《建设工程规划许可证》；5、《关于申请某某县商业一条街建设项目用地预审的函》；6、祁连县发展改革局关于编制《某某县商业一条街项目可行性研究报告》委托书；7、国家及青海省有关技术规范和标准；8、项目业主提供的有关资料。
xx镇商业街项目可行性研究报告
目录第一章申报单位及项目概况...................... 错误！未定义书签。
1.1 项目申报单位概况........................................................................................错误！未定义书签。
1.2 项目概况 .......................................................................................................错误！未定义书签。
第二章发展规划、产业政策及行业准入 ............ 错误！未定义书签。
2.1 发展规划分析................................................................................................错误！未定义书签。
2.1.1 发展规划的指导思想........................................................................错误！未定义书签。
2.1.2 区域发展规划....................................................................................错误！未定义书签。
2.2 产业政策和行业准入分析............................................................................错误！未定义书签。
2.2.1 与拟建项目相关的产业政策............................................................错误！未定义书签。
商贸街项目可行性研究报告样本
XXXXX商贸街西端项目可行性研究汇报XXX商贸街西端项目可行性研究汇报第一章；市场可行性分析一、XXX概况1、概况2、城区发展方向现在城区向北和向东发展；东扩：现城区东扩到棣新五路，北扩到商贸街。
依据—城区计划尤其是政府北迁决定、居民生活习惯、棣新五路—205国道之间所供城市发展土地已经不多，现留给城区向东发展空间已经不大、无棣县旧城在棣新一路以西，和棣新一路以西拥有可供城区发展丰富土地资源和205国道西迁道路建设年底将全方面展开等众多原因可推测在未来4-6年内，城区发展将会向西和向北发展。
二、市场区域特征（一）需求情况：1、XX商品房建设正处于起步阶段，商业房产概念十分淡薄，政府严禁集资房建设，这一改变将有力推进商业房产发展。
2、鉴于商业房产还处于萌芽状态，多年来部分客层需求得不到有效满足，市场需求形成一定量积蓄，尤其是集资房严禁，区域新就业人口增加，必将加紧这一积蓄过程。
3、消费者从众心理较强，喜好和好友、亲戚住在一起。
（二）供给情况：1、现在区域市场商品房供给量十分有限。
在售楼盘仅有两个，即田园小区和XX商住楼。
2、房产建筑形态以多层砖混为主，喜好沿街计划二至三层建筑。
3、县城现供给房产住宅价格900—1200元/㎡，主力产品三房面积110—135㎡，二房面积80—100㎡，主力总价8万元至16万元；店面价格1600—3000元/㎡（2至3层均价）4、配套齐全、环境优美、有统一物管理封闭式小区，在市场上完全空白，城镇居民全部居住小区不存在真正意义上物业管理或服务。
三、项目分析1、地理位置在XXX城西北角，商贸街西端，东邻棣新一路(省道)，属于新老城区结合部。
现在地块为空地和果树林，周围环境杂乱无序，整体形象不理想。
但伴随本案大规模改造和建材、五金、水暖、机电综合大市场建设，区域形象将得到显著改观。
2、项目规模用地面积约86870㎡（未含政府赠予15亩中庭和南园13亩主干道），容积率可计划132，楼距1.5，地上计容积率建筑面积114470㎡。
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目录第一章总论 (1)1.1工程概况 (1)1.2编制依据 (1)1.3项目效益与主要技术指标 (2)1.4主要结论 (2)第二章市场分析与预测 (2)2.1 投资环境分析析 (2)2.2市场现状分析 (3)2.3市场供需预测................................... 错误!未定义书签。
2.3.1市场需求分析 (3)2.3.2市场供给分析 (8)2.4 SWOT分析 (8)2.4.1优势 (8)2.4.2劣势 (9)2.4.3机遇 (9)2.4.4威胁 (10)2.5项目初步定位 (10)第三章项目选址与建设条件3.1厂址选择3.2建设条件第四章建设规模及内容4.1建设规模4.2建设内容第五章建筑方案与辅助工程5.1建筑方案5.2辅助方案第六章项目的实施进度安排 (11)6.1项目前期工作安排 (13)6.2项目建设阶段计划安排 (14)6.2.1 项目进度安排的依据 (14)6.2.2进度安排原则 (14)6.2.3分阶段开发的原因与目的 (14)6.2.4项目实施的进度计划 (15)第七章环境保护、安全消防与节能7.1环境影响与保护7.2劳动安全与消防7.3节能第八章项目总投资估算与资金筹措 (17)8.1 项目总投资估算的依据 (17)8.2 项目总投资估算的原则 (17)8.3 项目总投资估算 (18)8.4 资金筹措与融资方式 (20)第九章项目组织管理9.1组织管理9.2建设项目的保障措施第十章工程招投标10.1编制依据10.2招标情况第十一章财务评价 (23)11.1财务评价基础数据的测算 (23)11.2盈利能力分析 (23)11.2.1静态盈利能力分析 (23)11.2.2动态盈利能力分析 (24)11.3清偿能力分析 (25)11.4评价结论 (25)第十二章不确定分析 (26)12.1盈亏平衡分析 (26)12.2 敏感性分析 (27)第十三章结论及建议 (30)13.1结论 (30)13.2建议 (31)第一章总论1.1项目概况1、项目名称：海西州天俊县藏式商业一条街建设项目2、项目主管部门：天俊经济和发展改革局3、项目性质：新建4、项目地点：青海省海北州祁连县5、项目负责人：1.2编制依据（一）法律、法规1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《中华人民共和国消防法》；3、《国家节能技术大纲》；4、《中华人民共和国招标投标法》；5、《建设项目环境保护管理办法》；6、《建设项目环境保护设计规定》；（二）其他1、《青海省藏区商业街建设规划》2、《投资项目可行性研究指南》；3、《建设项目选址意见书》；4、《建设工程规划许可证》；5、《关于申请天俊县藏式商业一条街建设项目用地预审的函》；6、祁连县发展改革局关于编制《天俊县藏式商业一条街项目可行性研究报告》委托书；7、国家及青海省有关技术规范和标准；8、项目业主提供的有关资料。
1.3主要技术指标结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。
计算主要财务数据及财务评价指标如下表 (见下页) 。
表1.1 主要财务数据及评价指标表1.4主要结论结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。
计算主要财务数据及财务评价指标如下表 (见下页) 。
表1.1 主要财务数据及评价指标表第二章市场分析与预测2.1 投资环境分析（一）天俊县经济发展状况天俊县商业街一览表（19个）2.2市场现状2.2.1商业市场发展现状（1）商业中心分布现状商业网点布局混乱无序，缺乏整体规划，××商业街人气旺盛，是天俊县的商业核心，但商业环境差，业态组合、功能结构不合理。
新兴的××交汇处商圈，虽然有大型商场，但功能单一，业态组合缺乏互补性，周边商业网点布局缺乏统一规划，故人气不旺。
（2）经营模式天俊县一直以来都以侧重社区商业和临街小商铺为主，以自然街区为主，临街商铺一直受到市场的追捧，近几年来，随着人们生活水平的提高，商业步行街作为一种全新的商业模式，以其最大的商业价值和替身城市内涵的重要作用，正成为世界商业发展的一个新趋势，直接提高了消费的品位和档次，带动了商业的繁荣。
（3）高端消费方式天俊县内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施落后，商业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能的购物场所少。
（4）商业形态分析商业业态档次较低，整体品位不高，高档次的大型购物中心凤毛麟角，且未形成主流消费模式，商住楼底商、临街商铺、社区小卖店成主流业态和消费模式。
（5）缺乏真正的购物中心天俊县商业市场不缺乏大型购物中心，但缺少真正意义上的现代化多功能的大型购物中心。
结论：商圈效应明显，项目效应不足。
传统的低端商业模式导致商业竞争激烈，高端消费群体外流，市场消费替能不能得到有效释放，商圈辐射能力受限。
商业配套与旅游城市的整体形象不相称，急需构建具有购物、休闲和文化性消费、娱乐、旅游观光、餐饮美食等功能于一体、配套完善的现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。
2.3.1市场需求分析为了了解市场需求现状进行了针对现天俊县的商户商户市场调查，意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该项目的市场定位。
调查的内容有客户购买商铺的意愿、商铺类型、需求的面积、需求单价及总价、期望的配套设施等问题；调查以大明宫建材家居市场内的商户为主，采用问卷调查与面谈调查相配合的形式，进行抽样调查。
通过汇总调查问卷，得出了以下市场调研结论：（1）商铺类型由于商业街形式具有良好的产品昭示性，建材家居的经营者多青睐于商业街商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺和商场内席位商铺的偏好。
因此，在本项目的规划设计中一方面要充分考虑不同的建材家居产品的特点，将商业街商铺与商场内席位商铺、底商商铺相结合，达到有效利用空间和提高市场档次的目的；另一方面通过功能分区的形式将不同的产品类型进行区分。
商业街商铺：住宅底商的被调查者分别占到71.08%和26.92%，可见一部分被调查者除了希望商铺具有产品展示及销售的功能，同时还希望能够方便其居住及办公，以满足日常生活和业务洽谈的需要。
（2）希望商铺具有的功能调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺的功能以产品展示及销售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。
（3）商铺面积考虑到经营产品类型的不同，不同的商户在面积需求上有一定差异，其中，需求面积在50-100平方米的被调查者最多，占到了46.19%；其次是100-200平方米，占到了总数的32.38%，因此，应结合商户经营产品类型的特点进行设计，建议商铺主力户型面积确定在50-200㎡。
（4）商铺的最高单价和总价单价：商铺可承受的最高单价集中在4000—5000元/ m2，比例达到82.86%；可承受的总价在30万元以下的比例高达57.62%。
这种调查结果出现的原因包括两个方面：一方面，接受调研的商户多以租赁的方式经营，对商铺的销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价位不高；另一方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对本项目未来的投资潜力持怀疑态度。
因此，就目前而言，部分投资者对该区域商铺价格的可接受程度较小。
但随着项目周边配套设施的建设及商业氛围的日渐成熟，本项目的销售价格具有较大的提升空间。
（5）付款方式多数商户认为一次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期付款的方式购买商铺。
因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助商户解决贷款难的问题，以加快项目的销售和资金回流。
（6）商铺周边的配套设施其中对酒店的具体需求：对餐饮的具体需求：对休闲娱乐场所的具体需求：数据显示，商户对餐饮、金融机构、休闲娱乐场所、超市、物流中心和酒店需求较大，达到90%以上。
其中餐饮的需求主要集中在快餐、特色小吃和中档饭店；酒店则偏向于快捷式和三星级酒店；休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等能够满足日常生活需求的配套。
因此，本项目的配套设施，不仅要求能够满足商户的日常生活、工作的需要，同时要利用本项目的区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加项目的商业氛围，提高项目的增值潜力。
（7）购买车位选择会购买车位的比例为53.81%，因此在规划设计中应考虑业主对车位的需求。
2.3.2市场供给分析全县国民生产总值3690万元，牧业产值3357万元，工业产值1488万元，乡镇企业产值468万元。
随着西部大开发，区域发展迅速。
目前的商业县周边聚集了银行，数码专业店和餐饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。
以后的发展空间相当大，经开区的发展前景好。
2.4项目swot分析2.4.1优势（1）道路交通青藏铁路和国道315横穿县境南部，铁路在县境内全长95公里，设有江河、天棚、天竣、南山、二郎洞五个火车站，国道315在境内全长70公里，交通十分便利。
（2）消费人群按照惯例，一个商业中心的构建需要强大的居住人群量作为基础，才能保证正常的客流量。
在本项目的辐射区域内，包括了发展成熟的商业、经济技术开发区、这些都构成了一定的消费人群。
（3）原有市场本项目的建设是为了构建具有购物、休闲和文化性消费、娱乐、旅游观光、餐饮美食等功能于一体、配套完善的现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。
2.4.2劣势（1）商业氛围不浓天俊县内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施落后，商业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能的购物场所少。
该区域的商业氛围还没有营造起来，一些原有的业主可能会持观望态度，不会进行商铺的购买或者是租赁，这将大大的影响项目的正常运营。
（2）资金用量大本项目整体规模较大，前期工作当中涉及城中村拆迁改造，根据政府相关规定，用于城中村安置补偿资金需足额存入指定银行账户，因而导致本项目前期建设资金占用量大，这将对开发商自有资金投入量要求较高，带来较大的资金压力。
（3）离城区较远本项目离城区较远，因此主要消费对象不广泛。
2.4.3机遇（1）国民经济迅速发展全县国民生产总值3690万元，牧业产值3357万元，工业产值1488万元，乡镇企业产值468万元。
天俊县经济持续快速增长的趋势和国民经济总量规模的进一步扩大，为发展本项目奠定了坚实的基础。
（2）现代物流业互补作用增强现代的物流配送手段等在批发市场网络体系中得到了广泛应用，起到了良好的互补作用，扩大了交易额，加快了商品流通，减少了仓储面积，降低了运营成本，经济效益明显提高。
大中型批发市场物流和商品分流，销售和仓储场所分离，可使大中型批发市场的用地规模大幅减小，营业面积相应增大，管理将更加科学、交易手段将更加多样化，交易效率将更加提高。
（3）政府高度重视政府高度重视商业街的发展，把其作为城市发展的重要内容，对商业街发展给予了大力支持与积极引导，有利于提高商业街的改造和建设。