装修巡查培训课件
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装饰装修工程培训课件(PPT43页)
▪
4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19
清理。
（a）
石板材
图9－14 干挂工艺构造示意图 （a）直接干挂； （b）间接干挂
主讲:土木工程学院 顾建平
图9－12 石板材钻孔示意图
主讲:土木工程学院 顾建平
图9－13 石板材就位固定示意图 l—基体；2—U形钉；3—硬木小 楔；4—大头木楔
▪ （三）干挂法
主讲:土木工程学院 顾建平
▪ 石材干挂法的施工工艺流程是：墙面修整、弹线、 打孔→固定连接件→安装板块→调整固定→嵌缝→
▪
3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成 。21.7.221.7.219:16:0319:16:03Jul y 2, 2021
▪
14、谁要是自己还没有发展培养和教 育好， 他就不 能发展 培养和 教育别 人。2021年7月 2日星 期五下 午7时16分3秒19:16:0321.7.2
室内装修巡查
• • • •
3.6财务部负责装修相关费用的收取，退还情况。 3.7全体员工负有文明施工的监督义务。 3.8品质部负责检查，监督装修管理的执行情况。 4.室内装修巡查 对以下现象，巡查人员须即时制止，通知客服中 心开具《装修违规通知单》，要求施工负责人或客 户按要求整改或恢复原状。 4.1土建方面 4.1.1未按审批项目装修。 4.1.2未经原设计单位提出设计方案，变动建筑主 体和承重结构。
• 4.3.2改动分户配电箱 • 4.3.3私自改动多媒体箱、对讲位置。 • 5.图例
鉴别承重墙的小方法： 1.查看工程图纸：一般情况下，人们购买房屋时都 会找到房屋的图纸，如果有物业的话，可以找物业 要，由此来区分承重墙与非承重墙，在工程图上黑 色墙体代表的是承重墙，建筑施工图中的粗实线部 分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。非 承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻 质、简易材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅 做隔断墙体用。这是最直接的辨别办法。 2.看砖结构：砖混结构的房屋所有两砖墙及一砖竖 垒的墙，都是承重墙。一般加气砖的是非承重墙。 敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙 。
效果；安装外置式防盗网，在外墙上安装铁架、笼子等 附加物、私自打孔 • 4.1.10在非指定的位置安装空调 • 4.1.11改动入户门、外墙窗户；自行封闭阳台、露台 或在阳台、露台上搭建建筑物及构筑物，张贴广告等 • 4.2厨卫装修 • 4.2.1铺设暗埋管道破坏防水层（平面、立面） • 4.2.2吊顶、上、下水管阀门、排污口未留有效检修位 置。 • 4.2.3依附、撞击或挤压下水主立管 • 4.2.4私自改动地漏及下水位置。 • 4.3水、电设施 • 4.3.1私自改动给排水管线及总阀
பைடு நூலகம்
物业装饰装修管理培训PPT课件
（二）装饰装修的基本分类
1、室内装饰装修； 室外装饰装修。
2、 新建房屋的 装饰装修； 原有房屋的 装饰装修。
不同类别适用不同的法 律规定，因物业管理中接触多是 的室内、原有房屋的装饰装修， 所以我们主要学习这类的法律规 定。
装饰装修不是我们自 己的事吗?还需要管理吗?
请看下面的案例
5
物业装饰装修 管理法律规定
目录
一、导 述
二、法律文件 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （三）告知规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定
（三）装饰装修管理的必要性
【引例】某小区业主吴先生搬进其购
买并装饰好的某套三居室。搬进新房
不到一个月，发现其主卧室卫生间的
漏水严重，导致三间卧室及走廊地面
铺装的复合地板大部分被污水浸泡了，
装修行为５：
搭建建筑物、构 筑物，可以吗？
第六条第一项：要经 过城市规划部门批准
20
物业管理法规
物业装饰装修 管理法律规定
目录
装修行为６：
一、导 述
二、法律文件 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （三）告知规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定
能封阳台吗？ 能在外面随意装空调吗？
二、法律文件 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （三）告知规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定
（一）报建程序： （ 二） 提交材料 向物业企业或管理姓单名位申请，填申请表
单位 业主
住址
电话
委托人 （业主）
（签名）
（签名）
被委托人
住址
电话
名称
装饰
负责人
装修
物业管理处装修监管与巡查内容及方法培训
B. 装修期间不规范操作，导致装修期间存在较大的安全隐患（如：违规高空作 业、吊装搬运物资不采取相应的保护措施、装修现场防火措施不到位、违规 动火作业施工等不安全因素）；
C. 装修期间施工人员野蛮施工对小区公共设施、设备及场地造成严重的损坏； D. 装修期间施工人员的不文明行为，对小区住户会造成影响(如：打架斗殴、寻
三、房屋装饰装修禁止行为
6.严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，严禁破坏或者 拆改地面和屋面防水层。 7.严禁损坏房屋原有节能设施，降低节能效果，严禁使用不符合消防要求 的装修材料。 8.严禁不穿管直接暗藏铺设电线，严禁将雨水管道和空调排水管用于生活 污水的排放。 9.严禁私自改动或损坏共用供、排水主管道、消防设施、防火门、电视通 讯系统、智能监控系统管线、门禁对讲设备、主电源开关及供电线路等。 10.装修施工过程中，在封闭厕所、厨房防水层之前应做72小时闭水试验， 在封闭供水管之前应做管道打压试验和保护措施。 11.更换原入户门，新门须符合原防火门等级，不得改变原有入户门洞的设 计，损坏墙面的应修复如初。 12. 禁止聘请“三无”人员从事装修施工，禁止使用≥8磅大锤敲打墙体、 地面和房顶。 13.每日12:00至14:00、19：00至次日8:00之间和节假日，不得从事产生 噪声的房屋装饰装修活动,夜间≤40dB（A）、昼间≤50dB（A）（见 GB3096-2008 声环境质量标准）。
2. 物业装修管理，是指物业管理公司依据国家 相关法规和条例，受开发商或全体业主委托， 对物业管辖范围的业主或使用人在装修过程 中，对新建房屋的室内装修活动实施审查、 监督和管理的行为。
二、物业装修管理的目的及意义
1、从安全的角度来讲：物业人员为什么要对装修的过程进行监控巡查？
C. 装修期间施工人员野蛮施工对小区公共设施、设备及场地造成严重的损坏； D. 装修期间施工人员的不文明行为，对小区住户会造成影响(如：打架斗殴、寻
三、房屋装饰装修禁止行为
6.严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，严禁破坏或者 拆改地面和屋面防水层。 7.严禁损坏房屋原有节能设施，降低节能效果，严禁使用不符合消防要求 的装修材料。 8.严禁不穿管直接暗藏铺设电线，严禁将雨水管道和空调排水管用于生活 污水的排放。 9.严禁私自改动或损坏共用供、排水主管道、消防设施、防火门、电视通 讯系统、智能监控系统管线、门禁对讲设备、主电源开关及供电线路等。 10.装修施工过程中，在封闭厕所、厨房防水层之前应做72小时闭水试验， 在封闭供水管之前应做管道打压试验和保护措施。 11.更换原入户门，新门须符合原防火门等级，不得改变原有入户门洞的设 计，损坏墙面的应修复如初。 12. 禁止聘请“三无”人员从事装修施工，禁止使用≥8磅大锤敲打墙体、 地面和房顶。 13.每日12:00至14:00、19：00至次日8:00之间和节假日，不得从事产生 噪声的房屋装饰装修活动,夜间≤40dB（A）、昼间≤50dB（A）（见 GB3096-2008 声环境质量标准）。
2. 物业装修管理，是指物业管理公司依据国家 相关法规和条例，受开发商或全体业主委托， 对物业管辖范围的业主或使用人在装修过程 中，对新建房屋的室内装修活动实施审查、 监督和管理的行为。
二、物业装修管理的目的及意义
1、从安全的角度来讲：物业人员为什么要对装修的过程进行监控巡查？
《装修管理详细培训》课件
装修项目管理是实现理想家居的关键，通过合理的准备工作、严格的质量控 制和成本控制，您可以打造出满足需求的高品质装修项目。
《装修管理详细培训》 PPT课件
探索装修管理的关键要素，从准备工作到质量监控，帮助您掌握装修项目管 理的技巧与窍门。
装修管理的重要性
1 提升房屋价值
良好的装修管理可以大幅增加房屋的价值，并提升租金和销售潜力。
2 优化空间利用
合理的装修管理可以充分利用空间，提供功能性和舒适性。
3 保证施工质量
严格的装修管理确保施工质量符合标准，并预防质量问题。
装修前的准备工作
需求分析
深入了解业主需求，为装修计 划制定提供指导。
预算规划
合理制定预算，确保资金充裕 并实现装修目标。
选材与设计
精选材料与设计方案，为装修 结果提供美观与实用性。
装修过程中的注意事项
施工顺序
合理安排施工顺序，避免后期修 复和改动造成的浪费。
质量控制
严格把控施工质量，确保每一项 工作符合标准和预期。
2 验收标准
制定清晰的验收标准，提 前评估装修效果并与业主 沟通。
3 质量纠正
及时发现和纠正质量问题， 以保证最终装修质量。
装修项目管理中的预算与成本控制
预算制定
根据需求和可用资金，制定详细的装修预算。
费用核算
合理核算每个环节的成本，及时调整预算与费用。
成本控制
严格控制成本，避免超支和各个施工工种之间的协调与 配合，保证工期和效果。
装修现场安全管理
1
安全培训
2
为所有工作人员提供必要的安全培训与
个人防护装备。
3
施工区划分
明确划定施工区域，设置牢固的安全防 护措施。
《装修管理详细培训》 PPT课件
探索装修管理的关键要素，从准备工作到质量监控，帮助您掌握装修项目管 理的技巧与窍门。
装修管理的重要性
1 提升房屋价值
良好的装修管理可以大幅增加房屋的价值，并提升租金和销售潜力。
2 优化空间利用
合理的装修管理可以充分利用空间，提供功能性和舒适性。
3 保证施工质量
严格的装修管理确保施工质量符合标准，并预防质量问题。
装修前的准备工作
需求分析
深入了解业主需求，为装修计 划制定提供指导。
预算规划
合理制定预算，确保资金充裕 并实现装修目标。
选材与设计
精选材料与设计方案，为装修 结果提供美观与实用性。
装修过程中的注意事项
施工顺序
合理安排施工顺序，避免后期修 复和改动造成的浪费。
质量控制
严格把控施工质量，确保每一项 工作符合标准和预期。
2 验收标准
制定清晰的验收标准，提 前评估装修效果并与业主 沟通。
3 质量纠正
及时发现和纠正质量问题， 以保证最终装修质量。
装修项目管理中的预算与成本控制
预算制定
根据需求和可用资金，制定详细的装修预算。
费用核算
合理核算每个环节的成本，及时调整预算与费用。
成本控制
严格控制成本，避免超支和各个施工工种之间的协调与 配合，保证工期和效果。
装修现场安全管理
1
安全培训
2
为所有工作人员提供必要的安全培训与
个人防护装备。
3
施工区划分
明确划定施工区域，设置牢固的安全防 护措施。
住宅装修管理培训课件PPT(共 33张)
住宅装修管理培训
No Image
●装修人员在小区须随身佩戴《装修出入证》，以便识别。装修 出入证须妥善保管，不得涂改、转借，一经查处，将没收证件 ，取消施工资格。
住宅装修管理培训
No Image
●装修进行时必须关闭门、窗（但不得反锁大门），以免影响小 区的环境卫生和其他业主的生活。
●工作完毕，关闭所有门窗、电闸、水喉、煤气等方可离开。
住宅装修管理培训
No Image
●乙方、丙方在装修或搬家期间，请注意勿将楼道四周墙壁、顶 部、消防箱、楼梯扶手等公共设施碰坏。
住宅装修管理培训
No Image
●卫生间装修时，乙方须提前三天做闭水、通水实验；装修完毕 结束时，乙方需要求丙方做闭水、通水试验以防止隐蔽性质量 隐患；并乙方检查、签字认可，凭乙方签字单退装修保证金。
住宅装修管理培训
No Image
●施工人员要遵守本小区的各项管理规定，服从甲方的管理，在 小区内必须穿适当的衣服，不得赤足、裸背、四处游荡；并在 指定的区域内工作，装修人员在施工期间出现违规或诸如打架 等违法现象，甲方有权制止并依照相关规定予以处罚或通知有 关部门处理。
住宅装修管理培训
No Image
●装修施工时动火作业应提前向甲方申报，并填写《临时用火作 业申请表》，说明动火部位，动火作业时间，以及采取的安全 防范措施等。
●丙方在装饰装修过程中应遵守消防管理规定，施工现场每50平 米配备1个2kg的灭火器。
住宅装修管理培训
No Image
●根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，丙 方必须负责设施施工现场的消防工作。在本小区室内装饰装修 的施工单位必须指定一名防火责任人，负责施工现场的防火安 全工作，确保各项防火安全措施的落实。
某商场整体装修安全管理培训课件PPT3)精品模板分享(带动画)
商场装修安全风 险评估：对商场 装修过程中可能 出现的安全风险 进行评估，确定 风险等级。
防范措施：采取 有效的措施，预 防和降低商场装 修过程中的安全 风险。
应急预案：制定 应急预案，应对 商场装修过程中 出现的突发事件， 确保人员安全。
安全培训：加强 商场装修人员的 安全培训，提高 安全意识，确保 装修过程中的安 全。
商场装修安全相关法规 商场装修安全标准及规范 商场装修安全检查与验收 商场装修安全事故责任认定
Part Three
建立装修安全管理小组 确定装修安全管理体系负责人 明确装修安全管理体系各成员的职责和分工 制定装修安全管理体系的制度和流程
商场装修安全管理体系的建立 商场装修安全管理制度的制定 商场装修安全管理流程的规划 商场装修安全管理的实施与监督
岗前培训：针对商 场装修工人进行安 全知识普及和培训
在岗培训：针对不 同岗位的工人进行 针对性的安全培训
定期检查：对商场 装修现场进行定期 检查，及时发现并 纠正安全隐患
宣传教育：通过海 报、宣传册等形式 向商场装修工人宣 传安全知识和案例
培训目标：提高商场装修安全意识和技能
培训内容：针对商场装修过程中可能出现的风险进行讲解
引入先进管理 理念，注重安 全管理体系建
设。
加强施工现场 监管，消除安
全隐患。
强化员工安全 培训，提高安
全意识。
建立应急预案， 确保及时处理
突发情况。
商场装修安全法规与标准 的现状和问题
修订与完善的必要性和重 要性
修订与完善的主要内容和 方向
对商场装修安全管理的提 升和影响
汇报人：
火灾应急预案：明确火灾发生 时的应急流程，包括报警、疏 散、灭火等措施
装修巡查培训PPT课件
装修巡查培训课件
前言
• 随着新加坡城的交房步入尾声，业主的装修工作也正在如火如荼的进 行中，那么在此期间就可能会出现一系列的问题，例如：违规装修、 环境卫生、施工人员管理、施工噪音、相邻业主关系的处理等等。如 何让这些问题少发生或者不发生，就是考验我们工作能力的时候。
• 为了做好装修管理，要求我们除了拥有饱满的热情和充沛的精力外， 还需要足够的专业知识。丰富的知识带给业主的将不只是对物业管理 人员的敬佩，更多的是对物业企业服务的认可。
破坏，应让业主对电梯前室的地板及1.2米以下的墙面进行保护，如 保护膜、纸皮等。检查业主在装修过程中，是否堆放了装修材料和装 修垃圾，如有，应立即通知业主在限期内清运。是否未经保护在电梯 前室搅拌沙浆（装修后期），如有，应立即通知装修工人对其进行清 理，并使用清水或低浓度的草酸进行清洗。消防栓封条是否完好，消 防水源有没有被盗用，一旦发现业主盗用消防水，应立即制止，并由 其缴交其水费，情节严重时，应责令其停工。
一个月，发现其主卧室卫生间的漏
水严重，导致三间卧室及走廊地面
铺装的复合地板大部分被污水浸泡
了，踢脚板、卧室门和门套的下沿 也被水浸泡，屋内臭味弥散。
•
物业公司在疏通过程中发现，原
来阻塞的部位是与楼上房屋相连的
主下水管线处阻塞，阻塞物有水泥
等装修垃圾和其他生活垃圾。
•
吴先生找楼上业主，未果。于
是找物业公司。吴先生认为由于物
• 8、供电设施
• 原则上室内配电箱禁止更改，但其室内设计存在不合理（如1#楼单身 公寓），允许业主更改，但须明确告知业主，更改后其不存在保修， 并要求安排专业的装修工人进行装修，并告诉应科学合理配置，照明、 开关、空调等应独立设置空气开关，不得变大室内空气开关的安数， 室内电线不得比主进线粗（即不超过10平线）
前言
• 随着新加坡城的交房步入尾声，业主的装修工作也正在如火如荼的进 行中，那么在此期间就可能会出现一系列的问题，例如：违规装修、 环境卫生、施工人员管理、施工噪音、相邻业主关系的处理等等。如 何让这些问题少发生或者不发生，就是考验我们工作能力的时候。
• 为了做好装修管理，要求我们除了拥有饱满的热情和充沛的精力外， 还需要足够的专业知识。丰富的知识带给业主的将不只是对物业管理 人员的敬佩，更多的是对物业企业服务的认可。
破坏，应让业主对电梯前室的地板及1.2米以下的墙面进行保护，如 保护膜、纸皮等。检查业主在装修过程中，是否堆放了装修材料和装 修垃圾，如有，应立即通知业主在限期内清运。是否未经保护在电梯 前室搅拌沙浆（装修后期），如有，应立即通知装修工人对其进行清 理，并使用清水或低浓度的草酸进行清洗。消防栓封条是否完好，消 防水源有没有被盗用，一旦发现业主盗用消防水，应立即制止，并由 其缴交其水费，情节严重时，应责令其停工。
一个月，发现其主卧室卫生间的漏
水严重，导致三间卧室及走廊地面
铺装的复合地板大部分被污水浸泡
了，踢脚板、卧室门和门套的下沿 也被水浸泡，屋内臭味弥散。
•
物业公司在疏通过程中发现，原
来阻塞的部位是与楼上房屋相连的
主下水管线处阻塞，阻塞物有水泥
等装修垃圾和其他生活垃圾。
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吴先生找楼上业主，未果。于
是找物业公司。吴先生认为由于物
• 8、供电设施
• 原则上室内配电箱禁止更改，但其室内设计存在不合理（如1#楼单身 公寓），允许业主更改，但须明确告知业主，更改后其不存在保修， 并要求安排专业的装修工人进行装修，并告诉应科学合理配置，照明、 开关、空调等应独立设置空气开关，不得变大室内空气开关的安数， 室内电线不得比主进线粗（即不超过10平线）
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一个月，发现其主卧室卫生间的漏
水严重，导致三间卧室及走廊地面
铺装的复合地板大部分被污水浸泡
了，踢脚板、卧室门和门套的下沿 也被水浸泡，屋内臭味弥散。
•
物业公司在疏通过程中发现，原
来阻塞的部位是与楼上房屋相连的
主下水管线处阻塞，阻塞物有水泥
等装修垃圾和其他生活垃圾。
•
吴先生找楼上业主，未果。于
是找物业公司。吴先生认为由于物
用。 • 3、保证房屋的节能设施被破坏，如保温层； • 4、保障业主毗邻部位不被损坏，降低业主的投诉； • 5、为日后的物业日常管理打好坚实的基础。
• 二、业主经常问误解的问题
• 1、装饰装修不是我们自己的事，还 要你物业来管理吗？
• 某小区业主吴先生搬进其购买并装 饰好的某套三居室。搬进新房不到
装修巡查培训课件
罗丰良
前言
• 随着新加坡城的交房步入尾声，业主的装修工作也正在如火如荼的进 行中，那么在此期间就可能会出现一系列的问题，例如：违规装修、 环境卫生、施工人员管理、施工噪音、相邻业主关系的处理等等。如 何让这些问题少发生或者不发生，就是考验我们工作能力的时候。
• 为了做好装修管理，要求我们除了拥有饱满的热情和充沛的精力外， 还需要足够的专业知识。丰富的知识带给业主的将不只是对物业管理 人员的敬佩，更多的是对物业企业服务的认可。
• 装修巡查可依据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》
目录
• 一、装修巡查和管控的重要性 • 二、装修巡查方法 • 三、装修巡查内容及标准
一、二次装修巡查和管控的重要性
• 一、装修巡查和管控的意义 • 1、保证房屋的承重结构安全，延长房屋使用寿命，防止承重梁、柱
不受损害； • 2、保障全体业主的公共利益，防止公共天台、走道等公共设施被占
业公司未履行职责造成了很大的损
失，故要求物业公司进行赔偿，一
气之下将物业公司告上了法庭。
Байду номын сангаас
哼，我 不管！
跟你说不 清，只好 去找物业 公司了。
二、装修巡查的方法
• 一、按方位巡查 • 先外观后结构 • 即每天巡查时首先对外围进行一次巡查，观察外观有没有被破坏或未
按装修要求安装空调、不锈钢等。再到室内巡查其装修情况。 • 二、入户巡查 • 先公共后室内 • 即每天巡查时，先检查公共部位（如电梯前室、天台、楼道），再到
业主室内巡查。
三、装修巡查的内容及方法
• 1、装修时间 • 为防止业主超时装修，巡查时应告知业主及装修工人，应严格按照服
务中心规定的时间进行装修，保障已入住业主的正当权利，装修时间：
• 周一至周五：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00； • 节假日：上午9：00—12：00，下午15：00—18：00。 • 2、电梯前室 • 为避免业主在装修的过程中造成电梯前室的墙砖和地砖不受到污染和
• 7、平面布局
• 是否有在未制作防水层的房间制作厨房、卫生间，有无一房改多房 （主要针对用于出租，不合理的改造，有无在无承重梁的位置砌18公 分以上宽度的墙砖（楼板无法承受此重量），如有，应立即要求业主 停工，并建议砌6分墙。是否有更改厨房、卫生间的位置，如有，应 立即停止施工，并发整改通知单和上报晋江市住建局。
• 3、消防楼梯
• 消防楼梯的主要功能是在小区发生突发情况（如火灾、地震等）时， 业主可以通过消防楼梯到达地面。主要检查消防楼梯是否通畅，是否 堆放装修材料和装修垃圾，是否未经保护搅拌沙浆。
• 4、装修许可证
• 进入业主室内后，首先检查其装修许可证，如未张贴时，首先先查该 户是否已办理装修手续，如未办理，应立即要求其停工，到服务中心 办理，如已办理，应嘱咐其张贴在入户内门或其它显眼的位置。
• 8、供电设施
• 原则上室内配电箱禁止更改，但其室内设计存在不合理（如1#楼单身 公寓），允许业主更改，但须明确告知业主，更改后其不存在保修， 并要求安排专业的装修工人进行装修，并告诉应科学合理配置，照明、 开关、空调等应独立设置空气开关，不得变大室内空气开关的安数， 室内电线不得比主进线粗（即不超过10平线）
• 5、人员出入证
• 进入后，应查看装修工人是否佩戴临时出入证，如未佩戴时，应询问 工人是否已办理了出入证，如未办理，应通知其立即到服务中心办理， 如已办理，因工作不便，应请其出示，并告知装修工人，到公共区域 时，应佩戴出入证。
• 6、结构及墙体
• 是否影响结构承重，有无在承重墙或外立面重击、打孔。如有，应立 即要求业主停工，并发整改通知单，同时应立即书面报告和电话报告 晋江市住建局。
• 9、供水设施
• 应建议业主在室内设立独立开 关，防止其室内水管破裂及更 换水龙头时可在室内自行处理， 无需服务中心协助。现基本上 业主室内的管线均采用PPR管， 应告知其热融时注意接头。并 建议安装好后要求施工单位用 加压泵打压，然后封闭4个小时 以上。
• 10、排水设施
• 允许其使用砖封闭其排水管，如有检查口盖时，应禁止其一同封闭， 如有封闭，应建议其拆除，防止管道堵塞后损坏其装饰。消能管弯道 禁止其改直，防止雨、污水排放时，压力过大，造成地下室管道弯头 损坏。禁止将污水排放在雨水管内。禁止其将垃圾、涂料等倒入其排 水管内，施工时应使用保护盖盖住管口。
破坏，应让业主对电梯前室的地板及1.2米以下的墙面进行保护，如 保护膜、纸皮等。检查业主在装修过程中，是否堆放了装修材料和装 修垃圾，如有，应立即通知业主在限期内清运。是否未经保护在电梯 前室搅拌沙浆（装修后期），如有，应立即通知装修工人对其进行清 理，并使用清水或低浓度的草酸进行清洗。消防栓封条是否完好，消 防水源有没有被盗用，一旦发现业主盗用消防水，应立即制止，并由 其缴交其水费，情节严重时，应责令其停工。
• 13、厨房、卫生间、阳台
• 11、沙浆搅拌
• 除了卫生间有制作防水层外，室内其余部位均未制作防水层，在沙浆 搅拌时，应做好相应的防护措施，如使用模板或保护膜。防止水源渗 透到楼下，造成楼下室内受损。
• 12、弱电系统
• 对讲线路原则上禁止改动，业主如需更改时，应告知服务中心，并建 议由专业人员或原施工人员进行施工，施工不慎，将造成其室内楼层 以上的用户均不能使用。
水严重，导致三间卧室及走廊地面
铺装的复合地板大部分被污水浸泡
了，踢脚板、卧室门和门套的下沿 也被水浸泡，屋内臭味弥散。
•
物业公司在疏通过程中发现，原
来阻塞的部位是与楼上房屋相连的
主下水管线处阻塞，阻塞物有水泥
等装修垃圾和其他生活垃圾。
•
吴先生找楼上业主，未果。于
是找物业公司。吴先生认为由于物
用。 • 3、保证房屋的节能设施被破坏，如保温层； • 4、保障业主毗邻部位不被损坏，降低业主的投诉； • 5、为日后的物业日常管理打好坚实的基础。
• 二、业主经常问误解的问题
• 1、装饰装修不是我们自己的事，还 要你物业来管理吗？
• 某小区业主吴先生搬进其购买并装 饰好的某套三居室。搬进新房不到
装修巡查培训课件
罗丰良
前言
• 随着新加坡城的交房步入尾声，业主的装修工作也正在如火如荼的进 行中，那么在此期间就可能会出现一系列的问题，例如：违规装修、 环境卫生、施工人员管理、施工噪音、相邻业主关系的处理等等。如 何让这些问题少发生或者不发生，就是考验我们工作能力的时候。
• 为了做好装修管理，要求我们除了拥有饱满的热情和充沛的精力外， 还需要足够的专业知识。丰富的知识带给业主的将不只是对物业管理 人员的敬佩，更多的是对物业企业服务的认可。
• 装修巡查可依据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》
目录
• 一、装修巡查和管控的重要性 • 二、装修巡查方法 • 三、装修巡查内容及标准
一、二次装修巡查和管控的重要性
• 一、装修巡查和管控的意义 • 1、保证房屋的承重结构安全，延长房屋使用寿命，防止承重梁、柱
不受损害； • 2、保障全体业主的公共利益，防止公共天台、走道等公共设施被占
业公司未履行职责造成了很大的损
失，故要求物业公司进行赔偿，一
气之下将物业公司告上了法庭。
Байду номын сангаас
哼，我 不管！
跟你说不 清，只好 去找物业 公司了。
二、装修巡查的方法
• 一、按方位巡查 • 先外观后结构 • 即每天巡查时首先对外围进行一次巡查，观察外观有没有被破坏或未
按装修要求安装空调、不锈钢等。再到室内巡查其装修情况。 • 二、入户巡查 • 先公共后室内 • 即每天巡查时，先检查公共部位（如电梯前室、天台、楼道），再到
业主室内巡查。
三、装修巡查的内容及方法
• 1、装修时间 • 为防止业主超时装修，巡查时应告知业主及装修工人，应严格按照服
务中心规定的时间进行装修，保障已入住业主的正当权利，装修时间：
• 周一至周五：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00； • 节假日：上午9：00—12：00，下午15：00—18：00。 • 2、电梯前室 • 为避免业主在装修的过程中造成电梯前室的墙砖和地砖不受到污染和
• 7、平面布局
• 是否有在未制作防水层的房间制作厨房、卫生间，有无一房改多房 （主要针对用于出租，不合理的改造，有无在无承重梁的位置砌18公 分以上宽度的墙砖（楼板无法承受此重量），如有，应立即要求业主 停工，并建议砌6分墙。是否有更改厨房、卫生间的位置，如有，应 立即停止施工，并发整改通知单和上报晋江市住建局。
• 3、消防楼梯
• 消防楼梯的主要功能是在小区发生突发情况（如火灾、地震等）时， 业主可以通过消防楼梯到达地面。主要检查消防楼梯是否通畅，是否 堆放装修材料和装修垃圾，是否未经保护搅拌沙浆。
• 4、装修许可证
• 进入业主室内后，首先检查其装修许可证，如未张贴时，首先先查该 户是否已办理装修手续，如未办理，应立即要求其停工，到服务中心 办理，如已办理，应嘱咐其张贴在入户内门或其它显眼的位置。
• 8、供电设施
• 原则上室内配电箱禁止更改，但其室内设计存在不合理（如1#楼单身 公寓），允许业主更改，但须明确告知业主，更改后其不存在保修， 并要求安排专业的装修工人进行装修，并告诉应科学合理配置，照明、 开关、空调等应独立设置空气开关，不得变大室内空气开关的安数， 室内电线不得比主进线粗（即不超过10平线）
• 5、人员出入证
• 进入后，应查看装修工人是否佩戴临时出入证，如未佩戴时，应询问 工人是否已办理了出入证，如未办理，应通知其立即到服务中心办理， 如已办理，因工作不便，应请其出示，并告知装修工人，到公共区域 时，应佩戴出入证。
• 6、结构及墙体
• 是否影响结构承重，有无在承重墙或外立面重击、打孔。如有，应立 即要求业主停工，并发整改通知单，同时应立即书面报告和电话报告 晋江市住建局。
• 9、供水设施
• 应建议业主在室内设立独立开 关，防止其室内水管破裂及更 换水龙头时可在室内自行处理， 无需服务中心协助。现基本上 业主室内的管线均采用PPR管， 应告知其热融时注意接头。并 建议安装好后要求施工单位用 加压泵打压，然后封闭4个小时 以上。
• 10、排水设施
• 允许其使用砖封闭其排水管，如有检查口盖时，应禁止其一同封闭， 如有封闭，应建议其拆除，防止管道堵塞后损坏其装饰。消能管弯道 禁止其改直，防止雨、污水排放时，压力过大，造成地下室管道弯头 损坏。禁止将污水排放在雨水管内。禁止其将垃圾、涂料等倒入其排 水管内，施工时应使用保护盖盖住管口。
破坏，应让业主对电梯前室的地板及1.2米以下的墙面进行保护，如 保护膜、纸皮等。检查业主在装修过程中，是否堆放了装修材料和装 修垃圾，如有，应立即通知业主在限期内清运。是否未经保护在电梯 前室搅拌沙浆（装修后期），如有，应立即通知装修工人对其进行清 理，并使用清水或低浓度的草酸进行清洗。消防栓封条是否完好，消 防水源有没有被盗用，一旦发现业主盗用消防水，应立即制止，并由 其缴交其水费，情节严重时，应责令其停工。
• 13、厨房、卫生间、阳台
• 11、沙浆搅拌
• 除了卫生间有制作防水层外，室内其余部位均未制作防水层，在沙浆 搅拌时，应做好相应的防护措施，如使用模板或保护膜。防止水源渗 透到楼下，造成楼下室内受损。
• 12、弱电系统
• 对讲线路原则上禁止改动，业主如需更改时，应告知服务中心，并建 议由专业人员或原施工人员进行施工，施工不慎，将造成其室内楼层 以上的用户均不能使用。