审读碧桂园开发模式

审读 碧桂 园开发模 式
■文／ 王弼 东
碧 桂 园开 发模 式 的另 一 特征 ，是 快 速 的一 体 化开 发 。一次成 型 ，一次
பைடு நூலகம்
配套 到位 ，精装修 交房 。
碧 桂 园模 式并 不 复杂 ，其招 股书 和万科 的研究 报告 中都有详解 。
碧 桂 园招 股 书 中 ，将 自身 的竞争
开 发 中 ，不 仅 获 得 “ 子 开 发 的 利 品方 向 ，并 先设 计起 来 。即使招 标 落 硬） 房 ，后 来又说 碧桂 园的房子要 “ 抵食 润 ” ，还 可 以 获 得 “ 地 升 值 的 利 空 ，亏 的 只是 人 工 ，而 假 如 能 拿 到 夹 大件 ”（ 土 粤语 ，指分量 又好 又足又便
优 势界定 在 土地 、项 目、大规模 和一
体化运 营 、客户 价值 和驰名 商标 五个
方面 。杨 国强 曾这样 定义碧 桂 园 的成
功， “ 大规模 、快速 生产 、价廉 物美
的房 屋工 厂 ” ， “ 成本 土地 、规 模 低 化生产 、快速销售 ”。 由 于 土 地 价 值 是 经 济 发 展 的 函
在杨 国强看 来 ，碧桂 园的核 心竞 为， 实际操作中 就会走样。” 圜 （ 自《 摘 第一财 经 日报 》 ）
人 ，我们看 一块地 的 时候就 带上 设计 争力 是性 价 比。 十多年 以前 ，他就 对
和营销 人员 ，规划研 究 初步设 计 ，设 身边 的人说 ，碧 桂 园的产 品要 “ ” 平
乎囊括 了所 有和 房地 产相关 的环 节 ， 制。 “ 我们有 三个 甲级设计 院 ，５ ０ ０ 多
定价 一 向较低 ，销 售快 ，不 压货 ，产 算 ，亲力 亲为 。他昔 日的助理 刘文伟
基本 全 由 自己做 ，以实现 最优成 本控 品年度平均积存率 仅为２ ％。 ． ５
对 记 者 说 ： “ 一 直 觉 得 不 亲 力 亲 他
润” ，后 者甚 至 比前者更为丰厚 。 地 ， 就 可 以 马 上 出 图 纸 ， 马 上 动 宜 ，物超所值） 。靠 着这 又狠又准 的三
碧 桂 园开 发模 式 的另 一 特征 ，是 工 。 ”据 ～项 分析 ，碧桂 园 的项 目概 板 斧 ，碧 桂 园 征 服 了它 的 目标 消 费 快速 的一体 化开 发 。一次成 型 ，一 次 念设 计一 天就 可完 成 ，多数 项 目可 以 群 ，所开项 目至今无一失手 。 配套 到位 ，精装 修交 房 。碧桂 园总裁 在拿 到 土地使 用权证 后 几天 内开 工 ，
而杨 国强 自己 ， “ 么多年 来一 这 崔健 波 说 ，碧 桂 园 的 核 心 就 是 一 个 且 一 次 开 工 面 积 不 少 于 土 地 面 积 的 直 把 自己 当成 小 建 筑 公 司 的经 理 来 “ ”字 。碧桂 园旗 下 的关 联公 司几 ５ ％。为 了突 出 “ ”字 ，碧 桂 园 的 干 ” ，还 是 事 必 躬 亲 ，一 个 人 说 了 快 ０ 快
数 ，在 中国经 济快速 发展 、城 市化 水
平不 断提 高 、人 口结 构进 入 购房 旺盛 期 等条件 下 ，土地 价格 总体 上一定 在
上涨 。因此 ，谁 能 获得更 具 规模优 势 和成 本优 势 的土地 ，就 可 以在 房地 产 计 师 、工程 师 、营销 人员一 起考 虑产 （！ ， “ 僵宜） 靓”（ 好看） “ ， 坚”（ 质量过