绿色建筑项目管理研究

绿色建筑项目管理研究

摘要：当今世界能源短缺，环境污染严重，建筑工程项目如何突破高消耗的瓶颈，向高效节能环保的方向发展，就是引进新技术，推广和使用新型节能建筑材料，但是，因为成本较高，使许多项目业主和建筑工程企业望而却步。本文从强

化绿色建筑工程项目管理，有效减低成本方面浅谈看法，以利新技术新材料应用

为主绿色建筑推广。

关键词：绿色建筑全寿命周期项目管理

1 绪论。

党的十八大提出了到2020年我国全面建成小康社会的目标，加速了城市扩大规模和小城

镇架设的进程；基础设施建设项目逐年增加的过程中，传统的施工技术会造成环境污染，消

耗大量的能源材料料；导致大气臭氧层破坏，雾霾天气增多。因此，不论城市、集镇还是农村，在基础设施建设中要与生态文明建设紧密结合起来，推进绿色建筑模式，全面提高人民

群众的生活质量。

2 绿色建筑的概念和内涵。

推广节能措施，使用高新技术环保材料建成的基础设施就是绿色建筑。其使用周期内节

能环保，提高新能源的利用率，大幅度的降耗和减少污染。比如，充分利用太阳能；通过实

施高层技术节约土地资源等等。

因此，具有绿色建筑的点的基础设施项目建设工程的施工控制，必须达到四项要求：

①节约资源，降低环境污染，增强建筑环境可持续发展的功能。②不断优化人类赖以生存的生态条件。③多渠道增加收入，提高开发商和整个社区的收益。④根据建筑物使用寿

命周期，搞好社区资源规划综合利用。

通过比较可以从深层次认识绿色建筑与传统建筑有着本质的区别。绿色建筑的施工技术，采用的建筑材料除了具有高新技术特点以外，在环保、节能、高效利用方面的功能优势是传

统的建筑模式无法比拟的。国际市场上的绿色建筑材料一般都有严格的检验措施，实施标准

认证体系操作，有效抵御和防范建筑材料的质量风险；如，美国绿色建筑材料的LEED认证等。

3 节能环保绿色建筑工程项目的控制。

3.1成本预算控制。当前，从国际市场上的绿色建筑材料价格来看，与普通建筑材料比较，价格昂贵；同时，施工技术费用也高，形成工程造价成本较高。因此，推广高新技术环保材料，实施绿色建筑节能技术，必须搞好建筑工程的成本控制。

3.2 编制可行性科研报告。①成本评估。一般的建筑工程预算造价是依据市场的原材料

价格和数量估算原材料造价与施工造价之和；在进行绿色建筑工程项目的预算评估时，还要

充分考虑环境保护措施的投入，绿色标识等级所需投资。②聘任合适的项目经理。实施绿色

建筑技术，无论是建筑材料的采购还是施工技术，都是高新技术的实际应用，没有较强的专

业知识、技术水平和施工经验，很难胜任工作需要，金建筑材料一项来说，都是系列产品，

五花八门，品种繁多，科学的选用建筑材料是技术性很强的工作，包括产品的抽样检验、化

验等，技术性要求很高。③按照项目占地的生态环境要求，匡算建筑工程的成本。不同的地

类和生态环境，不同的施工技术和机械化程度，对项目占地生态环境的破坏和采取的环保措

施投入是不同的，所以，项目的成本必须包含环保投入。④按环保要求和经济许可程度核定

项目占地。

3.3 绿色建筑项目效益的测算。①粗略匡算。充分争取涉及项目建设的各方业内人士的

意见和分析成果，从绿色建筑的立项开始，直至项目建成、使用周期终止，综合考虑环保设

施的投入，与长期节约能源的效益回报。②优化工程施工设计。绿色建筑工程的设计要充分

考虑建筑材料的适中价位，考虑环保设施投入的长久性和项目占地生态破坏修复的设计内容。设计中对绿色建筑工程项目的成本控制、技术控制、环境控制三位一体，有机地结合起来，

以达到节能高效，减少投入的基本要求。③工程招投标。绿色建筑工程项目的开发和设计，

是技术含量较高的工程施工项目，各种文件的编制专业性较强，数据较准，评估效果与实际

发生效果非常接近，适用于项目招投标的依据。可以此编制施工文件，实施工程招标。

3.4 绿色建筑工程项目施工环节。

①签订合同。绿色建筑工程项目建设的合同签订，除传统的建筑工程合同签订的条款外，相应加上完成环保目标的绩效协议和报酬。②绿色建筑工程项目的施工。在实施项目过程中，要确保生态问建设的各项指标如期实现。聘请专业性较强的各类人才担任施工监理，细化环

保责任，提高环保设备实用技术，充分利用计算机、多媒体和卫星遥感技术实施环保措施追踪。不断加大环保控制力度，做到有完整的环保信息库，对问题能发现及时，马上整改。确

保项目顺利竣工，通过验收。③绿色建筑工程项目交付使用。项目验收完成后，实施试运转，功能正常，各项技术指标达标方可交付使用。

4 结束语

使用高新技术材料，推广节能产品，实施高新施工技术，打造绿色建筑，具有很强的现

实意义，市场前景广阔；鉴于目前成本较高，推广较难的实际，本文以加强项目管理浅谈突

破项目建设瓶颈的思考，希望对业界有所帮助。

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