深圳住宅项目推广策略提案
香蜜湾地产项目整体营销策略提案
在热门地标建筑、交通枢纽、公共场所等地方投 放户外广告，提高项目曝光度和知名度。
3
口碑营销
通过老客户介绍、合作伙伴推荐等方式，拓展潜 在客户群体，提高项目美誉度和口碑效应。
07
效果评估与优化建议
数据监控与分析
总结词
实时监控、精细分析
详细描述
通过数据监控，实现营销活动效果的实时跟踪，对各项指标 进行精细分析，为后续优化提供数据支持。
营销效果评估
总结词
综合评估、量化考核
VS
详细描述
建立完善的营销效果评估体系，对各项活 动的效果进行综合评估，并对各项指标进 行量化考核，为优化提供方向。
优化建议与改进措施
总结词
因势利导、有的放矢
详细描述
根据数据监控与分析结果及营销效果评估结 果，提出针对性的优化建议和改进措施，以 提升营销效果和客户满意度。
项目总占地面积约为10万平方 米，总建筑面积约为30万平方 米，总投资额约为10亿元。
项目定位为高端住宅和商业区 ，面向深圳及周边城市的富裕 阶层和企业家。
目标市场分析
根据市场调研，目标客户群体主要为年龄在30-50岁之间的高收入阶层和企业家， 他们对住房品质、配套设施和服务有较高的要求。
目标市场的购房需求主要受到家庭人口数量、居住环境、交通便利、教育资源等因 素的影响。
03
营销策略制定
产品策略
定位与差异化
香蜜湾地产项目应将自己定位为 高品质、环境优美、生活便利的 住宅区，与其他项目形成差异化
。
户型设计
根据目标客户群体的需求，设计不 同户型，包括单间、一房、两房和 三房等，满足不同家庭和个人需求 。
装修与配套
提供高品质的装修和配套设施，如 智能家居、品牌家电、游泳池、健 身房等，提升项目整体品质和吸引 力。
2020葛洲坝御湖兰园推广策略提案-深圳直接广告
品牌形象演绎
品牌形象演绎
不曾执笔飞檐脊梁 如何绘就勋贵世家图鉴
深圳宝安机场 世界百强机场之一 中国葛洲坝 实力央企 匠心营国50年 葛洲坝·御湖蘭园 | 厚载千年风雅，今朝问世重庆
品牌形象演绎
2007年，千亿央企华润， 则是从实力和多元化的产业来传播其品牌的。 一座华润二十四城，让华润品牌深入人心。
而香港置地进入重庆的方式相对来说是谨慎和低调的。 第一个项目通过和龙湖的合作开发来认识这座城市，在有了足够的了解和认识后， 第二个项目“约克郡”，开始单飞！
与龙湖合作的第一个项目，市场只知龙湖而不识香港置地。 但第二个项目“约克郡”，却让香港置地的品牌影响力直逼龙湖。 这是一次双赢的相互学习。
今天落址璧山，为影响重庆而来！
国之厚重文化与当代城市融合， 御湖蘭园，用另一种姿态，幸会重庆。
3 项目观
下一代标杆作品，幸会重庆
向西，重庆进化的方向。 璧山，西重庆门户，第二机场落址呼声最高区域。
国 策
“时代藏品，中国大宅”
葛洲坝高端系履历下的极致作品，灌注大师全心力作， 一座城市的高端建筑标准，一个时代的重要藏品， 谨呈极少数重量级人物的巅峰人居著作。
中国葛洲坝地产·实力央企·匠心营国50年
CHAPTER- 2 城市观
向西，城市进化的方向
对区域的认知不局限眼前，要看它在城市变革中所处的位置 板块不是“孤岛”，板块与板块价值共生，互惠互利
上个十年，重庆向北，成就了金开高端居住区、 中央公园、悦来、蔡家在此之后水涨船高，“一夜爆红”。
下个十年，重庆向西，西永、大学城层层递进， 未来，谁将继续扛起重庆西拓的大旗？
某楼盘项目广告提案
某楼盘项目广告提案尊敬的广告委托方，感谢贵公司对我们的楼盘项目表达出的浓厚兴趣。
我们非常荣幸能够为您提供一份完整的楼盘项目广告提案。
1.项目概述：我们的楼盘项目位于城市的黄金地段，拥有独特的自然环境和便捷的生活配套。
项目总占地面积达到XX万平方米，规划有一栋现代化的高层住宅楼和多间商业综合体。
楼盘项目提供丰富的公共设施和社区服务，包括社区体育馆、游泳池、儿童游乐区、健身房、绿化公园等。
同时，我们注重楼盘的生态环境，致力于打造一个绿色、宜居的社区。
2.广告目标：我们的广告目标是将楼盘项目推广给更多目标客户，增加项目的知名度、吸引力和销售量。
通过精心策划的广告活动，提高客户对楼盘项目的关注度，增强客户对项目的信任和认可度。
3.目标受众：我们的目标受众主要包括以下几个方面：- 所在城市的首次购房者；- 追求高品质生活的中产阶层；- 具备投资需求的购房客户；- 对生态环境和社区设施有较高要求的家庭。
4.广告策略：- 媒体宣传：我们将通过报纸、电视、广播等传统媒体平台进行广告推广，以覆盖更广泛的受众群体；- 数字营销：我们将利用社交媒体平台、搜索引擎优化和在线广告等数字渠道，精准定位目标客户，提高品牌曝光度；- 户外广告：我们将在公交站台、地铁站等人流量较大的地点投放户外广告，吸引目标客户的眼球；- 宣传活动：我们将设立楼盘项目展示中心，举办开盘仪式、土地奉献典礼等宣传活动，吸引潜在客户参观和了解我们的项目。
5.广告内容：我们的广告内容将突出以下核心要素：- 优越的地理位置和便捷的生活配套；- 高品质的居住环境和舒适的社区设施；- 独特的设计理念和创新的建筑形态；- 绿色生态环境和健康宜居社区。
6.广告效果评估：我们将定期监测广告效果，通过综合评估广告投入和销售量的关系，不断调整和优化广告策略，确保最大程度地达到广告目标。
我们相信，通过我们的专业团队和策略性的广告活动，您的楼盘项目将能在市场中脱颖而出并获得更多关注。
深圳商墅营销策划方案
深圳商墅营销策划方案一、项目背景分析和目标定位深圳是中国经济发展最为迅猛的城市之一，商业发展活跃，人口流动性大。
随着人们生活水平的提高和对居住环境要求的增加，商业地产市场也呈现出快速发展的态势。
商墅作为高端精品房产形式，受到越来越多的关注和需求。
因此，本项目定位于深圳商业地产市场中的商墅项目。
项目目标：1. 建立品牌知名度：通过深入市场调研、精准定位以及有效的营销策略，提高项目的品牌知名度，打造项目的独特形象。
2. 提高销售额：通过差异化的产品定位和卓越的产品质量，吸引目标群体购买商墅，提高项目的销售额。
3. 稳定客户关系：通过专业化的售后服务和满意度调查，维持好客户关系，建立良好的口碑和持续的客源。
二、市场调研与目标客户画像1. 市场调研：（1）了解深圳商业地产市场的发展趋势和主要竞争对手的情况，掌握市场需求和消费者购买倾向。
（2）分析目标客户群体的特点、兴趣爱好、购房需求，以及他们对商墅的期望和关注点。
（3）通过调研收集客户对商墅的意见和建议，为后续产品定位和营销策略制定提供参考依据。
2. 目标客户画像：（1）高净值人群：主要包括企业家、高级管理人员、投资者等。
（2）年龄：30-50岁，处于事业和家庭发展的重要阶段。
（3）收入稳定：有较高的收入来源，能够负担商墅的购买和维护成本。
（4）家庭状态：已婚，有子女。
（5）生活追求：追求高品质的生活，注重居住环境的舒适度和配套设施的完善性。
（6）投资理念：看好深圳商业地产市场的增值潜力，购买商墅作为长期投资和自住兼具的房产。
三、产品定位和市场竞争策略1. 产品定位：（1）高端商墅：以高品质的建筑材料和装修，充分满足目标客户的需求和追求，提供高品质的居住和投资体验。
（2）社区配套设施：在商墅项目周边建设完善的配套设施，包括公园、休闲娱乐设施、购物中心、学校等，为居住者提供便利的生活环境。
（3）安全保障：加强项目的安全管理和保障措施，包括24小时安保巡逻、电子门禁系统、视频监控等，提供安全放心的居住环境。
深圳世联策划经典案例(doc18)豪宅快速销售的秘笈
深圳世联策划经典案例豪宅快速销售的秘笈——波托菲诺·天鹅堡二期2004-2-10项目背景波托菲诺·天鹅堡二期共分三个区域开发，总建筑面积21万平方米，总占地面积：11万平方米。
在保证10000元/平方米的均价前提下，如何实现短期快速销售呢？世联地产策划关键产品优势——1、区域环境的优越性波托菲诺·天鹅堡二期位于华侨城意大利风情主题小镇之内，沿承优雅闲适的小镇风格，享受两山三湖的优越生态环境以及华侨城的完善的生活配套；2、品牌形象深入人心通过一系列的客户访谈，我们发现客户无论来自深圳的哪个区域，哪个社会层次，对华侨城品牌的认同度极高，至于最终是否购买华侨城的房子，仅局限于一个条件：是否有足够的资金购买；3、高端产品的稀缺性通过对深圳2003-2004年豪宅市场的深入调查研究，作为高端住宅，竞争对手逐渐在2003年底纷纷入伙，竞争只集中在南山、福田，数量不到5个盘，并且受工程进度影响，开盘时间不一；4、户型设计的人性化动静分区，南北分区，主次分区，户型设计人性化；营销方面——1、信息发布期2003年7月举行年度新产品新闻发布会，提出“体验营销，共建社区”活动，引起社会各界的纷纷关注；2、客户积累期A VIP卡销售a) 内部销售：在公开销售VIP卡前两周，针对华侨城城区内业主，发售VIP卡；b) 公开发售：9月15日开始，通过各类媒体，大力发布认购VIP卡信息；c) 秋交会发售：秋交会时，展场和现场同时发售VIP卡；B VIP卡客户维护a) 体验华侨城意大利风情：邀请VIP卡客户参加2003年8月举行的“意大利文化周”，体验华侨城文化气息和高品质的居住环境；b) VIP卡客户户型讲解会：在选房前1个月，由户型设计师主讲，邀请VIP卡客户，分别举行两次VIP卡客户户型讲解会，使客户了解华侨城的产品，系统的了解自己中意的户型；C 样板房展示样板房展示与VIP卡发售同步，与售楼中心一步之遥的1：1实景样板房，高贵的装修，空间的巧妙处理，令客户身临其境。
中信凯旋城豪宅整合推广提案
占地面积广阔，拥有多 栋独栋豪宅和高端公寓。
采用经典欧式建筑风格， 注重细节雕琢，彰显尊
贵品质。
内部绿化率高，拥有精 心设计的园林景观，营
造宜居环境。
市场需求与竞争态势分析
01
02
03
市场需求
随着经济发展和个人财富 积累，豪宅市场需求持续 增长。
目标客户群
高净值人群，包括企业家、 明星、社会名流等。
中信凯旋城豪宅整合推广提案
目录
• 项目背景与目标 • 整合推广策略规划 • 创意设计展现豪宅魅力 • 媒介投放策略及效果评估 • 团队组建与协作机制建立 • 风险管理及应对措施
01 项目背景与目标
中信凯旋城豪宅项目简介
地理位置
项目规模
建筑设计
园林景观
位于城市核心区域，交 通便利，周边配套设施
齐全。
数据监测
运用专业的数据分析工具，对媒介投放数据进行 实时监测和收集，确保数据的准确性和及时性。
3
效果评估
结合数据监测结果和销售业绩，对媒介投放效果 进行综合评估，为后续的媒介策略调整提供决策 依据。
预算分配及优化调整建议
预算分配
根据媒介类型和投放计划，合理分配媒介预算，确保预算使用的 合理性和有效性。
优化调整
根据效果评估结果，及时调整媒介投放策略和优化预算分配，以 提高媒介投放的效果和效率。
建议与反馈
定期向客户提供媒介投放效果报告和建议，与客户保持密切沟通， 确保媒介投放策略与客户需求保持一致。
05 团队组建与协作机制建立
团队成员角色定位及职责划分
01
项目经理
负责整体项目推进，协调各方资源， 确保项目按时、按质完成。
金融机构合作
豪宅宣传推广方案策划书3篇
豪宅宣传推广方案策划书3篇篇一《豪宅宣传推广方案策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
豪宅作为高端住宅的代表，不仅拥有豪华的装修和设施，更能体现居住者的身份和地位。
本项目旨在通过一系列的宣传推广活动，提高豪宅的知名度和美誉度，吸引更多的潜在客户。
二、目标受众1. 高净值人群：包括企业家、高管、明星等。
2. 投资客：关注房地产市场，寻找高回报的投资机会。
3. 改善型购房者：对居住环境有较高要求，希望提升生活品质。
三、宣传推广策略1. 线上宣传（1）建立官方网站，展示豪宅的详细信息、图片和视频，提供在线预约看房服务。
（2）利用社交媒体平台，发布豪宅的相关信息和图片，吸引潜在客户的关注。
（3）与房地产网站合作，进行广告投放和推广活动。
（4）利用搜索引擎优化（SEO）技术，提高网站在搜索引擎上的排名，增加曝光率。
2. 线下宣传（1）举办开盘活动、样板房开放活动等，邀请潜在客户参加，现场体验豪宅的魅力。
（2）参加房地产展览会，展示豪宅的优势和特色，吸引更多的客户关注。
（3）在高端商场、酒店等场所设置展示区，展示豪宅的模型和图片，提高知名度。
（4）与房地产中介机构合作，通过他们的渠道推广豪宅。
3. 口碑宣传（2）邀请知名人士、专家等参观豪宅，发表评价和推荐，提高豪宅的美誉度。
（3）举办业主活动，增强业主的归属感和忠诚度，促进口碑传播。
四、宣传推广内容1. 豪宅的独特卖点：如地理位置、建筑风格、装修设计、配套设施等。
2. 豪宅的生活方式：如高端物业服务、社区文化、休闲娱乐等。
3. 豪宅的投资价值：如房地产市场前景、豪宅的升值潜力等。
五、宣传推广时间1. 筹备阶段（[时间区间 1]）：完成宣传推广方案的策划和准备工作，包括网站建设、物料制作等。
2. 预热阶段（[时间区间 2]）：通过线上线下渠道发布豪宅的相关信息，吸引潜在客户的关注。
3. 高潮阶段（[时间区间 3]）：举办开盘活动、样板房开放活动等，邀请潜在客户参加，现场体验豪宅的魅力。
某别墅营销推广策略提案
某别墅营销推广策略提案尊敬的某别墅项目管理团队：首先，我要恭喜您们的别墅项目取得如此令人瞩目的成就。
在市场竞争激烈的环境中，能够推出如此高品质的住宅，是您们团队勤奋努力及专业能力的体现。
在这份提案中，我将为您们提供一些有关营销推广策略的建议，希望能够帮助您们进一步拓展市场份额。
1. 制定清晰的目标客户群体：别墅通常是高端客户的首选，因此，您们的目标客户群体应该是那些有较高收入的中产阶级及以上人群。
可以考虑在接下来的营销活动中，围绕这一特定的客户群体展开。
2. 建立品牌形象：打造一个独特的品牌形象是吸引目标客户群体的关键。
可以通过设计精美的别墅样板房，提供高品质的装修方案以及引入知名设计师的合作等方式来树立品牌形象。
确保在所有推广渠道中传递出品牌价值观和承诺。
3. 多渠道宣传推广：利用多种渠道来宣传别墅项目。
可以与地方媒体合作发布新闻稿，举办别墅开放日或者在社交媒体上发布关于别墅的精美照片和视频，以引起潜在客户的兴趣。
此外，与相关的房地产中介合作，将别墅项目介绍给他们的高端客户。
4. 优化线上推广和销售渠道：建立一个优秀的网站，并通过搜索引擎优化(SEO)来提升网站的排名。
同时，可以考虑开展线上广告和促销活动，吸引更多的潜在客户上线参观或购买。
5. 提供个性化服务和增值服务：为了满足高端客户的需求，可以提供个性化的增值服务，如专属设计师的咨询服务、定制家具选择等。
这将有助于提高客户的满意度，并增加再次购买的可能性。
6. 参与相关行业展会和活动：参展或赞助与房地产和豪宅相关的行业展会、峰会或者高端社交活动等，以获取更多的曝光和宣传机会。
通过这些活动，可以与潜在客户建立联系，并建立更多的业务合作机会。
总结起来，一个成功的别墅营销推广策略需要有清晰的客户定位，独特的品牌形象，多渠道的宣传推广，优化的线上销售渠道，提供个性化和增值服务，以及与相关行业展会和活动的合作。
相信如果能够结合以上策略进行推广，您们的别墅项目将能够获得更多的关注和认可，从而取得更大的市场份额。
小区品牌推广文案策划书3篇
小区品牌推广文案策划书3篇篇一《小区品牌推广文案策划书》一、背景随着房地产市场的竞争日益激烈，小区的品牌建设和推广变得至关重要。
一个具有鲜明特色和良好口碑的小区，不仅能够吸引更多的购房者，还能够提升小区的价值和居民的满意度。
本策划书旨在为[小区名称]制定一套有效的品牌推广方案，提升小区的知名度和美誉度，促进小区的销售和发展。
二、目标1. 提升[小区名称]的知名度和美誉度，使其成为当地知名的小区品牌。
2. 吸引更多的潜在购房者关注和选择[小区名称]。
三、目标受众1. 潜在购房者：年龄在 25-45 岁之间，有一定购房需求和经济实力的人群。
2. 现有业主：已经购买[小区名称]房产的业主，通过品牌推广提升他们对小区的满意度和忠诚度。
3. 周边居民：小区周边的居民，通过品牌推广吸引他们对小区的关注和兴趣。
四、品牌定位1. 产品定位：高品质、舒适、便捷的居住社区。
2. 市场定位：面向中高端客户群体，打造当地领先的居住品牌。
3. 形象定位：时尚、现代、绿色、人文的小区形象。
五、推广策略1. 线上推广建立官方网站：展示小区的基本信息、户型图、周边配套、小区环境等内容，提供在线咨询和预约看房服务。
社交媒体推广：利用、微博、抖音等社交媒体平台，发布小区的动态、优惠活动、业主故事等内容，吸引潜在购房者的关注。
搜索引擎优化：通过优化网站关键词，提高小区在搜索引擎上的排名，增加网站的流量。
网络广告投放：在房地产相关网站、社交媒体平台上投放广告，提高小区的曝光率。
2. 线下推广举办开盘活动：在小区开盘时，举办盛大的开盘仪式和促销活动，吸引潜在购房者的关注和购买。
参加房展会：参加当地的房展会，展示小区的特色和优势，与潜在购房者进行面对面的交流和沟通。
户外广告：在小区周边、城市主干道、公交站台等位置投放户外广告，提高小区的知名度。
传单派发：在商场、超市、写字楼等人员密集场所派发小区的传单，宣传小区的优势和特色。
3. 口碑推广业主满意度调查：定期对现有业主进行满意度调查，了解业主的需求和意见，及时改进和提升小区的服务质量。
房产热销推广策划书3篇
房产热销推广策划书3篇篇一《房产热销推广策划书》一、项目背景随着经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场需求日益旺盛。
为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，实现房产的热销，特制定本推广策划书。
二、目标群体1. 首次购房者，包括年轻白领、新婚夫妇等。
2. 改善型购房者，追求更高品质居住环境的人群。
3. 投资者，看好房产市场的长期增值潜力。
三、推广策略1. 线上推广建立专业的房产网站，展示项目的详细信息、户型图、周边配套等。
利用社交媒体平台进行宣传，发布精美的图片、视频和文字介绍。
与房产相关的网络平台合作，投放广告和推广文章。
2. 线下推广举办开盘活动、促销活动等，吸引潜在客户前来参观。
在城市中心、商圈等人流量大的地方设置展位，进行宣传推广。
与企业、单位合作，开展团购活动。
3. 品牌建设打造独特的品牌形象，强调项目的品质、特色和优势。
四、活动策划1. 开盘活动邀请知名人士进行剪彩仪式。
举办文艺表演、抽奖等活动，增加现场气氛。
为首批购房者提供特别优惠和礼品。
2. 主题活动举办家居装饰讲座、风水讲座等，吸引客户关注。
组织亲子活动、业主联谊会等，增强社区氛围和客户粘性。
五、销售策略1. 定价策略根据市场情况和项目特点，制定合理的价格体系。
提供灵活的付款方式和优惠政策，吸引客户购买。
2. 促销策略限时折扣、特价房等促销活动。
老带新奖励，鼓励老客户介绍新客户。
六、客户服务1. 设立专门的客户服务团队，及时解答客户疑问和处理投诉。
2. 提供购房后的跟进服务，如装修建议、物业咨询等。
七、效果评估2. 根据评估结果，及时调整推广策略和销售策略，以提高房产的热销程度。
篇二《房产热销推广策划书》一、项目背景与目标随着房地产市场的不断发展，竞争也日益激烈。
本项目旨在通过精心策划的推广活动，提升房产的知名度和美誉度，吸引更多潜在客户，实现房产的热销。
二、市场分析1. 目标客户群体主要包括刚需购房者、改善型购房者、投资者等。
他们对房屋的品质、地段、配套设施等有不同的需求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
IDEA
深圳市尚美佳广告有限公司
深圳市4A创始成员
提案总纲
“亚幸福状态”的深圳人
奔波忙碌一天，回到家又成了“沙发土豆”，看5、6个小时的TV，是不是就叫生活？
周末，邀三五好友打麻将，熬得两眼发黑，是不是就叫休闲？陪夫人小孩逛逛街，走得腰酸腿疼，这也确实是休闲吗？
忙碌的深圳人没有真正的休闲生活！
忙碌的深圳人没有完整的家庭生活！
他们赢得了事业，却输掉了家庭幸福；
制造了财宝，却丢掉了生活品质。
他们不仅处于亚健康状态，而且处于亚幸福状态！
无处可逃的深圳人
为工作而疯狂的深圳人，有着“没有时刻刻度的人”、“夜生人”、“夜游人”等一大堆的“美誉”。
8小时工作、8小时生活、8小时睡眠的作息规则被完全打乱。
在人们既有的观念中，8小时工作之外的时刻才具有个人价值，因此，舍命而规矩地工作、疯狂放纵地娱乐一度成为许多人奉行的生活准则，但结果仍然不能使自己的压力有丝毫的减轻。
一切真正的自由都应该包括“空间自由”和“时刻自由”。
深圳人关注“时刻自由”，是因为工作节奏越来越快，人们被逼得无处可逃，因此希望解脱。
然而休闲是什么？除了关注时刻自由外，更需要空间自由，把人放回自然的状态。
出路在哪？
绿色生存，为生活换一层新奇色彩！因为人类是从大自然中来的，因此，只有当人真正返回大自然中时，才能找到心灵的慰藉。
早在19世纪末，美国上流阶层差不多发起了向郊区迁移的运动，20世纪，几乎所有西方国家的中坚份子都加入这一行列，“绿色生存”将划定整个21世纪主流家居方向。
在紧张的工作之后，人们从繁华的都市，涌向郊野，奔向大海，在浪水的冲洗、绿叶的遮护，及森林淙淙流水与虫鸣的安谧祥和中，尽情地呼吸大自然的气息，获得放松和汲取智慧。
大梅沙，这块未经污染的灵秀之地，得以接着享受自然的恩宠，山林、大海、沙滩、蓝天、阳光、鲜氧……在今天已是无法再造的奢侈品。
梧桐山隧道，年底将开通的盘山公路，以及政府拟建的第二通道，构成发达的交通网，完全模糊了市区与大梅沙的距离界限，大梅沙与市区不再是简单的地理区隔，而是生活品质的分野。
最具享受性的生活区域在哪？
依照伯吉斯同心圆地域假讲，都市分为由内而外的5个同心圆区域。
东海岸刚好处在第四层，即休闲生活区。
在那个地点有山有海，有清新的空气，有休闲的氛围，
唯独没有都市的喧嚣。
那个地点是都市最适合居住、最具生活内涵的区域。
最具享受性的住宅型态是什么？
万科东海岸靠近大梅沙旅游度假区，西往深圳市区14公里，约30分钟车程，生活配套齐全，以运动、休闲为主题，正是我们所提出的“休闲型住宅”的典型代表。
客户在哪？—客户定位
目标客户写真
他们是社会的中坚份子，他们是新经济时代的新富层，平日奔波忙碌，从内心渴望生活享受，但找不到合适的空间和方式。
他们喜爱：正直、老实、亲切的朋友/令人感受温馨、毫无拘束感的场所/一切无农药的食物/留意及关怀与环境爱护有关的事物/热爱本身的工作，及独特地享受生活。
因此，用“品味”如此的概念进行划分专门难；用年龄来划分也未必准确，但他们有一个共同点确实是：对美好生活的追求从未停止。
产品优势？
享受景观——大梅沙山海景观享受之旅——三条通道，一路观山观海享受清新——海风轻拂，山林鲜氧享受以后——东部海滨远景规划享受休闲——大梅沙海滨公园享受优雅——无工业污染，无都市喧嚣
东海岸能提供给客户什么利益？
我们在哪？—物业定位
万科·东海岸与都市保持着“不即不离”的距离，完全脱离了都市的喧嚣，回归到大山大水的自然状态，实现了“空间自由”，同时让“工作归工作，生活归生活”，从而让人享有“时刻自由”。
在这种状况下，生活才是真正意义上的生活。
因此，万科·东海岸是第一居所。
然而她又有不于一般意义上的第一居所，她融合了度假与休闲的色彩，是具有丰富享受内容的第一居所。
注：
1.本项目假如作定位为纯第二居所，面对的将是金字塔顶端的
客户，市场容量会专门小，势必难以承受本项目大规模大体量的推广。
2.外销市场将会是第二居所，但外销市场所占比重较轻，本“推
广思路”暂不涉及。
东海岸与客户的共性在哪？
价值认同感
身份的象征
升值潜力楼盘的综合素养
生活的品味充分享受生活的社区
半山观海，地位超然
大梅沙不可再生的稀缺资源 /东部进展万科的鼎力之作
休闲化、享受化的生活
竞争者分析
大梅沙竞争楼盘
大梅沙海景酒店
水云间
心海假日
五丰泰项目
富春东方不墅项目
……
片区特点：竞争程度相对较小 /价格高 /户型小 /生活成本高 /季节性在5—10月份
竞争对手辨不
大梅沙其它项目的开发有利做旺片区，它们不是竞争对手，而是盟友。
真正的竞争对在于：所有都市化住宅，所有目标客户的心智。
将东海岸从都市化住宅中剥离，
让目标客户同意工作与生活区域相分离的观念。
东海岸最大的销售阻力在哪？
是距离与交通时刻吗？不是，万科·东海岸距市区14公里，30分钟车程，距离与时刻都不是问题，是深圳人太缺乏“绿色生存”观念，太缺乏工作与生活区域应相分离的观念。
是地域抗性吗？不是，事实上深圳人专门了解大梅沙的环境，同时专门认同大梅沙的自然景观，而是深圳人对休闲生活内容及其重要性太过陌生，是深圳人太缺乏享受观念。
一切都与观念有关，反过来，观念将改变一切！
深圳人是时候同意全新的生活观念了——
作为一个顶尖的生活高手，要既乐在工作，也要乐在休闲。
有许多媒体都曾报道，工作狂的时代结束了，休闲粉墨登场。
人们卸掉了工作的枷锁，休闲成为工作的目标。
休闲也是一种事业，那个事业会给我们什么酬劳呢？是满足与幸福，是自我价值的体现，是追求有意义的生活目标。
创意原点—推广概念
E n j o y
全程享受家
▪是一个家，一个有享受的家，能全程享受到丰富的Enjoy的“家”；
▪是一类客户，他们是生活的行家，真正明白得生活艺术的享受家。
Enjoy全程享受家，既是东海岸的楼盘概念与楼盘个性，也是潜在目标客户的群体特征和心理需要。