万科的7大人性化设计,太细致了!
万科管理体系
万科管理体系万科管理体系：实现卓越的企业管理范例引言：在当今竞争激烈的商业环境中，企业管理的重要性不言而喻。
作为中国房地产业的龙头企业，万科以其独特而成熟的管理体系赢得了广泛的赞誉。
本文将以“万科管理体系”为中心，探讨其独特之处，以及如何实现卓越的企业管理。
一、万科管理体系的核心思想万科管理体系的核心思想可以概括为“以人为本、科学决策、持续改进、结果导向”。
万科始终将员工视为最重要的资产，注重建立人性化的工作环境和激励机制，以激发员工的创造力和潜力。
同时，万科注重科学决策，通过数据和事实为决策提供支持，最大程度地减少主观因素的干扰。
与此同时，万科不断追求卓越，通过持续改进和学习，不断提高管理水平和工作效率。
最终，万科管理体系的目标是以结果为导向，实现可持续的企业发展。
二、万科管理体系的关键要素1.战略规划与执行力：万科注重战略规划的制定和执行，并通过明确的目标和指标来衡量战略的实施情况。
同时，万科注重团队合作和良好的沟通，以确保战略能够顺利执行。
2.优秀的人力资源管理：万科以人为本，注重员工的培养和发展。
他们通过建立完善的培训体系和晋升机制，激励员工不断学习和进步。
此外，万科还注重员工的福利和关怀，为员工提供良好的工作环境和福利待遇。
3.客户至上的服务理念：万科始终坚持客户至上的服务理念，注重与客户的沟通和反馈，以满足客户的需求。
他们通过建立有效的客户关系管理系统和质量控制体系，提供优质的产品和服务。
4.创新与持续改进：万科鼓励员工创新思维，不断探索新的管理方法和业务模式。
他们注重学习和知识分享，通过建立创新平台和项目推动机制，培养创新的文化氛围。
三、万科管理体系的运作机制1.沟通与协作：万科注重团队合作和信息共享，通过定期的会议和沟通渠道，保证各部门之间的协调和合作。
此外，万科还注重跨部门的协作，以打破壁垒，提高工作效率。
2.知识共享与学习：万科倡导知识共享和学习的文化，通过内部培训和外部合作，提高员工的专业水平和综合素质。
2023年万科城精装修标准归纳
万科城与金地梅隐镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
♦万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳■精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
■万科城精装修核心优势：1、品牌›万科品牌精心打造,全面整合A诸多国际品牌提高居家品质＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身›与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工＞所有环节均有质检部门严格监理›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值5、使用›万科售后服务,严谨负责,使用放心＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧■精装修重要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
由于霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
万科智慧社区养老的个案例
万科智慧社区养老的2个案例一、万科社区养老的2个案例先来看一个社区嵌入式养老的案例：（一）上海万科智汇坊社区养老中心智汇坊养老服务中心位于上海万科城市花园小区内，是万科在2014年打造的一家社区养老设施。
1、为什么选在这个小区？城市花园是万科进入上海开发的第一个大型社区，于1994年建成，服务至今已逾20年。
当年入住的居民，大多已经从中青年步入了老年，再加上他们的父母，这已经是一个65岁以上老年人占到30%的社区了。
且部分老人处于“空巢状态”，生活难以自理或缺乏家人照料。
同时，城市花园作为老社区，缺乏相应的养老服务配套设施。
在这种情况下，选择城市花园践行养老服务，可以解决周边老人的刚性需求。
于是智汇坊应运而生，在2014年10月4日重阳节那天正式开业。
2、如何处理与小区的关系？智汇坊是由小区社区活动中心改建而成，最初，周边居民不同意将这幢建筑改造成养老住宅。
他们的想法很简单，改建为养老服务中心后，一定程度上侵占了社区居民的活动空间。
另外，部分居民还对养老设施存在“脏、乱、差”的印象，认为救护车会经常出没，影响自己的生活，甚至会影响房价。
经过与居民协商，智汇坊在活动中心内部空间中划出了一部分，仍然作为乒乓球活动场地。
但是，在这家社区养老设施建成之后，得到了居民的广泛认可，很快就住满了，有些房型甚至还需要排队等待入住。
可见，周边的社区居民对养老服务需求是很高的。
3、智汇坊服务人群有哪些？智汇坊的设计师是来自同济大学建筑与城市规划学院的司马蕾老师。
智汇坊总建筑面积1250㎡左右，共2层。
它不仅可以容纳约40位日托老人，而且设有38床的入托老人居住空间（包括单人间10个，双人间6个，四人间4个，目前入住35人）。
也就是说，智汇坊不仅提供日间照料的服务，而且还包括短期入住、长期入住的多样化功能，可以满足周边社区中老人的不同需求。
日托老人和入住老人的生活空间有明确的区域划分。
平面分区示意图4、日托老人区有哪些功能？日托区包括多功能厅、餐厅、阅览书法室、午休区和公共浴室等。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
建筑中的人性化设计
建筑中的人性化设计建筑是人类文明的重要体现，而人性化设计则是建筑中不可或缺的一部分。
人性化设计的目标是根据人们的需求和行为习惯，创造一个舒适、便捷和愉悦的环境。
本文将探讨建筑中的人性化设计，包括空间规划、材料选择、通风采光、无障碍设计等方面。
空间规划是人性化设计的首要考虑因素之一。
在建筑中，不同功能的空间需要合理布局，以满足人们的日常行为需求。
例如，办公室中的工作区域应该被设计为安静、私密的空间，以提供一个专注的工作环境；而公共交通枢纽的大厅则需要宽敞明亮，便于人流的流动和交流。
此外，合理的通道设置和疏导流线也是人性化设计不可或缺的一部分。
材料选择是人性化设计中的另一个重要方面。
材料的质感和颜色可以直接影响人们的情绪和感受。
比如，柔和的光线、温暖的木材和柔软的织物可以创造出温馨舒适的氛围，有利于人们的放松和休息。
此外，环保材料的使用可以减少室内有害物质的释放，提供一个健康的室内环境。
通风采光是人性化设计中的重要考虑因素。
建筑中的良好通风和充足的自然采光可以提高室内空气质量，降低病菌滋生的风险。
合理设置通风口和窗户，以及利用天窗和天然光源来最大化采光效果，都是提高建筑舒适度的有效手段。
此外，利用遮阳、隔热技术和智能化控制系统也可以有效调节室内温度，提供一个宜人的室内环境。
无障碍设计是人性化设计的重要体现。
无障碍设计旨在为老年人、残疾人和行动不便的人们提供一个无障碍的生活和工作环境。
这包括合理的斜坡、扶手和无障碍通道的设置，方便轮椅使用者和行动不便的人进出建筑物；以及卫生间和洗手间的无障碍设计，方便残疾人的使用。
无障碍设计既是对弱势群体的关爱，也是社会文明的体现。
除了以上几个方面，人性化设计还体现在细节上。
例如，在公共空间设置舒适的休憩区域和休闲设施，让人们可以放松身心；在建筑入口处设置人性化的指示标识和指引系统，方便人们找到目的地；在住宅和办公楼内设置社交空间，促进人们之间的交流与互动等。
总之，建筑中的人性化设计是为了创造一个以人为本、舒适便捷的环境。
万科别墅设计理念
万科别墅设计理念
万科别墅的设计理念主要体现在以下几个方面：
1. 环保节能：万科别墅注重利用自然资源，减少对环境的负担。
在建筑材料的选择上，采用可循环再利用的材料，减少能源消耗；在建筑结构设计上，采用高效隔热材料和保温设计，降低能耗。
同时，别墅内部设有智能家居系统，可以自动控制照明、空调等设备的使用，提高能源利用效率。
2. 人性化设计：万科别墅注重人们的生活习惯和需求，提供舒适、实用的居住环境。
别墅内部布局合理，房间宽敞明亮，通风良好；别墅外部设置了私家花园、阳台等户外活动空间，让居住者能够享受户外的自然风光。
3. 保护隐私：万科别墅设计注重保护居住者的隐私。
别墅与别墅之间的距离较大，围墙和绿化设计能够有效隔离外界的噪音和视线，提供一个安静、私密的居住空间。
4. 综合配套：万科别墅综合配套设施完善，包括社区商业中心、儿童游乐区、健身房等。
居住者可以方便地满足各种日常需求，享受便利的生活。
5. 融入自然：万科别墅的设计理念强调与自然环境的融合。
别墅建筑采用以地域特色为基础的设计风格，以尊重自然、回归自然为原则；同时，通过绿化和景观设计，使别墅周围的自然环境成为居住者的一部分，提供舒适的生活体验。
总的来说，万科别墅的设计理念是注重人与自然的和谐共生，体现环保、人性化、私密性和综合配套等多个方面的考虑。
这种理念使别墅成为一个舒适、健康、高品质的居住空间，满足居住者对于美好生活的需求。
万科样板房说辞
样板房说辞万科城VCITY项目销售团队接待客户的销售说辞，分为“进门前—-室内参观——出门”三阶段的板房动线。
一、样板房说辞两大要求万科要求每一套户型的板房说辞必须传达两项指定要求：1。
三个强化记忆点在样板房说辞中,必须强化的记三个忆点：户型设计空间多样性、居住实用性、收纳空间人性化。
2.三大标准动作（1）进门前的说辞完毕后，3秒停留。
目的：给予客户由“参观者”转化为“居住者”的心态转化调整时间.（2)客厅餐厅之间的位置，销售员静默，3秒停留后开始销售说辞.目的:给予客户3秒的停留，然后才开始关于“人性化”的销售说辞,包括故事穿插,细节描述。
(3)参观完一套板房户型后,需要强化户型的稀缺性。
目的：激发购买欲望与决策速度。
二、示例：样板房说辞及标准动作下面主要以78平方米的样板房为例:1.对于客户的开场白先生（小姐）；您好，下面由我带您参观一下我们14号楼位于2层的小高层户型的样板房;此户型为78㎡的两房两厅一卫，是我们首次置业或者投资客户的首选。
为何会有这样的结论呢?因为我们的A户型是专为首置购房的年轻人或新婚小夫妻度身定制的，房型方正得房率高，布局合理,功能齐全，关键在于我们全部采用装修交付，您参观完后就会深有感触了。
2.入户大堂(说辞重点：空间特色、彰显尊贵感)动作要点:先就座请客户坐下换鞋套。
（鞋套分2种，男士的鞋套大，女士和小孩的鞋套小）。
随手递给客户矿泉水及湿纸巾.如有被蚊虫叮咬均可在此处取花露水供客户使用。
我们样板房是两梯六户的配置，您现在所在的位置是一楼门厅(公共部位），同样为精装修交付,装修参照主流星级酒店的标准打造,地墙面为大理石材；地坪为局部拼花;顶面局部吊顶。
另外；电梯我们是采用广州日立的品牌加之人性化设计的无障碍电梯按钮（注：2层以上公共部位为墙漆和地砖）.如果您的亲朋好友来您家做客，肯定会有一种贵宾的感觉，更会对您的选择大加赞赏。
我们这套A户型的样板房是以一对80后刚结婚的新婚夫妇为背景设计的，大家都知道80后是喜欢追求时尚，由各自的爱好，所以这套样板房会给呈现出时尚个性的感觉!您这边请！3。
标杆房企融创 万科 世贸 研发设计 景观设计价值点细节分析
融创、万科、世茂景观创新的19个惊人细节，太赞了！除了户型以外，改善客户对社区景观也非常看重。
这两年，万科、融创、中海等第一梯队的标杆房企对于社区景观打造高度重视，每年都针对社区景观进行更新迭代。
最近，明源君留意到，万科、融创、世茂等部分标杆房企也发布了关于社区景观的升级研发成果。
从成果来看，景观升级主要集中在以下几个方向：❶功能升级：功能设置上更加丰富全面，增强健康功能模块，同时强调人与人的交互、人与景观的交互。
❷智能化升级：通过技术手段，打造无人化服务社区，提高业主安全感及生活便利度。
❸精细化升级：通过人性化设计，带给业主更好的居住体验。
01功能升级增强健康模块，提高交互性在疫情之间，标杆房企已非常重视景观功能体系的搭建，而且功能非常丰富而全面了。
比如重庆万科去年推出的遇见生活景观体系，涵盖了四大中心，二十多个功能空间，基本能满足业主社交、健身、亲子等各种需求。
经过疫情后，现在景观升级聚焦在健康和交互上，具体来看有以下做法。
一、更健康的活动空间首先是较为常规的气候分析，通过日照和风向分析，找到最佳的场地来布局活动空间，让业主不管什么时间段活动，都能享受到最健康宜人的自然环境。
比如融创对于景观空间的光照有具体原则，比如老人活动场地要有初阳。
要求场地布局靠东向，六点到10点阳光充足，让晨练的老人能享受阳光照射。
其次是通过景观植物进行空气治理，注重植物搭配，让植物起到保健康养的作用。
新城要求每个小区内至少配置3种以上有益健康的植物，提高绿地比例，要求人均集中绿地面积≥0.35㎡。
比如远洋地产曾经总结了老年人、青年、儿童的活动空间，分别适宜栽种什么康体植物。
如下图：二、更丰富的健康功能模块一场新冠疫情唤醒了很多人的健康意识，健身成了全民需求。
当需要健身运动的人增多后，社区内的健身场地及设施是否跟得上？为了增加运动健身场地、丰富健身设备，融创将分散布置在各个楼间的消防登高面设计成了小型运动场，业主下楼就能运动。
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万科的7大人性化设计，太细致了！
★玄关：
1、过季鞋与当季鞋分区收纳。
过季鞋存放区：130㎡段产品可放置至少20双，160㎡至少22双。
常用鞋放置区：130㎡段至少24双，160㎡至少26双。
2、与家庭人员数量相匹配的鞋盒放置单元，专门考虑女性冬季靴子的放置，设计可灵活插取的隔板。
鞋柜门上设置有挂钩，方便挂生活物件。
3、具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，可作为日常挂衣区，下面设置活动隔板，不挂衣服时可供放置雨伞、包、外套等。
4、考虑到老人等换鞋的方便性，设置小板凳放置区域。
5、设置专门的放置台，墙面安设挂钩，可供主人进门后放挂随身物件。
6、鞋柜底部设计150mm的空腔空间，无门板的拖鞋格，方便主人轻松换鞋。
7、玄关地面采用容易清洁的石材，形成独立的室内外过度空间，避免雨天鞋子上的泥泞弄脏房间。
★厨房：
1万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，同时还有超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条。
2、800*500*210mm超大单盆水槽，可容纳1050px大炒锅，
避免单盆因空间有限使洗碗时油污水渍易溅上台面。
3、厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能，避免了厨房工作的枯燥乏味。
4、不锈钢炉灶背板，便于油烟清洁。
5、橱柜角设计有防尘角，解决厨房细节清理难的问题。
6、200W大功率抽油烟机
7、可调节橱柜隔层板，让橱柜可根据物品自由调节。
8、独立水盆柜。
可放置2个270*300的泡菜坛，3个370*90的洗菜盆，3个300*120的洗菜篮一桶150*350的色拉油。
水盆下使用了防水涂料喷涂，保证防水防潮。
9、大尺度观景条窗。
一方面增加采光面，另一方面增加吊柜的储藏面积。
10、配置两盏吸顶灯，保证中性偏暖色温，使烹饪环境更高效舒适。
11、缓冲柜门设计以及隐形拉手设计。
柜门采用阻尼材质，避免噪音同时延长使用寿命。
隐形拉手避免磕磕碰碰的感觉使空间使用更有效。
12、带开关的插座，避免手湿手拔开关造成意外事故。
13、独立的冰箱回路，避免全家外出关掉电源总开关时，冰箱失误不便保存。
★厅房：
1、合理的线路设计。
改进客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装铺设多媒体线路的隐藏管道，同时在沙发后面预埋音响线，同时设置专门的功能插座。
不必为电视、饮水机和DVD、多媒体设备线露在外面而烦心。
2、基于女主人对
家庭美食大餐的追求，在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，位于餐桌对面，将来可以放置简单的食品及餐具。
同时在还采用大面积半透明磨砂玻璃门，这样使餐厅更通透、更明亮，增强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流。
3、基于成都家庭喜欢吃火锅的爱好，万科在餐桌旁设置有电源插座，让你随时都可以使用电火锅招待亲朋好友。
4、基于冬天上床后还要去门口关灯的小烦恼，在卧室设计了双控照明开关。
5、床头双插头设计。
床头柜上方配置2个插座，一个为台灯准备，一个为手机充电用。
6、防撞橡胶条。
为户内外门框装防撞橡胶条，保护户内外门窗延长使用寿命，满足室内消音隔音效果。
★卫浴：
1、人性化的灯光效果。
采用T4暖光灯，保证主卫区域最佳化妆效果，同时家人不会因起夜被冷光灯照的困意全无。
2、强大的收纳空间，包括镜柜与盆下柜。
镜柜与盆下柜采用可调节隔板，使空间可自由组合。
3、专门的吹风机座、浴品架、开敞式毛巾架。
4、细节的面盆考虑，首先是R5面盆圆角处理，保证安全美观。
其次是2mm高的挡水边，解决台面积水的烦恼。
5、将浴霸开关设计在卫生间内，方便调节暖度与亮度。
6、100*600的条形地漏，保证顺畅排水与毛发类污物处理，增加淋浴舒适度。
7、在淋浴屏内设置二层三角玻璃架，使淋浴用品摆放更整齐，使用更方便。
8、三面组合式柜门设计，中间玻璃外面，方便主人照镜子。
两边柜门内设镜子，方便主人多角度照镜子。
9、座便器亲子盖板
10、阅读灯★收纳：
1、男女独立衣物收纳空间。
2、旅行箱柜，可容纳750*450*300的大号航空旅行箱。
3、保险柜位。
在柜子的中间底部设计保险柜位。
可存放贵重物品。
4、专门的置包台。
可供女主人只放各类包袋。
5、分门别类的家庭储物柜。
可供男主人放置高尔夫球杆、鱼竿、帐篷、睡袋、球拍等室内外休闲体育用品。
6、专门的收纳系统，例如盛装盘，但是放置折叠的衬衫等。
格子抽屉。
可供男主人放置领带、女主人放置内衣、袜子等。
或是领带架等。
7、单独的被褥收纳空间。
★家政：
1、独立的家政空间
2、生活阳台预留洗衣机位、洗涤台盆以及置物板。
★安防：
1、智能密码锁门
2、入户可视对讲机
3、红外线双重监控系统
4、主卧24小时报警系统
5、厨房煤气报警系统。