资产评估第1章总论
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资产评估学第一章总论.pptx
• 1.1.3 资产评估的种类和特点 • （一） 资产评估的种类 • 1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评
估者承担的责任等方式看
• ⑴评估 • ⑵评估复核 • ⑶评估咨询
• 2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资 产评估准则的程度及其对评估报告披露的 要求的角度
• ⑴完全资产评估
• ⑵限制性资产评估
• 2.贡献原则 • 3.替代原则 • 4.供求原则 • 5.评估时点原则
1.3评估目的和价值类型
• 1.3.1资产评估目的 • （一）资产评估目的分类 • 1、资产评估目的分为：一般目的和特定
目的。一般目的包含特定目的，而特定目 的则是一般目的的具体化。
• 2、资产评估一般目的
• ⑴资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是 由资产评估的性质及其基本功能决定的。
1.2资产评估的假设与原则
• 1.2.1资产评估的假设 • （一）交易假设
• （二）公开市场假设
• （三）持续使用假设 • （四）清算假设
• 1.2.2资产评估的原则 • （一）资产评估工作原则 • 1.独立性原则 • 2.客观公正性原则 • 3.科学性原则
• （二）资产评估经济技术原则 • 1.预期收益原则
• ⑷从资产业务的性质，即资产评估特定目 的划分资产评估的价值类型。
• 资产评估特定目的划分，评估的价值类型 分为：抵押价值、保险价值、课税价值、 投资价值、清算价值、转让价值、保全价 值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租 赁价值、补偿价值等。
• （三）关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
• 1.市场价值与市场价值以外的价值的划分 标准
• 2.市场价值
• “自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行 正常的市场营销之后，所达成的公平交易 中某项资产应当进行交易的价值的估计数 额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事， 不受任何强迫和压制。”
第1章 资产评估：总论
– 3.确定评估基准日 . – 3.1 评估基准日一般应是现在时点,特殊业务时可以是过 评估基准日一般应是现在时点, 去或者将来的时点. 去或者将来的时点. – 3.2 确定评估基准日,一般应考虑下列因素: 确定评估基准日,一般应考虑下列因素: – (1)评估目的及对应经济行为其他专业评估的基准日. )评估目的及对应经济行为其他专业评估的基准日. – (2)法律法规,政府相关主管部门,相关单位的有关规定. 2)法律法规,政府相关主管部门,相关单位的有关规定. – (3)评估基准日尽可能接近经济行为的实现日(或交易结 )评估基准日尽可能接近经济行为的实现日( 算日);尽可能减少评估基准日后的调整事项. );尽可能减少评估基准日后的调整事项 算日);尽可能减少评估基准日后的调整事项. – (4)评估所需资料的可取得性,使用的方便性以及财务会 )评估所需资料的可取得性, 计的结算制度;同时有利于合理选择评估参数. 计的结算制度;同时有利于合理选择评估参数. – 3.3 评估基准日的表述方式为××××年××月××日. 评估基准日的表述方式为×××× ××月××日 ××××年
第1 章 总论
§1.1 资产评估及其特点 §1.2 价值类型和评估目的 §1.3 资产评估与会计和审计 的关系
§1.1 资产评估及其特点
一,资产评估的定义
(一)资产评估
1. 定义
资产评估是专业机构和人员,按照国家的 资产评估是专业机构和人员, 法律,法规和资产评估准则,根据特定目的, 法律,法规和资产评估准则,根据特定目的, 遵循评估原则,依照相关的程序, 遵循评估原则,依照相关的程序,选择适当的 价值类型,运用科学的方法, 价值类型,运用科学的方法,对资产价值进行 分析,估算并发表专业意见的行为和过程. 分析,估算并发表专业意见的行为和过程.
第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件
1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
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1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
（3）第三阶段为科学评估
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三、资产评估的产生与发展 3）发达国家资产评估业的现状
（1）资产评估主体的公司化
（2）资产评估管理科学化
（3）资产评估业的多元化
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三、资产评估的产生与发展 4）中国资产评估业的发展与展望
（1）资产评估业务量不断增长
（2）资产评估管理逐渐规范
（3）成立了行业组织 （4）出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
（1）按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
（5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
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1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立，在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
第1章资产评估总论
•流动资产 ；长期资产。 •无形资产：可确指无形资产（专利权、 商 标权、版权、土地使用权、租赁权、许可证、 专营权）；不可确指无形资产（商誉）。
•评估的标准是什么： •法律、法规、经济行为文件、合同、协议、 取费标准、资产评估准则、会计准则、经 验数据、历史成本、公允价值等。
– （3）评估依据（4）：经济行为依据（合同、董
•谁来评估： •国外：综合评估机构；专业性 评估机构；兼营机构 •我国：资产评估公司；会计师 事务所（不相容业务）
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第1章资产评估总论
– （2）评估客体（评估对象）（2）：客体和内 容——被评估单位（经济主体）的经济资源或者 被评估的资产。
•评估谁：企业资产 •有形资产：固定资产；机器设备；房地产
事会决议等）、准则依据、产权依据、取价依据。
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第1章资产评估总论
•案例
浪莎针织有限公司部分资产转让资产评估项目
- 八 评估依据
- 本次评估的依据主要包括经济行为依据、准则依据、 产权依据、取价依据及其他依据，具体如下：
- （一） 经济行为依据 - 2 0 0 8年 1 0 月 2 3日浪莎针织有限公司董事会决议。 - （二）准则依据 - 1 、《资产评估准则——基本准则》 ； - 2 、《资产评估职业道德准则——基本准则》 - 3 、《城镇土地估价规程》 ； - 4 、《资产评估准则——评估报告》 ； - 5 、《资产评估准则——评估程序》 ； - 6 、《资产评估准则——业务约定书》 ； - 7 、《资产评估准则——不动产》 ；
四、评估目的：部分资产转让
浪莎针织有限公司拟转让部分土地资产，需聘请 评估机构对拟转让的土地资产进行评估，以提供该部 分资产截止评估基准日的市场价值，从而为上述行为 提供价值参考依据。
•评估的标准是什么： •法律、法规、经济行为文件、合同、协议、 取费标准、资产评估准则、会计准则、经 验数据、历史成本、公允价值等。
– （3）评估依据（4）：经济行为依据（合同、董
•谁来评估： •国外：综合评估机构；专业性 评估机构；兼营机构 •我国：资产评估公司；会计师 事务所（不相容业务）
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第1章资产评估总论
– （2）评估客体（评估对象）（2）：客体和内 容——被评估单位（经济主体）的经济资源或者 被评估的资产。
•评估谁：企业资产 •有形资产：固定资产；机器设备；房地产
事会决议等）、准则依据、产权依据、取价依据。
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第1章资产评估总论
•案例
浪莎针织有限公司部分资产转让资产评估项目
- 八 评估依据
- 本次评估的依据主要包括经济行为依据、准则依据、 产权依据、取价依据及其他依据，具体如下：
- （一） 经济行为依据 - 2 0 0 8年 1 0 月 2 3日浪莎针织有限公司董事会决议。 - （二）准则依据 - 1 、《资产评估准则——基本准则》 ； - 2 、《资产评估职业道德准则——基本准则》 - 3 、《城镇土地估价规程》 ； - 4 、《资产评估准则——评估报告》 ； - 5 、《资产评估准则——评估程序》 ； - 6 、《资产评估准则——业务约定书》 ； - 7 、《资产评估准则——不动产》 ；
四、评估目的：部分资产转让
浪莎针织有限公司拟转让部分土地资产，需聘请 评估机构对拟转让的土地资产进行评估，以提供该部 分资产截止评估基准日的市场价值，从而为上述行为 提供价值参考依据。
第一章资产评估总论
第一篇 资产评估的基本理论与基本方法
第一章 资产评估总论
第一节 资产评估与市场经济
一、资产评估（valuation)的概念
以非现金 的形式存 在
评估
资产评估的概念：
资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和 人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估 目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值 类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估 方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业 意见的行为和过程。
2014年10月10日，《关于做好取消注册资产评估师职业资格后续 工作的通知》（人社厅函[2014]380号）注册资产评估师调整为水 平评价类职业资格。
2015年4月27日，人力资源社会保障部财政部关于印发《资产评估 师职业资格制度暂行规定》和《资产评估师职业资格考试实施办 法的通知》（人社部发〔2015〕43号），原注册资产评估师调整 为资产评估师 。
资产评估师
资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评 估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估人员。
资产评估师英文为:Public Valuer(简称 PV)。
根据国务院2014年8月12日发布的《国务院关于取消和调整一批行 政审批项目等事项的决定》（国发[2014]27号）取消了注册资产 评估师的职业资格许可和认定。
（二）取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的大学本科学历， 工作满3年，从事资产评估相关专业工作满1年；
（三）取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业硕士学位或者第 二学士学位、研究生班毕业，工作满1年；
（四）取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的博士学历（学 位）；
（五）取得其他学科门类专业上述学历（学位）的人员，从事资产评估 相关专业工作年限相应增加2年；
第一章总论
第一章总论第一节资产评估概述一、资产评估的定义二、资产评估的主体资产评估的主体即资产评估活动的执行者，亦即资产评估人：评估机构、专业评估人员。
从资产评估主体的业务范围分：1. 专项资产评估机构2. 专营资产评估机构3. 兼营性质的资产评估机构从资产评估机构的组织形式分：1. 合伙制的资产评估机构2. 有限责任制的资产评估机构三、资产评估的客体资产评估的客体亦称资产评估的对象，是指被评估的资产。
（一）资产的特征1. 资产是经济主体拥有或控制的。
（资产评估必须实在产权明晰的前提下进行。
）2. 资产价值能以货币计量。
3. 资产能为其拥有者或控制者带来经济利益。
（二）资产的分类1. 按资产存在的形态可以分为：有形资产和无形资产2. 按资产是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产注：把企业作为商品进行买卖时，存在着有别于单项资产评估的整体资产评估，企业的整体资产不是企业各单项可确指资产的汇集，其价值也不等于各单项可确指资产价值的总额，因为企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体资产的生产能力或获利能力，其评估价值除了包括各单项可确指资产的价值外，还包括不可确指资产即商誉的价值。
3. 按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的资产（商誉）4. 按资产的流动性分为：短期资产和长期资产四、资产评估与会计计价的区别（p33）（一）计价模式不同（二）计价功用不同（三）计价主体不同第二节资产评估目的一、资产评估目的的定义所谓资产评估目的实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求，或资产评估结果的具体用途。
评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。
不同评估目的可能会对评估对象的确定、评估范围的界定，价值类型的选择以及潜在交易市场的确定等方面产生影响。
二、资产评估目的的确认资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定。
资产评估目的通常按其经济行为可分为：（一）转让定价目的所谓转让定价目的就是指资产评估是为标的资产转让定价提供参考。
第一章 总 论 《资产评估》 PPT课件
▪ 限制性资产评估，一般是指评估机构及其人员由于评估条 件的限制不能完全按照资产评估准则的要求进行执业，或在允 许的前提下未完全按照评估准则的规定进行的资产评估。
▪ 完全资产评估和限制性资产评估对评估结果披露的程度和 要求是不同的，限制性资产评估需要做更为详尽的说明和披露。
▪ 从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可 具体划分为:
▪ 事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作 为要价和出价的参考，最终的成交价取决于当事人的决策动机、 谈判地位和谈判技巧等综合因素。
▪ 三、资产评估的功能和作用 ▪ （一）资产评估的功能 ▪ 评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。 ▪ 资产评估源于人们希望了解和掌握在一定条件下资产的价
▪ 资产评估的咨询作用是指，资产评估结论是为资产业务提 供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，它只是 给相关当事人提供的有关资产交换价值方面的专业判断或专家 意见，资产评估不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
▪ 2.管理作用 ▪ 资产评估的管理作用是指，在以公有制为基础的社会主义
市场经济初级阶段中，国家或政府在利用资产评估过程中所发 挥出的特殊作用。 ▪ 在社会主义市场经济初级阶段的某一历史时期，作为国有 资产所有者代表的国家，不仅把资产评估视为提供专业服务的 中介行业，而且将其作为维护国有资产、促使国有资产保值增 值的工具和手段。
▪ 评估原则，即资产评估的行为规范和技术规范，是调节评 估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；
▪ 评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作 顺序；
▪ 评估价值类型，即对评估结果按照其合理性指向所做的 分类。它是对资产评估价值质的规定，对评估参数的选择具有 约束性；
资产评估第一章总论
① 资产评估机构的管理；资产评估业务的管理； ② 收费的管理； 法制管理。
感谢您的观看
二、行业自律管理 资产评估协会
汇报日期
三．咨询性 评估结论仅仅 是资产作价意 见，无强制执 行的效力。最 后的成交价是 由买卖双方讨 价还价决定的。
专业性
1.2 资产评估的种类、功能、特点及作用
资产评估 的作用
1 咨询 2 公正协调 3 鉴证
1.3 资产评估主体及客体
A
资产评估主体及其类型
B
一．评估机构 1. 综合资产评估机
构；专项资产评
202X
欢迎学习 《资产评估学》
单击此处添加正文具体内容
资产评估学
CONTENTS
01 主讲人：汪永兰 02 电 话： 03 课件信箱： 04 密码：dgxy123
课程简介
”
课程简介课程简介 专业课 必修课 考查课 32课时,1-16周,多媒体辅助教
学
第1章 总 论
一．我国资产评估实践及其发展 二．资产评估的种类功能特点及其作用 三．资产评估主体与客体 四．资产评估的行业管理
03
偶然性
07
无偿性
04
直观性
A
初级(经验)评 估阶段特点
经验性
B
C
有偿性
责任性
D
规范评估阶段特点： 评估人员专业化 手段和方法多元化 结果有法律责任
资产评估机构公司化 评估业务多元化 技术规程和职业道德规范化
01
资产评估发 展现状及趋 势
05
资产评估业 务多元化
02
发达国家资 产评估发展 现状及趋势
01
评价及评值功能
0 2
管理的功能
03
感谢您的观看
二、行业自律管理 资产评估协会
汇报日期
三．咨询性 评估结论仅仅 是资产作价意 见，无强制执 行的效力。最 后的成交价是 由买卖双方讨 价还价决定的。
专业性
1.2 资产评估的种类、功能、特点及作用
资产评估 的作用
1 咨询 2 公正协调 3 鉴证
1.3 资产评估主体及客体
A
资产评估主体及其类型
B
一．评估机构 1. 综合资产评估机
构；专项资产评
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课程简介课程简介 专业课 必修课 考查课 32课时,1-16周,多媒体辅助教
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第1章 总 论
一．我国资产评估实践及其发展 二．资产评估的种类功能特点及其作用 三．资产评估主体与客体 四．资产评估的行业管理
03
偶然性
07
无偿性
04
直观性
A
初级(经验)评 估阶段特点
经验性
B
C
有偿性
责任性
D
规范评估阶段特点： 评估人员专业化 手段和方法多元化 结果有法律责任
资产评估机构公司化 评估业务多元化 技术规程和职业道德规范化
01
资产评估发 展现状及趋 势
05
资产评估业 务多元化
02
发达国家资 产评估发展 现状及趋势
01
评价及评值功能
0 2
管理的功能
03
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资产评估第1章总论
2020/12/18
资产评估第1章总论
Quiz：资产评估师要知道什么？
• 1 决定被评估资产评估值的最基础的因素是 （）
• A 资产的社会必要劳动 B 资产的效用
• C 资产的实际收益 本
D 资产的购置成
• 2 对可以设定行政许可的事项，尚未制定法 律的，（）可以设定行政许可。
• A 行政法规
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.2资产评估的种类和特点
资产评估的特点
市场性 公正性
2020/12/18
资产评估必须按照统一的评估准 则及规程进行，这是公正性的技术 基础。 资产评估人员必须独立于资产业 务及其当事人，这是公正性的组织 基础。
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
• 1993年12月，中国资产评估协会成立
• 1999年6月至2000年10月以财政部名义发布了《中国注册 资产评估师职业道德规范》和《中国注册资产评估师职业 后续教育规范》，以中评协名义发布了《资产评估业务约 定书指南》等。
• 2000年中国注册会计师协会与中国资产评估协会合并。
资产评估第1章总论
资产的分类 按资产的存在形态分类
经营性资产 非经营性资产
按资产的构成和是否具有综合获利能力分类
按资产能否独立存在分类
按资产与生产经营过程的关系分类
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产的分类
流动资产 可供出售的金融资产资产
持有至到期投资
按资产的存在形态分类
长期股权投资
固定资产
按资产的构成和是否具有综合获利无能形力资产分类
按资产能否独立存在分类
按资产与生产经营过程的关系分类
按企业会计制度及资产流动性分类
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
价格和价值
价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行 为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收 到的货币数额。
• 与草案初审稿相比，草案二审稿一个突出特点是按照简政放 权、政社分开要求，将更多政府部门管理权限向行业协会下 放。
• 针对问题： • 我国开展的资产评估服务主要涉及综合资产评估、房地产估
价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估 等六大类，但分别由财政部、住房和城乡建设部、国土资源 部、商务部和保监会等五部门管理，俗称“五龙治水”
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
价格和价值
资产评估中的价值不是一个历史数据或事实， 而只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间 内对商品、服务价值的估计值。
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.2资产评估的种类和特点
挡，自动变速箱；前后独立悬架；前后盘式制动；最大功 率119kW/5500r/min；最大扭矩219N.m/4500r/min。该车 目前技术现状良好。
• 评估时间：2009-07
• 如何评估其价值？
资产评估第1章总论
• 资产评估活动产生的社会背景：
•
• （1）市场经济的发展引起了交产等 • 交易空间：全球范围的贸易——运输（陆路、海上等）——保险——
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产评估基本要素
评估主体、评估客体、评估假设、评估目的、 评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、 评估基准日和评估结论。
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产
经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控 制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济 资源。也有将其表述为特定经济主体拥有或控制 的，具有内在经济价值的实物和无形的权利。
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产的分类 按资产的存在形态分类
可确指的资产 不可确指的资产
按资产的构成和是否具有综合获利能力分类
按资产能否独立存在分类
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
B 运动
• C 机器
D 做功
资产评估第1章总论
• 5 建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石 材为（）
• A 花岗石
B 大理石
• C 水磨石
D 干黏石
资产评估第1章总论
Answer：
• BABBA • 注：试题摘自2012年全国注册资产评估师
考试参考用书：全国注册资产评估师考试 综合习题集
资产评估第1章总论
资产评估第1章总论
1.2 资产评估的目的
1.2.1资产评估的一般目的
资产评估的一般目的是泛指所有资产评估活动 共同的目的或目标 ，即资产评估的基本目标。
如果不考虑引起资产评估的特殊需求，资产评 估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的 公允价值。
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.2 资产评估的目的
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念 有形资产
无形资产
资产的分类
按资产的存在形态分类
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念 单项资产
整体资产
资产的分类
按资产的存在形态分类 按资产的构成和是否具有综合获利能力分类
资产评估第1章总论
考试方式:
• 平时学习表现（包括作业） 20% • 考试 80%
资产评估第1章总论
第1章 总论
1.1 资产评估及其特点 1.2 资产评估的目的 1.3 资产评估的假设与原则 1.4 资产评估与社会经济发展
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
1.2.1资产评估的一般目的
资产评估的一般目的是•修泛改前指的所表有述：资（产五评）公估允活价动值。在公 共同的目的或目标 ，即允资价产值计评量估下的，资基产本和目负债标按。照在公平
交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行 资产交换或者债务清偿的金额计量。
如果不考虑引起资产评•修估改后的的特表殊述：需（求五，）公资允产价评值。在公
资产评估
资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法 规和资产评估准则，根据特殊目的，遵循评估原 则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用 科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专 业意见的行为和过程。
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产评估
资产评估第1章总论
资产评估第1章总论
三大经济鉴证类中介服务行业
律师
注册会计师 注册资产评 估师
立法
《律师法》 （1996）
《会计法》 《资产评估 （1985通过， 法》（2005 1999修订） 年启动）
《注册会计 师法》 （1993）
资产评估第1章总论
二手车评估
资产评估第1章总论
• 车辆名称：本田雅阁 • 规格型号：HG7240 • 车辆牌号：京A12345 • 发动机号：22 • 启用日期：2003-12 • 车辆识别代号：LNM56730 • 行驶公里数：165000公里 • 账面原值：282005.00元 • 基本配置：2.4L，4冲程，直列，4缸，活塞式发动机；5
资产评估第1章总论
• 1.推进资产评估师资格管理改革。配合人社部、 财政部制定《资产评估师职业资格管理办法》和 《资产评估师职业资格考试实施办法》，解决好 考试改革前后制度衔接问题。做好改革后首度资 产评估师考试工作，确保2015年考试平稳过渡。 组织修订2016年度考试大纲和考试辅导教材，使 评估师考试更加适应改革要求和行业发展需求。
资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、 法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日 特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意 见的行为和过程。《资产评估基本准则》
2020/12/18
资产评估第1章总论
中国资产评估发展
• 20世纪80年代，随着我国改革开放的发展，资产评估逐渐 登上历史舞台。初期，服务于国有资产监管（案例）
B 部门规章
• C 地方性法规 法解释
D 最高人民法院的司
资产评估第1章总论
• 3 某企业制定了一项销售政策，即对于售出 商品提供一定期限的售后保修服务。该企
业对此预期为售出商品提供的保修服务应 确认的会计要素是（）
• A 资产
B 负债
• C 费用
D 收入
• 4 构件是机器的（）单元。
• A 制造
• ——《中国资产评估协会2015年工作计划》
资产评估第1章总论
学期教学内容
• 资产评估价值类型 • 资产评估方法 • 房地产评估 • 机器设备评估 • 流动资产评估 • 长期投资评估 • 无形资产评估 • 企业价值评估
资产评估第1章总论
• 教材：
•姜楠、王景升 主编《资产评估》（ 第三版），大连：东北财经大学出 版社 2013.08
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
2020/12/18
资产评估第1章总论
Quiz：资产评估师要知道什么？
• 1 决定被评估资产评估值的最基础的因素是 （）
• A 资产的社会必要劳动 B 资产的效用
• C 资产的实际收益 本
D 资产的购置成
• 2 对可以设定行政许可的事项，尚未制定法 律的，（）可以设定行政许可。
• A 行政法规
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.2资产评估的种类和特点
资产评估的特点
市场性 公正性
2020/12/18
资产评估必须按照统一的评估准 则及规程进行，这是公正性的技术 基础。 资产评估人员必须独立于资产业 务及其当事人，这是公正性的组织 基础。
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
• 1993年12月，中国资产评估协会成立
• 1999年6月至2000年10月以财政部名义发布了《中国注册 资产评估师职业道德规范》和《中国注册资产评估师职业 后续教育规范》，以中评协名义发布了《资产评估业务约 定书指南》等。
• 2000年中国注册会计师协会与中国资产评估协会合并。
资产评估第1章总论
资产的分类 按资产的存在形态分类
经营性资产 非经营性资产
按资产的构成和是否具有综合获利能力分类
按资产能否独立存在分类
按资产与生产经营过程的关系分类
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产的分类
流动资产 可供出售的金融资产资产
持有至到期投资
按资产的存在形态分类
长期股权投资
固定资产
按资产的构成和是否具有综合获利无能形力资产分类
按资产能否独立存在分类
按资产与生产经营过程的关系分类
按企业会计制度及资产流动性分类
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
价格和价值
价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行 为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收 到的货币数额。
• 与草案初审稿相比，草案二审稿一个突出特点是按照简政放 权、政社分开要求，将更多政府部门管理权限向行业协会下 放。
• 针对问题： • 我国开展的资产评估服务主要涉及综合资产评估、房地产估
价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估 等六大类，但分别由财政部、住房和城乡建设部、国土资源 部、商务部和保监会等五部门管理，俗称“五龙治水”
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
价格和价值
资产评估中的价值不是一个历史数据或事实， 而只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间 内对商品、服务价值的估计值。
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.2资产评估的种类和特点
挡，自动变速箱；前后独立悬架；前后盘式制动；最大功 率119kW/5500r/min；最大扭矩219N.m/4500r/min。该车 目前技术现状良好。
• 评估时间：2009-07
• 如何评估其价值？
资产评估第1章总论
• 资产评估活动产生的社会背景：
•
• （1）市场经济的发展引起了交产等 • 交易空间：全球范围的贸易——运输（陆路、海上等）——保险——
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产评估基本要素
评估主体、评估客体、评估假设、评估目的、 评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、 评估基准日和评估结论。
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产
经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控 制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济 资源。也有将其表述为特定经济主体拥有或控制 的，具有内在经济价值的实物和无形的权利。
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产的分类 按资产的存在形态分类
可确指的资产 不可确指的资产
按资产的构成和是否具有综合获利能力分类
按资产能否独立存在分类
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
B 运动
• C 机器
D 做功
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• 5 建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石 材为（）
• A 花岗石
B 大理石
• C 水磨石
D 干黏石
资产评估第1章总论
Answer：
• BABBA • 注：试题摘自2012年全国注册资产评估师
考试参考用书：全国注册资产评估师考试 综合习题集
资产评估第1章总论
资产评估第1章总论
1.2 资产评估的目的
1.2.1资产评估的一般目的
资产评估的一般目的是泛指所有资产评估活动 共同的目的或目标 ，即资产评估的基本目标。
如果不考虑引起资产评估的特殊需求，资产评 估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的 公允价值。
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资产评估第1章总论
1.2 资产评估的目的
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念 有形资产
无形资产
资产的分类
按资产的存在形态分类
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1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念 单项资产
整体资产
资产的分类
按资产的存在形态分类 按资产的构成和是否具有综合获利能力分类
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考试方式:
• 平时学习表现（包括作业） 20% • 考试 80%
资产评估第1章总论
第1章 总论
1.1 资产评估及其特点 1.2 资产评估的目的 1.3 资产评估的假设与原则 1.4 资产评估与社会经济发展
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
1.2.1资产评估的一般目的
资产评估的一般目的是•修泛改前指的所表有述：资（产五评）公估允活价动值。在公 共同的目的或目标 ，即允资价产值计评量估下的，资基产本和目负债标按。照在公平
交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行 资产交换或者债务清偿的金额计量。
如果不考虑引起资产评•修估改后的的特表殊述：需（求五，）公资允产价评值。在公
资产评估
资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法 规和资产评估准则，根据特殊目的，遵循评估原 则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用 科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专 业意见的行为和过程。
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产评估
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资产评估第1章总论
三大经济鉴证类中介服务行业
律师
注册会计师 注册资产评 估师
立法
《律师法》 （1996）
《会计法》 《资产评估 （1985通过， 法》（2005 1999修订） 年启动）
《注册会计 师法》 （1993）
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二手车评估
资产评估第1章总论
• 车辆名称：本田雅阁 • 规格型号：HG7240 • 车辆牌号：京A12345 • 发动机号：22 • 启用日期：2003-12 • 车辆识别代号：LNM56730 • 行驶公里数：165000公里 • 账面原值：282005.00元 • 基本配置：2.4L，4冲程，直列，4缸，活塞式发动机；5
资产评估第1章总论
• 1.推进资产评估师资格管理改革。配合人社部、 财政部制定《资产评估师职业资格管理办法》和 《资产评估师职业资格考试实施办法》，解决好 考试改革前后制度衔接问题。做好改革后首度资 产评估师考试工作，确保2015年考试平稳过渡。 组织修订2016年度考试大纲和考试辅导教材，使 评估师考试更加适应改革要求和行业发展需求。
资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、 法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日 特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意 见的行为和过程。《资产评估基本准则》
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资产评估第1章总论
中国资产评估发展
• 20世纪80年代，随着我国改革开放的发展，资产评估逐渐 登上历史舞台。初期，服务于国有资产监管（案例）
B 部门规章
• C 地方性法规 法解释
D 最高人民法院的司
资产评估第1章总论
• 3 某企业制定了一项销售政策，即对于售出 商品提供一定期限的售后保修服务。该企
业对此预期为售出商品提供的保修服务应 确认的会计要素是（）
• A 资产
B 负债
• C 费用
D 收入
• 4 构件是机器的（）单元。
• A 制造
• ——《中国资产评估协会2015年工作计划》
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学期教学内容
• 资产评估价值类型 • 资产评估方法 • 房地产评估 • 机器设备评估 • 流动资产评估 • 长期投资评估 • 无形资产评估 • 企业价值评估
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• 教材：
•姜楠、王景升 主编《资产评估》（ 第三版），大连：东北财经大学出 版社 2013.08
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念