重庆大学城商业调查报告

重庆大学城商业调查报告

第一部分重庆大学城概况

1、重庆大学城区位

重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和

陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山

脉之间，规划面积33平方公里，

人口50万左右，建设总投资约300

亿元，是西部新城率先启动的第一

个功能片区，以教育科研为主，是

重庆市重要科教文化基础设施项目

和重点工程。按照“五城”（教育

城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。

2、重庆大学城院校规模及人口

自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。

学校名称占地规模（亩）师生人数（人）

重庆大学5700 25000

重庆师范大学2800 17000

重庆医科大学4100 11000

四川美术学院800 3000

重庆科技学院2000 11000

重庆医专学院500 5000

重庆电子科技技术学院1350 10000

合计82000

3、区域交通

目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区

域交通配套建设已基本完成。此外，规划中的地铁一号

线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届时，

将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。

4、周边产业

重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。园区产业人口也将达到8万人。

小结

大学城所在的西永组团是重庆市六大城市副中心之一，也是沙坪坝区未来房地产发展的重要区域之一。重庆大学城和西永微电园将产生带来的消费人群，拉动区域内的商品房住宅和商业的需求。同时，轨道交通和配套的逐步完善，将增加西永组团的辐射范围。

——第一部分完——

第二部分大学城商业市场

1、大学城商业物业发展情况

重庆大学城的商业发展可以分两个阶段

1.1、初始阶段(2005-2007年)

2005年9月，重庆大学城正式开城，但周边商业配套几乎为零。校区内的师生商业消费主要依靠距

离大学城最近的沙坪坝商圈。为解决大学城商业配套差的问题，重庆大学、四川美术学院和重庆大学城建

委分别修建了重庆大学商业街、四川美术学院老街和大学城城区临时商业街，总体量近4万㎡，但由于多

为临街门面，且商业定位较低，到目前为止，商业街空置率高达80%以上。

四川美院老街

重大商业街

大学城临时商业街

1.2、发展阶段（2008年至今）

2008年10月，美丽熙街1街区开街，中国移动全球通、动感地带、德可士、李宁、匡威、秦妈火锅、

同期声KTV、新东方培训学校等品牌商家入驻，大学城真正拥有了一个集中式商业街。此后，龙湖、富力

和庆瑞等开发商，先后在2009年推出了其商业物业。大学城商业物业的迎来了一个新的发展阶段。

2、大学城商业物业分布

目前，重庆大学城租售项目主要有东方剑桥、龙湖澜溪坊、卓越熙街、富力摩登大街和龙湖东桥郡等5个项目。除龙湖东桥郡距离较远外，其余项目均紧邻重庆大学、重庆师范大学和四川美术学院分布。 3、大学城商业物业特征 3.1、在售商业体量

大学城在售/出租商业体量

3

2

5.3

1

123456龙湖澜溪坊

东方剑桥

卓越熙街二街区富力摩登大街

万㎡

目前，大学城在售商业体量11.3万㎡，其中，卓越熙街二街区商业体量最大，其次为龙湖澜溪坊和东方剑桥天街。

3.2、商铺主力面积区间

商业物业名称 主力面积区间 面宽 层高 龙湖澜溪坊 120-450㎡ 7.5-9m 4.5-5.1 m 卓越熙街二街区

30-300㎡

3.5-6 m

4.0-

5.1m

从在售项目的商业定位来看，龙湖澜溪坊和富力摩登大街的商业定位主要面向中高端群体，因此，商铺主力面积区间和商铺的面宽与其他两个项目相比都要大。从商铺的层高来看，开发商均作重注重了商铺空间的运用，大学城在售商铺的层高基本达到4.5-5.1米之间。

3.3、商铺租售价格及销售情况

大学城商业价格区间主要在12000-18000元/㎡之间。其中，富力摩登大街商铺价格最高，其次为龙湖澜溪坊和东方剑桥。卓越熙街只租不售，商铺租金已达到80-110元/㎡/月。

巨大的商业发展潜力，已吸引了众多的商业投资者。大学城商业物业销售率较快、商铺出租率较高。3.4、商业消费群体

区域分布：以沙坪坝区为主，其次为江北区以及其他区域。

职业特征：区域商业消费主要大学城教师、政府公务员、企业高级管理人员。

年龄特征：年龄大多在30---45岁之间。

购买目的：投资客户为主。

4、大学城商业典型项目

4.1、龙湖澜溪坊

4.1.1项目区位

龙湖澜溪坊为龙湖睿城的配套商业，该项目位于大学城重大东门。

4.1.2、商业布局

龙湖睿城商业——澜溪坊主要集中在项目南侧，靠近重庆大学东大门区域。商业项目总建筑面积3万㎡，共分为风情餐饮区8000㎡、创意生活区1.5万㎡、文化长廊区和商务酒店区4大商业区。