2012年河北廊坊房地产市场调研报告
河北廊坊区域房地产市场研究2
销售情况：
➢ 一期2008年开盘，推出9栋板楼，目前已经全部入住； ➢ 二期2010年5月开盘，推出5#、10#、13#、15#四栋楼，共计334套，目前仅剩10套左右； ➢ 后续无产品供应。
金碧伦温泉公寓
广阳区中心地带、唯一温泉入户住宅
项目位置
总占地面积 总建筑面积 类型/栋数/
层数
户型
主力户型 总户数 精装修 绿化率 容积率
华元·和庭
主力客户来自廊坊本地，刚性自住为主，关注地段和 户型，整盘推售400余户当天售罄
客户情况：
➢客户来源：客户多数为本地人，来自廊坊主城区和周边县的。 ➢客户年龄：主力客户的年纪为30-40岁的居多。 ➢置业目的：以刚性自住为主，投资目的占比较小。 ➢付款方式：贷款购房占大部分。 ➢客户关注点：看中项目地段和户型。
盛德花园·紫薇天怡
临安次区主干道，交通便利，配套齐全
交通：
➢ 望京大道一直往南，经银河北路过银河大桥， 到银河南路与永华道的交叉口，本项目在西南 侧。距离新规划的城际高铁火车站仅3公里，距 离火车站仅2公里。
➢ 40分钟进京（京津塘高速公路）。未来京廊轻 轨的开通到亦庄的时间只需15分钟。
本身配套：
总建筑面 130000 ㎡ 积
类型/栋数 9-11层板楼，一期9栋，二期4栋， /层数 一梯两户
户型 80-90平米两居，100-135平米三居
主力户型 100－135平米三居
总户数 1023户
精装修 无
绿化率 32%
容积率 2.1
车位情况
全地下停车，车位比1：1，13万元/ 个
物业费 1.3元/平米/月
主力两居B：布局紧凑，
功能分区合理，南北通透； 主卧客厅均有南向阳台，客 厅空间大。
廊坊市房地产市场调查报告
廊坊市房地产市场调查报告盛世尚水城项目部赵凯2011-3-30廊坊市房地产市场调查报告目录一．廊坊市概况 (3)二．廊坊市房地产市场环境 (4)1. 廊坊市房地产企业分析2. 廊坊市购房人群分析3. 廊坊市房地产市场的发展趋势三．安次区概况 (5)四．安次区项目分析 (6)1. 在售项目分析2. 已售项目分析五．瑧丽花园项目分析 (7)六．结论 (7)一．廊坊市概况廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州，西和古城保定毗连，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之称。
1989年4月，经国务院批准为省辖地级市，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。
90个乡镇3222个行政村，幅员面积6429平方公里。
廊坊市基础设施完善。
交通发达、通讯便捷、市场繁荣，市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港。
在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。
正在规划中的京津间两条高速公路、京沪高速铁路和京津塘城际高速铁路，将使廊坊对外交通更加便捷。
廊坊拥有包括北京、天津两大直辖市和京畿大省河北在内的近一亿人口的消费群体，是中国北方产业和人口高度密集、城市集中、工商业发达、市场容量大、购买力强的黄金地域，商机无限，前景广阔。
廊坊、燕郊、安平、霸州四个省级经济技术开发区为海内外客商提供了理想的投资场所。
廊坊被新闻媒体评为“中国二十佳投资区”之一。
廊坊市科技力量雄厚。
域内有13个国家级科研机构、21所高等院校和20所中等专业技术学校，东方大学城已有30多所高校入驻；同时，京津众多的国家级科研机构和大专院校，为近在咫尺的廊坊提供了强有力的科技支撑。
二．廊坊市房地产市场环境1.廊坊市房地产企业分析廊坊房地产企业基本以当地民企为主，当地有实力的开发上比较少，仅华夏、荣盛等少数地产比较知名；近几年新成立的开发公司较少，多数还是2000年前后注册成立的公司，且很多公司的市场活跃度有限；廊坊当地房地产企业开发水平参差不齐，属于中低水平，只有极个别运作较好。
2012年1-2月廊坊房地产市场分析
2012年1-2月廊坊房地产市场月报一、1-2月房地产市场综述冬去春来，廊坊楼市似乎也正经历着“乍暖还寒”的尴尬。
由于春节假期的影响，1月份，楼市一度陷入了沉寂。
进入2月份，楼市明显感受到一股暖流，刚需复苏的迹象逐渐显现，但成交量的回暖却仍旧缓慢。
相比去年高密度的调控政策，1至2月份，政策层面并无大动作，但决策层仍旧频频表态，一再强调要继续坚持房地产市场调控。
如此形势之下，一些地方政府“微调”的小动作，也没有存活太久。
显然，楼市在多轮调控积累作用下，维稳成为了主基调。
决策层的频繁施压令“救市”的幻想彻底破灭。
同时我们也注意到，调控政策也处在不断地完善与调整之中。
一方面，40个主要城市的个人住房信息联网的步伐将加快；另一方面，金融政策有所松动，存款准备金率下调，首套房贷利率也逐渐回归基准利率。
这对以刚需为主的廊坊楼市来说，无疑是个利好。
显然，刚需仍将是廊坊楼市的主力军。
需要注意的是，政策的效力仍在持续作用于楼市，因此，楼市各方的态度仍较为谨慎。
我们认为，2月是一个试探期，刚需正在由观望转为出手，开发商也在积极寻求策略上的调整，未来廊坊楼市复苏的方向正转向刚需市场。
二、1-2月房地产市场资讯1、1-2月全国房地产热点资讯住建部再度强调坚持调控不动摇促房价合理回归（1月4日《新京报》）在全国住房和城乡建设工作会议上，姜伟新再次强调明年要坚持房地产调控不动摇，并提出要加强研究，完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进价格合理回归。
温家宝：巩固房地产调控成果促进房价合理回归（2月1日中国政府网）温家宝在国务院第六次全体会议上表态，继续搞好宏观调控。
要敏锐观察和准确判断国内外经济走势，高度重视苗头性、倾向性问题，把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。
李克强：让保障房骗取者付出高代价坚持楼市调控（2月8日中国政府网）解读：从中央的历次表态中我们可以看出，决策层对楼市调控的决心和态度不容质疑，至少在2012年上半年，调控政策的“阵容”将不会发生太大的变化，楼市调控转向的可能性微乎其微，但不排除“适时适度进行预调微调”的可能；2012年楼市调控的基调仍将以“巩固房地产市场调控成果，继续抑制投机投资性需求，促进房价合理回归”为主。
河北廊坊房地产市场客户需求调研报告
11
经济与社会发展概况
• 廊坊概况 • 宏观经济概况 • 房地产市场 概况
廊坊GDP及增长率
2002年-2007年廊坊市GDP保持强劲增长势头。
受国际金融危机等影响，2008年廊坊市GDP增幅放缓，但增速仍高于河北省10.1%的平均
水平。 2002-2008年廊坊GDP及增长率
1200 1000 800 600 400 200 0 GDP（亿元） GDP增长率（%） 2002年 410.2 11.6 2003年 471.3 12.1 2004年 545.1 12.5 2005年 621.2 13.1 2006年 729.8 15.2 2007年 883.4 15 2008年 1051.5 11.8 16 14 12 10 8 6 4 2 0
廊坊市住房用地供应年度计划
2008年到2012年间，住房建设用地供应量为1.3万亩，套型建筑面积90平方米以下住房
用地9094亩，其中经济适用房用地1949亩，90平米以下商品房用地7145亩。
39
13 1116 151 48 973
14
数据来源：廊坊统计年鉴2008
经济与社会发展概况
• 廊坊概况 • 宏观经济概况 • 房地产市场 概况
廊坊固定资产投资
2002-2007年廊坊固定资产投资增速迅猛。
2008年增速有所放缓，但仍高于河北省28.8%的平均水平。
2002-2008年廊坊固定资产投资
8
经济与社会发展概况
• 廊坊概况 • 宏观经济概况 • 房地产市场 概况 【 京津冀经济联合圈轴心 】
京津冀都市圈是我国北部沿海地区经
济基础最好、发展最快的区域之一。 京津冀都市圈国土面积18.5万平方公 里，包括北京、天津两个直辖市以及河北
2012河北廊坊房地产市场调研报告
居民消费价格一季度同比上涨2.2%，二季度上涨2.9%，三季度上涨3.5%，四季度上涨4.7%，全年平均比上年上涨 3.3%，其中食品价格上涨7.2%。固定资产投资价格上涨3.6%。
产业形态
政策的着力点仍然是抗通胀。预计当前的紧缩 措施仍将在未来几个月持续
10月中国制造业采购经理人指数下跌 企业资金问题突出 经济增速总体呈降低态势，未来出口和投资增速预计将继续下降。 预计四季度经济增速虽仍有继续下调的可能，但适度增长的基本态势不 会根本改变，全年经济增长将保持9.2%左右的水平。
永清生态产业园
第 23 页
市场研究分析︱区域发展对住宅市场的带动
维度三：永清生态产业园规划对住宅市场的带动 北京向东南发展，廊坊向西拓展
永清作为发展重点之一，体现了廊坊市区城市 功能向西拓展的方向，永清生态产业园区域东北部 与廊坊毗邻，是廊坊城市西扩的自然延伸。 永清生态产业园处于环北京产业带与中部特色 产业轴上，良好的区为优势为园区的发展奠定了坚 实的基础。
– 旅客年吞吐量8000万至1亿人次
– 货运年吞吐量500万吨
▪ …并将带来显著的商业、服务业和其它临空 产业发展机遇
– 航空服务业，例如物流外包服务、航空货 代等
– 临空制造业，例如高科技制造业、珠宝加 工等
永清生态产业园 – 临空衍生服务业，例如会展业、商贸、休
闲娱乐等
固安
第 21 页
市场研究分析︱区域发展对住宅市场的带动
重点事件关注
区域市场受到一定程度冲击，客户出现抵制情 绪，我们判断这仅是暂时性的。
万科香河项目因土地违规停工 已购房业务被套牢 万科“撞到了枪口上”。5月23日，万科位于河北香河的欢庆城项目被叫停。该项目
廊坊房地产项目市场调研及前期策划报告
趋活跃 东南区域呈现市场空白
时代广场
新朝阳
标志设施:
标志设施:
时代广场
新朝阳购物广场
人民公园
国际饭店
京客隆 消费特征:
时代广场 新朝阳
朝阳市场 新世纪步行街
休闲娱乐
消费特征:
主要吸引力设施:
购物
时代广场 人民公园
火车站-明珠
主要吸引力设施: 新朝阳购物广场
管道报 廊坊广电报 日报 廊坊电台 FM103.9
纵向起势
——以业内联手为导火索
业内讨论
业内专业论坛
产品发布会
公权、区域论坛 特别动作
购物中心来了
电视
廊坊电视经济栏目
媒体组合
网络
房地产网专业论坛、贴吧、官网
杂志
地产专业杂志
规定动作
得业内人士者得天下，不得业内人士者难以得天下
围造势——抢占先机
在主要交通道路设置导示，建 立主场起势。
2个市辖区：安次区 广阳区
2个县级市：霸州市 三河市
5个县 ：固安县 永清县 香河县 大城县 文安县
1个自治县：大厂回族自治县
消费力与GDP
全市社会消费品零售总额——140亿；年增速16.3% 全市GDP总量——607亿元人民币；总人口390万人； 全市人均GDP——15564元，合1882美金； 全市社会消费品零售总额与全市GDP比值：21%； 市区社会消费品零售总额——10~15亿元之间；年增速
项目满足目标消费者需求
1、品牌类型——商业品牌、商户品牌 2、硬件设施——区位、交通、环境、建 3、商业信誉——品牌运营商
营销推广构想
纵向起势
廊坊市房地产市场调研报告
廊坊市房地产市场调研报告廊坊房地产市场调研报告目录第一部分廊坊市整体环境分析 (5)一、廊坊市宏观背景研究分析 (5)1、廊坊市简介2、经济环境研究3、政策环境研究第二部分廊坊房地产市场分析 (14)一、09年廊坊房地产建设计划 (14)1、2009年度住房建设总量2、2009年度住房用地供应情况二、廊坊房地产市场区域竞争态势分析 (15)1、廊坊市住宅市场板块调查2、各版块现状及发展趋势3、板块间竞争重点类比元素分析三、廊坊房地产市场总体现状及前景 (20)第1页共55页廊坊房地产市场调研报告1、房地产发展方向分析2、房地产开发向规模化发展3、房地产市场将被逐渐细分4、廊坊市房地产项目营销成本较低5、销售价格持续上涨；在售小高层价格跨度不大6、小高层楼盘档次差距不大7、市场需求空间较大8、楼盘科技、智能化设施处于起步阶段，发展空间较大9、客厅位置及户型结构分析第三部分区域房地产市场分析 (27)一、区域简介 (27)二、区域房地产开发存在的利好因素 (29)1、处于高速发展的稳定阶段2、区域规划的前景看好三、区域房地产开发的特点分析 (30)1、产品分布特点2、项目开发规模分析第2页共55页廊坊房地产市场调研报告3、建筑形式分析4、项目主题分析5、销售价格分析6、中小户型占市场主导7、社区环境提升8、产品配套特点9、产品风格特点列表说明风格10、产品营销特点四、廊坊市目前在售楼盘信息汇总 (36)江南水郡翰林名晟臻丽家园尚都公馆中房·馨视界华夏奥韵恒庆国际五、廊坊市二手房信息汇总 (43)第3页共55页廊坊房地产市场调研报告广阳区安次区第四部分消费者市场研究 (50)一、消费主力的客源分析二、产品偏好分析第五部分项目概况 (51)综述 (53)第4页共55页廊坊房地产市场调研报告第一部分廊坊市整体环境分析一、廊坊市宏观背景研究分析1、廊坊市简介1.1、地理区位：廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东交津门，南接沧州，西连保定，地处京津之间、环渤海腹地。
2012年4月2日廊坊市首开龙河项目全案营销报告
三河 大厂 香河 银 河 路
固安 永清
龙河高新 产业园
文安 大成
龙河高新产业园区位亍庫坊城区以南，未来规划为龙河城市次中心，距廊坊市中心区仅3km 龙河高新区距北京和天津市中心分别为40km和60km；
项目分析 | 项目区位 项目解读——优势2：区域发展
项目位置
综合发展区域
打造工作、居住和休闲三位一
70-80 1234
85-88 1798 100114 119122 449 32
33%
47% 12% 1%
3769
三室两厅 四室两厅
项目SWOT分析
优势：
1
•区域交通发达:，发展潜力大； •首开品牌影响力，经验丰富； •内外水系景观打造生态宜居社区； •自身商业、幼儿园配套，满足需求
劣势： •区域生活配套丌成熟； •区域讣可度较低； •土地成本高；
板块项目销售去化信息
区位 项目名称 开盘时间 销售周期 推出 套数 成交 套数 月均成 交套数 市场 成交 总成交 报价 均价 去化率 套数 （元/㎡） （元/㎡） 优惠情况
华夏·并福 2011-62012年推出特价房，房价格从 城 8个月 2838 1323 165 7300 6011 47% 25 5500元/㎡到6700元/㎡丌等。 （一期润园） 1、目前各项目开发周期在6-16个月之间，目前推出产品去化率均在40%以上。 2010-10广 华夏铂宥 16个月 650 558 34 8500 7700 86% 全款9.6折，贷款99折 30 327 阳 7500全款每平米减少700元，贷款每 区 2、目前广阳区作为庫坊市中心城区认可度较高而丏项目品质也及配套设施较好，价栺和月均成交量 银河领域 2011-4-9 11个月 789 439 39 7794 56% 8500 平米减600元 全款每平米优惠800元，按揭优 晓廊坊 2011-8-7 7个月 1018 629 89 7900 7043 62% 惠600元. 要高亍其他区域。成交客户较为注重开发商品牌，品质及性价比。 全款每平米优惠800元，按揭优 豪邸坊 2010-5-28 10个月 1075 860 86 8000 7240 80% 惠600元. 安 4、从成交数据来看，根据各项目丌同的品质、特点及优势进行对比，属性相近的楼盘成交量基本相 贩房全款享受9.3折优惠，按揭 次 纽约公园 9.6折买房送车一居送奔奔、二 2011-9-10 6个月 334 120 20 7200 6353 36% 区 （三期） 居送学弗兮、三居送福特，价格 191 同。 在3万、8万、10万 订房即减10万，减款的基础上 德荣帝景 2011-8 8个月 582 450 56 5500 4993 77% 龙 打98折。
廊坊房地产市场调研讲诉
廊坊房地产市场发展研判宏观市场廊坊商品房市场自2000年左右才正式启动，由于起步较晚，整体发展水平低。
但城市发展建设空间充足，可借鉴的成功经验较多，加之与北京、天津等地特殊的位置关系，目前处于高速发展阶段。
【土地供应大规模放量】廊坊市“十一五”期间住宅用地年度实施计划单位：公顷2006年全市实际土地出让面积不足100万平米，07年已有明显上涨，07年7月至11月出让规模已达50万平米，根据十一五规划，未来将逐步加大土地供给规模。
宏观市场廊坊市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告数据来源：廊坊市国土资源局2008-12-15注：从挂牌公告看，廊坊本次推出的地块楼面地价起始价为2250元/㎡，与2008年11月26日成交的三幅土地（楼面地价分别为3473元/㎡、3913元/㎡、3797元/㎡）比较，地块较偏，价格较低，工业用地楼面地价仅为300元/㎡。
09年房地产建设计划【2009年度住房建设总量】2009年规划建设各类住房2.6万套，建筑面积245万平方米。
其中，套型建筑面积小于90平方米的住房2.2万套，建筑面积180万平方米，占住房总建筑面积的73％。
（一）2009年商品住房建设总量2009年建设商品住房220万平方米，其中新审批、新开工项目建设商品住房100万平方米，续建项目建设商品住房120万平方米。
可建设2.3万套住房。
（二）保障性住房建设规模１、经济适用住房建设规模2009年度规划建设经济适用住房0.32万套，建筑面积25万平方米，套型建筑面积60平方米。
具体位置见附表。
２、廉租住房建设规模2009年采取购、建等方式提供廉租住房250套，建筑面积1.25万平方米，套型建筑面积50平方米。
【2009年度住房用地供应情况】1、2009年度住房用地供应总量及结构按照廊坊市住房发展规划目标，适度增加住房用地供应规模，进一步调整住房供应结构。
年度土地供应要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房建设，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。
廊坊房地产市场概况
2016.6.21
目录 1 廊坊概况 2 廊坊房地产市场概况
2
目录
1
廊坊概况
3
廊坊——地理位置以及城市性质、目标与规模
北京新机场
廊坊市中心位于北京与天津之间，距北京市 中心约50公里，距天津市中心约60公里，距 北京新机场约25公里。
城市性质、目标与规模 （1）城市性质：京津冀地区高新技术产业
14
廊坊房地产市场概况
从春节后至5月份，廊坊房价总体呈上涨甚至大涨的态势，廊坊绝大多数项目均上调价格，部分项 目更接连涨价，如今广阳区北凤道区域的楼盘价格均已上万，板块的区域均价大多在9千元上下，个 别楼盘也已破万，很多项目都是高开高卖，所以个盘的成交价早已刷新历史高度。整体均价与实际的 高房价有一定差距，是因为低价盘的搅局，如5月签量排行前十的楼盘中，就有两个相对低价的老盘， 成交量还挺高； 廊坊市区不大，却聚集了华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、中国建筑等众多一线品牌房企，针对廊 坊购房者的调查数据显示，华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、新奥地产这四个品牌在廊坊购房者中 知名度最高。
基地，环京津区域中心城市和生态宜居城市。
（2）城市主要职能：重点承担国际化区域 性的专业职能，主要包括生态商务、经贸会 展、文化服务、职业教育、门户枢纽、国际 物流、信息科技、高新技术等职能。承载北 京外溢的区域性物流商贸职能，大力发展区 域性商贸基地；强化市域政治经济文化中心 职能，增强市域社会经济空间组织能力和辐 射能力。
北凤道项目
金融大厦项目
安次区项目
9
目录
2
廊坊房地产市场概况
10
廊坊土地市场
年份/区域
供应土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）