住宅工程质量通病防治导则
住宅工程质量通病防治导则
住宅项目工程质量通病防治导则河南民安置地集团编制：赵志永实施日期：2006年7月18日住宅项目工程质量通病防治导则1 总则1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。
1.2 本导则适用于公司新开发的住宅工程项目。
1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
1.4 在公司新开发住宅工程的施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
2 基本规定2.1 通病防治由公司项目工程部主持组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。
2.2 住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.2.1 施工单位报批的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
2.2.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
2.2.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位（公司项目工程部）3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治要求通知书》。
3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3 定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
3.1.4 不得随意压缩已签订的工程建设合同工期。
3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。
3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。
3.2 监理单位3.2.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.2.2 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。
3.2.3 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
3.2.4 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
湖北省住宅工程质量通病防治导则
给排水及采暖工程类通病
总结词
这类通病会影响建筑物的使用功能和舒适度，严重的情况下会影响人们的健 康。
详细描述
给排水及采暖工程类通病主要包括管道漏水、暖气不热、排水不畅等。这些 问题会影响建筑物的使用功能和舒适度，严重的情况下会影响人们的健康。
电气安装工程类通病
总结词
这类通病会影响建筑物的使用功能和安全性，严重的可能会导致触电事故。
详细描述
电气安装工程类通病主要包括电线老化、电路短路、开关插座安装不规范等。这 些问题会影响建筑物的使用功能和安全性，严重的可能会导致触电事故。
通风与空调工程类通病
总结词
这类通病会影响建筑物的舒适度和节能效果，同时也会造成 一定的环境污染。
详细描述
通风与空调工程类通病主要包括通风不畅、空调效果不佳、 噪音超标等。这些问题会影响建筑物的舒适度和节能效果， 同时也会造成一定的环境污染。
要点一
施工前的质量控制
包括对原材料、构配件的质量控制， 对施工设备、机具的维护保养，对施 工方案和施工计划的审查等。
要点二
施工过程中的质量控 制
包括对各分项工ห้องสมุดไป่ตู้的质量控制，对隐 蔽工程的质量控制，对关键过程的质 量控制等。
要点三
竣工阶段的质量控制
包括对成品、半成品的保护，对工程 质量的自检、专检和互检，对不合格 品的处理等。
02
开展质量通病统计分 析
针对记录在案的质量通病，进行统计 分析，找出问题根源，提出改进措施 。
03
强化信息反馈机制
及时将质量通病防治的有关信息向上 级管理部门反馈，以便采取更加有效 的防治措施。
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住宅工程质量通病防治导则
住宅工程质量通病防治导则住宅工程的质量关系到人们的生活质量和安全，是一个非常重要的问题。
然而，在实际工程中，存在着许多的质量通病，如钢筋不符合标准，混凝土强度不足等。
这些问题不仅会影响房屋的使用寿命和安全性，也会造成经济损失和社会影响。
因此，建立住宅工程质量通病防治导则具有重大的意义。
一、质量问题的主要分类住宅工程质量问题可以分为建筑物质量问题、构件质量问题和材料质量问题三个方面。
1.建筑物质量问题：建筑物的质量问题主要表现在设计、测量和施工过程中的失误，如结构不稳定、地基沉降、水电管道漏水等等。
这些问题需要在质量控制的过程中加以纠正和预防。
2.构件质量问题：构件质量问题主要是指建筑材料的质量不达标准，如混凝土强度不足、钢筋质量不好、梁、柱之间的连接不牢固等问题。
3.材料质量问题：建筑材料质量问题比较广泛，包括钢筋质量问题、水泥和砂、石料的质量问题等。
由于材料质量问题会影响整个工程的质量，所以要格外重视。
二、住宅工程质量通病防治导则1.建立质量控制制度建立住宅工程的质量控制制度是保证工程质量的重要手段。
在项目的前期，要制定详细的施工规划，明确实施过程中所有的要求和标准。
对关键工序的质量管理要进行重点监管，确保质量要求的实现。
2.加强施工组织力度住宅工程的施工需要力量的配合。
因此，在实施建设时需要严格按照建筑图纸和技术标准要求进行操作。
并要根据现场施工情况及时调整工作，确保建设的效率和质量。
3.强化施工技术控制施工过程中要严格执行技术标准与规范，制定标准化工艺流程，建立检测体系，把控施工中涉及的关键节点。
同时在施工现场建立各项技术标准，实现质量管理的系统化。
4.加强建设单位自我管理建设单位要对施工单位的有关人员进行培训、督促，保证施工单位的人员都了解质量标准和操作规范。
同时，对施工过程中的破坏、变形、变质等情况进行检查，及时发现并进行整改。
5.加强监理队伍的建设监理队伍是住宅工程质量问题重要的排查、整改和控制的力量。
合肥市住宅工程质量通病防治导则
第一条为了加强建造工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治(以下简称通病防治)工作，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本实施导则。
第二条本实施导则合用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程(含公寓楼、商住楼等)。
第三条本实施导则结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。
第四条在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施导则外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。
第五条工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施导则的规定。
第六条施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查重点。
第七条工程质量监督机构应按照本实施导则规定，加大对住宅工程质量的监管力度，特殊要加大对经济合用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房等工程的设计和施工质量的监管力度。
对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。
第八条建设单位(一) 应当贯彻执行实施导则，制定保证工程质量的相关措施。
(二) 定期召开会议，协调和解决质量通病防治过程中浮现的问题。
(三) 必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济控制性指标时，必须结合工程实际情况并具有充分依据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。
第九条设计单位(一) 应严格执行国家有关强制性标准规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，进行深入细致的设计；在住宅工程设计中应当按本实施导则落实相应的设计措施。
(二) 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
(三)住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性，住宅地基基础应满足承载力稳定性要求，地基变形应满足规范规定的允许值。
住宅工程质量通病防治导则
住宅工程质量通病防治导则住宅工程质量问题对于我们工程界来说一向是一个非常头疼的问题。
虽然现在我国注重保障住房建设，但仍有很多住宅工程出现各种质量问题，给业主和开发商带来极大的损失和困惑。
为此，在此我向大家介绍一些住宅工程通病的防治措施，希望能对大家提高住宅工程质量起到一定的帮助。
1. 基础问题住宅工程基础问题十分关键。
无论是平整场地，还是基底垫层、基础沉降控制，都必须要重视。
特别是草地和泥土地基层，保证基底稳定不沉降才能保证建筑工程的稳定性和安全性。
建议：1.在基底垫层期间，需要经常调整基底，保证其水平和光滑度，否则容易产生表面凹凸不平、无法妥善安装隔离层、保温层和防水层等问题。
2.严格控制土方开挖深度，需要考虑到基础工程的稳定性和开挖的深度，以及填土的质量和厚度。
2. 墙体问题住宅工程的主体建筑结构以墙体为主，保证墙体的质量对于房屋整体的性能和寿命影响极大。
因此，墙体砌筑必须非常的严谨，需要保证每一个混凝土模块的规格标准统一、每块模块之间的水平和垂直都必须非常严密。
建议：1.严格控制砖块悬挂的状态，墙面应该保持整洁和干燥。
2.建筑墙体的砌筑必须严格按照设计标准进行，如果出现砖块不符合标准的情况，必须及时调整或更换。
3. 楼板问题住宅工程楼板的问题也非常关键，保证楼板的质量对于房屋的性能和稳定性至关重要。
建议：1.对于使用SCC或流动混凝土的楼板，如果控制不好会造成表面不平整和空心现象，此时需要及时施工岗前培训和督导等控制措施。
2.在楼板设计和施工分析过程中，需要对于控制有关的荷载、混凝土的气孔、楼板板厚等因素进行深入分析。
4. 细节问题住宅工程中的细节问题不容忽视，这些问题虽然看起来小，但往往会影响到整体工程的效果。
建议：1.在建筑材料的选用和过程中，需要对于电路、管道等要素进行深入分析。
2.房屋墙体上的门窗必须按照地震防灾的要求进行配置，缝隙、差异等都必须严格控制。
3.对于建筑材料精细化要求越来越高，如各种涂料、胶水、是非常重要的部分，不仅需要对外观、色彩进行严格掌控，还要保证其质量和耐久能力。
绍兴市住宅工程质量通病防治导则
绍兴市住宅工程质量通病防治导则1总则1。
1为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治(以下简称通病防治）工作,制定本导则。
1。
2本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，新建的其它建筑依照本导则带“*”条文要求执行.1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对工程的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制的技术措施。
1.4在工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
2基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。
2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算2.3建设单位不得随意压缩工程建设的合理工期。
2.4施工单位应认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,并经监理单位审查、建设单位批准后实施。
2。
5 监理单位审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》.*2。
6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
＊2。
7工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。
2.8住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2。
8.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）2。
8。
2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
2。
8.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3墙体裂缝防治的技术措施3.1设计3。
1。
1工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002)的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的工程平均沉降计算值不大于120mm.3.1.2砌体工程的各层在窗台标高处应按开间设置通长现浇钢筋混凝土板带，其中顶层（不含阁楼层）四周套通，高度不小于90mm，纵筋顶层和底层不少于3φ10，其它层不少于3φ8，混凝土强度等级不应小于C20。
《湖北省住宅工程质量通病防治导则》
湖北省住宅工程质量通病防治导则湖北省作为一个经济发展较快的地区，房地产市场也在不断发展，住宅工程的建设也在不断增多。
然而，在建设过程中，住宅工程质量问题屡屡出现，如水电改造隐患、建筑材料使用不当、防水措施不到位等等。
这些问题对住宅工程的安全和舒适度造成了影响，加大了业主后期维修的成本和难度。
为此，湖北省出台了《湖北省住宅工程质量通病防治导则》，以期提高住宅工程质量，保障业主的利益和安全。
一、水电改造隐患防治随着时代的发展，人们对生活质量的要求越来越高，而住宅水电改造是面向业主提供安全电力和用水的基础性保障措施。
在住宅水电改造中，常见的质量问题是漏电隐患和水管渗漏。
为了防止这些问题的出现，需要采取以下措施：1. 检查用电和供水设备在水电改造过程中，需要仔细检查用电和供水设备的安全性和质量。
要选择符合国家标准和有资质的厂商进行设备采购和安装。
同时，要严格遵循安装、接线标准，防止出现漏电隐患。
2. 铺设保温层和防水层在水电改造过程中，要注意在水管和电线周围铺设保温层和防水层，避免水管和电线受潮而出现渗漏和漏电问题。
3. 定期维修和检查在水电改造完成后，需要定期维修和检查，保证用电和供水设备的正常运转，并及时发现和解决漏电和水管渗漏等问题。
二、建筑材料使用不当防治在住宅建设中，如果使用的建筑材料不符合标准批次或不合规范，则会对房屋的结构和稳定性造成影响，从而增加房屋的安全风险。
下面介绍防止建筑材料使用不当问题出现的建议：1. 选择有标准的建筑材料在选择建筑材料时，要选择有国家或行业标准的材料，并注意材料的批次和质量。
同时，要选择有资质和信誉的厂家和经销商。
2. 严格控制施工质量在施工过程中，要严格按照规范要求进行施工，避免板材、钢筋等构件偏差过大或安装不规范。
3. 加强监测在建筑材料使用过程中，要加强现场质量监测，发现问题及时处理并改正。
三、防水措施不到位防治住宅房屋防水处理不当，会导致房屋内部出现渗水、潮气、霉点等问题，严重危及房屋结构安全并影响业主生活质量。
宁夏住宅工程质量通病防治导则
宁夏住宅工程质量通病防治导则1. 引言住宅工程是人们生活的重要组成部分，工程质量的好坏直接影响到人们的居住环境和生活质量。
然而，近年来宁夏地区的住宅工程质量问题频发，给人们的生活造成了很大的困扰和不便。
为了提高宁夏地区住宅工程质量，本文将针对目前常见的通病问题，提出相应的防治导则，以指导住宅工程的建设。
2. 通病问题分析在宁夏地区的住宅工程中，存在以下几个常见的通病问题：2.1 基础设施建设不完善一些住宅小区在建设时，基础设施建设不够完善，例如道路、排水系统等方面存在问题，给居民的生活带来了很多不便。
2.2 施工质量差一些住宅工程在施工过程中，存在施工质量差的问题，例如墙体开裂、水电安装不规范等，影响了住宅的使用和安全。
2.3 材料质量不合格一些住宅工程使用的建筑材料质量不合格，例如水泥、钢筋等，存在安全隐患，给住户的生命财产安全带来威胁。
2.4 施工进度延误一些住宅工程存在施工进度延误的问题，导致住户无法按时入住，给生活带来了诸多不便。
3. 防治导则为了解决宁夏地区住宅工程质量的通病问题，我们提出以下防治导则：3.1 加强监督检查加强对住宅工程施工过程的监督检查，确保施工质量符合相关规范标准。
建立健全监督检查制度，加大对施工单位的监督力度，对发现的问题及时整改。
3.2 完善基础设施建设在住宅工程建设前，要做好基础设施规划和建设，包括道路、排水系统等，确保住户的生活便利和安全。
3.3 控制材料质量加强对建筑材料的质量检验，建立健全材料供应商的准入制度，确保使用的建材质量合格。
同时，加强对建材市场的监管，打击假冒伪劣建材的生产和销售。
3.4 加强施工管理严格执行建筑施工相关规范标准，加强施工现场的管理，确保施工质量。
加强对施工队伍的培训和管理，提高施工工人的技术水平和施工质量。
3.5 加快施工进度建立健全住宅工程的施工进度管理制度，加快施工进度，确保住户能够按时入住。
对存在施工延误的情况，要及时调查原因并采取相应的补救措施。
住宅工程质量通病防治导则
工程实例五：电气工程质量通病防治案例
总结词
电气线路设计不合理，电气设备安装质量差，防雷接地系统不完善。
详细描述
某住宅小区，在交付使用后，发现电气线路设计不合理，电气设备安装质量差， 防雷接地系统不完善等问题，给住户带来安全隐患和财产损失。
06
总结与展望
Chapter
总结
1 2 3
提高住宅工程质量
1. 制定合理的施工方案，明确施 工工艺和质量控制措施。
3. 对主体结构进行定期检查和维 护，及时发现和处理潜在的安全 隐患。
装饰装修工程预防措施
总结词：加强材料质 量控制和施工工艺管 理，提高装饰装修工 程的耐久性和美观度 。
详细描述
1. 对装饰装修材料进 行严格把关，确保材 料的质量和安全性。
进建筑行业的健康发展。源自2工程质量通病分类与原因分析
Chapter
地基与基础工程通病
总结词
不均匀沉降、基坑(槽)回填土沉陷
详细描述
地基承载力不足导致不均匀沉降，基坑(槽)回填土沉陷，影响上部结构安全性。
主体结构工程通病
总结词
混凝土开裂、钢筋锈蚀、砌体裂缝
详细描述
主体结构构件出现开裂、钢筋锈蚀、砌体裂缝等损伤，影响结构承载能力和耐久 性。
给排水工程治理方法
总结词
安全可靠，使用便捷
详细描述
在给排水工程施工过程中，应选用质量可靠的管材和 配件，严格按照施工规范进行安装。同时，加强施工 过程中的质量检测，确保给排水工程的质量。
电气工程治理方法
要点一
总结词
安全第一，预防为主
要点二
详细描述
在电气工程施工过程中，应选用符合规范的电线、电 缆等材料，严格按照施工规范进行安装。同时，加强 施工过程中的质量检测，确保电气工程的质量。
南京市住宅工程质量通病防治导则
南京市住宅工程质量通病防治导则南京市住宅工程质量是保障人民居住安全和提升生活质量的重要环节。
然而，在建筑工程的实际施工过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的品质和可持续发展。
为了改善住宅工程质量，提高建设质量管理水平，制定一套适用于南京市住宅工程的质量通病防治导则显得尤为重要。
本文将从施工工艺、材料选用和工程监管方面，探讨南京市住宅工程质量通病的防治方法与策略。
一、施工工艺1. 完善施工计划要加强施工计划的编制和实施，确保按照科学规划、合理组织、有序推进的原则进行施工。
制定详细的施工作业方案，明确施工工序、工艺及施工方法，避免施工期间出现随意修改和无序施工的情况。
2. 加强施工技术控制建筑企业应按照相关标准和规范要求，合理选用施工技术，严格控制每个环节的施工质量。
加强对施工中关键工序的监控，确保工序符合规范要求，防止施工差错和通病产生。
3. 提升施工人员素质建筑企业应重视对施工人员的技能培训和管理。
建立健全人员岗位责任制，加强对施工人员的日常培训和考核，确保施工人员具备专业知识和技能，提高施工质量。
二、材料选用1. 严格按照规范选材在进行材料选用时，必须按照相关规范和标准要求进行，杜绝使用劣质材料。
建筑企业应加强对材料的检验和验收工作，确保选用的材料具备良好的质量和性能，杜绝低劣材料对工程质量的影响。
2. 强化材料质量监管有关部门应加强对材料市场的监管，建立健全材料质量跟踪追溯制度。
加强对材料的抽样检测和监测，及时发现材料的质量问题，确保施工过程中材料的质量持续稳定。
三、工程监管1. 健全监督管理制度建立健全工程质量监督制度，明确各级监管部门的职责和权利，加强对住宅工程的监督和管理。
对施工现场进行定期检查和抽查，发现问题及时整改，确保施工质量符合要求。
2. 加强质量验收在住宅工程竣工时，应进行质量验收工作。
严格按照质量验收标准进行验收检查，对不合格工程进行整改，确保住宅工程质量符合相关要求。
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住宅工程质量通病防治导则本导则参考：1、北仑区质监站编工程质量通病培训讲义。
2、宁波市住宅现浇板裂缝控制措施。
3、开发区住宅工程现浇砼楼层面板防裂设计与施工指南。
4、南京市住宅工程质量通病防治导则。
一、基本要求1、为提高住宅工程质量，规范通病防治工作，特制定本防治导则。
2、结合工程质量实际情况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行控制。
3、为加强参建各方责任主体质量意识，在开工前由参建各方编号《住宅工程质量通病防治任务书》（附表1），施工结束后由施工单位填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附表2）及监理单位填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附表3）等相关表格文件。
4、质监站将通病防治列入监督重点工作。
5、通病防治所发生的相关费用应列入工程预决算。
二、参建各方责任主体的管理措施1、建设单位（1）在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
（2）批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治施工措施》。
（3）定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
（4）不得随意压缩工程建设的合理工期、合理造价。
（5）应将通病防治列入工程检查验收的主要内容。
（6）应制定通病防治的奖罚措施并列入合同条款。
2、设计单位（1）在住宅工程设计中提出相应的设计措施。
（2）将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3、施工单位（1）认真编写《住宅工程质量通病防治施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
（2）做好原材料、构配件质量的报验工作。
在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
（3）记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
（4）根据批准后的《住宅工程质量通病防治施工措施》，对作业班组进行技术交底，落实到每个实际操作人员，做好详细的交底记录。
（5）专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
（6）工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
4、监理单位（1）审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
（2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。
（3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
（4）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
三、墙体裂缝防治的技术措施1、设计（1）住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
（2）住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
（3）顶层圈梁高度不宜超过240mm。
顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
（4）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
（5）在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
（6）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
（7）顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
（8）外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。
（9）屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26m2K/W。
2、施工（1）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用未经淡化处理的海砂。
（2）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
（3）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
（4）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
（5）砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
（6）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
（7）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
（8）采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
四、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、设计（1）住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
（2）钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于100mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。
（3）屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置双层放射形钢筋，每层钢筋的数量不应少于7φ6，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。
（4）在现浇板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。
（5）外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
（6）现浇板强度等级不宜大于C30。
（7）住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。
后浇带两边应设置加强钢筋。
2、施工（1）现浇板的混凝土应采用中粗砂。
（2）混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
（3）预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。
（4）预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
（5）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土是保证钢筋不位移。
（6）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/4楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
（7）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
（8）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
（9）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
（10）现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
（11）支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
（12）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
五、楼地面渗漏防治的技术措施1、设计（1）厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
（2）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。
2、施工（1）上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
（2）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
（3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
（4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300mm。
（5）地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。
（6）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。
（7）烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
（8）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
六、外墙渗漏防治的技术措施1、设计（1）外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
（2）外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
2、施工（1）外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。
（2）外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
（3）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
（4）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
（5）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。
基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
（6）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
（7）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
（8）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。
外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
（9）外粉刷必须设置分格缝。
（10）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
（11）外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
（12）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2％。
滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
（13）粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
七、门窗渗漏防治的技术措施1、设计（1）门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。
7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-2002的规定。