三亚酒店市场分析报告.doc

三亚酒店市场分析报告

三亚酒店市场分析报告

旅游业持续快速发展和规模庞大的旅游市场的迅猛增长，为三亚酒店行业的发展提供了充足、旺盛的客源市场基础。

31>.1 三亚酒店业发展规模及结构分析

旅游饭店是旅游业发展的主要基础设施，其数量和服务质量的发展，是旅游业发展水平的重要标志。中国自改革开放以来，旅游饭店业的发展规模是加速、成倍增长的，其服务是中国对外开放程度高、第一个与国际标准接轨的行业，涉外星级饭店的服务质量已走向国际化。

三亚作为中国最著名的滨海旅游城市，其酒店的发展速度高于其他城市。1996年中国第一家五星级度假酒店凯莱在三亚开业，从此掀起了三亚酒店建设的热潮。随着全球旅游目的地的形成，三亚出现了中国独特的酒店群落现象，拥有亚龙湾、大东海、三亚湾和市区等四大酒店区域。还有建设中的海棠湾酒店群。

2006年末三亚市列入统计的旅游宾馆160家，比上年增加11家。其中，五星级宾馆7家，四星级宾馆18家，三星级宾馆25家，二星级宾馆22家，一星级宾馆6家，其他待评宾馆82家。拥有客房24032间，比上年增加2032间，增长9.2%；拥有床位44146张，比上年增加4676张，增长11.8%。

2007年末全市列入统计的旅游宾馆171家，比上年增加11家。其中，五星级宾馆7家，四星级宾馆20家，三星级宾馆31家，二星级宾馆21家，一星级宾馆7家，其他待评宾馆85家。拥有客房24265间，比上年增加233间；拥有床位44875张，比上年增加729张。旅游饭店客房开房率61.3%，比上年提高8.2

个百分点。

2008年,全市列入统计的旅游宾馆(酒店)180家，其中五星级宾馆7家，四星级宾馆21家，三星级宾馆29家，二星级宾馆19家，一星级宾馆8家，待评五星宾馆13家。拥有客房29612间，比上年增加5834间；拥有床位54020张，比上年增加9874张。旅游饭店客房开房率63.0%，比上年提高1.7个百分点。

在三亚现有酒店中，一般星级酒店，包括一般意义的海滨高档酒店较多，而私密性强，面向高端旅游度假市场的顶级酒店少，已新建成营业的鹿回头背山面海的悦榕庄(三亚国宾馆)、文华东方酒店、亚龙湾金茂丽思.卡尔顿及正在建设的太阳湾柏悦酒店和海棠湾系列超五星级酒店等，仍满足不了迅速发展起来的国内外高端旅游度假市场在三亚的发展需要。所以三亚在“十一五”规划中，将按照“限制一般酒店，控制高档酒店，发展顶级酒店”的发展战略，不断推进顶级酒店的建设。就地区分布来说，亚龙湾、大小东海、市区等酒店集中，东部海棠湾等拟建的酒店也较多，但西部从天涯海角到崖城镇一带的旅游景区较集中，但配套的酒店少，只有南山两家五星级酒店经营。

3.2 不同级别酒店的经营效益分析

高星级酒店及国际酒店集团管理的酒店经营效益最好，三亚及亚龙湾酒店房价及经营效益在海南及中国酒店中名列前茅。

中国酒店行业持续发展，营业额和就业人数都有所增长；酒店业的经营继续呈现全面回升的态势,客房出租率和房价同时增长,整个饭店产业绩效益仍呈现“高星级酒店高、中低星级酒店低”的局面。

表6：国内各星级饭店的平均收益对比

类别

五星级

四星级

三星级

经济型酒店

平均房价（元）

746

395

234

185

每间客房平均收入（元）

497

278

155

175

出租率

66.6%

70.4%

66.2%

海南旅游酒店的房价及经营效益的总体水平在全国是算较低的，但三亚的高

星级酒店，尤其是亚龙湾国际度假区的高星级酒店，与海南其他城市相比，房价要高二、三倍，黄金周期间就更高，在全国，三亚的星级酒店房价和经营效益名列前茅，可以与上海、北京的高星级酒店争一日之长短。如：亚龙湾的喜来登和希尔顿的平均房价在250美元以上，凯悦酒店集团拟将在太阳湾接管的柏悦酒店的平均房价将达到300美元/日以上。悦榕庄平时房价在每套间2500元（普通间）、3000元、5000元，平均房价在400美元/日以上。亚龙湾喜来登和希尔顿酒店的年营业收入将分别为3亿元和2亿余元，天域酒店、假日酒店和凯莱酒店的年营业收入将分别为1.8亿元、1.6亿元和1.5亿元。其余五星级酒店的年营业收入在5000万元-1亿元之间。但四星级酒店的年营业收入却在500-2000万元之间。

表7:2008年三亚各区域酒店接待情况一览表

亚龙湾

大东海

三亚湾

五星级

四星级

三星级

平均房价

1039.4

399.63

302.76

983.51

314.01

123.02

出租率

60

72.27

58.62

61.48

64.03

64.6

表8：海南省旅游星级饭店客房成本价格表

表9：海南省重点旅游地区旅游星级饭店客房最高调控价格表表10：三亚亚龙湾主要五星级酒店经济效益比较表

项目

名称

客房数量

年平均客房价

入住率

年营业收入(万元)

亚龙湾

凯莱

404间

912

42%

5648

假日

358间

890

44%

5117

天域

787间

970

39%

10867

喜来登

511间

1606

59%

17673

万豪

456间

1302

61%

13219

希尔顿

492间

1404

68%

17145

丽思.卡尔顿450间

1928

75%

23751