固定资产评估培训课件

导致设备停产至评估基准日。经有关技术人员检 测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年， 损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%， 传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币，调换费 用约2万元人民币。
3.从1997年4月到2002年4月国内没备类价 格没有明显变化，设备生产国设备类价格指 数有所下降但具体情况无法查询。
机器设备经济性贬值的确定
1、经济性贬值率=[1-（预计可使用的生产能力/ 设计生产能力）n]*100%
2、经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得 税率）*现值系数
评估值的计算
(1)复原重置成本法 机器设备评估价=重置全价*成新率-功能性贬值 =(重置直接费用+重置间接费用)* 成新率-功能性贬
解:(1)重置成本法是指按被评估资产的现时 重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评 估资产价值的方法。
值
(2)更新重置成本法 机器设备重置净值=∑(更新替代后的费用消耗
*现行价格或费用标准) *成新率
无需考虑功能性贬值
（3）指数调整法
机器设备评估净值=设备的原始成本*定 基物价指数*成新率-功能性贬值
五、机器设备的现行市价法
1、鉴定被评估资产 2、选择参照物 3、选择评估对比方法 4、对因素差异进行调整 5、确定评估价值
成新率的确定
1、年限估算法 成新率与损耗率
∵成新率=尚可使用年限/总年限 损耗率=已使用年限/总年限
∴成新率=1-损耗率 被评估资产价值=重置价值*（1-损耗率） =重置价值*成新率
若干次投资形成的成新率
当被评估资产在评估前多次进行更新改造时， 其成新率的计算应用加权平均法。
（1）、将历史成本调整为现行成本 （2）以现行成本为权数，计算加权平均年限 （3）计算成新率
求，所以经济性贬值额=0,即
经济性贬值率=[（1×100%=0
预设计备可原被计利生用产生能产力能）力]
0.7
(5)评估价值=
339 895×(1-46.87%)-30 478
=150 108.2l(元)
3.某被评估对象是一生产家电控制装置，其正常 运行需8名操作人员。目前同类新式控制装置所需 的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参 照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同， 操作人员平均年工资福利费约为20 000元，被评 估控制装置尚可使用3年，所得税税率为33%，适 用的折现率为10%。
自动化车床重置成本＝7.6804+0.06144+0.2323＝ 7.5737(万美元)＝64.3764(万元人民币)
自动化车床评估价值=64.3764*80%=51.5011(万元人 民币)
(3)企业评估目的在于以其自动化车床抵押 向银行申请贷款，会计不能根据评估结果调 整会计账册及其报表。
经协商，安装调试费用可由供应商承担。 现行人民币与美元的比价仍为8.3：1。
2.被评估设备从1997年4月开始投入使用，在不停 产的情况下，于1999年4月对该设备做了一定的 技术改造，投资15万元人民币给设备增添了一个 深加工配套装置。该设备使用到2001年4月时，
由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损，
要求:
(1)针对上述情况，应如何选择评估方法，为什么？
(2)若上述自动化车床的成新率为80%，对该设备 进行评估。
(3)若该企业评估目的在于以其自动化车床抵押向 银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？
解:(1)由于被评估的自动化车床不再生产，难以采 用现行市价法，而其未来收益难以确认，无法采 用收益现值法，只能以重置成本来衡量其价值。 自动化车床重置价值的构成由于自动化车床由外 国进口，其价值应由CIF价值(即FOB价、境外运 杂费、保险费)及银行手续费、国内运杂费组成。
生产线的经济性贬值为 =((100×100 000)×(1-33%)× 2.4869=166 622 330元
[案例4].被评估设备是A企业拟单独对外转 让的一台于1997年4月10日从国外进口的大
型设备。评估人员通过查询设备进口合同 及有关账簿了解到，该设备进口时的CIF(到 岸价)为22万美元，当年A企业为关税及进
解:(1)资产的实体性贬值是资产由于使用和 自然力作用形成的贬值，功能性贬值是由 于技术相对落后造成的贬值。经济性贬值 是由于外部环境变化造成资产的贬值。
(2)超额营运成本=(8-3)×20 000× (1-33%)=67 000元 功能性贬值=67000×2.4869=166622.3
元 (3)如果家电生产企业不降低生产量，该
重置成本的确定
复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作
所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作
所需的现行价格
外购设备重置成本的确定
外购设备重置成本=购置价格+运费+安装调试费用
自制设备重置成本的确定
1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整
∵被评估资ห้องสมุดไป่ตู้重置价值：参照物重置价值= 被评估资产生产能力：参照物生产能力
339 895
= 8.82(年)
有形损耗率= 8.82×50% =46.87%
8.82×50%+5
(3)功能性贬值=1 000×12×(1—33%)× (P／ A，10%，5)
=1 000×12×(1-33%)
×3.7908 =30 478.03(元)
(4)由于在未来5年中设备利用率能达到设计要
(2) 自动化车床的重置金额
该设备从英国进口，已知评估日英国英镑对美元 的汇率为1：1.3，人民币对美元的汇率为8.5：1。
由于没有英镑与人民币的直接兑换汇率，首先应 将英镑折算为美元，再将美元折算为人民币。
1) 自动化车床FOB价格＝10×80%×70%＝ 5.6(万英镑)
2) FOB价格＝5.6×1.3＝7.28(万美元)
境外运杂费＝7.28×5%＝0.364(万美元)
保险费＝7.28×0.5%＝0.0364(万美元)
CIF价格＝FOB价格+运费+保险费＝ 7.28+0.364+0.0364=7.6804(万美元)
银行手续费＝7.6804×0.8%＝0.06144(万美元)
国内运杂费＝(7.6804+0.06144)×3%＝0.2323(万美 元)
口环节税免税企业。银行手续费及代理费 等约占设备CIF的10%，国内运杂费约占设 备CIF的5%，安装调试费约占设备CIF的 20%，当时的人民币与美元的比价为8.3:1。 评估人员经进一步调查得知以下资料：
1.被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万 美元，境外运杂费及保险费为设备FOB 的6%，现行关税税率为20%，增值税税 率为17%，银行手续费及代理费为设备 CIF的10%，国内运杂费约占设备CIF的 5%，安装调试费约占设备C1F的20%，
针对上述情况，评估人员经与有关自动化车床专 家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化 车床在技 术性能上的差别，以及对价格的影响，
最后认为，按照通常情况，实际成交价应为报价 的70 %～90%左右。故按英方FOB报价的80%作 为FOB成交价。针对新型自动化车床在技术性能 上优于被 评估的自动化车床，估测被评估自动化
4.假设潜在买主只限于设备所在地投资者。
5.评估基准日A企业为关税及进口环节税正 常纳税企业。
要求：(1)什么是重置成本法?
(2)重置成本法有哪些优缺点?
(3)根据上述数据估算该设备于2002年
4月10日(评估基准日)的变现价值。
(4)若该生产流水线的评估目的在于对
某企业投资，账面价值低于资产评估价值， 则投资双方的会计处理应怎样进行？
2、被评估设备购建于1986年，账面价值100 000 元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投 资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评 估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：
(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率 10%；
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；
∴机器设备评估价=被评估资产生产能力/参照 物生产能力*参照物重置全价*成新率
规模经济效益指数法
机器设备评估价=参照物重置全价* （设备年设计生产能力/ 参照物年设计生产
能力）X*成新率
式中，X为规模效益指数，一般取0.6-0.7
（2）时间空间因素调整 2、进口设备重置成本的估测
机器设备实体性贬值的确定 ——成新率
第五章 固定资产评估（一） 机器设备的评估
教学要求：
一、了解固定资产特点 二、了解固定资产评估特点 三、重点掌握机器设备评估的重置成本法 四、掌握机器设备评估的现行市价法
一、固定资产评估的特点
（1）单位价值大，影响因素复杂 （2）工程技术性强，专业门类多 （3）多种估价标准，价格差异大
二、机器设备评估的基本程序
要求：(1)什么是资产的实体性贬值、功能性贬 值和经济性贬值?
(2)根据上述数据资料，计算被评估控制 装置的功能性贬值。
(3)如果家电生产企业不降低生产量，就 必须降价销售家电产品。假定原产品销价 为2 000元／台，要使10万台产品能够卖掉， 产品销价需降至1 900元／台，每台产品损 失毛利100元，经估测该生产线还可以继续 使用3年，企业所在行业的投资报酬率为 10%，试估算该生产线的经济性贬值额。
车床的现行FOB价格约为新型自动化车床FOB价 格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。 评估基准日英镑对美元的汇率为1 ：1.3，人民币 对美元的汇 率 为8.5 ：1。
境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价 格的0.5%计，关税与增值税因为 符合合资企业优 惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格0.8% 计算，国内运杂费按(CIF价 格+银行手续费)的3% 计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英国 派人安装调试，不必另 付费用。由于该设备安装 周期较短，故没有考虑利息因素。