社区商业中外案例
宝贝不哭儿童理发。
百联西郊购物中心
区位 上海西郊的长宁区新泾地区 ，仙霞西路88号，距离轨 交2号线北新泾站1公里。 定位 典型的社区型购物中心，周边分布4个街道，有25万的 人口。其主力目标顾客主要来源周边广大社区居民。 规模 购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米， 整个建筑物分地下二层和地上四层。总投资是5.6亿元。 店铺及业态构成 零售业态占60%，休闲娱乐23%，餐饮17%。
地上四层以休闲娱乐及餐饮为主导 Nhomakorabea 金桥国际商业广场——花园式购物中心，花园里的商场，商场里的花园
区位交通：位于6号线金桥路站，交通干道张杨路、金桥路的交界口。 市场规模：紧邻住宅区，周围6公里半径范围内常驻人口7.5万人，且为高收入人群，市场基 础雄厚。 鲜明定位为公园商场：11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，构成开放的商业空间，与花园 广场、景观庭院有机结合，打造自然与商业完美结合的空间，形成丰富多变且立体互动的商 业布局，在商场中享受公园的闲适自由，在公园里感受商场的便利舒适。让大家走出高楼， 走进自然，健康地购物，自在的休闲，呼吸新鲜空气，和家人朋友共度美好时光。 文化艺术活动：造一系列富有前瞻性、高雅且融汇市民生活的艺术活动。新春生肖艺术特 展、原创音乐活动、复古卡带展、“黑胶进行时”黑胶展览等等，已然成为沪上具有影响力 的文化活动。 儿童休闲空间：打造1000平米的童趣创想，旨在多方位提供育儿、休闲的全方位娱乐设施。 业态配比：零售41%，餐饮23%，休闲娱乐11%，生活配套16%，办公9%。
[ 特色厅店 ] 零售类：乐扣乐扣店（韩国生活 馆）、来伊份、都可、三万昌、 城市之间进口食品、婴知岛 培训类：贝生少儿美语、大拇歌 儿童情商乐园、培正逗点早教、 万象跆拳道、贝斯琴行 休闲娱乐类：爱乐游亲子乐园、 皇足一号足浴、佐登妮丝美容、
穿梭餐厅、米萝咖啡、奥灶面、韩国料
理、日本料理、艾大米中式快餐、沁园 湘菜馆等 药店：礼安医药 卫生所：社区卫生服务中心 文化用品：学而思书店 文化活动中心：方洲邻里中心民众联络 所、苏州独墅湖图书馆方洲邻里中心分 馆、邻动文体。
娱乐设施、银行、 诊疗所及牙医、 面包店、文 邮政局、超级市 具店、中西药行、托儿所、
必备功能
场、百货公司及
高档商品、商店、 餐馆、快餐店
服装店、眼镜店、理发店、
家庭用品、书局、家庭娱乐 中心。
普通日用商店 和餐厅
苏州工业园区邻里中心——邻里中心品牌化运营
苏州工业园区邻里中心发展有限公司（sipnc）开发运营， 在园区七十平方公里规划区内，将根据居民住宅发展建
邻里中心12项基本功能 零售 超市 净菜场 药店 文化用品店 服务 邮政 银行 美容美发 洗衣房 维修点 卫生所 餐饮休闲 餐饮店 社区活动中心
住宅小区，辐射直径为0.5-1.5公里，周边住宅小区居民一般步行10～15分钟就
能到达邻里中心，面积按1000-1500m2/千人配置； 业态定位：80%以服务业为主，其中40%-50%为餐饮业； 运营管理：功能定位在先，招商紧随其后，再将单纯的物业管理跨越到“现场管 理加物业管理”； 销售模式：三权分离，承诺投资回报的产权式商铺销售模式。
顶层停车场
地下一层主要停车场、书店、社区服务中心、棋牌 室、肯德基
地上三层南侧以儿童主题商店和餐饮为主，北侧则 为体育品牌店集聚区，东西两头分别布局永乐家电 和世纪联华。
顶层迷你高尔夫
一层两侧走廊的南面区域以餐饮业态为主，北面则以 零售和服务配套为主，东侧为友谊百货、西侧则以屈 臣氏、迪卡侬为主力店
新加坡邻里中心
新加坡“邻里中心”是指分布于政府组屋区内，为居民提供 生活配套服务的设施，包含社区文化娱乐、零售餐饮、图书
新加坡社区商业体系 商业分级 配置标准 商品档次 新镇中心 40000—60000 套住户 高档商品 邻里中心 6000—8000套住户 中档商品 邻区商店 1000—1200 套住户 生活必须品
物业形态：综合型大厦，大多为四层，平均建筑面积约2.5万平方米； 配置标准：按２万人组团配置一个邻里中心标准规划，2万人组团一般有5、6个
设23个邻里中心。
品牌化运营：部分规模较大的邻里中心实际为区域购物 中心，借助邻里中心的品牌进行营销，并将这一品牌和 运营模式推广到其他城市； 多类型客群：辐射范围包括附近工厂区与居住区，服务 对象包括产业工人和这区居民。
方洲邻里中心 方洲公园
服务范围：惠及周边三公里范围内楼盘26个，
近9万多户数人口，规划人数30万人。
苏州工业园区邻里中心——方洲邻里中心
[ 12项基础服务 ] 生鲜店：邻里生鲜超市方洲店 修理：家园修理 洗衣：温莎士 美容美发：曼都美发 超市：万宁 银行：工商银行、建设银行（柜员机） 通讯：中国移动 餐饮：好利来、克里丝汀、肯德基汽车
17%
业态配比
零售
60%
23%
休闲娱乐 餐饮
入驻有160多家各类业种店铺，其中主力店有友谊百货、
世纪联华大卖场、迪卡侬、特力屋、屈臣氏等共9家， 专卖店超过80家。
百联西郊购物中心
地下二层主要为机动车停车场和特力屋家居专业店
地上二层南侧主要以餐饮为主，北侧以服饰专卖为
主，东西两侧分别为友谊百货和世纪联华为主力店
馆、健身体育、就业指导、老龄人活动中心、医疗保健等多
种项目，不以盈利为主要目的，由开发商或物业方进行集中 经营与管理。 邻里中心典型配置：设置35个商店、2个餐厅、1个超 市、二个菜场、1～2台自动提款机。 必备功能：诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、 托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、 家庭娱乐中心。
苏州工业园区邻里中心——方洲邻里中心
在保持居住配套功能的基础上突出了餐 饮、休闲、娱乐等服务功能。 致力于打造苏州园区湖东一站式商业服 务中心。
规模体量：占地面积19969.46平方米，建 筑面积达2.89万平方米； 配套停车：7,500平方米的大型室内停车场， 可停放186辆中小型汽车。； 建筑形态：大厦整体由三块以三层楼高为主 的建筑组成，正方形的A区，长方形B区以 及群落状个体相对独立的餐饮区，B区及餐 饮区之间形成了一条概念内街。
世联社区商业案例——深圳万科城风情商业街living mall
4月2日 4月中 4月底 5月1日 6月11日 7月份 10月份
本报告是严格保密的。
12
The End
本报告是严格保密的。
13
时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景” 等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一 个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。 主题购物业态分为二种类型： 日常购物：社区超市，具备生活必需品 特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群
6业态定位三大主题三种风情国际美食坊打造深圳最著名的中西美食街咖啡厅各类酒吧茶艺书吧等等中式快餐西式快餐等日本料理韩国料理西班牙餐厅意大利餐厅法国餐厅拉丁风味餐厅印度餐厅印尼餐厅等各大菜系知名连锁风味餐厅粤川湘扬京西北东北等各大菜系知名连锁酒楼著名粤式海鲜商务连锁酒楼商户要求约1600约800约1300约2500约2800约2000建筑面积m2酒吧及咖啡茶艺快餐类海外及休闲餐饮中餐风味餐厅主力中餐酒楼主力商务酒楼本报告是严格保密的
景观设计
开发商 商业策划
美国BGA景观设计事务所
深圳市万科房地产有限公司 深圳美格行商业地产
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万科城•风情步行街——社区LIVING MALL
万科城•风情步行街位于万科城的西南部，定位为社区 LIVING MALL，即“全生活广场”
是集文化、度假、休闲、娱乐、购物等多功能为一体的综 合性街区
中国银行 KOSMO咖啡
EITIE（爱特爱）时 装名店
自然美美容院 小轩等 较便宜：60~70元/m2
本报告是严格保密的。
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招商推广策略——整合传播，活动造势
专业经营管理公司统一经营管理 利用广场举办促销活动，不断造 势
成功商业地产案例
【功能分区】
◎ BlueWater购物中心的规划是
功能分区示意图
等腰三角形的设计，三个角，三个 边。三个主力商店，JohnLewis，
JohnLewis
House Of Fraser， Marks and Spencer各据一方， 三个均等商
宴客厅
玫瑰厅
机。连接的三个边，则规划为三个 主题区，West Mall 名为宴客厅； South Mall名为泰晤士漫步区；
开放犹如居住小区优美环境的延展，社区居民轻松漫步在户外步行街、优美 的园林广场之中，享受阳光、空气、绿化的自然氛围，感受休闲中购物的现代生 活新体验。
百联西郊购物中心核心的部分是开阔宽敞的园林式的绿化广场，四 周建筑高低错落，通过步行街、天桥、自动扶梯、平台等形式连通各个 区域，并配以水景、雕塑和绿化小景。
【规划布局】
【业态分布】
In-Base
【交通动线】
开放式交通设计，可游览性强，便于商业人流休闲穿梭，同时使所有商店都能得到 最大限度的商业展示。
【商业人流】
办公人流
商业人流
酒店人流
住宅人流
地铁人流
【案例借鉴】
国外案例精选
英国：BLUEWATER MALL
所在地 类型 开发商 楼层 车位 总面积 开幕日期
【项目概况】
【空间设计】
第一，大宁国际以现代手法规划整个项目的布局，重新塑造了传统商业的空 间尺度。高低分布的建筑格局，带给人不同的空间层次感受；回转设置的步行街 道和大容量的停车场，确保了消费者购物便捷，同时兼顾人车分流的安全环境。 每一处细节都体现着“开放、便捷、时尚、安全、环保”的设计思路；“定义生 活、享受生活”是大宁国际所传递的诉求。
餐饮：有30多家，快餐、小吃、特色菜、火锅、烧烤、咖啡吧、茶座等应有 尽有。
社区综合体成功案例
社区综合体成功案例
概述
社区综合体是一种集居住、商业、娱乐、文化等多种功能于一
体的综合性建筑物或项目。
本文将介绍一些国内外的社区综合体成
功案例，以供参考和借鉴。
大都市购物中心
大都市购物中心位于国内某一繁华地区，成功地将购物、娱乐、餐饮等多种元素融合在一起。
该购物中心拥有各类知名品牌店铺，
提供丰富的购物选择；同时，还设有电影院、游乐区等娱乐设施，
满足不同人群的需求。
购物中心内还设置了美食街，提供各式各样
的餐饮选择，为顾客带来全方位的购物体验。
住宅社区综合体
某住宅社区综合体通过在项目内部建设商业和配套设施，成功
地提升了住户的生活品质。
社区综合体内设有超市、健身房、游泳池、儿童游乐区等便利设施，让居民不需要外出就能满足各种需求。
此外，社区综合体还设有共享办公室和咖啡馆等商业设施，为住户
提供更多便利服务。
文化创意园区
某文化创意园区将文化、艺术、创意等元素融入建筑和环境中，成功地打造了一个融合艺术与商业的社区综合体。
园区内有工作室、画廊、艺术展览等设施，为艺术家们提供了创作和展示的场所。
同时，园区还设有书店、咖啡厅等商业设施，吸引了许多文化爱好者
前来参观和购物。
结语
以上是一些社区综合体成功案例的简要介绍。
这些案例的成功
经验表明，通过多功能的设计和合理的运营管理，社区综合体能够
满足人们的各种需求，提升生活品质，增加社区的活力。
在规划和
建设社区综合体时，我们可以借鉴这些成功案例的经验，以期创造
更好的社区环境。
国外著名商业综合体案例
国外著名商业综合体案例任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。
这些商业综合体不仅仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地，更是一个城市经济发展的活力的标志与象征。
这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、齐全的商业设施以及独具特色的经营品位，经过几十年甚至上百年的规划建设，最终成为一座城市特有的吸引力和品牌。
城市因商业建筑而具魅力，商业建筑更为城市增添风采。
目前，我国很多城市在发展中都把商业综合体的建设作为城市规划的重要组成部分，有的城市甚至在倾全力开发主题商业街、商业综合体，这说明商业建筑在城市发展中的地位与作用日益被认识，人们对商业建筑的需求和要求越来越受到关注。
但是，我们也不应盲目发展与建设，更需要借鉴他人经验和典范，让我们获得裨益。
下面对世界上几个著名的商业综合体作一介绍，并进行比较分析。
1 日本难波公园难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
1.1场所概念难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。
在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。
这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。
难波公园的内部是一条人造峡谷。
业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。
开放式街区案例
开放式街区案例
开放式街区是一种新兴的城市规划概念，旨在打造一个开放、互动的社区空间。
以下是几个成功的开放式街区案例：
1. 伦敦金丝雀码头：这个曾经是一个废弃的码头区，经过改造后成为了一个集购物、娱乐、住宅和办公于一体的现代化城市社区。
开放式的街道和广场使得人们可以随意进出，并且有许多公共艺术品和场景吸引着游客和居民。
2. 中国成都IFS：这个高端购物中心不仅是一座商业建筑，还是一个开放式的城市社区。
它的设计引入了街道、广场、花园和休息区等公共空间，让人们可以在购物的同时放松身心，享受城市生活。
3. 美国纽约高线公园：这个曾经是一条废弃的铁路线路，经过改造成为了一个长达2.3公里的公园，沿途还有咖啡馆、艺术装置和夜景灯光等设施。
这个开放式街区吸引了大批游客和居民，成为了纽约市的一大地标。
这些开放式街区案例都展示了城市规划的新思路，不仅考虑到商业利益，同时也注重公共空间和社区互动，让城市成为人们生活和交流的场所。
- 1 -。
国外社区电子商务成功案例
国外“社区+电子商务”成功案例撰文：段积超iStock photo就是一个非常成功的社区+电子商务案例。
2000年， iStock photo成立，目的是建立一个图库摄影师社区，并试图帮助这些摄影师们进行图片销售。
创办者布鲁斯把图片价格定在了1美元到40美元，没想到却因此创造了商业图片行业中一个新市场——微利图片库（简称微图），并神奇地实现了让每个人都买得起图片。
2006年2月，iStock photo被Gett yimag es(全球图库老大)以5000万美元收购。
当时 iStock photo拥有约110万张图片和23000位摄影师。
2010年4月7日，恰逢iSto ckpho to成立10周年，据官方公布的数据，iStock photo已经建立起超过1000万用户的商务社区，其中50%来自图片的供应者——摄影师，另50%则为图片的购买者——客户。
iStock photo每周向作者支付的稿酬高达160万美元，而在全球经济危机的背景下，2009年i Stock photo的销售额达到2亿美元。
电子商务实战专家、电子商务教育家、全面电子商务理论奠基人、IMBA之父段积超点评：一、从这个案例可以看出，定位在商务基础上的社区，可以在保持良好的互动性和自学习能力的同时，有效促进交易的达成。
iStock photo创立的目的就是建立一个图库摄影师社区，并帮助这些摄影师们进行图片销售。
其创办者布鲁斯把图片价格定在了1美元到40美元。
因此，要想在“社区+电子商务”领域取得成功，在社区建立之初就要做好商务的定位，定位对，全对，定位错，全错！定位就是方向，南辕北辙，累死三军！这是社区领域创业者必须谨记的铁律。
二、如果是已经建立的社区希望引入电子商务概念，而不是在一开始的模式设立中就已经确立了这样的交互关系，那还真得好好设计一下，否则可能会出现“沸水减水不加水”的现象。
中国社区商业成功案例解读
中国社区商业成功案例解读社区商业就像一块即将烘焙好的蛋糕，“诱人”不假，但想吃到嘴里也并不是件容易的事。
所以，理性一点对待，总是好的。
“社区”概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出，是指聚集在一定地域范围内的人群构成的社会生活共同体。
社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
前几天，成路向所居住小区再一次毛遂自荐，想帮助自己所在小区内的商业做招商与商业定位。
这位专门从事社区商业研究的专家在澳大利亚生活了十几年，习惯了便利的生活，回到国内，买了高档住宅，“却发现很多小区没有商业配套，包括高档社区，好的生活品质应该是舒适、便捷。
可是现在社区商业的状况，却是让这些有钱人打个酱油还要开宝马。
”成路感慨。
早在2005年5月初，商务部已经发布了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》(简称《指导意见》)，指向社区商业的发展。
可近年来，各种商业业态都不断升温，唯独社区商业即使提到桌面上说也依然是雷声大雨点小。
为何社区商业这台戏一直不能开幕上演，成路向《中国商贸》记者解读了现今国内社区商业的特点。
社区商业≠超市+底商我国社区商业还处于萌芽阶段，社区商业主要是以历史形成的沿街商铺为载体，这种商业形式是自然形成的，缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。
不过随着概念的明晰，也不断有人在各种场合提出重要性，更有苏州工业园区已经成型的邻里商业??这都表明，随着商业地产的逐渐成熟，社区商业取得了巨大的进步。
虽然国内也出现了一大批特色商业街等项目，但是从实际情况来看，他们多数仍旧是以服务社区为主要目的，特别是居住区的内部商业设施。
且国内的社区商业普遍还带有浓厚的住宅底商的特点，不是开发商持有物业，多半是“打碎了卖”的模式，属于各自为政、自负盈亏。
没有整体规划与引导，在一个社区能做成，另外一个社区或许就不成，形不成模式，并没有真正的借鉴意义。
与国外成熟社区商业模式相比较，还有很大的差距。
成都思源经纪：成都鹭岛国际社区商业案例分析_图文精
「成都鹭岛国际社区商业」案例分析2012年3月31日四盘整1思源经纪成都思源纽交所股票代码：SY5W£¥£岁*思源经纪■项目概况:成都中心城区,住宅大盅r兼容部分商业＞区位:成都西南二环I外双楠成熟地段.公认的“富人区”»规划指标：・总占地：42?亩（药？B万E ）■总建筑面积：约乃万/,容枳率：约27・总户数：约4000户*总车位：约350c个,物业形盒：高层、多层、含加利器、公寓、LOFT办公、商业等■项目概况：两个地块.三期开发＞每期赋予不同的设计主题，由不同的国际知名设计团队打造・一期：北欧森林《漠大利亚柏蹲,日本丸山正光.香港PAL）・二期：亚马迸热带南林（新加坡麻设计.香港贝尔高林）・三期安威夷冲浪海滩（美国KLP建黄、美国WT环境）成都思源用交所股票代码：EVSW SYS产网思源经纪■项目概况：尾盘阶段・精装公禹及LOFT办公在售・均怕14000元/武■商业分析：一期与二期，常规做法＞建筑形态：沿街两层底裔*两栋独立商业》招商形式：只租不苫.强态控制＞商业业态：满足社区居民基本生活配套■便利店，银行.药店. 服装店.茶楼,鞋厅、美容美发希＞经营状况：多为周边普通居昆消费.鲤营状态良好成都思源纽交所股票代码：SV5W■商业分析：一期与二期商业沿街两层底商，满足社区居民基本生活配套■商业分析：一期与二期商业两座独榇商花，大型餐饮为主组交所股第代同：SVSW■商业分析：三解，创新做法＞建筑形态：两层底商+T 东独立商业（总所） ＞招商整式：只租不售.单辅面积大,1。
00・3。
0。
皿 ＞两业业态:商档次休闲业态,咖啡厅、茶座、餐饮、美容等■经营状况;人线限1知名度高，辐射周边区域的中高收入的中酉年客群成都思源住宅展商 精品公国 （含丽LOFWii（含底商） 会所 （对外）■商业分析：三期商业.创新型做法通过楼临围合，类健于欧洲城耨广场的半开放空间,值啡厅，茶座等餐求丑态.由室内到室外，营造出西式休闲窗国，深爰高收入的中青年人群欢迎成都思源细交所股第代科：SV5W隼年3国思源经纪■商业分析：三期商业，创新型做法石式的休闹空间：小广场，咖啡桌，遮阳伞成都思源空交所股票代码：SYSW■商业分析：三期商业.创新型做法西式的交流空间：户外，阳光，咖琲专徵塔茶屋彼姆港意大利廉米2如啡一旦格啤漕堂—星巴克碎碟音乐则啡_迪联则匚卓锦舄堂锦尚名仕原石滩便利店薛氏祖传玉店«£L呻I消费人群大多为中青年■商业分析：三期商业好车云集，消费人群的整体收入较高立黑思源经纪成都思源■商业分析：三期商业不足之一：环境较为嘈杂，对楼上住宅存在影响■商业分析：三期商业不足之二：建笛风格不统一，主体现代简约r底商为欧式33■商业分析：三期商业不足之三:地下停车位不愿去J地上停车位不足.路边违章停放14案例总结（针对三期商业）■虽为商业内街形式J但西式休闲交流空间的营造，契合周边高收入的中青年客群的消费潮流.经营情况好.■商业的高端形象，拔升项目整体档次；项目住宅社区的高端客户，也成为固定消费人群。
街区式商业国内外案例——业态及规划分析
街区式商业地产 案例分析
Case study of block type commercial real estate
案例
索尼中心
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体
德比斯群体
A+T综合建筑群体
案例 总体规划： 坚持“建筑的方案分布加 短窄街道穿插”的欧洲传 统城市，这能延续传统城 市交融紧凑的结构。
街区式商业规划特色
特色景观艺术化
街区式商业规划特色
1 灵活人性化空间尺度
街区式商业规划5大特色
2
第 三 空 间 传统城市结构的回归 3 垂直交通体系
4 室内室外互动
5 特色景观艺术化
成为中产阶层向往的第三空间
DAO国际设计机构 街区式商业实践
DAO practice in block type business
分区规划： 在波茨坦广场商业中心 内，建筑主要由 1.奔驰公司投资戴比斯群 体（街区式商业综合体） 2.索尼公司投资索尼中心 3.ABB公司A+T综合建筑群 三部分功能设计各具特色
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体
戴比斯群体（街区式 商业）主要功能 •办公 •居住 •购物 •餐饮 •剧院 •旅游 •住宿
规划理念： 在规划上延续原有波 茨坦大街，而且新老 步行街把地块分为几 个部。 通过控制建筑的尺 度，以缩近建筑与人 的距离，希望借此将 城市次序引入人的生 活，通过街道把开放 空间串联起来形成新 的街区式商业综合体
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体
案例
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体 戴比斯街区式商业群体
街区式商业地产规划特色
Planning character s of block type commercial real estate
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO| 6个国外养老中心设计案例1、美国太阳城养老社区2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。
在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。
这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。
社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。
太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规2、太阳城经历了20年的发展历史1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。
在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主•住宅全是平房或别墅，不用爬楼•新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球•房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。