房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引

18:58分判断题

司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性，不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。（）

Y.对目录

判断题

42:59分司法鉴定多人参加鉴定的由主要鉴定负责人在鉴定书上签名或者盖章。（N.错）

Y.对 N.错

第02讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（二）

17:59分判断题房地产司法鉴定评估，可由两家或两家以上的估价机构接受鉴定评估委托。（N.错）

Y.对 N.错

第03讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（三）

08:59分《司法鉴定评估风险告知书》主要是督促当事人履行配合义务。（Y.对）

Y.对N.错

35:58分：出庭接受询问的房地产估价师，对于当事人及其代理律师、

聘请的专家辅助人提的出质证的询问，必须给予回答。（N.错）

Y.对N.错

19:59分判断题：房地产咨询性评估报告，是指房地产估价师由于受到客观原因控制，委托人或有关当事人明知存在鉴定评估依据不充分、必要的鉴定评估程序不能完全履行的情况下，仍然委托鉴定评估而出具的评估报告。（对）

Y.对N.错

第05讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（五）08:59分判断题：实地勘察估价对象应至少有一名注册房地产估价师负责实施（Y.对）

Y.对N.错

35:00分判断题：“咨询性估价报告”的应用，解决了法院查封扣押房地产因估价依据不足等重大缺失的评估问题，有利于案件的顺利解决。（Y.对）

Y.对N.错

第06讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（六）11:59分：实体价值减损是指修复该不动产所需耗费的材料、人工等投入及其合理税费和利润。（）

Y.对N.错

30:58分：如果污染的环境不可治理恢复，房地产估价师可根据环境影响评价结果，从市场价值减损角度测算赔偿估值。（对）

Y.对N.错

13:59分：变卖（拍卖）估价时，对于隐蔽工程的估价，房地产估价师应当根据委托人提供的工程图纸、隐蔽工程的预决算资料，结合隐蔽工程投入使用的情况进行估价。（对）

Y.对N.错

13：59分：变卖（拍卖）估价时，对于隐蔽工程的估价，房地产估价师应当根据委托人提供的工程图纸、隐蔽工程的预决算资料，结合隐蔽工程投入使用的情况进行估价。（对）

Y.对N.错

第08讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（八）

四川省房地产司法鉴定估价规范课题研究过程回顾

司法鉴定的定义、基本特征及分类

目前司法鉴定评估中存在问题

房地产司法鉴定评估程序规范探讨

四川省房地产司法鉴定估价规范创新点

司法鉴定估价类型及技术路线

中估联行房地产咨询顾问（上海）有限公司

房地产司法鉴定估价规范课题背景

中央司法体制改革领导小组《关于司法体制和工作机制改革的初步意见》，全国人大常委会《关于司法鉴定管理问题的决定》，最高

院针对执行工作存在的问题，提出建立健全法院内部监督制约机制，清理积案，全国人大《评估法》立法背景。

2009年初，在全国“两会”之后，国家建设部和最高人民法院接到全国政协提案办公室《关于建立房地产司法鉴定规范的提案》的第1357号提案批件。两家会商，一致认为，在法院司法审判和执行中涉及的房地产司法鉴定估价行为亟待规范。住房与城乡建设部并就房地产司法鉴定估价有关问题责成中国房地产估价师与房地产经纪人学会进行专题研究，提出解决问题的思路和具体办法。

中房学为此设立专项课题研究。由中国房地产估价师与经纪人学会、四川恒通评估师事务所、四川省高级人民法院共同组成课题组。中房学副会长兼秘书长柴强博士担任课题组组长，省人大常委、四川恒通评估事务所主任崔太平博士为副组长、省高院副院长陈明国为副组长的13人课题组。

2009年12月24日中国房地产估价师与房地产经纪人学会、四川恒通评估师事务所有限公司、四川省高级人民法院向住房和城乡建设部申报《房地产司法鉴定估价规范研究》课题。

最高人民法院办公厅对提案的答复

为了更好的贯彻实施《电子签名法》的精神，四川省人民政府办公厅在2007年8月向全省下发了《关于组建我省数字认证体系的通知》，通知规定“经省政府同意，由省信息产业厅（现为省经济与信息化委员会）会同有关部门建立我省数字认证体系。”那么四川CA

就是在四川省有关部门主导下成立的，承担我省数字认证体系建设的这样一个机构。

关于建立房地产司法鉴定估价规范的提案

为了更好的贯彻实施《电子签名法》的精神，四川省人民政府办公厅在2007年8月向全省下发了《关于组建我省数字认证体系的通知》，通知规定“经省政府同意，由省信息产业厅（现为省经济与信息化委员会）会同有关部门建立我省数字认证体系。”那么四川CA 就是在四川省有关部门主导下成立的，承担我省数字认证体系建设的这样一个机构。

课题申报书

为了更好的贯彻实施《电子签名法》的精神，四川省人民政府办公厅在2007年8月向全省下发了《关于组建我省数字认证体系的通知》，通知规定“经省政府同意，由省信息产业厅（现为省经济与信息化委员会）会同有关部门建立我省数字认证体系。”那么四川CA 就是在四川省有关部门主导下成立的，承担我省数字认证体系建设的这样一个机构。

验收证书

为了更好的贯彻实施《电子签名法》的精神，四川省人民政府办公厅在2007年8月向全省下发了《关于组建我省数字认证体系的通

知》，通知规定“经省政府同意，由省信息产业厅（现为省经济与信息化委员会）会同有关部门建立我省数字认证体系。”那么四川CA 就是在四川省有关部门主导下成立的，承担我省数字认证体系建设的这样一个机构。

房地产司法鉴定估价规范课题研究过程

2009年4月15日，课题组组织召开了“四川省首届房地产司法鉴定估价论坛”，论坛在成都市房产交易中心举办。

2009年5月11日和12日，在成都市中级人民法院系统和成都铁路运输中级法院系统，召开了“房地产司法鉴定估价规范”专题研讨会。

2009年5月、6月分别完成针对估价机构和法官问卷收集。收集房地产司法鉴定估价报告案例。通过法院、估价机构多方收集估价案例，通过整理，形成案例汇编。

2009年12月26日，在成都市房地产交易中心研讨大厅举办“房地产司法鉴定估价论坛”。

2010年3月11日，“房地产司法鉴定估价专家研讨会”在新华宾馆举行。

2010年8月5日，“房地产司法鉴定评估专家论证会”在易园会馆举行。