中房研协热点-三大因素共同决定了当前房地产市场发展的新特点_.
影响房地产价格走势的因素有哪些
影响房地产价格走势的因素有哪些
房地产市场价格水平既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。
这些因素包括：
1.社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。
2.政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。
3.经济因素
经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。
4.自然因素
自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。
5.区域因素
区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。
6.个别因素
个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。
功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。
2023年度房地产行业热点分析
2023年度房地产行业热点分析2023年度房地产行业热点分析2023年，随着人口的增长和城市化的不断推进，房地产行业将继续扮演着重要的角色。
但是，面对不断变化的经济形势和政策环境，房地产行业也将面临新的挑战和机遇。
本文将对2023年度房地产行业热点进行分析。
一、未来房地产市场面临的挑战1.政策风险：政府的调控政策对房地产市场的影响将越来越大，政策出现变化可能会对市场带来不利的影响。
2.资金压力：房地产行业需要海量的资金支持，而目前金融环境的变化和财务监管的逐步加强，可能会让房企面临融资压力。
3.竞争加剧：未来房地产市场竞争将会更加激烈，房企需要不断地提升品质和服务水平来赢得市场份额。
二、未来房地产市场的趋势1.智能化：随着科技的不断发展，房地产行业也将迎来智能化的浪潮。
未来房子不仅是一个住所，还将成为智能家居的中心，实现人机智能互动，提升居住体验。
2.绿色低碳：环保、节能已经成为了房地产行业发展的方向。
未来的建筑将更加节能环保，以实现可持续发展。
3.城市更新：城市更新和老旧小区的改造将成为新的增长点。
在地产行业转型升级的过程中，城市更新可以有效提振市场活力。
三、未来房地产市场的机遇1.二线城市机会：由于人口和资金的较少，二线城市的房地产市场相对于一线城市更具有成长性和投资价值。
2.产业地产：随着新型城镇化的不断推进和经济转型升级的步伐加快，产业地产的市场空间将不断扩大，尤其是在一二线城市。
3.旅游地产：随着中国旅游市场的不断扩大，旅游地产成为一个新的热点。
旅游地产在满足人们住宿需求的同时也可以促进当地的旅游业发展。
四、未来房地产行业的风险管控1.风险防范：房地产行业必须始终牢记风险防范的重要性，及时发现和应对风险，以避免造成不必要的财务损失和声誉风险。
2.品牌建设：未来房地产企业的品牌建设将越来越重要，品牌的声誉不仅关系到企业的市场份额，更有助于企业处理危机和风险。
3.合规经营：房地产企业必须遵守国家法律法规，坚持合规经营，以保证企业的持续健康发展。
房地产经济的影响因素分析
房地产经济的影响因素分析房地产经济的影响因素分析有许多方面的内容，包括宏观经济因素、市场供求因素、政策因素、金融因素等。
下面将对这些方面进行详细分析。
宏观经济因素是影响房地产市场的重要因素之一。
宏观经济的发展状况对房地产市场有直接的影响。
经济增长速度的变化会导致人们对购房投资的信心和购买能力的变化。
经济增长快时，人们对未来的收入增长有信心，会倾向于购买房屋；而经济增长慢时，人们购房的信心较低，购买能力也会受到限制。
通货膨胀、失业率等宏观经济指标的变化也会影响房地产市场。
通货膨胀增加会提高房地产投资的预期收益，有利于房地产市场的发展；失业率上升则意味着购买力下降，会对房地产市场带来压力。
市场供求因素是另一个重要的影响因素。
房地产市场供求关系的变化会直接影响房价和交易量。
供求关系受到人口增长、城市化进程、土地供应等因素的影响。
人口增长快、城市化进程迅速的地区，房地产市场需求量较大，价格也会上涨；相反，人口流出、城市化进程缓慢的地区，市场供应过剩，房价可能下跌。
土地供应也会影响房地产市场的供给。
土地供应紧张会导致土地价格上涨，进而推高房价；而土地供应充足将对房价产生降低的压力。
政策因素是影响房地产市场的重要因素之一。
政府出台的宏观调控政策和相关法规对房地产市场有直接影响。
限购政策、限贷政策等都会对房地产市场需求量和价格产生影响。
政府对土地供应的控制也会直接影响房价。
税收政策、住房保障政策等也会对市场供求和价格产生影响。
政府的政策导向和调控力度对房地产市场的发展起着重要作用。
金融因素是房地产市场的重要支撑。
货币政策、利率水平等会对房地产市场的融资成本和购房需求产生直接影响。
低利率政策会降低购房成本，促进购房需求增加；而高利率政策则会加大购房成本，抑制购买力。
房地产融资渠道的畅通与否也会影响房地产市场的发展。
融资渠道紧张会制约房地产市场的交易量和价格上涨。
房地产经济的影响因素有宏观经济因素、市场供求因素、政策因素、金融因素等。
中国房地产形势分析及趋势研判
中国房地产形势分析及趋势研判随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
然而，近年来，中国房地产市场的形势和趋势发生了较大的变化，在此，本文将从以下几个方面分析中国房地产市场的形势和趋势。
一、市场形势近年来，中国房地产市场面临着一系列新的挑战。
首先，政府对市场的调控力度在逐渐加强。
其次，房地产市场的投资需求也在减弱，购房者的购房热情有所下降。
再次，房价在部分城市已经达到了过高的水平，市场的风险也在逐渐加大。
最后，房地产行业的竞争也在逐渐加剧，市场的优胜劣汰也逐渐形成。
二、趋势分析在未来一段时间内，中国房地产市场将会迎来以下几个趋势。
1.政府调控的加强政府日益强调房地产市场的健康发展，加强对市场的调控力度。
在短期内，政府可能会针对房地产市场的投资需求进行调控，以此来遏制市场的风险。
2.房地产市场的区域分化随着城市化进程持续推进，中国的城市化进程也在逐步加速。
未来几年，房地产市场将会出现更加明显的区域分化现象。
同时，由于城市规划、用地政策等因素的影响，一些城市的房价将会快速上涨，而另一些城市的房价则可能会出现明显的下跌。
3.商业地产市场的发展与住宅市场相比，商业地产市场具有较高的投资价值。
在未来几年，商业地产市场将成为房地产投资的新焦点，其中包括酒店、写字楼、商业广场、商业街等。
4.外籍人才市场的增长随着国际化进程的不断加速，外籍人才在中国的比例逐步增加。
未来几年，外籍人才的数量将持续增长，他们的租房需求也将随之增加。
因此，外籍人才租房市场将成为未来房地产市场的一大新生力量。
三、研判从当前中国房地产市场的形势和趋势来看，未来的房地产市场将会呈现出“两极分化”的态势。
一方面，一些城市的房价将会出现大幅上涨，关键是看这些城市的规划和用地政策。
另一方面，一些城市的房价则可能会出现较大幅度的下跌。
在这种大背景下，房地产行业也将会经历洗牌和优胜劣汰的过程，一些企业将会退出市场，同时也会有新的企业进入市场，并且不断提升市场的竞争力。
2017宁夏公务员时政热点：中国房地产市场的三个主要特点
2017宁夏公务员时政热点：中国房地产市场的三个主要特点2017年3月16日11:09:01来源：宁夏中公教育通过宁夏公务员考试资讯、大纲可以了解到，公务员考试申论是测查从事机关工作应具备的基本能力的科目，宁夏中公教育整理了宁夏公考资料大全供考生备考学习。
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人民网北京3月15日电住房和城乡建设部部长陈政高今日在答记者问时表示，要判断现在的房地产形势和预计未来的房地产走势，应该看主要特点和基本条件，并强调对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。
陈政高说，现在中国的房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回升。
2014年，销售面积、销售额都是双双下降的，其中销售面积下降了7.6%，销售额下降了6.3%。
去年销售逐月回升，到年底销售面积增长了6.5%，销售额增长了14.4%。
今年1—2月份仍然保持了这个势头，所以我们作出一个判断，就是销售企稳回升。
二是分化严重，而且日趋严重。
一线城市和三四线城市情况大不一样，这就给我们调控带来了挑战，也是重大的课题。
三是库存严重。
去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%;今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。
陈政高说，库存主要集中在三四线城市。
“看中国的房地产形势并作出一个预计，要看基本条件。
”陈政高说，第一个基本条件，中国经济长期向好的基本面没有改变。
去年的经济实现了6.9%的增长，今年预计要增长6.5%—7%之间。
我们在2020年要全面建成小康社会。
这就是我们经济的基本面。
有了这个基本面，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。
第二个基本条件，中国的城镇化进程没有变。
现在已经有了7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%。
“十三五”末期要达到60%。
这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。
第三个基本条件，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。
城镇居民有改善性需求、有刚性需求，特别是新市民住房有他们的需求，而且量非常大。
影响房地产经济发展的因素及对策分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析当谈到影响房地产经济发展的因素时，有很多因素可以考虑。
以下是一些主要的因素及对策分析。
1. 宏观经济因素宏观经济因素是影响房地产经济发展的主要因素之一。
经济增长率、通货膨胀率、利率水平和政府政策等都会对房地产市场产生直接或间接的影响。
当经济增长率较高时，人们的购买力提高，对房地产的需求也会增加。
在这种情况下，政府可以通过加大土地供应、降低购房门槛等方式来满足市场需求。
2. 人口因素人口因素是影响房地产经济发展的另一个重要因素。
人口的迁移、年龄结构和家庭规模等都会对房地产市场产生影响。
一些城市的人口净流入会导致房地产需求的增加，从而推动房价上涨。
政府可以通过加强基础设施建设、提高教育、医疗和就业机会等来吸引人口流入，并提高房地产市场的发展潜力。
3. 政策因素政策因素是影响房地产经济发展的关键因素之一。
政府的土地管理政策、税收政策、房地产市场调控政策等都会对房地产市场产生直接影响。
政府可以通过限制土地供应、加大房地产税收的力度等方式来抑制房价过快上涨，保持市场平稳运行。
4. 建筑技术因素建筑技术因素对房地产经济发展也有一定影响。
新的建筑技术、材料和设计理念可以改变房地产市场的格局。
节能环保的建筑技术可以减少房屋运行成本，提高房屋的舒适度和可持续性。
政府可以通过鼓励研发与推广新技术和材料，推动房地产市场的创新发展。
1. 制定和实施有效的房地产市场调控政策，包括控制土地供应、加大房地产税收力度、控制贷款利率等，以避免房价泡沫的形成。
2. 加大基础设施建设的投入，提高城市的整体竞争力，以吸引人口流入和推动房地产市场的发展。
3. 深化土地制度改革，鼓励土地集约利用和市场化操作，增加土地供应，以满足市场需求。
4. 加强建筑技术和材料的研发与应用，推动房地产市场的节能环保和可持续发展。
5. 改善金融体系，优化房地产金融政策，提供多样化的房地产融资渠道，以支持房地产市场的稳定发展。
当前房地产市场的新特点及其营销对策
成本，降低价格，要么通过市场竞争， 寻求差 异化经营。对于我国房地产业来说，由于土地 的供应国家垄断，融资的门槛高、途径少，原 材料和施工费用也有一定刚性，所以，通过规 模化降低成本的努力不可能实现。因此， 差异 化经营就成为必由之路。而差异化又取决于企 业对市场变化和特点的有效把握。通过对目 标 市场的合理细分，并根据这些市场研究所把握 的新特点，采取有针对性的营销对策，才能在 当前日 趋激烈的房地产市场竞争中占得先机。 在此，结合房地产市场的实战经验 ，针对几个 目 前市场上值得注意的新特点，分别提出相应 的营销对策思路。 特点之一: 时尚价值的迅速变化。 汤姆 彼得斯认为，在当今的商业世界中， 所有的一切都在走向软化、易变的时尚，产 品、服务的生命周期日 益缩短。事实上， 在当 前的市场上，消费者的需求瞬息万变，新产品 层出不穷。时尚产品的价值在一定情况下往往 被高估，但是经过一段时间后，产品的价值又 会恢复到正常状态。这是因为，在某种情况 下，人是一种非理性的动物，在不同情况下对 管理。同时，国有商业银行要转变稽核理念 将现场和非现场检查方式有机地结合起来 将 合规性和风险性检查内容有机结合起来。应把 检查内 部控制制度的执行情况作为一项重要任 务 把事前稽核放在重要位置， 改变过去马后 炮”的做法， 对内部控制制度定期进行独立、 有效和全面的内部稽核。在日常工作中监督评 审银行内部控制的总体效果和主要风险， 并将 结果向高级管理层直接报告;稽核内容应向经 营过程中的经济责任、经营管理和经营决策方 面延伸 强调高级管理层的风险控制责任 充分 关注对银行全部风险的评估。同时， 还应将金 融创新业务纳入检查范围， 防范金融创新业务 可能导致的风险;尽快实现金融稽核手段的现 代化， 加强金融稽核的电 子化建设 建立健全完 善的非现场管理网络， 及时有效地防范和化解 金融风险。 这样，才能真正的把经营和监管分开，使 稽查工作能独立开来，不受其他部门牵制，割 断稽核部门同所在行的利益关系，从而实现真 正独立， 充分实现其稽核权、建议权和处理权。 (五) 树立全面风险意识， 建立全行风险管
影响住房市场稳定的因素分析
影响住房市场稳定的因素分析随着城市化进程的加速，住房市场的稳定性一直备受关注。
住房市场的稳定与经济发展、政策调控、人口流动等因素密切相关。
本文将从经济因素、政策因素和社会因素三个方面，分析影响住房市场稳定的主要因素。
一、经济因素经济因素是影响住房市场稳定的最重要因素之一。
首先，宏观经济形势对住房市场具有直接影响。
当经济增长迅速，就业机会增加，社会收入水平提高，人们对于购买房屋的需求也会相应增加。
相反，当经济放缓或经济危机时，人们的购买力下降，对于购买房屋的需求也会减少。
其次，利率水平对住房市场稳定也有重要影响。
如果贷款利率较高，购房者的还款压力就会增加，从而减少购房需求。
然而，如果贷款利率过低，则可能引发过度投机行为，导致房价泡沫的形成。
因此，货币政策的稳健调控，特别是对于房贷利率的引导，对于住房市场的稳定非常重要。
最后，房地产投资对经济的拉动作用也是不容忽视的。
房地产业作为重要的制造业和服务业的延伸，对经济增长、就业创造具有重要意义。
稳定的房地产市场能够吸引投资，带动相关产业的发展，从而促进经济的稳定和持续增长。
二、政策因素政策因素是影响住房市场稳定的另一个重要因素。
政府的宏观调控政策对住房市场的整体稳定起着关键作用。
首先，房地产调控政策能够减少投机炒房行为，控制房价波动。
一些调控政策，如限购、限贷、限售等，可以有效控制住房市场的投机行为，使市场价格回归基本面。
然而，政策的过度干预或者反复调整也容易引发市场的不确定性，进而影响住房市场的稳定。
其次，土地供应政策也是影响住房市场稳定的重要因素。
土地供应不足会导致房价上涨，增加购房者的经济压力。
政府应通过增加土地供应，促进住房市场供求平衡，维护市场的稳定运行。
再次，住房保障政策是保障市场稳定的关键环节。
政府应加大对经济困难群体的住房保障力度，提供公共租赁房、公共产权住房等多样化的住房供给。
这有助于降低低收入家庭和社会弱势群体的住房成本，减少社会不稳定因素。
两会楼市新政深度解析：洞察三大核心要点,预测未来走势
两会楼市新政深度解析：洞察三大核心要点，预测未来走势随着2024年两会的顺利召开，楼市政策再次成为广泛关注的热点议题。
在当前经济转型和市场调整的关键期，房地产市场展现出新的发展趋势和挑战。
今年两会上，关于楼市的新政策和表述，无疑为市场参与者提供了重要的指导和方向。
本文将深入解读两会关于房地产市场的新政策，特别是三个核心点，旨在帮助读者深刻理解当前政策背景下的楼市现状，以及通过具体数据和例子，展望未来房地产市场的发展趋势。
1.房地产市场现状与政策背景近年来，中国房地产市场经历了从高速增长到稳步调整的转变。
尽管面临经济下行压力和市场需求变化，政府持续实施“房住不炒”的调控策略，确保房地产市场健康发展。
2023年数据显示，全国楼市交易量呈现稳中有降的趋势，部分一线和热点二线城市的房价稍有回落。
此外，去化周期延长和房企负债问题亦是市场关注的焦点。
2.2024年房地产政策重点2024年两会对房地产市场的政策指导集中体现在三个核心点：风险化解与融资松绑、政策优化与平稳发展、适应新型城镇化与满足住房需求。
3.风险化解和融资松绑在风险化解方面，政府采取标本兼治的策略，强化房地产市场的风险防控，特别是针对高负债的房企。
例如，通过设立风险化解基金，帮助困难房企稳定运营。
在融资松绑上，提出进一步优化融资环境，支持符合条件的房企获得银行贷款和债券融资，以缓解资金链压力。
例如，某房企成功发行总额为10亿元的企业债，预示着市场对优质房企的信心回暖。
4.政策优化和平稳发展2024年的政策调整还着眼于房地产市场的长期健康发展。
政府鼓励房企优化产品和服务，满足消费者多样化需求。
同时，通过调整土地供应政策和优化预售资金监管，旨在稳定市场预期和促进供需平衡。
例如，上海市最近推出的“居住用地供应增加计划”，有效缓解了市场供需矛盾。
5.适应新型城镇化和满足住房需求面对新型城镇化发展趋势，两会政策强调加大保障性住房建设和供给，改善居民住房条件。
中国房地产市场热点问题分析
中国房地产市场热点问题分析随着我国城市化进程加速，房地产市场成为经济发展的重要支柱之一。
在经历了几次调控和去库存之后，当前，中国房地产市场仍然存在着一些热点问题，本文将对这些问题进行分析探讨。
一、楼市泡沫问题每当房价屡创新高时，人们都会担心会不会出现楼市泡沫。
楼市泡沫是指当房产价格持续高涨并导致信用扩张，最终导致短期经济增长而非长期增长的一种现象。
解决楼市泡沫的问题需要政府的严格监管，预防和遏制过快发展过热。
“房住不炒”口号的提出、房贷利率的调控、收紧房贷政策等都是一些有效的措施。
二、房价过高问题随着国民经济和人民生活水平的提高，不断有人反映房价过高。
房价过高会导致新型城镇化的难度增加，基本公共服务设施压力增大，中小型企业就业压力加剧等一系列问题。
现阶段，深化住房制度改革、落实保障性住房政策，规范市场行为、合理增加土地供应等是解决房价过高问题的有效途径。
三、限购政策政府实行的限购政策是防止投机炒作、保护购房者合法权益的手段之一。
虽然限购政策能有效地群众的购房需求，但也会给购房者带来一定的不便。
限购政策的出台需要注意规范力度，防止漏洞和道路，让购房者能够享受到真正的公平。
四、共有产权房共有产权房是解决职住不对等的重要手段，它可以使中低收入群体在城市中买得起住得好、把工作和居住紧密结合起来。
共有产权房的建设需要充分考虑群众的需求和实际情况，防止市场滥用名义而出现豪华房和高端住宅楼。
五、二手房交易二手房交易是组成全国房地产市场的重要组成部分。
在二手房交易中，诸如房屋产权证书、土地使用权等的问题经常出现。
因此，保证二手房交易稳定有序，需要加强市场监管力度，政府需要加强文明城市建设和排查隐患，中介行业应对从业人员进行管理，有需要推行信用体系。
六、房产中介行业问题房产中介行业是房地产市场的重要组成部分。
但是，中介行业在许多方面存在问题，如虚假房产广告、低价揽客等恶性竞争现象等。
因此，中介行业需要加强规范化管理、改善服务质量、规范信息披露等。
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三大因素共同决定了当前房地产市场发展的新特点
上海易居房地产研究院发展研究所
中国房地产市场的短期走势在当前取决于三个因素,第一是宏观经济的状态,第二是十八大会议所释放出的信息,第三是房地产市场的现状。
10月份我国多项宏观经济指标进一步好转,经济企稳回升迹象进一步巩固。
从宏观经济数据同比增幅来看,10月份消费增长14.5%,出口增长11.6%,工业增长9.6%,财政增长13.7%,PMI为50.2%,PPI 同比降幅收窄、环比回升,各项指标与9月相比
均有所加快。
从前10个月的累积同比增速看,外贸总额累计增幅6.3%,出现企稳迹象,其中出口总额累计增幅7.8%(比前九个月回升0.4个百分点,投资增速20.7% (较前九个月回升0.2个百分点,实际消费增速11.8%(比前九个月加快0.2个百分点,从“三驾马车”数据的积极变化显示出我国宏观经济呈现缓中趋稳的态势。
今年前三季度经济增速呈现逐步小幅下滑的态势,连续七个季度走低,从9、10两月的数据看,经济呈现出筑底回稳的态势,但当前我国整体经济形势仍存在诸多不稳定因素和较为严重的挑战,宏观经济的各项指标依然处于低位区间。
中小企业生存困境依然严峻、大中型企业利润下滑。
宏观经济仍然可能呈现波动走势,经济整体是否将明显企稳回升,还有待进一步巩固和验证。
在党十八大报告中明确提出建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求。
十八大报告同时还提出推进城镇化是推进经济结构战略性调整的重点之一,科学规划城市群规模和布局,增强中小城市和小城镇产业发展、公共服务、吸纳就业、人口聚集功能。
这些信息为房地产业的中长期发展提供了良好前景和动力支撑,也为短期房地产市场的发展提供了积极因素。
在宏观经济缓中趋稳的背景下,当前我国房地产处于新政真空期、市场博弈期和政策效果观望期。
房地产投资、开发、销售、价格呈现总体稳定性小幅增长的态势。
政府对房地产各项调控政策依然表态不放松,房地产限购、限价、限贷等政策短期内难以退出,工作的重点依然在保障房的建设和管理上。
综合上述因素,我国房地产将会产生下列新情况、新特点:
第一,鉴于宏观经济触底趋稳但仍在低位运行的状态下,我国房地产政策调控既不会放松,也难以从紧从严。
在今年四季度和明年一季度,房产税仍不具备扩大试点的内外部条件。
目前主要是总结沪、渝两地的试点经验,研究全国拟推行的各种方案比较,研究在增加持有环节税收的同时,减轻流转环节税收的办法,只有在各地充分论证的基础上,才能进行试点扩大;限购政策继续发挥着对土地需求、投机需求和价格快速上涨的抑制作用,但以行政手段调控为主的调控方式也难以为继,市场性的调控措施会逐步加强。
第二,今年“金九银十”下依然存在,全年房地产指标有望再创历史新高。
下半年在自住需求和改善需求的带动下,土地市场、房产交易市场的活跃程度有所提高,交易量和交易价格有所放大。
相比较各月度情况,9、10月份的房地产数据指标依然是
今年各项指标的月度新高或次高。
在年底目标任务效应、年终购买效应和统计结转效应的影响下,预计12月份的销售面积、销售金额依然可能会再创统计意义上月度新高。
预计今年全年的房地产投资、销售和价格指标仍将创出历史新高。
第三,短期内房价保持稳中微升的态势,房价大幅上涨及大幅下跌的可能性都不大。
从今年70个大中城市的房价指数走势看,6月份以来,70城市房价已经开始出现环比止跌、小幅回升的态势,到十月份这一态势得到进一步的巩固。
随着大型企业销售任务的逐步完成,降价促销的意愿降低,未来一段时间房价继续保持稳中微升态势可能性较大。
第四,房地产企业的经营成果和策略分化进一步加剧。
大型企业继续趁机果断出手,补充价低、位优的土地储备,逆势扩张;中小型企业则采取踏准节奏、准确定价、积累客户的策略。
已完成年度任务的企业,强化了对政策和市场的期待,总体还是采取走一步看一步的相机态度;未完成任务的企业则会抓紧时间,实行年底促销冲刺。
部分企业积极采取包括上市在内的各种融资办法,夯实经营基础,提高市场份额;部分企业收缩开发战线,拉长开发周期,继续过冬。
第五,到2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期,政策局部微调前景可期。
工业化、城镇化仍在快速发展,国民收入会稳步提高,消费结构在不断升级,新增住房需求和改善性需求仍将持续增加。
由于城镇化的大力推进,中小城市将成为房地产市场发展的新增长极。
我国房地产仍处于转型发展阶段,房地产业结构调整步伐会进一步加快。
以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系会逐步形成。
房地产市场“扩大内需”,既要考虑“自住”,也要兼顾“改善”,加大对合理的改善性需求支持力度,避免误伤这一部分人的住房需求,正逐步成为共识。
政策会鼓励更多的居民将多余的住宅推向市场,提供租赁服务,满足多层次的住房需求。
进一步盘活存量土地,特别是单位划拨用地和农村集体建设用地,用于保障房的建设。
保障房建设指标继续处于逐年减量态势,未来政府会逐步加大通过市场收购存量房的方式,提高保障房的有效供给。
加大科研投入,大力发展省地节能环保型项目,提高住宅的产业化发展水平和全装修房比例。