物业管理师基本制度与政策模拟考试试题
全国物业管理师职业资格考试模拟题物业管理制度与政策》、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。
每题的备选项中，只有 1 个最符合题意 ） 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的A. 英国B. 法国C. 美国D. 德国A. 社会化B. 市场化C. 专业化D. 技术化C. 现实性与前瞻性相结合的原则D. 从实际出发、实事求是的原则政权9. 物业管理服务不仅包括对物业共用部位和共用设备进行维修、养护，而且包括对物业管 理区域内绿化、清洁、交通等秩序的维护，体现了物业服务合同的（ ）。
A. 公共性B. 综合性C. 广泛性D. 长期性 10. 下列不属于物业管理服务合同约定的内容是（ ）。
A. 对房屋共用部位的维修、 养护和管理B. 物业管理区域内的环境卫生和绿化管理 服务C. 物业区域内的公共秩序、消防、交通等协管事项服务D. 代收水、电、煤、气费 用 11. 物业服务收费的原则不包括（ ）。
A. 微利原则B. 合理原则C. 公开原则D. 费用与服务水平相适应原则12. 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用， 盈余或者亏损均有物业服务企业享有或者 承担的物业服务计费的方式是（ ）。
2. 物业管理活动最核心的特征是（）。
3.物业管理条例》体现建筑物区分所有权理论的原则是（ ）。
A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则B. 维护全体业主合法权益的原则 4. 物业管理是由（ ）按照物业服务合同约定进行管理的活动。
5. 6. 7. 8. A. 业主 B. 物业服务企业前期物业管理合同的合同当事人是（ A. 业主与物业服务企业 C. 建设单位与物业服务企业 原《物业管理条例》颁布的日期是（ A. 2003 年 5月 28 日 1日C. 业主和使用人D. 业主和物业服务企业 ）。
B. 业主与建筑单位D. 业主、建设单位和物业服务企业）。
B. 2003 年 9 月 1 日颁布《物业管理条例》的机关是（ A. 全国人大常委会 B. 建设部C. 2003 年 6月 8日D. 2004 年 1物业管理的基础是（ ）。
A. 业主的财产权B. ）。
C. 国务院D. 财政部物业服务企业的管理权C. 建设单位的经营权D. 政府的行1. ）。
13. 下列不属于物业服务企业实行物业服务费用酬金制应履行的义务是（ ）。
A. 每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况B. 及时答复业主对公布的物业服务资金年度预决算的质询C. 按照约定对物业服务资金年度预决算进行审计D. 公布物业服务资金年度预决算14. 前期物业服务合同约定的期限未届满， 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同 生效的，前期物业服务合同（ ）。
A. 继续有效B. 有效期持续半年C. 有效期持续三个月D. 终止15. 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（ 取有关费用。
A. 物业服务企业B. 业主大会C. 业主委员会D. 最终用户16. 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应 当依法承担相应的（）。
A. 刑事责任B. 行政责任C. 法律责任D. 民事责任17. 物业管理区域内的道路和场地不得擅自占用和挖掘，确需占用、挖掘时，业主须征得 （ ）同意。
A. 业主大会和业主委员会B. 业主委员会和物业服务企业C. 业主大会和物业服务企业D. 规划部门和物业服务企业18. 物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（ ），这是物业服务合同区别于一 委托合同的的一个显著特点。
A. 特殊性B. 永久性C. 广泛性和差异性D. 广泛性和一致性19. 业主委员会应当组织召开业主大会临时会议的情况之一是由（ ）业主提议。
A.10%以上 B.15%以上 C.20%以上 D.30%以上20. 业主大会筹备组组织业主召开首次业主大会会议应当自组成之日起（ ）内。
A. 15 日B. 20 日C. 30 日D. 45 日21. 下列关于业主大会召开的说法中，正确的是（ ）。
A. 业主大会定期会议和临时会议均由上级行政主管部门组织B. 业主大会定期会议由业主大会组织、临时会议由业主委员会组织C. 业主大会定期会议由业主大会组织、临时会议由物业服务企业组织D. 业主大会定期会议、临时会议均由业主委员会组织22. 如果要组织召开业主大会会议，业主委员会应当在召开业主大会会议（ ） 布公告。
A.10 日B.15 日C.20 日 D .30 日23. 《物业管理条例》对业主委员会实行的制度是（）。
A.审核制B.审批制C.备案制D.登记制A. 承包制B. 包干制C. 酬金制D. 佣金制）收前发24. 下列关于业主委员会会议的说法不正确的是（ ）。
A. 业主委员会会议分为定期会议和临时会议B. 经 1/3 以上业主委员会委员或者部分业主提议可以召开业主委员会临时会议C. 业主委员会会议需过半数委员出席方可有效D. 业主委员会会议所做的决定需全体委员人数的半数以上同意方为有效 25. 临时管理规约制定的主体是（）。
A.全体业主B.物业服务企业C.建设单位D.房地产主管部门26. 对于建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业服务企业可采取的措施是 （ ）。
A. 先向行政主管部门投诉，对行政主管部门处理不服的，向人民法院提起诉讼B. 向有关行政主管部门投诉，不得起诉C. 既可以向行政主管部门投诉，也可以向人民法院起诉D. 直接向人民法院起诉，不得投诉27. 一个新建住宅在业主大会成立之前，物业服务企业的确定方式是（）。
A.政府主管机关指定B.已入住的业主共同选聘C.建设单位通过招投标选聘D.业主委员会选聘30. 对于非出售的新建物业项目的前期物业管理招标投标工作， 应当在交付使用前 （ ）完成。
A. 30日B. 45日C. 60日D. 90日 31. 物业管理项目招投标中，开标的时间是（）。
A.提交投标文件截止的时间B.提交投标文件截止之日 2日内C. 提交投标文件截止之日 3 日内D. 提交投标文件截止之日 5 日内32. 一个物业服务区的业主大会成立以后，物业服务企业按照物业服务合同承接物业时，应 当与（）办理物业验收手续。
A.部分业主B.原开发建设单位C.业主委员会D.居民委员会33. 下列关于物业的保修责任的说法错误的是（）。
A. 物业保修责任是建设单位对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性 标准和合同约定的质量缺陷B. 保修责任的最高保修期限和保修范围由国家做出明确的规定28. 负责全国物业管理招投标活动的监督管理部门是（A.住房与城乡建设部B.发改委29. 前期招标项目登记备案的机构是（A. 区、县人民政府房地产行政主管部门 门C.市级人民政府房地产行政主管部门）。
C.司法部D.公安部）。
B. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部c •建设单位在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅使用说明书》和《住 宅质量保证书保修书》D. 商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保 修期的存续期36. 物业管理师资格注册的有效期为（）。
A .1年B. 2年C. 3年D. 5年37. 《物业管理条例》规定住宅专项维修资金用于（）。
A. 住宅小区住宅的维修、更新和改造B. 住宅小区物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造C. 物业保修期满后的小区住宅的维修、更新和改造D. 物业保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造 38. 住宅专项维修资金可以按照国家有关规定和业主大会的决定用于（）。
A.购买一级市场国债B.国债回购C.委托理财业务D.抵押、担保39. 制定和修改业主大会议事规则的主体是（）。
A. 业主大会B. 业主委员会C. 物业管理企业D. 房地产行政主管部门40. 建筑物及其附属设施的费用应按照约定由业主分摊。
没有约定或约定不明确的，分摊的 方法是（ ）。
A. 按照各套居住人数占物业服务区总居住人数进行分摊B. 以套为单位进行平均分摊C. 按照各套住宅的房产证的人数占物业服务区所有房产证上的总人数进行分摊D. 按照专有部分占建筑物总面积的比例进行分摊41. 房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过（ ）未动工的，政府可以无偿收回土地使用权。
42. 房屋建筑工程保修期从 （）之日起算。
43. 下列关于商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。
A. 房地产开发企业具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书34. 一级物业服务企业的资质证书由A. 国务院建设主管部门 C. 设区的市级人民政府 35. 招标人自中标通知书发出（A .10B. 15C. 30）负责颁发。
B. 省级人民政府建设主管部门 D. 设区的市级人民政府房地产主管部门 ）日内，应和中标人签订物业服务合同。
D. 60 A. 半年B. 1 年C. 2 年D. 3 年A.项目竣工B.住宅交付使用C. 工程竣工验收合格D.购房人取得房地产权证B. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C•持有建设工程规划许可证和施工许可证D. 配套设施已经确定施工进度和交付日期44. 下列关于正常情况下住宅各部位、部件保修期的说法不符合《住宅使用说明书》的是（）。
A.屋面防水5年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年C. 卫生洁具保修1年，灯具、电器开关6个月D.管道堵塞2个月45. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的（）内办理登记备案手续。
A. 15 日B. 30 日C. 45 日D. 60 日46. 已经预售的住宅在竣工之后、尚未交付给买受人之前，物业服务费应该由（）。
A. 已经入住的业主分摊B. 买受人交纳C. 物业企业核销D. 建设单位交纳47. 集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所需进行的登记是（）。
A.初始登记B.转移登记C•变更登记 D.原始登记48. 当事人申请房屋转移登记的，应当自房屋所有权主体转移的事实发生之日起（）申请登记。
A. 30 日B. 45 日C. 60 日D. 90 日49. 关于房屋权属登记，下列说法不正确的是（）。
A. 登记机关应当自受理登记申请之日起7 日内决定是否予以登记B. 申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费C. 无人主张权利的房屋、违章建筑、临时建筑不予登记D. 申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书50. 应当设立房屋安全鉴定机构的是（）房地产行政主管部门。
A. 国务院B. 省、自治区、直辖市人民政府C. 市、县人民政府D. 县人民政府二、多项选择题（共25 题，每题 2 分。
每题的备选项中，有 2 个或2个以上选项符合题意的，至少有 1 个错。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1. 物业服务企业从事的物业管理活动主要是（）。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案(10)
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与（）办理承接验收手续。
A.业主委员会B.业主大会C.居委会D.物业管理公司2.业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（）主持。
A.业主委员会B.居民委员会C.新选聘的物业服务企业D.原物业服务企业3.签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。
A.提高物业收费标准B.提高物业费收缴率C.提高企业盈利能力D.改善客户关系4.商品住宅的业主应当在（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
A.签订购房合同前B.签订购房合同后C.办理房屋入住手续前D.办理房屋入住手续后5.建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（）。
A.物业服务管理用房B.有线电视管线C.城镇公共道路和绿地D.居委会用房6.物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。
A.管理费B.物业服务企业的酬金C.物业服务企业的利润D.社会保险费用7.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。
A.2B.5C.10D.158.维护物业管理区域秩序的主要方式不包括（）。
A.履行报告义务B.履行执行义务C.履行告知义务D.履行制止义务9.负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（）。
A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市级人民政府房地产主管部门10.业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（）起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
《物业管理基本制度与政策》模拟测试
《物业管理基本制度与政策》模拟测试《物业管理基本制度与政策》测试试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业管理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。
A．物业管理人员B．物业服务企业C．物业管理分包单位D．物业管理师2. 业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A．法国B．日本C．美国D．英国3．1994年，建设部颁布了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》4．( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( )选聘物业服务企业来实施。
A．业主B．政府主管部门C．业主大会D．建设单位6．业主在前期物业管理阶段同意物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是( )。
A．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同7．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的( )，这是物业服务合同区别通常委托合同的一个显著特点。
A．特殊性B．永久性C．广泛性与差异性D．广泛性与一致性8．2004年10月，国家进展改革委员会、建设部联合颁布( )明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式与收费标准。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案(9)
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订物业服务合同。
A.公开合法B.有序竞争C.平等自愿D.民主协商2.物业管理的内容是（）A.对物业进行维修B.对物业进行养护、管理C.对相关区域的卫生进行保洁D.对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护3.【真题】关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（）。
A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C.物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算D.计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产。
4.物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（）合同的范畴。
A.单务B.双务C.居间D.抵押5.【真题】从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过(D)来规范。
A.民法通则B.物权法C.合同法D.行政法规和司法解释6.建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理（）手续。
A.工程资质检验B.工程勘察审核C.工程质量监督D.工程设计检验7.我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（）A.市场定价B.政府指导价C.市场调节价D.政府定价8.推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生重大影响的文件是（）。
A.《物业管理条例》B.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》9.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（）以上，才可以转让该房屋建设工程。
物业管理师基本制度与政策模拟试卷.doc
物业管理师《基本制度与政策》模拟试卷(1)一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、根据房屋实际使用年限、定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的应（）。
A．及时组织修复B．编制住宅专项维修资金使用计划C．及时编制维修、更新改造计划D．先向业主收取修理费用2、物业管理一级服务标准中，保洁服务要求雨水、污水井每月检查（）次，视检查情况及时清掏。
A．1B．2C．3D．43、一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种（）关系。
A．合同C．委托D．上下级4、作为商品房出售的新建物业，物业管理区域内房屋的出售和交付需要一个过程，在销售物业之前，（）是的业主。
A．建设单位B．监理单位C．分包单位D．施工单位5、《物业管理条例》规定，违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处（）万元的罚款。
A．3～15B．5～20C．10～25D．15～256、招标人应当在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。
A．30C．60D．727、研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策，体现了物业服务收费原则的（）。
A．公开原则B．收费与服务水平相适应原则C．合理原则D．经济原则8、房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，遵循（）等原则。
A．公平、公开、公正B．客观、公平、公正C．公开、科学、严谨D．自愿、公平、诚实信用9、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A．40B．50D．7010、物业管理二级服务标准中，应公示（）小时服务电话。
A．BB．12C．16D．2411、业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过（）年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
A．5B．6C．8D．1012、政府价格主管部门应当定期对（）成本进行监审，适时调整物业服务费用的政府指导价标准。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理师资格的注册审批机构是（）A.人事部B.建设部C.省、自治区、直辖市人民政府主管部门D.县级以上地方人民政府房地产主管部门2.业主作为物业的主人，具有充分的自主（）。
A.决策权B.选择权C.使用权D.监督权3.【真题】国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业（）制度。
A.备案B.注册C.准入D.考试4.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（）收取。
A.建设单位B.购房人C.业主D.原售房单位5.（）是物业管理市场化的集中体现。
A.市场竞争B.自主经营C.双向选择和等价有偿D.等价有偿6.《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费不再实行（）管理形式。
A.政府指导价B.市场定价C.政府定价D.市场调节价7.下列说法错误的是（）A.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是履行物业服务合同的义务主体B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同C.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳D.房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户8.物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。
A.管理费B.物业服务企业的酬金C.物业服务企业的利润D.社会保险费用9.下列选项中，有关物业管理的描述不正确的是（）。
A.物业管理活动的基础是物业服务合同B.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C.物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动D.物业管理的内容中，物业管理企业可以接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，但不可有偿为其向业主收取有关费用10.在房地产转让过程中，当事人应当依据（）价格办理有关税费手续。
2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考前模考试卷一附详解
2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷(-)附详解一、单选题1 .公有住房的售房单位()提取住宅专项维修资金。
A、一次性B、多次C、分批Dx分期答案：A解析：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修斐金,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
2 .出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅按照不低于售房款的()从售房款中一次性提取。
A、5%B、10%Cx15%D、20%答案：D解析：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修斐金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
3 .物业服务企业承接物业时，应当与()办理物业验收手续。
A、原物业服务企业Bv业主委员会C、建设单位D、居民委员会答案：B4,前期物业服务合同由()签订。
A、建设单位和物业服务企业B、建设单位和业主大会C、业主大会与物业服务企业Dx业主委员会与物业服务企业答案：A解析：在前期物业管理阶段，首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定如何选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要。
为了维护正常的物业秩序，保护全体业主的合法权益，《条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。
5 .下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。
A、依法登记的房地产权利受国家法律保护B、当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记(名师解读：应为转移登记)答案：D6 .共有房地产，未经其他共有人书面同意的，其房地产O转让。
A、限制B、禁止C、可以D、委托答案：B解析：《城市房地产转让管理规定》明确规定了不得转让房地产的情况，其中包括共有房地产，未经其他共有人书面同意的情形。
物业管理基本制度与政策模拟练习题
《物业管理基本制度与政策》模拟练习题一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。
Ａ.市场化Ｂ.规范化Ｃ.专业化Ｄ.社会化2.1994年，建设部颁布了（），这是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《物业管理条例》C.《深圳特区物业管理条例》D.《全国物业管理优秀住宅小区标准》3．业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（）A 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。
B 政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C 业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同D 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同4．物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）服务。
主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。
A 公共性B 私密性C 义务性D 程序性5．为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了（）。
A 《全国优秀管理住宅小区标准》B 《城市新建住宅小区管理办法》C 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》D 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》6．《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。
”A 物业服务企业B 业主大会C 业主委员会D 主管部门7．《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。
《物业管理基本制度与政策》考试模拟习题及答案
《物业管理基本制度与政策》考试模拟习题第一部分单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1、物业管理活动的前提条件是（A ）.A 市场原则B 关系原则C 行政原则D 立法原则2、我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（C ）化制度而逐渐发展起来的。
A 公有化B 私有化C 商品化D城市化3、物业管理是由业主通过选聘（B ）的方式来实现的活动。
A 物业管理人员B 物业服务企业C 物业管理分包单位D 物业管理师4、在物业管理的特征中，（A ）是物业管理最主要的特点。
A 市场化B 规范化C 专业化D 社会化5、业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的（D ）。
A 法国B 日本C 美国D 英国6、我国物业管理是在城市房地产综合开发和（B ）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A 物业B 住房C 产权D 分配7、在现阶段无论业主或物业服务企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。
解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（ C ）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
A 合同B 专业化原则C 市场原则D 社会化原则8、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是以下哪项（A C）。
A 《物业管理条例》B 《全国优秀管理住宅小区标准》C 《城市新建住宅小区管理办法》D 《物业服务企业资质管理试行办法》9、2000年，（C ）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。
A 全国物业管理专家委员会B 全国物业管理工作委员会C 中国物业管理协会D 中国房地产协会10、为规范物业服务企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了（B ）。
A 《住宅室内装饰装修管理办法》B 《物业服务企业财务管理规定》C 《物业服务企业资质管理试行办法》D 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》11、为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了（ A ）。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理是由（）通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。
A.物主B.业主C.建筑工程师D.房产经理2.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.20B.30C.60D.903.业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有（）以上投票权的业主参加。
A.1／3B.1／2C.2／3D.1／44.下列关于物业管理企业评定资质等级后所承接的物业管理项目的说法错误的是（）。
A.27万m2的住宅项目的物业管理业务可以由具有二级资质的物业管理企业承接B.15万m2的住宅项目可以由具有二级或三级资质的物业管理企业承接C.10万m2的非住宅项目的物业管理业务必须由具有一级资质的物业管理企业承接D.7万m2的非住宅项目的物业管理业务可以由具有三级资质的物业管理企业承接5.物业管理师的执业范围不包括（）A.制定并组织实施物业管理方案B.审定并监督执行物业管理财务预算C.制定专项维修资金使用和管理方案D.维护物业管理区域内环境卫生6.《物业管理条例》颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括（）A.经验性B.配套性C.针对性D.操作性7.【真题】根据《物权法》，预告登记的效力是（）。
A.物权效力B.对抗效力C.合同效力D.备案效力8.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，（）应当及时答复。
A.物业服务企业B.房地产开发企业C.物业服务主管部门D.业主委员会9.某物业服务企业管理多层住宅l5万平方米，管理高层住宅15万平方米，管理工业厂房4万平方米，该企业具备（）物业服务企业的管理房屋面积要求。
物业管理师：物业管理基本制度与政策考试试题
物业管理师：物业管理基本制度与政策考试试题1、多选业主在物业管理活动中，享有下列权利：()A.选举业委会委员，并享有被选举权;B.提议召开业主大会会议，并提出建议;C.提出制定和修改主业主公约、大会议（江南博哥）事规则的建议;D.参加业主大会会议，行使投票权正确答案：A, B, C, D2、单选物业管理活动中的物业承接查验制度是依据()设立的。
A.《物权法》B.《合同法》C.《物业管理条例》D.《物业承接查验办法》正确答案：C3、单选业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的()告知业主。
A.禁止行为B.注意事项C.规章制度D.禁止行为和注意事项正确答案：D4、单选在建筑物区分所有权中，占主导地位的是()。
A.专有部分的管理权B.专用部分的所有权C.共有部分的共有权D.共有部分的共同管理权正确答案：B5、多选在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：()A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;C.物业质量保修文件和物业使用说明文件;D.物业管理所必需的产权资料正确答案：A, B, C, D6、单选县级以上地方人民政府()负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会正确答案：A7、多选对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为()。
A.予以制止B.依法处理C.行政处罚D.行事处分正确答案：A, B8、单选管理规约规定的事项不包括()。
A.业主使用、维护、管理的约定B.业主共同利益的维护C.违反管理规约应当承担的责任D.物业服务企业的权利与义务正确答案：D9、单选下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是()。