选址标准
建筑方案选址规范标准
建筑方案选址规范标准建筑方案选址规范标准是为了确保建筑项目选址的科学性和合理性，减少不必要的风险，并最大程度地满足建筑项目的需求。
下面是建筑方案选址规范标准的详细介绍：一、环境要求：1. 周边环境：选址应避免高噪音、高污染和高辐射区域，确保周边环境的质量符合相关的环境保护标准。
2. 自然条件：选址应充分考虑气候条件、水源、土壤状况等自然因素，以确保建筑项目的稳定性和可持续发展。
3. 交通便利性：选址应考虑周边交通网络的便利性，包括公路、铁路、航空等，以保证建筑项目的交通连通性和物流效率。
二、土地要求：1. 土地用途：选址应符合土地利用规划，明确建筑项目的用途，确保符合相关法律法规的要求。
2. 土地面积：选址应根据建筑项目的规模和功能需求，确定所需的土地面积，确保足够满足建筑项目的发展需要和后期扩展空间的需求。
3. 土地权限：选址应确保土地具备合法的产权或租赁权，保障建筑项目的权益和正常运营。
三、社会影响：1. 社会稳定性：选址应考虑社会安全和稳定，避免选址在社会矛盾集中区域，以减少不必要的社会风险。
2. 社会服务设施：选址应考虑周边社区的基础设施和公共服务设施的充足程度，如学校、医院、商业中心等，以满足建筑项目的员工和居民的生活需求。
四、市场需求：1. 人口密度：选址应根据建筑项目的定位和需求，考虑周边人口密度和潜在客户群体的规模和需求，以确保建筑项目的市场竞争力和可持续发展。
2. 行业集聚性：选址应考虑行业集聚效应，选择在行业发展较为集中的区域，以便于建筑项目的资源共享和合作机会的增加。
3. 竞争对手：选址应评估周边竞争对手的数量和水平，以确保建筑项目在竞争中具备一定的优势和差异化定位。
五、规划法规要求：1. 规划要求：选址应符合相关的城市规划法规和相关规章制度的要求，确保建筑项目的合法性和规范性。
2. 建筑限制：选址应考虑周边建筑限制条件，如高度限制、建筑密度限制等，以确保建筑项目的合规性和可执行性。
仓区选址标准
仓区选址标准
确定仓库选址的标准可以根据不同行业、物流需求和特定情境有所不同。
然而，一般而言，仓库选址的标准可能包括以下方面：
1. 物流便捷性：选择靠近主要供应链或交通枢纽的地点，如港口、铁路、高速公路或主要运输路线，以确保货物的高效运输和分发。
2. 地理位置：选址应考虑地震、洪水、风暴等自然灾害的风险，并尽量避免潜在的危险地区。
3. 可获得性和土地成本：选择易获得的土地，价格合理，并且具备足够的面积来满足仓储需求。
4. 周边基础设施：考虑周边环境，包括电力、水资源、通讯网络等基础设施的可用性和稳定性。
5. 法规合规：确保选址符合当地政府的法规和规定，包括土地用途规划、建筑规范、环保要求等。
6. 社会和人力资源：考虑当地的人口密度、劳动力市场情况以及员工的居住地点，以便招募和保留所需的人力资源。
7. 未来发展：考虑未来发展趋势，避免选址在未来可能受到限制或影响的区域。
8. 客户和市场接近度：考虑距离客户集中区域和主要市场的距离，以降低配送成本和提高响应速度。
这些标准可能会根据具体情况和行业需求有所不同。
选择合适的仓库选址是一个综合考量多方面因素的过程，需要综合各项标准来做出决策。
列出评价选址地点优劣的标准
列出评价选址地点优劣的标准
评价选址地点优劣的标准主要有以下几个方面：
1. 地理位置：从地理位置出发，属于商业中心型、准商业中心型、郊
外型和居民小区型四类中的哪一类。
商业中心型店址位于全市性的繁
华商业区，各类商业、娱乐、服务设施林立，人流、车流度最大，店
址的辐射力强，商圈范围也比较广泛；准商业中心型店址位于地区性
商业中心，有重要的交通干线相联结，顾客流量较全市性商业中心少，尤其是流动顾客数量很少，适合于食品、日用商品和各类专卖店的连
锁经营；郊外型店址是随着城市人口的外迁而设立的店址，其顾客少
但固定，经营成本最低；居民小区型店址位于大型居民集中居住区内，为小区生活配套设施。
2. 竞争角度：需要从竞争的角度出发，看店址属于竞争型店址和孤立
型店址两类中的哪一类。
竞争型店址指同一商圈内有竞争对手存在，
来自这类对手的竞争压力大；孤立型店址正好与竞争型店址相对，商
圈内没有上述两类竞争对手存在。
3. 交通状况：评估交通状况是否便利，如公共交通、道路状况等。
4. 顾客流量：评估店址附近的顾客流量是否足够大，以及顾客的购买
力和消费习惯等。
5. 店面成本：评估店面的租金或购买成本是否在可接受的范围内。
6. 发展趋势：评估该地区的发展趋势是否有利于该店的发展，如城市
规划、人口增长等。
建筑场地选址标准
建筑场地选址是一个非常重要的决策，它直接关系到建筑物的安全性、舒适性、可持续性和经济效益。
以下是建筑场地选址的一些标准和考虑因素：
1.地形地貌：建筑场地的地形地貌应该符合建筑物的设计要求，例如平坦的地形适合高层建筑，而丘陵地带适合低层建筑。
2.地质条件：建筑场地的地质条件应该符合建筑物的设计要求，例如地基承载力、土壤稳定性等。
3.水文地质条件：建筑场地的水文地质条件应该符合建筑物的设计要求，例如地下水位、水质等。
4.交通便利性：建筑场地应该具有良好的交通便利性，例如道路、公路、铁路等交通设施的距离和通达性。
5.环境质量：建筑场地的环境质量应该符合建筑物的设计要求，例如空气质量、噪音水平、景观等。
6.市场需求：建筑场地的市场需求应该符合建筑物的设计要求，例如周边的商业、文化、教育等设施的配套情况。
7.社会环境：建筑场地的社会环境应该符合建筑物的设计要求，例如社会治安、文化氛围等。
8.法律法规：建筑场地的选址应该符合相关的法律法规，例如土地使用规划、环保要求等。
以上是建筑场地选址的一些标准和考虑因素，建筑师和设计师在进行场地选址时需要综合考虑这些因素，以确保建筑物的安全、舒适、可持续和经济效益。
工厂选址报告要求标准
工厂选址报告要求标准
根据对工厂选址的调研和分析，我们提出了以下几个标准来评估合适的选址。
这些标准的应用旨在最大程度地促进工厂的高效运营和便利性。
1. 地理位置和交通便利性：
- 工厂的地理位置应位于地理条件良好、距离主要市场和供
应链交通节点近的区域。
- 附近需有铁路、公路、港口等交通运输设施，以便货物的
快速、便捷运输。
2. 劳动力和人力资源：
- 周边地区应有足够数量和素质较高的劳动力。
- 附近的教育机构和培训中心能够提供相关行业技能的培训。
3. 地价：
- 工厂选址的地价应适中，同时要考虑到土地的规模和用途。
- 土地的产权和法律环境也需要与投资方的需求相符。
4. 基础设施：
- 地区应有稳定的供水、供电、通讯网络等基础设施。
- 工厂所需的各种能源和服务设施能够满足生产、员工居住
和办公所需。
5. 环境规划和可持续性：
- 工厂选址应遵循当地的环保法规和规划要求。
- 应考虑到环境保护和可持续性的因素，如噪音控制、废物
处理等。
6. 政府政策和扶持措施：
- 工厂所在地是否有相关产业扶持政策或经济特区的支持。
- 设施的建设和运营过程中是否能享受相关税收和财政优惠政策。
综上所述，以上标准是对工厂选址所需考量的主要因素。
在具体选址过程中，应根据实际情况权衡各项标准，在满足工厂运营需求的同时最大化利益。
仓库选址评分标准
仓库选址评分标准仓库选址是一项重要的决策，需要考虑多种因素。
以下是一份可能的仓库选址评分标准：1.交通便利性（25分）：仓库选址应便于货物运输，包括货物进货和出货。
考虑因素包括：靠近交通枢纽，如港口、铁路货运站、高速公路等；周围道路状况良好，交通流量适中；与主要交通线路的距离和通达性等。
2.地理位置和环境（20分）：仓库选址应考虑地理位置和周围环境。
考虑因素包括：气候条件，如降雨量、风力、气温等；地形地貌，如地质条件、地形是否平坦、是否易于排水等；周边安全状况，如治安状况、消防安全等。
3.土地成本（15分）：仓库选址应考虑土地成本。
考虑因素包括：土地价格、土地可用性、土地性质等。
4.建筑成本（15分）：仓库选址应考虑建筑成本。
考虑因素包括：建筑结构、建筑材料、建筑规模等。
5.运营成本（10分）：仓库选址应考虑运营成本。
考虑因素包括：租金、水电费用、劳动力成本等。
6.战略规划（10分）：仓库选址应考虑公司战略规划。
考虑因素包括：公司发展计划、产品线、销售区域等。
7.环保要求（5分）：仓库选址应考虑环保要求。
考虑因素包括：环保法规、环境影响评估等。
8.其他因素（5分）：根据具体情况，可以考虑其他因素，如当地政策优惠、地方税收优惠等。
在评分时，可以根据上述因素的重要性和具体情况，对每个因素进行打分，然后将总分加起来得到最终得分。
最终得分的评估标准可以是：90-100分表示选址非常合适，80-89分表示选址较合适，70-79分表示选址一般，60-69分表示选址较差，59分以下表示选址不合适。
需要注意的是，这只是一个可能的评分标准，具体的评分标准可能会因公司不同而有所不同。
此外，在评分时应该综合考虑所有相关因素，而不是只关注单一因素。
同时，仓库选址是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，并进行实地考察和市场调研，以确保最终选择的仓库地址能够满足公司的需求和目标。
门店选址的标准和条件
门店选址的标准和条件随着城市的不断发展，商业环境也变得越来越复杂。
因此，为了确保商业活动的成功，门店选址变得至关重要。
选址是任何商业活动的基础，它决定了企业的未来发展。
门店选址的标准和条件有很多，本文将详细介绍这些标准和条件。
1. 人口密度人口密度是门店选址的一个重要标准。
一般来说，人口密度越高，门店的客流量就越大。
因此，门店的选址应该考虑到周围的人口密度情况。
如果有多个门店选址的地方，那么人口密度是一个很重要的因素。
此外，如果门店的目标客户是某一特定人群，例如学生或老年人，那么门店的选址应该考虑到这些人群的密度。
2. 交通便利性交通便利性是门店选址的另一个重要标准。
门店的位置应该尽可能靠近公共交通设施，例如地铁站、公交车站或火车站。
这样可以方便顾客到达门店，并提高门店的客流量。
此外，门店的位置应该尽可能靠近主要道路和高速公路，方便顾客开车到达门店。
3. 竞争环境门店的选址应该考虑到周围的竞争环境。
如果周围已经有很多类似的门店，那么门店的生存和发展就会受到很大的影响。
因此，门店的选址应该尽可能避开竞争激烈的地方。
此外，门店的选址应该考虑到周围的商业环境，例如周围是否有大型商场或购物中心等。
4. 租金成本租金成本是门店选址的一个重要因素。
门店的选址应该考虑到租金的成本和商业环境的关系。
如果门店的租金成本过高，那么门店的盈利能力就会受到影响。
因此，门店的选址应该选择租金成本合理的地方，同时也要考虑到周围的商业环境。
5. 人口结构人口结构是门店选址的另一个重要标准。
门店的选址应该考虑到周围人口的结构，例如年龄、性别、收入等。
如果门店的目标客户是年轻人，那么门店的选址应该选择年轻人密集的地方。
如果门店的目标客户是高收入人群，那么门店的选址应该选择高收入人群密集的地方。
6. 商业环境商业环境是门店选址的一个重要因素。
门店的选址应该考虑到周围的商业环境，例如周围是否有大型商场或购物中心等。
如果周围商业环境较好，那么门店的客流量和盈利能力就会受到很大的提高。
门店选址标准流程
门店选址标准流程第一步：消费者定位每一个餐饮门店都有对应的消费群体，或是年轻人，或是上班族，或是家庭为主，不同的消费群体，商圈的选择是完全不同的。
在选址之前，一定要清楚的知道自己为哪波消费者服务，然后选择目标消费群体扎堆的区域开店。
第二步：商圈评估商圈评估11个要点，拿本子记下来，一个个的评估：商圈的吸引力、发展潜力、基础设施情况、周边商业业态、周边住宅、周边写字楼、周边的固定人口数、周边流动人口数、目标用户数量、目标用户的消费能力、交通设施。
想要选址正确，以上11个要点切记要用心去做分析，不可忽略。
第三步：找到最佳聚客点每个商圈都有核心的聚客点，属于黄金门面，这样的门店竞争激烈，不一定拿的到。
可以退而求其次，找二类、三类的聚客点，不要太偏就行。
第四步：评估店面评估店面主要是三个方面，店面的背景情况，有没有拆迁、修路等规划；另外是了解之前店面经营者的经营情况，如果也是餐饮同行，了解下做不下去的原因，避免踩同样的坑；最后是了解租金的价格是否合理。
第五步：合同谈判上述调研工作都完成后，就可以找房东谈租金和签合同了。
这里面有一点很重要，租金会随着时间逐渐递增，尽可能和房东谈按年递增，如每两年涨一次，控制在5个点以内。
如果店铺经营十几年，租金上涨一两个点也是笔不小的费用。
第六步：出一份立地报告待店铺尘埃落定后，要出一份立地报告，对接下来的店铺经营做预估，立地报告最大的价值是为评估未来实际经营的效果是否达到预期，如果不及预期，看如何进行调整优化，或选择关店。
当然，实际经营超出预期是大家都乐于见到的。
第七步：签约及了解法律风险租赁商铺的费用不低，签署合同时要明确承租人的主体资格，二房东卷款跑路的事件时有发生，涉及到钱物的，都要擦亮眼睛。
在一切都合规合法下，开始餐饮门店的经营。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
面积分布
x层部分（整体）， x x平米（面积必须折合成实际经营面积） ，我司享用主独立入 口
店招位置及面积
物业基本状况 框架结构，柱距：**×**米，层高：*米（吊顶后）。
苏宁：x店 国美：x店 永乐：x店
在商圈图左（右）下脚标示我司与 主要竞争对手店面统计（家电、电 脑城、数码港等。包括筹建中的）
新进城市须在此图 上标注主要百货、 大卖场、家电商场 以及家居建材超市
A商圈
精品课件
xx市商圈情况
B商圈
2.9km
C商圈
D商圈
F商圈
E商圈
竞争对手优势店面须做重 点标注
精品课件
内部照1
精品课件
照片须能反 映交房时的 设备设施状 态，以便测 算投入。若 与交房状态 不符，请在 照片左下角 说明。
内部照2
精品课件
侧面梯现状
内部照片与平面的视 角方向须一致，反映 内部结构中的死角， 承重墙等等。
一层现状
内部照3
精品课件
照片须能
二层现状
反映交房 时的装修
状况
内部照4
精品课件
内部设施情况 其它情况
精品课件
此处为我方招牌位 22M*3.6M
精品课件
外立面店招位置图
主入口
预留其它租赁单位
财源大街
精品课件
备选址整体照片2
备选址整体照片要 求多角度进行拍摄， 不得少于3张
侧重反映备选址 周边的人流、车 流情况，并在左 下角标注人流情 况，右下角标注 照片拍摄时点。
人流：*人次/分钟 车流：*车次/分钟
*年*月*日 周*
至 三 层 扶 梯
如有卫生间，须拍摄 卫生间的特写
竞争对手
竞争对手照片须能反映 建筑的整体情况
精品课件
*层****平米 经营** 距我***米
精品课件
同商圈优势企业：银座购物中心
两层15000平米 经营超市\百货,距我1000米
德润企业管理有限公司
备选址接洽情况表
产权 租金及递增
产权人:XXX建设集团开发有限公司 我司从XXX建设集团开发有限公司租赁（须另附出租方资信调查的表格）
8)周边街道,物业,竞争对手图示
8.备选址洽谈情况表
精品课件
山东省济南市（****） ****备选址
精品课件
*******概况
· 总人口：56.32万 ***城区人口：28.4万 (其中人口的迁入率为23.99‰,迁出率为4.91‰)
· 2007年城市消费品零售总额：42.15亿；GDP总额 142.81亿；人均可支配收入9630元 · ***区主要分为： ５个区域商圈；１０个社区商圈， 我司目前在***区无店； · 备选址所能辐射的人口： 41.9万；其中除***城区人 口所占比重较大外,还有XX科技园已入住的人口约13.5万; 预计０８年完全入住以后将达到２０万．
选址标准
精品课件
1.备选址名称
2.各地城市概况
3.各地城市城区地图
4.各地城市商圈概况
5.各地城市商圈图
6.各地城市备选址概况
7.备选址图示 1)所处位置
2)物业整体照片
3)物业外立面照片
4)物业入口\门口场地(停车场等)照片
5)物业店招\广告位照片
6)物业平面图
7)备选址场地内部照片(顶\地\墙\各设备,设施)
40米
临园路 市中心天桥上看
110米
门前广场
精品课件
10米
平面图1
精品课件
人流动线示 意，标注距 主入口距离
**米
主要垂直通道-踏
建
步设梯（*米宽）路
入口(7.5米) 一层：**平米（**面积）
平面图2
精品课件
承重墙、死角等必 二层：**平米（**面积） 须在平面图上标注；
如有卫生间，须标 注
精品课件
城市相对位置示意图
新进地级城市必须提供此图。 要求：标注新进城市与省会城市、我司已
有店面最近的城市的距离。 新进城市还须提供新进城市的商圈和商业
情况调查表。
精品课件
300km 75km
地图勿超过此线
Xx商圈
xxxkm
Xx商圈
精品课件
Xx商圈
市级商圈用此
区域、社区商圈用此 备选址商圈用此
备选址外立面
左侧为我司拟租赁区域 外立面放大图
精品课件
必须有一张能够反映备选址整体外立面的 照片，并在上标注我司已确定的外立面方 案和拟争取的外立面方案，在右下角标注 外立面尺寸、材质及照片拍摄时点。
备选址俯视图
商圈核心企业 竞争对手店
70米
精品课件
备选址
拍摄备选址俯 视图可以清晰 地反映备选址 与商圈内企业 的相对位置关 系
**备选址商圈情况
• XX备选址位于XXX区现有的次级商圈，未来三年的主商 圈内.商圈以社区商业、百货、小商品批发为主。
• 该商圈最繁华的是大学路西段，以银座购物中心为中心。 备选址距离商圈核心1000米。
• 商圈内有摩玛商城、银座购物中心、银座超市、德克士、 电影城、1+1娱乐城等商业企业。
• 1000平米 以上大卖场均租金２元/平米/天 • 附近小区以高档住户、别墅、机关家属、工人家属、全
商铺
路 备选址
益 华 百 货
街铺
街区框 百货商场框 超市框 沿街铺面框
较多人流 一般人流 车流 单行线底纹
精品课件
竞争对手框
街道边线
住宅小区框
人流丰富 街道底纹
人流密集 区域底纹
中央 横试文本框
福 中
公车站
斑马线 天桥
过街方式 （需要则标）
广场框
距离箭头
精品课件
备选址整体照片1
主入口
*年*月*日 周*
国最大拆迁社区之一的XX小区为主，购买力较强．
双向4 车道
小区位图
精品课件
双向6 车道
山 双向6南车道
路
东 方
Hale Waihona Puke 新 百武苏果
银
行
商茂
大
中央
洋
银
洪行
淮海
路 200米
路
福 中
中
必须以商圈核 心为小区位图 的核心来画图
道路最好标 注宽度及道 路级别
小区位实景图
好 又 多
襄 路
农行
精品课件
设建
电脑城
阳
一定要标 注道路名 称及各照 片所表示 的建筑物