超高层商业综合体设计方案文本(知名地产)
厦门中交和美大厦超高层综合体(商业+办公+酒店)中标方案Gensler
中交和美大厦项目概念设计CCCC XIAMEN HEMEI TOWER CONCEPT DESIGN2018.101,000+ A。
Projects Completed <>兰州1965Office办公室13哽员工GenslerOur Commitment 我们的承诺Big Idea伟大的梦想QD沆田O&明5庆Creating a betterworld throughthe >ower ofDesign 设计，创造美好的未来』c完掘目80 .Cities of ChinaWe've Worked in 项目遍及80个中国城市Gensler项目介绍GENSLER PROJECTS上海中心：•垂直城市社区haiCentecver ical Community 必qml6gm Shanghai!Chinau VID4A总部:•多模态学习办公楼VIDIA Fteadquarte享SanfTGara. USA 一* ・CCCC GROUP中交集团IGENSLERIPROJECT DIRECTOR项目总负贲MANAGEMENT 管理步Tino QiuAssocirte, Dtttgn F.Un^ger65蜜兰iflitg理Jing ChangSenior Associate. Studio Director 坍時•工作Amber SunPrincipal. Client Relationship Leader 孙豪-客户关系总监Roman WittmerSenkx Deliver赛澤设计痔Peng ChongPreset Architect影冲，或目債筑拷Christine LuoDtttgner 罗允Jiangtao NiDwg 倪江Gensleri殳计团队介绍GENSLER TEAM INFORMATIONDESIGN 设John JourdenDesign DirectoriflitSKEvan GuSenior A&sodMe. Technical Director 技玄总2S第一章Chapter 1项目概况Project OverviewSITEUPPER LEVEL PLANNING APPRAISAL基地位于集美新城北部，与集美行政文化中心和中央商务区共同组成集美中央轴线。
大型商业综合体设计任务书
为保证购物中心设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况1.1 项目名称：xxx 购物中心1.2 开发商（甲方）：1.3 项目位置：1.4 项目概况：总规划用地面积92.06 万平方米。
1.5 建设规模：本工程总建筑面积约305000 平方米。
其中地上部分240000 平方米，地下部分二层共 65000 平方米，建筑高度100 米。
注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.32.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计内容本设计范围包括购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。
3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
这些专项设计包括：3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。
知名地产大型商业综合体设计方案文本
地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
1：1000 A3
Second Plan 二层平面图
金
鸡
湖
路
商铺
主题中庭
Theme atrium
商铺
二层平台 2nd Fຫໍສະໝຸດ at上三层台阶 to 3F
上三层台阶 to 3F
上三层扶梯 to 3F
商铺
商铺
商铺
上三层扶梯 to 3F
中央下车点
商铺
上地面 Up to ground
设备 Equipment
设备 Equipment
自行车库 Bicycle Park
1：1000 A3
B2 Plan 地下二层平面图
商业综合体平面
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
客梯 Guest Lift
Residential 1# 2# 3# Typical Plan 住宅1#2#3#楼标准层平面图
Shopping Mall
Entrance
商业内街效果图
商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
货车入口 Service Entrance
住宅车行入口 Residence Entrance
弧线方案总平面
日本商业内街参考
日本商业内街参考
Design Narrative 设计说明
Design Narrative 设计说明
地下车库入口 To B1 Car-parking
Plaza 广场
3F
3F
商业零售 & 办公
大型商业综合体设计任务书
为保证购物中心设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况1.1 项目名称：xxx 购物中心1.2 开发商（甲方）：1.3 项目位置：1.4 项目概况：总规划用地面积92.06 万平方米。
1.5 建设规模：本工程总建筑面积约305000 平方米。
其中地上部分240000 平方米，地下部分二层共 65000 平方米，建筑高度100 米。
注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.32.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计内容本设计范围包括购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。
3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
这些专项设计包括：3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。
超高层综合楼策划
超高层综合楼策划本文档旨在对超高层综合楼的策划进行详细介绍，内容包括超高层综合楼的定义、优势、设计原则、功能划分、建设要点以及项目管理等方面。
定义超高层综合楼是指高度超过一般建筑物的综合楼群，其高度一般在150米以上。
超高层综合楼汇集了商业、办公、住宅、酒店等多种功能，并提供城市化生活的一站式解决方案。
其设计和施工相对复杂，需要考虑到结构、安全、经济和环保等多个因素。
优势超高层综合楼相比传统建筑物具有以下优势：1.城市化发展：超高层综合楼能够有效地利用有限的土地资源，满足城市人口快速增长的需求。
其集中化设计和建设方式可以提供更多的居住、工作和娱乐场所，为城市化发展提供了便利。
2.城市环境改善：超高层综合楼的建设可以提升城市形象和风貌，为城市营造独特的地标建筑。
其现代化设计和创新性的建筑材料能够改善城市环境，提升人民的生活品质。
3.商业发展机遇：超高层综合楼的商业空间能够容纳更多的商铺、餐饮和娱乐场所，为商家提供更多的机会和空间。
商业发展的潜力将直接推动城市经济的增长。
4.建筑技术突破：超高层综合楼的建设需要借助先进的建筑技术和施工设备，推动建筑行业的创新和发展。
在超高层建筑的建设过程中，需要充分考虑结构安全、抗震设计和节能环保等因素，促进建筑科技的进步。
设计原则超高层综合楼的设计应遵循以下原则：1.结构安全：超高层建筑的设计应具备良好的结构强度和稳定性，能够有效抵御各种外力因素的作用，确保建筑的安全性。
2.空间效率：超高层综合楼需要充分优化和利用建筑空间，确保各功能区域的布局合理，以提高空间的使用效率。
3.环保与节能：设计应考虑到建筑的能源消耗和环境影响，采用节能材料和技术，减少能源浪费与环境污染。
4.建筑美学：超高层综合楼作为城市地标建筑，设计应注重美学效果，与周边环境协调一致，提供美感和视觉享受。
功能划分超高层综合楼的功能划分可以根据需求和市场调研来确定，典型的功能划分包括以下几方面：1.商业空间：提供多种商铺、百货商场和超市，满足人们购物、娱乐和休闲需求。
北京某超高层综合楼总体策划方案
总体策划方案第一节本工程施工中的关键点一、本工程的特点1.本工程是**大厦的组成部分，建成后将与大厦一期连接为一个整体，成为本地区的一座标志性建筑。
2.本工程是一个高标准、高水平的商业建筑，大部分均为高级装饰装修，并装备不同功能、不同规模、不同门类的专业技术系统设施、设备。
3.具有智能化建筑的所有特点：地理位置显要、规模较大、系统多、工期较长、材料设备新颖、施工内容复杂、施工单位较多、工序穿插多、工艺要求高、施工管理难度较高。
4.本工程位于北四环，属于2008年奥运景观大道，对工程物料运输影响较大，环保和文明施工要求更加严格。
5. 本工程东、南、西三侧分别为酒店和居民住宅楼，施工时间将会受到严格限制，将会对工期造成不可避免的影响，施工过程中将会存在严重的民扰和扰民现象。
6.周期长本工程计划开工时间：2007年03月01日（暂定），计划竣工时间：2005年05月01日，总工目标：420日历天。
跨2个年度，各经过1个冬季，1个雨季，冬雨季施工部位多，季节性施工要求高。
根据总进度计划的安排，本工程在冬雨期施工的项目如下。
冬期施工项目本投标人将根据以上施工项目采取针对性的措施，保证工程的质量。
7．现场场地狭小，给现场平面布置带来很大困难。
现场无法布置材料加工场地，钢筋加工只能场外加工，根据施工需求安排材料进场。
工人住宿安排在场外我单位租赁的生活基地内，工人上下班将安排三辆班车进行接送，既保证工人的人身安全，又能保证工程的顺利进行，提高工程效率。
8.东、南、西三侧均为高层建筑，塔吊旋转半径受到限制，给塔吊布置带来很大困难。
根据本工程的特点，结合现场情况，现场设置一台FO/23B(R=45m)型固定式塔吊，塔吊布置在主楼东南侧，穿越地下车库三层顶板，塔吊基础位于基础底板以下。
二、本工程的施工关键点1.超高的形态1）必须切实解决垂直运输机械设备的选型和附着方法，以适应建筑形态的特点。
2）安全防护问题突出，必须设计、配备专用防护措施。
商业综合体设计方案
本方案旨在为项目提供全面、严谨、人性化的设计方案，以满足各方需求，实现项目价值最大化。在项目实施过程中，需根据实际情况调整、优化方案，确保项目顺利推进。
第2篇
商业综合体设计方案
一、项目概述
商业综合体作为现代城市发展的重要商业形态，以其集成性、多元化和高效性成为城市经济繁荣的象征。本项目旨在构建一个集购物、餐饮、娱乐、休闲及办公为一体的综合性商业空间，旨在提升城市商业层级，增强城市活力，同时为投资者提供稳定的回报。
-建筑面积：总建筑面积XX平方米，包括商业裙楼、办公塔楼和地下室。
-建筑高度：办公塔楼XX层，商业裙楼XX层。
2.功能布局
-商业裙楼：包括主力店、次主力店、餐饮区、娱乐休闲区。
-主力店：位于裙楼一层，引进大型超市等主力零售业态。
-次主力店：位于二层及以上，引入品牌专卖店、时尚零售等。
-餐饮区：分布在不同楼层，设置各类餐饮设施，满足不同消费需求。
2.功能分区
（1）商业裙楼
-主力店：位于商业裙楼的一、二层，设置大型超市、家电卖场等，满足消费者日常生活需求。
-次主力店：位于商业裙楼的二层以上，设置品牌服饰、家居用品等，提供多样化的购物选择。
-餐饮：设置特色餐饮、快餐、咖啡厅等，满足消费者餐饮需求。
-娱乐：设置电影院、健身房、儿童乐园等，丰富消费者的休闲娱乐生活。
-娱乐休闲区：包含电影院、儿童乐园等，提供多样化的娱乐体验。
-办公塔楼：包括高标准办公空间、会议中心、企业服务中心等。
-办公空间：提供灵活多变的办公布局，满足不同规模企业的需求。
-会议中心：配备先进的会议设备，适宜举办各类商务活动。
-企业服务中心：提供商务支持服务，助力企业发展。
大型商业综合体建筑设计方案说明范本
大型商业综合体建筑设计方案说明南通五洲国际广场（尚德龙城）商业部分方案设计说明书第一章设计总说明1.1项目概况：1.1.1基本情况“南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，用地面积90663平方米，用地性质：商业、办公、居住。
该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。
本次报批的是项目南地块，用地面积55130.68平方米。
1.1.2项目区位该项目地块位于南通主城区北侧，项目西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内，交通出行十分便捷接轨。
1.1.3周边情况运河北的港闸区北翼新城，在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目，西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城，东侧为商业（电子市场）、办公、居住用地，建筑面积约110万平方米。
沿北大街两侧已建或在建项目较多，有居住、办公、酒店、商业等多种业态。
项目地块南紧临钟秀路，为城市主干道，钟秀路南为多个住宅区，沿路底层为商业，以装饰装修为主。
东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。
西紧临北城大桥引道，引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。
项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道，地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南（地块二）、北（地块一）两块，且有一定的坡度。
1.1.4价值判断项目地块周边家居商铺等各类市场齐全，住宅小区总量已形成气候，生活含金量高。
地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带，通吕运河北侧为大片新建住宅区。
商业价值颇高。
1.1.5整体项目地块为城中村改造，须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、3 平方米四星级宾馆及相应全部配套设施，原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施（以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积）。
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六.商业价值分析
沿五洲山路：面向城市主干道，迎 接源自徐新城东西人流。 五洲山路 沿枣林路： 面向地区主 干道，迎接 市区方向人 流。面向8-5 住宅底商与 住宅入口。
枣 林 路
基地
站 前 西 路
单 行 路 由 北 至 南
站前广 场
沿站前西路： 面向高环铁 交通路线。 面向人流较 集中的站前 广场。
一.设计理念
HABOUR. 港湾
一.设计理念
扬起的风帆代表前行的 标杆
塔楼造型取其风帆的意 向，树立区域地标
一.设计理念
停靠在码头边上的一只只小船，代 表着私有的独立性
餐饮裙房取其小船造型意向， 不仅贴切设计理念，同时也利 于分割独立销售
二.总图指标
商业入口广场
商业 商业
商业
商业
商业
商业步行街 板式高层办公 商业
住宅启动区 1298户 基地
九华山庄 高铁站每天约 2000人客流
五.设计条件解读
20.6
五洲山路（主干道）22.2 用地范围 单 行 路 99.6m 由 北 至 南
20.1
枣 建筑退界 林 路 启动区 住宅 （ 主 干 道）
站前广场
100.8m 站前北路
19.5
高铁站
“镇江高铁站挂牌文件”： 用地面积：20726㎡ 可建设用地：10910㎡ 容积率：6.5 可开发量：134550㎡ (按容积率计算为134719 ㎡)
三.区分展示面与辅助面
展示面：大气醒目，起到吸引人消费的目的； 辅助面：低标准，仅满足使用要求即可；
THANKS 谢谢!!!
4号口 西面住宅启 动区人流方 向
站前北路
3号口 高铁出站 方向
高铁站
PROGRAMR REVEAL 方案展示
一.设计理念
山水 镇江
镇江的地理位置优越，背山面江，形势雄险， 为镇守江防之地，故取名镇江。 镇江紧邻长江，是全国著名的山水城市，水 对镇江的意义不言而喻。
由于地处长江与京杭大运河2条黄金水道的 十字路口，水运一直是镇江城市兴起与发展 的命脉。
绿地中央广场 超高层8-7地块 规划及建筑设计
PERLIMINARY ANALYSIS 前期分析
一. 区位分析
二. 上层规划分析
市中心 11k m 基地
基地位于南徐新城最南侧。市中心位于基地北侧。 基地周围规划为居住区。 京沪高铁镇江站，四块商办用地。
三. 上层区位及周边交通分析
基地
基地
四. 基地周边环境分析
商业 商业 超高层办公
商业入口广场
二.总图指标
三.造型展示
三.造型展示
四.流线分析
1.车行流线分析
餐饮
办公
四.流线分析
2.人行流线分析
1号口
2号口
4号口
3号口
五.图纸展示
1.首层平面
五.图纸展示
2.二层平面
五.图纸展示
3.三层平面
五.图纸展示
4.四层平面
五.图纸展示
5.五层平面
五.图纸展示
6.地下一层平面
五.图纸展示
7.地下二层平面
五.图纸展示
8.剖面
五.图纸展示
9.西立面
五.图纸展示
10.北立面
COST CONTROL 成本控制
一.塔楼立面窗墙体系
案例：安庆超高层（集团中端办公标准） 立面体系：用窗墙体系替换幕墙体系。
二.餐饮裙房高性价比材料
立面材料：高性价比材料替换昂贵材料： 面砖、涂料替换石材； 材质、色彩变化，加强独栋感；
站前北路
沿站前北路：面向高架轨道线，经 过性车流为主。
高铁站
结论： 五洲山路＞站前西路=枣林路＞站前北路
七.商业裙房出入口价值分析
两条城市主 干道交汇， 市区人流， 西北面住宅 人流方向
城市主干 道，北面 住宅人流 方向 五洲山路
1号口
枣 林 路
2号口
单 行 路 由 北 至 南
基地
站前广 场
结论： 1号＞2号 =3号＞4 号