日本典型房地产个案分析
案例日本房地产泡沫
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1985年9月后日本国内的货币供应量呈不断扩 张的趋势。1987年2月日本中央银行下调贴现 率后，货币供应量增长率超过10%，已超过 了实际经济需求。从而有一部分货币供应量 游离于实体经济之外，成为房地产和股票投 资的资金来源，间接导致了资产价格上涨。 地价的大起大落是房地产泡沫的主要表现形 式，而导致地价暴涨的直接原因就是长期低 贴现率。
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受房价骤涨的诱惑，许多日本人纷纷拿出积 蓄炒股票和房地产。到1989年，国土面积仅 相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市 值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。当 年日本的GDP为3万亿美元左右，而当年的全 国住宅价值为6.47万亿美元。
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也就是说日本房地产最疯狂的时候住宅价值 为GDP的200%以上。到1990年，仅东京都的 地价就相当于美国全国的总地价。一ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ工薪 阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下 一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和 极少数大公司的高管。
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第二、 失误的低利率政策。
表现：日本政府连续多次降低利率放松银根，基础 利率跌至历史最低点，1986年开始，日本银行连续 降息，基准利率从1986年1月的4.5%下调至1987年2 月的2.5%，货币供应量连续几年超过10%。
原因：其一、为完成外向型向内需型经济过度而低 利率。1985年“广场协议”签订之后，日元升值导 致日本企业生产成本上升，出口竞争力下降。为了 降低成本，日本企业纷纷投资海外，特别是日本传 统的制造业向海外转移劳动密集型生产，日本出现 产业空心化趋势。
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日本现代集合住宅的类型和特征 详细例举3个代表案例
日本现代集合住宅的类型和特征详细例举3个代表案例1、育儿之家该项目的主人有三个孩子，照料孩子十分忙碌，为了应对这个需求，设计师高效地设计了两层住宅中的动线，缩短移动的距离，以减轻屋主生活起居上的负担。
L形的花园使家庭享有很大的自由空间。
大门、小径、门厅以及铺有榻榻米的起居室都可以作为招待客人的空间。
起居室开敞而富有活力，室内有装饰性的梁，餐厅和厨房区域的天花板以芦苇杆覆盖，给人以自然、沉静之感。
榻榻米室被用作招待重要的访客，温馨舒适。
住宅对于家庭来说是一个放松而和谐的场所，同时享受天伦之乐。
这个住宅的设计囊括了夫妇对住宅的美好愿景：打造承一个家庭享受天伦之乐、来访亲友备受敬重、人与人之间常怀感恩之心的地方。
2、立礼茶室的家这个拥有立礼（坐在椅子上表演的茶道）茶室的住宅位于松山附近一个安静的居民区内。
历史上，松山的领主曾经隐居于此地。
住宅工程委托人在茶道的影响下成长。
为了保证委托人在晚年也可以使用茶室，设计师在空间设计上采用了有序的通行路线，客人可以坐在椅子上喝茶。
这个住宅的设计主题就是如何让客厅和茶室融洽地共享空间。
茶室可以根据需要而改变。
障子（由纸覆盖的木格板）分割茶室，由此可得到4.5张榻榻米床垫大小的房间。
当障子被移开时，这个空间便成带椅子的大房间。
通过百叶窗的升降，可以创造出一条走廊或者可供客人坐下的额外空间。
为了使用起来更加便利，厨房和茶室之间的距离被安排的很近。
由于宽屋檐下的橼暴露在外，客厅和餐厅变得很宽阔。
挑高的天花板将这个空间与二楼相连。
二楼的窗较高，用于通风。
甚至在不需要空调的几个月里或者风量较小的日子里，重力通风也可以创造出可以在空间内循环的气流。
在思考如何将传统和现代的生活结合起来的同时，设计师也在琢磨怎么在忠于合同规定的情况下，让这个空间可以被持续使用。
3、有钢琴教室的房子房子的女主人是一位钢琴老师、也会经常提供那些与爱犬生活在一起的老年人住处，让让他们在繁忙的工作告一段落后，能够与家人、爱犬悠闲的过日子中度过。
日本经济危机原因浅析
第一部分：1990年1月伴随着股市、地价的下跌，日本的泡沫经济崩溃了。
随着危机的进一步加深，众多银行和金融机构面临生存危机，甚至破产倒闭。
尤其是日本长期信用银行因经营破产而依法实行临时国有化更是日本原有金融体系瓦解过程中具有象征性的大事件。
回顾和分析日本90年代金融危机的形成原因，并从中找到值得借鉴的经验和教训是一件十分有意义的事情。
第二部分: 讨论日本90年代的经济危机就不得不讨论日本80.90年代房地产泡沫，因为日本房地产泡沫的形成，演进以及破灭之中的诸多因素是日本此次经融危机形成的最基本原因。
第三部分：日本房地产泡沫简单介绍：首先我们来看一个小故事和一组数据：房地产泡沫在80年代末，关于房地产泡沫流传一个小故事：在东京，有一位学校的看门人在传达室干了40多年，一直收入微薄，过着艰苦的生活。
他退休后，准备从东京返回乡下老家度晚年，于是托人把他在东京的一所小房子卖掉，不料这所房子竟以800万美元的价格出手。
看门老人转眼成为富翁，财气十足地以阔佬的气派衣锦还乡。
东京房价之贵由此可见一斑。
日本与美国土地资产总额比较下面，我们来具体考察日本房地产泡沫形成的原因，以及其破灭后对日本整个金融的影响，从而得出此次日本经济危机的原因。
1.人们相信在日本土地价格永远上涨的神话（某些人竟然相信购买房产是唯一保值增值的办法）价格在1955—1987年保持年均增长16%的速度。
土地的稀缺性，加上日本人的盲目性，产生了土地神话。
土地只会升值不会贬值的逻辑在日本人的脑海里根深蒂固2.失败的货币政策。
由于过量的货币供给和极低的利率（目前中国的利率水平已经降到了有史以来的低点）泡沫于1985年开始。
自1985年10月22日广场协议之后（主要工业化国家一致通过迫使日元升值38%），由于害怕因出口受挫而影响日本经济，日本财政部决定放宽货币供给。
过量投机资金云集不动产行业。
3.银行业对房地产业无限制的发放贷款。
房产开发公司斥巨资投资土地，银行对本不具备放款要求的企业大量借贷4. 80年代日本金融国际化和金融改革。
日本的房地产泡沫是怎样刺破的
日本的房地产泡沫是怎样刺破的
1、过于宽松的货币政策
其实到1985年的时候日本房地产泡沫已经很严重了，后来因为所谓的“广场协议”，日元必须对美元升值，日本害怕本国的外贸受到影响，打击国内的经济，就实行了内需拉动经济的政策，货币政策非常宽松，降准到了历史最低点，导致市场资金十分充裕，进一步刺激资金流向土地和房地产，房价和土地价格就越来越高，加快了泡沫破裂。
2、信贷政策过于宽松
本身房地产泡沫就比较大了，这时候最应该做的是收紧信贷，也就是提高上浮房贷利率，但当时或许是对于房地产的影响准备不足等原因，导致在逐利本性下，各大银行都在继续大规模发放贷款，信贷危机放大了金融危机。
3、股市、房市投机成风，监管形同虚设
在金钱的诱惑下，从全民炒股到全民炒房，几乎是无缝对接，不仅是普通民众，乃至于各大上市公司都是如此，因为大家都看好房市，也看好股市，如此股市和楼市就彻底成为一体，想要动就更难了。
而作为政府监管单位来说，如果意识不到房地产泡沫是不现实的，如今看来似乎是日本政府有意为之，在人为调控效果不理想的情况下，主动刺破泡沫。
东京六本木新城案例分析
东京六本木新城案例分析目录一、内容概述 (2)1. 研究背景 (3)2. 研究意义 (4)3. 研究方法与数据来源 (5)二、六本木新城概述 (6)1. 六本木新城简介 (8)2. 六本木新城的发展历程 (8)3. 六本木新城的地理位置与交通优势 (9)4. 六本木新城的主要建筑与设施 (10)三、六本木新城的成功因素分析 (11)1. 独特的经营模式 (12)2. 优越的地理位置与交通条件 (13)3. 丰富的文化与娱乐资源 (14)4. 高品质的建筑与设施 (16)5. 强大的品牌影响力与营销策略 (17)四、六本木新城在行业中的地位与影响 (18)1. 对东京市的经济贡献 (19)2. 对日本房地产市场的启示 (20)3. 对全球商业地产市场的借鉴意义 (22)五、六本木新城面临的挑战与未来展望 (23)1. 面临的挑战 (25)2. 发展战略调整 (26)3. 未来展望 (27)六、结论 (28)1. 研究总结 (29)2. 研究不足与展望 (30)一、内容概述本文档旨在全面分析东京六本木新城的案例，包括其规划背景、设计理念、实施过程、经济影响、社会影响和环境影响等方面。
通过对六本木新城的深入研究，我们可以从中汲取经验和教训，为其他城市更新和规划项目提供参考。
这一部分将介绍东京六本木新城的规划背景，包括城市发展的历史背景、区域特征以及规划前的状况等。
还将探讨当时面临的重大挑战和问题，如人口密度过高、基础设施落后等。
本部分将重点介绍六本木新城的设计理念，包括其规划目标、设计原则、空间布局以及功能性混合等。
还将探讨其与周围环境的互动关系，以及如何融入当地文化和历史元素。
这一部分将详细介绍六本木新城规划实施的整个过程，包括项目筹备、资金筹措、政策支持等方面。
还将重点关注项目实施过程中遇到的困难和挑战，以及如何克服这些困难。
本部分将分析六本木新城对当地经济的影响，包括房地产开发、商业活动、就业机会等方面。
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场的发展成为各界关注的焦点。
然而，我们不能忽视过去发生在日本的房地产泡沫，该事件给我们带来了许多宝贵的启示。
本文将探讨日本房地产泡沫对我国房地产市场的影响以及启示。
一、泡沫形成的原因1. 信贷政策过度宽松：日本房地产泡沫的形成与当时的信贷政策过度宽松有关。
银行对于购房者提供大量的低利贷款，导致购房需求迅速上升，推动房价飞涨。
2. 过度投资和滞胀预期：投资者普遍预期房地产价格将持续上涨，致使许多人纷纷投资房地产市场，加剧了泡沫的形成。
3. 土地供给不足：日本土地资源稀缺，供不应求，也成为泡沫形成的一个重要因素。
二、泡沫破裂的影响1. 经济衰退：泡沫破裂后，日本房地产市场崩溃，带动了整个经济的衰退。
大量房地产企业破产，银行不良贷款激增，金融危机加剧了经济的衰退。
2. 负债累累：购房者在泡沫破裂后负债累累，房产抵押价值大幅贬值，无力偿还债务，不少人陷入经济困境。
3. 社会影响：泡沫破裂后，房价大幅下跌，这导致许多人的财富缩水，社会不稳定因素增加，引发了社会的不满和不安。
三、对我国房地产市场的启示1. 注重信贷政策的合理调控：我国应当警惕过度宽松的信贷政策，避免房地产泡沫的形成。
政府和金融机构应加强对住房贷款的监管，避免其过度膨胀。
2. 加强土地供应：我国土地资源相对丰富，但供给不足的问题需要引起重视。
政府应加大土地供应力度，推动土地市场的健康发展，避免供需失衡。
3. 多元化投资渠道：作为投资者，我们应当认识到房地产市场也存在风险。
在配置资产时，应合理分散投资，同时关注其他领域的机会。
4. 建立健全的风险防范机制：政府和金融机构应建立健全风险防范机制，加强监管力度，预防金融风险和房地产市场泡沫的形成。
5. 提高住房保障能力：政府应加大力度推动住房保障政策的实施，为居民提供安全、稳定的居住环境，避免类似于日本泡沫破裂后的社会动荡。
日本住宅房地产泡沫及其启示——中日对比分析的视角
日本住宅房地产泡沫及其启示——中日对比分析的视角
曹昌云;王志锋
【期刊名称】《中国房地产（学术版）》
【年(卷),期】2017(000)011
【摘要】随着今年北京等多地新一轮楼市调控政策的密集出台,国内对于住宅房地产泡沫问题的讨论亦愈来愈热.住宅房地产行业在我国经济、民生中具有特殊地位,其平稳发展关乎整个国民经济的稳定和可持续.上世纪80年代发生住宅房地产泡沫前的日本,其经济发展历程和市场特征与中国当前的表现相似,因此,对日本住宅房地产泡沫产生的原因及特征进行剖析,再将中国目前的宏观经济发展状况与以上特征进行比较,认为中国2004至2015年的经济发展情况与日本1980至1991年非常相似.在此基础上,利用数据指标对这两个时期的中、日住宅房地产市场表现及其异同点进行对比,针对日本的教训为我国住宅房地产市场良性发展提出建议.
【总页数】10页(P71-80)
【作者】曹昌云;王志锋
【作者单位】中央财经大学管理科学与工程学院,北京 100081;中央财经大学管理科学与工程学院,北京 100081
【正文语种】中文
【中图分类】F293.33
【相关文献】
1.中国对日本的商务外交策略——从中日农产品贸易的视角分析中日FTA谈判 [J], 亓蕊;王玉亭;曲仪;吴婷
2.日本房地产泡沫破裂前后的土地财税政策对比分析 [J], 刘丽
3.\"日本诺贝尔奖计划\"的启示与借鉴\r——中日比较的视角 [J], 苏楠;陈志;王宏广
4.中日房地产泡沫的对比分析 [J], 范荣
5.“日本物流业发展启示录”系列连载⑤ 中日第三方物流的发展分析(上)——日本第三方物流的发展与启示 [J], 王群智;轩伟亮;任春霞
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日本房地产泡沫解析
对日本政府应对危机政策的评价
1、处理虚拟经济和实体经济发展关系的政策失误。 虚拟经济如果合理发展可以促进实体经济的 发展，如果不合理，就会诱发不动产和各种金融 资产的投机活动，从而导泡沫经济的发生。 日本出现的失误表现在三个方面：一是长期 的超低利率政策；二是日本在货币供应量过快增 长的时候，忽视了对投资方向的适当调节；三是 政策的滞后性在一定程度上加重了泡沫的危害性。
日本房地产泡沫的影响
1、重创经济。从泡沫破灭至今，日本经济一 直处于低迷状态。 2、财政危机。1991——2000年，日本财政 赤字由0.8%猛增到10.1%。 3、通货紧缩。截至2002年9月，零售额连续 18个月下滑。
4、产业抑制。由于热衷于投机房地产开发， 大量资金流入房地产业，导致了生产性企业 缺乏足够资金而面临破产。 5、金融危机。这是泡沫破灭最直接的后果。 6、需求不振。经济的不景气影响了居民收入， 导致消费不足。 7、社会问题凸显。失业率的增加是最大的社 会问题。
谢谢！
20世纪80年代末90年代初日本出现了房地产 泡沫经济，给日本经济带来难以弥补的后果， 下面简要介绍日本房地产泡沫经济的产生原 因、影响和政策评价。
日本房地产泡Leabharlann 产生的原因1、长期低贴现率的作用 地价的大起大落是房地产泡沫的主要表现形式，而导致 地价暴跌的直接原因就是长期低贴现率。1985年，日本下调 了贴现率，设法平抑日元对美元的升值，以扩大和提高本国 的经济竞争力，结果低贴现率刺激了房地产和股市造成泡沫 经济。 2、大量信贷资金投资于土地资产 1973年石油危机使日本经济陷入萧条，经济不景气导致 税收不足，财政出现赤字，而当时房地产价格一直攀升，房 地产和建筑公司等开发机构正需要大量资金进行土地投机， 银行便毫无节制地发放抵押贷款，大量向土地投机融资。
日本房地产调研报告总结
日本房地产调研报告总结日本房地产调研报告总结：挑战和机遇概述：本篇调研报告对日本房地产市场进行了全面的调研，总结出了该市场目前面临的挑战和潜在机遇。
尽管日本房地产市场一直以来都受到各种因素的影响，但我们在调研中发现，该市场仍然具有发展潜力。
挑战：1. 人口老龄化：日本人口老龄化的问题是该市场面临的最大挑战之一。
老年人口的增加导致需求下降，特别是对于大型住宅和零售商业空间，这将对市场供需关系产生影响。
2. 土地供应短缺：日本国土面积有限，土地供应短缺是该市场的长期问题。
市场需求上升，尤其是在一线城市，土地开发和供应紧张，导致房价不断上涨。
3. 高房价和负利率：由于日本长期以来为了刺激经济增长而采取的负利率政策，导致资金流向房地产市场，进一步推高了房价。
高房价使得年轻家庭购房难度增加，这将对市场需求产生负面影响。
机遇：1. 旅游业的发展：日本的旅游业在过去几年经历了快速增长。
随着越来越多的国内外游客涌入日本，对住宿和旅游配套设施的需求也在增加。
这为酒店和旅游相关的房地产市场提供了机遇。
2. 住宅需求的多样化：尽管人口老龄化导致对大型住宅的需求下降，但年轻人和单身家庭对小型、功能齐全的住房的需求却在增加。
这为小型公寓和共享型住宅市场带来了潜在机遇。
3. 数字经济的崛起：随着日本数字经济的快速崛起，需求井喷。
数据中心、科技园区和办公楼等数字经济相关的房地产市场有望获得快速发展。
结论：尽管日本房地产市场面临一些挑战，如人口老龄化和土地供应短缺，但我们仍然看到一些机遇，如旅游业发展和住宅需求的多样化。
鉴于日本政府加大对房地产市场的监管力度、鼓励外国投资者参与等措施出台，相信市场将逐渐趋于稳定。
企业应积极抓住机遇，制定灵活的发展策略，以满足不同类型客户的需求。
日本房地产泡沫经济的教训
56August 2007上海房地日本房地产泡沫经济的教训国外(地区房地文/包宗华上海房地经济也同步破灭。
这是房地产泡沫经济持续三十年才破灭的又一原因。
房地产泡沫经济破灭并造成巨大危害,使日本政府逐步地认识到政府不干预地价和房价是产生这次泡沫经济的主因,因而亡羊补牢,于1990年开始介入住房问题,采取了一些平抑房价和抑制土地投机的措施。
据日本土地综合研究所2006年公布的1983年至2005年东京圈、大阪圈和名古屋圈的地价分年度变动率显示:从1991年至1993年,以上地区的住宅地价(商业等用地的绝对数与住宅用地不尽相同,但变动幅度相近,故用住宅地价为代表,虽有政府干预,但仍阻挡不住泡沫经济破灭的巨大冲击力而大幅度下降。
如与1983年(公布变动率的基准年相比,最高下降22%;如与以上地区几个大城市地价最高年份(分别出现在1988、1989和1990年相比,最高下降46%。
从1994年开始,政府干预地价的作用开始显现。
与1983年相比,除1994年的变动率为4.4%外, 1995至2005年的变动率稳定地保持在0.6%至2.2%之间。
在长达十一年的时间里,地价(房价与之相应一直低于1983年,而且十一年的变动低于2%。
这样长时期的价格稳定,世界上能办到的国家不多。
它雄辩地证明,只要下力气干预就可以平抑地价和房价,只要干预的措施得当就可以取得平抑地价和房价的显著成绩。
有的外国专家提出,1926年出版的帕尔格雷夫英文大字典把“泡沫”定义为:“任何过度投机的不良商业行为”,因此,产生日本房地产泡沫经济的主要原因应是过度投机。
这一提法是不全面的。
其一,著名经济学家金德尔伯格为1987年出版的新帕尔格雷夫经济学大辞典撰写的“泡沫”辞条已经进行了修改。
他认为:“泡沫可以不太严格地定义为:一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨”,而没有采用“过度投机”一词。
其二,只用过度投机一条原因,可能适用于某些由过度投机而引发短期暴涨暴跌的泡沫经济案例,而不能说明日本为什么长达三十年才形成房地产泡沫经济和破灭的原因。
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日本六本木
六本木——以垂直立体的绿化，使整体空间充满了层次变化感
日本难波城
案例借鉴——
通过建筑物的集约化和高层化，灵活利用人工地盘和地下空间，在地面创 建出丰富的开放空间
将都市的生活流动线由横向改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平” 的都市，以改变人们的居住与生活行为模式
内部购物中心采用地面盆景绿化、通道曲线方式、透明天棚处理，增加内 部动态特征
日本六本木
六本木——内部购物中心采用地面盆景绿化、通道曲线方式、透明天 棚处理，增加内部动态特征
购物中心内部的中庭设计很有特色，采用内部地
面盆景绿化，而且中庭内部立面设置空中绿化花 池和水幕处理，增强了中庭空间的动态特征。中 庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光 直射，创造了通透宜人的空间。 中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭 方便找到自己喜欢的商店。 由六本木新城前露天广场和66广场组成公共活动 空间，六本木新城经常举办营销及文化活动。
通过开发超高层塔楼和地下空 间的立体使用，有效完善了铁 路和公路等城市基础设施，将 工作、居住、游玩、学习、商 业等 丰富多彩的城市功能有机结合 为一体，形成集约型城市。 通过高密度、高效率地使用土 地，减少CO2排放等，创建环 保型城市，建设具有良好的抗 震、耐久性能、舒适安全放心、
可持续发展的城市。
日本典型房地产个案分析
日本六本木
六本木——建筑物的集约化、立体化典范
项目位置
东京都港区六本木6—10—1
项目规模
占地约11.6公顷，建面729000㎡
开发商
森大厦株式会社
建筑设计
KPF事务所、美国JD设计事务 所、桢文彦设计师等
日本六本木
六本木——通过建筑物的集约化和高层化，灵活利用人工地盘和地下 空间，在地面创建出丰富的开放空间
同游一个立体车库及地下停车位
日本难波城
难波城——屋顶露台绿化配合集中型的公园绿色，将商业与自然无缝 连接在一起
难波公园的内部是一条人造峡谷，整体呈现在眼
前的是一个被岩石覆盖的空间，小湾、岩洞、河谷
等制造探险般的空间感受。
屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐
提供了一个全新的自然体验场所。
公园与街道相连，令路人在行走时可以欣赏到四
周的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘 和露天平台; 公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷地，两侧
则设有各具特色的零售、娱乐和餐饮服务。
日本难波城
难波城——按照不同空间，形成不同等级的交通组织，联通内外节点
在项目各个方面都会合周边的公交系
日本难波城
难波城——开放式公园商业体，错落有致的店面布置结合四通八达的 景观道路
其中心区域是三层的“豪华购物广场”，内部
质感华美、店面错落有致，并饰有草木植
被和水景；
开放的空间使公园与城市的街道、交通
直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，
使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体， 为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的 气息；
日本难波城
难波城——公园与商业完美结合的明星项目
项目位置 项目规模 零售面积
大阪市中央区；
占地37232㎡，建面243,800㎡
一期４万㎡ 公园总面积约1.15万㎡，一期商业 面积４万㎡，办公楼８万㎡
c Railway Co., Ltd， Obayashi Corporation 美国Jon Jerde设计公司
统、人行流线联系起来，使得整个项目各
个功能之间都是非常连贯的可以穿梭；
地铁南北动脉经过“难波站”。15分钟
停车场交通路线 外部交通系统
到新大阪车站，大阪关西机场均约30分钟。 国内以及海外访问都很便利；
公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷 地，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和
步行街通道立体动线
日本六本木
六本木——将都市的生活流动线由横向改为竖向，建设一个“垂直” 的而不是“水平”的都市，以改变人们的居住与生活行为模式
通过增加大楼的高度 来增加更多的绿地和 公共空间，并缩短办 公室与居住区之间的 距离，减少人们的交 通时间。六本木新城 内的建筑就是根据这 一规划理念朝垂直化 方向设计的，因此本 区的户外公共空间开 阔，绿化率也较高。
车站与商场间公共通道
餐饮服务。
日本难波城
案例借鉴——
打造特色景观，主题性公园商业，形成高端商业配套的同时拔升整体的 区域及项目形象
错落有致的店面布置结合四通八达的景观道路，形成开放式公园商业体
利用外部的交通道路资源，形成一体化的交通上盖新型商业体